Нормы строительства garage без фундамента: что нужно знать

Гараж без фундамента может быть построен в соответствии с действующими строительными нормами, однако такие конструкции чаще всего имеют ограничения по размеру и материалам. Важно учитывать, что отсутствие фундамента может негативно сказаться на долговечности и устойчивости гаража, особенно в условиях неустойчивого грунта или при наличии осадков.

Перед началом строительства рекомендуется ознакомиться с местными нормами и правилами, так как в некоторых регионах может потребоваться разрешение на возведение конструкции без фундамента. Также стоит обратить внимание на особенности грунта и климатические условия, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

Разрешение на строительство гаража на участке

Домовладельцы стремятся создать для себя комфортные условия проживания, для чего необходимо построить гараж. Однако многие из них не знают, что даже на земельном участке под ИЖС, как правило, необходимо получить разрешение на строительство гаража. Мы расскажем о том, как получить разрешение, какие наказания грозят за незаконное строительство и возможно ли сделать его законным.

Содержание:

• Когда требуется и когда не требуется разрешение
• Регистрация прав собственности
• Процедура получения разрешения
• Если вы построили гараж без разрешения
• Легализация гаражного самостроя

Когда требуется и когда не требуется разрешение

Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно установить, что для любого строительства, планируемого на частном земельном участке под ИЖС, необходимо согласие местных властей. Это условие действует независимо от того, находится ли земля в собственности или аренде того, кто собирается строить.

Многие считают получение разрешения ненужным и трудоемким процессом. На самом же деле разрешение выполняет неоценимую функцию: оно подтверждает, что процесс строительства гаража был выполнен по всем правилам, что сооружение будет устойчивым и не причинит вреда своему владельцу. Процедура получения разрешения описана в статье 51 Кодекса. Если вы хотите построить более сложный гараж, с собственным фундаментом, инженерными коммуникациями, из прочных материалов — панелей, дерева, кирпича или блоков, то без разрешения не обойтись.

В тех случаях, когда постройка не является капитальной, разрешение на возведение гаража не требуется. Примерами таких некапитальных сооружений являются навесы, имеющие только крышу, и металлические «ракушки». Такие конструкции можно легко перенести на другое место или разобрать.

Также не нужно получать разрешение, если строительство гаража ведется на частном земельном участке для использования в личных или хозяйственных целях. Если же здание планируется использовать для коммерческой деятельности, например, для автосервиса, то необходимо получить разрешение на строительство в местном муниципалитете, независимо от технических характеристик строения.

Регистрация прав собственности

Гараж, построенный на фундаменте, автоматически относится к недвижимому имуществу. Поэтому перед началом строительства рекомендуется составить технический план и зарегистрировать его в Росреестре. После получения разрешения и завершения строительства гаража с фундаментом необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством. Вот некоторые детали, которые необходимо знать при регистрации таких прав на недвижимость:

• Уплата ежегодного налога на недвижимость. Ежегодный налог на имущество взимается с гаража как капитального строения. Он уплачивается по мере получения уведомления от ФНС России. Размер налога зависит от стоимости постройки.
• Приобретение свидетельства о праве собственности. Перед строительством гаража в гаражном кооперативе собственник должен получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный участок. Необходимо получить техническое разрешение. В противном случае строительство будет признано нелегитимным, а администрация кооператива будет вправе потребовать сноса гаража.
• Если вы собираетесь приобрести готовый гараж в кооперативе, крайне важно проверить правильность его оформления. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, убедитесь, что и земля, и постройка зарегистрированы на продавца. Оформление покупки фиксируется договором, а также документом о приеме-передаче.

Процедура получения разрешения

Для начала необходимо обратиться в городской департамент архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается градостроительной комиссией муниципалитета. Для начала процесса владелец участка под строительство или уполномоченное им лицо должны представить уведомление о начале строительства. Заявление должно быть заполнено и представлено лично.

