Да, укрепить фундамент старого кирпичного дома вполне возможно. Для этого применяются различные методы, такие как инъекционное укрепление, установка опорных колонн или использование специальных растворов для укрепления грунта. Выбор подходящего способа зависит от состояния фундамента и особенностей грунта.
Важно обращаться к профессионалам, чтобы провести диагностику и выбрать наиболее эффективный метод. Правильно проведенные работы помогут предотвратить дальнейшие деформации и продлить срок эксплуатации здания.
Укрепление фундамента кирпичного дома
Преимущества частного дома очевидны: это и чистый воздух, и удаленность от городской суматохи, и отсутствие избыточного шума, и изолированность от близкого соседства с другими жильцами, неизбежного при проживании в городской квартире.
Эти и многие другие причины побуждают все большее количество людей задуматься о том, чтобы обзавестись собственным загородным жильем. И каждый, мечтающий о покупке или постройке такой недвижимости, видит свой будущий дом удобным, просторным, светлым, надежным и уютным.
Независимо от того, какой путь вы выбираете – покупка готового дома из кирпича, строительство своими силами или контракт со строительной компанией – рано или поздно вы можете столкнуться с проблемами с основой здания — фундаментом, спровоцировать которые могут различные факторы как природного, так и антропогенного свойства. Поскольку возникновение любых дефектов в фундаменте кирпичного дома чревато рисками нарушения целостности конструкции дома (вплоть до полного его разрушения), вопрос «как укрепить фундамент кирпичного дома» выходит на передний план и требует немедленного решения.
Причины разрушения фундамента кирпичного дома
Факторов, пагубно влияющих на целостность фундамента кирпичного дома, множество. Условно их можно разделить на природные и антропогенные.
Природные факторы.
а) Гравитация. Под воздействием силы тяжести и давления массы дома на основание, происходит постепенное разрушение и опускание даже самого крепкого, сделанного на совесть, фундамента. Это естественный процесс, и избежать его последствий невозможно. Разрушение фундамента под воздействием сил гравитации может значительно ускорить проведение различных перепланировок и перестроек здания.
б) Экологические факторы. К таким факторам следует отнести эрозию почв, подъем уровня грунтовых вод, паводки, процессы вспучивания грунтов, подвижки грунта вследствие колебаний земной коры и прочие. Такие явления достаточно сложно прогнозировать, поэтому еще на этапе проектирования и строительства дома необходимо тщательно проанализировать ситуацию, оценить вероятность их возникновения и задать фундаменту определенный запас прочности и устойчивости к таким непредвиденным природным воздействиям.
Антропогенные факторы.
а) Ошибки при проектировании. К сожалению, зачастую вопросами проектирования начинают заниматься люди, не обладающие багажом соответствующих знаний и достаточным практическим опытом. Некомпетентность и поспешность приводят к ошибкам в расчетах, влекут за собой нарушения технологии возведения фундамента, несоответствие установленным стандартам и нормам.
В результате происходит достаточно быстрое разрушение основания дома, которое приводит к появлению трещин в стенах, перекосу оконных и дверных проемов, проседанию пола. Часто это приводит к плачевным последствиям: дом превращается в аварийный и проживать в нем становится небезопасно. Поэтому не стоит экономить на проектных работах: в конечном счете оплата труда квалифицированного специалиста-архитектора окажется значительно дешевле, чем последующее укрепление фундамента дома.
б) Нарушения технологии. Несоблюдение норм и стандартов, регламентирующих проведение фундаментных работ, нарушение технологического процесса, использование при возведении фундамента кирпичного дома некачественных строительных материалов значительно повышают риски разрушения конструкции фундамента. Поэтому лучшим решением будет доверить ответственную задачу постройки вашего дома квалифицированным и опытным специалистам, которым по плечу решить любые задачи, возникающие в процессе строительства.
в) Проведение на прилегающей территории земельных работ. Речь идет о значительных и масштабных стройках или изменениях ландшафта. Такие работы приводят к локальному изменению рельефа, что, в свою очередь, провоцирует колебания уровня грунтовых вод, изменяет плотность и структуру грунтов, в результате чего земля под фундаментом может начать проседать, а сам фундамент растрескиваться.
г) Непродуманные перепланировки дома. Если по каким-либо причинам у вас возникла необходимость в проведении такой перепланировки, следует проконсультироваться с грамотным специалистом и обсудить с ним как существующие несущие характеристики и особенности конструкции фундамента, так прогнозируемое изменение и перераспределение нагрузки на него в случае проведения перепланировки. Этот же вопрос актуален и при проведении реконструкции дома.
д) Внутренняя и внешняя вибрация. Источниками такой вибрации, как правило, являются проходящие неподалеку от дома оживленные автомагистрали, железнодорожные либо трамвайные пути. Значительный уровень вибрации обеспечивают также находящиеся в непосредственной близости от дома взлетно-посадочные полосы аэродромов.
