Чтобы проверить состояние фундамента в старом доме, начните с визуального осмотра. Обратите внимание на трещины в стенах и полу, а также на неровности и прорывы в грунте вокруг дома. Если вы заметили значительные повреждения или просадки, это может указывать на проблемы с фундаментом.
Далее, проведите более детальную проверку, включая оценку уровня пола и состояния подвала, если он есть. Если у вас возникают сомнения или вы обнаружили серьезные дефекты, рекомендуется обратиться к профессионалам для более тщательной диагностики и возможного ремонта.
Обследование фундаментов
Фундаментом называется конструкция, которая предназначена для равномерного распределения весовой нагрузки здания на грунт. Как правило, обустраивается ниже точки промерзания во избежание воздействия на постройку эффекта морозного пучения. Состояние основания является важным фактором, от которого зависит ресурс здания, его сейсмоустойчивость, целостность и внешний вид. Технология обследования фундамента зданий и сооружений позволяет оценить текущее состояние конструкции, а также определить перечень действий по устранению дефектов.
Когда нужно проводить обследование фундамента
В отличие от наземных конструкций и инженерных коммуникаций здания обследование фундамента усложнено его расположением ниже уровня участка. По этой причине оценка состояния оснований практически никогда не выполняется в плановом порядке. Подспорьем для проведения обследования являются определённые факторы технического и другого характера.
В том числе, диагностика оснований зданий осуществляется по следующим причинам:
- Обнаружены такие дефекты, как трещины, прогибы и другие виды деформаций.
- Запланирована реконструкция здания, включающая надстройку дополнительных этажей или конструкций, так или иначе увеличивающих нагрузку на основание.
- Перепрофилирование здания или сооружения.
- Требуется усиление фундамента.
- Длительный срок эксплуатации основания.
- Возникла необходимость обустроить подвальное помещение или углубить существующее.
- Выяснение причин повышения влажности нижней части стен, в частности, если не исключено нарушение норм гидроизоляции фундамента.
- Расширение здания без надстроек дополнительных этажей, но с физической привязкой к существующему основанию.
- Капитальный ремонт здания или сооружения.
- Перед строительством аналогичных объектов с целью определить, как справляется текущая конфигурация фундамента в конкретных условиях (местный состав почвы, уровень залегания грунтовых вод, глубина промерзания и прочее).
- Оценка общего состояния здания с целью определения его ресурса, рыночной стоимости, рентабельности (например, при коммерческих операциях с недвижимостью).
Чаще всего обследование оснований и фундаментов проводится по одной и той же причине — появление дефектов или их последствий. Профессиональная экспертиза позволяет не просто выявить все проблемы. Проведённое в надлежащем порядке техническое обследование состояния фундаментов даёт ответы на вопросы — что стало причиной возникновения дефектов и, самое главное, как их устранить с минимальными усилиями и вложениями.
Особенности обследования оснований
Поскольку визуальное обследование фундаментов не позволяет получить полную картину состояния конструкции, практически всегда выполняется инструментальный анализ. Сложность его выполнения заключается в том, что основания сооружений и зданий располагаются ниже уровня земли. Чтобы добраться до них, осуществляется откопка шурфов, и только после этого делается максимально тщательный анализ. Как визуальный, так и с применением соответствующих инструментов и методов.
Шурфы для обследования фундаментов — это раскопы вглубь основания, в процессе которых выполняется выемка грунта с целью обеспечения доступа до проблемных (в том числе, предположительно) участков конструкции. Как правило, шурфы раскапываются до самой подошвы основания. В первую очередь, это делается в тех местах, где имеются визуально видимые дефекты фундамента.
Нередко бывает так, что наиболее серьёзные дефекты удаётся выявить только после раскопки нескольких шурфов. Это требует определённых затрат времени и средств, однако, только такой подход позволяет наиболее точно выявить требующие устранения дефекты и причины их появления. При этом получается увидеть повреждения фундамента даже там, где наличие дефектов не предполагалось вовсе.
Отдельно следует рассмотреть особенности обследования оснований зданий и сооружений разных типов. В зависимости от технологии изготовления фундамента и его конфигурации вносятся соответствующие правки в план проведения экспертизы, определяется набор наиболее подходящих методик, целей, инструментов и лабораторных анализов.