В случае доверенного лица необходимо предварительно предоставить нотариально заверенную доверенность. Заявление должно содержать всю необходимую информацию.

Необходимые документы

Необходимо предоставить дубликат паспорта заявителя, а также правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке имеются уже построенные здания, необходимо предоставить документы и на них. Для упрощения проектирования целесообразно представить топографическую карту, градостроительный план участка, план подключения инженерных сетей. Кроме того, важна информация о земельном участке: адрес, описание, кадастровый номер (его можно получить в БТИ).

Представленный пакет документов на проект гаража, включающий технические детали и план участка, рассматривается в течение минимум 10 дней и максимум 1 месяца. Если вся представленная информация соответствует установленным критериям, заявителю будет выдано разрешение. В случае неблагоприятного исхода выдается отказ с перечнем причин (в письменном виде).

Разрешение на строительство гаража можно получить бесплатно, однако технические планы, топографические и кадастровые карты необходимо приобретать отдельно. Важно отметить, что разрешение имеет срок действия, который рассчитывается на основании представленной документации. Срок действия может быть продлен, если заявление о продлении подается до истечения срока действия первоначального документа, не позднее чем за 60 дней.

В случае отказа

Иногда бюро по планированию может отказать в разрешении на строительство гаража. Мотивы отказа могут быть следующими:

• Представлен неполный пакет документов
• Не оформлено право собственности на землю.
• Назначение земли не позволяет возводить на ней капитальные строения.

Если конструкция гаража не соответствует нормам пожарной безопасности или неверно указана площадь строения, то можно получить отрицательное решение. В этом случае документы будут отправлены обратно владельцу, а отказ будет оформлен официально заказным письмом. Если вы получили отказ, то можете действовать двумя способами:

• Обратиться в суд за разрешением.
• Провести необходимые переделки и подать заявление на пересмотр. Во многих случаях устранение причин отказа приводит к благоприятному исходу строительства.

Если вы построили гараж без разрешения

Если вы построили гараж без получения необходимых разрешений, но с соблюдением всех действующих строительных норм и правил, вы можете пользоваться им без каких-либо ограничений. Тем не менее, некоторые негативные последствия все же имеются:

• Строение, не признанное юридически, не может быть зарегистрировано в качестве имущества.
• Капитальные работы, не облагаемые налогом на имущество, могут представлять интерес для налоговой инспекции.
• Если вы решите продать землю с незарегистрированным гаражом, то прежде чем оформить документы на строение, придется заплатить штраф.

Легализация гаражного самостроя

Для того чтобы узаконить гараж, он должен соответствовать всем строительным нормам и правилам и располагаться на земельном участке владельца без нарушения прав соседей. При соблюдении этих условий гараж регистрируется как самовольная постройка. За получением технического паспорта в БТИ следует заявление из отдела архитектуры. Если местные власти не дают разрешения на строительство, владелец может подать в суд и, в случае положительного решения суда, начать оформление прав собственности.

Строительство большого гаража на частном участке должно сопровождаться получением разрешения. Это возможно только в том случае, если заявитель является собственником земли. Тем не менее, существуют обстоятельства, при которых несанкционированный гараж может быть узаконен, если он соответствует строительным нормам и правилам.

Наши преимущества

Строительство гаража: правила, нормы, этапы строительства

Любое строительство – это серьезное мероприятие, для которого обязательно соблюдение определенных правил и стандартов. Их необходимо изучить предварительно, чтобы быть уверенными в законности постройки и удобстве ее использования. Также это не будет лишним, чтобы сохранить хорошие взаимоотношения с соседями.

В нашей статье мы подробно расскажем, каких правил следует придерживаться, какие нормы размещения гаража существуют, а также рассмотрим этапы строительства и случаи, когда на него не требуется разрешение.

