Балкон, как элемент конструкции здания, обычно не требует самостоятельного фундамента, так как он опирается на стены и перекрытия основного здания. Однако в некоторых случаях, особенно для крупных или тяжелых балконов, может потребоваться дополнительное укрепление, чтобы обеспечить безопасность и устойчивость.
В таких ситуациях проектирование может включать специализированные детали, которые распределяют нагрузку на существующий фундамент. Это особенно актуально для балконов, расположенных на верхних этажах многоэтажных зданий, где важно учесть все инженерные аспекты для предотвращения возможных проблем со структурной целостностью.
Как узаконить балкон на первом этаже
Владельцы квартир на первых этажах домов старого фонда, особенно хрущевок, наличие балкона не предусмотрено исходным планом. В связи с этим собственники жилых помещений, имеющие свободную придомовую территорию, часто задумываются о пристройке балкона. Важно учесть, что такое изменение конфигурации многоквартирного дома является перепланировкой, соответственно для легализации пристройки изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте.
Как получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже?
Владелец квартиры может обустроить балкон или лоджию в многоквартирном доме, где по первоначальному проекту наличие такой террасы не было предусмотрено. Чтобы избежать проблем, связанных с отказом в разрешении на строительство, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий.
Собственнику объекта недвижимости сначала нужно получить согласие соседей, а также тщательно разработать проект. Важно отметить, что устройство балкона на первых этаж с законодательной точки зрения является реконструкцией здания.
Строительство балкона должно осуществляться строго по проекту, разработанному в соответствии с действующими строительными и технологическими нормативами, которые учитывают архитектурные особенности здания.
Алгоритм узаконивания пристройки балкона
Перед тем, как получать разрешение на строительство нового балкона, собственнику квартиры нужно заручиться поддержкой соседей (как минимум 2/3 жильцов дома должны дать свое согласие). Наличие несогласных собственников других жилых помещений существенно усложняет процесс легализации пристройки.
Зачем получать согласие соседей? Дело в том, что при строительстве балкона затрагивается фасадная стена здания, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Кроме этого, балкон, пристроенный на первом этаже, будет располагаться на общей придомовой территории.
При общении с соседями рекомендуется делать акцент на безопасности и обращать их внимание на то, что внешний облик многоквартирного дома не будет испорчен.
Далее переходим к этапу проектирования. На этом этапе происходит разработка проекта балкона и проводятся инженерные изыскания. Разработкой проекта имеют право заниматься профильные специалисты имеющие допуск СРО .
Проект составляется в соответствии с актуальными строительными нормами. Он должен учитывать конструктивные особенности здания. Без выполнения этих требований пройти строительную экспертизу перепланировки не получится.
Процедура разработки проекта и составление проектной документации регулируется нормами ст. 47-49 ГРК РФ .
Это означает, что строительство балкона должно осуществляться по согласованной проектной документации.
В противном случае жилищная инспекция обяжет перестроить балкон согласно утвержденному проекту или вернуть перепланировку в исходный вид за счет собственника квартиры.
Собственник квартиры, решивший построить балкон на первом этаже и получить на него разрешение, должен иметь на руках следующие документы:
- правоустанавливающие документы на жилой объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.п);
- первоначальный технический план;
- разрешения, полученные от поставщиков коммунальных услуг, а также Департамента градостроительной деятельности и архитектуры;
- согласие соседей на строительство (собственник каждой квартиры пишет согласие на отдельном бланке и подписывает его);
- проект, в соответствии с которым будут проводиться строительные работы.
К основному пакету документов должны прилагаться фотографии участка, на котором планируется строительство балкона. Все это передается представителю Бюро технической инвентаризации.
Процесс подготовки документов — самый длительный этап строительства. В среднем на это уходит от 4 до 12 месяцев. Комиссия БТИ рассматривает заявление и изучает документы в течение 45 дней.
Причины отказа в перепланировке
Те, кто интересуется вопросом о том, можно ли пристроить балкон, должны понимать, что представители государственных подразделений очень часто выносят отказ по проведению строительных работ этой категории.
