С чего начать строительство дома на готовом фундаменте

Если у вас есть готовый фундамент, следующим шагом в строительстве дома будет проектирование стен и крыши. Важно учесть не только архитектурные решения, но и инженерные системы, такие как электрика и водоснабжение. Разработка четкого плана позволит оптимально распределить пространство и избежать проблем на последующих этапах.

После того как проект будет готов, можно приступить к возведению стен. Это включает выбор материалов, которые соответствуют климатическим условиям и архитектурным требованиям. На этом этапе также важно оснастить дом необходимыми коммуникациями, чтобы обеспечить комфортное проживание в будущем.

С чего начать строить дом?

Когда выбор земельного участка сделан, важно провести исследования геологии и геодезии. Эти этапы играют ключевую роль в выборе типа фундамента и расчете его прочностных характеристик. Во время данных исследований анализируются рельеф местности, размеры участка и состав почвы. Кроме того, эксперты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунтовых слоев. После этого формируется прогноз потенциальных изменений условий в будущем.

Ключевым этапом подготовки к строительству загородного дома становится геодезическая (топографическая) съемка. Эта процедура помогает выявить оптимальное место для размещения здания. Кроме того, она дает возможность подсчитать объем земляных работ и установить уровень чистого пола в строении. Таким образом, можно точно определить, на какую глубину необходимо заложить фундамент дома.

Выбор проекта

Прежде чем начать строительство дома, важно решить, какой будет его площадь, размеры и местоположение. Затем следует заняться выбором и покупкой строительных материалов. Жилой дом, предназначенный для долговременного жилья, можно возвести из:

• бетонного монолита;
• газобетона;
• кирпича.

Если строится дача, то в работе можно использовать дерево (брус, бревно) или каркас.

После этого требуется определить количество этажей и наличие жилой мансарды. Затем нужно решить, сколько комнат будет в доме и как они будут расположены. Если предусмотрено несколько уровней, на каждом из них должен быть хотя бы один туалет. На первом этаже обычно размещаются гостиная, кухня и подсобные помещения, на втором — кабинет, спальни и детские комнаты. Следующий шаг — адаптация проекта под конкретную местность.

В этом процессе важно выбрать наиболее удачное размещение жилого дома на участке.

План застройки следует согласовать в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Дополнительно нужно будет обратиться в пожарное управление и получить схемы для проведения электроэнергии и газа.

Перед тем как начать строительные работы, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта для получения разрешения. Перечень ключевых документов для его оформления следует уточнить у местных властей. Далее следует провести акт обследования территории. В завершение объект получает свой строительный паспорт.

Проведение земляных работ и прокладка фундамента

Этапы строительства жилого дома начинаются с основания.

По детальной инструкции, процессе заливки фундамента необходимо начать с разметки для водопровода и подключения к канализации. Нужно вырыть канавы, установить и утеплить трубы. Затем осуществляется заливка ленточного фундамента, который может быть как монолитным, так и сборным или комбинированным, а также может быть мелко или глубоко заглубленным.

Монолитный фундамент представляет собой единую железобетонную ленту. Основание сборного фундамента выполняется из готовых ж/б блоков, при помощи подъемного крана. Третий тип предполагает заливание подушки и выкладывание на нее ж/б блоков.

Мелкозаглубленный фундамент делают, чтобы сэкономить на земляных работах. Необходимым этапом при его возведении является прокапывание траншеи до 50 см. Главным минусом такого решения является необходимость утепления фундамента. В противном случае температурные перепады быстро приведут его в негодность.

Глубокозаглубленный ленточный фундамент опускается ниже точки промерзания на 15-20 см. Это может помочь застраховать его от сил морозного включения.

Перед стройкой важно учесть характеристику грунта и наличие грунтовых вод. Большой ошибкой будет экономия на гидроизоляции и хорошем дренаже. На ленточном фундаменте можно строить дом из любых материалов.