Строительство гаража – правила

Перед тем, как приступить к строительству капитального гаража, следует изучить СНиП. Это позволит возвести здание, соответствующее ключевым требованиям техники безопасности, а также отличающееся надежностью. Нормы отражены в СНиП 2.07.01-89 (раздел 6), а с правилами строительства с учетом норм пожарной безопасности можно ознакомиться в СНиПе 21-01-97.

Каждый владелец строит здание, опираясь на свои потребности. Однако для того, чтобы обеспечить пожаробезопасность и удобство, важно придерживаться определенных правил, даже если вы возводите постройку на отдельном участке.

Организовать строительство гаража можно при нахождении участка в личной собственности. При выделении земли муниципалитетом на ней отмечаются “красные линии”, которыми обозначены границы участка, расположение проезжей части, мест коммуникаций, общего пользования и других объектов. Возведение происходит с учетом этих отметок.

С учетом красных линий, должно быть отведено:

• для прохода – не менее 1 м;
• до жилого соседнего здания – не менее 6 м (во избежание перекидывания пожара);
• до собственного жилого помещения – не менее 3 м,
• от забора соседей – не менее 1 м.

На участок должна свободно проезжать пожарная машина – необходимо заложить расстояние в 3 м от ворот.

Нормы строительства гаража

У администрации возникнет меньше вопросов, если обеспечить соблюдение ключевых норм строительства. При возведении гаража важно учитывать следующие нюансы:

• Для здания, расположенного внутри дворовой территории, необходимо обеспечить въезд без дополнительных маневров.
• Необходимо соблюдать оптимальное расстояние для свободного запирания гаражных ворот с внутренней стороны въездных.
• Если гаражный въезд примыкает к улице, его проектируют с учетом обзора, необходимого для безопасных маневров.
• Ворота гаража должны открываться без помех для пешеходов и автотранспорта.
• Здание не должно ограничивать доступ света к участку соседей при наличии на нем низкорослых деревьев.
• Организовывая отведение, необходимо обеспечить стекание воды на территорию собственного участка.
• Высаживая деревья на участке, соблюдают требования СНиП.
• При строительстве гаража под одной крышей с домом или на цокольном этаже соблюдают дополнительные нормы противопожарной безопасности, устанавливая вытяжку и пожарную сигнализацию.

Если строится гараж на дачном участке, учитываются следующие санитарные и бытовые нормы:

• До окон соседнего дома должно быть соблюдено расстояние не менее 6 м.
• До границ дачного участка отступают не менее 1 м для свободного перемещения пешеходов.
• До стен основного дома отступают минимум 3 м.

Сколько отступать от забора при строительстве гаража

При строительстве гаража также учитывают расстояние от забора соседей. Это важный параметр, который позволяет избежать:

• отбрасывания тени на соседний участок;
• стекания воды на огород соседей;
• трудностей в процессе ремонта гаража.

Именно поэтому запрещена установка гаража вплотную к забору. Рекомендованное минимальное расстояние составляет 1 м.

Стандартные размеры гаража

Проектируя гараж, собственник закладывает его размеры с учетом габаритов. При этом необходимо позаботиться об удобном подъезде и маневрах, комфортной погрузке и обслуживании транспортного средства. Кроме того, внутри будут размещаться инструменты, оборудование и другое имущество. Этот нюанс также следует предусмотреть.

При строительстве гаража на муниципальной земле потребуется разрешение администрации. Постройку следует возводить, учитывая ГОСТы пожарной безопасности, в которых прописано расстояние до других объектов.

Ранее был принят единый стандарт — 3х6 метров. В таком гараже можно было разместить один автомобиль и дополнительный инвентарь. Однако современные транспортные средства имеют чуть большие габариты, с учетом чего следует закладывать минимальную длину 6 м и ширину 4 м.

Проектируя гараж, учитывают его комфортную эксплуатацию. Необходимо знать, что для безопасности и маневрирования предусматривают следующие расстояния:

• 0,8 м с каждой стороны автомобиля;
• 0,6 м от колонн;
• 0,7 м от багажника и капота;
• 0,6 м от соседнего автомобиля (если рассчитан гараж на 2 места).

