Как правильно построить фундамент: с чего начать

При начальных подготовках к созданию фундамента важно выбрать подходящий тип для вашего строения — это может быть ленточный, столбчатый или плитный фундамент. Начните с проведения геологических изысканий, чтобы определить тип почвы и уровень грунтовых вод. Это поможет принять правильное решение о глубине и ширине фундамента.

Затем следует подготовить площадку, убрав лишние предметы и выровняв поверхность. После этого можно приступать к разметке, вырытию котлована и созданию опалубки. Не забудьте о заливке бетона и армировании для обеспечения прочности вашего фундамента. Лучше всего доверить эти работы специалистам, чтобы избежать ошибок и обеспечить долговечность конструкции.

С чего начать строительство дома: 6 первых шагов

С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента. Исходя из нашего опыта, процесс подготовки к строительству дома часто оказывается застройщиками недооцененным, и как результат строители приступают к земляным работам на 2-3 месяца позже, чем планировалось. В этой статье мы расскажем что делать после покупки участка пошагово и подскажем, как вложиться в минимальные сроки.

Если участок еще не приобретен, рекомендуем прочитать наш материал Правила выбора хорошего участка.

Содержание

Благоприятное время для строительства дома

Сезоном строительства коттеджей считают весенне-летний сезон. Причиной тому плюсовая температура и длинный световой день. Но из-за большого спроса традиционно в марте месяце идет повышение цен на проектную документацию и строительные материалы. Поэтому приобретя их зимой, вы можете сэкономить бюджет на строительство.

Все земляные работы, возведение стен, монтаж кровли и внешнюю отделку следует проводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Если в доме уже проведено отопление, внутреннюю отделку можно начинать с приходом холодов. Так, если хотите начать строительство фундамента в марте, чтобы завершить к зиме все внешние работы, то лучше уже в октябре-ноябре приступить к подготовке документов, определиться с проектом и сделать заказ.

Перечень документов для подготовки к строительству дома

Документы, необходимые для строительства дома на участке следующие:

• Паспорт
• Свидетельство о владении земельным участком

Этих документов достаточно, чтобы начать проходить этапы подготовки к строительству.

ШАГ 1 Получение ГПЗУ

ГПЗУ — это решающий документ в определении размеров вашего будущего дома. Его нельзя игнорировать! Так, если проектируемые габариты дома окажутся больше допустимых размеров, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство. И под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом…

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ допустимо возможные размеры застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, несмотря на то, что участок это позволяет в ряде случаев.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в территориальные органы власти или получить в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Выдают документ бесплатно и в срок до одного месяца.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т.е. 30 календарных).

ШАГ 2 Проведение геологии и геодезии земельного участка

Проведение геологии

Следующий шаг, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка.

Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного фундамента будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по его усилению на авось.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

К тому же, ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой геологии не приступит к строительству объекта. Они дорожат своим именем и не хотят через год встретиться с клиентом в суде. А вот компаниям однодневкам все равно. Они перестанут существовать, когда начнутся проблемы.

Проведение геодезической съемки

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования.

Благодаря геодезии:

• определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
• рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
• определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

Формула надежности дома выглядит таким образом:

Геология+геодезия+адаптация фундамента = прочный фундамент и экономия бюджета.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет от 7 до 14 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов. Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

ШАГ 3 Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна:

• проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман;
• проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
• станет основой для составления сметы расходов;
• проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими;
• это экономия времени при строительстве дома.

Проектная документация — это точная инструкция к действиям строителей, которая позволяет заказчику иметь точное представление о будущем доме задолго до окончания строительства.

Обращайте внимание на строку “срок разработки проекта”, если указано 30 дней, вы выбрали неадаптированный проект. Прибавьте еще до 45 календарных дней на адаптацию.

Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию, можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

ШАГ 4 Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять гос органам, что вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Эта бюрократическая процедура избавит вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 3 документа:

1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. В коттеджных городках этим занимается, как правило, администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети не хватит на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен. — важно знать об этом заранее.

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).

Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

ШАГ 5 Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

Учтите несколько важных моментов при выборе подрядчика:

1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьезной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат.
2. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов от реальных заказчиков. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.
3. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке (ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
4. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
5. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
6. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовый проект дома, вы быстро сделаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
7. Узнайте про наличие судебных споров, задолженностей и долгов перед государством на сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/index.html) по ИНН компании. Его можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть на сайте компании в типовом договоре, который, как правило, должен быть в открытом доступе.
8. Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берет на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы дорожат своей репутацией и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите минимум месяц на выбор строителей.

