Квартиры, построенные в эпоху Хрущева, часто являются не самыми удачными по причине скромных площадей и не очень удобной планировки. В то время главной задачей было предоставить каждой семье отдельное жилье, а о комфорте никто особенно не задумался.
- Перепланировка хрущевок позволяет улучшить функциональность и эстетику жилья.
- Статья содержит реальные примеры с фотографиями до и после ремонтных работ.
- Основные изменения включают объединение помещений и обновление дизайна интерьера.
- Ключевые советы: использование светлых оттенков и современных материалов.
- Законодательные аспекты: соблюдение правил при перепланировке.
Одно из преимуществ таких домов заключается в том, что их можно легко перепланировать: несущие конструкции в основном находятся лишь снаружи, а внутренние стены представляют собой перегородки. Их можно сносить или перемещать без угрозы прочности здания, однако начинать ремонт без предварительного проекта и утверждения нельзя — любые изменения должны быть зафиксированы.
Что такое перепланировка и как ее оформить
Перепланировкой считается любое изменение внутренней конфигурации квартиры. Изменения в несущих стенах строго запрещены без предварительной оценки возможного ущерба и способов его устранения. Что касается ненагруженных перегородок, здесь не так строго, хотя рекомендуется изначально подготовить проект, согласовать его и только потом приступать к работе.
Существуют определенные изменения, которые никогда не будут одобрены:
- Расширение площади «мокрых зон» — ванной, кухни и туалета — возможно лишь за счет технических помещений, их нельзя располагать над жилыми. То есть допустимо уменьшить коридор или встроенный шкаф. Однако могут возникнуть спорные моменты, например, на изображении ниже, где поле, отмеченное красным, формально является жилой площадью, хотя находится в коридоре. Если оформить перепланировку в таком виде, она будет отклонена. Для обхода этого ограничения сначала необходимо создать перегородку, выделяющую коридор, зарегистрировать эту перепланировку и через некоторое время подать проект с увеличенной площадью ванной.
- При попытке расширить кухню следует обратить внимание на следующие моменты:
- нельзя делать это за счет площади санузла;
- если увеличение происходит за счет площади жилой комнаты, в ней не должно находиться сантехническое или кухонное оборудование (раковина и плита);
- объединение кухни с жилой комнатой, если она оборудована газовой плитой, запрещено.
Замена газовой плиты на электрическую — не всегда оптимальное решение, однако можно обойти последний пункт, установив раздвижные двери или конструкции типа «гармошка».
При переделке хрущевок я уделяю особое внимание планировке. Например, в случае с однокомнатной квартирой, часто используется открытая планировка, в которой кухня и гостиная объединяются в одно пространство. Это позволяет визуально расширить комнату и сделать её более светлой. Важно правильно выбрать мебель и отделку, чтобы сохранить функциональность и стиль.
Для двухкомнатных квартир одним из лучших решений становится перепланировка, в результате которой можно создать отдельную спальню и полноценную кухню-студию. При этом важно учесть шумоизоляцию между помещениями. Я рекомендую использовать более светлые оттенки в отделке стен и пола, это поможет добавить пространства и легкости в интерьер. Подобные изменения значительно меняют восприятие квартиры и делают её более комфортной для проживания.
В четырехкомнатных хрущевках можно создать зонированное пространство. Например, одной из комнат можно сделать рабочий кабинет, а другую трансформировать в детскую. Разделение зон с помощью перегородок или мебели позволит эффективно использовать пространство и обеспечивает нужный уровень уединения для каждого члена семьи. При этом внимание стоит уделить освещению и выбору текстур, чтобы каждая зона ощущалась индивидуально и гармонично вписывалась в общее пространство квартиры.
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Однокомнатные квартиры часто приобретают молодые люди, и одна из популярных идей перепланировки такой квартиры — превращение ее в студию. Обычно сносят перегородки, отделяющие кухню от комнаты, также можно избавиться от перегородки между прихожей и жилым пространством.
Единственное, что остается неизменным, — это расположение санузлов, поскольку перенос этих помещений в многоэтажных домах не допускается (за исключением первых этажей).
На приведенном выше изображении изменены размеры санузла, но его расположение осталось прежним. Повышение размеров стало возможным благодаря сносу двух стен: одна из них, обращенная в комнату, была немного перенесена вперед, а другая — ближе к двери. Это упростило установку стиральной машины, что часто является проблемой в малогабаритных квартирах. Прихожая в этом варианте невелика, однако в комнате теперь есть возможность выделить пространство под гардероб.
Еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки представлен на следующем изображении. В этом случае предполагается объединение коридора и кухни, а двери в комнату переносятся дальше от входа, что позволяет существенно повысить функциональность пространства. К тому же появляется возможность выделить место для просторного встроенного шкафа в коридоре. Вместимость кухни также не пострадала, а ее площадь даже немного увеличилась — на 0,2 кв. метра.
Кроме этого, значительно популярным становится утепление балконов и лоджий, что создает комфортные условия с учетом отопления. Здесь без проблем можно убрать ту часть стены, которая удерживает окно, остатки оставшиеся нетронутыми. На утепленной лоджии можно устроить кабинет.
