При строительстве важно понимать разницу между осадкой и усадкой фундамента. Осадка происходит из-за изменения нагрузки на грунт, когда структура давит на землю, вызывая её движение. Это естественный процесс, который может происходить в течение времени, и его необходимо учитывать при проектировании и строительстве.
Усадка же связана с уменьшением объема материалов, используемых в фундаменте, в результате высыхания или изменения температуры. Это чаще всего наблюдается у бетона, который может трескаться при неправильной эксплуатации. Поэтому для обеспечения долговечности и устойчивости фундамента необходимо правильно учитывать оба этих процесса в проектировании и строительстве.
Усадка дома: что это такое и сколько может длиться
Усадка здания, иногда неверно называемая осадкой, является довольно распространенным явлением в бытовом и промышленном строительстве. Давайте рассмотрим подробнее, что же из себя представляет усадка, почему она вообще возникает и как с ней можно справиться.
Усадка или осадка?
Прежде всего нам необходимо выяснить, чем усадка отличается от осадки. Эти процессы происходят независимо друг от друга и имеют разные причины и характер, но каждый из них по-своему неприятен — в конце концов, оба могут вызвать нежелательные последствия, такие как отслоение штукатурки, покосившиеся дверные проемы и даже трещины в стенах.
Итак, осадка — это процесс, при котором здание (особенно построенное совсем недавно) движется вертикально вниз, со временем оседая и погружаясь в землю. Это происходит под воздействием различных факторов и заканчивается лишь тогда, когда происходит окончательное уплотнение фундамента, на котором стоит здание. Обычно осадка рассчитывается и включается в проект заранее: застройщики изучают геологические и геодезические данные на месте будущего строительства и уже исходя из этого планируют фундамент.
Усадка — это изменение размеров дома из-за уменьшения объема материала. При усадке здание никуда не движется: вместо этого оно словно сжимается в размерах. Если попытаться объяснить суть усадки «на пальцах», то лучше всего вспомнить некачественную вещь, которую постирали в горячей воде. После стирки и сушки она обязательно «сядет», то есть немного уменьшится в размерах. Всё то же самое происходит и с готовым зданием: по своим меркам оно «садится» совсем ненамного, но даже этого «ненамного» хватает для того, чтобы испортить ваш ремонт или вовсе сделать дом небезопасным для жизни.
Причины и продолжительность осадки
Едва ли главной причиной, влияющей на скорость осадки, является тип и состояние почвы. Даже далекому от строительства человеку будет понятно, что глина, песок и ил будут сжиматься по-разному — например, в податливую глинистую почву здания будут уходить глубже и быстрее, чем в плотный сухой песок.
К осадке здания могут привести плохо спроектированная или неправильно функционирующая дренажная система, а также оттаивание грунтовых вод. Всё вместе это приведет к накоплению влаги вокруг фундамента, что, в свою очередь, вызовет смягчение грунта и, как следствие, оседание здания. В целом, чем более влажной будет почва, тем больше будет осадка. При этом стоит учитывать не только проходящие поблизости грунтовые воды, но и погодные условия — например, постоянно льющийся дождь обязательно ускорит осадку будущего здания.
Ещё одной причиной возможной осадки являются используемые при строительстве материалы: нетрудно догадаться, что дом из более легкого дерева будет погружаться в землю намного медленнее, чем здание из массивных цементных плит.
Наконец, не стоит сбрасывать со счетов ошибки проектирования или явное нарушение технологии строительства. Неучтенные или неправильно спроектированные деформационные швы, фундамент, не соответствующий характеристикам грунта, недостаточная уплотненность грунта при обустройстве этого самого фундамента и другие строительные ошибки — всё это и многое другое может и чаще всего становится стать причиной усадки.
Если говорить о продолжительности осадки, то в большинстве случаев она происходит в течение первых нескольких лет после строительства. Выделяют три основных этапа этого процесса:
● Первоначальная осадка (2-3 года). В этот период здание непрерывно уходит в землю по мере уплотнения грунта под фундаментом.
● Незначительная последующая осадка (может занять от 2-3 до, в особо «запущенных» случаях, 5-7 лет). Здание оседает всё медленнее.
