Способы проверки состояния фундамента вашего дома: как это сделать

Для оценки состояния фундамента дома необходимо обратить внимание на внешние признаки, такие как трещины в стенах, перекос дверей и окон, а также изменение уровня полов. Если вы заметили эти проблемы, стоит провести более тщательную проверку, включая осмотр подвала или цокольного этажа на наличие влаги или сырости.

Дополнительно, рекомендуется обратиться к специалистам для проведения профессиональной оценки, которые могут использовать специальные инструменты и методы, такие как геофизические исследования или контрольные замеры. Это поможет точно определить причины возможных повреждений и разработать план по их устранению.

Обследование фундаментов зданий

Зачем обследовать фундамент здания? В каких случаях это может потребоваться? Периодичность обследование. Дефекты фундаментов.

Фундамент — заглубленная несущая конструкция здания, передающая нагрузки наземной части объекта на основание. С годами может измениться структура основания под зданием, появиться пустоты. Тело неравномерно нагруженного железобетонного пояса деформируется, появляются трещины.

Вовремя заметить проблемы поможет обследование фундамента зданий и сооружений, прилегающих зон, гидрологического режима. Работа по экспертизе основания здания трудоемкая, требует специальных навыков и опыта. Программа испытаний регламентирована в СП 13-102-2003, ГОСТ и разработанными методиками.

В каких случаях нужно проводить обследование

Строительная экспертиза фундамента здания назначается при обнаружении дефектов в каркасе здания – проседания с наклоном, раскрывающимся трещинам, перекосе, или выпучивании стен. Признаки повреждения наземной части здания являются основанием для экстренной проверки фундамента.

Изменение нагрузки на фундамент может произойти при перепрофилировании объекта. Способность основания выдержать бОльшие нагрузки необходимо обосновать экспертным заключением.

Обследование необходимо, если:

• стройка была заморожена;
• обнаружены ошибки в проекте, снижающие несущую способность конструкции;
• произошли природные и техногенные катаклизмы, которые могли вызвать подвижку грунта, снизить прочность конструкций.

Обследование оснований и фундаментов зданий инициирует собственник. Исполнитель – организация, наделенная правом на подобную деятельность, подтвержденным документально.

Обратившись в экспертную компанию с заказом на проведение изыскательских работ, клиент получит всестороннее обследование недоступной части здания.

Плановое обследование фундаментов зданий и сооружений

Труднодоступность конструкций фундамента и основания не позволяет проводить полную экспертизу готового и сданного в эксплуатацию объекта без особых причин. Однако провести обследование фундамента необходимо до начала возведения каркаса, когда все работы по подготовке основания закончены. Устранить возникшие проблемы на стадии строительства дешевле, чем ремонтировать здание из-за ошибок при возведении основания.

Фундамент планово обследуют в случаях:

• Класс безопасности объекта предписывает обследование фундамента до возведения стен.
• Когда в конструкции выявлены дефекты, связанные с основанием.
• Требуется усиление нижнего пояса в связи с надстройкой и реконструкцией здания.

Понятно, что в двух последних случаях потребуется усиление, но проект должен базироваться на всестороннем обследовании имеющихся конструкций и основания.

Причины возникновения дефектов

Изначально конструкторы закладывают в фундамент большой запас прочности. Расчеты основаны на геодезических изысканиях. Свайная, винтовая или ленточная конструкция должна опираться на твердый грунт ниже линии промерзания, передавая на поверхность Земли нагрузку каркаса. Грунтовая вода не должна подтапливать искусственное сооружение, вымывая из него минералы.

Поэтому в районе застройки проводят изыскательские работы гидрогеологических условий, обследование состояния грунтов оснований. Показатели закладываются в основу при расчете фундамента.

Ошибки проектирования:

• Неправильная оценка динамики гидрогеологических условий.
• Неверный расчет фундамента на несущую способность.
• Выбор типа фундамента, не соответствующего конструктивным особенностям здания.
• Ошибка в глубине заложения.

Ошибки строителей:

• Производство работ с отступлением от проекта.
• Использование материалов с низкими прочностными характеристиками.
• Несоблюдение технологии заливки и твердения бетона, не выдержаны линейные размеры.
• Глубина заложения не соответствует климатическому поясу.

В результате через несколько лет эксплуатации фундамент деформируется, появятся трещины, перекос. Зданию потребуется капитальный ремонт.

