Способы подъема дома на существующем фундаменте: советы и рекомендации

Чтобы поднять дом, уже имеющий фундамент, необходимо использовать специальные гидравлические или механические устройства, такие как домкраты или подъемные конструкции. Процесс начинается с тщательной оценки состояния фундамента и самого здания, после чего по периметру дома устанавливаются опоры, обеспечивающие равномерное распределение нагрузки.

При поднятии важно контролировать вертикальность и уровень здания, чтобы избежать его деформации. После достижения нужной высоты следует зафиксировать дом на новом уровне, укрепив фундамент или добавив дополнительные элементы для поддержки, что гарантирует устойчивость и безопасность строения в дальнейшем.

Как поднять дом пошаговая инструкция

Популярность использования дерева в качестве основного материала для строительства можно объяснить желанием создать экологические и комфортные условия для проживания. Однако, как это часто бывает, ошибки строителей или порча структуры древесины, расположенной в нижней части, на фундаменте, приводят к возникновению необходимости срочного капитального ремонта, подразумевающего подъем дома с заменой полной или частичной фундамента. Учитывая факт того, что дома, выполненные из сруба дерева, являются более легкими по сравнению со зданиями из кирпича и пеноблоков, подъем деревянного сооружения можно провести без помощи специальной дорогостоящей техники.

Приготовление дома к трудному подъему

Прежде чем приступить к работам по подъему дома, необходимо позаботиться о защите стен и углов от возможного разрушения. В первую очередь укрепляются стены, что позволяет избежать перекашивания несущих конструкций. Сделать это можно с помощью специальных металлических поясов, закрепляющихся на углах и поперек линии брусьев шурупами. Так можно надежно скрепить всю коробку здания. При наличии печи внутри дома рекомендуется разбирать пол вокруг нее тем самым мы можем защитить её от повреждений в процессе подъема.

Фотографии выполненных работ

Посмотреть описание работ с фотографиями

• Подъем дома с заменой венцов
• Подъем дома и заливка фундамента
• Подъем дома на трех домкратах

Карта выполненных объектов

Также стоит обратить внимание на выбор подъемных устройств и материалов, которые будут использованы в качестве подкладки под нижнюю часть поднятого дома. Домкраты, рассчитанные на грузоподъемность от семи – десяти тонн, лучше использовать механические, так как он отличаются повышенной надежностью. В качестве подкладки специалисты нашей компании рекомендуют использовать деревянный брус, что объясняется устойчивостью древесины к механическому сжатию. Подложенный под здание деревянный брус не лопнет в самый неподходящий момент, в отличие от кирпича, ракушечника или шлакоблока.

Для того, чтобы не только поднять, но и переместить здание, необходимо запастись бревнами, имеющими одинаковый диаметр или металлическими трубами для такелажной передвижки домов. Можете передвигать здание абсолютно в любом направлении меняя располажение направляющих брусьев. И, конечно, не стоит забывать о том, что перед началом подъема дома желательно вынести хрупкую мебель и стеклянные вещи – эта мера предосторожности поможет минимизировать возможные риски, облегчив и без того сложный, кропотливый процесс требующий внимания и подготовки.

Описание процесса подъема дома

Рассмотрим один из самых распространенных вариантов подъема дома.

• Поднимать дом рекомендуется с одного из углов. Прочная основа, на которой располагаются рычаги, должна быть установлена не дальше одного метра от угла. Зачастую в качестве такой основы используют деревянные обрезки прямоугольной формы, имеющие толщину от пятнадцати сантиметров. Такой материал способен стать надежным основанием для подъемных механизмов. Неподалеку от точек подъема подготавливается нарезанный брус. И только после того, как убедитесь в том, что все элементы дома не связаны с фундаментом, можно приступать непосредственно к самому подъему. Главное правило, которого стоит придерживаться в обязательном порядке, касается скорости выполнения подъема. В этом деле спешка может привести к необратимым разрушениям. В среднем за один раз можно поднимать домкрат на пять сантиметров.
• После того, как угол приподнят, под него тут же подкладывают доски и брус. Затем наступает очередь другой подъемной точки. Наиболее кропотливым считается этап отрыва дома от фундамента, во время которого следует моментально ликвидировать сдерживающие факторы, и только потом продолжать работу.
• После того, как коробка полностью отсоединена от фундамента, можем увеличить подъем каждого угла до десяти сантиметров, закрепляя достигнутую высоту с помощью подставок. Доски рекомендуется подкладывать не реже чем через два метра. Тем самым исключается вероятность возникновения деформировании стен, надежно закрепив дом на временном основании.
• После выравнивания пола в одной плоскости по горизонтали можно приступать к ремонту изношенного фундамента. А вот если необходимо передвинуть конструкцию дома, то вместо брусьев подкладываются бревна на расстоянии в пятьдесят сантиметров, имеющие сечение от двух до трех метров.

