Осадка фундамента как остановить

Чтобы остановить осадку фундамента, необходимо провести комплексную диагностику состояния почвы и конструкции здания. Важно определить причины осадки, такие как неравномерное распределение нагрузки, недостаточная дренажа или изменение влажности почвы, и лишь затем принимать меры для их устранения.

Одним из эффективных способов является установка анкерных систем или использование технологий подъемного фундамента, которые позволяют выровнять и укрепить основание. Также следует обратить внимание на улучшение дренажной системы и регулярное отслеживание состояния фундамента для предотвращения повторной осадки.

Осадка фундамента – как остановить осадку и разрушение фундамента

Наиболее частая проблема для владельцев частных домов, промышленных и социальных сооружений – осадка фундамента.

Этому способствует большое количество различных причин:

технологические ошибки на этапе строительства,
усадка грунта,
подтопление почвенного слоя подземными водами,
повреждения механического характера.

Если не обращать внимание на признаки, указывающие на возникновение данной сложной ситуации (перекосы оконных блоков и дверных проемов, появление трещин на стенах и пр.), то последствия, могут быть крайне серьезные и необратимые – конструкции несущего характера строения начнут разрушаться.

Основные причины осадки фундамента

Есть целый ряд ключевых факторов, провоцирующих осадку основания строения

Нарушение технологических норм в процессе возведения фундамента. Некачественно выполненная укладка арматурных элементов, нарушения на этапе заливки бетона, слабое уплотнение почвенного слоя и прочие ошибки — все это минимизирует несущие показатели фундамента и снижает его эксплуатационные характеристики.
Неравномерная усадка грунта. Достаточно частой причиной такого рода проблемы является неравномерная просадка почвенного массива под домом (строением). Усадка естественным путем проходит на любых грунтах. Однако, проблема появляется в том случае, когда усадка одной из частей фундамента идет гораздо быстрее остальных его элементов. Как следствие – нарушается равновесие всего основания.
Дефекты механического типа. Вследствие влияния нагрузок различного характера на фундаменте по истечении времени появляются сколы, трещины и прочие повреждения. Это приводит к дальнейшей осадке фундамента, и к его деформационным изменениям.

Как определить причины осадки фундамента

Чтобы определиться с наиболее приемлемым для конкретного случая методом, направленным на профилактику дальнейшей осадки фундамента, необходимо выявить его причину.

С этой целью следует организовать ревизию технического состояния самого фундамента и грунтов основания.

Обследование фундамента включает:

визуальное изучение состояния конструкций сооружения с целью обнаружения различного рода деформаций (провисаний, сколов и трещин, кренов);
анализ почвенного слоя: сверление скважин для взятия образцов, определение состава и характеристик грунтов;
наблюдения геодезического характера посредством специализированного оборудования за горизонтальными и вертикальными перемещениями фундамента;
проведение оценочных работ несущих показателей основания и конструктивных элементов фундамента при помощи специальных расчетов.

Трудности при восстановлении просевших фундаментов в России

Данный вид ремонтно-строительных работ в России, как правило, сопровождается большим количеством бюрократических проволочек:

первоначально следует получить разрешение на проведение работ в местной администрации, что обычно занимает период от двух недель до двух месяцев;
затем, обратиться в проектную организацию, которая разработает проект по усилению фундамента, а затем его необходимо утвердить в управлении архитектуры;
когда все строительные работу будут завершены, потребуется провести повторную экспертизу проведенных мероприятий, чтобы получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
нередко данный процесс сопровождается решением целого комплекса вопросов с ТЖС и управляющими компаниями.

Методы восстановления фундаментов

Укрепление грунтов основания фундамента

Для усиления песчаных почвенных слоев используют силикатизацию грунтов. Инъектирование проводят посредством жидкого стекла на основе натрия. Состав при взаимодействии с песчаным грунтом образует прочный состав камневидного типа.
Цементация грунтов предполагает внедрение цементного состава в пустоты и трещины почвенного слоя под давлением. В результате образуется надежный цементный слой, который стабилизирует грунт и повышает его прочностные показатели. Такой подход дает возможность ликвидировать усадку глинистых почв и исключит их подтопление. Цементация обеспечивает фиксацию фундамента на долгий срок, но, следует учитывать, что такие работы стоят достаточно дорого.

Усиление существующего фундамента

По завершении работ по стабилизации почвенного слоя организуются строительные мероприятия по восстановлению и закреплению основания строения:

Одним из самых надежных решений является обустройство бетонной обоймы. Монолитная обойма из армированного бетона оформляется по всем контуру объекта, с обязательным обустройством ростверка и пильот.
Сваи из стали забиваются рядом с фундаментом по всему его периметру и при помощи оголовок образуют единую конструкцию. Это более дешевый метод.
Закрепление фундамента анкерным способом: анкеры монтируются вдоль всего фундаменты с целью его жесткой фиксации. Для их установки сверлят скважины, а после монтажа производят их натяжение.

