Отмостка дома не является ни фасадом, ни фундаментом; это отдельная конструкция, предназначенная для защиты здания от воздействия атмосферных осадков и предотвращения подтопления основания. Она располагается вокруг фундамента и служит для отвода воды от стен дома.
В отличие от фасада, который отвечает за внешний вид здания, отмостка больше ориентирована на функциональность и долговечность. Правильно спроектированная отмостка помогает сохранить целостность фундамента, что в свою очередь способствует долговечности всего строения.
Зачем нужна отмостка вокруг дома?
Отмостка — это покрытие по периметру здания, которое похоже на дорожку, с уклоном в сторону рельефа участка. Чаще всего она заливается из бетона, но встречается и мощенная тротуарной плиткой. Иногда отмостку закрывают газонной травой, если этого требует ландшафтный дизайн. Обустройство отмостки производится после окончания возведения стен, крыши и фасада.
Отмостку делают как вокруг частного, так и многоэтажного домов. Она должна плотно примыкать к фундаменту и выполняет защитную функцию от влаги и проседания. Ниже на фото вы можете увидеть бетонную отмостку и отмостку из плитки.
2. Зачем нужна отмостка вокруг дома?
>
>
>
- Отведение влаги – за счет небольшого уклона лишняя вода не скапливается в основании дома, а это увеличит срок службы фундамента и снизит риск появления плесени.
- Защита от проседания – обеспечивается за счет предотвращения вымывания почвы под фундаментом и прорастания растений и деревьев, которые могут со временем повредить конструкцию.
- Дополнительное утепление – позволит увеличить энергоэффективность помещения, особенно в том случае, если есть подвал.
- Придает зданию аккуратный завершенный вид, позволяет удобно перемещаться по периметру.
3. Виды отмостки
Классифицировать отмостку по видам применяемых материалов можно на две категории: жёсткая и мягкая.
Жесткая отмостка — это водонепроницаемое покрытие из твердых строительных материалов, к ним относятся – бетон, брусчатка, клинкерный кирпич или асфальтобетонная смесь.
Классический вариант жёсткой отмостки – бетонная лента. Устройство состоит из основания (песчаная или песчано-гравийная смесь, плотно утрамбованная в траншею, слоем 10-20см), гидроизоляции, утеплителя, отсыпки (слой из песка примерно 10см), арматурного каркаса и слоя бетона. Бетон используют морозо- и влагостойких марок.
Такой вариант отмостки позволяет хорошо защитить почву от промерзания, долговечен и устойчив к нагрузкам. Из минусов можно отметить только высокую стоимость, трудоемкость процесса и требования к умениям. Сделать своими руками без опыта будет достаточно проблематично.
Мягкая отмостка — имеет множество вариантов, проще в установке и уходе. Выполняется из гибких или насыпных материалов, которые хорошо переносят перепады температур и движение почвы.
Структура мягкой отмостки похожа на жесткую и состоит из пяти слоев: основание из глины, подушка из песка и теплоизоляция, гидроизоляция, еще один слой песчаной смеси, верхний декоративный слой. Для установки не требуется рыть глубокую траншею – достаточно ямы в 30 см, в отличие от жесткой отмостки.
4. Требования к установке отмостки
Четких требований, регламентированных в ГОСТах, к установке отмостки нет. Основные правила можно встретить в СниП III-10.75 «Благоустройство территорий», где указаны следующие важные параметры:
>
>
- Ширина зависит от грунта и может составлять от 0,6 до 2 метров. Чаще всего этот параметр около 0.9-1 метра.
- Толщина – стандартно это 23-37см и этот параметр напрямую зависит от используемого материала.
- Уклон – зависит от материалов, из которых сделана конструкция и обычно составляет от 1 до 10%.
Также стоит обратить на такой параметр как высота отмостки – это расстояние от точки, где заканчивается финишное покрытие и поверхностью земли. Высота должна быть не менее 50мм.
Подобрать материал необходимого качества и проконсультировать по размерам, монтажу и обработке могут наши консультанты.
Возможно Вам будет интересно!