Обратите внимание на высоту потолка: за него принимают расстояния от пола до максимально выступающего осветительного прибора или коммуникаций.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Чтобы быть уверенными в законности постройки, на нее необходимо взять разрешение. Это убережет гараж от сноса по решению администрации. Разрешение должно быть на руках заранее, еще до момента строительства. Для его получения обращаются в администрацию, где оценивают соответствие объекта планам градостроительства. При отсутствии расхождений будущий владелец получает документ.

Разрешение на строительство гаража подтверждает, что проектные документы соответствуют требованиям местных органов власти. Как правило, на подготовку разрешения требуется до 10 дней.

Впрочем, не для всех гаражей необходимо разрешение. Без него можно обойтись, если:

• участок не используется для коммерческих целей;
• строительство происходит на территории садоводства или дачного участка;
• речь идет о металлической постройке сборно-разборного типа, которая не является капитальной;
• если планируется строительств на земле, которая находится в личной собственности.

Во всех остальных случаях разрешение требуется. Особые документы нужны и для оформления и приватизации гаража.

План строительства гаража

Перед строительством гаража не лишним будет составить его план – особый проект, в котором учитываются особенности постройки. Он позволит рассчитать нужное количество материалов, спланировать размещение окон, дверей и коммуникаций, а также понять, как оборудовать слив и вентиляцию.

Перед тем, как составлять план, важно определиться с материалами постройки. За основу берут чертеж фундамента (если он требуется), после чего определяют высоту сооружения и тип кровли, размеры ворот.

Для удобства используют специальные компьютерные программы.

Этапы строительства гаража

Строительство гаража – сложный и длительный процесс, включающий множество этапов. Их знание позволит лучше подготовиться к возведению здания и получить представление о том, какие инструменты и материалы потребуются. Особенно, если вы планируете строительство своими руками.

1. Подготовительный этап. Необходимо определить место расположения гаража и подготовить проект, закупить стройматериалы и доставить их на участок, а также позаботиться об инструментах.
2. Разметка участка. Выбранный участок размечают в соответствии с проектом. Для этих целей используют уровни, шпагат, кувалду, колышки и дальномеры.
3. Земляные работы. Если у будущего гаража планируется фундамент, для него роют траншею с учетом особенностей грунта. Глубина траншеи может составлять от 40 до 60 см в зависимости от климата.
4. Закладка фундамента. Чаще всего применяют ленточный фундамент, для которого в котловане укладывается щебень и цементно-песчаный раствор. Помимо фундамента, можно использовать железобетонные плиты.
5. Установка ворот и возведение стен. Один из самых основных и ответственных этапов. Необходимо выбрать правильное расположение ворот, чтобы они без помех открывались и закрывались. Стены строятся с учетом технологий и рекомендаций для выбранного материала.
6. Строительство кровли. Тип кровли выбирается в соответствии с особенностями климата и предпочтениями владельца. Это может быть гараж с плоской крышей, односкатной или двускатной. В качестве отделки часто используют рубероид или шифер.
7. Монтаж электропроводки. Освещение в гараже предусматривает проводку электричества, устанавливают счетчик и щиток.
8. Обустройство гаража. Когда все отделочные работы закончены, самое время позаботиться о внутреннем обустройстве. Установите стеллажи и полки, закупите необходимое оборудование и инструменты, если планируете проведение мелкого ремонта.

Опалубка под гараж

Опалубка под гараж представляет собой контур при заливке бетоном, используемый как элемент ограждения. Она не допускает вытекания материала и придает ему нужную форму. Опалубку используют при различных типах фундамента, но наиболее распространен ленточный.