Одобрение местных властей не получится получить в следующих случаях:
окна квартиры выходят на центральные улицы города;
многоквартирный дом является памятником архитектуры;
пристройка испортит внешний облик здания и улицы в целом;
против строительства выступают соседи;
технология строительства или материалы, используемые при возведении балкона, не соответствуют требованиям безопасности;
при строительстве будут демонтированы или частично разрушены несущие конструкции здания;
многоквартирный дом находится в аварийном состоянии;
близость к инженерным сетям (обычно эта информация уточняется на этапе согласования проекта с коммунальными службами).
Срок строительства балкона на первом этаже, получение разрешения и стоимость данного мероприятия зависят от того, будет ли собственник квартиры сотрудничать со сторонними специалистами. Если процессом подготовки занимаются лицензированные специалисты, то риски отказа видны уже на начальных этапах.
Как узаконить самовольную постройку балкона?
Легализовать строительство намного дешевле, чем самовольно пристроить балкон на первом этаже.
В соответствии с нормами ст. 26 ЖК РФ, отсутствие разрешения на перепланировку жилого помещения влечет за собой неблагоприятные последствия в виде сноса нового объекта на основании иска любого из соседей.
Если балкон построен с учетом техники безопасности, то собственник квартиры может попробовать выиграть суд с обеспокоенными соседями. Но в этом случае к процессу защиты придется привлекать адвоката.
Сотрудничество с этим специалистом существенно увеличивает стоимость строительства балкона.
В качестве истца могут выступать не только соседи, но и представители муниципальной администрации. Если проанализировать правоприменительную практику, можно сделать вывод о том, что судьи чаще всего поддерживают позицию стороны, настаивают на сносе незаконной пристройки.
Желание будущего владельца балкона установить капитальный фундамент ленточного типа может вызвать определенные трудности. В таких случаях местные власти могут требовать оплаты за земельный участок, выделенный под фундамент.
Этот участок земли переходит из категории общего пользования в частную собственность, поэтому его использование требует аренды или оформления в собственность.
К уже обширному списку необходимых документов в этом случае добавляются:
- технический паспорт земельного участка;
- документы, подтверждающие передачу земли строительной компании.
Преобразование балкона там, где его наличие не предусмотрено изначальным планом, рассматривается как перепланировка и требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.
Варианты конструктивных решений
Как узаконить новый балкон на первом этаже? Ответ на этот вопрос зависит от того, какую конструкцию хочет использовать собственник квартиры. При строительстве балконов используется две технологии: создание приставной конструкции и навесной. Рассмотрим основные особенности их возведения.
Пристройка балкона на первом или втором этаже может быть выполнена с применением различных технологий, каждая из которых имеет свои особенности.
- Приставное строение обычно устанавливают на собственный или свайный фундамент, что позволяет избежать излишней нагрузки на основные конструкции здания. При проектировании такого балкона необходимо правильно определить расстояние от планируемого пола до уровня грунта, чтобы минимизировать его высоту.
- Навесной балкон — с технической точки зрения более сложный вариант. Такие проекты имеют больше рисков отказа. Перед подготовкой проектной документации, специалистам, сопровождающим строительство такого балкона, необходимо тщательно проверить прочность вертикальных перегородок, чтобы они могли выдержать вес новой конструкции.
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому важно грамотно оценить их при выборе, учитывая особенности места установки балкона.
Инструкция по строительству приставного балкона
Подготовка надежного фундамента — ключевая задача проектирования приставного балкона. В этой ситуации речь идет о применении столбчатого или свайного фундаментов.
Такая несущая конструкция имеет важное преимущественное отличие. Под плитой есть свободное пространство, а это означает, что собственник квартиры может обустроить под балконом клумбу или зеленый газон, улучшив тем самым внешний облик придомовой территории.
При строительстве балконов на первых этажах также используется ленточный фундамент — бетонная конструкция, которая охватывает весь периметр строения.
