Этапы обследования оснований и фундаментов

Обследование оснований и фундаментов включает несколько ключевых этапов, начиная с первоначальной оценки состояния сооружения и его окружения. На этом этапе проводится визуальный осмотр, выявляются возможные деформации и разрушения, а также собирается информация о геологических условиях и характеристиках грунтов.

Следующим шагом является выполнение инструментарно-геодезических и геофизических исследований, направленных на детальное изучение конструктивных элементов и сопоставление их с проектными данными. Завершает процесс анализ полученных данных, изложение результатов в форме отчета и разработка рекомендаций для дальнейшей эксплуатации или ремонта фундаментов.

Обследование фундамента зданий и сооружений

Обследование основания зданий и сооружений — ряд операций, предназначенных для нахождения повреждений фундамента, которые могут привести к потере несущих качеств постройки. По результатам проверки специалисты выдают вердикт об актуальный способах ремонта конструкции. В зависимости от предназначения объекта инженеры выбирают наиболее оптимальные способы обследования. Будь то визуальный осмотр, проверка при помощи специального оборудования, ударный импульс, выявление уровня морозостойкости бетона, лабораторный анализ образцов или обрывание со скалыванием.

Разновидности оснований

несущий (принимает воздействие от надземной области объекта на грунт, передавая ее основаниям);
перекрывающий (отражает воздействие перекрытий на нижние слои грунта);
подпорный (функционирует как несущее и перекрывающее основание).

В каких моментах требуется техническое обследование фундамента здания

перед стартом строительных, реконструкционных или ремонтных работ;
при усилении основания;
обустройстве цокольного этажа или подвального помещения;
перепрофилировании постройки;
при нарушении норм гидроизоляции объекта;
после окончания строительных работ;
в случае обнаружения существенных повреждений, которые могут спровоцировать обвал постройки или аварийную ситуацию.

Комплексных исследовательских мер, проведенный своевременно может предотвратить обвал объекта, увеличить срок его службы и снизить финансовые вложения на ремонтные операции. Чтобы проверка дала положительный эффект, застройщику необходимо обратиться к услугам профессионалов своего дела.

Этапы обследования оснований и фундаментов зданий

копка грунта до шурфов;
осмотр основания для определения его состояния;
проверка фундамента при помощи специального оборудования;
выявление несущих качеств основания.

Если в ходе технического обследования фундаментов зданий и сооружений будут выявлены опасные дефекты, инженеры дадут оценку степени их опасности для конструкции и примут решение о возможности проведения ремонтных работ. Если повреждения не несут деструктивного характера, решение об устранении принимается в кратчайшие сроки.

Обследование свайного фундамента здания

Расчет несущей способности стержней.
Расчет глубины расположения опор, учет уровня грунтовых вод.
Определение реальной массы свай (в учет берут ростверк и сопутствующие материалы).
Выявление уровня сопротивления стержней, ростверка по типу грунта и несущим качествам.
Определение состояния грунта, находящегося под основанием.
Проверка соответствия конструкции и свайной области техническому заданию.

Результаты обследования

причины возникновения дефектов;
акт обследования;
пояснительную записку;
физико-механические свойства оснований;
глубина расположения, уровень гидроизоляции;
способы и приемы, которые изменят положение;
практические советы по эксплуатации;
информация о максимальной степени нагрузки фундамента.

В какие инстанции будут предоставлены результаты об обследовании фундаментов зданий и сооружений

Результаты проверки состояния оснований могут понадобиться не только для проведения экспертизы проектной документации, инспекционных организаций, проектных инстанций, архитекторов и дизайнеров. Кроме того, данную информацию может запросить служба эксплуатации, контролирующие органы, собственники жилья, заказчики, потенциальные покупатели или судебные органы.

Компания “Негосударственный надзор и экспертиза” специализируется на проверке документации и сооружений. Наши сотрудники обладают релевантным опытом работы, профильным образованием и соответствующими компетенциями. Доверив работу профессионалам, вы оградите себя от форс мажорных ситуаций.

Обследование фундаментов зданий

Зачем обследовать фундамент здания? В каких случаях это может потребоваться? Периодичность обследование. Дефекты фундаментов.

Фундамент — заглубленная несущая конструкция здания, передающая нагрузки наземной части объекта на основание. С годами может измениться структура основания под зданием, появиться пустоты. Тело неравномерно нагруженного железобетонного пояса деформируется, появляются трещины.

Вовремя заметить проблемы поможет обследование фундамента зданий и сооружений, прилегающих зон, гидрологического режима. Работа по экспертизе основания здания трудоемкая, требует специальных навыков и опыта. Программа испытаний регламентирована в СП 13-102-2003, ГОСТ и разработанными методиками.