Перечисленные причины можно дополнить подвижками грунта, подъемом паводковых и грунтовых вод на новый уровень. В зонах тесной городской застройки грунт становится подвижным, фундамент закладывают с запасом по глубине. Строящиеся рядом здания разрушают основание готового объекта вибрацией работающей тяжелой техники.

Постоянные и переменные нагрузки от несущих конструкций усугубляют дефекты фундаментов, поэтому контроль за здоровьем основания – часть мероприятий по содержанию объекта в технически исправном состоянии.

Дефекты оснований, которые можно обнаружить в ходе обследования

Техническое обследование состояния фундаментов усложняется невозможностью визуального контроля за элементами. Для объективного контроля разработаны уникальные методики для свайных, винтовых и ленточных конструкций. Они способствуют выявлению дефектов.

1. На видимой части фундамента после снятия опалубки видны раковины. Это говорит о плохом уплотнении раствора при укладке.
2. Расслоение тела ленты является сигналом нарушенной гидроизоляции.
3. Сквозная щель образовалась в цоколе здания – недостаточный уход при твердении бетона в жару.
4. Разрушилась опора столбчатых конструкций – фундаменту не хватает несущей способности.
5. Лента по краям осыпалась –«» зимой бетонная смесь промерзла до схватывания.
6. Нагрузка может перераспределиться по ленте основания, трещины и разрушения будут горизонтальными, распределенными по высоте, раскрываются вертикальные щели. При простукивании камень издает глухой звук.
7. Арматура оголяется, ржавеет
8. Сырость, затопления подвальных помещений. Диагностика оснований зданий выявляет неправильную оценку гидрогеологических условий. Недостаточный слой гидроизоляции или использование недолговечных материалов.
9. Недостаточное уплотнение обратной отсыпки. Требуется обследование физико-механических свойств грунта и экспертиза защитного покрытия.
10. Недостаточная глубина заложения ленточного фундамента. Обследование ленточного фундамента, заглубленного в зоне промерзания выявит деформацию ленты вследствие подвижки грунта. Конструкция меняет геометрическую форму, просаживается, передавая крен на каркас. В стенах образуются трещины.
11. Недостаточная глубина свайных и винтовых опор. Обследование свайных фундаментов на глубину погружения определяется инструментальными методами, с погрешностью в 5%.

Какие работы входят в обследование

Обследование оснований зданий и сооружений, процесс визуального и инструментального обследования нижней части здания и состояния фундамента. Для доступа к углубленным участкам практикуется откопка шурфов, взятие кернов применение методов неразрушающего контроля.

Допустимо применять методы обследования фундаментов, безопасные для сотрудников и разрешенные стандартами. Специалисты визуально и приборами исследуют видимую часть фундамента и примыкающей зоны со стороны отмостков и цоколя или подвала. Признаки разрушения обнаружены, но необходимо найти причину.

Исследуется соответствие фундамента проекту и качество строительных работ.

• дефекты и признаки разрушения фундаментного монолита, каждый из которых соответствует нарушению технологии производства бетонирования, неразумной экономии на материалах.
• определение высоты заглубления ленты или сваи, выполнение и сохранность подстилающих слоев;
• измерение остаточной несущей способности фундамента, равномерность распределения нагрузки;
• извлечение кернов из тела бетонной конструкции и определение прочности и других характеристик в лабораторных условиях;
• обследование состояния арматуры и соответствия армирования проекту;
• обследование основания на плотность и наличие пустот георадаром;
• определение плотности обратной засыпки плотномером.

Сложность исследований заключается в недоступности для осмотра большей части фундамента. Однако, современные методы неразрушающего контроля с применением инструментов значительно облегчают задачу эксперту. Шурфование сводится к минимуму.

Бывает, изначально фундамент соответствовал всем требованиям здания, под который готовился. Но после реконструкции основание начало разрушаться, не выдерживая нагрузки. Поэтому, любой переделке, даже углублению подвального помещения, должна предшествовать экспертиза основания.

Этапы работ по обследованию

Руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций…» экспертиза фундаментов и оснований делится на несколько этапов.

1. Анализ технической документации позволяет изучить проект, чертежи здания. Специалист знакомится с предыдущими обследованиями конструкций, разрабатывает для заказчика техническое задание. Согласовывает с клиентом стоимость и объем работы.
2. Вскрытие грунта в согласованных с заказчиком точках. Шурфы для обследования фундамента – выемка грунта в непосредственной близости фундамента на глубину его залегания позволяет выполнить:

• отбор проб для физико-химического анализа грунта;
• анализ состава обратной засыпки;
• обследование фундаментной подушки на наличие слоя щебня и песка, прокладки из геотекстиля.

