Как поменять фундамент частного дома

Чтобы поменять фундамент частного дома, необходимо сначала оценить состояние существующей конструкции. Это включает в себя осмотр на предмет трещин и других повреждений, а также проверку уровня грунтовых вод. Если решение о замене фундамента принято, следует подготовить проект, который учитывает тип нового фундамента, его глубину и материал, с учетом характерных особенностей участка.

После подготовки местности и защиты окружающей среды от повреждений необходимо осторожно удалить старый фундамент и вырыть траншеи под новый. Установка нового фундамента требует точности и соблюдения технологий, что обеспечит долговечность конструкции. Важно также провести работы по гидроизоляции и утеплению фундамента, чтобы предотвратить дальнейшие проблемы.

Замена фундамента деревянного дома

Можно ли подарить старому бревенчатому срубу вторую жизнь? Таким вопросом задаются многие владельцы старинных изб, у которых верхняя часть строения сохранилась в нормальном состоянии, а основание разрушается, тем более, что зачастую оно бывает, как и дом, из дерева. При такой ситуации возможно замена фундамента деревянного дома.

Но для начала неплохо было бы понять, по какой причине произошел развал родной основы. Это нужно для того, чтобы правильно принять решение о конструкции и способе возведения новой подземной части. Значит необходимо узнать качество грунта, уровень грунтовых вод, вероятность их подъема и на какую величину, глубину промерзания почвы, а также предполагаемую нагрузку. В зависимости от принятого решения, фундамент может быть:

в виде сплошной монолитной плиты из армированного бетона;
свайно-винтовой;
буронабивной;
ленточный;
столбчатый.

Самым популярным вариантом является ленточный. Хотя и свайные основания тоже в тренде. Но они требуют задействования специальной техники и довольно дороги по стоимости, поэтому замена деревянного фундамента на свайный встречается реже.

Порядок производства работ

Работы по изъятию разрушенного основания и возведению нового производятся в несколько этапов, которые можно определить как:

подготовительный;
подъем дома;
разборка старой основы;
строительство фундамента;
возврат сруба на место;
наружная отделка.

Для получения хорошего результата, любые строительно-монтажные работы начинаются с изучения территории, составления проекта и сметы. Без этих документов, выполненных профессионалами, очень просто ошибиться и опять соорудить ненадежную конструкцию. А смета поможет грамотно распорядиться финансами, приобрести необходимое количество нужных материалов, заказать аренду правильной техники.

Безусловно, возводить фундамент целиком надежнее и целесообразнее. Но в данном случае это сделать невозможно. Поэтому и отработка траншеи, и установка опалубки, армирование и заливка бетонной смеси производится отдельными кусками. Сначала межу опорами, затем, после набора бетоном заданной прочности, на местах временных опор. Важно при устройстве арматурного каркаса оставлять горизонтальные выпуски стержней для увязки с соседним участком.

Основной процесс

Замена фундамента старого деревянного дома может выполняться силами привлеченных специалистов или своими руками, безусловно, с помощниками.

Подготовка

Подготовительные работы заключаются в том, чтобы разобрать полы и очистить стены от отделки и мусора. Это нужно для того, чтобы был полный доступ к несущим конструкциям, а также, необходимо иметь возможность осмотреть состояние первого венца и проверить его прочность, ни одна трещина не должна быть оставлена без внимания. В случае обнаружения слабых или подозрительных мест, их следует заменить до начала производства основных работ.

Кроме того, к подготовительным работам относятся доставка к рабочему месту всех необходимых материалов, инструментов, малой техники и оборудования. Нужно проверить работоспособность водопровода или другого источника воды, а также обеспечить условия хранения цемента, кирпича, сухих смесей, штучной продукции.

