Заливка нового фундамента на старый требует тщательной подготовки. Во-первых, необходимо оценить состояние старого фундамента: если он поврежден или имеет трещины, его нужно укрепить или произвести ремонты перед заливкой нового слоя. Для лучшей адгезии нового бетона к старому рекомендуется обработать поверхность горизонтально при помощи шлифовки или пескоструйной обработки, а также используя специальный грунт для бетона.
После подготовки основание должно быть очищено от грязи и пыли. Заливка нового бетона производится контурно по периметру старого фундамента, создавая таким образом прерывистую связь. При этом полезно использовать армирующую сетку для усиления прочности нового фундамента. Не забывайте следить за правильной усадкой и гидроизоляцией для предотвращения проблем в будущем.
Как сделать новый фундамент рядом со старым без повреждения?
Мы хотели бы снести свою часть дома и построить новую часть дома в старых границах. Планировали общую стену с соседом оставить соседу. Вдоль нее возвести свою несущую стену.
Грунт – песок, грунтовые воды — около 6-8 м. Геологии пока нет, но будем делать.
Старый фундамент: местами – красный кирпич, местами – бутовый камень, заложен на глубину около 1 м (по-моему). Материал смежной стены: местами — 40-летний шлак (заливка), местами — дореволюционное бревно.
Один знакомый строитель сказал, что рытье вдоль старого фундамента не рекомендуется. Старый фундамент/стена могут «поехать» (у них была такая ситуация). Т.е. мы можем повредить соседнюю часть дома. Избежать рисков можно, если делать фундамент буквой «П» (т.е. рытье будет не вдоль, а в 2-х точках).
Другой специалист (с высшим образованием как раз по фундаментам) настоятельно рекомендовал сделать отступ от старого фундамента. Минимум 1,2 м. Он считает, что исключение можно сделать только для МЗЛ. А на МЗЛ поставить легкий дом, каркасник или брусовый. Что нам не подходит по причине пожаробезопасности/высокой плотности застройки. Дом будет из газобетона или арболита (оштукатуренного).
Скажите, пожалуйста, что Вы думаете:
Какие наши строительно-копательные действия могут привести к повреждению старого фундамента/старой стены (смежной с соседом), какие – нет? Что мы можем сделать, чтобы восстановить свою часть дома в старых границах, не повредив при этом соседнюю часть дома?
Я приложила план дома. Соседняя часть дома выделена голубым. Материал смежной стены обозначен: для шлака – серым, для бревна – коричневым. [Дом начинался с крошечного дореволюционного сруба (выделен коричневым), а потом достраивался разными поколениями. Угол этого сруба в какой-то момент был отрезан и встроен "внутрь". Если это важно, постараюсь выяснить в ближайшее время, есть ли фундамент под этим углом].
Файлы
Добрый день. Ответ ожидайте сегодня 23.12.2013 или завтра. Хорошо бы узнать у соседа, имеется ли фундамент под всем домом и какого размера. Я ж так понимаю, раз строили разные поколения, они могли достраивать как угодно и из чего угодно.
Елена, добрый день. По данным паспорта БТИ: ф. под деревянными стенами — кирпичные столбы с кирпичным цоколем, ф. под шлакозаливными стенами — бутовый ленточный. Предполагаю, что фундамент есть под всеми помещениями соседней части (сначала был сруб [выделен коричневым], потом к нему пристроили буквой "П" шлаковую пристройку).
Есть ли ф. под перенесенным углом сруба — надо будет проверить. Соседи будут там на днях, постараются осмотреть свой фундамент из погреба. Елена, если этих данных будет недостаточно, дайте знать, пожалуйста. Спасибо.
Добрый день, Екатерина. Посовещались со специалистами и технадзором по Вашему вопросу. Есть 2 варианта решения Вашей проблемы. 1. Сделать как говорил Вам человек со строительным образованием. Отступить 1,2 м от старой постройки и заложить любой фундамент, который Вам подходит.
Думаю, оптимально будет ленточный фундамент немного выше глубины промерзания, так как у Вас песок является основанием, то достаточно на 1 м. 2. Наши специалисты советуют из соображения экономии площади и с таким сложным периметром (много прямоугольников соединенных между собой), сделать свайный фундамент с монолитным ростверком. Для хорошего, 2-х этажного дома из газобетона или арболита, нужно делать основательный фундамент.
Дело в том, что основной проблемой воздействия на чужой дом, может быть выдавдивание старого фундамента, за счет так называемой луковицы давления грунта, соответственно пойдут трещины по стенам и может порвать старый фундамент даже пополам. Поэтому Ваш специалист и советует отступить 1,2 м, это минимальное расстояние на которое действуют эти силы давления.
