Старый фундамент на участке можно использовать как основу для новой постройки, что позволит сэкономить время и средства на земляные работы. При этом важно провести оценку состояния фундамента и при необходимости укрепить его, чтобы обеспечить надежность и долговечность будущего строения.
Кроме того, старый фундамент может служить основой для создания различных объектов, таких как беседки, веранды или зоны для отдыха. Его можно интегрировать в ландшафтный дизайн, например, окружив зелеными насаждениями или декоративными элементами, придавая участку уникальный и эстетичный вид.
Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению на сайте Nedvio
Трещины на стенах, сквозняки и холодные полы, конденсат — именно так старый фундамент подает сигналы SOS своим владельцам. И у людей резонно возникают вопросы: «Что делать в таком случае?», «Можно ли восстановить старый фундамент?».
Да, это возможно. Реконструировать бетонное основание и подарить ему новую жизнь вполне реально, и, вопреки распространенному мнению, сделать это будет гораздо выгоднее, чем строить фундамент заново. О том как это делается мы расскажем вам в этой статье.
Как восстанавливают старые фундаменты?
Обычно реконструкция фундамента включает 4 основных этапа.
Оценка масштаба повреждений
Если мы говорим о ленточном фундаменте, то первым делом важно понять серьезность разрушений и на основе этих данных составить план восстановительных работ. Сделать это можно с помощью визуального осмотра, но исследовать нужно не только видимую часть фундамента, но и то, что скрыто.
Для этого по периметру основания следует отрыть котлован на глубину заложения. Если на поверхности обнаружены только небольшие трещинки, то поверх них можно нанести цементно-песчаный раствор. Для этого сначала с поверхности следует удалить старые слои штукатурки, очистить основание и обработать его грунтовкой. И только на подготовленную поверхность наносится бетонный раствор.
Усиление несущей способности
Если осмотр показал, что ленточный фундамент требует усиления (дополнительного армирования), то алгоритм будет несколько другим:
- Основание Важно очистить, обеспылить и обработать грунтовочным составом;
- Затем в нем необходимо сделать горизонтальные отверстия с шагом 1,2 метра;
- В эти отверстия вставляется арматура, которая затем сваривается металлическими прутьями.
Таким образом должна получиться прочная защитная сетка, поверх которой укладывается бетонная смесь. Важно дождаться ее полного высыхания, а после защитить фундамент от влаги и промерзания.
Укладка или нанесение гидроизоляции
К работам по гидроизоляции фундамента можно приступать, только убедившись в том, что поверхность ровная и не имеет выступов и перепада высот. Поверхность фундамента нужно очистить от пыли и грязи и для лучшего сцепления гидроизоляции с поверхностью. Последнюю следует обработать праймером. На этом подготовительный этап можно считать завершенным.
Что касаемо решений гидроизоляции бетонных оснований. Сегодня на рынке их огромное множество. Например, можно использовать битумные рулонные материалы — самоклеящиеся либо наплавляемые. В процессе укладки стоит следить, чтобы нахлест полотен составлял не менее 100 мм. Если участок влажный, то есть на нем высокий уровень грунтовых вод, то гидроизоляция монтируется в два слоя.
Утепление фундамента и его отмостки
Если дом строился несколько десятилетий назад, то есть большая вероятность, что его фундамент не утеплен, а отмостка, скорее всего, вовсе отсутствует. А это значит, что бетонное основание испытывало воздействие сил морозного пучения, что могло стать причиной появления трещин и деформации фундамента.
Отсутствие утеплителя в конструкции фундамента и отмостки часто приводит к ухудшению микроклимата внутри дома: сквозняки, холодные полы, дополнительные затраты на отопление. Если забыть про утепление фундамента в доме с подвалом или цокольном этажом, то появление конденсата становится неизбежным. А сырость внутри помещения становится благоприятной средой для появления плесени и грибка.
С каждым годом все описанные проблемы только усугубляются, и в конечном итоге фундамент требует глубокой реконструкции.