Он используется для распределения нагрузки от строения на более широкую площадь грунта, что делает его устойчивым и надежным. Но это не все преимущества: использование ленточного фундамента предоставляет собственнику возможность оборудовать внутри конструкции погреб для личных нужд.
Кроме этого, с финансовой точки зрения ленточный фундамент является более выгодным вариантом.
Процесс строительства балкона условно можно разделить на такие этапы:
- монтаж фундамента выбранной категории (отдельно внимание необходимо уделять глубине закладки: она зависит от климатических особенностей конкретного региона и общей массы балкона);
- установка каркаса и заливка бетоном (для маркировки углов новой конструкции используются колышки или маячки, между которыми проводятся нити или тросы);
- строительство балкона : к этому этапу необходимо переходить после высыхания бетона (фундамента).
В качестве основы используются монолитные плиты или деревянные лаги. После завершения черновых работ строительная бригада переходит к чистовой отделке и установке окон.
Монтаж навесного балкона
Пристройка лоджии или балкона на первом этаже таким способом зависит от площади сооружения — чем длиннее балкон, тем больше опор нужно для поддержания прочности конструкции.
Процесс строительства пристройки состоит из таких этапов:
- К стене крепят опоры для плиты перекрытия, которая выступает в качестве основы конструкции. Обычно для этого используют металлические уголки, изготовленные из профильных труб или швеллера (в качестве креплений используются анкера).
- Крепление сварного каркаса для пола, стен и крыши балкона.
- Обустройство перекрытий. Если в качестве материала выбрана древесина, то пол утепляется и защищается гидроизоляцией. В качестве материала для перекрытий чаще всего используется бетон.
- Оборудование входа на балкон.
- Возведение стен (для снижения общей массы конструкции при создании стен используются максимально легкие материалы).
- Внутренняя отделка и утепление нового пространства.
При строительстве навесной конструкции не нужно выполнять работы, связанные с заливкой фундамента. Это значительно упрощает и удешевляет процесс оборудования балкона.
Пристройка балкона на первом этаже нуждается в разрешении. В этом случае недостаточно просто получить согласие муниципалитета на строительство.
После завершения всех работ, собственнику квартиры или его представителю необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и пригласить его сотрудников для составления акта приемки. Акт подписывается всеми присутствующими представителями и владельцем жилого помещения.
На основании акта БТИ оформляется новый технический паспорт, в который уже внесены изменения, связанные с пристройкой балкона.
Проект пристройки нового балкона на первом этаже считается согласованным только после прохождения всех вышеперечисленных этапов.
Технические и юридические особенности
Рассмотрим вкратце основные юридические и технические особенности процесса оборудования балкона:
- Основа конструкции должна быть прочной, особенно если планируется использование пространства для оборудования жилой зоны. Фундамент должен тщательно прилегать к основанию здания для обеспечения качественного утепления балкона.
- Если предусмотрена крыша над балконом, важно, чтобы она была установлена под определенным углом относительно стены. Это позволит избежать скопления снега и застоя дождевой воды.
- Балконная дверь должна открываться внутрь помещения, что сделает пространство балкона более уютным и безопасным и исключит случайное захлопывание от ветра или сквозняка.
- При выборе отделки балкона следует уделять особое внимание не только его внешнему виду, но и соблюдению норм безопасности. Панорамное остекление может быть не самым подходящим вариантом для первого этажа. Опытные специалисты рекомендуют использовать крепкие кованые решетки и системы сигнализации.
Также не стоит забывать о том, что разрешение на балкон, оборудованный на 1 этаже, нужно получать до начала строительства. В противном случае собственнику придется через суд отстаивать возможность использовать пристройку.
Получать разрешение на пристройку балкона нужно не только в органах местного самоуправления, но и в коммунальных службах. Если в пакете документов будет отсутствовать разрешение от коммунальщиков, одобрить строительство проекта не получится.
