Так фундамент не ремонтируют

Фундамент является основой здания, и любая работа с ним требует особого подхода. Ремонт фундамента должен проводиться только при наличии существенных повреждений, и чаще всего речь идет о его усилении или восстановлении, а не простом ремонте. Неправильные методы или некачественные материалы могут привести к еще более серьезным проблемам, поэтому задачи подобного рода следует доверять профессионалам.

Кроме того, перед началом работ по ремонту фундамента необходимо провести тщательную диагностику. Это позволит определить причины возникновения проблем и избежать их повторения в будущем. Неправильное вмешательство может не только усложнить ситуацию, но и значительно увеличить расходы на восстановление здания в целом.

Работы по реставрации фундаментов

Фундамент — основа любого строения. Грамотный подход к его проектированию и сооружению основания здания — залог дальнейшей успешной эксплуатации всего дома. В процессе строительства необходимо учитывать особенности грунта, уровень грунтовых вод, сейсмическую активность региона, весовую нагрузку сооружения и много других моментов.

Бывают ситуации, когда фундамент изначально сделан неправильно — в нем появляются трещины и деформации. Эти дефекты в дальнейшем неизбежно перейдут на несущие стены и отразятся на внешнем виде и надежности всей постройки. Что следует делать, если фундамент начал разрушаться, есть ли необходимость в сносе всего дома или возможно фундамент реставрировать?

Когда нужен ремонт фундамента

В процессе реконструкции сооружений и зданий ремонт и усиление фундаментов является основной и самой актуальной проблемой. Главная задача — укрепить основание строения, предотвратить его дальнейшую осадку и возникновение трещин на стенах. Проблемы могут появляться из-за неправильной эксплуатации здания, в результате подвижности грунтов и по другим причинам. От причин возникновения дефектов и будет зависеть выбор способа усиления.

Фундамент может начать разрушаться по нескольким причинам:

Проведение рядом с домом земельных работ, связанных с прокладкой коммуникаций;
Вибрации, в следствии особенностей расположения объекта (рядом находится железная дорога или ветка метро), природные катаклизмы;
Повышение уровня грунтовых вод;
Промерзание грунтов (особенно глинистых);
Временное повышение влажности грунта из-за наводнений и сезонных паводков;
Ошибки в проектировании при расчетах общей нагрузки на основание сооружения;
Нарушение технологии в процессе строительных работ;
Значительные перепланировки внутри сооружения к которым дом изначально был не предназначен.

Ремонт фундамента необходимо производить до начала любых строительных и отделочных работ по восстановлению здания. Если этого не сделать, то разрушение дома будет продолжаться.

Для выяснения причин разрушения фундамента лучше обратиться к услугам профильных специалистов. Они точно определят причины деформации и подскажут верное решение проблемы. В некоторых случаях работа не ограничится только ремонтом фундамента — придется делать дренажную систему и водоотвод.

После определения причин, по которым фундамент начал разрушаться, начинается работа по его восстановлению. Для этого существует несколько способов.

Основные способы и особенности усиления фундамента

Выбор технологии усиления существующего фундамента зависит от общего состояния строения, дальнейших задач по реконструкции, состояния грунта, уровня грунтовых вод и конструктивных особенностей конкретного сооружения. Работа начинается с определения типа фундамента. Ленточный или свайный фундамент проще всего подлежит реконструкции.

Каждый вид сооружений имеет свои особенности в технологии восстановления основания. Дом из бревна или бруса достаточно только приподнять на домкратах и выполнить ремонт. Для строений из кирпича или бетонных блоков этот метод не подходит.

Ремонт и усиление фундамента потребует наличие различных ручных инструментов, материалов и специальной техники:

бурильная установка;
экскаватор с ковшом;
сварочный аппарат;
лазерный уровень;
болгарка;
рулетки, плоскогубцы, кусачки для арматуры, лопаты, кувалды;
арматура, бетонный раствор, анкерные болты.