Сооружение ленточного фундамента включает следующие этапы:

• определение размеров в зависимости от габаритов гаража и особенностей грунта;
• формирование разметки;
• земляные работы – подготовка траншеи, засыпания щебня и песка;
• установку опалубки (можно сделать своими руками или приобрести готовую);
• заливку фундамента и предварительное армирование конструкции (если необходимо).

Опалубка формирует пояса армирования для плит перекрытия или кровельного каркаса.

Рассмотрим популярные виды опалубок под гараж.

В зависимости от конструкции выделяют опалубки:

1. Разборные, используемые многократно. Убираются после затвердевания бетона.
2. Несъемные, остающиеся внутри фундамента. Опалубка дополнительно защищает здание или служит декоративным элементом.

В зависимости от используемых материалов следует отметить:

1. Деревянные, актуальные для разборных конструкций. Используют доски с различным сечением, фанеру, а также плиты ОСБ.
2. Металлические, обеспечивающие наибольшую жесткость и предотвращающие деформацию.
3. Полимерные, которые применяют как для разборных, так и несъемных конструкций.

Отмостка гаража

Отмостка гаража обеспечивает комфортный въезд и выезд автомобиля. А если соорудить ее под углом, получится пандус, компенсирующий перепад между уровнем пола и самим зданием. Кроме того, отмостка повышает эффективность водоотведения, препятствуя скоплению осадков возле цоколя и стен.

С помощью отмостки удастся защитить фундамент и цоколь от сорняков, разрушающих строительные материалы. А грунт будет дополнительно теплоизолирован и защищен от пучения.

Об отмостке следует позаботиться заранее, на этапе строительства гаража. Ее необходимо обустроить до возведения ⅔ высоты, чтобы обеспечить соблюдение технологий.

Формирование отмостки включает следующие этапы.

1. Делается разметка и выкапывается яма по длине здания. Грунт тщательно утрамбовывается.
2. Укладывают гидроизоляцию отмостки, придавливая ее по краям кирпичами.
3. Сверху закладывают слой кирпичей.
4. Укладывают армирующую сетку.
5. Заливается раствор из песка и цемента в два слоя. После просыхания поверхность выравнивается.
6. Для дополнительного утепления гаража цементно-песчаным раствором обрабатывают его стены.

Можно также соорудить полноценную площадку перед гаражом для беспрепятственного въезда.

Гидроизоляция гаража

Чтобы избежать коррозии автомобиля, гараж необходимо защитить от высокой влажности. В противном случае на стенах здания может образоваться плесень, появятся неприятные запахи. Даже при наличии подвала или смотровой ямы проведение гидроизоляционных работ необходимо.

Для защиты гаража используют, как правило, гидроизоляцию трех типов: оклеечную, окрасочную или обмазочную. Их технологии предполагают использование доступных по цене материалов, а сам процесс достаточно простой и быстрый.

Для оклеечной гидроизоляции гаража чаще всего применяют рубероид или битумно-полимерные пленки. Материал укладывают с внешней стороны фундамента практически на любую поверхность. Среди недостатков данного способа – необходимость температуры не ниже 10 градусов тепла и тщательная обработка поверхности перед монтажом. Важно следить за тщательным проклеиванием стыков.

При обмазочной гидроизоляции используют жидкие материалы – например, битумную мастику. Ее наносят кисточкой или валиком, что достаточно удобно и быстро. Однако нанесение требует сухой и теплой погоды, а также разогрева составов на открытом огне. Обмазочную гидроизоляцию используют при низкой вероятности протечек.

Окрасочная гидроизоляция применяется, чтобы защитить полы или стены гаража. В качестве материалов используют полимерные краски.

Строительство гаража необходимо организовать правильно, заранее продумав все нюансы. Это позволит получить удобную и функциональную постройку, в которой будет безопасно и комфортно находиться. Кроме того, требуется позаботиться о разрешении на строительство.

• Гараж
• Разборный Гараж
• Гараж Пенал
• Для гаража
• Гараж для Снегохода
• Гараж для Хранения