Балкон на первом этаже
Очень часто жильцы первых этажей высотных домов мечтают о собственном балконе. Ведь балкон может стать отличной кладовкой, отдельной комнатой, курилкой или просто местом для отдыха на свежем воздухе. Сегодня построить балкон на первом этаже своими руками стало намного проще: процедура легализации существенно облегчена, в свободном доступе есть любые строительные материалы, существует множество профессиональных компаний, занимающихся строительством и ремонтом лоджий.
О том, как узаконить балкон на первом этаже, выбрать тип конструкции и сделать балкон в своей квартире собственными руками, можно узнать из этой статьи.
Конструктивные особенности
Первое, что необходимо сделать, – составить проект будущей лоджии на первом этаже. Доверить этот этап работы лучше профессионалам, ведь для того чтобы легализовать данное сооружение, необходим проект от лицензированной строительной компании. К тому же, это оградит от возможных ошибок в расчетах и сделает будущий балкон максимально безопасным и долговечным.
Второй шаг – выбор типа крепления лоджии на первом этаже. Здесь многое зависит от массы будущего сооружения и его геометрических параметров, размера. Наиболее популярны такие крепления лоджий к многоэтажному дому:
- балкон фундаментного типа;
- конструкция на металлическом каркасе;
- бетонная плита, установленная на кронштейны.
Определиться с типом крепления балкона на первом этаже поможет подробное описание каждого из способов.
Фундамент для балкона на первом этаже
Обычно данный способ используют те, кто хочет получить дополнительную комнату, тем самым, увеличив количество квадратных метров своей квартиры. Балконы, построенные на отдельном фундаменте, являются капитальными сооружениями, стены которых выкладываются из кирпича или шлакоблока.
Такие конструкции можно качественно утеплить, выполнить гидроизоляционные работы, оснастить пластиковыми стеклопакетами – использовать полученную пристройку на первом этаже в качестве жилого помещения, в котором будет тепло и уютно даже в зимнее время года.
Важно! Высота фундамента балкона на первом этаже не может быть ниже фундамента многоэтажки – они должны выполняться на одном уровне.
Минус строительства отдельного фундамента заключается в стоимости – это самое дорогостоящее «удовольствие» из всех предложенных типов крепления балкона к первому этажу дома.
Работы выполняются в таком порядке:
- Выбирают тип фундамента. Зависит он от площади будущей лоджии, состава почвы около дома, глубины пролегания грунтовых вод и глубины промерзания грунта в зимнее время. Наиболее часто используют фундамент свайного или столбчатого типа. Такие опоры обходятся дешевле ленточного фундамента, да и строятся легче и быстрее.
- Ниже глубины промерзания выкапываются углубления для свай или опор.
- На дно углублений засыпается песчано-гравийная подушка и тщательно утрамбовывается.
- Сооружается опалубка из деревянных досок или в качестве формы для свай используются трубы большого диаметра. Столбы фундамента могут выкладываться из кирпича.
- В опалубку устанавливают металлический каркас и заливают ее бетоном.
- Когда фундамент застынет, можно приступать к перекрытию.
- В качестве перекрытия удобно использовать железобетонную плиту, она же послужит полом балкона.
- Затем возводят стены, монтируют кровлю (если на втором этаже тоже нет балкона), устанавливают стеклопакеты.
- Осталось выполнить внутренние и внешние отделочные работы лоджии на первом этаже.
Совет! При выполнении наружной облицовки лоджии нужно придерживаться стиля, в котором выполнен многоэтажный дом.
Как сделать балкон на первом этаже с металлическим каркасом
Данная конструкция используется для сооружения легких балконов «летнего» типа. Как правило, такие балконы используются только в летний период или на них просто хранят ненужные вещи.
В первую очередь, необходимо соорудить каркас из металлических уголков. Уголки крепят анкерными болтами прямо к стенам первого этажа здания. Укрепить конструкцию и придать ей жесткости помогут диагональные стяжки по бокам балкона.
Теперь готовый каркас просто обшивается любым облицовочным материалом. Часто для этих целей используют пластик. А крышу балкона на первом этаже можно накрыть ондулином, он достаточно прочный, не «гремит» под каплями дождя, выдержит сильные порывы ветра.