Необходимые материалы

Для возведения трех- или двухэтажного сооружения рекомендуется использовать монолитный ленточный фундамент с глубоким заложением. Если речь идет о летнем дачном доме, то лучшим выбором будет мелкозаглубленная основа. Обычно процесс изготовления фундамента занимает от 3 до 4 дней.

Для его возведения потребуются следующие материалы:

• Обрезная доска для опалубки. Ее толщина составляет не менее 25 мм.
• Рубероид. Можно заменить полиэтиленовой пленкой. Этот материал помогает сохранить влагу в бетоне, когда он набирает прочность.
• Стальная проволока. Она нужна для обвязки арматуры.
• Арматура. Она требуется для монтажа армирующего каркаса.
• Пруты. Оптимальный диаметр — 9-16 мм. Но при этом стоит ориентироваться на конкретные расчеты.
• Гвозди и саморезы. Они нужны для крепления опалубки.
• Щебень и песок. Из этих материалов изготавливается подушка фундамента.

Заливать фундамент лучше всего товарным бетоном, произведенным на заводе. Если такой возможности нет, раствор следует приготовить самостоятельно. Расход рассчитывается так: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.

Этапы возведения фундамента

Чтобы возвести фундамент правильно, необходимо подготовиться к работам и сделать разметку по месту. Это помогает обеспечить отсутствие перепадов, ям и бугров. Если перепад значительный и изменить его нельзя, необходимо это учесть при планировании дальнейших действий. Кое-где придется копать траншею глубже, а где-то — меньше.

Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнурка. Она будет обозначать границы основания. Первый штырь вбивается в место расположения одного из углов здания. Рядом с ним ставится второй. Расстояние между ними определяет ширину фундамента.

Аналогичным образом размечаются все остальные углы. Для проверки их прямоты можно воспользоваться крупным треугольником.

Дальнейшая технология возведения фундамента поэтапно выглядит так:

• Земляные работы. Трактор выкапывает траншею на проектную глубину. На углах здания рекомендуется копать вручную, поскольку соблюсти идеальную геометрию, работая ковшом. практически невозможно. Дно траншеи должно быть ровным.
• Дренаж. Для мелкозаглубленных фундаментов это будет поверхностная система каналов. Оптимальная глубина — не более 1 м. Для глубокозаглубленных конструкций понадобится подземная система трубопровода. Диаметр труб — 110-200 мм. Их следует укладывать на 30 см ниже подошвы фундамента, под уклоном.
• Подготовка подушки для фундамента. Сначала нужно засыпать дно песком шириной 10 см. Затем его надо смочить и плотно утрамбовать. Следующий шаг — засыпка гравия или щебня. Ширина та же — 10 см. Следующий слой — 5 см песка.
• Сооружение опалубки. Для этого потребуются бруски и тес. Опалубка — это деревянный короб из щитов, высота которых на 10-20 см превышает глубину траншеи. Они опускаются на дно, а снаружи их подпирают вертикальными столбиками. Изнутри они скрепляются поперечными балками через 2-3 м. Чтобы избежать утечки бетона, внутрь конструкции выкладывается слой полиэтиленовой пленки.
• Арматура. Прутки укладываются вдоль и поперек траншеи. Если высота фундамента более 40 см, прутки нужно ставить еще и вертикально. Обвязывать арматуру нужно стальной проволокой.
• Заливка бетона. Для легких конструкций подойдет бетон марки М200. Для деревянного или блочного дома лучше использовать марку М-250. Для массивного сооружения больше подойдет марка М-300. Раствор наливается в опалубку до необходимого уровня и разравнивается. Важно распределить его по всей длине ленты. Затем бетон нужно уплотнить.
• Просушка. Залитый бетон нужно укрыть пленкой и дождаться полного высыхания. При теплой погоде на это уходит около 4 недель. Если на улице слишком жарко, бетон нужно периодически смачивать водой, иначе он будет слишком хрупким.
• Гидроизоляция. Для этого подойдет битумная мастика, рубероид, жидкая резина, или специальная штукатурка.
• Теплоизоляция. Она поможет защитить подвальное помещение и пол на 1 этаже от промерзания. Для этого желательно обшить конструкцию экструдированным пенополистиролом.

