Если у вашего дома садится фундамент, важно немедленно обратиться к специалистам для диагностики ситуации. Это может быть признаком серьезных проблем с грунтом или водоотведением, которые требуют профессионального вмешательства.
В зависимости от степени повреждения, может потребоваться укрепление фундамента, его восстановление или даже строительство нового. Также важно принять меры по устранению причин усадки, такие как улучшение дренажа и контроль уровня влажности вокруг фундамента.
Просадка фундамента — как решить?
Для любого капитального объекта просадка фундамента — это серьезная проблема, часто вызванная ошибками строительства или природными факторами. Если своевременно не заняться решением вопроса, то проседающее основание деформируется, что может закончиться разрушением несущих конструкций, фасада.
Почему проседает грунт под фундаментом
В ходе разработки проекта, строительства дома нужно помнить, что вся нагрузка от конструкций приходится не только на фундамент, но и на грунт, на котором он построен. Состоящий из разных по размеру, химическому составу, прочности грунт имеет определенную плотность. Пространство между зернами заполнено воздухом и водой, и почвенный слой между фундаментом и основанием испытывает огромное давление на сжатие. Естественным результатом этого процесса является осадка.
При грамотно выбранном типе фундамента, материалах осадка происходит равномерно, медленно. Структура грунта не изменяется, а части здания сохраняют свои параметры, геометрию.
Однако если причины, которые могут привести к сильному проседанию, не учли проектировщики или строители, то объект в опасности. Уплотнение грунта происходит неравномерно, слишком быстро, и такое проседание приводит к повреждениям строительных конструкций. Причем это явление может возникнуть как из-за сильных природных катаклизмов, так и под действием незначительной вибрации.
Особенности просадки после строительства
Когда грунт проседает, это вызывает горизонтальные и вертикальные движения всего почвенного слоя в основании объекта. Перемещение бывает различной величины, но даже небольшое может быть критичным.
Интенсивность проседания зависит от типа почвы, погодных условий, веса здания, уровня вибрации и других факторов. Процесс может протекать неравномерно, в течение нескольких месяцев или лет. Поэтому владелец не всегда замечает степень деформации.
Просадка опасна тем, что вместе с ней происходит и снижение несущей способности фундамента. Он хуже выполняет задачу удерживания всей конструкции, ее стабилизации. Поэтому проседание важно устранять как можно быстрее, если проблема уже есть.
Причины просадки грунта под фундаментом
Чаще всего грунтовая подушка смещается, вызывая деформацию фундамента, по следующим причинам:
- Ошибки строительства (некачественные стройматериалы с плохой гидроизоляцией, плохо выполненная изоляция швов, протечки инженерных коммуникаций с постоянным подмывом);
- Отсутствие геологических изысканий или непрофессиональное их проведение;
- Нарушение характеристик почвы под зданием из-за строящихся рядом объектов, вибрации, природных и техногенных факторов;
- Вымывание земли, усадка почвенных слоев из-за действия подземных вод (их подъем или изменение русла течения).
Как понять, что фундамент проседает
Ключевым признаком, который говорит о том, что сооружение проседает, являются трещины. Они могут появиться не только из-за износа и разрушения строительных материалов, но и из-за ослабленного, чрезмерно подвижного грунта. Особенно важно обращать внимание на трещины на самом фундаменте или цокольных конструкциях, диагональные и быстро растущие трещины. Такие дефекты разного размера, но часто они неоднородны по ширине. Еще один фактор, который говорит о том, что трещины — просадочные, это деформация, усиливающаяся после засухи или дождей.
Другие признаки, говорящие о просадке грунта под фундаментом, — это двери и окна, которые заклинивают и «залипают» в проемах, появление морщин и ряби на отделке стен, потолка.
Что делать, если обнаружили просадку
Если есть признаки, которые говорят о проседании основания, стоит сразу обратиться к профессионалам в строительстве. Инженеры, имеющие опыт в обследованиях объектов, проведут проверку и выявят, есть ли на участке проблемы, вызванные просадкой.