Следующие работы по восстановлению фундамента

Когда мероприятия по восстановлению и стабилизации основания объекта завершены, проводят ремонтные работы по дому:

удаление отделочного слоя цоколя;
обустройство гидроизоляционной защиты объекта;
восстановление инженерных сетей (кабелей, труб) внутри дома;
проведение штукатурных работ и восстановление фасада строения.

Методы усиления разрушенных фундаментов

Инъектирование трещин

технология используется в случае возникновения трещин волосяного типа и дефектов шириной до 5 мм;
проводится посредством внедрения в поврежденную поверхность составов на базе полимеров, которые заполняют собой все дефекты, склеивая их;
способствует восстановлению несущих показателей и монолитности бетона.

Установка металлических свай

применяется с целью закрепления фундаментов ленточного типа и отдельно стоящих столбчатых оснований;
устанавливаются рядом с имеющимся фундаментом и связываются в единую систему специальными оголовками.

Буроинъекционные сваи

оформляются за счет сверления скважин с последующим заполнением их бетонным составом под давлением;
способствуют повышению несущих показателей фундамента.

Торкретирование фундамента: торкрет-бетон и фибробетон

технология предполагает напыление ремонтного состава с целью закрепления бетонных поверхностей;
имеет хорошую адгезию с бетоном;
в результате в 2-3 раза возрастают несущие характеристики основания.

Устройство железобетонной обоймы

самый надежный подход к укреплению разрушенных оснований строительных конструкций;
проводится обустройство целостной обоймы с использованием арматурных элементов по контуру объекта с оформлением нового ростверка расширенного типа.

Углеродное армирование фундамента

в данном случае вместо металлической арматуры используются ламели или углеродная ткань;
такое армирование характеризуется высокими показателями прочности, надежно скрепляет все дефекты в бетоне, кладке из кирпича или камня.

Металлические накладки и хомуты

в работе применяются пластины, и обоймы из стали, которые монтируются сверху трещин и сколов;
защитные элементы крепятся при помощи анкеров или дюбелей, и останавливают дальнейшее развитие дефектов.

Инъекция эпоксидных смол

эпоксидные материалы жидкого типа имеют высокие адгезивные показатели и образуют монолитную субстанцию после завершение полимеризации;
качественно скрепляют все трещины, имеющиеся в основании объекта.

Электрохимическое закрепление фундамента

в основе данной технологии лежит электролиз водных составов и осаждение минералов в образовавшихся дефектах;
заполняют собой трещины, имеющие ширину до 20 мм, надежно закрепляют их.

Как правильно выбрать подрядчика для ремонта фундамента

Выбирая компанию для проведения ремонтных работ по остановке осадки фундамента и его восстановлению, необходимо учитывать ряд важных факторов:

имеет ли компания разрешение СРО на организацию буровых, фундаментостроительных и геодезических мероприятий — данный документ подтверждает соответствующую квалификацию работников компании;
опыт строительной бригады по успешному проведению такого рода строительных работ (ознакомьтесь с отзывами клиентов);
применение современных методов в работах по проведению ревизии почвенного слоя и поврежденных поверхностей, закреплении фундамента: применение набрызгбетонных технологий, буроинъектрование и пр.;
наличие в штате компании инженерных кадров, которые квалифицированно проведут работы по разработке проекта укрепление основания объекта и его согласование;
комплексное выполнение всех требуемых работ одной фирмой, включая благоустройство территории после завершения основной стадии строительных мероприятий;
приемлемые цены и возможность оплаты частями, а также наличие гарантий на выполненные работы.

Стоимость работ по предотвращению осадки и восстановлению фундамента

Ценовая составляющая на данный вид строительных работ носит плавающий характер и находится в прямой зависимости от целого ряда факторов.

Стоимость ремонтных работ фундамента включает в себя:

техническую ревизию объекта;
проведение проектных мероприятий;
закрепление почвенного слоя посредством выбранной технологии: цементация/силикатизация.

Что делать, если фундамент дал усадку?

Александр Александров

5-8 мин

Причины проседания фундамента

Чтобы быстро и эффективно устранить разрушения, следует досконально изучить причины. Ведь дешевле вовремя провести ремонт, чем затем проводить глобальные дорогостоящие работы по восстановлению. Просадка основания — неизбежный процесс, часто неконтролируемый. Фундамент проседает из-за попадания влаги — это частая причина для любых типов основания.

Как остановить осадку фундамента — нужно провести оценку грунта на участке, получить рекомендации специалистов. Их нужно придерживаться, чтобы постройка получила прочную базу.

Под влиянием внешней среды со временем происходит усадка цоколя. Причин при этом несколько:

нарушение строительных норм при заливке;
неподходящий для данного строения тип основы;
невыполнение гидроизоляции;
подвижка почвы.

Под воздействием различных сил, происходит нарушение прочности компонентов и конструкции в целом. Как следствие — угроза жизни проживающим. Для предотвращения провалов, на этапе строительства следует залить под подушку жидкий цемент.

Технологии укрепления фундамента

Чтобы надежность не вызывала сомнений, главное — соблюдение строительных норм и требований.

