Кто проводит проверку фундамента дома

Проверить фундамент дома может квалифицированный специалист, такой как строительный инженер или архитектор, обладающий опытом в оценке состояния зданий. Эти профессионалы способны выявить дефекты конструкции, оценить уровень просадки и предложить меры по укреплению или ремонту фундамента.

Также важно привлекать экспертов, аккредитованных в области геодезии и геологии, которые проведут необходимые исследования грунта. Их заключение поможет понять, насколько устойчив фундамент и сколько усилий потребуется для обеспечения надежности конструкции.

Экспертиза всех видов фундамента

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется профильными специалистами организации с использованием инструментов и профессионального оборудования.

Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка

Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.

В последнем случае проверки проводят:

• при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
• при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
• при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
• при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
• при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
• при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
• при необходимости реконструкции старого строения;
• при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
• при постоянном присутствии воды в подвале;
• при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.

Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.

Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.

Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.

Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.

В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.

В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.

При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

• подтопление территории в результате аварий;
• систематические утечки из подземных трубопроводов;
• проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
• отголоски от землетрясений;
• вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
• суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.

Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.

Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.

Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.

Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

В последнем случае проверки проводят:

• импульсно-ударного;
• отрывного со скалыванием;
• упругого отскока;
• сдавливающего – под прессом;
• ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом.

Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

• выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
• определение остаточного прочностного ресурса;
• оценку эксплуатационных качеств;
• установление причин разрушения или осадки дома;
• уточнение геометрических размеров;
• расположение арматурных каркасов;
• обнаружение внутренних пустот;
• проверку целостности гидроизоляционного слоя;
• степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
• диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
• выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундаментавключает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.

После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента – это важный процесс, который позволяет определить дефекты у самого основания вашего дома или сооружения. Повреждение фундамента может повлечь за собой ряд проблем, возникающих в несущих конструкциях здания.

Экспертиза позволяет определить нарушения, допущенные при устройстве фундамента или процесса эксплуатации здания. Строительную экспертизу можно сравнить с медицинским обследованием, так как у каждого фундамента есть свой жизненный цикл, которому необходим регулярный мониторинг.

По всей территории страны уровень грунтовых вод часто меняется, как и состояние основания под фундаментом, из-за чего могут возникать различные критические дефекты и нарушения. Наше обследование поможет вам обнаружить и вовремя принять необходимые меры по предотвращению возникновения дальнейших проблем.

Крайне не рекомендуется заниматься самодеятельностью в целях укрепления, реконструкции вашего основания или фундамента без необходимой информации о несущей способности, просадках, коррозии арматуры, трещин, а также общей устойчивости конструкции. Первым делом следует обратиться к специалистам за подробным анализом. И только после получения вышеперечисленных сведений, принимать решение о дальнейшем проведении работ.

Стоит понимать, что экспертиза фундамента используется не только для построенных зданий и сооружений. Очень часто в процессе строительства между заказчиком и подрядчиком возникают различные споры. Нередко глубина заложения фундамента не соответствует нормативной, диаметр арматуры занижен, бетон не соответствует проектной документации, используемые материалы заявлены дороже действительной цены. Так же часто требуется узнать стоимостью и объем выполненных работ, соответствие качественным показателям.

В разрешении этих вопросов прибегают к помощи наших квалифицированных экспертов, которые используют современные приборы для достижения точности и детальности при проведении экспертизы.

После завершения обследования вам выдается официальное заключение, обладающие юридической силой. Это так же значит, что оно может быть использовано в качестве доказательство в суде, что фундамент обладает достаточной или недостаточной несущей способностью.

Независимая экспертиза фундамента – гарантия надежности строения и безопасности людей.

Для дополнительной консультации можно связаться с менеджером Департамента научных исследований и строительной экспертизы, позвонив по телефону, указанному на сайте, или заполнив форму обратной связи. Специалист ответит вам в короткие сроки.

Примеры наших обследований:

Экспертиза фундамента

Безопасность здания зависит от стабильности его основания. При возведении сооружений необходимо изучить состояние грунта с учетом вида строения. Важна и нагрузка, которая передается на грунт. Любая ошибка или несоблюдение этапов возведения приводит к преждевременному разрушению. Независимая экспертиза позволяет это предотвратить.