● Долгосрочная стабильность. После двух первых этапов наступает момент, когда скорость осадки становится незначительной. Идеальной считается осадка со скоростью не более 1 мм в год.
Причины и виды усадки
Так же, как и осадка, усадка зависит от множества факторов: от расположения на местности, от размера дома, от погоды во время строительства и консервации здания, от условий, в которых хранились материалы, и даже от умения строителей. И всё же главный критерий, влияющий на то, «сядет» или «не сядет» здание, — это то, из чего оно будет сделано. Например, бетон или пенобетон практически не усаживаются, клееная древесина усаживается совсем ненамного, а вот сырой брус или натуральное дерево дают самый большой процент усадки.
Рассчитать степень усадки с идеальной точностью нереально, но сделать так, чтобы она была минимальной, всё же возможно. Существует даже особый вид проектирования для домов из дерева — «дома под усадку». Говоря грубо, здание изначально строится чуть больше и чуть шире — так, чтоб, когда оно «сядет», оно приобрело те параметры, которые необходимы заказчику. В этом случае подбирается особый тип древесины и по возможности контролируется уровень влажности. Стоит учитывать, что в процессе усадки элементы конструкции сцепляются друг с другом намного прочнее и разделить их в случае чего будет не самой простой задачей.
Если говорить о зданиях не из дерева, то быстрее всех в норму приходят монолитно-каркасные дома. Из-за того, что они строятся из бесшовных бетонных блоков, такие дома «садятся» плавно и без перекосов, а на саму усадку у них уходит примерно год. Этот же процесс в панельных домах длится уже два-три года и чаще всего сопровождается появлением трещин в местах соединения панелей и фундамента. Кроме того, в панельных домах может перекосить пол, и именно поэтому его рекомендуется отделывать дорогими материалами лишь после истечения этого срока. Наконец, кирпичные дома из-за своей сложной и тяжелой структуры способны «садиться» до шести лет, а трещины в них (конечно, при нарушении технологий строительства и неправильно сформированном фундаменте) могут появляться даже вдоль стен.
Способы борьбы с усадкой
Напомним ещё раз: усадка — это практически неизбежное зло для здания, собранного из любого материала. Однако, как и в случае с деревянными домами, спасти можно даже здания из кирпича или бетона, — нужно лишь помнить про несколько важных условий:
✔ Соблюдать требования СНиП и ГОСТ. Строительство в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ позволит уменьшить вероятность усадки. Эти нормативы включают в себя требования к фундаменту, типу и качеству используемых материалов, а также к деформационным швам. Впрочем, стоит отметить, что это срабатывает не всегда и не везде. Например, за усушку древесины отвечает только ГОСТ 6782.1-75, который практически не используется: во-первых, потому, что речь в этом ГОСТе идет только о древесине хвойных пород, а, во-вторых, потому, что усадка определяется плотностью, уровнем обработки и даже формой материала.
✔ Поддерживать равномерную температуру. Другим способом избежать усадки здания является поддержание равномерной температуры во время строительства и после его завершения. Большие колебания температуры могут привести к неоднородному усадочному движению.
✔ Проветривать здание в период строительства и консервации. Эффективное проветривание помогает поддерживать оптимальные условия внутри здания, что способствует равномерной усадке.
✔ По возможности использовать гибкие материалы. Использование гибких и недорогих материалов, таких как композитные и полимерные смеси, может уменьшить вероятность усадки здания. Эти материалы адаптируются к окружающим условиям и могут компенсировать небольшие изменения.
✔ Создавать швы на корпусе здания. Деформационные (они же расширительные) швы помогают компенсировать усадку, предотвращая появление трещин в стенах и потолке. Антисейсмические швы предназначены для смягчения воздействия землетрясений и могут быть также использованы для компенсации усадки здания. Они позволяют зданию гибко реагировать на изменения на местности. Наконец, температурные швы предназначены для компенсации изменений размеров, вызванных колебаниями температуры.