Как видите, подъем деревянного дома хоть и не является сложной процедурой, однако требует максимальной концентрации внимания и чрезмерной осторожности. Можете заказать по тел. 988-20-58 различные услуги.

• Замена фундамента дома;
• Подъем домов;
• Перемещение дома;
• Ремонт и реконструкция фундамента и дома;
• Замена венцов и пола в доме;
• Усиление и укрепление фундамента;
• Отделка и облицовка цоколя дома.

Как поднять каркасный дом для ремонта и передвинуть его на новое место

Существует несколько веских причин, которые могут заставить владельца задуматься о транспортировке своего жилья. Чаще всего они связаны с тем, что здание:

• базируется чересчур близко от газовой магистрали;
• не соответствует архитектурной задумке по застройке местности;
• частично располагается на примыкающем участке;
• не соответствует санитарным нормам относительно дистанции от забора, соседского строения либо скважины;
• требует ремонта или полной замены просевшего, разрушающегося фундамента;
• имеет низкий цоколь, в связи с чем в доме постоянно холодно и очень сложно провести работы по дополнительному утеплению из-за очень низкого подпола;
• размещается на недостаточно заглубленном фундаменте, из-за чего основание трескается и медленно разрушается;
• располагается на неудачном участке.

На прежнем месте может не хватать пространства для увеличения жилплощади, либо необходимо освободить территорию для возведения новой постройки.

Также поводом для принятия решения о перенесении здания может стать следующее:

• На передвижение здания понадобится от 1 до 14 дней, в то время как строительство нового «каркасника» займет как минимум 2 месяца.
• Стоимость услуг по транспортировке постройки колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, что в разы дешевле расходов на возведение нового дома.
• Если требуется полная или частичная замена фундамента, то именно подъем сооружения станет наиболее приемлемым вариантом.

Во всех вышеперечисленных случаях, у владельцев есть три выхода: первый – снести здание и построить новое, второй – разобрать дом и собрать его в другом месте, третий – передвинуть сооружение. Как показывает практика, первые два потребуют от владельца значительных финансовых вложений и длительного времени на их осуществление. Третий же вариант является наиболее быстрым и рентабельным решением.

Подъем каркасного дома

Чтобы «каркасник» прослужил не одному поколению (читайте Срок службы каркасного дома), его необходимо тщательно обследовать со всех сторон каждые 5-7 лет. Временная «передвижка» или подъем здания – это наиболее подходящий способ отремонтировать или заменить закладную доску, которая первой страдает от негативных воздействий различного рода. Она требуют частичной или полной замены уже тогда, когда само строение еще вполне крепкое и может простоять без ремонта долгие годы.

Подняв каркасный дом над основанием, специалисты могут:

• заменить сгнившие нижние доски;
• провести работы по предотвращению проседания;
• выровнять перекос конструкции по всему периметру;
• провести повторную обработку древесины спецсредствами, защищающими от влаги, гниения, насекомых, грызунов и пр.;
• отремонтировать или возвести новый фундамент.

Безусловно, поднятие/перемещение дома – это сложная процедура, требующая тщательной подготовки и детального исследования состояния строения. Цель такого досконального изучения заключается в возможности исключить даже малейшие недочеты, способные негативно повлиять на результаты работы. В большинстве случаев, без привлечения специалистов не обойтись.

Подготовительный этап

Прежде чем поднимать дом, следует основательно подготовить строение и прилегающую территорию к этому событию. Главным образом, необходимо провести следующий ряд работ:

• демонтаж выходящих канализационных труб;
• отсоединение линий электропередач;
• отключение газопровода;
• обрезка отопительных труб и демонтаж дымовой трубы;
• извлечение оконных и дверных проемов;
• вынос из дома громоздкой мебели;
• раскрытие межкомнатных дверей, а также демонтаж с полок и стен бьющихся предметов;
• обрезка мешающих веток, деревьев, кустарников.

Инструменты для подъема

Как правило, для беспрепятственного подъема здания необходимо заранее подготовить некоторые вспомогательные инструменты:

• гидравлический домкрат грузоподъемностью 5-10 т в количестве от 4 до 10 штук;
• металлические пластины толщиной 3-4 мм, которые подставляются под «пятку» домкрата, чтобы сруб не соскользнул;
• тонкие планки и доски толщиной не менее 20 мм, которые будут использоваться как промежуточные подпорки;
• брус длиной 20-30 см, который будет выполнять роль подпорки во время подъема;
• страховочные подставки, позволяющие регулировать высоту;
• гаечные ключи и отвертки для разделения нижнего венца и фундамента строения;
• водяной уровень или нивелир.