Возведение фундамента самостоятельно — не самый сложный процесс. Самое главное — соблюдать последовательность действий и придерживаться правила «Семь раз отмерь, один — отрежь». В противном случае придется начать строительство дома заново.



Возведение стен и крыши

Постройка дома на участке начинается через 1 месяц после заливки фундамента. К этому моменту он уже наберет достаточную прочность для выполнения основной задачи.

Строительство дома пошагово на этом этапе начинается с возведения стен. Для начала нужно сделать гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен гарантированы. Первый ряд выполняется по уровню, сохраняя диагонали дома.

На следующем этапе предстоит создать несущие стены. При выборе материала для них следует принимать во внимание, что именно на этих стенах будут располагаться несколько перекрытий.

Далее возводятся не несущие перегородки, изготавливаются проемы для окон и дверей. В котельной они устанавливаются только в том случае, если там будет стоять газовый котел.

Затем возводится крыша. Для этого необходимо:

• Раскатать толь или рубероид. Это нужно для того, чтобы следом положить обвязку крыши.
• Уложить обвязочный брус. Он укладывается на несущие стены. Затем его следует пробурить до стены. Далее, по этим же отверстиям, нужно пробурить отверстие в стене. Затем необходимо перевернуть брус на бок и при помощи молотка забить закладные в те отверстия, которые были выполнены в стене.
• Уложить перекрытия. Для этого следует взять доску № 50 и положить на ребро, прикручивая на уголки. Затем необходимо перекинуть нитку между 2-мя фронтонами перекрытия и сделать прошив на 3 доски. Полученную конструкцию требуется скрепить уголками.
• Выложить все лаги. Делать их нужно по нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край выкладывается на крайнюю стену. Центр устанавливается на центральной стене. Расстояние между лагами в среднем составляет около 60 см. Следующий этап — установка подпорки.
• Выложить стропила. Стартовая стропилина должна быть вровень с доской на перекрытии и со стеной. Все это должно быть заподлицо и на одной плоскости. Аналогичным образом установить все стропилины с обеих сторон. В итоге получится А-образная стропильная система. Ее следует сделать на обоих фронтонах. Все стропила нужно скрепить при помощи гвоздей.
• Обустроить кровельный пирог. Сначала следует выложить гидроизоляцию, потом — специальную мембрану. Закрепить бруски, обеспечив тем самым воздушный зазор и прикрепить обрешетку.
• Установить кровельное покрытие и утеплить крышу изнутри. Это можно сделать при помощи минеральной ваты, или утеплителя. Он может быть полимерным, напыляемым или листовым.

Далее вставляются окна и устанавливается входная дверь. После этого можно сказать, что стройка частного дома (точнее, ее основные этапы) завершена.



Заключительный этап

Осуществляется наружная отделка стен. Если проект предусматривает установление балкона и лестницы, этот процесс Выполняется на данном этапе.

Затем начинают производить внутренние отделочные работы. Сначала происходит утепление пола и стен. После этого осуществляется первичная отделка стен. В завершение устанавливаются полы и обшивается потолок.

Следующий этап — прокладывание инженерных сетей. Для начала прокладывается канализация, потом — водопровод, а на последнем этапе — электропроводка.

Процесс строительства собственного дома на этом завершается. Но это еще не окончание пути. Далее потребуется застраховать жилище, установить систему кондиционирования и (при желании) теплые полы. Затем осуществляется финишная отделка. После этого обустраиваются кухня и санузел, прилегающая территория приводится в порядок.

Заключительный этап — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.

Приглашаем в наш Телеграм!

В этом разделе представлены коллекции проектов, эстетичные решения для внутреннего убранства загородных домов, рекомендации по строительству от главного архитектора Domamo и множество другой ценной информации.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, то есть два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа.