На лоджию такого типа можно установить самые простые стеклопакеты, ведь такое сооружение все равно не будет достаточно теплым. Цель окон первого этажа – оберегать балкон от осадков, пыли и ветра.
Использование металлических кронштейнов
Для реализации этого проекта лучше пригласить специалистов. Ведь здесь очень важно правильно рассчитать нагрузку и выбрать подходящее сечение кронштейнов, их количество и шаг.
Кронштейны могут выполняться из уголков, собираться в треугольные опоры – главное, чтобы полученная конструкция выдержала вес бетонного перекрытия и других элементов балкона.
Легче всего установить на закрепленные к стенам первого этажа с помощью анкеров кронштейны готовую железобетонную плиту. Как правило, используют перекрытия трех или шести метров в длину, ширина которых колеблется от 110 до 180 см.
Внимание! Есть вариант заливки бетонной стяжки. Этот способ сложнее в реализации, но он подходит, когда нет возможности подгона тяжелой спецтехники вплотную к балкону на первом этаже. Изготавливают каркас из металлических прутов, располагая их в виде решетки. Затем заливают его бетоном.
Подвесной балкон на первом этаже может обустраиваться по желанию хозяина: это может быть балкон как летнего, так и зимнего типа. Все зависит от материалов, из которого сделаны стены, мер по утеплению и гидроизоляции, качества стеклопакетов.
Как оформить пристройку балкона к первому этажу
Вопрос о том, как построить собственный балкон на первом этаже, вторичен. Строительство балкона на первом этаже, в первую очередь, обязательно должно быть легализовано. Если не узаконивать постройку, ее могут снести, к тому же, у хозяина квартиры непременно возникнут проблемы с переоформлением или продажей жилья.
Нужно понимать, что существует достаточно большой риск того, что разрешение на строительство балкона на первом этаже получить не удастся. Отказать могут как по объективным причинам, так и вовсе без каких-либо объяснений. Тем не менее, хозяин квартиры должен знать, что легально ему могут отказать только в таких случаях:
- дом, в котором находится квартира, считается архитектурной ценностью;
- окна квартиры выходят на оживленную городскую улицу;
- ближе чем в 2,5 метрах от предполагаемой постройки пролегают коммуникации (газопровод, вода, канализация, теплотрасса);
- строительство предполагает разрушение несущих конструкций дома;
- балкон на первом этаже портит внешний вид жилого дома;
- с будущей реконструкцией не согласны соседи;
- пакет документов неполный или собран неправильно.
Совет! Намного упростить себе жизнь можно, обратившись в юридическую компанию, занимающуюся узакониванием перепланировок.
Навесной балкон на первом этаже или постройку другого типа необходимо узаконить в органах местной администрации. Для этого придется походить по многим инстанциям и собрать необходимый пакет документов:
- Письменное заявление на строительство балкона.
- Свидетельство о собственности на квартиру.
- Проект перепланировки, подготовленный лицензированным проектно-техническим бюро.
- Справку из БТИ.
- Фотографии дома и прилегающей к нему территории.
- Разрешения от коммунальных служб.
- Разрешение из органов пожарной безопасности.
- Письменные согласия владельцев соседних квартир.
Полный пакет документов подается в райадминистрацию, где может рассматриваться в течение 45 дней.
Когда разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным работам.
Подвал под балконом первого этажа
Приятным бонусом строительства балкона на первом этаже является возможность одновременного создания погреба. Возможно это лишь в тех случаях, когда конструкция возводится на отдельном фундаменте, имеет прочные стены (не тоньше 25 см) и бетонную плиту перекрытия.
Чтобы устроить погреб под балконом первого этажа, достаточно в плите вырезать отверстие для люка, выкопать яму, провести гидроизоляционные работы.
Внимание! Если стены такого подвала дополнительно утеплить, можно получить замечательное овощехранилище, которое не промерзнет даже в сильные морозы.