Также существует интересный пример перепланировки однокомнатной квартиры в кирпичном доме. Площадь здесь несколько иная, балкон отличается от лоджии, а санузел и кухня имеют небольшие размеры, однако перегородки остаются где-то на аналогичном уровне.
Используя угловую душевую кабину и отказываясь от ванны, удается значительно оптимизировать размещение сантехнических приборов, что дает возможность выделить место под стиральную машину. Стена была сконструирована с наклоном, что дало возможность увеличить площадь кухни. Хотя прихожая в этом случае невелика, кухня стала почти на метр (0,7 квадратных метра) больше.
При этом жилая площадь возросла благодаря утеплению балкона, на который перенесли рабочий стол и шкаф. Особенностью данной перепланировки стало требование заказчика иметь пять спальных мест на такой небольшой площади: три для детей и два для взрослых. На представленной фотографии можно видеть, что все присутствует: одна из кроватей — двухъярусная для детей.
Иногда идеи, связанные с отсутствием стен в кухне, не воспринимаются положительно. В следующем примере перепланировка выполняется за счет перемещения перегородок. Боковая стена прихожей сдвинута ближе к комнате, а передняя стенка почти вплотную переместилась к двери в санузел. Это увеличивает площадь прихожей, где появляется место под встроенный шкаф или гардероб.
Для компенсации уменьшения площади жилой комнаты также уменьшена площадь кухни, но функциональность ее осталась практически прежней, так как благодаря смещению перегородки ближе к ванной освободилось место для холодильника. Данная перепланировка привела к тому, что столовая зона переместилась в комнату, а стандартные двери заменены на раздвижные или конструкции типа «гармошка».
В результате комната приобрела Г-образную форму, что позволило установить перегородку, отделяющую «детскую зону» от «гостиной-столовой». Этот подход также подойдет тем, кто желает из однокомнатной квартиры создать двухкомнатную. Часто такие переделки инициируют пары с маленьким ребенком или другими вариантами перепланировки.
Самым простым вариантом будет установка перегородки из гипсокартона. Она не должна занимать больше половины пространства, чтобы во второй части оставалось естественное освещение.
Представлен ещё один пример, как однокомнатную хрущевку преобразовать в студию с выделенной спальней. Спальня должна быть без лишних предметов — только кровать и шкаф, при этом она становится изолированной.
Переделка хрущевки двушки
Двухкомнатные хрущевки — это наиболее распространенный вариант среди квартир того времени. Их недостатки остаются такими же, как и у однокомнатных: небольшая площадь, неудобные планировочные решения, проходные комнаты. Тем не менее, многие из проблем можно устранить, перемещая некоторые стенки. К примеру, смежные комнаты можно разделить и, одновременно, преобразовать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную.
Можно установить дополнительную перегородку, отделяющую одну из комнат от коридора, в результате чего возникнет достаточно большое пространство, которое можно использовать как кладовку или гардеробную. Второе помещение, имеющее вытянутую форму, делится на зоны: спальню и гостиную при помощи лёгкой гипсокартонной перегородки или другого листового материала.
На следующем фото показан другой тип проходных комнат в двухкомнатной квартире: чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Эта планировка крайне неудачна, поскольку первая комната имеет низкую функциональность из-за «мертвой» зоны прохода. Часто в углу второй комнаты располагается кладовка, что дополнительно уменьшает ее полезную площадь.
Следующее предложение по реконструкции: изменив форму ванной с помощью переноса стены, прихожая соединяется с первой комнатой, которая используется в качестве гостиной с выходом на кухню. Дальшее помещение делится на две небольшие спальни. Заметьте, перегородка между двумя спальнями выполнена не прямолинейно, чтобы создать возможность обустроить небольшую гардеробную в обеих комнатах.
Таким образом, обычную двухкомнатную квартиру-дом можно перепланировать в современную квартиру-студию с объединённой гостиной и кухней. Основная задача в таком случае — получить разрешение на перенос дверей. При этом ранее отделённая прихожая превращается в гардеробную, а кухня с гостиной объединяются с помощью частично снесённой перегородки и объединенного санузла.
Если вы хотите, вторую комнату можно разделить на две с помощью легкой перегородки, что позволит отделить спальню от рабочего пространства или кабинета. Чтобы обеспечить оптимальное освещение в спальне и создать комфортабельное зонирование, перегородку следует установить не до потолка, а примерно на высоту 1,5 метра.
В данном примере реконструкция двухкомнатной квартиры выглядит весьма впечатляюще. Фактически, один из вариантов трансформации превратил её в трёшку. За счёт скошенной формы прихожей удалось увеличить пространство санузла. Стена, отделяющая кухню от комнаты, была частично демонтирована. Вторая комната была разделена на две части, и её площадь расширилась за счет использования пространства кладовки и встроенного шкафа.
В итоге были созданы две отдельные спальни; в связи с тем, что квартира угловая, окна имеются в обеих.