Обычно для обследования задействуют неразрушающие методы, например, осмотр, замеры уровней, расчет геодезических показателей, геофизические исследования. С их помощью инженеры ищут дефекты, выбирают меры по их устранению.
Если проблемы серьезные либо есть риск недостоверности поверхностного исследования, проверка проводится глубже. Для обследования используют разрушающие методы: бурение отверстий для оценки свойств грунта, разборка части фундамента для измерений.
Причины появления дефектов здания, состояние его основания обуславливают выбор, что делать с сооружением и как устранять проблему. Укрепить основание можно усилением фундамента, монтажом дополнительных опор, «пилотов».
Просадка основания — решения
Перед выбором оптимального метода работ нужно выполнить точный расчет просадки. Чтобы стабилизация прошла успешно, ее способ должен основываться на причине деформации основания, использованных в строительстве материалах. Еще ход работ зависит от типа фундамента.
Укрепление столбчатого фундамента
Во многих давно эксплуатируемых сооружениях основание выполнено из красного кирпича, который отличается высокой гигроскопичностью. Из-за этого свойства он сильно крошится, теряя несущую способность. Если опоры основания из кирпича серьезно повреждены, в них заменяют кладку. Если же проблемы несущественные, меняют столбчатые опоры, чей «венец» находится под поверхностью грунта. Конструкции заменяют более прочными бетонными столбами.
Ремонт ленточного основания
Трещины в ленточном фундаменте могут не снижать несущую силу и не увеличиваться со временем. Тогда их можно отремонтировать раствором, не прибегая к долгим дорогим работам. Но если деформация сильная, конструкцию нужно частично или полностью заменить. При допустимой просадке фундамент укрепляют частями, кусками размером до 2 метров. Приступать к работам над следующими участками основания можно лишь тогда, когда на первых обработанных участках бетон полностью затвердел.
Укрепление при просадке свайного фундамента
Чтобы усилить свайное или другое основание, выполняют следующие действия:
- Зачистка действующего основания, частичный демонтаж;
- Устройство гидроизоляции стен;
- Бурение отверстий для усиления;
- Создание арматурного каркаса;
- Сверление отверстий для вентиляции;
- Установка опалубки;
- Укладка бетона для укрепления.
После полного затвердевания опалубку снимают, а элементы основания становятся более прочными, стабильными. Еще эксперты рекомендуют защитить зону вокруг фундамента от размывания, чтобы не допустить сильной просадки в перспективе. Чтобы это сделать, нужно сформировать отмостку и дренажную систему.
Как остановить просадку
Перед основными работами по устранению дефектов требуется зафиксировать скорость просадки. Для этого на трещины наклеивают бумажные полоски, выполняющие роль индикатора. Когда здание продолжает проседать, такие маяки быстро порвутся.
Чтобы остановить деформацию, проводят следующие работы:
- Рядом с сооружением выкапывают яму, размещают в ней трубу из стали или асбестоцемента с диаметром около 15-20 см;
- По трубе закачивают раствор до тех пор, пока грунт может впитывать его, а смесь не перестанет уходить в землю.
Процедуру проводят несколько дней, чтобы пропитать смесью весь массив почвы под зданием. После работ наклеивают «маяки» заново: если они снова рвутся, то заливку раствора делают повторно, пока просадка не остановится.
Также прекратить деформацию можно с помощью удаления деревьев, которые растут рядом с объектом. Часто их корневая система вызывает серьезные нарушения почвенного слоя, и это незаметно снаружи.
Методы усиления основания на нестабильном грунте
Просадочные почвы разделяют на 2 группы. Первая проседает максимум на 5 см, вторая — более 5 см. Для них предусматривают разные способы уплотнения и стабилизации.
Если просадка незначительная, можно использовать такие методы, как:
- Трамбовка с помощью специального оборудования;
- Укладку подушки из непросадочных пород (песка, скальных пород) с высокой прочностью, плотностью;
- Искусственное замачивание с целью усилить и ускорить естественную просадку;
- Гидроизоляция (устройство дренажной системы и отмостки вокруг основания, откачка воды из почвенных слоев);
- Замена слабого грунта на более прочный, устойчивый.