Если фундамент имеет лишь незначительные трещины, то все усиление можно ограничить их заделкой. Для этого применяется цементный раствор, приготовленный из одной части цемента и трех частей песка.

Если деформация имеющегося фундамента дома достаточно большая, необходимо постараться выяснить и устранить причины ее возникновения. При разрушениях оснований, вызванных вымыванием почвы, применяют способ закачивания цементного раствора в образовавшиеся пустоты. Для этого в фундаменте бурятся скважины, в которые под высоким давлением нагнетается бетонный раствор, заполняющий образовавшиеся пустоты. Состав пропитывает и уплотняет почву, усиливает фундамент, выполняет функции гидроизоляционного слоя. Подобная работа часто выполняется в случае необходимости надстройки дополнительного этажа дома, если несущие функции существующего фундамента не отвечают требованиям или вызывают сомнения.

Ремонт ленточных фундаментов массивных сооружений выполняется с помощью установки добавочных буронабивных свай. Для этого по всему периметру здания рядом со старым основанием бурятся скважины диаметром 10-30 см в шахматном порядке на близком расстоянии друг от друга. Эти скважины армируются и заливаются бетоном. Буронабивные сваи необходимо связать с существующим фундаментом при помощи анкеров.

Классический способ реконструкции фундамента

Данный метод проверен временем, дает надежность и требует точности и последовательности в действиях. Он не потребует дополнительной закупки лишних материалов, привлечения специальной техники и сложных инструментов. Данный вариант еще и достаточно экономичный, учитывая, что любая работа по ремонту фундамента дома обходится достаточно дорого.

Суть данного метода состоит в том, что вокруг сооружения возводится новое основание, которое создает надежную и прочную опору для существующего фундамента. Работа выполняется последовательно и делится на несколько этапов. Это позволяет упростить процесс и выполнить более качественную реконструкцию фундамента.

Фундамент укрепляется по всем углам строения, которые обкапываются квадратными ямами. Вырытые ямы частично открывают существующий фундамент. Ширина стороны ямы должна быть не меньше метра, а глубина — на 50 см ниже имеющегося основания.

На следующем этапе для каждого угла изготавливаются арматурные каркасы с размером ячейки — 20х20х20 см. Выполненная таким образом конструкция будет достаточно прочной и надежной. Размер ячейки существенно влияет на прочность арматурного каркаса и всей конструкции, экономить на этом, в ущерб качеству, не стоит.

Подготовленные арматурные конструкции опускаются в ямы и заливаются бетоном. Бетон выбирается определенной марки, имеющий необходимую прочность. Работа должна выполняться достаточно быстро, чтобы старое основание не оставалось открытым на долгое время. Задержка может привести к еще большей деформации конструкции.

Усиление углов фундамента в большинстве случаев бывает достаточной. Если есть сомнения или желание дополнительно подстраховаться, то можно уложить арматурный каркас по всему периметру строения. Выбирая такой способ, следует учитывать важные моменты. Периметр строения делится на участки, которые не превышают 2-х метров.

Приступать к заливке бетона на следующем участке можно только после того, как предыдущий раствор полностью затвердеет. Работу можно одновременно проводиться на разных сторонах дома. После проведения работ по усилению проводится комплекс работ по гидроизоляции фундамента.

Ленточный фундамент. Усиление и реконструкция

Ремонт по усилению ленточного фундамента начинаются с устранения воздействия грунтовых вод. Для этого необходимо увеличить площадь основания всей конструкции. В случае если строение имеет крен в одну из сторон, работа начинается именно оттуда.

Вдоль стены дома выкапывается траншея такой глубины, чтобы самая нижняя точка деформированного фундамента располагалась на 1 метр выше. Ширина траншеи может соответствовать старому основанию или быть немного шире.

