Причины внешнего намокания фундамента: что нужно знать

Мокнущий фундамент снаружи может быть вызван несколькими факторами, основным из которых является неправильная система дренажа. Если вода с дождём или талым снегом не уходит от фундамента, она может просачиваться в грунт и впитываться в бетон, что приводит к его увлажнению.

Кроме того, мокроту могут вызывать протечки в водоснабжении или недостаточная гидроизоляция. Качественное выполнение гидроизоляционных работ и организация правильного отведения поверхностных вод помогут предотвратить повреждение фундамента и продлить срок службы здания.

У Вас тоже мокнут стены?

Увлажненные стены в частных домах, на нижних этажах административных и жилых зданий — распространенное явление.

Предлагаем разобраться, почему мокнут стены. Поговорим о наболевшем — как устранить влагу, которая поднимается в жилые помещения из сырых подвалов и фундаментов. Ниже мы дадим правильные ориентиры, каким образом решается эта проблема.

Обычно люди готовы мириться с незначительной сыростью. Влажные стены прячут под отделкой, не задумываясь, почему скапливается вода. Как правило, это сомнительное «счастье» длится не долго: водонасыщение строительных конструкций растет.

Появляются более ощутимые свидетельства избыточной влаги, которые уже не возможно скрыть:

• неприятный тяжелый запах в помещении;
• размножение плесени на полу, мебели;
• отслоение штукатурки;
• «пузыри» на обоях;
• появление трещин внизу стен;
• нарушение теплового режима: промерзание углов, скопление конденсата.

Как бороться с сыростью на стенах? Для начала, необходимо определить причину.

Почему сыреют стены:

• протечки крыши с последующим стоком воды по стенам;
• отсутствие карнизов на выступающих элементах фасадов;
• сквозные трещины фундамента, цоколя или отмостки;
• неисправность внешних водосточных труб;
• утечка вод из труб отопления и сантехнических сетей;
• отсутствие пароизоляции и вентиляции в помещениях с постоянно высоким уровнем влажности;
• изменение русла, либо поднятие уровня грунтовых вод;
• повышение культурного слоя выше уровня горизонтальной гидроизоляции;
• разрушение межпанельных швов;
• нарушение горизонтальной гидроизоляции, что означает восходящее движение влаги к жилым помещениям от намокших стен подвала или фундамента.

В постройках, где торцы фундамента остались без защиты от влаги, не обязательно начинают мокнуть стены. Всё зависит от гидрогеологической обстановки, а так же от впитывающих способностей строительного материала.

Для конструкций из газосиликата (ячеистых бетонных блоков) характерны проблемы с отсыреванием. Этот материал, в силу пористой структуры, быстро насыщается водой. То же можно сказать о силикатном кирпиче, керамическом камне, газо-, пенобетоне. У кирпича и бетона повышенной плотности уровень водопоглощения меньше. Но и эти материалы способны накапливать лишнюю сырость при постоянном контакте с водой.

Итак, когда сделаны выводы, откуда может поступать избыточная влага, переходим к решениям. Как сделать, чтобы стена не сырела? Возможно, потребуется заняться исправлением множества недочётов — от крыши до фундамента.

Варианты решения проблемы сырых стен

Начнем с ситуаций, когда источник намокания стен располагается выше уровня грунта. Чтобы вернуть здоровый микроклимат в Ваш дом или офис, следует:

• Организовать полноценный отвод воды с крыши. В частных домах — установить или привести в порядок кровельные свесы;
• Восстановить целостность кровли. Влага, попадающая с наклонной крыши в зону опоры стропил, часто просачивается в стены. Плоская бетонная крыша может покрыться трещинами, которые необходимо заделать;
• Герметизировать коммуникационные трубы;
• Восстановить функции отмостки, дренажной системы;
• Корректно обустроить пароизоляцию стен;
• Произвести восстановление дефектов кирпичной кладки;
• В панельных домах — ликвидировать пустоты в швах между бетонными панелями;
• Воспользоваться гидрофобизирующими пропитками для бетона и кирпича, пригодными для обработки влажных поверхностей;
• Выполнить отсечную гидроизоляцию фундамента.

Отдельно скажем о промерзающих стенах. Если стена мокнет зимой, будет не правильным устраивать дополнительное утепление изнутри дома. Это сместит точку росы под утеплитель, и намокание только усилится. Часто бывает, что конструкция стены выполняется с нарушениями, и поэтому имеет сложности с паропроницаемостью.