Как укрепить фундамент кирпичного дома
Если в вашем частном доме были обнаружены какие-либо признаки разрушения фундамента, либо в приобретенном вами старом доме требуется не только провести капитальный ремонт, но и усилить фундамент, следует немедленно начать подготовку к такой реставрации основания дома. Ведь промедление в этом вопросе нежелательно и способно значительно усугубить ситуацию в короткий срок.
Рассмотрим основные способы, позволяющие эффективно усилить фундамент кирпичного дома и существенно продлить срок его эксплуатации.
Способ 1.
Укрепить фундамент под кирпичным домом можно путем обнесения существующего старого фундамента новым. Для этого нужно предварительно подготовить армированный каркас, который послужит опорой для старого фундамента. Такой каркас сваривается из арматуры в виде решетки. Оптимальные размеры ячейки – 20х20х20 см, отклонения в ту или иную сторону недопустимы. Арматура придаст конструкции необходимую прочность и устойчивость.
После сооружения арматурного каркаса необходимо обнажить углы старого фундамента, для чего вокруг них выкапывается грунт на глубину, на 0,5 метра превышающую глубину залегания основания фундамента. Оптимальный диаметр ямы – 1 метр. Затем в эти ямы опускаются готовые конструкции из арматуры, которые сверху заливаются бетоном и трамбуются. Это так называемые «быки». Следует отметить, что укрепление фундамента дома по этому способу необходимо проводить в хорошую погоду, поскольку воздействие атмосферных осадков может негативно сказаться на качестве выполнения работ.
Способ 2.
Усилить фундамент кирпичного дома Возможно путем сооружения специального армированного пояса, соединяющие «быки» в единую конструкцию. Для этого весь периметр дома следует разделить на равные отрезки длиной 1,5-2 метра, на каждом из которых вырыть ров шириной около 0,5 метра.
Глубина рва должна равняться глубине залегания старого фундамента, нуждающегося в усилении. Затем в старом фундаменте высверливаются отверстия, в которые вставляют куски арматуры длиной 30-40 см. После этого в траншею укладываются заранее заготовленные арматурные каркасы (см. описание выше).
Затем всю арматурную конструкцию следует тщательно покрыть бетонным раствором, причем делать это необходимо постепенно, давая стяжке высохнуть. При излишней спешке и несоблюдении этого условия возможно значительное снижение прочности возводимой конструкции. Также следует отметить, что такие работы следует производить в теплую сухую погоду (температура воздуха от +5 до +30): в таких условиях стяжка просыхает равномерно, создавая однородный защитный слой.
Особо подчеркнем, что для того, чтобы качественно усилить фундамент кирпичного дома и обезопасить себя от перерасхода времени и средств, следует неукоснительно придерживаться требований технологии проведения таких работ.
Способ 3.
Одним из самых передовых и высокотехнологичных способов для усиления фундаментов зданий и сооружений, существующих на текущий момент на строительном рынке, является метод, основанный на применении буроинъекционных свай. При проведении такого типа работ производится бурение скважин на глубину залегания грунтов достаточной плотности.
Располагаться эти скважины должны под определенным углом к поверхности, а их диаметр должен составлять приблизительно 25 см. Что касается глубины бурения, то ее в каждом конкретном случае определяют отдельно с учетом потребностей в усилении, типа почвы и прочих особенностей грунтов под основанием дома.
Далее подготовленные скважины заливается цемент, после чего в цементный раствор устанавливается специальный каркас из арматуры (необходимо дождаться полного высыхания и затвердения бетонного раствора). Для повышения долговечности и прочности буроинъекционных свай необходимо обязательно провести гидроизоляционные работы: это защитит сваи от воздействия влаги и значительно повысит их эксплуатационные характеристики.
В результате под домом образуется большое количество бетонных армированных свай, которые будут служить надежной опорой фундаменту дома и помогут сохранить его целостность даже в случае недостаточной плотности грунтов под основанием дома. Оптимальное количество свай рассчитывается отдельно для каждого случая и варьируется в зависимости как от степени повреждения старого фундамента, так и от типа и структуры грунтов на участке.
При всех преимуществах данного способа, позволяющего быстро и качественно укрепить фундамент старого кирпичного дома, следует отметить один существенный недостаток. А именно – бурение грунтов невозможно провести без использования специальной техники. Однако этот недостаток с лихвой окупается высокой надежностью и прочностью свайной конструкции.
Подводя итоги, подчеркнем: основной залог успеха при проведении работ по усилению и укреплению фундамента кирпичного дома заключается в своевременном выявлении возникающих дефектов. Поэтому очень важно периодически проверять состояние видимой части фундамента на предмет наличия трещин, деформаций, осыпаний и прочих дефектов. Помните, что отремонтировать, укрепить либо усилить фундамент кирпичного дома значительно проще и дешевле, чем сооружать его заново.
Возвращаясь к вышеизложенному напомним, что залогом долговечности и высокого качества фундамента кирпичного дома является соблюдение всех норм и требований при его сооружении. Такая задача по плечу только высококвалифицированным специалистам, профессионально владеющими технологиями выполнения всего комплекса фундаментных работ, обладающим достаточным опытом и умеющим обходить возможные подводные камни в процессе их проведения.