Старый фундамент готовят для примыкания к новой конструкции. Для этого сверлятся отверстия под арматуру. Процесс состоит в возведении новой опалубки и изготовлении арматурного каркаса. Готовый каркас скрепляется с арматурой, вставленной в старое основание фундамента.

После соединения старого фундамента с новой конструкцией, производится заливка бетона. Цементный раствор проникает в отверстия и закрепляет установленные куски арматуры. Перед тем, как закопать обработанный участок и перейти на следующий, необходимо дождаться, пока бетон наберет прочность. Не рекомендуется выполнять ремонтные работы сразу по всему периметру дома.

Для дополнительного усиления ленточный фундамент укрепляется его сваями. Для этого по периметру дома бурятся скважины глубиной 150-200 см. В них устанавливается арматурный каркас и заливается бетоном. Работы должны выполняться быстро, без простоев и длительных перерывов.

Укрепление свайного фундамента

Ремонт свайного фундамента зависит от элементов, которые требуют усиления и реконструкции. Это могут быть сами свай, грунт около них, ростверк или же требуется восстановление всего фундамента в целом.

Ростверки усиливаются с учетом характера повреждений. Если наружный слой поврежден коррозией, тогда необходимо использовать торкретирование, которое выполняется путем нанесения цементного раствора под высоким давлением. Поверхность необходимо предварительно очистить металлическими щетками или пескоструйным аппаратом.

Технология торкретирования имеет свои особенности. Цементный раствор наносится по металлической сетке с ячейками от 5 до 10 см под давлением 0,4-0,6 МПа. Количество слоев должно быть от 2-х до 3-х, толщина каждого слоя — 2-4 см.

Усиление блочного фундамента

Ремонт блочного фундамента может быть выполнен при помощи нанесения торкрет-бетона. Для начала специалисты выполняют ряд необходимых подготовительных работ. Следует удалить весь мусор, пыль и разрушенные части кладки фундамента дома. Если разрушений много, то это нужно делать по частям. Рекомендуется выполнять усиление отдельными участками длиной до 2-х метров.

При замене поврежденных блоков следует соблюдать осторожность, чтобы избежать более масштабных разрушений. Блоки закрепляются на цементный раствор, после этого выкапывается траншея шириной 1-2 метра. На следующем этапе производится ремонт и замена разрушенных и деформированных блоков в открывшейся части фундамента. Работа с каждым новым участком должна начинаться только после того, как раствор на предыдущем полностью застынет.

Реконструкция, усиление и ремонт фундамента требует времени, сил, привлечения техники и специалистов. Компания "Ювикс Групп" предлагает услуги в Москве по реставрации фундаментов любого типа. Опыт, знание технологий и использование специального оборудования позволят не только укрепить разрушенный фундамент, но и продлить срок эксплуатации всего здания. Прайс лист с ценами на все услуги компании смотрите тут

Разрушается или просел фундамент и угол дома, что делать

Довольно часто случается, что фундамент дома спустя несколько лет начинает покрываться трещинами. Это не повод для паники, так как фундамент любого дома можно восстановить, причем этот процесс не требует больших усилий или значительных денежных затрат. К тому же, все необходимые работы при должном умении можно провести самостоятельно.

В случае возникновения трещин на стенах дома или в самом фундаменте необходимо вначале узнать у владельцев ближайших домов о том, есть ли у них такая проблема. Если есть, то причина в движении почвы — это особенности региона.

Основные причины разрушения фундамента

Трещины в фундаменте дома появляются главным образом по следующим причинам:

Из-за неправильного расчета глубины при строительстве фундамента.
Отсутствует каркас из арматуры.
При строительстве дома не проводились геологические и разведывательные работы.
При расчете фундамента была заложено слишком малая несущая способность, или после строительства производилась перепланировка здания.
Повышенная сырость — и в результате влажность подвального помещения, которое находится под данным зданием.
При изготовлении фундамента использовался очень дешевый цемент.
Во время строительства слишком рано начали возводить стены, не дав раствору окончательно затвердеть.