Если фундамент столбчатый или свайный, необходимо подготовить деревянные поддоны толщиной не менее 80 мм, на которые будут устанавливаться домкраты. Если же основание ленточное либо изготовленное из плит или железобетонного ростверка, понадобится цепная пила по бетону, а для металлического ростверка – болгарка и диски по металлу.

Инструкция подъема и спуска «каркасника»

Технология поднимания и опускания здания чаще всего используется при необходимости провести ремонт или замену фундамента. Она предполагает следующие действия:

1. Устанавливаем домкраты в двух метрах от углов здания. Важно предусмотреть, чтобы расстояние между подъемными устройствами было не более 4 м.
2. Открепляем нижнюю обвязку от фундамента.
3. Равномерно поднимаем строение на 3-5 см за один прием, не допуская перекоса. В образующийся проем помещаем промежуточные подпорки: сначала тонкие планки, затем более толстые доски, в конце подставляем крепкие и большие опоры. Стандартная высота подъема составляет полметра, если же требуется наращивание основания или сооружение цоколя, здание может быть поднято на метр и более.
4. Проводим ремонтные или строительные работы, касающиеся нижних досок или фундамента.
5. Опускаем каркасный дом на прежнее место. Спуск, как и подъем, проводим медленно и плавно, при постепенном демонтаже подпорок.

Процесс подъема каркасного дома только на первый взгляд кажется элементарным. Однако, на деле эта процедура требует определенных знаний и умений, без которых сложно избежать ошибок, могущих привести к разрушению строения.

Распространенные ошибки

Если вы планируете самостоятельно поднимать «каркасник» для проведения ремонтно-строительных работ, прежде всего, постарайтесь предотвратить такие оплошности:

• Нижняя обвязка расколется, а основание повредится, если вы вовремя не разъедините ее и фундамент.
• Дом может упасть в процессе ремонта фундамента и привести к катастрофическим последствиям, как для работников, так и для строения, если сэкономить на количестве домкратов и установить их друг от друга на расстояние более 4 м.
• Здание может перекоситься, а окна и двери может заклинить, если при подъеме строения расхождение между сторонами превысит отметку 5 см.
• Дом будет менее устойчивым, если проигнорировать использование «пяток» – специальных прокладок между обвязкой и домкратом.

Лучше всего доверить подъем жилого дома профессионалам, чтобы точно избежать различных непредвиденных, опасных ситуаций.

Перенос каркасного дома

Перед непосредственной транспортировкой «каркасника» на другое место, необходимо провести геологические исследования грунта, которые предполагают изучение:

• почвы земельного участка;
• уровня пролегания грунтовых вод;
• воздействия осадков;
• глубины промерзания и подвижности грунта.

Помимо этого, следует проанализировать текущее состояние здания и оценить реальные возможности его перемещения. Если подойти к решению этой задачи со всей ответственностью, то транспортировка каркасного дома пройдет без каких-либо осложнений и проблем.

Инструкция переноса «каркасника»

По словам специалистов, лучшим временем для переноса здания является зима или поздняя осень, когда наступили первые заморозки. Подмороженная земля более плотная, что обеспечит надежную установку домкратов, а также отсутствие просадки под опорами. Все это гарантировано исключит даже малейшие смещения и перекосы в конструкции здания во время транспортировки.

Перемещение каркасного дома, как правило, производится следующим образом:

1. Поднимаем здание примерно на 40-50 см.
2. Заводим под постройку «рельсы» – направляющие, по которым строение будет двигаться. Для переноса легкого «каркасника» вполне подойдут двутавровые балки или брусья.
3. Укладываем между зданием и рельсами большое количество стальных труб диаметром 50-70 мм.
4. Обхватываем здание тросом. Чтобы натянутые тросы не повредили поверхность «каркасника», углы в местах стыка защищаем металлическими уголками размером 100х100 мм.
5. Устанавливаем на глубину 2 м винтовую сваю, размер которой в диаметре 102 мм, а толщина стенки – 6 мм.
6. Прикрепляем к свае монтажно-тяговой механизм (МТМ).
7. Перемещаем строение при помощи МТМ, попутно переставляя рельсы и трубы. На этой стадии можно демонтировать старый фундамент, заливать новый и возвращать дом на прежнее место.
8. После переноса здания в нужное место, аккуратно вынимаем трубы и медленно опускаем дом на новый фундамент.

Если транспортировка дома проходит с соблюдением всех правил, то здание прослужит еще долгие годы и останется таким же крепким и надежным, как до переноса.

Делаем подъём дома правильно

Проседания фундамента можно часто наблюдать и на домах из оцилиндрованного бревна,и на каркасных строениях. Итог: нижняя обвязка каркаса или венцы практически «ложатся» на землю, начинают активно впитывать воду, гнить и быстро разрушаться. Возникает оперативная необходимость подъёма дома. Устранить дефект фундамента можно практически на всех стадиях, но делать это нужно правильно.