Что такое строительная экспертиза фундамента

Процедура подразумевает совокупность мероприятий, направленных на диагностику и оценку надежности фундамента. Она позволяет оценить последующую работоспособность конструкции. В процессе проведения определяется глубина залегания основания.

В ходе процедуры необходимо произвести сбор грунта. Он позволит определить физико-механические свойства фундамента. Исследование осуществляется визуальным и инструментальным способом.

Визуальный метод дает возможность определения возможных деформаций, повреждения бетонного слоя и разломов. С помощью визуального осмотра устанавливается возможность смещения блоков. Данный способ применяется для оценки наземных конструкций, которая является основой для составления заключения. В нем описываются места расположения и описание, выявленных дефектов.

В ходе инструментального метода исследуется арматура, проявившаяся коррозия и устойчивость к негативным условиям окружающей среды. Процедура проводится неразрушающим способом. Она предполагает проведение расчетов предполагаемой нагрузки.

Когда необходима экспертиза фундаментов

Процедура проводится в нескольких случаях. Основными из них являются:

• Определение глубины залегания и состояния основания.
• Обнаружение дефектов, произведенных в течение работ.
• Реконструкция сооружения.
• Определение типа материала, из которого возведено основание.
• Проведение капитального ремонта.
• Разрушение части сооружения.

Техническая экспертиза при строительстве

Процедура производится при нарушении норм и правил строительного законодательства. Она позволяет определить ошибки и произвести корректировки. При составлении проекта здания не проводятся изыскательные работы, что влечет за собой возникновение проблем. Экспертиза дает возможность предоставления документов в суд.

Зачем нужна экспертиза фундамента частного дома

Исследование частного дома необходимо при покупке земельного надела с располагающимся на нем основанием. У покупателя могут возникнуть подозрения на наличие трещин. Владелец заказывает исследование при желании достроить последующие этажи или мансарду. Заказчику необходимо проверить работу строителей после возведения фундамента.

От чего зависит цена

Стоимость исследования рассчитывается индивидуально. На это влияет сложность конструкции и цели исследования. После проведения исследования заказчику выдается заключение. Оно обладает юридической силой, и дает возможность предотвратить ряд проблем.

Где заказать экспертизу фундамента

Команда “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” проводит различные исследования любой сложности. Богатый опыт позволяет занимать лидирующие позиции на рынке строительных изысканий России. Компания соблюдает оговоренные сроки осуществления заказа и гарантирует независимость экспертизы. Об этом свидетельствуют отзывы крупных организаций и частных лиц.

Высококвалифицированные специалисты “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” обладают многолетним опытом и проводят испытания в соответствии с ГОСТ. У компании присутствует собственная экспертная лаборатория, что способствует предлагать клиентам доступные цены без скрытых комиссий.

Наша компания “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” предоставляет следующие услуги проверок в строительной сфере:

• обследование зданий и сооружений,
• признание дома жилым,
• тепловизионное обследование,
• экспертиза после залива квартиры и пожара,
• экспертиза объектов капитального ремонта,
• экспертиза шума,
• экспертиза дома перед покупкой и прочие.

Подробнее об услугах компании, стоимости услуг можно почитать на сайте, а также найти наши контакты.

Обследование фундаментов зданий и сооружений

Строительная экспертиза фундамента – это целый ряд спецмероприятий, позволяющих оценить главные параметры объекта, а также то, соответствует ли он действующим нормативам и требованиям. Лишь после профессионально выполненной экспертизы можно рассчитывать на получение разрешения на полноценную эксплуатацию здания или сооружения, проведение ремонтных, восстановительных, реконструкционных и прочих работ в нем.

Заказать услугу Обратный звонок

Обследование фундаментов зданий и сооружений

Строительная экспертиза фундамента – это целый ряд спецмероприятий, позволяющих оценить главные параметры объекта, а также то, соответствует ли он действующим нормативам и требованиям. Лишь после профессионально выполненной экспертизы можно рассчитывать на получение разрешения на полноценную эксплуатацию здания или сооружения, проведение ремонтных, восстановительных, реконструкционных и прочих работ в нем.

Заказать услугу Обратный звонок

Начните сотрудничество с бесплатной консультации эксперта. Мы ответим на все вопросы до заказа исследования.

от 40 000 ₽ 50 000 ₽
Заказать услугу
от 40 000 ₽ 50 000 ₽

Надежность фундамента является залогом безопасного использования здания любого типа. Именно эта часть строения принимает на себя наибольшую нагрузку, после чего выполняет ее равномерное распределение по всей площади. Сегодня фундаменты возводятся в основном из бетона или камня, то есть из особо прочных материалов.

При выборе того или иного варианта учитывается состав земли, особенности будущего строения, показатели сейсмичности на конкретной территории и прочие факторы. Если здание большое, то лучше размещать его на столбчатом, свайном или ленточном фундаменте.

При этом следует периодически проверять конструкцию: ее качество, сохранение важных эксплуатационных свойств, которые порой нарушаются из-за вибраций, грунтовых вод и движения почвы. Подобное исследование нужно для оценки степени износа строения, его фактического состояния, возможности справляться с нагрузками выше нормативных. Экспертизу фундамента проводят, если на основе появились дефекты или само здание деформировалось. Также обследование фундаментов зданий и сооружений выполняется перед запланированной реконструкцией объекта либо его капремонтом.

Факторы, которые могут негативно воздействовать на фундамент

• резкие скачки температурных показателей (за сутки или за сезон);
• наличие блуждающих токов;
• поврежденные отмостки;
• грунтовые воды, имеющие агрессивный хим. состав;
• колебания от выполненных работ, если объект оказывается в зоне новой стройки, землетрясения либо подземной выработки.

О начале процесса деформации во многих случаях можно судить, выполнив техническое обследование здания, точнее наземных его частей. Определить изменением качества основы сооружения можно по следующим признакам:

• несущие части каркаса наклонены или смещены;
• в местах, где соединяются конструкции, есть изъяны и трещины;
• опоры несущих компонентов перекрытий смещены;
• швы сужены или, наоборот, растянуты;
• стены или само здание отклонились от вертикали;
• в перемычках либо панелях обнаружены трещинки;
• карнизы, кладка и прочие элементы отклонились от горизонтали;
• в стенах появились трещины, которые формируются наклонно либо вертикально.

Один из признаков того, что внутренние и наружные стены расходятся, – образование трещин в местах, где стыкуются стеновые панели, а также искривление находящихся внутри здания стен. В строении с подобными изъянами могут смещаться опоры маршей. Если проемы перекошены, то двери может заклинивать (то же самое касается лифтов). В некоторых случаях отрывается примыкающий к дому тротуар.

Для чего нужно проводить проверку фундамента?

Деформация фундамента может начаться в любой период: как во время стройки, так и в процессе пользования зданием. Вероятность негативных изменений возрастает, если стройработы выполнялись с нарушениями, имело место отклонение от принятых стандартов и нормативов, которые не удалась своевременно обнаружить и устранить. Проведение регулярной экспертизы поможет заметить даже мелкие дефекты на фундаменте и предотвратить их увеличение и, соответственно, разрушение самого объекта в дальнейшем.

Важность такой проверки состоит в том, что невозможно визуально осмотреть подземную часть строения. Оценить ее состояние можно лишь методами специального обследования. Это особо важно, если намечено проведение реконструкционных мероприятий, в том числе увеличение количества этажей в здании. Подобные работы могут выполняться строго после оценки качества основания.

Лучше всего обратиться к независимым экспертам, которые в соответствии с ТЗ от заказчика исследуют и фундамент сооружения, и грунт. Техзадание может обладать как большим, так и меньшим объемом. Все зависит от целей проведения экспертизы. Зачастую собственники зданий заказывают проверку основания перед реконструкционными работами или капремонтом. Иногда требуется выявление изъянов в ходе пользования уже возведенным зданием.

Перед командой экспертов поставлена четкая задача – проверить те участки, которые указаны в ТЗ, понять, в каком состоянии находится фундамент, и дать советы относительно устранения обнаруженных дефектов.

Какие проверки проводятся при обследовании?

• проверка фундамента на прочность;
• проверка фундамента на опрокидывание;
• проверка фундамента на продавливание;
• экспертиза гидроизоляции фундамента;
• проверка диагонали фундамента;
• исследование фундамента ультразвуком;
• проверка несущей способности фундамента;

Когда без обследования состояния фундаментов не обойтись?

Проведение обследования фундамента зданий и сооружений является обязательным условием, если:

1. начали появляться трещины на стенах здания;
2. планируется устанавливать дополнительно оборудование;
3. нужно увеличить этажность строения либо решить какие-то вопросы на уровне закона;
4. должна быть проведена приемка нулевого цикла стройки;
5. приобретен земельный надел с уже имеющимся основанием для дома;
6. объект находится в зоне, где случались природные катаклизмы (к примеру, землетрясение, наводнение и прочее);
7. намечается выставление объекта на продажу.

Перед началом обследования проблемного основания экспертам предстоит изучить проектные документы и со всех сторон осмотреть здание. Иногда уже на этой стадии можно установить причину возникновения дефектов. В среднем на тщательное обследование каждого из объектов уходит 5-10 суток. Подготовленное по его итогам экспертное заключение затем можно предъявить в суде в качестве доказательства.

Чаше всего в ходе проверки обнаруживаются следующие нарушения:

• опоры заложены недостаточно глубоко;
• диаметр применяемой арматуры является неподходящим;
• арматурные стержни неправильно соединены;
• марка бетона, что использовался при возведении фундамента, совсем не та, что указана в нормативах;
• заказчик оплачивает сооружение опалубки, хотя застройщик регулярно берет ее в аренду;
• пазухи были засыпаны не песком, а строительным мусором либо почвой.

Как проводится строительная экспертиза фундамента?

Перед тем как приступить к работам на объекте экспертизы мы подписываем договор с клиентом. Сама процедура состоит из следующих этапов:

1. Подготовка. Специалистам нужно изучить проект, приложенные к нему документы, а также проанализировать полученную информацию;
2. Визуальный. Проверка позволяет установить тип основания, глубину, на которую оно залегает, наличие каких-либо деформаций. Важно понять, есть ли разломы, не поврежден ли бетонный слой и не смещены ли блоки. Эксперты проводят осмотр наземных конструкций. Те сведения, которые удастся получить, в дальнейшем составят основу для отчета, где будут подробно описаны обнаруженные повреждения и зоны их расположения;
3. Инструментальный. Используя способы неразрушающего контроля с помощью специальных инструментов, сотрудники компании исследуют арматуру, степень коррозии, устойчивость к скачкам температуры и излишней влажности. Рассчитывается нагрузка. В непосредственной близости от опор возводятся шурфы, благодаря которым можно выполнить оценку грунтовых оснований и вод в лабораторных условиях.

Чтобы понять, насколько прочным является основание, необходимо прибегнуть к методикам расширенного исследования в этом нам поможет проверка фундамента на прочность. Отобранные образцы испытываются в лаборатории, имеющей сертификаты на осуществление подобной деятельности. Взятие проб почвы и грунтовых вод тоже является необходимостью, ведь такое исследование позволит выяснить их состав и понять, как все это повлияет на фундамент.

Как только необходимые обследования будут завершены, эксперты приступают к обработке «добытой» информации. Все это будет положено в основу экспертного заключения. Эта бумага – не что иное, как ведомость, где описываются обнаруженные изъяны, указываются результаты проверок, приводится информация о состоянии и свойствах грунта. Комплексное обследование фундаментов зданий и сооружений считается сложной процедурой, проводить которую могут лишь настоящие профи.

Преимущества сотрудничества с компанией «Рекро»

Компания «Рекро» предлагает профессиональное обследование фундаментов зданий и сооружений, которые еще строятся или уже используются по назначению. Наши сотрудники скрупулезно проанализируют документацию, выполнят исследование и определят, в каком состоянии находится основание здания. С учетом выводов наших экспертов клиенты смогут принять решение по тому, стоит ли приступать к строительству либо реконструкционным работам, или вообще покупать конкретный объект.

Преимущества обращения в «Рекро»:

1. В штат входят специалисты, обладающие профильным образованием и немалым экспертным опытом.
2. У нас есть собственное спецоборудование, с помощью которого осуществляется проверка фундамента.
3. Мы применяем сертифицированное ПО для проектирования и возведения объектов.
4. Наши сотрудники способны быстро и качественно провести экспертизу любого уровня сложности.
5. Мы учитываем потребности и пожелания клиентов, которым требуется техническая экспертиза фундамента.

Для начала сотрудничества необходимо подать онлайн-заявку на сайте компании или связаться с нами по телефону. Консультанты в кратчайшие сроки обработают запрос и предложат выгодные условия проведения экспертизы.

Стоимость проведения обследования