• замер диаметра арматуры в сетке;
• толщина защитного слоя;
• расположение стержней в сетке;
• расстояние между армирующими стержнями в сетке.

1. Испытание бетона на прочность ультразвуковыми методами, имитирующими отрыв куска сколом, ударной нагрузкой по ГОСТ 22690-88 и ГОСТ 17624-2012.
2. Неразрушающий контроль на структурное состояние бетона – определение внутренних разрывов в теле, усиливающих водопроницаемость.
3. Визуальное обследование фундаментов. Измерение внешней деформации и геометрических параметров рулеткой, тахеометром, измерительной рейкой, и оптическими инструментами для обследования поверхностей.
4. Фиксирование состояния объекта на протяжении исследования на фото, составление схем и эскизов. Ведение карты обследования и заполнение дефектной ведомости.
5. Камеральная обработка полученных данных позволяет сделать заключение об обследовании фундаментов с рекомендациями технических решений по устранению проблем. Выводы делаются на основании архивной документации и актов непосредственного обследования, результатов диагностики, расчетов.

Результат обследования

Результатом работы экспертов станет полный отчет обследования. Документальное оформление в виде приложений описывает каждый шурф, результаты, полученные его исследованием. Отмечаются дефекты и их отсутствие. Дается оценка состояния каждого элемента. В отдельном приложении описывается динамика зондирования.

Результаты инструментальных замеров собраны в отдельное приложение, с расшифровкой каждого показателя.

Отчет составлен так, чтобы неспециалисту было ясно, какие проблемы несет отклонение от нормы в отдельных зонах и понятна общая оценка. Акт обследования фундамента – официальный документ, имеющий юридическую силу. Дефектная ведомость – перечисление проблемных узлов – является основой для проекта усиления фундамента.

Наши работы по обследованию шурфов

Необходимость обследования фундаментов зданий и сооружений

Фундамент – основа постройки, показатель надежности и прочности будущего строения. Он воспринимает нагрузку здания, равномерно распределяя ее на грунт.

Обследование фундаментов – обязательный этап при его возведении и принятии решения на реконструкцию здания. Строительные несущие конструкции обследуют, для того чтобы:

• поддерживать функциональность сооружений;
• проверить, не пришел ли фундамент в аварийное состояние;
• понять возможно ли выполнить надстройку на здание;
• продлить срок эксплуатации здания.

Через обследование выявляют технические характеристики фундамента сооружения, степень его повреждения и качество материалов, используемых при строительстве.

Когда проводят обследование фундаментов зданий и сооружений

Заблаговременное обследование фундаментов предотвращает трагические последствия: частичное или полное обрушение здания.

Процедуру проводят, чтобы предупредить серьезные повреждения несущего основания из-за природных или техногенных катаклизмов. Например, после сейсмического толчка, смещения грунта в результате оползня или наводнения, проведения вблизи здания работ, которые связаны с бурением, забивкой свай, подведения грунтов основания.

Деформации в фундаменте проявляются как при возведении, так и при эксплуатации здания. Это случается, если строительство велось с нарушениями нормативов, которые вовремя не зафиксировали, а причины повреждения не ликвидировали.

Незавершенное строительство

Повреждения фундамента могут возникнуть при незавершенном строительстве. Вот основные случаи, с которыми встречаются эксперты:

• Бетонную заливку несущего основания конструкции оставили под открытым небом без консервации. Основа здания, которая выполняется с помощью столбов или свай, не консервируется. Элементы погружают в землю. Благодаря материалам, которые уже присутствуют, столбы или сваи сохраняются.
• Не обустроили дренажную систему по периметру фундамента при повышенном уровне грунтовых вод.
• Не залили отмостку для защиты бетонной конструкции от талой и дождевой влаги.

Для ленточного фундамента выполняются следующие работы по консервации:

• Элементы конструкции, которые обустраивают над поверхностью земли, накрываются недорогим рубероидом. Для сохранения целостности гидроизоляции требуется покрытие специальным утеплителем, который не подвержен воздействию влаги. Материал прижимают с помощью тяжелых предметов – кирпичей, чтобы не слетел.
• Чтобы избежать проблемы в процессе дальнейшего строительства, перед «замораживанием» работ, важно дать бетону набрать марочную прочность. Для этого строительная бригада консервирует фундамент после 28 дней с момента заливки.