Стоит ли экономить?

Некоторые в попытке сэкономить используют очень сомнительный метод «балкончиков». На сваи устанавливаются куски швеллера длиной 60-70 см. С помощью самодельного раскоса, фиксируемого болтовыми или сварными соединениями, обеспечивается так называемая требуемая жёсткость конструкции. «Опытные строители» говорят, что такая конструкция является реальной альтернативой обвязочной балки и ничуть не уступает общепринятым нормам возведения свайно-винтовых фундаментов. Экономия швеллера существенная.

Однако метод «балкончики» можно смело применять в основе сюжета популярного сериала «За секунды до катастрофы»:

• Нагрузка на сварные швы косынок запредельная, несмотря на небольшую массу строения. Силы, действующие на металл, многократно превышают вес дома. Это можно легко рассчитать, вспомнив теоретическую механику;
• Чтобы правильно выбрать номер швеллера для «балкончика», так же без теоретических расчётов не обойтись. В этом случае глазомер неуместен;
• Есть ли гарантия того, что двутавр, установленный в качестве альтернативы швеллера, не согнётся по линии симметрии? Такую гарантию не даст никто.

Вывод:

«Балкончики» — не эффективно и опасно, несмотря на существенную экономию бюджета. Устанавливая дом на такие самодельные опоры, нужно быть готовым к его «обрушению» на почву в любой момент

Как делать правильно

Абсолютно все виды фундаментов в процессе эксплуатации здания подвергаются негативным воздействиям. Опоры могут повредиться из-за высокой кислотности почвы, грунтовых вод, вибрации, чрезмерной влажности земли. В большинстве случаев достаточно вовремя произвести локальный ремонт. Но иногда из-за сильных разрушений может потребоваться и подъём дома. Как правило, он выполняется для восстановления несущей способности фундамента.

Проверенным способом является установка строения на винтовые сваи. Опоры обладают достаточными характеристиками прочности, долговечностью. Сваи можно установить в любое время года – в отличие от бетонного фундамента, на прочностные характеристики винтовых свай время года никак не влияет.

Для подъёма дома используют гидравлические или пневматические домкраты. В зависимости от степени развития дефекта фундамента, величины просадки дома и угла его наклона применяют:

• Метод одного домкрата. Это самый трудозатратный и сложный способ. Углы или стороны строения поднимаются поочерёдно. Выровненная сторона устанавливается на подпорные элементы. Основная опасность – риск соскальзывания постройки с последующим усугублением ситуации. Поэтому на практике данный метод почти не применяют;
• Метод двух домкратов предполагает подъём дома одновременно с двух симметричных сторон. Основная сложность заключается в обеспечении синхронизации подъёма. «Ручной» привод домкратов в данном случае не поможет. Необходим или электропривод винтовых пар или одновременная подача воздуха в две пневмоподушки;
• Метод четырёх домкратов на сегодняшний день самый надёжный и безопасный. Единственный минус – необходимость задействования минимум 4-х работников.

Выбор метода зависит от массы дома и угла наклона дефектной стороны.

Правила подъёма

Подъём строения должен производиться только специалистами. Самостийность в данном случае послужит только во вред. Одной теории недостаточно, необходим опыт и уверенный взгляд эксперта.

Перед подъёмом из дома выносят тяжёлую мебель, бытовые устройства, перекрывают коммуникации, отключают свет. Желательно отсоединить внешние трубопроводы от вводов в дом. Разрыв магистрали приведёт к необходимости сложного и дорогостоящего ремонта.

Домкраты устанавливаются на ровную поверхность, при большой влажности почвы нужно подложить толстый металлический лист или твёрдое дерево. Как вариант – подкладка компактных бетонных плит. Подъём дома выполняется в несколько этапов. За один приём дом строение приподнимается максимум на 6-8 см: контролируется соосность по домкратам, возможные перекосы, сползания. Далее устанавливаются промежуточные подпорки и начинается следующий этап подъёма.

Когда строение приподнято на необходимую высоту, выполняется:

• ввинчивание свай на глубину ниже промерзания грунта до плотных несжимаемых слоев;
• приварка оголовком;
• обвязка металлическим швеллером;
• контроль качества сборки свайно-винтового фундамента.

Только после этого дом опускается на новое основание.

Именно такой способ, а не «балкончики»-полумеры, способен обеспечить необходимую устойчивость строения и безопасность жильцов. Укреплённое основание способно прослужить не менее 15 лет даже на подвижных грунтах.

Как итог напрашивается вопрос: стоит ли рисковать, доверяя безопасность дома сомнительным конструкциям народных умельцев? Доверяйте строительство компетентным строителям.