Как построить дом на готовый фундамент

Для постройки дома на готовом фундаменте сначала необходимо тщательно проверить его состояние, чтобы убедиться в отсутствии трещин, сырости и других проблем. Если фундамент в хорошем состоянии, следует провести необходимую разметку и установить опалубку, а также подготовить армирование для стен будущего здания.

После подготовки можно начинать возведение стен, используя выбранные строительные материалы. Важно соблюдать технологические требования на каждом этапе, проводить тепло- и гидроизоляцию, а также контролировать уровень и вертикальность конструкций, чтобы обеспечить долговечность строения.

С чего начать строительство дома, если купили участок с готовым фундаментом?

Наша читательница Евдокия из Озерска (Челябинская область), приобретшая в этом году участок земли с уже готовым фундаментом, еще не определилась ни с видом дома, ни с планировкой, ни со стеновыми материалами. В своем письме она просит подсказать, как подступиться к решению этих проблем.

Это может быть полезным:

Какая бытовка лучше — металлическая или деревянная?
Дача мечты

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам. Задать вопрос
2 спасибо за вопрос в избранное 2171 просмотр
Поделиться ссылкой

Вы поблагодарили 1123

Сначала понять планировку, этажность, об’емы; может быть, найти готовый проект, а затем обсчитать исполнение в разных материалах, из которых строят в этой местности. Не забыть посчитать крышу и подведение и заведение в дом коммуникаций. Начинать строительство лучше, имея готовый строительный проект и проекты по коммуникациям.

Я бы на месте читательницы зарегистрировался на Форумхаусе и просто читал ветки форумов, глядишь, определённость какая нибудь появилась. А лучше-карандаш, бумага в клеточку, рисуешь эскизы, как тебе всё видится, потом ищешь похожие проекты. Ну, или сразу на Z500, там много чего интересного.

Добрый вечер в последнюю майскую пятницу уважаемая Евдокия! Приветствую по традиции вашу первую публикацию на виртуальных страницах гостеприимного сайта «7дач». Привет Южному Уралу! Вопросы можно сказать, фундаментальные, в прямом и переносном смысле этого слова. Если бы вы нам сообщили, какой тип у вас фундамента — лента, плита, столбы, винты или что-то комбинированное.

А еще лучше, прислали его фотографию. Это возможно? Если у вас на участке имеется ленточный фундамент, то частично он бы и определил планировки внутренних помещений. Итак, с чего начать? Первый этап — поиск толкового прораба, который поможет избежать неисправимых оплошностей. Следующий шаг – проверка «даренного» фундамента. Именно им и должен заняться нанятый прораб.

Тут следует проверить его геометрическую форму, прочность, возможное наличие трещин и просадок. Шаг № 3, если вы решили, что имеющийся фундамент вам подходит – выбор проекта. Заново придумывать что-нибудь фантастическое – дело бесперспективное или крайне затратное. Сейчас в интернете можно найти буквально ТЫСЯЧИ вариантов загородных домов на любой вкус, цвет и кошелек.

Выбирать будете исходя из размеров имеющегося фундамента. Да и уважаемый Александр подсказал вам, где искать проект. Но не путайте Z500 c C-500. Шутка. Ведь последнее сокращение — обозначает новый комплекс зенитно-ракетного вооружения. Твердо в своей душе решите, что пока у вас, Евдокия, на руках не появится проект дома, вы больше не притрагиваетесь к строительству.

Ведь не только коробку надо возвести, а учесть электроснабжение, канализацию и водопровод, дренаж и пр. Вы не единым словом не обмолвились об архитектуре. Кто это будет решать? Если у вас нет большого опыта в сооружении коттеджей, лучший вариант – типовой проект. По ним уже сооружено немало РЕАЛЬНЫХ домов и их конструкции «вылизаны» конструкторами.

Из каких соображений выбирать стеновой материал? Буквально на прошлой неделе мы отвечали на схожий вопрос, посмотрите здесь — Из какого материала строить каменную дачу – кирпич (серый или красный), пенобетонные и газобетонные блоки? Тем не менее, надо сказать главное. Что же ныне является критерием технически грамотного сооружения загородного дома?

Ответ тут один — уровень энергосбережения. О прочности уже не говорят — это, что называется, само собой разумеется. Другими словами, дом должен быть теплым не потому, что к радиаторам отопления «не притронуться», а потому, что использованы современные материалы, исключающие разбазаривание тепла а заодно и семейного бюджета.

Считаю просто неэтичным повторять уже много раз описанные на этом сайте истин касательно утепления – позволю порекомендовать вам прочесть с карандашом упомянутую статью. Основательно подумайте о «посадке» коттеджа на местности. Как будет ориентирован ваш будущий дом по отношению к сторонам света?

Попадут ли утренние лучи в «детскую» комнату и будет ли виден закат с террасы, когда семья вечером будет чаевничать? Да и о сакраментальных пяти метрах, которые должны разделять стенки дома от уличного забора надо не забыть. Два слова хотел сказать о деревянных домах. Тем более, вы живете на Урале. Если вы спешите со строительством, то древесина вам не подойдет по определению.