Что делать, если фундамент трескается и разрушается

Если основание покрыто небольшими трещинами, то достаточно будет усилить его при помощи арматурной сетки, которой нужно обшить фундамент. Затем эту сетку необходимо залить раствором, состоящим из цемента и песка.

Когда заметны разломы и трещины больших размеров, следует изготовить много раствора, который должен быть очень жидким. После этого необходимо очистить все трещины от песка и травы. Если их нет, то можно пропустить этот шаг.

При помощи трубочки наливаем раствор в трещины, ждем окончательного высыхания и делаем все то же самое еще раз. Обусловлено это тем, что после застывания слишком жидкий раствор теряет объем.

Разломы возможно замазать более густой цементной смесью. Для надежности после выполнения данной процедуры делают усиление с помощью арматурной сетки. Если выполнять все согласно инструкции, то дом прослужит еще много лет.

При серьезных разрушениях возможно устройство нового фундамента сверху уже имеющегося, для этого необходимо обкопать старый фундамент в глубину на полметра глубже старого строения. Далее по углам здания вырыть ямы, размером метр на метр.

Далее необходимо при помощи арматуры сделать металлический каркас, при этом можно для заведения поперечных полос использовать вязальную проволоку.

После того как конструкция готова, ее необходимо опустить в подготовленные траншеи и залить бетоном.

Дополнительное укрепление

Необходимо разделить площадь дома на участки по два метра, вырыть траншеи, в стену вставить армированные пруты.

Когда в стенах сделаны отверстия и вставлены металлические пруты, необходимо соорудить каркас из арматуры, он и ляжет в эти траншеи.

После всей проделанной процедуры нужно залить эти каркасы вместе с арматурой бетоном.

Так постепенно нужно укрепить дом со всех сторон метр за метром.

Эти методы подойдут для укрепления основания кирпичных, деревянных и бетонных домов не только в случае разрушения основания, но и в случае перепланировки, и при возведении дополнительных помещений.

Советы

При постройке армированного каркаса необходимо использовать качественные металлическую арматуру. В среднем хватает 12-14 см диаметра стержней. А размер квадратов (ячейки) внутри каркаса должен быть равен 20 см, но ни в коем случае не больше.

Укрепление основания дома методами, указанными выше, нельзя производить в дождливое время, а также оставлять на долгое время фундамент открытым. Углы и участки вновь уложенного на каркас бетона нельзя открывать до того момента, пока он не высохнет.

Все работы по укреплению фундамента нужно проводить при температуре не выше 30 градусов по Цельсию. Иначе на поверхности появятся трещины из-за быстрого высыхания. В такой ситуации частично может спасти так называемый «уход за бетоном».

Буровые сваи

К этому методу прибегают специализированные компании за счет использования профессионального оборудования. По углам дома делаются специальные углубления, в них устанавливается каркас из арматуры, наливается бетон.

Полная замена фундамента

В этом случае потребуется частичная или даже полная разборка стен и других конструкций, чтобы высвободить старое основание.

Впрочем, если из-за фундамента есть угроза разрушения всего дома, то даже такой трудоемкий процесс себя оправдает.

Что делать при проседании дома

У многих строений из дерева, которые были возведены более 50 лет назад, часто возникает одна и та же проблема, которая заключается в гниении нижнего ряда бревен. В результате этот процесс приводит к проседанию дома или его перекосу в ту сторону, где бревна прогнили больше всего.

При возникновении подобной проблемы необходимо сразу же приступить к замене прогнивших бревен. Если этого не сделать, то в результате постройка очень скоро полностью развалится.

Основные причины проседания угла или всего дома

Причинами гниения нижнего ряда бревен в деревянном доме являются:

Раньше дома строили совершенно по-другому. В качестве гидроизоляции часто выступал рубероид, который очень быстро гниет при высокой влажности.
В роли утеплителя раньше выступала земляная насыпь, поэтому нижние венцы не проходят вентиляцию.
Большая нагрузка.
Со временем из-за потери влаги дерево усыхает.