Особенности обследования ленточных фундаментов
Несмотря на то, что по технологии строительства ленточный фундамент является одним из самых простых, его обследование — наоборот, сложное и трудоёмкое. В первую очередь из-за того, что раскопка шурфов осуществляется не только снаружи здания, но и внутри. Соответственно, обследование ленточного фундамента связано с большим объёмом земляных работ, а также усложняется отсутствием прямого доступа к внутренним сторонам конструкции. При глубоком залегании подошвы основания инструментальное исследование может осложняться подходом грунтовых вод, без предварительной откачки которых провести полноценный анализ не получится.
Особенности обследования свайных фундаментов
Свайные фундаменты используются в основном для строительства зданий на проблемных участках. Чтобы обойти некоторые из этих проблем, в том числе, применяются сваи большой длины. Это даёт возможность добраться до более прочных слоёв грунта и обеспечить надлежащую несущую способность. Соответственно, при обследовании свайных фундаментов требуется добраться до основания свай, чтобы оценить их состояние или причину возникновения дефектов — локальной просадки, перекоса, крена и так далее.
Особенности обследования опорно-столбчатых фундаментов
Экспертиза опорно-столбчатых оснований проводится почти по тем же правилам, что и в случае с ленточными фундаментами. Выемка шурфов осуществляется, в первую очередь, в наиболее нагруженных местах, а также там, где предварительное визуальное обследование показало наличие дефектов. После обследования состояния грунта основания поверхность опор высушивается и берутся пробы бетона для лабораторного анализа. Также может выполняться ультразвуковое сканирование.
Методы обследования фундаментов
Для полноценного определения текущего состояния основания специалисты применяют разные методы обследования фундаментов:
- Визуальное обследование.
- Инструментальное обследование.
- Неразрушающий контроль — позволяет определить прочность бетона без механических воздействий на фундамент.
- Ультразвуковая диагностика — выполняется с применением специальных инструментов, и позволяет выявить скрытые дефекты в толще основания.
- Метод обрыва со скалыванием.
- Упругий отскок.
- Способ ударного импульса.
- Лабораторный анализ отобранных образцов.
- Измерение деформации фундаментов.
- Определение водонепроницаемости бетона.
- Определение морозостойкости бетона.
- Оценка степени коррозии арматурного каркаса.
Выбор методов обследования фундамента осуществляется с учётом особенностей каждого конкретного здания, типа основания, возможностей исполнительной компании и поставленных заказчиком задач.
Возможные дефекты
Проверка фундаментов выполняется с целью выявления следующих распространённых дефектов:
- перекосы;
- крены;
- выгибы;
- трещины;
- расколы;
- сдвиги;
- неравномерная осадка;
- намокание бетона;
- коррозия бетона;
- коррозия металла свай;
- коррозия арматурного каркаса;
- затопление подвалов;
- нарушение наружного водоотвода.
Следующим шагом обследования фундамента является выяснение возможных причин появления дефектов, выявленных в процессе экспертизы.
Причины возникновения дефектов
К основным причинам возникновения дефектов фундаментов зданий и сооружения относятся следующие факторы:
- Строительство без проведения геологических изысканий — не учтён состав и прочность почвы, глубина залегания грунтовых вод и промерзания, уклон и прочее.
- Ошибки, допущенные в процессе проектирования — неверный расчёт требуемой несущей способности, глубины залегания, неподходящий тип основания.
- Нарушение технологии обустройства выбранного типа фундамента — недостаточное уплотнение грунта, ужимание сроков, грубые просчёты, применение некачественного бетона, обратная обсыпка с использованием склонного к пучению грунта.
- Неправильная эксплуатация фундамента — превышение расчётной нагрузки, механические повреждения, подтопление, нарушение режима движения тяжёлого транспорта возле здания, перепады температур внутри помещений.
- Неисправность инженерных систем водоснабжения и водоотведения.
- Не предусмотренное повышение сейсмической активности и прочие стихийные бедствия, не характерные для рассматриваемого региона.
- Внесение изменений в конструкцию здания без учёта изначальной несущей способности фундамента.
- Несвоевременное проведение обследования фундамента здания — как правило, проводится уже тогда, когда дефектов много, и большинство из них критические.
Кроме всего прочего дефекты возникают естественным путём в результате длительных сроков эксплуатации и неизбежного исчерпания ресурса конструкций. Для таких случаев следует предусматривать своевременный ремонт фундаментов, обслуживание, обновление гидроизоляции и прочие мероприятия, которыми, как правило, пренебрегают.
Этапы работ по обследованию фундаментов
Комплексное обследование фундаментов выполняется в четыре этапа:
- Подготовительный — сбор данных, ознакомление с имеющейся документацией, предварительный выбор методов анализа.