Итак, осадка и усадка здания могут стать серьезной проблемой — но только если заблаговременно не позаботиться о соответствующих мерах предосторожности. Начиная строительство, всегда помните о правильном планировании и соблюдении технологий строительства. Следуйте рекомендациям СНиП и ГОСТ, используйте гибкие материалы, создавайте деформационные швы — и вы сделаете ваш дом по-настоящему прочным и долговечным.
Усадка дома
Если дом построили в 2025 году, то когда произойдет усадка дома? На что влияет процесс усадки и сколько он длится в зависимости от использованных в строительстве материалов? Какие дефекты могут появиться в результате усадки? Когда имеет смысл приступать к проведению ремонтных работ в новостройке с учетом сроков усадки здания? На эти и другие вопросы отвечают юристы Европейской Юридической Службы.
Основные моменты
Усадка дома – это изменение его линейных размеров, то есть, ширины, длины и высоты в результате различных факторов — погодных условий, влажности материалов, почвы, трансформаций, происходящих с конструкцией, и пр. Грубо говоря, это естественное уменьшение либо увеличение объема использованных при строительстве материалов.
Когда вы построили дом, в котором сейчас живете?
Менее 5 лет назад
Более 5 лет назад
Проголосовало: 0
Когда вы построили дом, в котором сейчас живете?
| Менее 5 лет назад | 76 |
| Более 5 лет назад | 65 |
Если дом дает усадку равномерно, то, в таком случае, никаких последствий за собой этот процесс не влечет. Если же в процессе усадки конструкция деформируется, например, углы «расходятся» — принимают относительно друг друга разное положение, то на фасаде здания могут появиться трещины.
Обратите внимание! Есть очень близкие понятия, которые часто путают, — усадка и осадка. В последнем случае под весом постройки почвенные слои уплотняются, проседают и дом «сдвигается» вертикально, то есть еще глубже уходит в грунт — высота дома, относительно горизонта несколько уменьшается.
Что нужно знать об усадке
- Антисейсмические.
- Осадочные.
- Температурные.
При условии правильного применения таких технологий дом не будет деформироваться в процессе усадки. Если же соответствующие методы не используются, то усадка может привести к появлению серьезных дефектов уже спустя несколько лет эксплуатации, в том числе, к трещинам, к ухудшению состояния облицовки.
Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 17 лет
Вы сделали ремонт в новостройке, а в результате усадки дома появились дефекты в отделке? Обратитесь за консультацией к юристам Европейской Юридической Службы — мы поможем составить жалобу в управляющую компанию, предварительно установив степень ее вины в произошедшем, и встанем на защиту ваших прав и интересов.
Усадка и грунт
Поскольку внушительная часть нагрузки приходится на фундамент, на этапе строительства расчеты для него выполняются с особым вниманием. Конструкция этого элемента напрямую зависит от грунта, его свойств и качества. Так что в процессе проектирования и строительства в обязательном порядке участвуют геодезисты. Они проводят исследования, по результатам которых можно определить, подходит ли, в принципе, участок для строительства, и какие объекты на нем можно возвести – коммерческие либо жилые.
Рассмотрим, какие виды анализа проводят геодезисты.
Состав почвы, глубина ее промерзания
Грунт (толщина, характер)
Наличие пластов водоносного типа и подземных вод
Границы затопления, возможного или очевидного
В ряде случаев, на основании результатов исследований, можно спрогнозировать даже то, где именно может обвалиться пласт.
Такие изыскания проводятся, в том числе, и в процессе возведения дома. Поскольку жилые здания возводятся с использованием различных материалов, на грунте с разной плотностью и структурой, то в этой сфере очень много индивидуальных особенностей.
Состояние бетона при усадке
Одним из этапов процесса усадки считается просадка фундамента дома. Это происходит тогда, когда бетон начинает усыхать — естественный процесс, когда материал приобретает твердость, плотность, однако, теряет в объемах.
Если уменьшается только один элемент конструкции, это влияет на другие – в силу изменений изначальных параметров. Если усыхание происходит неравномерно, то на этом этапе очень важно следить, чтобы при усадке дом не обвалился и не перекосился.
Однако, даже если фундамент имеет оптимальное качество, а проект рассчитан по правилам, то это не гарантирует отсутствие сложностей в перспективе. Распространенная проблема – использование некачественных стройматериалов, нарушение правил их применения. Впрочем, на усадку зданий, построенных из определенных материалов, влияние оказывают даже погодные условия.