Соорудить подвал под балконом первого этажа можно следующим способом:
- Выкопать яму, глубина которой должна быть около 150-180 см, а ширина ее и длина будут зависеть от размеров самого балкона (они должны быть равны).
- С помощью перфоратора и болгарки в плите перекрытия необходимо вырезать отверстие, в которое впоследствии установить люк – крышку для подвала.
- Стены и пол ямы выстилают рулонным гидроизоляционным материалом. Для этих целей можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или рубероид. Гидроизоляция должна защищать стены подвала от грунтовых вод и влаги, накапливающейся в толще земли.
- Дно ямы засыпают толстым слоем песка, тщательно трамбуют его. Теперь нужно насыпать щебень и еще раз все утрамбовать. Сверху этой «подушки» устраивают бетонную стяжку.
- Когда пол полностью застынет, можно переходить к кладке стен. Чаще всего их сооружают из кирпича или шлакоблока. Обязательно нужно на этом этапе позаботиться о каналах для вентиляции (один из них располагают в верхней части стены, другой находится на противоположной стене чуть выше уровня пола).
- Утеплить стены и потолок погреба можно пенопластом или любым рулонным утеплителем, который не боится влаги (минеральная вата, стекловата и прочие).
- Осталось сбить из досок щит для люка, установить лестницу, и погреб готов к эксплуатации.
Важно! При строительстве балкона на первом этаже очень важно правильно расположить балконный блок: выход пробивается в стене дома, поэтому нужно проследить за целостностью коммуникаций и несущей способности стены. Дверь на балкон должна открываться внутрь квартиры.
Построенный своими руками балкон на первом этаже может стать не только отдельной комнатой или кладовой для ненужных вещей, под ним можно устроить настоящий подвал. Кроме прочих плюсов, зарегистрированный по всем правилам балкон добавляет квартире квадратных метров, что обязательно должно отобразиться в техпаспорте на жилье.
- Тонировка балкона и лоджии
- Различия между балконом и лоджией
- Красивая пожарная лестница на балконе
- Не закрывается балконная дверь: причины, способы устранения
Обсудить статью на форуме
Откидной столик на балкон своими руками
Утепление балкона своими руками
Сауна на балконе своими руками
Теплый пол на балконе от отопления своими руками
Полки для цветов на балконе
Как вырастить огурцы на балконе
Балкон в частном доме: основные моменты, которые нужно учесть при обустройстве
Рассказываем об основных достоинствах и недостатках балкона или лоджии в загородном доме, проблемах, возникающих при их строительстве, и способах их решения.
Спор о том, нужен ли балкон в загородном доме в условиях среднерусского и более северных регионов, продолжается уже много лет. И сторонники, и противники этого архитектурного элемента приводят веские аргументы. Стараясь придерживаться нейтралитета, мы расскажем о том, как не допустить ошибок при строительстве балкона, сделать его «обитаемым» и простым в эксплуатации.
В деревянных постройках опорой для балкона могут стать выпуски нескольких брёвен (брусьев) внутренних стен. Такие консоли очень надёжны и к тому же украшают здание. Фото: «МOЛЛЕC»
Балкон или лоджия?
Когда речь заходит о коттеджной застройке, термины «балкон» и «лоджия» часто смешивают, так как определения, даваемые строительными нормативами, относятся к многоэтажным домам. В целом принято считать, что лоджия, в отличие от балкона, не выступает за плоскость стены нижерасположенного этажа. Основанием пола лоджии, как правило, является междуэтажное перекрытие, а нижняя обвязка балкона опирается на столбы (колонны) и/или консоли — специально предусмотренные выпуски плит или балок перекрытия.
В малоэтажных домах со скатной крышей балкон или лоджия особенно уместны на одном из главных фасадов, где они будут укрыты от осадков фронтонным свесом.
Другой популярный вариант — балкон-галерея вдоль бокового фасада.