В каких случаях нужно проводить обследование

Строительная экспертиза фундамента здания назначается при обнаружении дефектов в каркасе здания – проседания с наклоном, раскрывающимся трещинам, перекосе, или выпучивании стен. Признаки повреждения наземной части здания являются основанием для экстренной проверки фундамента.

Изменение нагрузки на фундамент может произойти при перепрофилировании объекта. Способность основания выдержать бОльшие нагрузки необходимо обосновать экспертным заключением.

Обследование необходимо, если:

стройка была заморожена;
обнаружены ошибки в проекте, снижающие несущую способность конструкции;
произошли природные и техногенные катаклизмы, которые могли вызвать подвижку грунта, снизить прочность конструкций.

Обследование оснований и фундаментов зданий инициирует собственник. Исполнитель – организация, наделенная правом на подобную деятельность, подтвержденным документально.

Обратившись в экспертную компанию с заказом на проведение изыскательских работ, клиент получит всестороннее обследование недоступной части здания.

Плановое обследование фундаментов зданий и сооружений

Труднодоступность конструкций фундамента и основания не позволяет проводить полную экспертизу готового и сданного в эксплуатацию объекта без особых причин. Однако провести обследование фундамента необходимо до начала возведения каркаса, когда все работы по подготовке основания закончены. Устранить возникшие проблемы на стадии строительства дешевле, чем ремонтировать здание из-за ошибок при возведении основания.

Фундамент планово обследуют в случаях:

Класс безопасности объекта предписывает обследование фундамента до возведения стен.
Когда в конструкции выявлены дефекты, связанные с основанием.
Требуется усиление нижнего пояса в связи с надстройкой и реконструкцией здания.

Понятно, что в двух последних случаях потребуется усиление, но проект должен базироваться на всестороннем обследовании имеющихся конструкций и основания.

Причины возникновения дефектов

Изначально конструкторы закладывают в фундамент большой запас прочности. Расчеты основаны на геодезических изысканиях. Свайная, винтовая или ленточная конструкция должна опираться на твердый грунт ниже линии промерзания, передавая на поверхность Земли нагрузку каркаса. Грунтовая вода не должна подтапливать искусственное сооружение, вымывая из него минералы.

Поэтому в районе застройки проводят изыскательские работы гидрогеологических условий, обследование состояния грунтов оснований. Показатели закладываются в основу при расчете фундамента.

Ошибки проектирования:

Неправильная оценка динамики гидрогеологических условий.
Неверный расчет фундамента на несущую способность.
Выбор типа фундамента, не соответствующего конструктивным особенностям здания.
Ошибка в глубине заложения.

Ошибки строителей:

Производство работ с отступлением от проекта.
Использование материалов с низкими прочностными характеристиками.
Несоблюдение технологии заливки и твердения бетона, не выдержаны линейные размеры.
Глубина заложения не соответствует климатическому поясу.

В результате через несколько лет эксплуатации фундамент деформируется, появятся трещины, перекос. Зданию потребуется капитальный ремонт.

Перечисленные причины можно дополнить подвижками грунта, подъемом паводковых и грунтовых вод на новый уровень. В зонах тесной городской застройки грунт становится подвижным, фундамент закладывают с запасом по глубине. Строящиеся рядом здания разрушают основание готового объекта вибрацией работающей тяжелой техники.

Постоянные и переменные нагрузки от несущих конструкций усугубляют дефекты фундаментов, поэтому контроль за здоровьем основания – часть мероприятий по содержанию объекта в технически исправном состоянии.

Дефекты оснований, которые можно обнаружить в ходе обследования

Техническое обследование состояния фундаментов усложняется невозможностью визуального контроля за элементами. Для объективного контроля разработаны уникальные методики для свайных, винтовых и ленточных конструкций. Они способствуют выявлению дефектов.

На видимой части фундамента после снятия опалубки видны раковины. Это говорит о плохом уплотнении раствора при укладке.
Расслоение тела ленты является сигналом нарушенной гидроизоляции.
Сквозная щель образовалась в цоколе здания – недостаточный уход при твердении бетона в жару.
Разрушилась опора столбчатых конструкций – фундаменту не хватает несущей способности.
Лента по краям осыпалась –«» зимой бетонная смесь промерзла до схватывания.
Нагрузка может перераспределиться по ленте основания, трещины и разрушения будут горизонтальными, распределенными по высоте, раскрываются вертикальные щели. При простукивании камень издает глухой звук.
Арматура оголяется, ржавеет
Сырость, затопления подвальных помещений. Диагностика оснований зданий выявляет неправильную оценку гидрогеологических условий. Недостаточный слой гидроизоляции или использование недолговечных материалов.
Недостаточное уплотнение обратной отсыпки. Требуется обследование физико-механических свойств грунта и экспертиза защитного покрытия.
Недостаточная глубина заложения ленточного фундамента. Обследование ленточного фундамента, заглубленного в зоне промерзания выявит деформацию ленты вследствие подвижки грунта. Конструкция меняет геометрическую форму, просаживается, передавая крен на каркас. В стенах образуются трещины.
Недостаточная глубина свайных и винтовых опор. Обследование свайных фундаментов на глубину погружения определяется инструментальными методами, с погрешностью в 5%.

