Как обновить фундамент старого дома: пошаговое руководство

Переделка фундамента под старым домом требует тщательной подготовки и соблюдения всех строительных норм. В первую очередь нужно провести обследование состояния существующего фундамента, чтобы определить его прочность и необходимость в ремонте или полной замене. Часто для этого используют методы инъекций и укрепления старых конструкций, но в некоторых случаях может потребоваться демонтаж фундамента и строительство нового.

Важно обеспечить безопасность всего здания на время работ, используя временные опоры и поддерживающие конструкции. После завершения работ следует провести гидроизоляцию и утепление нового фундамента, что способствует долговечности и надежности всей постройки в будущем.

Замена фундамента

Очень часто мы встречаемся на своей практике потребность замены или восстановления фундамента загородного дома. Преимущественно речь идёт именно о деревянных постройках, которые находятся на загородных участках. В целом предложить тут можно сразу несколько технических решений, каждое из которых имеет место быть. Но важно подходить к реализации таких объектов строго индивидуально, чтобы не столкнуться потом с проблемами.

Стоит понимать, что такой процесс может занять достаточно длительное время. Важно получить надёжное основание под загородным домом, чтобы оно окупило все финансовые вложения. Необходимо ориентироваться прежде всего на качественную работу, которая учитывает в себе полную нейтрализацию всех возможных дефектов. Часто в процессе иборьбы фундамента производится ещё и капитальный ремонт дома, в процессе которого производится целый комплекс строительных работ различного плана.

Подобный процесс работ будет однозначно непростым, но он будет результативен, если за дело возьмутся профессионалы. Не стоит бояться провести такие строительные работы – для отдельной категории строителей это не составит особого труда. А потому, нужно просто хорошо проанализировать рынок на предмет потенциального подрядчика. Мы уверены, у вас получится, если конечно же приоритетом выбора будет прежде всего качество и достойный результат, который оправдает ваши ожидания.

Стоимость работ

Как заменить фундамент под деревянным домом

Если ваш фундамент загородного дома находится в так называемом аварийном состоянии, то тогда скорее всего с ним необходимо проводить отдельные строительные работы. В качестве наиболее эффективного результата предлагаем рассмотреть замену старого фундамента на новое основание. Далее расскажем как на практике всё это делается, а также какие современные технологии применяются для этого.

Ремонт и замена фундамента рассматривается только у деревянных домов, которые построены из бруса или бревна. Также принимается во внимание целостность строения – проверяются стены и стропильная система крыши, а также изучаются проёмы окон и дверей. Всё это очень важно, так как будет происходить дополнительная нагрузка на строение, что может деформировать отдельные конструктивные элементы дома.

Большой проблемой для любой замены фундамента всегда является кирпичная печь. Нужно понимать, что дом временно будет поднят выше своего существующего уровня, а потому приходится освобождать проёмы примыканий кирпичной трубы с полами, крышей и перекрытием. При этом нужно продумать как дальше себя будет вести один фундамент с другим, так как печь установлена на другое основание.

Вызвать отдельные осложнения могут плохие нижние венцы несущих стен, а также места точек опоры на пол или фундамент перегородок. Перед ремонтными работами основного назначения нужно всегда убедиться в том, что ничего не мешает проводить основной процесс. Именно для этого важно вызвать предварительно специалиста для осмотра состояния дома и принятия общего технического решения для возможного производства заказа.

Какие способы помогают качественно заменить фундамент дома

Современная замена фундамента дома выполняется преимущественно двумя практическими способами, которые имеют высокую эффективность от выполненной работы. Точный выбор способа замены основания под домом решает уже специалиста, который принимает во внимание многие особенности существующего объекта в общем своём целом (для этого важно выехать на объект и посмотреть на него вживую). Итак, давайте познакомимся с основными практическими решениями по работам:

• монтаж винтовых свай в основании дома;
• изготовление под домом бетонной ленты из привозного бетона.

Любые другие варианты действий наша организация не рассматривает, так как сомневается в их эффективности. То что мы указали выше, проверено временем и количеством работ. А потому, если вы планируете провести со своим домом подобные практические действия, то смело можете уже сейчас нам звонить и получать предварительную консультацию специалиста.

Сравнение по стоимости работ и срокам производства

Стоит понимать, что стоимость ленточного фундамента получается дороже свай. Кроме того, такой способ делается по времени дольше. Но это не пугает людей порой делать выбор в пользу такой технологии – и на это имеются чаще всего вполне адекватные основания. К тому же многих людей смущает например устройство винтового фундамента, так как он существует порядка десяти лет.

Тем не менее, заменить фундамент под ключ при помощи винтовых свай, это наверное экономичный вариант решения проблемы. При этом качество от этого совсем не страдает, а при многих случаях и наоборот, более оправдывается таким техническим решением. Особенно это касается грунтов, которые сильно пучинит зимой. А таких мест в Москве имеется довольно много – и ваш загородный участок может вполне иметь такую проблему.