Водяные пары конденсируются в ее толще, а затем в форме воды выступают изнутри жилища. Такая стена летом просыхает, а осенью увлажнение возникает снова. Чтобы избавиться от деструктивных процессов, ремонт лучше проводить в теплое время года, в комплексе с гидроизоляцией и утеплением внешней поверхности стены.

При подозрении, что источник избыточной влаги кроется в нижней части дома — в подвале, цоколе, фундаменте, необходимо проверить исправность горизонтальной гидроизоляции.

Горизонтальная (отсечная) гидроизоляция

Горизонтальная гидроизоляция — это защита ограждающих конструкций от капиллярного подъема влаги, то есть от скопления воды у основания стен (перекрытий) с последующей передачей вверх путем подсоса влаги через микротрещины и поры строительных материалов.

Согласно нормативам, в зданиях без подвала отсечная гидроизоляция обустраивается выше уровня отмостки на 20см. В домах с подвалами её устраивают в двух местах — в основании пола подвала и в цокольной части здания, выше уровня отмостки.

К сожалению, множество зданий, эксплуатируемых сейчас, возводилось без горизонтальной защиты от влаги. В период застройки, возможно, были иные гидрогеологические условия, поэтому защиту по горизонтальной плоскости не включали в проект (такое характерно для индивидуального строительства). Либо работы не были выполнены в связи с халатностью застройщика.

Случаи, когда о горизонтальной гидроизоляции забыли, встречаются повсеместно. Чаще всего от недоработок застройщиков страдают жители первых этажей многоквартирных домов, а так же владельцы коттеджей и особняков. Понаблюдайте, если с наступлением тепла появляется влага по низу стен, а в зимнее время всё постепенно высыхает, скорее всего не хватает отсечной гидроизоляции.

Как защитить стены от подъема капиллярной влаги со стороны фундамента

Описанный ниже способ подойдет Вам для устройства горизонтальной гидроизоляции небольшого строения с кирпичными/блочными стенами.

Попеременная выемка фрагментов нижней части стены

1. В том месте, где забыли проложить горизонтальную гидроизоляцию, с помощью болгарки вырезаются фрагменты стен. Вынимать куски материала нужно по частям, в несколько подходов. Лучше чередовать пустоты с целостными фрагментами. Например, в случае с блочными стенами, выпиливать «через один» блок. Кирпичные и деревянные стены так же выпиливают «короткими захватками».

2. Выполненную полость заполняют:

• битумом или рубероидом (дешевый, но не долговечный вариант);
• материалом с подложкой из стекловолокна (приемлемый по цене и надежный вариант).

Необходимо оставлять запас изолятора, чтобы затем соединить края с соседними фрагментами. Демонтированную часть стенового материала помещают обратно.

3. Оставшиеся пустоты заполняют цементным раствором. Рекомендуемый промежуток между очередной выемкой блоков или кирпича — 3-4 недели. За это время раствор застывает и набирает прочность.

4. Производится выемка последующих фрагментов стены.

Деревянные дома, не большие по площади, можно поднимать домкратами с заменой нижнего венца стен и укладкой защитного слоя. Полный объем работ обычно занимает весь теплый сезон года.

Плюсы: Экономичный способ восстановления горизонтальной гидроизоляции.

Минусы: Весьма трудоёмкий и очень затратный по времени способ. Для ветхих строений не подходит. Если совершать выемку конструкций не осторожно, существует риск искривления стен.

Инъецирование растворов

Настоящий метод обустройства горизонтальной отсечки подойдет практически для любого строения. Заключается он в нагнетании специального материала в толщу стены или фундамента.

Для осуществления работ необходимо иметь достаточную квалификацию и специфическое оборудование. По этой причине, качественное инъецирование может выполнить только специализированная бригада.

Основным работам предшествует обследование объекта. Выявляется состояние стены — степень влажности, наличие пустот, уровень прочности стенового материала.

На основе полученных данных, специалист выбирает подходящий инъекционный состав и наиболее эффективный алгоритм отсечки капиллярной влаги.

В качестве инъекционных составов, препятствующих подъему воды в стенах, хорошо себя зарекомендовали кремнийорганические составы, акрилатные гели и материалы проникающего действия.

Отсечная гидроизоляция инъектированием включает следующие основные этапы:

1. Бурение скважин (шпуров) в целевой конструкции. Схема расположения шпуров, расстояние между ними, угол наклона и глубина бурения всегда обусловлены особенностью конкретного объекта;

2. Продувка шпуров сжатым воздухом;

3. Тестовое инъектирование водой (при необходимости) с целью определения пустотности конструкции. При наличии крупных дефектов, сначала проводится восстановление несущей способности ремонтными составами;

4. Монтаж в шпуры распределяющих устройств — пакеров;

5. Процесс инъектирования. Поочередное соединение насоса с пакерами, нагнетание инъекционного материала под давлением;

6. После схватывания раствора, осуществляется срезание пакеров у поверхности конструкции. Отверстия запечатываются ремонтным составом;

7. В качестве дополнительной меры, возможно нанесение на поверхность стены влагорегулирующей проникающей гидроизоляции.