Ремонт отмостки многоквартирного дома
Ремонт отмостки многоквартирного дома — важное условие поддержания здания в безопасном и исправном состоянии. Отмостка защищает фундамент, а от состояние фундамента зависит целостность всего здания. Рассказываем главное об отмостке, ее устройстве, назначении, ремонте и финансировании работ
+7 (343) 268-30-61
Отмостка МКД: понятие и назначение
Отмостка — это защитная водоотводящая полоса из бетона, асфальта или иного материала вокруг здания. Она плотно примыкает к стене здания и имеет небольшой уклон в сторону. Благодаря этому решению фасад и фундамент здания оказываются защищенными от разрушительного воздействия влаги, механических повреждений и других внешних факторов.
Назначение отмостки состоит в следующем:
- отведение дождевых и талых вод;
- предупреждение вымывания грунта из-под стены здания;
- защита фундамента от корней травы, кустов и деревьев;
- предупреждение морозного пучения грунта;
- эстетическая функция.
Отмостка — необходимый элемент здания, особенно в регионах с выраженной сменой времен года. Фундамент в таких местах подвержен повышенным нагрузкам круглый год, а отмостка позволяет снять с него значительную долю негативных воздействий.
Устройство или «пирог» отмостки
Для неподготовленного человека отмостка — это полоса, опоясывающая дом по периметру из асфальта, бетона или плитки. Однако это лишь покрытие, верхняя часть отмостки, которая сама по себе будет недостаточно эффективна. На самом деле отмостка многослойна и состоит из слоев основания и покрытия, образуя «пирог».
Основные элементы отмостки МКД:
Основание отмостки (снизу-вверх):
- уплотненный слой глины (глиняный замок);
- гидроизоляционный слой;
- слои песок-щебень-песок с разделением геотекстилем;
- слой утеплителя (опционально).
Покрытие отмостки (варианты):
- бетонная стяжка с армированием;
- асфальтовое покрытие;
- покрытие из тротуарной плитки, брусчатки.
Существуют разные варианты устройства отмостки с введением или исключением отдельных элементов. Выбор зависит от условий эксплуатации, особенностей климата, грунта, конструктивных особенностей здания.
Требования к отмостке МКД
Основные требования к отмостке зафиксированы в СНиПах и ГОСТах. Ремонт отмостки следует проводить, опираясь на комплекс документов, в числе которых СНиП 2.02.01-83, СНиП III-10-75, СНиП 3.04.01-87 в которых прописаны тип отмостки, ее ширина, глубина, уклон, материалы, требования к подготовке основания и т.д.
Перечислим основные рекомендации к устройству отмостки МКД:
- Минимальная ширина — 1 метр, но не менее, чем на 20 см шире свесов кровли;
- Уклон — от 1 до 10 градусов и не менее 10 мм на каждый метр ширины;
- Толщина защитного покрытия — 10-15 см, в зависимости от материала;
- Наличие деформационного шва в месте стыка с цоколем;
- Армирование для покрытия из бетона;
- Наличие водостока.
Более подробные требования для каждого типа отмостки приведены в строительных нормах и правилах, мы привели лишь основные универсальные требования.
Дефекты отмостки МКД
Ремонт отмостки проводят когда появляются критические повреждения, либо количество незначительных дефектов таково, что дальнейшая эксплуатация отмостки нецелесообразна.
Приводим основные группы дефектов:
- Трещины — поверхностные и глубокие;
- Просадка и подъем отмостки;
- Расслоение и выкрашивание защитного слоя отмостки;
- Отделение отмостки от цоколя, расхождение плит по швам;
- Активный рост мхов, лишайников, травы, побегов кустарников и деревьев.
Дефекты могут появляться по естественным причинам — в силу предельного износа отмостки в процессе эксплуатации. Нередко повреждения появляются раньше времени из-за ошибок, допущенных в ходе предыдущего ремонта отмостки. Например, если ее устройство проводилось в дождливую погоду, в жару или холод без принятия соответствующих мер. Часто причиной появления дефектов становится нарушение технологии монтажа отмостки.