Какие работы входят в обследование

Обследование оснований зданий и сооружений, процесс визуального и инструментального обследования нижней части здания и состояния фундамента. Для доступа к углубленным участкам практикуется откопка шурфов, взятие кернов применение методов неразрушающего контроля.

Допустимо применять методы обследования фундаментов, безопасные для сотрудников и разрешенные стандартами. Специалисты визуально и приборами исследуют видимую часть фундамента и примыкающей зоны со стороны отмостков и цоколя или подвала. Признаки разрушения обнаружены, но необходимо найти причину.

Исследуется соответствие фундамента проекту и качество строительных работ.

дефекты и признаки разрушения фундаментного монолита, каждый из которых соответствует нарушению технологии производства бетонирования, неразумной экономии на материалах.
определение высоты заглубления ленты или сваи, выполнение и сохранность подстилающих слоев;
измерение остаточной несущей способности фундамента, равномерность распределения нагрузки;
извлечение кернов из тела бетонной конструкции и определение прочности и других характеристик в лабораторных условиях;
обследование состояния арматуры и соответствия армирования проекту;
обследование основания на плотность и наличие пустот георадаром;
определение плотности обратной засыпки плотномером.

Сложность исследований заключается в недоступности для осмотра большей части фундамента. Однако, современные методы неразрушающего контроля с применением инструментов значительно облегчают задачу эксперту. Шурфование сводится к минимуму.

Бывает, изначально фундамент соответствовал всем требованиям здания, под который готовился. Но после реконструкции основание начало разрушаться, не выдерживая нагрузки. Поэтому, любой переделке, даже углублению подвального помещения, должна предшествовать экспертиза основания.

Этапы работ по обследованию

Руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций…» экспертиза фундаментов и оснований делится на несколько этапов.

Анализ технической документации позволяет изучить проект, чертежи здания. Специалист знакомится с предыдущими обследованиями конструкций, разрабатывает для заказчика техническое задание. Согласовывает с клиентом стоимость и объем работы.
Вскрытие грунта в согласованных с заказчиком точках. Шурфы для обследования фундамента – выемка грунта в непосредственной близости фундамента на глубину его залегания позволяет выполнить:

отбор проб для физико-химического анализа грунта;
анализ состава обратной засыпки;
обследование фундаментной подушки на наличие слоя щебня и песка, прокладки из геотекстиля.

замер диаметра арматуры в сетке;
толщина защитного слоя;
расположение стержней в сетке;
расстояние между армирующими стержнями в сетке.

Испытание бетона на прочность ультразвуковыми методами, имитирующими отрыв куска сколом, ударной нагрузкой по ГОСТ 22690-88 и ГОСТ 17624-2012.
Неразрушающий контроль на структурное состояние бетона – определение внутренних разрывов в теле, усиливающих водопроницаемость.
Визуальное обследование фундаментов. Измерение внешней деформации и геометрических параметров рулеткой, тахеометром, измерительной рейкой, и оптическими инструментами для обследования поверхностей.
Фиксирование состояния объекта на протяжении исследования на фото, составление схем и эскизов. Ведение карты обследования и заполнение дефектной ведомости.
Камеральная обработка полученных данных позволяет сделать заключение об обследовании фундаментов с рекомендациями технических решений по устранению проблем. Выводы делаются на основании архивной документации и актов непосредственного обследования, результатов диагностики, расчетов.

Результат обследования

Результатом работы экспертов станет полный отчет обследования. Документальное оформление в виде приложений описывает каждый шурф, результаты, полученные его исследованием. Отмечаются дефекты и их отсутствие. Дается оценка состояния каждого элемента. В отдельном приложении описывается динамика зондирования.

Результаты инструментальных замеров собраны в отдельное приложение, с расшифровкой каждого показателя.

Отчет составлен так, чтобы неспециалисту было ясно, какие проблемы несет отклонение от нормы в отдельных зонах и понятна общая оценка. Акт обследования фундамента – официальный документ, имеющий юридическую силу. Дефектная ведомость – перечисление проблемных узлов – является основой для проекта усиления фундамента.

Основные этапы обследования оснований и фундаментов: что нужно знать