Уровень износа проверяют простым простукиванием. При глухом звуке, венцы необходимо заменить в срочном порядке.

Стройматериалы и инструменты

Перед работой следует запастись всем необходимым. Сюда входят:

Гидравлические домкраты, которые могут поднимать тяжести от 2,5 тонн. Они нужны для тог, чтобы поднять дом.
Опорные балки и брусья. С помощью опорных балок скрепляют и удерживают дом во время ремонта. Брусьями заменяют старые венцы.
Цемент, щебень или гравий и опалубка. Их используют для укрепления фундамента.
Качественная гидроизоляция для фундамента и антисептики.
Столярный инструмент, гвозди и болты.

Замена венцов и фундамента

Первым делом следует подготовить опорный брус. Он послужит временной заменой нижних венцов и именно на нем во время ремонта будет держаться дом. Для его вставки пробивают отверстия в верхнем ряду бревен, которые нужно заменить.

Помимо этого, при помощи сжимов из балок укрепляют стены строения. В балках делают сквозные отверстия, с помощью которых их скрепляют друг с другом, используя болты и гайки.

Затем с помощью домкратов поднимают дом и избавляются от сгнивших бревен. Следующим шагом является подготовка новых нижних венцов. Для большей надежности их пропитывают антисептическими средствами и ставят новую гидроизоляцию.

Рекомендуется удалить устаревший фундамент. Для этого нужно создать опалубку и залить новое основание, усиленное арматурой.

Помимо этого, можно воспользоваться и другим способом. Рядом с кладкой вырывают яму под углом 35 градусов до глубины постелистого камня. Далее нужна труба, диаметр которой равен 150 мм. Ее используют для заливки ненасыщенного бетонного раствора. Заливать нужно до тех пор, пока не прекратится впитывание.

Теперь можно спокойно устанавливать новые нижние венцы, прошедшие специальную обработку, затем опустить дом и убрать сжимы. Стыки венцов следует проконопатить и создать теплоизоляцию при помощи монтажной пены.

Как починить фундамент

Любое капитальное здание имеет под собой основание, от целостности и прочности которого зависит его долговечность, и за состоянием которого нужно постоянно следить. Допускается строить небольшую подсобную постройку или временный летний домик без фундамента, установив его углами на валуны или бетонные блоки, но вряд ли он прослужит долго, не имея под собой надежного базиса. Дом тоже может начать разрушаться, если фундамент под ним поврежден или «гуляет» из-за подвижек грунта или неправильно рассчитанной нагрузки. Такую ситуацию нельзя оставлять без внимания, нужен ремонт фундамента, либо его надо укреплять, либо вообще менять. В этой статье рассказывается о причинах разрушения фундаментов и способах его ремонта.

Причины разрушения фундаментов

Если стало разрушаться основание старого дома, причина, скорее всего, в том, что бетон или другой конструкционный материал выработал свой ресурс – вечного ничего не бывает. Но эта проблема часто возникает и с новыми постройками. Чтобы решить, как её устранить, нужно понять, от чего рушится фундамент.

Это происходит в результате самых разных факторов.

Ошибки, допущенные при проектировании: неправильный расчет нагрузок, несоответствие типа фундамента особенностям грунта, недостаточная глубина заложения и т.п.
Ошибки при возведении конструкции, несоблюдение технологии работ.
Использование некачественных или не соответствующих нормам строительных материалов.
Отсутствие гидроизоляции основания при высоком уровне грунтовых вод.

Отсутствие отмостки, дренажной системы и наружных водостоков.
Невыполнение мероприятий по уменьшению влияния на фундамент сил морозного пучения.
Увеличение нагрузки на основание в результате перепланировки дома или надстройки дополнительного этажа.
Ослабление, подвижки грунта и вибрационные воздействия при возведении близко к дому других зданий.
Землетрясения, наводнения и другие природные факторы.