Ремонт отмостки МКД: состав и порядок выполнения работ
Работы по ремонту отмостки достаточно понятно регламентированы и описаны в специальной литературе и строительных нормах. Перечислим основные этапы ремонта с полной заменой основания и защитного покрытия на примере одного из самых распространенных вариантов — бетонной отмостки.
Демонтаж старой отмостки и основания — старый защитный слой и основание отмостки полностью удаляют.
Подготовка траншеи или корыта отмостки — с учетом проектных параметров будущей отмостки готовят траншею. Из нее удаляют корни, мусор, уплотняют дно, выравнивают стенки.
Устройство слоев основания — поочередно укладывают и уплотняют виброплитой слои глины, песка, щебня с перекладкой геотекстилем с заходом на стенки корыта.
Устройство гидроизоляции отмостки — поверх слоев основания прокладывают полиэтилен высокой плотности или иной водонепроницаемый материал с заходом на стенки образованием компенсационных швов.
Монтаж опалубки и арматуры — монтируют опалубку, выставляют компенсационные поперечные доски, пропитанные битумом, укладывают и связывают полотна арматуры, формируя каркас будущей отмостки.
Монтаж бетонного слоя отмостки — в ниши, образованные опалубкой заливают бетон соответствующей марки. Одновременно его разравнивают, вибрируют, формируют уклон от стены. Сразу же после этого, до схватывания бетона, отмостку посыпают цементом для формирования дополнительной защитной «скорлупы».
Ремонт отмостки — текущий или капитальный ремонт?
Длительное время правовой статус ремонта отмостки многоквартирного дома оставался неурегулированным. Из-за этого регулярно возникали споры на уровне собственников МКД и обслуживающих организаций и выше. Нередко они заканчивались судебными разбирательствами вплоть до возврата средств, потраченных на ремонт отмостки на спецсчет.
Приказ Минстроя России №1159/Пр от 29 декабря 2022 года «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта…» отнес демонтаж, монтаж и восстановление отмостки к капитальному ремонту фундамента МКД (п. 1 приложения).
Таким образом, ремонт отмостки многоквартирного дома, согласно требованиям обозначенного приказа, должен финансироваться за счет средств фонда капремонта, сформированного из взросов собственников на капремонт (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). Данное положение вступило в силу с 1 марта 2023 года.
+7 (343) 268-30-61
Зачем дому отмостка?
Отмостка — это небольшая дорожка вокруг здания, обычно из бетона, плитки или газона, служащая защитным барьером для фундамента.
Отмостка обрамляет основание дома, располагаясь вдоль внешних границ цоколя в горизонтальной ориентации и имеет наклон в направлении уклона участка. Этот элемент, похожий на узкий тротуар или пешеходную дорожку, выполняет важную защитную функцию, предохраняя фундамент от влажности и осадков.
Работы по созданию отмостки начинаются после того, как будет завершена внешняя отделка здания. Первоначально проводится оценка характеристик грунта, включая его способность к пучению и усадке при температурных изменениях. Основываясь на этих данных и соответствующих строительных стандартах и нормах, определяются параметры отмостки, включая ее ширину и конструкцию.
Зачем нужна отмостка
Многие воспринимают отмостку как простую пешеходную дорожку вокруг дома, хотя её настоящая ценность заключается в иных функциях.
В процессе строительства дома учитываются многочисленные детали, обеспечивающие его долговечность и стойкость к разрушениям. Одним из ключевых моментов является защита фундамента от подтопления дождевой водой. Пролонгированное воздействие влаги может вызвать трещины и разрушение фундамента, а также способствует проникновению корней растений, которые могут ускорить процесс разрушения. Решением этой проблемы служит отмостка, которая:
- Отводит воду. Эффективно препятствует накоплению воды после осадков, тем самым защищая фундамент.
- Защищает от вспучивания грунта. Вспучивание, вызванное замерзшей водой в почве, создает боковое давление на фундамент. Не защищенный отмосткой фундамент может испытывать деформации и ускоренное разрушение.