Для укрепления строения существуют методы и технологии, проверенные временем. Они отличаются между собой и применяются в зависимости от степени разрушения, почвы и состояния здания.

Если деформация была выявлена на начальном этапе, трещины следует несколько расширить, сделать глубже и заделать толстым связующим раствором. Это нужно для того, чтобы масса раствора была более весомой. Легкий мазок цемента быстро уйдет, отслоится или его размоет водой.

Когда случились разломы, по периметру или в месте наиболее большей деформации, копают траншею. Если в ней окажется много воды — причина в подмывании сточными или грунтовыми водами. Здесь необходимо провести осушение и отвод воды. Напитанный влагой бетон после промерзания и оттаивания долго не простоит, начнет трескаться.

На рыхлой почве, часто выбор делается в пользу свайного или винтового фундамента. Здесь следует уделить внимание материалам, экономия чревата большими разрушениями конструкции.

Ленточную конструкцию можно связать по всему периметру проволокой большого сечения. Это укрепит в целом всю основу.

В случае глобальных разломов, лучшим способом устранить проблему будет заливка нового фундамента. Его заливают в выкопанную траншею рядом впритык к старому основанию. Канаву выкапывают глубже, делают песчано — щебеночную подушку. Чтобы избежать влияние сточных вод, необходимо построить отмостку вокруг строения.

Это значительно сбережет бетон от агрессивного воздействия влаги. Ремонт просевшего фундамента является частым процессом в частном секторе.

В каких случаях нужно ликвидировать осадку фундамента дома

В течение 3-5 лет после постройки дома, фундамент сооружения может давать осадку. В случае если предельно допустимые нормы осадки превышены, конструктивные элементы здания начинают испытывать чрезмерную нагрузку, которая может привести к образованию повреждений. В подобной ситуации осадка уже считается просадкой и ее следует устранять.

Чрезмерная осадка фундамента здания может привести к возникновению аварийно опасных ситуаций. Признаком неприятностей обычно является разрушение или повреждение несущих конструкций дома – возникновение трещин в фундаменте, стенах, просадка плит пола, отхождение перегородок от пола или от потолка, перекос проемов и т.д.

Само по себе наличие трещин в стенах еще не говорит о том, что присутствует аварийная просадка фундамента, ведь повреждения могут касаться только финишного слоя декоративной отделки. Однако если затронуты несущие конструкции здания, необходимо провести полноценное обследование дома и его фундамента. Если выяснилось, что причиной повреждений является просадка фундамента, то устранять трещины и проводить внутренний ремонт имеет смысл только после стабилизации состояния фундамента.

Традиционный способ усиления фундамента

Классически задачу устранения осадки фундамента решали путем усиления фундамента. Вообще термин «усиление фундамента» может применяться на разных этапах возведения дома.

Когда строительство только начинается, производится просчет осадки фундамента под воздействием нагрузки на грунт. Если при просчете выясняется, что выбранная ширина фундамента недостаточна и дом оказывает нагрузку на грунт большую, чем тот способен выдержать, фундамент усиливают. То есть производят пересчет проекта при увеличенной ширине фундамента или при другом типе его конструкции.

Однако осадка фундамента может превысить допустимые нормы и на реальном объекте. И в этом случае тоже можно усилить фундамент. Традиционно это делали путем проведения серьезных земляных и бетонных работ. Нужно постепенно откопать фундамент по периметру всего здания и провести усиление отдельных участков конструкции.

При классическом подходе одновременно усиливать сразу весь фундамент нельзя, и работы делают поэтапно. Учитывая немалую длительность застывания бетона (28 дней), становится понятным, насколько это сложный и трудоемкий процесс.

Усиление грунта геополимерами

Инновационные технологии геополимерного инъектирования GeoResin позволяют произвести усиление фундамента другим путем. Дело в том, что фундамент не является отдельной конструкцией, которая передает нагрузку на грунт, а существует в рамках системы грунт-фундамент.

Поэтому задачу усиления фундамента можно решить не только путем увеличения ширины фундамента, но и за счет изменения характеристик грунта основания здания. Если увеличить несущую способность грунта, то система грунт-фундамент начнет работать нормально, а конструкция и состояние фундамента при этом останутся неизменными. Таким образом, выполнив процедуру усиления грунта, можно сказать, что произошло «усиление фундамента».

Как производится геополимерное инъектирование

Чтобы остановить и ликвидировать чрезмерную осадку фундамента путем усиления грунта, под подошву фундамента инъектируют геополимерные смолы GeoResin. Проводить крупные земляные и бетонные работы при этом не нужно. А весь цикл восстановления конструктивных характеристик здания заканчивается в течение двух-трех дней.

Инъектирование выполняют через специально пробуренные скважины , в которые вставляют трубки диаметром 12 мм. В отдельных случаях возможно использование сразу двух или трех трубок в одной скважине. Трубки при этом погружают в грунт на разную глубину. Инъектирование выполняется с помощью компактных мобильных установок, без задействования большой строительной техники.

Как предотвратить осадку фундамента: эффективные методы и советы