ШАГ 6 Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы

1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.
3. Выберите проекта дома, учитывая данные, указанные в ГПЗУ, геологии, геодезии.
4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.
5. Выберите строительную фирму.
6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят 113 дней (календарных), то есть около трех-четырех месяцев. Это возможно, если определитесь с концепцией желаемого дома заранее, все документы вы получите и оформите без задержек, выбранный проект не потребует изменений, в течении месяца подберете строительный подряд.

Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько стоит построить дом по проекту Z500?

В среднем цена коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.09.2021). Общая площадь указана на странице проекта.

Какой проект дома самый популярный на вашем сайте?
Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект одноэтажного дома Z273.
Что я получу за ту цену, указанную на странице проекта?

Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

Рекомендуем ознакомиться с этим материалом «Что бы я никогда не сделал в своем следующем доме», здесь мы собрали опыт застройщиков, чтобы уберечь вас от ошибок!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХИ УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Подготовительные работы для заливки фундамента

Прочная несущая конструкция для любого строительства залог успеха. С чего начинается закладка фундамента? В первую очередь с глубокого анализа особенностей грунтов, рельефа и нагрузки возводимого строения.

Анализ местоположения строительства

Начиная закладку фундамента, следует проводить глубокий анализ местности:

• Определить тип грунта. Он бывают двух видов: естественный и искусственный. Естественный грунт для будущего фундамента обеспечивает высокую прочность. Искусственный – требует дополнительного уплотнения. Это можно добиться методом трамбовки или применением химических компонентов.
• Правильно определить рельеф местности. Есть ли перепады высот и насколько.
• Определить глубину промерзания грунта. При разных видах грунтов этот фактор влияет по-разному на несущие характеристики фундамента. Большое внимание следует уделить пучинистым грунтам (глинистые, болотистые). В любом случае фундамент следует закладывать ниже глубины промерзания грунта минимум на 20 см.
• Немаловажный фактор для выбора типа фундамента – уровень грунтовых вод.

Определение типа фундамента

Оптимальный грунт для строительства – песчаный. Он хорошо пропускает воду. Влага в нём не задерживается и не успевает принести урон фундаменту. Свойства смешанного грунта зависят от количества содержания в нём глины. Если её слишком много в процентном соотношении, то на такой почве не рекомендуется делать постройки.

Если на участке каменистая почва, то это прочное основание для будущего дома.

Но на практике приходиться строить на тех поверхностях, которые имеются. Главное, правильно выбрать тип фундамента. Оптимальный тип фундамента – ленточный, который широко применяется в частном строительстве. Его ширина и глубина зависит от типа грунта и предполагаемых нагрузок. Следующий тип фундамента – столбчатый.

Его следует применять на болотистых почвах, а также на грунтах, в которых содержится большое количество глины или торфа. При наличии большого количества грунтовых вод делают именно такой фундамент. На движущихся и слабых грунтах рекомендуется делать свайные основы. Одним из разновидностей является свайно-винтовая конструкция.

В других случаях лучше закладывать плитный вид основания. Он хорошо подходит для всех неблагополучных грунтов, так как характеризуется высокими показателями прочности.

Учёт нагрузки на фундамент

Ширина основания фундамента напрямую зависит от предполагаемой на него нагрузки. Необходимо более или менее правильно её определить. По каким критериям считается нагрузка? В первую очередь учитываем вес стен. Берут вес 1 м2.

Если стена несущая, учитывают и вес перекрытий (нагрузка половины пролёта). Отчего ещё зависит нагрузка?

• От веса перекрытий над каждым этажом.
• От веса 1 м2 крыши.
• От веса 1 м2 наружной стены.
• От веса 1 м2 внутренней стены.

Учитываем вес строительного материала, используемого для стен, перекрытий, крыши, полов и определяем нагрузку.

Выбор арматуры

Чаще всего в индивидуальном строительстве используются ленточные фундаменты, которые заливаются бетоном. Бетон характеризуется высокими показателями на сжатие и более низкими на растяжение. Если залить просто бетон, то впоследствии под действием вспучивания почвы фундамент даст трещины. Это повлечёт за собой разрушение здания. Посмотрите видео, как избежать ошибок при выборе и монтаже арматуры.

Поэтому очень важно сделать армирование основания. Как рассчитать, какая арматура нужна и сколько? Расчёт арматуры всегда зависит от нагрузки на несущую конструкцию. В основном применяют арматуру с диаметральным сечением 10 и 12 мм, реже 14 мм. Для лёгких построек на грунтах с повышенной плотностью можно брать арматуру с диаметром 8 мм.