Выбор утеплителя и его монтаж
На смонтированную гидроизоляцию крепится утеплитель — экструзионный пенополистирол (XPS). Именно он хорошо подходит для жестких условий эксплуатации: постоянного контакта с грунтом и агрессивными средами.
Мы рекомендуем использовать плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO, которые обладают не только низким коэффициентом теплопроводности, они практически не впитывают влагу и стойко выдерживают перепады температур. Кроме того, они обладают высокой прочностью на сжатие – 200 кПа при 10% линейной деформации при толщине XPS от 40мм. В условиях постоянного давления грунта это свойство оказывается жизненно важным и позволяет защитить гидроизоляцию от повреждений. Подтвержденная долговечность XPS CARBON ECO составляет более 50 лет, что сопоставимо со сроком службы здания.
Важно зафиксировать утеплитель на основание так, чтобы не повредить слой гидроизоляции. Для этого стоит воспользоваться крепежами № 01 или № 02 ТЕХНОНИКОЛЬ. С одной стороны они имеют плоскую площадку с приклеивающим слоем, которым и крепятся к поверхности. С другой стороны крепеж снабжен небольшим шипом, на который утеплитель буквально насаживается.
На одну плиту требуется 4-5 крепежей. После того как слой утеплителя смонтирован по всему периметру, можно приступать к обратной засыпке, она зафиксирует XPS. Также плиты XPS можно приклеивать при помощи битумной приклеивающей мастики ТЕХНОНИКОЛЬ №27. Если работы проводятся при температуре ниже +5 °С, то мастику по крайней мере сутки нужно выдержать в теплом помещении.
Совет: если поверхность цоколя гидроизолирована материалом с защитным слоем из пленки, последнюю нужно удалить, воспользовавшись пропановой горелкой.
Зачем нужна утепленная отмостка?
После всех проведенных работ еще рано считать реконструкцию фундамента завершенной. Об этом можно говорить только после устройства утепленной отмостки.
Многие домовладельцы экономят на строительстве отмостки вокруг дома, а зря. В тандеме с утепленным фундаментом она позволяет сократить потери тепла до 15 %. Основная же функция отмостки сводится к отводу воды от фундамента. А слой теплоизоляции защищает конструкцию от промерзания.
Устройство отмостки настолько просто, что выполнить его можно самостоятельно:
- Сначала производится выемка грунта;
- Затем на дно траншеи укладывают песчаную подушку, тщательно пролив и протрамбовав каждый слой. Также на этапе подготовки основания при высоком уровне грунтовых вод следуют уложить дренажную трубу или ливневку;
- На ровное основание с соблюдением уклона 3% укладываются плиты XPS, которые плотно стыкуются между собой благодаря L-кромке, образуя единый слой теплоизоляции;
- Поверх утеплителя нужно уложить профилированную мембрану со слоем геотекстиля;
- На завершающем этапе наступает очередь щебня и песка — слои между собой необходимо разделить геотекстилем;
- В последнюю очередь монтируется тротуарная плитка, ее укладывают, аккуратно простукивая и просыпая песком швы. Цементно-песчаная смесь (ЦПС) в данном случае не требуется, поскольку плитка отлично держится за счет собственного веса.
Устройство отмостки становится красивым финалом саги о реконструкции и утеплении старого фундамента. И теперь вы сможете забыть о холодных комнатах дома зимой как о страшном сне.
Переделывать построенное, конечно, всегда сложнее, чем изначально строить без ошибок. Но если в процессе реконструкции все правила будут соблюдены, то реконструированный и утепленный фундамент прослужит вам еще не одно десятилетие.
Фундамент простоял 30 лет. Можно ли строить?
Всем Достался участок от папы, есть фундамент 10х10, глубина 1,70, ширина 60 см (Подмосковье), участок ровный, сухой, вода не близко, грунт плотный (возможно, не так объясняюсь, извините), но нет информации — была ли арматура или сыпали металлолом. Знаю, что заливали машины с завода, марку бетона не помню.