Иногда на мансардном этаже при устройстве лоджии делают проём в скате крыши. Такие проекты подходят лишь для тёплых регионов с бесснежными зимами. В условиях средней полосы России помещение придётся накрывать козырьком, который вряд ли украсит здание и к тому же затруднит сход снега с кровли. При отсутствии же козырька после каждого снегопада на полу лоджии будут вырастать сугробы.
De Luxe
Балкон (лоджия) в загородном доме
Преимущества | Недостатки |
---|---|
Украшает здание, придавая фасадам объём и выразительность. | Лоджия используется лишь эпизодически, при этом во многих случаях её устройство связано с уменьшением площади одной из жилых комнат. |
Просторный балкон может использоваться в качестве летней террасы. Преимущество же верхнего расположения — вид на окрестности. | Зимой балкон нередко заметает снегом, летом здесь бывает слишком жарко, а в дождливую погоду пол намокает и становится скользким. |
Может обеспечить дополнительный путь аварийной эвакуации из здания, особенно если предусмотреть в полу люк и запастись складной лестницей. | Без регулярной (раз в 2–3 года) обработки со временем начинают гнить перила и, что намного хуже, опорные балки и столбы. |
Балконное ограждение принято делать высотой 90–110 см, расстояние между стойками-балясинами не должно превышать 150 мм. Григорьев/Burda Media
Превентивные меры при обустройстве балкона
При проектировании здания в первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы балкон (лоджия) был защищён от дождя, снега и летнего зноя. В противном случае есть риск, что использовать его для отдыха вы будете нечасто, а вот хлопот по обслуживанию здания заметно прибавится: зимой придётся убирать снег, а летом подновлять пострадавшую от влаги и солнца отделку.
Ориентация по сторонам света. В идеале балкон должен выходить на восток или юго-восток. Тогда он будет укрыт от сырых и холодных западных и северных ветров, хорошо освещён в утренние часы и закрыт от полуденного летнего солнца. Увы, в условиях поселковой застройки сориентировать здание нужным образом возможно далеко не всегда.
Крыша. Над балконом следует предусмотреть козырёк или увеличить величину свеса крыши. При этом карниз должен выступать за плоскость балконного ограждения как минимум на 40 см. Широкий свес опирают на столбы, а в самцовой крыше его основой являются выпуски слег.
Несущие конструкции. При устройстве перекрытия и консольных опор желательно избежать протяжённых мостиков холода между улицей и помещением. С этой точки зрения в каменном доме предпочтительны выносные железобетонные балки, а не защемлённая стеной плита.
Балкон, выступающий за плоскость стены более чем на 1,5 м, обычно приходится подпирать столбами (колоннами), которые передают нагрузку фундаменту дома. Допускается также установка под колонны независимых буровых или винтовых свай ниже глубины промерзания грунта.
De Luxe
Лёгкий балкон с выносом не более 1 м можно «навесить» на фасад с помощью декоративных кованых кронштейнов, которые крепят к стене с помощью закладных элементов или шпилек через сквозные отверстия (анкеры и винты-глухари в данном случае недостаточно надёжны).
При строительстве деревянные консоли и брусья нижней обвязки балкона следует 2–3 раза обработать антисептиком и только после этого покрасить. Стальные балки защищают от ржавчины битумным лаком или краской с антикоррозионными присадками, кованые кронштейны лучше покрыть порошковой эмалью или искусственной патиной. На несущие элементы из бетона наносят цементно-полимерный или битумно-полимерный гидрофобизирующий состав.
Конструкция пола. При её выборе важно позаботиться о стоке дождевой и талой воды, которая должна отводиться по тому же принципу, что и с крыши: стекать по капельнику в жёлоб и далее попадать в водосточную трубу.
При монтаже декинга применяют скрытый крепёж.
Если основанием пола служит бетонная плита, то поверх неё можно залить цементно-песчаную стяжку с уклоном около 2 % от дома, а по ней уложить водонепроницаемое покрытие, например из клинкерной или керамогранитной плитки.
Напольное покрытие для балкона должно обладать противоскользящими свойствами и устойчивостью к воздействию влаги и ультрафиолета.