Рекомендуем не экономить на фундаменте: вложенные в его сооружение время и денежные средства окупятся сторицей, подарив вам возможность долгие годы наслаждаться спокойной жизнью в вашем загородном доме, не обременяясь постоянными ремонтами и поисками решений возникающих проблем.
Строительная компания «ИнноваСтрой» выполнит любые работы по укреплению и усилению фундаментов в Москве и Московской области, а также гарантирует высокое качество услуг и точное соблюдение всех существующих норм и стандартов при строительстве домов из кирпича: https://innstroy.ru/stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-kirpicha.
Обращайтесь! Будем рады помочь.
P.S. В приведенных видеороликах вы можете ознакомиться с основными методами укрепления и усиления фундамента кирпичного дома. Также, в них вы найдете ответы на вопросы: как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, как укрепить старый фундамент кирпичного дома, как усилить фундамент под кирпичным домом.
В видео ниже вы найдете множество дельных советов и практических рекомендаций по технологии выполнения фундаментных работ:
Трещит кирпичный дом 70-х годов постройки на даче. Как укрепить фундамент?
Трещит кирпичный дом 70-х годов постройки на даче. Как укрепить фундамент?
Трещины ежегодно появляются на одних и тех же местах 
Трещина над окном 
Трещина с южной стороны дома
Западная сторона дома
Это может быть полезным:
- Можно ли сделать к дому пристройку на винтовых сваях, если основное здание стоит на плитном фундаменте?
- Какой фундамент лучше для одноэтажного каркасного дома?
- Если дом стоит на чистой глине, правда ли, что фундамент не нуждается в гидроизоляции?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
. Послушаю советы.
Уважаемая ИРИНА! Недели не прошло, как мы обсуждали очень похожий вопрос, причем весьма детально, со схемами. www.7dach.ru/irindom/kak-ukrepit-fundament-esli-poshla-treschina-na-stene-93472.html#comment303646 Но глядя на ваши фотографии, ситуация у вас не вызывает оптимизма. Извините.
Спасибо, Олег, я посмотрела по ссылке обсуждение. Для моего случая стяжку негде делать. Отец, строивший этот дом, к сожалению, ушел в мир иной, и я не смогу узнать, какой был сделан фундамент. Но хоть полный завал дома мне не грозит в ближайшем будущем?
Добрый вечер, Ирина! Делать заключение по нескольким фотографиям, причем не полномасштабным, было бы верхом непрофессионализма с моей стороны. Давайте сделаем так. Вы делаете из нитки и грузика (простая гайка подойдет отлично) ОТВЕС и промериваете им все стены и углы. Если все они сохраняют строго вертикальное положение, то скорого обрушения на этой неделе я не предвижу.
Если есть наклоны — то надо оттуда забирать свои вещи. В любом случае, я поставил бы мощные наклонные подпорки на второй фотографии в верхнем правом углу. Вы и сами догадываетесь, что дом разваливается.Будьте с ним осторожны. Надо думать о замене. Искренне желаю вам удачи.
Олег, и на мой домик гляньте (ниже). В метре от стены на озеро в дверном проеме отклонение 8-9см. Я когда иду к окну, кажется, что иду вниз. Озеро рядом, на фото видно. В прошлом году вода поднималась на метр.
Нынче летом уровень воды опустили на 80см, в смысле 80 слили.
Доброе утро, Людмила! По предыдущим письмам я понял, что ваш дом сооружен по каркасной схеме. Правильно ли я понял ситуацию? Если дом каркасный, то трещины для него особо не страшны, так как несущие функции несут столбы-опоры, имеющие диагональные распорки. Это ведь не кирпичный дом, где сами стены несут нагрузку, и трещины в них грозят тотальным обрушением.
Еще раз переспрашиваю — каркасный ли у вас дом?
Каркасный? Что есть каркас? Диагональных распорок не видела, не помню. Помню, заливали фундамент, теперь понимаю, называется ленточный. Школьница была, не принимала участия.
Сам дом построен из каких-то деревянных панелей, обшит был рубероидом и покрашен, поэтому я называю его фанерным. А через сколько-то лет папа дом поднимал примерно на 80 см, это видно на снимке ниже, потому что раньше вход был в дом с земли, а потом появился вот такой неудобный порог с 5 ступеньками. Подвал, где надо наклоняться, стал полноценный, как комната.
Цоколь с верхней стороны дома 40 см, остальное в земле, а вид снизу на фото. Да, еще у меня в комнате стоит столб, якобы он несущий, я его просто задекорировала. И в подвале есть 2 бревна-столбы. Не знаю, насколько понятно описала.
Олег, а если убрать все растения от стены, и если нет возможности сделать полноценную отмостку, то хотя укрыть например рубероидом, или это будет бесполезным? Жалко домик
А ведь и у меня в моем почти «фанерном» домике, когда делала утепление в 2012 году, видела две или три такие трещины. Дом на горке, 1-2 двухэтажный. Неужели такие трещины опасны?