Здание построили из пенобетона, работы проводились в дождливую и сырую погоду. В результате одна из стен треснула, поскольку бетон быстро впитал влагу, и она, в свою очередь, так же быстро испарилась.
Когда завершается усадка
Как определить, дом уже дал усадку или еще нет? Есть такой негласный «ориентир» — в течение первого года после завершения строительства брусовой дом усаживается, как правило, на 1–2%, монолитные МКД дают усадку до 2 см, дома из кирпича — до 3-4 см.
Следующий пик усадки приходится на время, когда в дом заселяются его жильцы, а ремонт квартир заканчивается. На этот процесс влияет утяжеление конструкции за счет отделки, предметов мебели.
усадки дома
В целом период завершения усадки во многом зависит от того, из каких материалов построили дом. Стандартных сроков нет, однако речь может идти о периоде от одного года до шести лет. Наиболее «оперативно» происходит усадка монолитного дома, а вот усадка кирпичных зданий требует больше времени. Можно проконсультироваться с юристом по приемке квартир в новостройке, который поможет определить период усадки и зафиксировать уже появившиеся дефекты.
Усадка и ремонт
Усадка дома считается важным фактором, влияющим на проведение ремонта. Даже если жилое здание построено из качественных материалов, с неукоснительным соблюдением всех требований и правил, то усадка так или иначе может повлиять на его характеристики. Юристы не рекомендуют вкладываться в дорогой ремонт, поскольку в первые несколько лет от появления тех же трещин на потолке или стенах не застрахована ни одна квартира. Доказать, что некачественный ремонт был выполнен по вине бригады, будет очень сложно.
С особым вниманием к этой рекомендации стоит отнестись владельцам квартир в панельных и кирпичных новых домах. Им стоит сначала выполнить косметическую отделку, а затем уже полноценный ремонт – после того, как усадка дома окончательно завершится.
Что касается монолитных новостроек, то в них можно выполнять чистовую отделку, отдавая предпочтение эластичным материалам:
- Обоям из флизелина.
- Акриловым, силиконовым краскам.
- Натяжным потолкам.
Использование таких материалов в перспективе может компенсировать несущественную усадку.
Оптимальный вариант – приступать к ремонту в новостройке после зимы. Холода «проверят здание на прочность», устойчивость к низким температурам, а с наступлением весны станет ясно, размывается ли грунт в принципе и как оседает здание.
Юристы ЕЮС составили образец жалобы в управляющую компанию дома, которую можно подать в связи с разрушением общедомового имущества, в том числе, по причине усадки здания. Вы можете воспользоваться им, скачав документ по ссылке ниже, или обратиться к нашим специалистам для составления такой жалобы с учетом индивидуальных требований и нюансов.
Образец заявления
Образец жалобы в управляющую компанию от жильцов дома в 2025 году
Судебная практика: усадка и регистрация собственности на дом
Гражданка получила 1 млн рублей в рамках субсидии по федеральной программе, средства она направила на строительство дома, однако не смогла зарегистрировать объект недвижимости в установленный срок. В связи с этим власти обратились в суд и потребовали от гражданки возврата суммы.
Суд рассмотрел дело и выяснил, что нарушение сроков постановки объекта на регистрационный учет нельзя считать основанием для взыскания субсидии, поскольку ситуация была обусловлена объективными причинами – нужно было дождаться завершения усадки здания. Этот процесс делал невозможным обустройство коммуникаций и, соответственно, сдачу жилого дома в эксплуатацию.
Частые вопросы
Сколько в среднем длится усадка дома?
Процесс занимает несколько лет – от двух до пяти и более. Увеличение сроков усадки обуславливается ошибками, допущенными при строительстве дома.
Можно ли жить в доме во время усадки?
Проживать в таком доме не следует, поскольку из-за разницы температуры снаружи и внутри здания усадка может быть неравномерной.
Как снизить риск появления трещин под усадку дома?
Если на период усадки у вас запланирован ремонт, то для него стоит выбирать эластичные и гибкие материалы, устойчивые к деформации.