Если для почв на участке характерна просадка более чем на 5 см, то лучше использовать другие способы работ. Один из них — создание свай из механически уплотненной земли, которые становятся мощной опорой сооружения. Такие сваи можно установить точечно либо укрепить весь просадочный слой на участке.
Еще нестабильный грунт можно уплотнять с помощью замачивания, подрыва грунтовых вод с дальнейшим уплотнением. Хорошо действуют водозащитные меры с утрамбовкой грунтовых слоев, монтаж набивных грунтовых свай с расширенным основанием.
Популярны такие методы усиления почв, как инъектирование смесями на основе цемента или жидкого стекла (цементация, силикатизация).
Как устранить просадку грунта на своем объекте
Команда «КомпозитПрофСтрой» поможет выполнить расчет показателей на стройплощадке, провести защитные мероприятия перед новым строительством. Если вы столкнулись с тем, что здание уже проседает и деформируется, согласуйте визит наших инженеров. Они осмотрят здание, предложат эффективные методы остановки процесса. Мы возьмем на себя ремонт проседающих зданий в Москве или Московской области.
Работы по расчету и фиксации скорости просадки, усилению лучше доверять профессионалам с большим опытом. Некачественные материалы и неверно выбранные методы работ могут только ухудшить ситуацию с проседающим сооружением.
Фундамент просел — причины, способы остановки просадки
Главная задача фундамента — равномерно распределять и передавать на грунт все нагрузки строения. Основание должно быть прочным, потому что даже небольшой перекос или деформация делает дом небезопасным для проживания.
Неоднородная усадка нарушает баланс несущих перекрытий, приводя к появлению в них трещин и, если вовремя не остановить процесс, к обрушению.
Трещина в фундаменте
Нередки случаи, когда дефекты основы возникают или выявляются после окончания строительных работ, уже в процессе эксплуатации жилища. Первые признаки того, что проседает фундамент дома, могут быть неочевидными: без видимой причины треснувшее стекло, плохо закрывающиеся двери или окна.
В этом случае важно оперативно определить источник возникновения проблем, чтобы приступить к её устранению, пока разрушения не стали необратимыми.
Причины просадки фундамента
Опытные мастера разделяют усадку (погружение в почву) на естественную (расчётную, заложенную в проект) — обусловленную видом грунта и особенностями конструкции, и деформирующую — бесконтрольный процесс, способный повредить основу дома и представляющую риск для целостности всего строения.
Точно определить источник возникновения проблемы помогут специалисты и лабораторные исследования, но основные причины можно выявить своими силами. Чтобы самостоятельно оценить состояние почвы и основы дома, обычно требуется раскопать траншею по длине стены до подошвы.
Проверка УГВ
Источник Яндекс картинки
Чаще всего просадка фундамента вызвана:
- Изменением состояния грунта (присутствием грунтовых вод или механическими процессами — пучением, подвижками).
- Воздействием повышенной влажности, при отрицательных температурах приводящим к промерзанию.
- Нарушением технологии строительства или использованием некачественных материалов.
- Неверным выбором разновидности основания для дома (не соответствующим конструкции строения, климатическим условиям или типу почвы на участке).
- Ветхостью (изношенностью) в связи с длительным сроком эксплуатации.
- Непредусмотренными проектом добавленными нагрузками (пристройки, надстройки).
При этом грунт под фундаментом может просесть из-за ведущихся поблизости строительных работ.
Вертикальная трещина
Источник Яндекс картинки
Деформирующая усадка может быть равномерной (погружение основы без растрескивания) и наклонной (дом накреняется на угол) приводящей к появлению трещин в стенах, по состоянию которых можно определить характер повреждений:
- Вертикальные щели появляются при подвижках грунта. С расхождением вниз — проседание почвы по центру строения; вверх — вспучивание данного участка. Множественное разветвление кверху указывает на боковое промерзание и пучение по длине стены.
- Наклонные трещины возникают при просадке почвы. Щель от угла к центру обычно вызвана оседанием засыпки под соседней стеной; обратная (от центра к углу) — усадка прямо под деформацией; две и более сходящиеся (в виде арки) — проседание в центральной части основы дома.