Вопрос: выдержит ли он постройку 1-этажного дома с мансардой из кирпича? Стоял он много лет, потом его засыпали землей от строящегося дома соседа, откопали, с виду крепкий. Очень бы хотелось использовать этот фундамент, т.к. новый залить нет возможности… Или обязательно нужно заказывать обследование?
Это может быть полезным:
- Фундамент для теплицы: когда он действительно нужен?
- Можно ли ставить на суглинистую почву фс подушки и на них фбс блоки?
- Какой фундамент выбрать?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Сказать спасибо!
Уважаемый Solnezaec! Приветствую Вашу первую публикацию на виртуальных страницах гостеприимного сайта «7дач». Вопрос Ваш не так прост, как может показаться с первого взгляда. Дело в том, что при эксплуатации фундамента даже обжитого дома основным вопросом является защита фундамента от грунтовой влаги.
То, что вы пишите, что грунт «сухой» — не меняет ситуации, так как никто не отменял ни дождей, ни тающего снега. И вся эта влага «атаковала» инородное для местного грунта тело — ваш новый ленточный фундамент. У силикатных материалов, типа бетона или серого силикатного кирпича, есть неприятная особенность — они легко впитываю влагу.
А впитав влагу, силикатные материалы начинают разрушаться, так как при переходе через ноль (туда-сюда) окружающей температуры, влага будет то жидкой фазы, то твердой — лед. А лед на 10% больше по объему, чем влага. Таким образом, попав в капилляры силикатов, влага меняет свой объем и начинает изнутри разрушать силикатный камень.
Поэтому, при сооружении фундамента, еще не начиная строить первый этаж, строители первым делом выполняют пристенную гидроизоляцию фундамента специальными битумными мастиками, «проходя» этой гидроизоляцией стену не менее двух раз. Можно ли нагружать такую конструкцию одноэтажным кирпичным домом с мансардой? Думаю, что вопрос очевиден.
Опасаюсь, что заказанное обследование не ответит на вопрос о водонасыщении бетонного камня. Если вы его закажете, то к вам большая просьба, вот здесь же на этом посте расскажите о его результатах. Что же делать в вашем случае? Уйти от мечты сооружения кирпичного (уже совсем не модного) дома, а поставить каркасный дом с мансардой на винтовых сваях. В качестве пособия предлагаю ознакомиться с профильной статьей о винтовом фундаменте Продолжаем строить дом за полгода: нестандартное решение с фундаментом
Спасибо за приветствие, быстрый и развёрнутый ответ! Весной вплотную будем заниматься участком и решать дальнейшую судьбу фундамента.
В добрый час! Пишите, как пойдут дела. Будем пытаться всем дачным сообществом отвечать на возникающие перед вами вопросы.
Я не эксперт — строитель. Я овощевод. Но опыт подсказывает — не фундаменте нельзя экономить. Лучше залить еще один по внешней или по внутренней стороне старого фундамента. Как то так.
Удачи.
На мой взгляд, в Вашей ситуации самое правильное — найти грамотного специалиста, который обследует фундамент и даст заключение. Любые наши советы будут носить скорее теоретический характер, это сродни «диагнозу по фото» (а мы даже без фото этот вопрос обсуждаем ) В этом вопросе слишком много неизвестных, слишком много нюансов, которые ни Вы, ни мы тем более не сможем оценить объективно.
Чтобы дать конкретное заключение, нужно видеть «пациента». В общем плане я полностью согласна с Василием: экономить на фундаменте нельзя. И строить на старом фундаменте именно кирпичный дом, полагаю, очень и очень рискованная затея — о чем сказал Олег.
Но, повторюсь, чтобы уйти из сферы «гаданий на кофейной гуще» в область мотивированных решений, все же нужно заключение специалиста, сделанное на основе обследования. ИМХО. Причем весьма желательно, чтобы специалист был, если можно так выразиться, независимый. Понятно, что эксперт из строительной организации, которая занимается возведением частных домов, будет заинтересован в том, чтобы продать Вам услуги своей фирмы. А Ваш интерес в том, чтобы получить объективную оценку, с указанием на реальные проблемы, реальное положение дел.