Подъем дома

Отрыв дома от основания и его подъем — процедура очень важная и ответственная. Выполнять ее можно двумя способами:

Удобнее всего это делать с использованием подъемных механизмов. Под каждый угол дома подводят домкрат, обладающий необходимой мощностью. Больше того, каждый подъемник надо устанавливать под наиболее прочный участок. Именно для этой цели, в подготовительных мероприятиях говорилось о замене слабых мест первого венца. Еще один нюанс — на домкрат, или под венец, необходимо обязательно положить прочную металлическую пластину (толщина должна быть не менее 5мм), для обеспечения большей площади опирания. Сами домкраты также должны иметь надежную опору. Для чего специальные нижние площадки немного утапливают в землю, что обеспечивает лучшую устойчивость. Важно! Подъем сруба осуществляют на самой малой скорости, постепенно, без рывков, и главное -одновременно всеми домкратами. Во время процедуры, под наружные стены между подъемниками устанавливают промежуточные подкладки из подручных материалов — бруса, бревен, камней.
В отсутствие техники, подъем дома осуществляют при помощи металла и прочного бруса. Сначала по углам разбирают верх старой части основы и подводят под нее металлический швеллер или спаренный уголок, опирая его на отдельно стоящие столбы. Опоры сооружают из отрезков цельного деревянного бруса, располагая их в шахматном порядке. Далее, каждый угол разбирается полностью. А временную опору подводят под сруб, по возможности чуть-чуть приподнимая его. После этого, продолжают демонтаж старого основания, подставляя вместо него деревянные опоры с металлическими накладками сверху под продольные и поперечные стены.

Разборка старой основы

В процессе подъема дома необходимо отслеживать прогиб стен, в случае его появления надо добавить количество домкратов или усилить подложки. Когда достигнута минимальная высота подъема стен, это примерно 60мм, можно выполнять демонтаж старого основания.

При этом, деревянный ленточный фундамент убирают полностью, каменный или железобетонный может быть частично использован в дальнейшем. Но такое решение может быть принято только после тщательного обследования. Чаще всего, сооружается абсолютно новая конструкция. Строительный мусор, образовавшийся после разборки основания, и излишки грунта нужно удалить и вывезти.

Строительство нового фундамента

После того, как "поле деятельности" расчищено, необходимо выполнить земляные работы, то есть выкопать траншею заданных глубины и ширины для ленточного фундамента. Дно траншеи хорошенько утрамбовывают слоями песка и щебня. далее процесс складывается следующим образом:

Опалубка должна быть установлена вертикально, вдоль стенок траншеи. И здесь есть небольшой нюанс. Поскольку над будущим фундаментом висит дом, то сначала выставляют внутреннюю стенку опалубки. Затем занимаются арматурным каркасом, и уже потом можно поставить наружную часть опалубки. Если есть возможность, то применяют многоразовые сборно-разборные щиты. Но чаще ее сооружают из отходов досок, кусков фанеры, для скрепления их подойдет брус. Годится для этих целей горбыль или обапола. В том случае, когда составляющие части опалубки планируют использовать еще раз, то при сборке лучше использовать шурупы, а не гвозди. Разбирать будет проще.
Арматура поможет укрепить фундамент деревянного дома. Для создания пространственного каркаса может быть стальной или композитной. Армирование можно выполнять внутри опалубки, на месте бетонирования. Другой способ — сварить или связать каркас на отдельной площадке, а установка на место происходит уже в готовом виде. И в том, и в другом случае не надо забывать о защитном слое внизу. То есть под арматурный каркас необходимо подложить специальные подкладки или куски камней, отходов бетона. Также, в каркас необходимо укрепить гильзы из кусков металлических или асбоцементных труб для прокладки коммуникаций.
Заливка бетонной смеси должна производиться непрерывно и равномерно. Это очень ответственный момент. Потому что, основа должна иметь одинаковую прочность по всей его протяженности. Это нужно для того, чтобы здание, опирающееся на него, равномерно передавало нагрузку. Бетонную смесь готовят в передвижных бетономешалках или вручную, пользуясь специальными бункерами, корытами. В процессе заливки бетон необходимо тщательно уплотнять при помощи глубинного вибратора, или перфоратором с нужной насадкой, или штыкованием. Верхнюю поверхность фундамента необходимо выровнять по уровню и загладить. Не надо спешить снимать опалубку, прежде бетон должен набрать некоторую прочность.
Гидроизоляция выполняется после набора бетоном окончательной прочности, это происходит не ранее 28 суток после заливки. Ее делают для того, чтобы защитить основание от вредного воздействия грунтовых вод и придать фундаменту дополнительные прочностные характеристики. Гидроизоляция выполняется и в случае нового строительства, и когда делают ремонт фундамента деревянного дома. Вертикальные стенки покрывают битумной мастикой, а горизонтальную плоскость кроют двумя слоями рубероида на битуме и одним слоем стеклоизола или любого другого изолирующего материала.