Стоит уточнить, что опоясывающая (горизонтальная) трещина в стене указывает на проблему не с грунтом или фундаментом, а с системой стропил, поддерживающих крышу, или провисающими оконными и дверными перекрытиями (перемычками).
Маркер на стене
Источник Яндекс картинки
Выявив, по какой причине просел фундамент, можно установить скорость изменений с помощью гипсовых или бумажных маркеров. Если установленные маячки разрушаются (заметно опускаются) менее, чем за неделю, то к ремонту нужно приступать незамедлительно, иначе процесс деформации может стать необратимым.
Методы остановки просадки (усадки) фундамента
Когда проседание вызвано особенностями почвы, то при высоком уровне грунтовых или сточных вод обычно обустраивают дренажную систему или (в случае локализованных проблемных зон) устанавливают насос для откачивания избытка влаги.
Если из-за недостаточной несущей способности под фундаментом просел грунт, то усилить его в слабых местах можно:
- Механическим способом (трамбовкой и насыпкой песка, щебеня).
- Установкой свай — ж/б или грунтовых, представляющих собой уплотнённый грунт в специально пробуренных скважинах.
- Химическим (цементные инъекции, введение глинистой суспензии, битумизация) или конструкционно, с помощью геосетки или георешётки.
Виды инъектирования грунта
Для быстрого восстановления основы часто применяют универсальный метод заливки с использованием строительной смеси. В этом случае требуется:
- Обустроить подводящую траншею с уклоном 30-40 градусов.
- Заложить трубу (металлическую или асбестовую) для подачи бетонного раствора (для экономии допускается использовать цементный).
- Пропитать почву под домом составом до полного насыщения (выделения излишков) и оставить на два-три часа.
- Если за это время остатки впитались в грунт, то через сутки подачу раствора нужно повторить.
Заливка фундамента без подъёма дома помогает решить текущую проблему, но затем основу необходимо усилить, иначе эффект может продержаться недолго.
При этом контролировать изменения в процессе ведущихся работ можно с помощью закреплённых на стенах маркеров (или маячков).
Укрепление (усиление) фундамента при просадке
Усадка, при которой несущие свойства грунта не затронуты, означает, что под домом проседает фундамент, и укреплять нужно непосредственно конструкцию.
Ленточный
Независимо от разновидности ленты (монолит или сборная), небольшие деформации устраняют, закрепив армирующий пояс по всей площади основания.
Траншея вдоль фундамента
Источник Яндекс картинки
Но если повреждения существенные, то восстановление и усиление производится за счёт увеличения несущих свойств основы:
- По периметру фундамента выкапывается ров (глубже уровня заложения старой основы, не менее полуметра в ширину).
- Под бетонную массу подаётся строительный раствор.
- Дно траншеи засыпается песчано-гравийной подушкой, тщательно трамбуется.
- Поверх подушки укладывается арматурная сетка (решётка) и заливается бетонной (цементной) смесью.
- После созревания (застывания) раствора траншею можно засыпать вынутой почвой.
- Установить гидроизоляцию и смонтировать отмостку.
Столбчатый
Чтобы остановить просадку столбов, укреплять их нужно с учётом степени разрушения материала, из которого они сделаны.
Незначительную деформацию устраняют, заделав трещины и швы (при кирпичной кладке) или укрепив хомутами трубы. Деревянные опоры обвязывают стальной проволокой, на металлические (в местах коррозии) привариваются латки. Для усиления всей конструкции используется дополнительная гидроизоляция (с учётом особенностей материала, из которого сделаны опоры).
Перекос столбчатого фундамента
Источник Яндекс картинки
Более серьёзные повреждения могут потребовать замены одного или нескольких столбов. В этом случае рядом необходимо установить временную опору, которая будет поддерживать конструкцию во время демонтажа разрушенной.
Разгрузить изношенный столбчатый фундамент можно с помощью «стульев» — деревянных конструкций, которые монтируются перпендикулярно лежням.