Коридор имеет интересную диагональную форму. Хотя его функциональность ограничена, и площадь также невелика, в целом это весьма привлекательный вариант.
Перепланировка 3 х комнатной хрущевки
Реконструкция трёхкомнатной квартиры в хрущёвке серии II-57.3.2. Одним из главных недостатков в этом проекте являются крошечные размеры туалета и ванной комнаты. Основной причиной для начала ремонта стало желание улучшить эту ситуацию. Для перепланировки убрали перегородки между санузлом и ванной, а также отгородили часть коридора, установив новую стену с дверями. В связи с тем, что в области, ранее занимавшей коридор, уровень гидроизоляции ниже, здесь потребуются дополнительные меры.
Еще одна проблема первоначальной планировки заключалась в отсутствии места для шкафа. В участковой части коридора, занятой под ванную, находился небольшой шкаф, но он был недостаточен. В итоге было решено сдвинуть стену одной из спален, а на освобождённом месте организовать гардероб.
Чтобы соединить кухню и гостиную, была частично снесена стена. Согласно проекту, необходимо было укрепить соседние несущие стены и перекрытия. Поскольку на кухне установлена газовая плита, были установлены раздвижные двери.
Следующий вариант ремонта проводился для расширения площади санузлов и превращения одной из комнат в многофункциональную гостиную-столовую с выходом на кухню. Параллельно планировалось создать две отдельные спальни.
Перегородки между туалетом и ванной были демонтированы, а часть коридора выделена под санузел. Для улучшения пространства прихожей немного была смещена стенка одной из комнат. Во вход с кухни было сделано со стороны гостиной, при этом на противоположной стене был организован доступ во вторую спальню, а старый дверной проем, ведущий в эту комнату, был заделан. Подробности оформления арок можно узнать здесь.
Вот еще один вариант. Главная цель, которую ставит перед собой переоборудование хрущёвки, заключается в увеличении площади кухни и санузла. Для санузла было выбрано традиционное решение — демонтированы перегородки и выровнены стены. Небольшая кухня была объединена со столовой, где нашлось место для зоны отдыха — дивана и телевизора.
Также удалось решить ещё одну задачу: проходные комнаты были разделены. Это произошло за счет уменьшения их площади, но в результате помещения стали более функциональными, а в них были организованы две гардеробные комнаты.
Если вы подумываете о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, можно узнать об оформлении объединенной кухни и гостиной здесь.
Переделка 4 х комнатной хрущевки
При увеличении числа комнат в квартирах с данной планировкой, недостатки только усиливаются: маленькие санузел и кухня остаются такими же, а комнаты часто оказываются проходными. Одним из самых неудачных примеров может служить приведённое на фото ниже «ДО» перепланировки.
В этой квартире довольно большая прихожая, но она не очень функциональна. Единственный угол с более-менее приличными стенами занят кладовкой, а другие стены трудно использовать, так как в прихожую выходят 7 дверей.
В представленном варианте комнаты обрели более правильную форму — ближе к квадратной, что делает их более удобными для использования. Остались две отдельные спальни, а два помещениях трансформированы в просторную столовую и уютную гостиную. Из прихожей есть проход в выделенную гардеробную комнату.
Санузел остался раздельным, но площадь ванной расширилась за счёт изменения конфигурации стены. Часть, которая раньше принадлежала коридору, также требует улучшения гидроизоляции.
Вопросы по теме
Можно ли перепланировать хрущевку без согласования с властями?
Да, некоторые изменения в хрущевках можно сделать без согласования, если они не затрагивают несущие стены или коммуникации. Например, можно изменить внутреннюю отделку, расстановку мебели, а также в некоторых случаях объединить комнаты. Однако для более серьезных изменений, таких как перенос стен или изменение оконных проемов, потребуется согласование с жилищными властями. Лучше всего заранее проконсультироваться с специалистами, чтобы избежать штрафов и проблем в будущем.
Какой стиль интерьера лучше всего подходит для хрущевки после перепланировки?
В хрущевках после перепланировки хорошо смотрятся светлые минималистичные и скандинавские стили. Они помогают визуально увеличить пространство и сделать его более функциональным. Использование светлых тонов в отделке, зеркал и компактной мебели позволит избежать ощущения тесноты. Кроме того, открытые системы хранения и зонирование пространства с помощью цветовых решений и легких перегородок значительно улучшат комфорт проживания. Важно также учитывать индивидуальные предпочтения и стиль владельцев, чтобы создать уютную атмосферу.
Какой бюджет понадобиться на перепланировку хрущевки? Есть ли способы его оптимизации?
Бюджет на перепланировку хрущевки может варьироваться в зависимости от масштаба работ и используемых материалов. В среднем, он может составлять от 100,000 до 500,000 рублей и выше. Для оптимизации затрат стоит рассмотреть варианты поэтапного выполнения работ, использование недорогих, но качественных материалов, а также монтаж некоторых элементов своими руками. Также можно избежать переплат, заранее составив детальный план и оценив все необходимые этапы работы, чтобы минимизировать риск неожиданного увеличения затрат в процессе перепланировки.