- Полевые работы — этап включает визуальный осмотр фундамента на месте, разработка шурфов, оценка состояния основания мобильными инструментами.
- Лабораторный анализ — ему подвергаются взятые образцы грунта и, при необходимости, материалов фундамента.
- Камеральный этап — анализ и обобщение собранной в процессе обследования информации, составление отчёта.
На некоторых промышленных объектах существует своя специфика проведения экспертизы, связанная с особенностями технологического процесса и сложными условиями эксплуатации фундамента.
Результат обследования
По завершению основных этапов обследования фундаментов составляется технический отчёт, включающий в себя:
- Пояснительную записку.
- Акт обследования фундамента.
- Результаты обследования в виде дефектных ведомостей.
- Графики кренов при их наличии.
- Карта выявленных дефектов.
- Объективная оценка текущего состояния фундамента.
- Результаты лабораторных исследований.
- Оценка прочности.
- Выводы специалистов и рекомендации для строителей.
Технический отчёт обследования является официальным документом, в том числе, позволяющим дальнейшую эксплуатацию здания или выступающим в роли руководства с рекомендациями по улучшению состояния фундамента и увеличению его ресурса.
Обследование и экспертиза фундамента
Фундамент для здания бывают разные, могут быть ленточные под несущими стенами, столбчатые под колоннами, может быть на забивных, инъекционных или винтовых сваях, может быть плитный, смешанного типа и другим.
Тип фундамента перед началом нового строительства выбирается исходя из геологической обстановки участка строительства. То есть перед тем, как начать строительство, нужно выполнить геологические изыскания. При индивидуальном строительстве очень часто пренебрегают данным этапом, и строят фундамент без учёта геологического строения. Это может привести к разного рода дефектам, таким как осадка, трещины, протечки и многим другим.
Дефекты в фундаменте могут появиться также из-за проектной ошибки, нередко после обследования приходится делать вывод, что фундамент необходимо усилить. Для того, чтобы выбрать оптимальные методы иборьбы уже существующих и прогрессирующих дефектов, необходимо выполнить комплексное обследование фундамента, и выявить их причины.
Когда необходимо выполнять обследование фундамента
В первую очередь обследование фундамента выполняется при появлении каких-либо дефектов в процессе эксплуатации. Например, произошло подтопление фундамента, воздействие динамической нагрузки от строительство нового дома рядом.
Кроме того, обследование фундамента, также как и проведение геологических работ, необходимо при реконструкции здания. Например, если вы хотите настроить второй или третий этаж, а дом, изначально, был, соответственно, одно или двух этажный, то необходимо выполнить расчет несущей способности фундамента под новую нагрузку. У старых строений, и особенно у тех, которые часто меняли владельцев, как правило, часто отсутствует проектная документация. И для установления конструкции фундамента без обследования не обойтись. Конструкцию и техническое состояние фундамента также необходимо определять и при выполнении пристройки.
Часто также бывает, люди покупают какой-либо участок, на котором уже имеется фундамент. Как правило данный фундамент не эксплуатировался и не был должным образом законсервирован, в связи с чем, чтобы понять его техническое состояние и возможность дальнейшего строительства на нём нового дома, также необходимо провести обследовательские работы. Также фундамент может остаться после сноса старого дома, либо после пожара.
Примеры результатов по обследованию фундаментов
Так как мы выполняем экспертную работу уже более 10 лет, мы накопили большой опыт, вы можете ознакомится с примерами выполненных экспертиз на данных страницах:
- Определение технического состояния фундамента, установление максимальной несущей способности конструкций
- Обследование дренажной системы и фундаментной плиты жилого здания
- Обследование фундамента на предмет установления его фактической конструкции
- Инструментальное обследование прочности бетона фундаментов
- Определение технического состояния фундамента, на предмет возможности эксплуатации, после перерыва строительства
- Обследование фундамента жилого дома для выявления причин образования протечек
- Техническое обследование фундаментов здания гостиницы
Это только совсем небольшая часть наших работ. Кроме того, вы можете ознакомится со статьями по фундаменту:
- Плохой фундамент — причины, следствие, исправление
- Проверка фундамента — как проверить фундамент
- Обследование состояния фундаментов существующего здания
Обычно, для обследования фундаментов необходимо отрывать шурфы. Это выполняется как силами заказчика, так и нашими рабочими:
- Отрытие шурфов для обследования фундаментов
Обследование оснований
Кроме обследования фундаментов стен и колонн, нужно выполнять обследование фундаментов столбов, опор ЛЭП, стоек, платформ, промышленного оборудования. Также необходимо выполнять обследование оснований промышленных помещений, полов складов, если по ним будут передвигаться механизмы и располагаться стеллажи с товаром.
