Как поднять дом домкратом с фундаментом

Поднять дом домкратом с фундаментом можно, следуя определенной последовательности действий. Сначала необходимо подготовить место, обеспечив доступ к фундаменту, и установить надежные опоры для домкрата, чтобы избежать его провала. Затем, используя домкрат, аккуратно поднимайте конструкцию, контролируя равномерное распределение нагрузки и сохраняя уровень.

После достижения нужной высоты важно зафиксировать дом на временных опорах и проверить стабильность фундамента. В случае необходимости следует выполнить дополнительные работы по укреплению или ремонту основания, обеспечив надежность и долговечность конструкции. На этом этапе важно обратить внимание на соблюдение техники безопасности, чтобы избежать возможных травм и повреждений.

Как правильно поднять дом домкратом

Причины, почему дом нужно поднять домкратом, могут быть разные. Чаще всего такая необходимость возникает с деревянными домами — у них гниет нижний венец, который нужно менять. И для этого дом сперва необходимо поднять. Также это могут делать для проведения ремонта фундамента.

В целом, эта процедура не самая сложная, если подобрать правильный домкрат, а также следовать простым правилам. Именно об этом мы и поговорим в нашей статье.

Какой домкрат выбрать

Тут мы не будем рассказывать про разные типы домкратов и т.д, остановимся на других моментах. Не важно, какого типа у вас домкрат, важно чтобы он мог поднять дом на определенную высоту, а также обладал определенной грузоподъемностью и с запасом. Подъемная сила домкрата рассчитывается от их количества, а также от массы дома. Для легких домов может потребоваться не более четырех домкратов, тогда как для массивных 10-12.

Полезно знать: основные типы домкратов, какой лучше выбрать

Если речь идет про тяжелый дом, то домкраты должны иметь подъемную силу в четыре раза превышающую его массу. Если речь про легкий дом, то в два раза. Сразу скажем, что совершенно точно посчитать массу дома практически невозможно, это определяют примерно, вычисляя объем, плотность древесины и т. д. Но поскольку домкраты подбирают с большим запасом подъемной силы, ошибка даже в несколько сотен килограмм не будет критичной. Методика подсчета массы дома это тема для отдельной статьи, тут мы про это говорить не будем. Но в целом там нет ничего сложного, есть готовые решения и формулы, которые позволят достаточно точно определить массу дома.

Правильный подъем дома домкратом

Перед подъемом дома сперва проводят подготовительные действия. В первую очередь отключают все коммуникации, которые идут к нему, это может быть электрическая линия, газовая магистраль, канализация, водопровод. В идеале трубы нужно отсоединить, если такая возможность есть, если её нет, то их разрезают. В противном случае они могут не дать вам поднять дом, а то нанести ему повреждения. Боятся резать трубы не стоит, существует много методов их соединения, о них мы также рассказывали на нашем сайте.

Далее устанавливают домкрат, для этого есть несколько способов, которые зависят от типа фундамента. Если фундамент это плита или лента, до для домкрата вырезают ниши, если это сваи или столбы, то подкладывают деревянные щиты. Разумеется, основные требования для установки домкрата это наличие устойчивой и ровной поверхности. На неё устанавливается не сам домкрат, а специальная подставка для него, которая не даст ему двигаться. Это обязательное условие, без которого процесс может быть неудачным.

В первую очередь поднимают саму просевшую часть дома. Если дерево слишком сильно сгнило, то домкрат может попросту входить в него, не поднимая сам дом. В этом случае нужно подложить металлическую пластину, в которую и будет упираться домкрат. Иногда, если дерево совсем гнилое, часть попросту вырезают.

За раз поднимают не более чем на 6 сантиметров, после чего подкладывают распорки и переходят к другому домкрату. Так, попеременно, по 5-6 сантиметров, поднимают разные углы дома (или домкраты, если их больше четырех).

Спешить тут не стоит, если попытаться одну часть дома сразу поднять на 10-15 сантиметров, это может быть чревато серьезными повреждениями. Поэтому начинать лучше утром, если используется много домкратов, то процесс может быть довольно долгим. После того, как вы подняли дом на нужную высоту и выровняли его, домкраты заменяют подпорками. Их можно установить даже больше, чем было домкратов — лишним не будет, это поможет снизить давление на определенные точки. Далее можно спокойно приступать к необходимому ремонту.

Частые ошибки

Как видите, ничего сложного в том, чтобы поднять дом с помощью домкрата, нет. Порядок действий очень простой, тут не нужен большой опыт и какие-то специальные навыки. Тем не менее, даже тут совершают некоторые ошибки. Самая распространенная это слишком сильное поднятие одной стены или одного угла относительно других.