Если деформировано более трети несущих элементов основы (и сопровождается фрагментарными разрушениями стен и кровли), то остановить дальнейшую просадку дома, как правило, можно лишь полной заменой фундамента.
Свайный
Свайный фундамент перед ремонтом
Источник Яндекс картинки
Для заморозки процесса проседания и усиления свайно-опорных конструкций используются следующие методы (или их комбинации):
- Добавление новых опор в конструкцию (ж/б, винтовых или буронабивных).
- Укрепление несущих элементов (в зависимости от материала изготовления — битумной мастикой или антикоррозионными напылителями).
- Буроинъекционный метод (нагнетение бетона под давлением и перевязка свай арматурой).
Плитный
Заделка трещин в бетоне с помощью пакеров
В зависимости от степени деформации бетона, восстановить и усилить МПФ (монолитную плиту) можно с помощью:
- Цементирования трещин и пустот (при незначительных разрушениях).
- Упрочнения смолами, пенетрирующими составами.
- Разгрузки (размещение балок в несущих стенах).
- Заливки укрепляющего пояса (по длине стены или всему периметру дома).
- Устройства бетонного бандажа (боковое укрепление).
- Увеличения площади подошвы фундамента.
- Усиления несущей способности сваями (ж/б, винтовыми, грунтовыми или вдавливаемыми).
Подъём фундамента дома
Чтобы устранить просадку своими руками, потребуется гидравлический домкрат (обычно от 10 до 30 т, в зависимости от массы строения) и стальная прокладка (пластина) для компенсации нагрузок.
Если дом деревянный, то для иборьбы повреждений нужно приготовить брус (около 15 на 25 см, или можно использовать шпалы). Если строение кирпичное, то понадобятся инструменты для работы с бетоном и арматурой.
Просел угол (сторона) дома
Просадка угла фундамента и укрепление грунта под ним
Выровнять просадку и поднять домкратом фундамент с одной стороны (или угла) самостоятельно можно по проверенной технологии:
- Рассчитать нагрузки, приходящиеся на каждый из углов (общий вес строения разделить на четыре) и выбор инструмента с учётом полученных параметров.
- Определить место и обустроить отверстие для установления домкрата (кроме свайных и столбчатых фундаментов, чья конструкция позволяет ставить подъёмник без высверливания).
- Установить домкрат под углом (или двумя, если просела вся сторона строения). На грунте или бетоне под основание подъёмника подкладывается толстая (от 5 см) широкая доска, под головку — приготовленная стальная пластина. Сделанная фрезировка (нарезка, насечки) по центру пластины не позволит головке соскользнуть.
- Выставить мерную рейку (закрепляется вертикально, можно воткнуть в землю рядом с углом) чтобы контролировать поднятие фундамента дома с помощью отметок (зарубок).
- Запустить подъёмник (на минимальной скорости). Если подымать всю сторону строения, то оба домкрата нужно задействовать одновременно. Необходимо проконтролировать, чтобы инструмент был строго вертикально. При малейшем отклонении его нужно остановить и выровнять по оси.
- Зафиксировать угол (стену) на расчётной высоте упорами.
- Заменить венец (ряд бруса или брёвен, скреплённых перпендикулярно) если дом деревянный или дозалить фундамент.
Подъём фундамента с домом
Замена фундамента на свайный
Источник Яндекс картинки
Если проблема просадки не решается поднятием угла или стены строения, то для капитального ремонта с заменой основы (или её наращиванием) дом поднимают целиком. Прежде чем приступить к работе, необходимо провести предварительную подготовку:
- Освободить дом от тяжёлых и хрупких вещей (мебели, приборов).
- Отключить коммуникации (газ, водоснабжение, канализацию, электричество), отсоединить трубы и шланги.
- Открыть окна и двери (для предотвращения перекосов).
- При наличии кирпичной печи — обеспечить свободное прохождение трубы (демонтировать перекрытия вокруг).
- Стены можно укрепить стяжками.