- Обследование отдельно стоящих колонн, фундаментов и стяжки между колоннами
- Обследование железобетонных конструкций складского здания (фундаменты, колонны, фермы, плиты покрытия), выявление дефектов конструкций
Обследование и экспертиза фундамента в других городах
По большей части мы выполняем обследование фундаментов на территории Москвы и московской области. Но, также, выезжаем и во все города Российской федерации, при необходимости. Обследование фундамента в других городах московской области:
- Обследование зданий и строительная экспертиза в Балашихе
- Обследование зданий и строительная экспертиза в Подольске
Проверка состояния фундамента: для чего нужна и когда может понадобиться
При планировании большого строительства на земельном участке или перед покупкой дома рекомендуется удостовериться в качестве основы жилых зданий, чтобы избежать проблем в скором будущем. Износ фундамента — одна из распространенных проблем, способных осложнить жизнь владельцу, поэтому его проверка является обязательной и первоочередной.
Как проверить фундамент дома перед покупкой?
Обратите внимание, что детального изучения и осмотра требует как старый фундамент, так и свеже возведенный. Далеко не всегда уверения продавца в качестве выполненных работ будут правдой, ведь иногда его слова являются катастрофической уловкой или обманом. Усложняется выбор участка с уже построенными зданиями невозможность самостоятельно проверить качество фундамента. Учесть особенности и технические параметры может только лицензированный эксперт.
Проводится ряд экспертиз, среди которых:
- визуальная экспертиза;
- проверка физического износа;
- оценка глубины, относительно линии промерзания;
- выявление внутренних пустот, ошибок, допущенных при гидроизоляции или обустройстве отмостки.
Проверяется каждый тип фундамента разными методами, в зависимости от громадного количества факторов. Опытный инженер не только оценит набранную прочность, но и сможет найти армирование, оценить правильность вязки и толщину металла. Фактически, проверки требует любой фундамент, от капитального монолитного, заканчивая свайно-винтовым, ведь именно от его качества зависит возможность будущей эксплуатации или строительства построек жилого фонда.
Как проверить фундамент старого дома?
Если на приобретенном участке уже есть жилой дом, который был выстроен десятилетия назад и залитый фундамент простоял многие года, без видимых разрушений, это не значит, что проводить экспертизу перед покупкой участка не нужно. Определить степень износа фундамента на глаз и по внешним признакам — невозможно. Причин этому может быть много, а самостоятельный осмотр и оценка не всегда оказываются верными.
Часто мало значимые внешние разрушения старинных фундаментов пугают покупателя из-за непривлекательности его внешнего вида, хотя специалисты обращают на это внимание в последнюю очередь. Даже банальное отсутствие ливневой системы обеспечивает разрушение внешнего слоя бетонной смеси, хотя если учесть, что дождь десятками лет выбивал бетон и смог разрушить лишь наружный слой, мнение покупателя может существенно поменяться.
Не стоит пренебрегать услугами эксперта в области оценки состояния основы строения. Эксперты в области строительного контроля от компании «Контролиум» проводят комплексную экспертизу, выявляя физические дефекты и определяя точное место расположения здания относительно всего участка, измеряют прямой угол и правильность геометрии, что даст шанс в будущем отстроить новый коттедж, не прибегая к дорогостоящей переделки основы строения.
Как проверить качество заливки фундамента?
Перед покупкой участка или до момента составления проектной документации для строительства нового дома владельцу в обязательном порядке предстоит провести ряд оценочных экспертиз. После взятие проб грунта и определения уровня промерзания и высоты протекания грунтовых вод производится обязательная проверка осадки фундамента. Она покажет, насколько правильно и качественно был залит фундамент и как на него влияет пучение земли.
Проверка несущей способности фундамента будет следующим шагом, который ответит на вопрос о том, сколько этажей можно возвести без изменения основы строения. Также эта оценка укажет на возможность использования определенных материалов в качестве несущих стен конструкции. Проверка диагонали фундамента не менее важная экспертиза, которая даст возможность сохранить правильную геометрию будущего коттеджа или дома, минимизируя риски полной переделки основы. Все эти и другие экспертизы по строительному контролю вы можете заказать у специалистов компании «Контролиум» уже сегодня.