Возврат дома на место

Теперь наступил срок возврата сруба на уже новое основание. Для этого, одновременно, осторожно, медленно и равномерно отпускают домкраты. В ходе этого процесса нужно следить за тем, чтобы стены точно попали на центр нижней части и вносить соответствующие поправки.

После того, как дом прочно встал на свое место, можно начинать утепление фундамента, деревянного фундамента, бетонного или каменного. Без утеплительных процедур пол в доме будет холодным, а подвал — сырым. Внутреннюю полость основания обычно засыпают сухими материалами, лучшим из них будет керамзит. Он легкий, недорогой и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.

Наружная отделка

В частных домах верхняя часть основания одновременно выполняет функцию цоколя. Отчасти поэтому, а В целях утепления и для красоты, отделка фундамента деревянного дома является делом важным и ответственным. Существует множество способов и материалов для внешней отделки основы: от штукатурки до систем навесного вентилируемого фасада. Важно, чтобы эта облицовка не была "белым пятном", а визуально сочеталась с деревянным домом и хорошо защищала тело основания. Поможет этому и правильно выполненная отмостка.

Замена фундамента на винтовые сваи: общий план работ

Почему со временем у крепких и вполне пригодных для жизни частных домов фундаменты становятся слабым местом и теряют свою несущую способность? Эксперты выделяют несколько причин.

Почему фундамент изнашивается? Серьезное влияние на фундамент оказывает воздействие внешних факторов, которому он подвергается в наибольшей степени. Однако еще более серьезным с точки зрения последствий является недостаток информации о грунтовых условиях на этапе строительства. Прогнозирование сопротивления грунта при взаимодействии с фундаментом на основе общего описания о составе пород затруднительно. В результате при эксплуатации накапливаются многочисленные проблемы — неравномерные осадки, крены, трещины, которые приводят к необходимости замены.

При замене фундамента стоит учесть ошибки изначального проектирования, возникшие по причине использования неполных данных, и обеспечить получение детальной информации о составе грунта. Тем более, что данные параметры могут меняться со временем. Чем подробнее будут полученные сведения, тем больше вероятность устроить новый долговечный и безопасный фундамент, выбрать действительно подходящие материалы и технологию.

Например, преобладающие в составе грунта глины характеризуются повышенным уровнем влажности, а вода, в свою очередь, оказывает агрессивное поражающее воздействие на металлические комплектующие. Коррозия в разы снижает срок службы металлоизделий, и без должной гидроизоляции приведет к серьезным рискам.

Когда необходима замена фундамента

Чтобы обрушения дома не произошло, важно вовремя заметить его повреждения. О том, что с фундаментом не все в порядке, могут говорить следующие признаки:

возникновение множественных наклонных трещин;
появление крена и неравномерные осадки;
нарушение целостности фундамента.

Даже один из перечисленных признаков должен насторожить владельца дома и побудить его безотлагательно обратиться к специалистам. Профессиональная диагностика в оперативные сроки даст представление об угрозах, возможностях для иборьбы ситуации, необходимости замены фундамента, масштабах и целесообразности восстановительных мероприятий.

Какие проектные работы осуществляются при замене фундамента

При реконструкции фундамента необходимо строго придерживаться ППР. В процессе создания проектной документации специалисты рассчитывают основные параметры свай, выбирают их диаметр, длину, марку стали и толщину стенки, несущую способность, количество и конфигурацию лопастей, учитывая особенности грунта на участке:

Марка стали. Определяется на основе данных об условиях эксплуатации, степени агрессивности грунта на участке, других сведений о почве в месте реконструкции, требований к прочностным характеристикам и жесткости материала.
Толщина стенки стержня, мм. Выбирается в соответствии с данными об агрессивности грунтов и требованиями к прочности и жесткости.
Длина сваи, мм. Назначается в зависимости от несущих свойств грунтов, глубины промерзания, глубины залегания грунтовых вод.
Диаметр сечения сваи, мм. Рассчитывается в зависимости от агрессивности грунта и требований к устойчивости, жесткости и прочности.
Диаметр трубчатого ствола сваи, мм. Выбирается исходя из сведений о коррозионной опасности грунтов и на основе требований, предъявляемых к прочности, устойчивости и жесткости элемента.
Форма и количество лопастей. Назначается в зависимости от планируемой несущей нагрузки на сваю, физико-механических параметров грунта, таких как степень обводненности, пористость, минералогический и химический состав, грунтовая текстура.