Эффективность имеют оба варианта работы, главное чтобы процесс был выполнен правильно и при помощи качественного материала. Часто параллельно с реставрацией фундамента требуется современная реконструкция дома. Это уже совсем другая тема для разговора, но стоит отметить тот факт, что наша фирма может в одном комплексе оказать профессиональные услуги, что приведёт к сдаче заказа под ключ. В процессе её реализуется:

• замена полов в доме;
• восстановление несущей способности наружных стен и перегородок;
• замена перекрытия;
• работы по утеплению и отделке дома.

По временным срокам процесс замены основания под домом при помощи свай составляет порядка 1–2 рабочих дней. Заливка же бетонной ленты займёт уже по времени минимум 2 недели. А если учитывать, что бетон схватывается не менее семи дней, то нужно ещё как минимум неделю будет подождать дополнительно чтобы освободить новый фундамент от опалубки.

Заказывая в нашей организации замену фундамента у деревянного дома, вы взамен получаете высокое качество за вполне разумную стоимость работ и материалов. Отметим, что строительные работы наши специалисты предпочитают проводить в летнее время года. Особенно временные рамки касаются устройства ленточного фундамента под домом. Ситуация со сваями гораздо проще, а потому допускаются небольшие отклонения по времени года.

Как заменить фундамент под кирпичным домом

Не секрет, что фундамент дома – это основная часть здания, на которой крепится вся несущая конструкция сооружения, обеспечивая целостность коттеджа, его долговечность и многие годы службы. Но случаются ситуации, когда в уже готовом и эксплуатируемом доме начинают проявляться различные деформации, усталостные трещины, нарушения конструктивной целостности.

В таком случае, обязательно следует провести такое действие, как замена фундамента под домом с сохранением всей его верхней части, при минимальных последствиях для конструкции коттеджа.

Компания ИнноваСтрой уже много лет осуществляет строительство фундаментов в Подмосковье , и специалисты в полной мере наработали опыт замены конструктива основания загородной резиденции, не повреждая остальную часть дома. Чтобы взвешенно принять решение о необходимости капитального ремонта фундамента, нужно при первых же признаках – а это трещина на самом фундаменте и на стенах – обратиться в нашу проектно-строительную организацию за консультацией и профессиональной помощью.

Замена фундамента дома: первопричины

Существует немало факторов, которые приводят к тому моменту, когда восстановление основания коттеджа становится самым важным вопросом в жизни застройщика. Естественно, что лучше пригласить специалистов для оценки степени повреждения, чтобы самовольно не начинать рушить пригодный дом, и не возводить на его месте новую конструкцию. Это по финансовым и временным затратам получается намного дороже и дольше, чем выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Замена фундамента необходима в следующих случаях, являющихся следствием вполне объективных причин и воздействия:

1. Нарушение технологии сооружения. Если в процессе проектирования и сооружения вашего загородного жилья были допущены ошибки, то они, в результате, через некий промежуток времени, привели к разрушению части основания или всей его конструкции. Часто случаи нарушения технологического процесса строительства связаны с недостаточным заглублением фундамента, не качественной предварительной подготовкой, не знанием базовых принципов сооружения резиденций архитектором или застройщиком;
2. Воздействие сил ввиду повышения нагрузки. Довольно частая ситуация, наблюдающаяся при самовольном достраивании частей здания, без учета усилившейся нагрузки на само здание, несущие конструкции, фундамент – пристройки, примыкающие гаражи, жилые мансарды, дополнительные этажи. В таком случае смещается центр приложения усилия и дополнительная масса давит на основание, вызывая его проседание и разрушение;
3. Проводимые рядом земельные работы. Когда на соседних участках проводятся различные строительные мероприятия, это изменяет биологический и гидротехнический фон на всех прилегающих территориях. Кроме этого создаются несколько векторов приложения силы со стороны очага земляных работ – они прямолинейно воздействуют на ваш фундамент и легко могут привести к его разрушению;
4. Экологические проблемы. Изменение равновесия в природе, поднятие грунтовых вод, постоянное изменение уровня выпадающих осадков, техногенные аварии, прочие воздействия на прилегающую природу могут стать катализатором изменения изначальных почвенных характеристик, данных по геологическим изысканиям. Избежать этого можно, периодически проводя исследования на участке с помощью подготовленных специалистов, особенно если ваш дом находится поблизости от различных производств и крупных промышленных центров. Говоря «поблизости» имеется ввиду расположение на расстоянии до 20 километров;
5. Стороннее воздействие вибрации. Многие коттеджные поселки имеют прямую связь с областными, районными и региональными центрами посредством автомобильного и железнодорожного сообщения. Вот именно вибрации от автострад и проезжающих поездов могут стать причинами разрушительных процессов в основании здания.