Другая ошибка это неправильная установка домкрата, в результате чего он может шататься, а то и съехать в сторону. Еще одна ошибка — отсутствие пластинок между домкратом и венцом, выше мы писали про гнилую древесину. Также ошибкой является то, что для подпорок берут то, что есть под рукой, в результате они могут быть слишком узкими. Еще одна ошибка это начинать подъем дома не с углов.

Если вернуться к домкратам, то для домов, которые находятся слишком низко над землей, подойдут надувные или подкатные. В остальных случаях куда удобнее домкраты с ножничным механизмом. Разумеется, сам домкрат должен быть качественным и иметь достаточную подъемную силу. Экономить тут не нужно, так как это может выйти для вас боком.

Поднять можно далек не каждый дом. Если дом из бруса или бревна, то допустимо поднимать только одноэтажные дом. Если дом каркасный, то допустимо поднимать и двухэтажные. Более и крупные дома также могут поднимать, но там уже используется промышленное и дорогое оборудование, да и процедура там несколько сложнее. Если говорить проще, то самому такое сделать невозможно, тут придется обращаться к какую-то компанию, у которой есть необходимое оборудование.

Как поднять каркасный дом для ремонта и передвинуть его на новое место

Существует несколько веских причин, которые могут заставить владельца задуматься о транспортировке своего жилья. Чаще всего они связаны с тем, что здание:

базируется чересчур близко от газовой магистрали;
не соответствует архитектурной задумке по застройке местности;
частично располагается на примыкающем участке;
не соответствует санитарным нормам относительно дистанции от забора, соседского строения либо скважины;
требует ремонта или полной замены просевшего, разрушающегося фундамента;
имеет низкий цоколь, в связи с чем в доме постоянно холодно и очень сложно провести работы по дополнительному утеплению из-за очень низкого подпола;
размещается на недостаточно заглубленном фундаменте, из-за чего основание трескается и медленно разрушается;
располагается на неудачном участке.

На прежнем месте может не хватать пространства для увеличения жилплощади, либо необходимо освободить территорию для возведения новой постройки.

Также поводом для принятия решения о перенесении здания может стать следующее:

На передвижение здания понадобится от 1 до 14 дней, в то время как строительство нового «каркасника» займет как минимум 2 месяца.
Стоимость услуг по транспортировке постройки колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, что в разы дешевле расходов на возведение нового дома.
Если требуется полная или частичная замена фундамента, то именно подъем сооружения станет наиболее приемлемым вариантом.

Во всех вышеперечисленных случаях, у владельцев есть три выхода: первый – снести здание и построить новое, второй – разобрать дом и собрать его в другом месте, третий – передвинуть сооружение. Как показывает практика, первые два потребуют от владельца значительных финансовых вложений и длительного времени на их осуществление. Третий же вариант является наиболее быстрым и рентабельным решением.

Подъем каркасного дома

Чтобы «каркасник» прослужил не одному поколению (читайте Срок службы каркасного дома), его необходимо тщательно обследовать со всех сторон каждые 5-7 лет. Временная «передвижка» или подъем здания – это наиболее подходящий способ отремонтировать или заменить закладную доску, которая первой страдает от негативных воздействий различного рода. Она требуют частичной или полной замены уже тогда, когда само строение еще вполне крепкое и может простоять без ремонта долгие годы.

Подняв каркасный дом над основанием, специалисты могут:

заменить сгнившие нижние доски;
провести работы по предотвращению проседания;
выровнять перекос конструкции по всему периметру;
провести повторную обработку древесины спецсредствами, защищающими от влаги, гниения, насекомых, грызунов и пр.;
отремонтировать или возвести новый фундамент.

Безусловно, поднятие/перемещение дома – это сложная процедура, требующая тщательной подготовки и детального исследования состояния строения. Цель такого досконального изучения заключается в возможности исключить даже малейшие недочеты, способные негативно повлиять на результаты работы. В большинстве случаев, без привлечения специалистов не обойтись.

Подготовительный этап

Прежде чем поднимать дом, следует основательно подготовить строение и прилегающую территорию к этому событию. Главным образом, необходимо провести следующий ряд работ:

демонтаж выходящих канализационных труб;
отсоединение линий электропередач;
отключение газопровода;
обрезка отопительных труб и демонтаж дымовой трубы;
извлечение оконных и дверных проемов;
вынос из дома громоздкой мебели;
раскрытие межкомнатных дверей, а также демонтаж с полок и стен бьющихся предметов;
обрезка мешающих веток, деревьев, кустарников.

Инструменты для подъема

Как правило, для беспрепятственного подъема здания необходимо заранее подготовить некоторые вспомогательные инструменты:

гидравлический домкрат грузоподъемностью 5-10 т в количестве от 4 до 10 штук;
металлические пластины толщиной 3-4 мм, которые подставляются под «пятку» домкрата, чтобы сруб не соскользнул;
тонкие планки и доски толщиной не менее 20 мм, которые будут использоваться как промежуточные подпорки;
брус длиной 20-30 см, который будет выполнять роль подпорки во время подъема;
страховочные подставки, позволяющие регулировать высоту;
гаечные ключи и отвертки для разделения нижнего венца и фундамента строения;
водяной уровень или нивелир.