. Стройтесь из бруса и будет вам счастье.
Глубина вполне хорошая, в Подмосковье глубина 1,2 м. Другое дело что это недурно бы проверить, откопав где-нить с краю ямку и посмотрев (и засыпав потом её обратно). А то бывают чудо-работнички, которые скажут одну глубину, а сделают намного меньше. Надо проверять. По идее, если бы фундамент был плох — началось бы заметное разрушение. Сквозные трещины, бросающиеся в глаза, отломы и т.п.
В общем если он действительно 1,70 м в глубину — то вполне неплохо. Что бы я лично сделал — поскреб этот фундамент сверху чем-нить железным вроде монтировки, постучал по нему (не со всей дури, конечно) и, если бетон не крошится в труху и не отламывается — то, ободравши все сомнительные места, выставил по периметру этого самого фундамента опалубку, прижав к нему её (дощатую) и долил (прям на этот фундамент) еще сантиметров 10-15 (в одну доску) бетона, тщательно и хорошо армированного, причем бетон желательно взять заводской, хороший, с машины-миксера, а не замешиваемую лопатой самоделку. Не пожалев арматуры, сетки, тросов каких-нить старых автомобильных и т.п. Частично для того, чтобы залить возможные микротрещины и трещинки этого фундамента, если они там есть, частично — чтобы это всё связать на всякий случай еще раз воедино, и выровнять, чтобы было ровно и культурно, ну и чуть-чуть приподняться, ибо кирпичным стенам от земли сырость насасывать ни к чему. Ну а дальше уже, положив пару слоёв гидроизоляции (рубероида) рискнул бы что-то возводить.
Насчет именно кирпичного здания — не уверен, в прочем, если где-то «надыбали» много кирпича по дешевке, но не мусорного трухлявого — то, наверное, можно и строить, фигли. НО: обязательно надо отрыть с краю фундамента, и посмотреть, реально ли он 1,7 м в глубину.
По окончанию возведения этажа стен я бы очень рекомендовал присобачить сейсмопояс. Т.е. опалубка по линии верха, и армированная железобетонная подушечка по всей линии стены, схватывающая все углы и стены вместе, и в случае чего не дающая зданию разъехаться.
Но, еще раз — фундамент со стороны откопать посмотреть, реальна ли его глубина (если она меньше 1,2 м то это уже будет нехорошая лотерея, каменное здание на мелкий фундамент я возводить не рискнул бы), постучать по нему слегка, дабы оценить прочность бетона, визуально осмотреть на предмет сквозных трещин. Если они есть — не связывайтесь с кирпичным, он на таком гулянии тоже треснет по этой же самой линии и дом станет опасным для жизни.
60 см — ну это по идее даст возможность строить в два кирпича (50 см), ну или четыре полкирпича (длина кирпича считается 25 см, т.е. кладка в один кирпич это 25 см толщина стены, если чо). Кладку надо делать тупо по правилам, перевязывая швы. без самодеятельности. Наизусть я её не помню, но поищите в гугле, если не найдете — ну я достану древнюю тетрадь каменщика 3 разряда, у меня там это нарисовано, сфотографирую. Суть в том, что перевязка нужна обязательно.
P.S. Не вздумайте из экономии городить в полкирпича (12 см), как некоторые любят ваять «кирпичные» дома по новой моде привет из 90х, когда здание огромное этажа эдак в три (. ), а стены не намного толще чем у карточного домика и потом всё это валится (и хорошо если не по башке). Делайте минимум полтора (37 см), а лучше два (50 см толщина стены). Даже если этот домик сугубо летний. Не жадничайте.
В любом случае надо смотреть на бетон фундамента. Мне лично доводилось заниматься «мародерством» подобных древних конструкций — там ну очень разное качество. Бывает, попадаются такие творения, которые я кувалдой не мог отбить даже кусок, полдня махая, бывает — трещина на трещине, чуть ломом поддел — и всё рассыпается в труху.