Как показывает практика, все необходимые для проектирования данные можно получить без проведения комплексного изучения инженерно-геологических условий территории. Существуют более простые процедуры, позволяющие собрать необходимую информацию: лабораторный анализ грунта на коррозионную агрессивность, исследование геолого-литологического разреза и геотехническое изучение подповерхностного слоя. Данные виды исследований специально разработаны для изучения параметров грунтов в местах индивидуальной жилой застройки и отличаются ценовой доступностью.

Кроме характеристики слоев грунта на месте нового фундамента, проектировщикам также необходимы данные о нагрузках, которые должен выдерживать фундамент. В процессе эксплуатации на фундамент воздействуют разные виды нагрузок со стороны:

ответственных несущих узлов и конструкций;
несущих стен;
конструкций, несущих только собственный вес;
ненесущих перегородок;
балок (лагов) пола.

Задача проектировщиков — равномерно распределить запас прочности по всей площади основы, подобрав тип и размер свай под каждый вид воздействия. Благодаря такому проектированию достигается высокий уровень надежности и долговечности фундамента.

Стоит иметь в виду, что количество и диаметр свай, форма лопастей определяют способность фундамента нести проектные нагрузки, а размеры стенок и длина стержней — прочность, жесткость и срок службы.

Как поднять дом для замены фундамента

Чтобы реконструировать фундамент, само строение необходимо поднять при помощи домкратов. Количество приспособлений и нагрузку на них высчитывают на основании данных о размере конструкций дома и материалов, из которых они выполнены.

Максимально уменьшить вес постройки. Из дома необходимо удалить все предметы быта и обстановки, включая мелочи. С этой же целью от него отсоединяют демонтируются пристройки, которые могут препятствовать подъему или увеличивать вес строения.
Осуществить демонтажные работы внутри дома. Подъем здания на домкратах может вызвать отклонение стен от изначального положения. Так, стена высотой 3000 мм при подъеме всего на 200 мм отклоняется до 80 мм — в зависимости степени износа дома. Чтобы это отклонение не стало причиной разрушений, необходимо разобрать по 200-300 мм пола по периметру печки, чердачного перекрытия и кровли вокруг трубы.

Если требуется осуществить подъем очень ветхого строения, дополнительно снимают двери и окна, используют вспомогательные сжимающие полосы из металла для придания конструкции большей жесткости. Такие меры предохраняют стены от перекосов.

Отсоединить все коммуникации в доме. Перекрыть газ и воду, отключить подачу электроэнергии.
Осуществить подъем поэтапно. Непосредственное поднятие строения должно проходить плавно, следует исключить резкие рывки и встряски. При подъеме на 150 мм и выше процедуру делят на несколько этапов — за один раз поднимают на 50-100 мм. В конце операции под углы следует подставить блоки или опоры из брусков и досок, так как оставлять постройку только на домкратах опасно.

Как установить старый дом на новый свайно-винтовой фундамент

Процесс установки старого дома на винтовые сваи практически не отличается от обычного монтажа металлических опор. В соответствии с проектом производится разметка и начинаются фундаментные работы:

металлические сваи ввинчивают в грунт попарно, начиная с длинных сторон и отступив по 200-400 мм от стен;
установленные сваи засыпают ЦПС и приваривают оголовки для укладки обвязочного материала;
дом поднимают на мощных домкратах, рассчитанных на вес конструкции;
под постройкой укладывают обвязку, профиль приваривают к оголовкам и обрабатывают сварные швы специальными составами для защиты от коррозии.

На подготовленный фундамент аккуратно опускают постройку. Устройство нового свайно-винтового фундамента зачастую позволяет продлить срок эксплуатации старого дома, избежав серьезных затрат. Чтобы процесс прошел успешно, важно соблюдать все особенности технологии и обеспечить необходимые условия для проведения подъемных и фундаментных работ.

Как провести замену фундамента частного дома