Если фундамент столбчатый или свайный, необходимо подготовить деревянные поддоны толщиной не менее 80 мм, на которые будут устанавливаться домкраты. Если же основание ленточное либо изготовленное из плит или железобетонного ростверка, понадобится цепная пила по бетону, а для металлического ростверка – болгарка и диски по металлу.

Инструкция подъема и спуска «каркасника»

Технология поднимания и опускания здания чаще всего используется при необходимости провести ремонт или замену фундамента. Она предполагает следующие действия:

Устанавливаем домкраты в двух метрах от углов здания. Важно предусмотреть, чтобы расстояние между подъемными устройствами было не более 4 м.
Открепляем нижнюю обвязку от фундамента.
Равномерно поднимаем строение на 3-5 см за один прием, не допуская перекоса. В образующийся проем помещаем промежуточные подпорки: сначала тонкие планки, затем более толстые доски, в конце подставляем крепкие и большие опоры. Стандартная высота подъема составляет полметра, если же требуется наращивание основания или сооружение цоколя, здание может быть поднято на метр и более.
Проводим ремонтные или строительные работы, касающиеся нижних досок или фундамента.
Опускаем каркасный дом на прежнее место. Спуск, как и подъем, проводим медленно и плавно, при постепенном демонтаже подпорок.

Процесс подъема каркасного дома только на первый взгляд кажется элементарным. Однако, на деле эта процедура требует определенных знаний и умений, без которых сложно избежать ошибок, могущих привести к разрушению строения.

Распространенные ошибки

Если вы планируете самостоятельно поднимать «каркасник» для проведения ремонтно-строительных работ, прежде всего, постарайтесь предотвратить такие оплошности:

Нижняя обвязка расколется, а основание повредится, если вы вовремя не разъедините ее и фундамент.
Дом может упасть в процессе ремонта фундамента и привести к катастрофическим последствиям, как для работников, так и для строения, если сэкономить на количестве домкратов и установить их друг от друга на расстояние более 4 м.
Здание может перекоситься, а окна и двери может заклинить, если при подъеме строения расхождение между сторонами превысит отметку 5 см.
Дом будет менее устойчивым, если проигнорировать использование «пяток» – специальных прокладок между обвязкой и домкратом.

Лучше всего доверить подъем жилого дома профессионалам, чтобы точно избежать различных непредвиденных, опасных ситуаций.

Перенос каркасного дома

Перед непосредственной транспортировкой «каркасника» на другое место, необходимо провести геологические исследования грунта, которые предполагают изучение:

почвы земельного участка;
уровня пролегания грунтовых вод;
воздействия осадков;
глубины промерзания и подвижности грунта.

Помимо этого, следует проанализировать текущее состояние здания и оценить реальные возможности его перемещения. Если подойти к решению этой задачи со всей ответственностью, то транспортировка каркасного дома пройдет без каких-либо осложнений и проблем.

Инструкция переноса «каркасника»

По словам специалистов, лучшим временем для переноса здания является зима или поздняя осень, когда наступили первые заморозки. Подмороженная земля более плотная, что обеспечит надежную установку домкратов, а также отсутствие просадки под опорами. Все это гарантировано исключит даже малейшие смещения и перекосы в конструкции здания во время транспортировки.

Перемещение каркасного дома, как правило, производится следующим образом:

Поднимаем здание примерно на 40-50 см.
Заводим под постройку «рельсы» – направляющие, по которым строение будет двигаться. Для переноса легкого «каркасника» вполне подойдут двутавровые балки или брусья.
Укладываем между зданием и рельсами большое количество стальных труб диаметром 50-70 мм.
Обхватываем здание тросом. Чтобы натянутые тросы не повредили поверхность «каркасника», углы в местах стыка защищаем металлическими уголками размером 100х100 мм.
Устанавливаем на глубину 2 м винтовую сваю, размер которой в диаметре 102 мм, а толщина стенки – 6 мм.
Прикрепляем к свае монтажно-тяговой механизм (МТМ).
Перемещаем строение при помощи МТМ, попутно переставляя рельсы и трубы. На этой стадии можно демонтировать старый фундамент, заливать новый и возвращать дом на прежнее место.
После переноса здания в нужное место, аккуратно вынимаем трубы и медленно опускаем дом на новый фундамент.

Если транспортировка дома проходит с соблюдением всех правил, то здание прослужит еще долгие годы и останется таким же крепким и надежным, как до переноса.

Как поднять дом с фундаментом с помощью домкрата: пошаговое руководство