Поэтому я не могу ничего сказать, смотрите на фундамент сами, стучите, пинайте, разглядывайте, копайте рядом, глубину проверяйте. Всё на свете знает и видит только господь бог, а нам надо смотреть самим, лазить и т.п. Интернет и форум в отгадалки играть не может. ставя диагнозы заочно.
Спасибо за подробный ответ! Фундамент уже раньше откапывали в нескольких местах и мерили, да там 1.7м (потом закопали), да сверху чуть отходит немного. Муж склоняется к тому что да, отбить всё что отобьётся (без усердия) и до цокольных рядов сделать выравнивание кирпичём, потом цоколь невысокий, подвал полноценный делать не будем и потом стены полтора кирпича+облицовка кирпичом. Вот такие планы, ну и думаем пригласить специалиста, для обследования фундамента весной.
Удачи. Но я бы всё ж пустил сначала армированную линию бетона. Это же намного легче, чем мудрить с кирпичом, да и надежней. Бетон явно лучше переносит сырость (мало ли весной снег растает), ну и на излом армированный бетон уж куда крепче кирпича. Сделать опалубку, вбить в ней внутри торчащие гвозди по одной линии, которые будут как маяки, их видно, потом по ним бетон и равнять.
А потом просто убрать доски как всё затвердеет да и ладно. В фундаменте, цоколе и т.п. недурно бы не забыть еще вентиляционные отверстия. Их можно снаружи прикрыть б/у чугунными дверками от каких-нибудь печей, на сильный мороз прикрываемыми, а летом чтобы были настежь. Нет фото сейчас, а то бы показал, достаточно удобно их ставить на вентиляцию «подвала».
Обычно у цокольных этажей, полуподвалов и т.п., когда есть бетонный, кирпичный и т.п. глухой периметр, обязательно надо делать вентиляционные проходы. Но в очень сильный мороз туда порядком сифонит, охлаждая полы первого этажа, несмотря на их утепление. Ну и я лично иногда на такую погоду эти отверстия попросту прикрываю, ну а с оттепелью — уже открываю обратно.
Бетонная линия армированная чем хороша — она может спасти от мелких разрушений, всё-таки армированный бетон на растяжение и на излом работает куда лучше, чем просто кирпичная кладка. Главное не жадничать ни арматуры, ни сетки. Еще туда вполне пригодны старые автомобильные стальные тросы, даже разлохмаченные немного (если полезете в науку сопромат, то оттуда можно узнать, что обычно такие места при изломе работают на растяжение, а не на сгиб, и, соответственно, тросы в бетоне вполне действенная, спасающая вещь).
Это фото я стащил с авито. Некто продаёт эти дверцы. Вообще там полным-полно объявление по продаже подобных дверец. Вообще-то они идут на строительство кирпичных печей, но мне лично понравилось их приспосабливать в вентиляционные отверстия подвалов.
Помню как-то раз разобрал одну печь, была у меня куча этих дверок ни то ни сё — ну и я в доме их туда приладил, чуть раздолбив перфоратором кладку (там немного уже было) и вставив это, приляпав цементный раствор. Для пущей надежности обычно там есть места для вставки стальной проволоки, которая входит потом в цементную смесь.
Официальные цены на эту продукцию идут в районе 1200 рублей, но б/у, вполне причем исправные и симпатичные дверцы разных размеров — в большом количестве валяются на авито и других сайтах объявлений продажи всякой всячины. Не знаю уж, насколько это всё эстетично и адекватно — всовывать в подвальные вентиляции печное чугунное литьё, но мне лично нравится. Там еще куча разных фасонов, много-много художественного литья. Стоит это 600-800 рублей обычно, ну или дороже, если дверца выраженно большая (обычно такие делают если кошкам надо лазить в подвал).
Обязательно воспользуюсь вашей идеей, на даче печка есть, знакома с такими штуками. Осталось только дом построить😄
Я 6 лет голову ломаю, как окультурить продухи.