Установка домкратов под дом
Источник Яндекс картинки
Технология и выбор инструмента аналогичны устранению просадки стены (угла) дома: определяются места установки домкратов (чтобы поднять дом полностью, их располагают по всем четырём углам) и запуск осуществляется на минимальной скорости.
Противоположные стены следует подымать попарно, используя два рядом расположенных подъёмника за один приём. Для деревянных построек высота разового шага не должна превышать 3 см, для кирпичных от 4 до 6 см. Это позволит избежать перекосов и растрескивания.
Подъём плиты фундамента без дома (пеной)
Закачка под фундамент
Поднять готовое бетонное основание можно с помощью двухкомпонентного состава (пенополиуретановой смолы), который устраняет просадку, увеличиваясь в объёме.
Важно запомнить, что для эффективного использования пены нужны точные данные о несущей способности грунта. Исследования проводятся пенетрометром — прибором для измерения плотности и степени уклона почвы.
- На глубину залегания слоёв почвы с наименьшими (слабыми) показателями бурятся скважины (диаметром 3-6 см).
- С помощью труб, вставленных в отверстия, создаётся объёмная матрица, через которую дозированно выполняются инъекции состава.
- После выравнивания плиты на нужной высоте, трубы обрезаются и запечатываются строительным раствором.
Процесс позволяет поднять фундамент, если просел грунт под монолитной плитой. Пенообразующий состав вытесняет излишки влаги из пустот в бетоне и земле, и гидроизолирует основу дома вместе с прилегающим к ней почвенным массивом.
Что делать, если фундамент дал усадку?
Александр Александров
5-8 мин
Причины проседания фундамента
Чтобы быстро и эффективно устранить разрушения, следует досконально изучить причины. Ведь дешевле вовремя провести ремонт, чем затем проводить глобальные дорогостоящие работы по восстановлению. Просадка основания — неизбежный процесс, часто неконтролируемый. Фундамент проседает из-за попадания влаги — это частая причина для любых типов основания.
Как остановить осадку фундамента — нужно провести оценку грунта на участке, получить рекомендации специалистов. Их нужно придерживаться, чтобы постройка получила прочную базу.
Под влиянием внешней среды со временем происходит усадка цоколя. Причин при этом несколько:
- нарушение строительных норм при заливке;
- неподходящий для данного строения тип основы;
- невыполнение гидроизоляции;
- подвижка почвы.
Под воздействием различных сил, происходит нарушение прочности компонентов и конструкции в целом. Как следствие — угроза жизни проживающим. Для предотвращения провалов, на этапе строительства следует залить под подушку жидкий цемент.
Технологии укрепления фундамента
Чтобы надежность не вызывала сомнений, главное — соблюдение строительных норм и требований.
Для укрепления строения существуют методы и технологии, проверенные временем. Они отличаются между собой и применяются в зависимости от степени разрушения, почвы и состояния здания.
Если деформация была выявлена на начальном этапе, трещины следует несколько расширить, сделать глубже и заделать толстым связующим раствором. Это нужно для того, чтобы масса раствора была более весомой. Легкий мазок цемента быстро уйдет, отслоится или его размоет водой.
Когда случились разломы, по периметру или в месте наиболее большей деформации, копают траншею. Если в ней окажется много воды — причина в подмывании сточными или грунтовыми водами. Здесь необходимо провести осушение и отвод воды. Напитанный влагой бетон после промерзания и оттаивания долго не простоит, начнет трескаться.
На рыхлой почве, часто выбор делается в пользу свайного или винтового фундамента. Здесь следует уделить внимание материалам, экономия чревата большими разрушениями конструкции.
Ленточную конструкцию можно связать по всему периметру проволокой большого сечения. Это укрепит в целом всю основу.
В случае глобальных разломов, лучшим способом устранить проблему будет заливка нового фундамента. Его заливают в выкопанную траншею рядом впритык к старому основанию. Канаву выкапывают глубже, делают песчано — щебеночную подушку. Чтобы избежать влияние сточных вод, необходимо построить отмостку вокруг строения.
Это значительно сбережет бетон от агрессивного воздействия влаги. Ремонт просевшего фундамента является частым процессом в частном секторе.