И еще, сваи позволят Вам отступить всего 30-40 см от соседской стены, что существенно по площади, а не 1,2 м. Сваи будут передавать давление гораздо ниже на грунт, чем например лента 1 м. Это позволит Вам обойти проблему этой луковицы давления. Эти сваи должны быть глубиной 3 м, диаметр 250-350 мм с арматурным каркасом. Заранее нужно будет заготовить арматурные каркасы.
Скважины под сваи будут буриться по 1 штуке, закладываться каркасом и сразу же заливаться бетоном через обсадную трубу, так как песок нестабильный грунт и может разрушиться скважина (осыпаться). Расстояние между сваями неболее 2 м. Ростверк 60 см высотой и шириной на 10 см больше чем несущая стена со всеми ее слоями.
Если понадобится, мы посчитаем потом точнее, какие параметры должны будут быть у свай и ростверка, пока что это все приблизительно, чтобы Вы понимали и смогли на чем-то остановиться. Не знаю, имеет ли смысл делать геологию грунта, раз Вы уверены что там песок, а песок это хорошее основание для фундамента. И грунтовые воды глубоко. Это большой плюс в Вашем случае.
Буквой "П" делать Вашу часть дома нельзя, все равно нужно будет делать 4 стены, та стена, которая должна будет примыкать со стороны соседей называется температурным швом. Без него нельзя, так как новый фундамент будет иметь свои подвижки и может потянуть за собой стены соседа, соответсвенно появятся 100 % трещины у него и у Вас. Надеюсь все пояснила. Спрашивайте.
- Если отступить 30-40 см (ф. свайно-ростверковый), кровля должна быть общей или раздельной?
- Если общей. Правильно ли я понимаю, что часть кровли [в левом верхнем углу рисунка во вложении*] м.б. преждевременно повреждена – поскольку она будет увязана со стропильными конструкциями ветхой соседней части дома? Или существует какое-то решение?
- Если раздельной. Сколько бы Вы отступили «для себя»? Все-таки там придется чистить снег, ухаживать за стеной и пр.
*Зеленым цветом выделена наша кровля. Оранжевым – соседская.
Еще раз спасибо!
 |
Добрый вечер, Екатерина. Уточните: 1. Сколько этажей Вы планируете в новом доме? 2. Уровень Вашей крыши, если брать одноэтажный дом, уровень крыши будет выше или таким же как у соседа? На наш взгляд, самым верным решением будет делать Вашу часть выше по уровню, соответственно крыш будет 2. Лучше делать их раздельно из-за усадки новой постройки и разрушения старого дома.
Если кровля будет выше в коньке, чем у соседа, тогда нужно разработать проект стропильной части и самой крыши, заложить фронтоном выступающую часть над крышей соседа, а в соединении 2-х крыш выполнить ендова размером неменее 50 см. Чтобы не попадала вода, нужно сделать это ендова с водоотводом в примыкании 2-х крыш, чтобы припятствовать замоканию Вашего фронтона. Схематически это будет выглядеть так: Схема ендова Простите за качество картинки.
Елена, Спасибо за Ваш ответ. Планировали 1 этаж, дом будет выше по коньку. Предлагаемое решение поняла, буду обдумывать. Может, все-таки придется отступить побольше, чтобы вода/снег с кровли соседа сходили на землю. С уважением, Екатерина
Здравствуйте. Да, Екатерина, или второй вариант — отступить. Теряете площадь, но возможно сэкономите на фундаменте. Снег между домами нужно будет убирать и обязательно нужно не забыть про отмостку, возможно с водосточными желобами для отвода воды от соседа, так как Ваш снег может подтопить соседскую стену. Я бы строила отдельный дом.
Для маскировки можно заложить пространство между Вашими домами в пол кирпича, если это потребуется для оформления дома. Успехов Вам.
Как присоединить новый фундамент к старому
Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.
Необходимость стыковки двух фундаментов
У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года. Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможно только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.
Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа. При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.
Особенности соединения старого и нового фундамента
Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома.
Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки. Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания.
Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом. После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом.
Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.
Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.
Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов. Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.
Методы соединения двух фундаментов
Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.
Жесткое соединение основания дома и пристройки
При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а В случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.
Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом: Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину 3/4 ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра. В отверстия, что пробурены на 3/4 ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины.
В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем. Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.
Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.
Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона.
Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента. В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.
Отдельное основание и деформационный шов
Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк.
Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида. Вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.
Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома.
Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции. Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.
Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.
Идеальный вариант соединения фундаментов
Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента.
Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях. Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего.
К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки. Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
Строительство
- Строительство домов
- строительство домов из кирпича
- Строительство домов из бруса
- дома из газа-бетона(пеноблоков)
- строительство дома из оцилиндрованного бревна
- Строительство каркасных домов в Твери и области
- мобильная перевозная баня
- монолитный фундамент
- ленточный фундамент
- Отмостка дома