Прутья размещают горизонтально по всему периметру фундамента. Для этого в основном используют два прута в нижнем и верхнем поясе. Для усиленного базиса количество увеличивают до трёх или четырёх прутьев. Горизонтальная арматура соединяется между собой вертикальными прутьями. Используются также поперечные горизонтальные пруты для соединения каркаса.

Рассчитываем количество арматуры

После всех необходимых подготовок и выбора схемы армирования, следует рассчитать, сколько арматуры потребуется. В первую очередь считаем, сколько необходимо ребристых прутьев. Для этого определяем периметр строения и длину внутренних несущих стен. Полученный метраж умножаем на число горизонтальных прутьев.

Не всегда длина арматуры равна длине стен фундамента. В таком случае необходимо соединять между собой прутья внахлёст. При этом накладываться друг на друга прутья должны не меньше, чем на метр. Всё это необходимо учитывать при расчётах. Одно соединение прибавляет к общему метражу необходимой арматуры по одному метру.

Последующий этап – это расчёт гладкой арматуры меньшим диаметром для вертикальных стоек и поперечин. Определяем, какой шаг будет между перемычками (например, 0,5 метра):

• Делим общий метраж фундамента на 0,5 и получаем количество армирующих соединений.
• К длине вертикальной стойки прибавляем длину поперечного прута и умножаем на два. Получаем длину арматуры необходимую для одного армирующего соединения.
• Умножаем длину одного армирующего соединения на их общее количество. Получим общую длину прута.

Следует учитывать, что после разрезания арматуры на необходимые отрезки, остаются обрезки. Они впоследствии не используются. Поэтому рекомендуется увеличить метраж закупаемого материала на 10% от общей длины.

Марка бетона

Рассмотрим, какая марка бетона лучше подходит для заливки фундамента. От чего зависит крепость бетона. Посмотрите видео, как не ошибиться при выборе бетона.

В состав бетона входят такие компоненты:

• Цемент, который несёт связывающую функцию.
• Наполнители (песок, щебень, гравий).
• Вода.

Качество и марка бетона напрямую зависит от процентного соотношения перечисленных компонентов.

• М100 – применяют при заливке фундамента для заборов, небольших деревянных домов, гаражей.
• М150 – эта марка подходит для заливки основы под лёгкими одноэтажными и двухэтажными домами.
• М250 – применяют при заливке фундамента для больших частных домов.
• М300 – для строительства коттеджей на несколько этажей.
• М400 – для возведения многоэтажных домов.

Бетон для заливки фундамента можно купить уже готовый, а можно делать самостоятельно. Необходимо правильно определить марку нужного бетона. Для этого следует учитывать все характеристики строения, которые были приведены выше для выбора типа фундамента.

Делаем бетон самостоятельно

Чаще всего для строительства частных домов используются марка М300. Пропорции бетона такие: 1:3:4 (цемент – песок – щебень).

Для того чтобы получить марку бетона М300, необходимо добавить воды в два раза меньше общего веса всех компонентов.

Раствор должен перемешиваться лопатой, но не слишком легко.

Следует обращать внимание на состояние песка. Он не должен содержать глинистых комков. Чем песок чище, тем легче он схватывается с цементом. Если песок влажный, то количество используемой воды следует уменьшить на пару литров. Щебень берём мелкой фракции (1–2 см).

Цемент лучше приобретать непосредственно перед началом работ.

Подготовка участка

После определения с размерами и типом фундамента, следует начать подготавливать участок. Снимаем слой грунта на глубину около 20 см. Тщательно выравниваем полученную площадку. С помощью рулетки, прямоугольного треугольника, колышек и бечёвки необходимо перенести на местность все размеры согласно плану дома. Правильно начинать эту работу с наружных стен. Отмечают углы колышками.

Затем проверяют все размеры. Обязательно измеряем диагонали – их длина должна быть одинаковой. На расстоянии одного метра от колышков устанавливаем столбы, к ним прибиваем доски на высоту около 80 см от уровня земли. Между этими досками натягиваем верёвку так, чтобы она проходила по центру будущего фундамента. Размечаем внутренние стены и начинаем копать траншею.

Когда траншея готова, устанавливается опалубка, армирующий пояс и можно приступать к заливке фундамента.

Фундамент необходимо начинать делать сразу же после выкапывания траншеи, так как возможно осыпание грунта.