Другой вариант — двойной пол с покрытием из террасной доски на лагах. Лаги обязаны прослужить не менее 15 лет, поэтому для них следует выбирать лиственницу либо древесину, пропитанную антисептиком под давлением (импрегнированную). Самые долговечные лаги — алюминиевые, но они стоят от 800 руб. за 1 пог. м. Настилать обычную строганую доску на балконе не следует: она слишком гладкая и, когда намокнет, становится скользкой, особенно если древесина поражена грибком. Лучше выбрать декинг из лиственницы или древесно-полимерного композита.
Лаги выравнивают с помощью пластиковых опорных клиньев и фиксируют пластинами из оцинкованной стали. Фото: «Террадек»
Перила. Конструкция ограждения обязана выдерживать горизонтальную нагрузку не менее 150 кгс/м, приложенную к поручню. Сплошное (экранное) ограждение следует опирать на горизонтальную балку, которую устанавливают на расстоянии не менее 5 см от пола с помощью дистанционных подкладок. Этот зазор необходим для стока воды; при меньшей величине осенью он будет забиваться листвой, а в холодное время года — льдом.
Дополнительные опции для балкона
Маркиза
Балкон, обращённый на юг или юго-запад, летом можно затенить с помощью складного тента — маркизы. Наиболее популярны локтевые модели, которые раскладываются двумя или более составными рычагами. В сложенном состоянии маркиза сворачивается в рулон и прячется под козырёк или в кассету.
Следует отметить, что конструкция боится сильного ветра, и при штормовом предупреждении её нужно срочно сложить. Ещё лучше оснастить механизм электроприводом с датчиком ветра. Цена локтевой маркизы площадью 3 м 2 с ручным приводом — от 13 тыс. руб., за электропривод и автоматику придётся заплатить ещё около 10 тыс. руб. (без учёта монтажных работ).
Локтевая кассетная маркиза с каркасом из алюминиевого сплава и полотнищем из полиакриловой ткани прослужит не менее 10 лет, но только если тщательно сушить ткань, перед тем как убрать её в кассету, и своевременно обслуживать механизм.
Система антиобледенения
Осадки так или иначе попадают на балкон, и в холодное время года на полу нередко образуется наледь. Справиться с ней поможет система электрообогрева открытых площадок, например Freezstop Patio («ССТ») или xBeamer (Caleo), состоящая из нагревательных элементов (резистивного кабеля или стержней) и управляющей аппаратуры (реле-регуляторов, датчиков воды, температуры и влажности воздуха, защитных устройств). Нагревательные элементы замуровывают в бетонную стяжку или слой клея под каменными и керамическими покрытиями.
Стоимость электрической системы антиобледенения для площадки 3,5–4,5 м2 (протяжённость кабеля 37 м) стартует от 16 тыс. руб. Фото: «ССТ»
Как исправить ошибки на готовом балконе
Если вы приобрели дом с «неправильным» балконом или ранее допустили ошибки при проектировании, не стоит отчаиваться — многие проблемы можно решить и после окончания строительства дома.
Если над балконом нет крыши, нетрудно смонтировать прозрачный или полупрозрачный козырёк, который впишется в облик фасада. Наиболее долговечны изделия из монолитного поликарбоната на алюминиевом каркасе. Козырьки из сотового поликарбоната на стальных кронштейнах дешевле, но менее надёжны.
Стандартные изделия площадью 100 см (вынос) × 150 см (ширина) продаются в строительных гипермаркетах за 3800–4500 руб. Их можно устанавливать в ряд, уплотняя стыки кровельным герметиком. Козырёк других размеров изготовят в специализированной мастерской.
Если крыша над балконом есть, но его всё же заметает снегом, стоит приобрести так называемые мягкие окна — шторы из ПВХ-плёнки с застёжками-молниями, которые позволяют плотно закрыть фасад балкона. Монтируются они очень просто, а снять их весной можно за считанные минуты. Цена «мягких окон» — от 2800 руб. за 1 м 2 .