Желательно точно определить, почему фундамент разрушился, что делать дальше будет зависеть от этого. Иногда бывает достаточно отвести от него грунтовую воду, чтобы остановить процесс. В сложных случаях потребуется капитальная реконструкция, увеличение несущей способности или замена другим типом фундамента.

Когда требуется ремонт фундамента

Признаками происходящих в фундаменте негативных процессов могут быть следующие явления:

перекашивание дверных и оконных коробок, из-за чего окна и двери перестают нормально закрываться;
появление трещин в цоколе и стенах;
появление воды в подполе или подвале;
просадка или подъем всего здания или отдельных его участков.

Они не обязательно указывают на то, что конструкция основания начала разрушаться. Возможно, перекосы и трещины возникли в результате пучения или сдвига грунта, и дальше дело не пойдет. Чтобы убедиться в этом, на трещину намазывают небольшую гипсовую заплатку или приклеивают поперек неё малярную ленту. Если они останутся в неизменном виде, срочный ремонт фундаменту не требуется. Если же через короткое время эти маячки разрушились, нужно безотлагательно предпринимать меры.

В первую очередь выясняют состояние подземной части конструкции, выполняя шурфление фундамента. Что такое шурф, многие знают – это узкая глубокая яма, которая в нашем случае выкапывается вплотную к стенке ленты, столба или сваи на всю глубину основания.

Такой шурф позволяет визуально оценить его состояние, увидеть характер разрушений, наличие замокания, состояние гидроизоляции, узнать глубину заложения. А также получить информацию о составе и прочности грунта, уровне залегания верховодки.

Желательно сделать несколько шурфов в разных частях здания. Работа трудоемкая, но необходимая, позволяющая получить исчерпывающие сведения о причинах и степени разрушения фундамента. К тому же при выявлении необходимости его ремонта грунт от него придется убирать по всему периметру.

Ремонт и усиление фундамента, основные способы

Качественно отремонтировать можно только свайные, столбчатые и ленточные фундаменты мелкого заложения. А вот с плитными сделать это не получится, поэтому данный вид основания нужно выбирать очень внимательно, анализируя все возможные риски.

Способ ремонта выбирается после обследования фундамента и прилежащего грунта, расчета нагрузок. Из чего следует, что заниматься этим должен специалист.

А вот саму работу в большинстве случаев можно сделать своими руками в зависимости от того, что включает ремонт фундамента. Это может быть восстановление целостности самой конструкции и её гидроизоляция либо усиление с увеличением несущей способности.

Восстановление ленточных и столбчатых оснований

Технология укрепления и восстановления целостности для столбчатых и ленточных фундаментов одинакова. Если грунт насыщен водой либо её уровень весной и после ливней поднимается высоко, то сначала проводят дренажные работы для отвода жидкости от здания. Это отдельная тема, изучить которую можно по статьям в других разделах этого ресурса.

Итак, если трескается и сыпется фундамент, что делать владельцу дома? Самое логичное решение: заделать все дефекты и закрыть старое основание новым и крепким защитным слоем бетона. Стандартный порядок действий такой:

вокруг столбов или вдоль фундаментной ленты на всю их глубину выбирается грунт, ширина траншеи должна быть такой, чтобы в ней удобно было работать;
основание тщательно очищается от грязи, осыпающихся участков, старой гидроизоляции и других лишних слоев;
конструкция обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для повышения адгезии;
большие трещины и выбоины расшиваются и заделываются ремонтным раствором;
по всей поверхности минимум в три ряда с шагом 60-100 см сверлятся отверстия, в которые забиваются анкера или отрезки арматуры;
к ним приваривается жесткая стальная сетка или решетка из арматуры;

армированное основание штукатурится толстым слоем цементного раствора, либо, если разрушения масштабные, выстраивается опалубка, в которую заливается бетон;
после высыхания и набора бетоном прочности отремонтированный фундамент обрабатывают гидроизоляционной мастикой и выполняют обратную засыпку грунта с трамбовкой.