Замена старого фундамента: типы

В практике компании ИнноваСтрой, как и большинства зарубежных компаний, особое место занимает полноценное обеспечение владельца коттеджа новым основанием. Эти процессы помогают подтвердить квалификацию наших сотрудников – строителей, архитекторов и конструкторов – как самых лучших в России. На сегодняшний день существует два основных типа работ по восстановлению функций основания вашего дома:

• Частичная – когда производится локальное восстановление целостности конструкции, только в месте наибольшего повреждения. При этом обязательно нужно учитывать, чтобы дефекты фундамента не стали распространятся далее по конструкции;
• Полная – стопроцентная и безоговорочная замена основания здания, проводимая поэтапно в течение оговоренного периода времени. При этом создается полностью новое основание разного типа, конечной функцией которого станет восприятие новых нагрузок, распределение их по почвенному слою.

Стоит оговориться, что вся описанная в статье информация касается только таких вариантов, как свайный, столбчатый, винтовой и ленточный фундаменты. Их конструкция позволяет проводить ремонтные и восстановительные работы, так как габаритные размеры не так велики, чтобы стать реальной проблемой для команды строителей. А вот строительство плитного фундамента изначально подразумевает невозможность его частичной или полной замены, так как из-за объема использованного материала это будет сделать почти невозможно.

Замена фундамента под домом: как ее можно сделать?

В зависимости от того, какой результат даст поверхностный и глубинный анализ состояния основания, специалистами подбирается наиболее подходящий и рациональный с точки зрения финансовых вложений тип замены основания вашего коттеджа. В нашей практике используется несколько вариаций, очень сложных с технической точки зрения, и ими занимаются специально подготовленные специалисты, при обеспечении самым современным техническим оборудованием. Наиболее распространенными методами восстановления функций основания являются:

• Поэтапная замена разрушенных частей фундамента с созданием дополнительных опор на ремонтируемом участке. Таким образом проводится замена частей ленточных фундаментов или разрушенных компонентов столбчатогосвайного основания. При этом стоит помнить, что за один раз можно провести восстановление не более 2-х метров основания, чтобы не нарушить целостность верхней конструкции. При выполнении локального ремонта это самый проверенный и надежный метод замены фундамента;
• Наращивание – подразумевает, что происходит не замена фундамента дома, а создание дополнительного слоя, который с помощью армирования и анкеров соединяется со старым основанием. Это позволяет увеличить площадь опоры строения, обеспечить нормальное восприятие нагрузок грунтом. Важная особенность такого типа восстановления состоит в том, что новый слой фундамента будет практически таким же широким, как и старый – вес зависит от расчетов конструкторов и проектной документации;
• Перенос строения – самый сложный процесс, который возможен в процессе замены фундамента. При этом смещение конструкции может достигать одного метра в любом направлении, так как параметры грунта сильно влияют на процесс восстановления. Таким образом восстанавливают свайный фундамент, цена работы при этом включает использование специальных подпорных конструкций, подъемной техники и оборудования. Данная особенность связана с тем, что новые сваи вбивают рядом со старыми или на отдалении, а так как геометрия здания остается неизменной, то любой сдвиг осей свай автоматически переносит опорные точки на новое место.

Как заменить фундамент под кирпичным домом?

Особенность данного типа стройматериала в том, что он с раствором создает монолитную конструкцию, которая может быть легко подвержена внешнему разрушительному воздействию. Замена фундамента в кирпичном доме должна проводится с большой осторожностью, так как при отсутствии армирования и перевязки стены могут посыпаться. Потому подпор стен при восстановительных работах играет очень важную роль, а также дополнительное усиление оконных и дверных проемов.

С другой стороны, коттедж из кирпича представляет собой связанную конструкцию, которая взаимодействует со всеми элементами. Что-то подобное можно наблюдать, если поднять за угол домик, построенный из кубиков «Лего» — пример достаточно посредственный, но позволяет в общих чертах понимать принцип подпора кирпичного здания дополнительными сваями, «быками» — бетонными опорами временного характера, деревянными, металлическими и каменными типами опорных конструкций.

Перед тем как заменить основание, нужно обратиться за грамотной и качественной экспертизой к профессионалам ИнноваСтрой, занимающихся восстановлением довольно долгое время. Стоимость ленточного фундамента для старого коттеджа будет напрямую зависеть от того, насколько грамотно будет разработан проект замены основания, какая техника будет применяться, сколько уйдет материала.

Очень часто замена фундамента по всему периметру не требуется, и достаточно провести локальные ремонтные работы с частичной заменой небольшого участка. Главное – это постоянно отслеживать состояние основания вашего коттеджа и при первых признаках разрушений обратиться к профессионалам. В 90% случаях замену фундамента можно было предотвратить простым обращением к специалистам, а не заделывать трещины цементным раствором.