Отступления от проекта, необходимость проверки соответствия требованиям

Фундаментные основания разрушаются, когда строительная бригада:

• Отступила от проекта. Конкретные марки бетона для заливки, арматуры для создания каркаса и т.д. указаны в проектных расчётах.
• В процессе строительства сократила сметные расходы и заменила стройматериалы на те, что дешевле: взяла бетон класса, который ниже допустимого, тонкую арматуру.
• Торопится закончить работу. При этом на бетонную заливку, которая не набрала полной прочности, дают нагрузку в виде несущих стен и перекрытий.

Разработка проекта реконструкции и перестройка здания

Реконструкция – процесс, при котором осуществляют надстройку дополнительного этажа, мансарды, пристройки или заменяют, ремонтируют несущие конструкции. Опасно выполнять реконструкцию здания без проекта, т.к. здание может рухнуть.

Во время разработки проекта, чтобы исключить ошибки, используют достоверные исходные данные о конструкциях, описывают состояние, в котором находится фундамент, на каких грунтах его возвели, как выполнили и т.д.

Вибрационные нагрузки

Вибрационные нагрузки сокращают срок службы фундамента. Это происходит, когда рабочие возводят с массивным и прочным несущим основанием здания, которые стоят вблизи железнодорожных и трамвайных путей, вдоль оживленной трассы или городской улицы. Строительство, которое ведется от здания неподалеку – причина вибрационного повреждения фундамента.

Появление воды в подвальном помещении

Постоянный контакт с водой ведёт к постепенному разрушению бетона. Влага заполняет мельчайшие трещины и поры и скапливается в них. С приходом зимы вода замерзает, увеличивается в объёме, превращаясь в лёд. Щели расширяются год от года, что приводит к растрескиванию и разрушению бетонного фундамента.

Образование трещин

Причины образования трещин в фундаменте здания – воздействие окружающей и агрессивных сред на материалы, осадка несущего основания из-за подмыва грунтов, превышение нагрузки на конструкцию.

Непровибрированные участки бетона (раковины)

Порой на поверхности фундамента появляются непровибрированные участки бетона или раковины. Причины их образования следующие:

• Была нарушена технология бетонирования. Рабочая бригада использовала негерметичную опалубку, через щели которой произошла утечка бетонной смеси.
• В опалубку приняли слишком жёсткую, малоподвижную, густую бетонную смесь без выполнения входного контроля с помощью усадки конуса.
• Рабочая бригада недостаточно провибрировала бетон во время заливки.

Образование раковин на поверхности фундамента

Просачивание воды через дефекты в ж/б фундаменте

Следы коррозии арматуры на бетонной поверхности

Причин появления следов коррозии на бетонной поверхности две:

• отсутствует боковой защитный слой строительного материала, который предохраняет арматуру;
• температурно-влажностный режим окружающей среды воздействует на арматуру в сочетании с замачиванием.

Следы коррозии арматуры на бетонной поверхности фундамента

Высолы на поверхности бетона

Причины образования высолов на поверхности бетона – воздействие на него температурно-влажностого режима окружающей среды в сочетании с замачиванием.

Высолы на бетонной поверхности фундамента

Биологическая коррозия бетона

Повреждения бетона возникают при биологической коррозии, вызванной продуктами жизнедеятельности живых организмов – бактерий, грибов, мхов, лишайников и микроорганизмов. Продукты жизнедеятельности живых организмов поселяются на поверхности строительных конструкций. Биодеструкторы уничтожают строительные материалы и конструкции.

Биоповреждения минеральных строительных материалов сводятся к нарушению сцепления составляющих компонентов этих материалов в результате воздействия органических кислот микробного происхождения. Бетонные конструкции разрушаются из-за химических реакций между цементным камнем и продуктами жизнедеятельности микроорганизмов.

Причин биологической коррозии бетонной поверхности две. Это повышенная влажность строительных материалов и присутствие в их составе органических веществ, питательной среды для биодеструкторов.

Биопоражения на бетонной поверхности фундамента

Как проводится обследование фундаментов и оснований зданий и сооружений

Обследование фундаментов и оснований зданий и сооружений включает в себя: сбор исходных данных и их анализ, выезд на объект, лабораторный этап и подготовку технического отчета с выводами и рекомендациями.