- Утепляет фундамент. Особенно если в процессе её устройства используется теплоизоляционный материал, отмостка способствует сохранению тепла фундамента, что увеличивает энергоэффективность здания.
Таким образом, отмостка является важной частью конструкции дома, обеспечивающей его надежность и долговечность.
Требования по устройству
Стандарты строительства, как ГОСТы и СНИПы, не устанавливают точных правил для создания отмостки. Она обычно состоит из двух слоев: основного и покрывающего. Основа может быть ровной или наклонной, а её ширина зависит от типа почвы и обычно превышает ширину карнизного свеса на 20 см, варьируясь от 1 до 2 метров. В качестве основы часто используют щебень, песок или гравий, толщиной около 20 см. Отмостка должна слегка возвышаться над землей, примерно на 5 см.
Чтобы защитить отмостку и фундамент от повреждений, вызванных растениями, используют специальные химикаты. Покрывающий слой располагается под углом от 1 до 10%, с более высокой стороной у фасада. Длина отмостки соответствует периметру здания, и она оснащена системами водоотведения ниже уровня конструкции.
Виды отмостки
Жесткая отмостка
Этот тип отмостки характеризуется использованием твердых и непроницаемых материалов, что обеспечивает высокую прочность и долговечность. К материалам для жесткой отмостки относятся:
- Бетон. Чаще всего используется для создания монолитной и прочной отмостки.
- Асфальтобетон. Применяется в основном в многоквартирных комплексах.
- Клинкерный кирпич. Отличается высокой прочностью и устойчивостью к атмосферным воздействиям.
Полужесткая
Используются брусчатка и плитка для создания этого типа отмостки. В процессе установки полужесткой конструкции применяется дополнительный слой гидроизоляции. Для эффективной защиты от скопления влаги в грунте вблизи дома, эти материалы монтируются поверх бетонного фундамента.
Мягкая отмостка
Мягкая отмостка представляет собой наиболее бюджетный вариант из всех возможных конструкций, и ее часто выбирают для участков на дачах. Такая отмостка формируется с использованием глины или сыпучих материалов, таких как галька, щебень или булыжник, которые могут применяться как по отдельности, так и в комбинации. Варианты глины включают стандартную и бентонитовую.
При строительстве мягкой отмостки для улучшения ее водонепроницаемых свойств часто используются дополнительные материалы, такие как геотекстиль, полиэтиленовая пленка или гидроизоляционная мембрана. Сочетание глины с насыпным материалом может быть дополнительно усилено верхним слоем из мраморной крошки, гальки или щебня.
Как выбрать, какую отмостку делать
Долгое время стандартной отмосткой считалась бетонная заливка на основе глины, песка и щебня, с бетоном или цементом в качестве верхнего слоя. Этот тип отмостки отличается долговечностью и устойчивостью к внешним воздействиям, но может иметь эстетические недостатки и подвержен трещинам. Для улучшения внешнего вида можно использовать декоративную плитку или брусчатку.
Асфальт и асфальтобетон, часто применяемые в дворах многоэтажных зданий, предлагают функциональное, но не декоративное решение. Укладка асфальтобетона требует специализированной техники и является менее эстетичной, но практичной для утепления фундамента.
Мягкая отмостка, чаще используемая на дачных участках, делается из глины или насыпных материалов, таких как галька или щебень. Она может быть декорирована газонной травой и цветами, предлагая экономичное решение с коротким сроком службы. Для улучшения гидроизоляции в её состав включают геоткань или мембрану, делая её водонепроницаемой и подходящей для различных типов грунта.
Компания Монтажстрой оказывает услуги по созданию и восстановлению отмостки дома. За десять лет работы мы накопили значительный опыт в этой области и сформировали обширное портфолио успешно реализованных проектов. Наши специалисты обладают всеми необходимыми навыками и знаниями для выполнения работ любой сложности, гарантируя высокое качество и долговечность результатов.
Если вам нужна профессиональная помощь в создании или восстановлении отмостки вашего дома, пожалуйста, свяжитесь с нами через наш сайт или по телефону. Мы предоставим вам подробный расчет стоимости и консультацию по вашему проекту.