Весь процесс ремонта старого фундамента показан в этом видео:

Укрепление фундамента кирпичной обоймой

Ещё один популярный способ, как провести реконструкцию фундамента и повысить его несущую способность – создание вокруг него кирпичной обоймы, надежно связанной со старым основанием.

На первоначальном этапе выполняют уже известные работы: выемку грунта, очистку и грунтовку конструкции, заделку дефектов. Затем на дне траншеи устраивают щебеночную подушку и начинают кладку кирпича. Через каждые 2-3 ряда кладки в старом фундаменте сверлят отверстия, в которые вставляют отрезки арматуры. Их свободный конец должен попасть в шов кирпичной кладки и прочно связать фундамент с обоймой.

Вместо кирпичной можно сделать монолитную железобетонную обойму, установив на подушку пространственный каркас из арматуры и связав его с выступающими из фундамента штырями.

Пример создания бетонной обоймы – в этом видеоролике:

Замена фундаментов

Эта задача далеко не всегда является выполнимой, так как для замены старого основания на новое здание нужно «вывесить» – поднять целиком выше уровня проведения работ. Проще всего подвести новый ленточный фундамент под бревенчатый дом или построенный из бруса. Заменить можно и свайный фундамент или установить его вместо разрушенной ленты.

Ленточных

Чтобы поднять дом, под него нужно подвести домкраты, количество которых зависит от габаритов и веса здания. Выбрав точки для опор, фундамент на этих участках разрушают полностью на ширину около полуметра, дно ям заливают бетоном с армированием и после его застывания устанавливают на эти площадки домкраты, с помощью которых поднимают и вывешивают дом.

В сделанных в фундаменте проемах устанавливают прочные стальные опоры или заливают армированные столбики, на которые переносят вес дома.

После чего разбирают оставшийся фундамент, при необходимости углубляют траншею и застилают её щебеночной подушкой. Затем монтируют металлический каркас, выставляют изнутри и снаружи опалубку и заливают в неё бетон.

Свайных

Замена свай или ленточного фундамента свайным производится намного проще и быстрее, так как меняют фундамент дома без разрушения и удаления ленты, земляных и бетонных работ. Для этого чаще всего используют винтовые сваи, реже – буронабивные.

Чтобы новое основание получилось качественным и надежным, при выборе винтовых свай необходимо правильно определить их длину и сечение, а также обратить внимание на:

наличие литых наконечников, качественного антикоррозионного покрытия;
количество сварных швов (чем меньше, тем лучше);
толщину стенок трубы (не менее 4 мм).

Лучше всего покупать сваи не кустарного, а заводского изготовления от проверенного производителя.

Кроме самих свай понадобится материал для балок и ростверка – швеллер или толстый брус. Если дом большой, придется полностью или частично разобрать полы для создания полноценного свайного поля.

Работу начинают с разметки расстановки свай. Они должны располагаться парно вдоль несущих стен друг напротив друга, создавая параллельные ряды. Внутри дома вдоль этих линий размечают промежуточные опоры. Их вкручивают на расчетную глубину и обрезают на одной высоте. Затем приваривают оголовки и обвязывают по внешнему периметру.

Вывесив дом на домкратах, под него заводят балки, которые должны опираться на сваи. После чего дом опускают на балки.

Посмотрев этот ролик, можно понять, как выполняется монтаж свай при замене старого фундамента:

Оставшиеся под стенами старые сваи обрезают, чтобы они не подпирали его при пучении грунта. Верхнюю часть ленточных и столбчатых фундаментов также желательно срезать, заполнив образовавшийся зазор пенополистиролом или другим сжимающимся материалом.

Как правильно не ремонтировать фундамент: советы и рекомендации