Ну я, как известный мусорщик-мародер, часто изобретаю как из ничего сделать чего, а поскольку сейчас разбирается немало разных печей — то всплывает много таких вот штук. Вот сейчас еще раз посмотрел на авито, там такую вот за 800 рублей продают. Эта дверца уже побольше. У меня есть такая же, только на моей красивый петух изображен (но я не продаю, мне она нужна, я ж целый набор печей планирую в летней кухне строить, ну, когда построю саму кухню, конечно, там пока только тоже один фундамент стоит. В это лето надеюсь заняться).
Вот, смотрите какая симпатичная. По мне так если такие ставить, «вкрапляя» в бетонный фундамент на продухи, или в кирпичный на те же отверстия — вполне неплохо будет. Эта чугунина вообще обычно достаточно добротная штука, и часто переживает саму печь, куда устанавливалась. Я смотрел очень разные лежат — советские со звездами, с клеймами заводов, ну и с рисунками.
Не знаю уж, не колхозим ли мы, но мне лично вполне нравится. Вдобавок если на зиму закрыть, то через неё и мыши не пролезут, они не смогут её прогрызть.
Старый фундамент на участке как использовать
Участок с имеющимся старым фундаментом — очень распространенное явление. Такой можно унаследовать вместе со старым домом, непригодным для жилья. Так же приобретают с целью сэкономить и построить новый дом на сохранившемся бетонном основании. Конечно, при покупке участка с таким бонусом, рано или поздно встанет вопрос демонтажа основания или использования его с умом.
Все мы понимаем, что срок службы фундамента зависит от того, насколько правильно его подобрали под тип грунта (ленточный, плитный или другой фундамент – все хороши в эксплуатации на своём пригодном месте).
При профессиональном подходе старый фундамент подходит для строительства на нём нового дома даже после нескольких десятков лет службы. И всё же, это очень рискованная авантюра. Его трудно проверить, да и спроектирован и построен он был с учетом конструкции конкретного дома. Это конечно в теории. На практике в основном достается такой фундамент уже в довольно плохом состоянии.
А его демонтаж требует капитальных земляных работ: выемка грунта в месте застройки, обратная засыпка и другие работы. Это долго, трудно и очень затратно финансово.
Спорное решение — тоже решение
На большой территории участка можно закрыть глаза на демонтаж и возводить новые постройки в другом месте. Разбирать старый фундамент постепенно, либо только частично. Последствия этого иногда встречаются при монтаже и пробном завинчивании свай на участках заказчиков: бывший владелец участка разбирает только часть фундамента, которая была бы заметна невооружённым взглядом, а подземную оставляет неприятным сюрпризом покупателю.
Ещё один вариант — возведение «внахлёст»
Если предложенное выше решение вы не рассматриваете. К примеру, старый фундамент расположен в самом удобном (или единственном возможном) для застройки месте вашего участка. Выходом из такой ситуации может стать возведение свайно-винтового фундамента прямо “поверх” или “внахлест” старого бетонного.
Так на месте старого фундамента устанавливают винтовые сваи, которые послужат надёжной опорой новому дому
Источник KZS
Проектирование и монтаж такого основания важного доверить специалистам. Ведь в отличие от чистого холста для художества, здесь нужно учитывать старую конструкцию. А вкрутить сваи можно будет далеко не везде. Но для профессионалов это абсолютно реально. В таком случае затраты на демонтаж старого фундамента не потребуются.
Оценивая расходы с учетом привлечения специалистов, стоимость нового приятно обрадует.
Оцинкованные винтовые сваи на месте старого фундамента
Источник KZS
Столкнулись с подобной проблемой? Запросить расчет цены можно на нашем сайте kzs.ru, мы много лет профессионально решаем подобные задачи.
- #винтовые сваи
- #свайный фундамент
- #фундамент на сваях
- #строительство фундамента
- #производство свай
- #монтаж свай
- #завод винтовых свай
- #KZS
- Добавить в закладки
- Скачать