Рубленный дом должен оседать год-полтора и в нем жить нельзя. Другие древесные версии более скоротечны, но тоже, сразу новоселье не справишь. Нас часто спрашивают дачники относительно целесообразности сооружения мансардного этажа. На него можно замахиваться только тем застройщикам, у которых есть «на примете» исключительно добросовестные строители.

Обращаю ваше внимание, что при сооружении кровельного пирога (сути мансарды) требуется ПОИСТИНЕ добросовестная работа, иначе любая протечка испортит настроение на долгое время. Поэтому, если вам требуются значительные площади, то безопаснее делать двухэтажный вариант дома с холодной крышей, а не одноэтажный дом с теплой мансардной крышей. О стеновых материалах вы прочтете в рекомендованной выше статье.Ожидаю от ВАС, Евдокия, следующих вопросов. Пока прилагаю наиболее фотографии наиболее характериных вариантов фундаментов дачного дома

Ленточный фундамент, собранный из блоков

Литой плитный фундамент

Заливка плитного фундамента

Ночное зимнее бетонирование ленточного фундамента.

Свайный фундамент из металлических винтовых свай.

Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

И так — риски и минусы уже готового фундамента:

Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков на изображении выше

Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
Габаритные размеры существующего фундамента;
Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
Обе диагонали (рекомендуется).

НА ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ

Покупка участка с уже отстроенным на нем фундаментом дома как правило оборачивается для его нового владельца непредусмотренным расходом времени и средств на исправление строительных ошибок, заказ индивидуального проекта для продолжения строительства и реконструктивную адаптацию «недостроя» под разработанный проект дома.

Поняв бесполезность поиска готового проекта подходящего для фундамента, приобретенного вместе с участком, его владелец обратился в наше бюро с просьбой разработать индивидуальный проект для строительства дома на его «недострое».

Прежде чем приступить к индивидуальному проектированию, специалисты бюро ознакомились с ситуацией на участке, обследовали конструктивное устройство и составили экспертную оценку прочности отстроенной части дома, а Выполнили ее обмеры и сделали «опорные» чертежи. Анализ ситуации показал, что фундаменты подготовлены для строительства на них «пятистенка» и к счастью, имеют достаточную несущую способность для будущего дома, но придется потратиться на дорогостоящий ремонт гидроизоляции его стен и демонтаж одной из плит в перекрытии, чтобы сделать проем для лестницы с первого в цокольный этаж. Кроме того, место строительства фундамента выбрано его прежним хозяином неудачно – дом слишком «прижат» к границе участка и это не позволит запроектировать подъезд и главный вход, как это и полагается, со стороны местного проезда.

С учетом этой информации и на основе особенностей конструкций фундамента, а также пожеланий заказчика по функциональной организации дома архитектор предложил несколько поисковых, разных по внешнему виду и планам концептуальных вариантов.

Подробно изучив и оценив каждый из них по особо важным для него позициям, заказчик остановил свой выбор на одноэтажном с мансардой 6-и комнатном доме ЛАНДЫШ с эркером и навесом для двух автомобилей.

Оба входа в дом — главный и садовый – выполнены со стороны участка. В габаритах существующего фундамента запроектированы помещения цокольного этажа: по левую сторону от внутренней несущей стены — котельная, садовая кладовая и вход в котельную с участка, по правую – санузел, помещение с бильярдом, мини-кухней и диванной.

На первом этаже при входе расположены: тамбур, санузел с душем, гардеробная и кабинет хозяина дома с возможностью временного ночлега гостей. Далее, в визуально общем пространстве, скомпонованы каминная, лестница в мансардный этаж, столовая, кухня с барной стойкой и летняя столовая в эркере. Из эркера есть летний выход на участок. В мансардном этаже расположены личные помещения членов семьи: три спальни и просторная ванная комната, из двух спален есть выход на второй уровень эркера с зимним садом.

Общая площадь дома 151.2 м2, общая площадь с цокольным этажом – 217.5 м2 и площадь жилых комнат – 129.3 м2. Габариты дома без навеса – 12 х 9.5 м, с навесом – 18.7 х 9.5 м. Стены дома запроектированы из газобетона, перекрытие первого этажа деревянное по деревянным балкам, кровля простая двускатная, по деревянным балкам и стропилам, теплая в контуре дома.

На основе выбранного заказчиком варианта дома выполнили рабочие чертежи для его строительства и план освоения всего участка в целом: въезд и вход на участок, подъезд и подход к дому, зонирование территории, дорожки и площадки, места расположения других необходимых сооружений и т.д. На разработку проекта ушло 2.5 месяца.

Несмотря на «стеснённые» условия проектирования, удалось получить неплохой результат — проект экономного, добротного и удобного дома для семьи заказчика. Дом с навесом рассчитан для строительства на участках шириной не менее 24 метров, без навеса – не менее 19 метров.

Поделиться статьёй в соцсетях:

Руководство по строительству дома на уже готовом фундаменте