Плюсы: Инъецирование растворов ограждает стены от миграции капиллярной влаги не зависимо от типа строительного материала. Работы осуществляются быстро, без существенного вмешательства в конструкцию здания. При выполнении отсечной гидроизоляции отсутствуют риски перекосов и разрушений.

Минусы: Необходимость привлечения специалистов (является недостатком метода для тех, кто привык выполнять ремонт своими руками). Часто к минусам инъецирования относят довольно высокую стоимость. Здесь важно учитывать результат: стены в квартире прекращают мокнуть, промерзать и обрастать плесенью.

Улучшение микроклимата в помещениях, где живут или работают люди, полностью компенсирует необходимые затраты.

Подозреваете, что в Вашем доме не сделали горизонтальную гидроизоляцию?

Обращайтесь, поможем советом и устраним подъем влаги в ближайшее время.

Ликвидация течи в фундаменте

При возведении любого здания особенное внимание уделяют заливке фундамента. Основание строения должно быть максимально прочным и надежным, выдерживать вес объекта и воздействие факторов внешней среды. Но со временем даже самая качественная конструкция может повреждаться и нуждаться в ремонте и восстановлении.

Одной из самых распространенных проблем является возникновение протечек, приводящих к затоплению подвала, порче труб и еще целому ряду трудностей.

Ликвидация течи в фундаменте становится в такой ситуации первоочередной задачей, подходить к которой следует со всей ответственностью.

Причины возникновения протечек

Для заливки фундамента используют бетон высокой прочности, а готовую конструкцию обязательно покрывают специальными гидрофобными материалами. В результате сооружение должно быть неуязвимым к воздействию грунтовых вод, перепадов температур, химических раздражителей.

Но целостность бетона все равно может нарушаться, и основными причинами такого исхода являются:

• ошибки при проектировании фундамента, некорректный расчет несущей способности конструкции;
• несоблюдение технологии бетонирования, использование недостаточно качественных материалов;
• отслоение гидроизоляционного слоя;
• механические повреждения.

Чаще всего необходимость в ликвидации течи в фундаменте возникает именно из-за нарушения целостности гидроизоляционного покрытия. Подобное случается, если строители применяли материалы низкого качества или неправильно их монтировали.

Например, когда рубероид укладывают с прорехами между отдельными листами, то такие просветы становятся «мостками» для проникновения влаги и возникновения протечек.

Также слабыми местами конструкции являются швы и стыки между отдельными бетонными блоками, места ввода коммуникаций.

Как устранить проблему

Существует несколько способов заделки течей, но наиболее эффективными считаются два: установка гидропломбы и инъектирование дефектного участка. Причем данные методы часто применяются в комплексе, дополняя друг друга. Гидропломбы используют для быстрой остановки активных протечек, когда вода быстро просачивается сквозь конструкцию.

В данном случае для экстренной ликвидации течи в фундаменте применяют специальные сухие смеси на основе бетона, песка и различных активных примесей. Их нужно только развести в определенном количестве воды, тщательно перемешать и нанести на необходимый участок. Состав расширяется и застывает за считанные минуты, запечатывая собой трещины и пустоты.

В свою очередь инъектирование позволяет провести полную ликвидацию течи в фундаменте, а Восстановить его гидроизоляцию и даже повысить несущую способность конструкции.

Технология предусматривает нагнетание в толщу бетонного сооружения специальной проникающей смеси на основе акрилатного геля или эпоксидных смол. Ремсостав глубоко проникает в поры бетона, кристаллизуется в них, заполняя любые пустоты и трещины.

Главное – правильно пробурить отверстия для инъектирования и грамотно подать проникающий раствор при помощи насоса.

Профессиональный ремонт бетонных конструкций

Когда возникает активная протечка, которая грозит затоплением подвала, ремонт нельзя откладывать. Лучше всего пригласить для выполнения работ специалистов, которые точно определят расположение течи, оценят ее сложность и выберут подходящие технологии для устранения проблемы.

Сотрудники компании «Гидропрайм» профессионально занимаются гидроизоляционными работами в Москве и области, выполняя также срочную ликвидацию течи в фундаменте.

Прайс-лист (цены на работы)