В этом случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно. Для хорошего результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).



Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

• Выбрать землю.
• Провести геологическое исследование на участке.
• Заказать разработку проектной документации.
• Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
• Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

Согласно действующему законодательству в сфере градостроительства Российской Федерации, частные лица могут строить жилые здания на своих участках, высота которых не превышает трех этажей. Выбор площади земли необходимо осуществлять, исходя из планируемых размеров строения. Для удобства проживания площадь участка должна значительно превышать периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.



Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

• Внешний вид.
• Цвет и форма фасада здания.
• Площадь.
• Этажность.
• Обустройство участка.

Для того чтобы официальные лица могли вынести решение, необходимо будет выполнить значительный объем предварительных работ. В специализированном бюро нужно заказать визуализацию предполагаемого здания с поэтажными схемами. В данной документации должны быть указаны все технические характеристики коммуникаций. Небольшое замечание: если вы хотите сэкономить на создании проекта, лучше выбирайте стандартные готовые решения, которых много в свободном доступе.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Переходим к рассмотрению дел непосредственно «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены — начинается настоящая стройка. Важно выбрать подрядчиков, которые обладают достаточным опытом и квалификацией для качественной реализации проекта.

Фундамент

От того, насколько хорошо сделана основа, будет зависеть итоговый результат. Ошибки на данном этапе могут быть фатальными, и выявляться лишь после окончания постройки. Обратите внимание на следующие технические нюансы:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

• Глубина и ровная площадка котлована.
• Организация дренажных систем водоотведения.
• Качество бетона.
• Обустройство гидроизоляции.

Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.



в «Летнем берегу»

Клевер

Уровни

Первый этаж

Площадь

113.52 м²

Комнат
подробнее



Коттедж в «Лесково»
Ярославль
Уровни
2 уровня
Площадь

179,17 м²
подробнее



Коттедж в «Березка all seasons»
Комната
в Марбелье
Количество этажей
2 этажа
Общая площадь
278,62 м²

Подробности о комнате



Стены

Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) зависит также от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае основной критерий — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования.

Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы во многом зависит не только эстетика, но и долговечность сооружения. Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.

Обустройство пола

Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения.

Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.



Кровля

В условиях нашего климата крайне необходимо создать не только эстетически привлекательную, но и надежную крышу, способную выдерживать все природные явления. В настоящее время в специализированных магазинах доступно множество различных типов кровельных материалов. Однако не все из них могут удовлетворить ваши требования. Рассмотрим несколько трудностей, с которыми можно столкнуться при выборе кровли:

1. Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
2. Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
3. При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
4. Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
5. Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.

Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.



Коммуникации

Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только удобство проживания, но и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия.

Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу особое внимание.

Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о системе вентиляции. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат.

Недостаток циркуляции кислорода приводит к увеличению влажности, что может вызвать сырость на стенах, образование наледи на дверях и негативно сказаться на здоровье всех обитателей. Обратите особое внимание на этот аспект при планировании.

Внутренняя отделка

Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета. Ведь сам по себе каждый из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.

Сдача в эксплуатацию

Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во втором пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину положительного результата. Оставшаяся часть зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге.

Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.



Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

В первую очередь разберемся с типами основ под возведение здания. Фундамент бывает следующих видов:

• Из кирпичей. Подойдет только для легких конструкций: беседок, сараев, теплиц и т. п.
• Для пучинистых типов почвы используют свайно-ленточную технологию.
• Один из самых распространенных вариантов — монолитная бетонная подушка. Подходит для большинства сооружений, но отличается более высокой ценой.
• Ленточная разновидность — оптимальна для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.

Когда выбран тип основания, следующим шагом становятся стены. Важно сначала решить, из какого материала будут созданы стеновые конструкции. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Наиболее популярны следующие типы:

1. Газобетон (газоблоки).
2. Кирпич.
3. Арболит.
4. Брус древесины.

Далее следует разобраться с крышей. Кровля состоит из нескольких частей: