Что такое качество фундамента

Качество фундамента — это совокупность характеристик, определяющих его способность поддерживать зданием и обеспечивать устойчивость на протяжении всего срока эксплуатации. Основными аспектами являются прочность и долговечность используемых материалов, правильность расчётов и соответствие проектным требованиям, а также соблюдение технологий строительства.

Надёжный фундамент является основой безопасности и longevity строения, поскольку он подвергается воздействию различных факторов, таких как нагрузки, уровень грунтовых вод и изменения температуры. Поэтому его качество напрямую влияет на эксплуатационные характеристики всего здания.

Доверяй, но проверяй! Контролируем качество установленного фундамента

Большинство строительных товаров и услуг можно проверить по факту установки. В случае неудовлетворительного качества можно произвести обмен или потребовать переделки. Но как обстоят дела со свайно-винтовым фундаментом? Ведь глазу заказчика доступны только «вершки», а все возможные проблемы возникают из-за «корешков», той части сваи, которая спрятана под грунтом. В этой статье мы научимся проверять качество установленного фундамента.

Давайте не будем ограничиваться банальными фразами «обращайтесь только к проверенным компаниям» и «пользуйтесь услугами специалистов, профессионалов». Не всегда проблема кроется только в этом. Предлагаем запомнить несколько нюансов, знание которых поможет выступить в роли ревизора самостоятельно. Личный контроль всегда лучше стороннего, верно?

Три кита — это не просто вспомогательный элемент, соединяющий неровную поверхность земли и загородный дом. Такой базис должен гарантировать качество будущего строения. Никому не хочется потратить уйму денег впустую. Дом строят с соблюдением технологий, чтобы он простоял не один десяток лет.

Итак, начнем с начала процесса установки. Первым делом на ваш участок завозят стройматериалы — винтовые сваи. В договоре строго прописаны их габариты. Вы имеете полное право по факту проверить соответствие. Измерьте длину сваи, проверьте диаметр её ствола, количество привезённых единиц. Обратите внимание на толщину металла ствола и лопастей.

Также проверьте качество сварных швов. Швы должны быть ровными, однородными, аккуратными. Антикоррозийный состав должен полностью покрывать их, не оставляя ни малейшего зазора.

Не забудьте уделить внимание проекту. Проектирование происходит заблаговременно, поэтому у вас будет возможность соотнести согласованные заранее данные с фактическими. Обратите внимание, что качественное составление проекта подразумевает проведение инженерно-геологических изысканий. Изыскания предоставляют данные о составе грунтов. Важно учесть перепад высот на участке.

На основании этих факторов подготавливается план. Шаг, расстояние между сваями, составляет порядка 2 – 2,5 метров. Если компания, предоставляющая услуги по монтажу, предложит сэкономить, увеличив шаг, бегите от неё.

Когда процесс установки уже начался, обратите внимание на верхние, выступающие части сваи. После их полной установки угол отклонения от оси не должен превышать двух градусов. Все верхушки должны быть приблизительно на одном уровне. Если стволы некоторых заметно возвышаются в сравнении с другими, значит, их попросту не докрутили.

В такой момент ощущается преимущество механизированного монтажа над ручным. У техники больше сил и усталость не наступает. Но бывают случаи, что к пятну застройки технике не пробраться, приходится устанавливать «ручниками». Обращайте внимание на степень погружения до обрезки, а не когда на земле уже будут лежать верхние срезанные части труб разной длины с техническими отверстиями.

После обрезки во внутреннюю полость засыпается пескоцементная смесь или заливается раствор бетона (в зависимости от времени года, температурных и погодных условий при монтаже). Оптимальный вариант — заполнять раствором и подсыпать только верхнюю часть, порядка полуметра. Это необходимо для изоляции от агрессивного воздействия кислорода и влаги.

Финальным шагом становится установка оголовков. Установка подразумевает не просто «надевание» оголовка на трубу, а качественную фиксацию путем приваривания. Здесь, как и в начале нашей статьи, стоит обратить внимание на итоговый шов и полноту его покрытия антикоррозийным составом.

Серьёзным показателем является гарантийное сопровождение фундамента после монтажа. Это свидетельствует об ответственном отношении и заинтересованности в качестве итога. Если вы покупаете сваи в одном месте, транспортируете отдельной компанией, арендуете технику у третьей, а к работам привлекаете бригаду из четвёртого места, готовьтесь к тому, что в случае возникновения каких-либо проблем, вас так и будут гонять из пункта А в пункт Б и до бесконечности. Потому что ответственность никто не хочет брать на себя.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете качественно проверить свайно-винтовой фундамент и быть уверенными в его надежности и долговечности.

ЗАЛОГ НАДЕЖНОСТИ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

При выборе типа фундамента необходимо заранее провести пробные геологические изыскания. Эти инженерные исследования позволяют определить, какие сваи необходимы для конкретного участка (их длина и сечение). Важно помнить, что построить дом мечты можно в любой точке земельного участка, но перед началом строительства необходимо узнать подробнее о грунте, его типе, особенностях и общих свойствах.

ОПТИМАЛЬНЫЙ ГРУНТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Какая почва является оптимальной для строительства загородного дома? Ответ однозначен — однородный песчаник, состоящий из крупных частиц песка. Если фундамент возведен с соблюдением всех правил на таком грунте, «свежее» основание не будет подвержено перекашиваниям. Рассмотрим другие варианты грунтов.

ГЛИНИСТАЯ ПОЧВА И ПЕСЧАНИК ИЗ МЕЛКИХ ЧАСТИЦ

Глинистая почва и песчаник из мелких частиц при сухой погоде ведут себя стабильно. Однако при высоком уровне воды эти типы грунта становятся вязкими и тягучими. С наступлением холодов начинается морозное пучение, которое создает значительное давление на фундамент. Последствия такого давления могут быть серьезными: строение перекашивается, а стены покрываются трещинами. В таких условиях при выборе плитного фундамента его заливают ниже уровня промерзания почвы, чтобы сохранить качество установленного фундамента.

ТОРФЯНИКИ

Торфяники считаются крайне неблагоприятным типом грунта для строительства. Они редко встречаются в Московской области, но если вам все же достался участок с торфяной почвой, здравомыслящий человек откажется от идеи возводить капитальную постройку на таком грунте. Однако, если альтернативы нет, можно поступить следующим образом: убрать торф, заполнить полученный котлован песчаником и образовать песчаную подушку.

ВЛИЯНИЕ ВИДА СТРОИТЕЛЬСТВА НА ВЫБОР ФУНДАМЕНТА

Качество установленного фундамента зависит также от нескольких других факторов. Один из них — тип строения. Очевидно, что подход к возведению фундамента для легкого каркасного дома отличается от подхода к строительству большого кирпичного дома. Финансовые возможности также играют важную роль. Если бюджет позволяет, можно залить плиту даже под каркасный дом.

Однако возникает вопрос: "Стоит ли тратить деньги на это?" В большинстве случаев под небольшой, легкий каркасник вполне подойдут винтовые сваи или железобетонные опоры.

Правильный выбор фундамента и качественное выполнение всех этапов строительства — залог надежности и долговечности вашего дома. Проведение предварительных геологических исследований, учет особенностей грунта и грамотный подход к выбору типа фундамента помогут избежать многих проблем в будущем и обеспечить комфортное проживание в вашем доме на долгие годы.

КАЧЕСТВО УСТАНОВЛЕННОГО ФУНДАМЕНТА ОБЯЗАНО НАХОДИТЬСЯ НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ: НЕЗАВИСИМО ОТ ТЕХНОЛОГИИ ВОЗВЕДЕНИЯ

Разговор о строительстве оснований под небоскребы исключен. Будем говорить про частное возведение загородных домов в садовых товариществах и деревнях. Наиболее известными типами фундаментов являются лента, плита, винты и железобетонные конструкции

ПЛИТНЫЙ ТИП ОСНОВЫ

При наличии сложных видов почвы (например, насыпной грунт или пучинистая почва), разумным вариантом является плита. Оформив железобетонную монолитную плиту, можно быть уверенным в качестве установленного фундамента. Сдвинуть такую конструкцию практически невозможно. Однако главный недостаток — это большое количество расходных материалов, что приводит к значительным затратам на закупку строительных элементов (бетон, арматура, опалубка). Список покупок Включает щебень и песок для создания подушки.

ЛЕНТОЧНЫЙ ТИП ОСНОВЫ

Ленточный фундамент представляет собой полосу из арматурного каркаса и бетонной смеси, укладываемую под несущие стены дома и по его периметру. Заливка может быть на разную глубину — мелкую или глубокую. В некоторых случаях вместо бетонной смеси используются кирпич или готовые блоки. Важно проверять качество установленного фундамента.

Для максимально тяжелых домов организуют ленту с разным заглублением. Если планируется строительство подвала, гаража или цокольного этажа, ленточный фундамент будет идеальным вариантом.

СТОЛБЧАТЫЙ ТИП ОСНОВЫ

В отличие от сплошного базиса, столбчатый фундамент возводится точечно. Поддержка здания концентрируется в определенных местах, таких как пересечения стен, углы и сильно нагруженные прогоны. Длинные пролеты делятся подобным образом. Столбчатая конструкция дешевле остальных, но по надежности сильно уступает другим типам фундаментов.

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ СО СТОЛБЧАТЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ

Этот относительно новый метод возведения пока не получил широкого распространения. Главный плюс — высокое качество установленного фундамента. Методика заключается в бурении скважин ниже уровня промерзания почвы, вставке арматурных сплетений и заливке бетонной смеси. Мини-скважины образуют расширения к низу при помощи специального плуга.

Новоиспеченные столбы могут выдерживать нагрузку от 5 до 10 тонн. Такой базис подходит для сложных грунтов, где уровень промерзания находится очень глубоко, например, в арктических условиях.

ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СВАИ

На пике популярности находятся забивные железобетонные сваи. Их остроконечные кончики облегчают вход в грунт. Качество таких фундаментов высоко оценено владельцами дачных участков. Преимущества железобетонных свай:

Отсутствие земляных работ.
Возможность возведения на различных типах грунта (глинистом, песчаном, супесчаном, суглинке, торфянике, обводненной почве). Исключение — каменистый грунт.
Долговечность: бетон, в отличие от металла, не подвержен коррозии (используем бетон марки М400).
Возможность возведения конструкции в любое время года и при любой погоде.

Среди недостатков следует отметить невозможность самостоятельного монтажа конструкции из бетона и железа. Монтаж производится с использованием специальной техники. Кроме того, подвал организовать невозможно.

Независимо от выбранной технологии, качество установленного фундамента должно находиться на высоком уровне. Проведение предварительных геологических изысканий и соблюдение всех технологических требований позволят избежать проблем в будущем и гарантировать долговечность и надежность вашего загородного дома.

ВИНТОВЫЕ СВАИ

Винтовые сваи занимают лидирующие позиции наряду с железобетонными конструкциями на современном строительном рынке. Эти сваи представляют собой металлические трубы с заостренным кончиком для лучшего проникновения в грунт и лопастью для надежной фиксации. Длина сваи варьируется от 2,5 до 5 метров, и при необходимости она может быть наращена. Свайно-винтовой фундамент подходит для любых типов строений, но перед монтажом обязательно проводится расчет нагрузок.

Достоинства винтовых свай:

Отсутствие земляных работ:

В отличие от других типов фундаментов, для установки винтовых свай не требуется проведение масштабных земляных работ. Это значительно сокращает время и усилия на подготовительные этапы.

Экономия на стройматериалах:

Винтовые сваи не требуют большого количества дополнительных строительных материалов, что снижает общую стоимость возведения фундамента.

Подходит для участков с перепадами высот:

Винтовые сваи могут быть установлены даже на участках с большими перепадами высот, что делает их универсальным решением для различных ландшафтов.

Глина, песок, супесь, суглинок – винтовые сваи можно устанавливать практически на всех типах грунта, кроме каменистых.

Два метода монтажа:

Монтаж винтовых свай может быть выполнен как механизированным способом, так и вручную, что позволяет выбирать оптимальный метод в зависимости от условий участка.

Винтовые сваи можно устанавливать в любое время года – зимой, летом, весной или осенью. Однако, важно учитывать погодные условия: сильные дожди или снегопады могут затруднить доступ на участок.

Стоимость свайно-винтового фундамента обычно ниже по сравнению с другими типами фундаментов, что делает его привлекательным для широкого круга заказчиков.

Недостатки винтовых свай:

Отсутствие возможности обустройства подвала:

Свайно-винтовой фундамент не позволяет обустроить подвальное помещение. Если планируется подвал, необходимо рассмотреть другие варианты фундаментов.

Зависимость от качества монтажа:

Качество установленного фундамента напрямую зависит от соблюдения строительных норм и технологий монтажа. Недобросовестные строительные компании могут игнорировать СНИПы и технологические требования, что приводит к потере качества фундамента.

К счастью, компания Эндбери работает иначе. Мы располагаем собственным производством, парком техники и монтажными бригадами, которые занимаются как механизированной, так и ручной установкой. Наш штат офисных специалистов сопровождает ваш проект от момента изысканий и проектирования до последующего гарантийного сопровождения. Эта система позволяет нашим заказчикам и партнерам переложить ответственность на плечи профессионалов и избежать различных наценок, так как работа происходит без посредников.

Как проверить фундамент дома перед покупкой: стратегия визуальной оценки качества

Фундамент является едва ли важнейшим элементом любой постройки. Потому что при плохом качестве основания даже самые крепкие стены не обеспечат соответствие желаниям собственников. Поэтому перед покупкой дома оценка состояния фундамента является важным этапом проверки всего сооружения. Рассмотрим, на какие моменты стоит обратить внимание визуально и что нужно знать о фундаменте модульных домов.

Зачем обследовать фундамент перед покупкой дома

Оценка осуществляется для определения фактического состояния фундамента здания. Незначительные дефекты могут стать поводом для снижения цены. В то же время весомые дефекты могут кардинально поменять планы и вынудить отказаться от покупки объекта. Не менее важно учитывать, что далеко не все дефекты можно устранить или их ремонт может обойтись в такую сумму, что гораздо бюджетнее будет построить здание с чистого листа.

Технологии строительства и особенности разных типов фундаментов

Столбчатый, который подходит для строительства небольших зданий. Основа состоит из отдельных столбцов бетона, которые углубляются в грунт.
Ленточный, который можно назвать практически универсальным из-за широкого спектра применения и достаточно распространенным. Узкая полоса бетона в виде ленты проходит под всем периметром здания. Она распределяет вес постройки на площадь занимаемого участка и позволяет обеспечить устойчивость.
Плитный, достаточно дорогой, поэтому чаще используемый для сооружений промышленного типа из-за их большого веса и существенных вложений в строительный процесс.

Чем основательнее постройка, тем существеннее расходы на фундамент. Они вполне оправданы, так как при проседании основы или при появлении трещин последствия для всего здания будут негативными. Дефекты фундамента влекут энергопотери, дополнительные расходы на ремонт, а в ряде случаев невозможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Как осуществить оценку состояния фундамента

Если не говорить о проведении строительной экспертизы, мероприятии достаточно дорогостоящем и требующем времени, то стратегия визуальной оценки качества фундамента перед покупкой может включать следующие действия:

Осмотр самого здания. Наличие трещин на оштукатуренных стенах и в углах кирпичных сооружений может свидетельствовать о допущенных перекосах. При этом вертикальные трещины при оценке вызывают больше сомнений в качестве, чем горизонтальные.
Осмотр входной группы, оконных блоков. Проблемы с герметичностью закрывания дверей и окон, которые также могут вызываться нарушением геометрии форм.
Осмотр состояния полов на предмет выявления наклона в любую сторону. Это может свидетельствовать о допущенных ошибках при укладке пола, но также и говорить о проседании фундамента.

Финальным шагом стратегии визуальной оценки может стать изучение самого фундамента. На нем не должно быть трещин, солевых потеков, свидетельствующих о нарушениях гидроизоляции. Но таковое чаще всего возможно в домах с цоколем и подвальными помещениями, предусмотренными далеко не каждым типом основания и самим проектом.

Также следует учитывать качество используемого бетона. Чем больше на готовой постройке воздушных пузырьков, тем меньше плотность. Тип марки бетона напрямую влияет на плотность фундамента и возможность установки дома с разной шириной стен, которые распределяют нагрузку равномерно.

А еще лучше все-таки доверить подобный осмотр квалифицированному специалисту, так как людям, далеким от строительства, трудно воспользоваться результатами результатами подобной проверки. Если видимых дефектов фундамента не обнаружено, то остальные моменты могут свидетельствовать не только о его качестве, но и о качестве всего строительства.

Требования к фундаментах для модульных зданий

Особенностью модульных зданий выступает сравнительно малый вес, что отражается на требованиях к основанию сооружения. При выборе конкретного типа фундамента учитывается специфика строительной площадки: тип грунта, наличие или отсутствие склонов. Наиболее характерным материалом выступают железобетонные или винтовые сваи.

Их главное преимущество в экономичности технологий и возможности использования практически на любом типе грунта. Еще один плюс заключается в сжатых сроках работ. Силами профессионалов установка фундамента осуществляется за несколько дней.

Наша компания готова осуществить оценку участка под постройку, разработать и успешно реализовать проект для каждого клиента в Москве. Для получения консультации достаточно заполнить форму обратной связи.

Экспертиза фундамента

09.01.2025 | Просмотров: 3 | Время чтения: 6 минут | Обновлено: 09.01.2025

Фундамент – это основа здания, обеспечивающая его устойчивость, долговечность, безопасность. Его обследование позволяет выявить дефекты, определить их причины, а также предложить способы устранения. Это особенно важно для предотвращения повреждений, продления срока службы, обеспечения устойчивости конструкции, будь то жилой, коммерческий или промышленный объект.

Что такое экспертиза фундамента?

Экспертиза фундамента – это мероприятия, направленные на оценку состояния основания здания или сооружения.

Она включает в себя осмотр, инструментальные измерения, лабораторные исследования образцов материалов, а также анализ проектной документации.

Оценка соответствия проекту. Эксперты проверяют, соответствует ли фактически выполненная конструкция проектным требованиям. Это особенно важно, так как отклонения от проекта могут привести к снижению ее прочности и долговечности.
Выявление дефектов. В ходе осмотра специалисты находят трещины, деформации, просадки, а также другие повреждения. Эти данные используются для разработки плана ремонтных работ.
Определение причин возникновения дефектов. Важно не только найти проблему, но и понять, почему она возникла. Причиной могут стать ошибки в проектировании, некачественные материалы или неправильная технология выполнения работ.
Разработка рекомендаций по ремонту или усилению. На основе полученных данных эксперты предлагают способы устранения выявленных проблем. Это может быть укрепление отдельных элементов, замена поврежденных участков или полная реконструкция основания.

Когда требуется?

Существует несколько ситуаций, в которых проведение экспертизы фундамента здания становится необходимым:

При покупке недвижимости. Экспертизу фундамента частного дома лучше провести до заключения сделки. Это позволит убедиться в надежности конструкции, избежать неприятных сюрпризов после покупки.
После завершения строительства. Строительные компании иногда допускают ошибки, которые могут привести к серьезным последствиям. Оценка состояния основания поможет выявить эти недочеты, принять меры по их устранению.
В случае появления трещин или других видимых повреждений. Если в стенах или фундаменте появились трещины, это может свидетельствовать о проблемах с основанием. Всестороннее исследование поможет определить причину этих явлений и предложить способы их устранения.
Перед реконструкцией или перепланировкой. Если предполагается увеличение нагрузки на объект (например, пристройка дополнительного этажа), необходимо убедиться, что основание способно выдержать эту нагрузку. Техническая экспертиза фундамента поможет оценить его состояние, дать рекомендации по укреплению.

Этапы обследования фундамента

Подготовка. На начальном этапе проводится сбор необходимой документации: проектные чертежи, результаты геологических изысканий, акты скрытых работ. Эти данные помогают специалистам лучше понять условия строительства и эксплуатации конструкции.
Осмотр. На этом этапе специалисты оценивают состояние поверхности исследуемого объекта, выявляют наличие трещин, сколов, пятен сырости, а также других видимых повреждений. Особое внимание уделяется местам примыкания основания к стенам и другим конструкциям. Фотофиксация дефектов позволяет документально зафиксировать текущее состояние исследуемого объекта.
Инструментальное обследование. Для более детальной оценки применяются различные инструменты и методы диагностики. К ним относятся: >
Ультразвуковой метод. Позволяет определить толщину и однородность бетонной конструкции, а также обнаружить внутренние дефекты.
Радиографический метод. Используется для выявления внутренних пустот и трещин без разрушения конструкции.
Георадарное сканирование. Помогает оценить состояние грунтового основания, выявить зоны повышенной влажности.
Лабораторные испытания. Отбираются пробы бетона и грунта, а затем передаются в лабораторию для исследования. Специалисты определяют физико-механические свойства материалов, их устойчивость к агрессивным средам, соответствие строительным нормам. В ходе экспертизы бетона фундамента проводятся испытания на прочность и водонепроницаемость.
Анализ полученных данных. На основе результатов осмотра, инструментальных измерений, лабораторных испытаний специалисты анализируют состояние бетонной конструкции. Определяются причины возникновения дефектов, оценивается степень их опасности, прогнозируется дальнейшее поведение.
Составление отчета. По итогам проведенной экспертизы фундамента дома или любого другого объекта составляется подробный отчет, содержащий все полученные данные, выводы специалистов, рекомендации по устранению выявленных недостатков. Отчет включает фотографии, схемы, графики, таблицы, что делает его максимально информативным, удобным для восприятия.

Особенности экспертизы разных видов фундаментов

Различные виды оснований имеют свои специфические характеристики, которые следует принимать во внимание при обследовании. Это связано с тем, что каждый тип конструкции предназначен для работы в определенных условиях и требует индивидуального подхода к оценке его состояния.

Ленточный

Он представляет собой железобетонную конструкцию, которая располагается под всеми несущими стенами здания. Он может быть монолитным или сборным. При экспертизе ленточного фундамента особое внимание уделяется следующим аспектам:

Прочность бетона. Оценивают качество бетонной смеси, используемой при строительстве, а также проводится проверка наличия трещин и других дефектов.
Армирование. Проверяют правильность расположения арматуры, ее состояние, чтобы исключить коррозию, а также другие повреждения.
Гидроизоляция. Оценивают эффективность гидроизоляционных материалов, предотвращающих проникновение влаги внутрь конструкции.
Грунт. Анализ состояния грунтового основания, на котором расположен фундамент, включая возможные просадки, деформации.

Свайный

Его используют в условиях слабых грунтов или при необходимости передачи значительных нагрузок на основание. Он состоит из свай, заглубленных в грунт, и ростверков, соединяющих их между собой. Экспертиза свайного фундамента включает следующие аспекты:

Тип свай. Определение типа используемых свай (винтовые, забивные, буронабивные), их количества, глубины залегания.
Качество установки. Проверка правильности монтажа свай, их вертикальности, соответствия проектным требованиям.
Коррозия. В случае использования металлических свай – оценка степени коррозии, ее влияния на прочность конструкции.
Ростверк. Обследование ростверка, который связывает сваи и распределяет нагрузку от здания.

Плитный

Он представляет собой сплошную железобетонную плиту, расположенную под всей площадью здания. Применяется на участках со слабыми грунтами или при необходимости равномерного распределения нагрузки. Основные моменты, на которые обращают внимание:

Толщина плиты. Измерение толщины плиты, сравнение с проектной документацией.
Деформации. Выявление возможных дефектов, вызванных неравномерными нагрузками или усадкой грунта.
Теплоизоляция. Оценка ее состояния, если она предусмотрена проектом.
Водоотведение. Проверка системы водоотведения вокруг бетонного основания, чтобы предотвратить накопление воды и возможное разрушение.

Столбчатый

Конструкция состоит из отдельных столбов, установленных под углами здания и в местах пересечения стен. Ее часто используют для легких деревянных построек. При обследовании акцент делается на:

Материал столбов. Определение материала, из которого изготовлены столбы (дерево, бетон, металл), оценка его состояния.
Заглубление. Проверка глубины заложения столбов, соответствие нормативным требованиям.
Устойчивость. Оценка устойчивости столбов к воздействию внешних факторов, таких как ветер, осадки.
Антикоррозийная защита. Для металлических столбов – анализ антикоррозийной защиты и ее эффективность.

Экспертиза фундамента многоквартирного дома

Из-за масштаба здания и потенциального влияния на большое количество жильцов обследование имеет свои особенности. Учитывают следующие факторы:

Повышенные нагрузки. Многоквартирные дома обычно имеют большую этажность, поэтому создают значительную нагрузку на основание. Эксперты оценивают способность основания выдерживать эти нагрузки в долгосроке.
Неравномерная осадка. В многоквартирных домах часто наблюдается неравномерная осадка разных частей здания, что может привести к появлению трещин и других дефектов.
Влияние подземных коммуникаций. Эксперты оценивают это влияние и дают рекомендации по минимизации негативных последствий.
Воздействие соседних зданий. В городской застройке многоквартирные дома часто расположены близко друг к другу. Экспертиза учитывает возможное влияние соседних зданий на основание исследуемого дома.
Историческая ценность. Некоторые многоквартирные дома могут иметь историческую ценность. В таких случаях нужно учитывать необходимость сохранения исторического облика здания при проведении ремонтных работ.

Каковы критерии качественного фундамента