Сбор исходных данных и их анализ

Сбор исходных данных и их анализ – подготовительный этап обследования, во время которого эксперты:

• рассматривают проект и исполнительную документацию объекта исследования;
• изучают материалы по изысканиям, которые уже проводились — инженерно-геологическим и гидрогеологическим;
• просматривают отчёты, которые касаются геофизических, сейсмологических исследований;
• изучают техническую диагностику со сведениями о деформациях здания или сооружения;
• анализируют информацию, которая связана с инженерными коммуникациями, планировкой объектов, результатами предыдущих исследований фундамента и грунта.

Выезд на объект

Выезд на объект – полевой этап, который включает в себя: визуальное обследование территории, обследование фундаментов, обследование грунтов основания.

Проводится визуальный осмотр для определения состояния сооружения и мест с повреждениями. На этом этапе выявляют очевидные внешние дефекты; измеряется ширина, длина, глубина основания; производятся расчеты, выявляющие отклонения его формы от оптимальных параметров; составляются дефектные ведомости.

Если в процессе осмотра эксперты обнаружат повреждения, которые образуются из-за сдвига грунта, понадобится обследование оснований и фундаментов сооружений. Задача на этом этапе – определить необходимость и целесообразность вскрытия шурфов.

Обследование фундаментов

Для обследования фундаментов выполняют шурфирование. Шурф – траншея, которую выкапывают вплотную к бетонной заливке несущего основания. С помощью шурфов возможно провести осмотр конструкции, скрытой под землей, при котором проверяют:

• состояние фундамента;
• наличие дефектов и деформаций;
• уровень грунтовых вод;
• требования, предъявляемые к фундаментам;
• прочность конструкций, наличие арматуры и ее расположение;
• наличие гидроизоляции.

После осмотра делают вывод о техническом состоянии несущего основания фундамента.

Число и размер шурфов определяются размерами и конфигурацией объекта, грунтовыми условиями и целями обследования. В открытых шурфах определяется тип несущего основания, форма, геометрические размеры и глубина заложения.

Шурф глубиной до подошвы фундамента

Поиск арматуры в железобетоне неразрушающим методом

• Bosch D-tect 150 SV определяет места установки арматурных стержней;
• ИПА-МГ4 используют для измерения толщины защитного слоя бетона и определения расположения оси арматуры в железобетонных изделиях и конструкциях.

Последний из перечисленных приборов определяет диаметр арматуры по известной толщине защитного слоя бетона.

Поиск арматуры неразрушающим методом с помощью прибора Bosch D-tect 150 SV

Поиск арматуры неразрушающим методом с помощью прибора ИПА-МГ4

Несмотря на преимущества неразрушающего контроля, эксперты делают хотя бы одно вскрытие железобетона, при котором смотрят, подвержена ли арматура коррозии и происходит ли карбонизация бетона.

Определение прочности бетона фундаментов

Выбор метода и способов оценки прочности бетона зависит от цели, с которой выполняется исследование. Показатель определяется неразрушающим и разрушающим методом.

Разрушающий метод – отбор проб из бетона путём высверливания керна. Полученные образцы разрушают с помощью пресса в лаборатории.

Среди неразрушающих методов выделяют прямой и косвенный. При первом производят местные разрушения конструкции без повреждения в целом. Он заключается в отрыве, отрыве со скалыванием и скалывании ребра.

При косвенном методе проводится уточнение класса бетона без внедрения приборов в тело конструкции. Подробное описание методов можно прочесть в отдельной статье блога.

Обследование грунтов оснований

Образцы материалов грунта отвозят в лабораторию, где определяют их физико-механические и химические характеристики.

Подготовка технического отчета с выводами и рекомендациями

Подготовка технического отчета с выводами и рекомендациями – камеральный этап, который включает обобщение результатов после обследований и выводы о техническом состоянии. При необходимости даются рекомендации по ремонту и усилению фундаментов.

Техническое заключение включает в себя:

• описание последовательности и методов обследования;
• результаты анализа исходных данных, визуального осмотра конструкции и территории, инструментального контроля и лабораторных испытаний проб грунта;
• поверочные расчеты;
• чертежи конструкций с описанием дефектов, деформаций и повреждений конструкции.

Надеемся, что наш материал об обследовании фундаментов зданий и сооружений был вам полезен. В следующей статье блога мы затронем не менее важную тему.