Если накренился фундамент, прежде всего, необходимо определить причину проблемы. Это может быть связано с осадкой почвы, плохими условиями эксплуатации или недостаточной гидроизоляцией. Важно провести обследование с привлечением специалистов, чтобы исключить угрозу для всей конструкции здания.
После выявления причины можно начать remedial покупку. В зависимости от ситуации, возможно, потребуется укрепить фундамент с помощью инъекций, дополнительных подушечек или дренажа для отвода воды. Важно действовать быстро, чтобы не усугубить повреждения и сохранить целостность строения.
Накренился старый дом исправление. Осел фундамент и покосился дом. Ремонт основания дома
Наверно, все замечали, что когда деревянный дом долго стоит без жильцов, он начинает разрушаться. Ветшает не только кровля и стены, на которые приходится основная нагрузка от ветра и осадков. Благодаря отсутствию жизнедеятельности людей, меняется микроклимат внутри, падает влажность, температура, отсутствуют вибрации от движения тел и работы бытовой техники.
Микроклимат внутри начинает резко контрастировать с тем, что происходит снаружи дома, и, разумеется, проигрывает стихии. Природа «подтачивает» дом даже из-под земли: пучинистые грунты обуславливают выталкивание конструкции из земли, торфяные — проседание и т.д. Замерзая, почва выталкивает инородные тела наружу, оттаивая, мягкий влажный грунт, напротив, склонен поглощать тяжелые предметы.
В итоге то и дело на загородных просторах нам встречаются покосившиеся избы, просевшие заборы и стены. Как часто бывает, делая первую весеннюю вылазку на дачу для подготовки садово-огородного сезона, владельцы обнаруживают, что их дом покосился или даже начал заваливаться… Что же делать?
Причины
К слову, покоситься может любой деревянный дом, даже только что построенный. И чтобы понять, что следует предпринять в каждом конкретном случае, перво-наперво надо отыскать причины происходящего.
Любой деревянный дом может покоситься под влиянием одной или нескольких причин:
- В старом доме давно не жили;
- Нарушение технологии заливки фундамента, разрушение либо его отсутствие;
- Особенности почвы;
- Плохое функционирование или отсутствие дренажной системы;
- Подтопление;
- Разрушение нижних венцов;
- Усушка бревен и бруса в стенах нового дома.
Что делать?
В случае, если «повело» новый деревянный дом, причин для беспокойства нет: скорее всего, наблюдаемое явление не является критичным, и достаточно подождать еще какое-то время, пока просохнет весь материал, а потом законопатить образовавшиеся щели и заделать герметиком (за исключением случаев с нарушениями при закладке фундамента). В остальных случаях придется поработать серьезнее.
Подтопление – это когда грунтовые воды поднимаются и начинают разрушать фундамент, либо, когда в результате паводка водоемы и реки выходят из берегов. Если ситуация повторяется из года в год, необходимо строить насыпь (дамбу), которая не даст высокой воде подходить к домам, а также укреплять береговую полосу. Затем дом необходимо приподнять и выровнять прочными доборными элементами высоту углов.
Подобную работу по выравниванию углов придётся произвести и в случае, если перекос произошел из-за особенностей почвы (поднимать и опускать углы до тех пор, пока изменение ландшафта не будет скомпенсировано), а также если в доме долго отсутствовали хозяева. Последующий ремонт изнутри и снаружи восстановит микроклимат и дом послужит еще десяток-другой лет.
Разрушение нижних венцов – вряд ли это может случиться с новым домом, хотя случается и такое, при выборе некачественных материалов. Обычно в процессе эксплуатации, нижним 2 венцам требуется защита от сырости и холода, исходящих от земли. Нижние ряды бревен или бруса нужно 1-2 раза в год покрывать специальными водоотталкивающими составами, а также антисептиками для защиты от гнили, плесени, насекомых.
Покосившийся дом в данном случае выравнивают путем замены пришедших в негодность венцов. На рычагах (как правило, тоже бревнах, либо домкратах) приподнимают дом, поддев за целые венцы с одной стороны, снизу укладывают временные опоры, а затем аккуратно повторяют операцию с остальными стенами. Сгнившие ряды древесины необходимо заменить новыми. После чего деликатно опустить стены на новое, теперь целое, основание. Такая работа крайне тяжела, и одному человеку не под силу. Да и вообще любые операции по смещению коробки дома лучше доверить профессионалам, чтобы не причинить еще больше разрушений
Если выяснение причин показало нарушения в дренажной системе, благодаря чему у подножия дома стала скапливаться влага, то придется для начала ее восстановить.
Дом покосился из-за разрушений фундамента? Подобно тому, как дом переносится на временные опоры для замены венцов, его также надо будет приподнять и передвинуть для ремонта фундамента.
Каждый человек, у которого имеется собственный дом, рано или поздно столкнется с проблемами трещин на стенах здания, искривлением фундамента, перекосами. В первую очередь эти проблемы идут от порчи основания фундамента, которое даже при правильном его устройстве может намного снизиться через большой промежуток времени.
Безусловно, указанные проблемы необходимо решать без малейшего промедления. Это сэкономит ваше время и деньги, да и не даст портиться дому и дальше. Поэтому ниже будут описаны основные способы того, как можно поправить .
Есть 3 основных варианта решения данной проблемы: фундамент можно усилить, поднять или же заменить полностью или частично.
Способ первый: усиление фундамента
Начнем с самого простого: . Обычно усиление производят в случае начала проседания основания. Если вы при помощи усиления не сможете вовремя поправить фундамент вашего дома, потом это может вылиться в большую сумму денег с полной заменой дорогих частей как самого фундамента, так и здания полностью.
Сначала вам нужно будет выкопать траншею по всему периметру дома. Траншею лучше сделать как можно глубже. Ширина ее при этом должна быть такой, чтобы вам было максимально комфортно производить работу с подземной частью фундамента, находясь в траншее.
Теперь тщательно мастерком очистите поверхность фундамента всего дома от грязи и мусора, после чего можете приниматься за укрепление. Чтобы надежно, вам понадобится арматурная жесткая проволока. Возьмите ее и прибейте прочно к фундаменту во всю возможную его высоту. Другой конец проволоки при этом опускается и закрепляется с другой стороны к грунту.
Чтобы вся эта конструкция оставалась прочной, нужно сделать опалубку по ширине траншеи и залить все это дело бетоном. Раствор необходимо делать как можно гуще. Желательно также добавить в него мелкие куски арматуры.
Залейте раствором траншею так, чтобы до поверхности земли оставалось примерно 15 см. После застывания бетона на эту высоту необходимо будет досыпать землю с песком и хорошо все утрамбовать. Если же на вашем фундаменте есть места с очень большими трещинами, необходимо произвести на них сквозную анкеровку и связать ее с дополнительно выложенным рядом кирпича или шлакоблока. Это обеспечит в последующем равномерную нагрузку на все части здания.
Вернуться к оглавлению
Способ второй: поднятие фундамента
Следующий вариант — поднятие основания фундамента. Это идеальный вариант того, как поправить фундамент под дом, в том случае если он слишком уж сильно просел, тем самым дав большие трещины на стенах дома и перекосы проемов дверей и окон.
Чтобы поднять фундамент, вам понадобится очень прочная прокладка, на которую можно будет фундамент опереть, и два достаточно мощных домкрата. Начинайте работу с поднятия наиболее поврежденного угла дома при помощи домкратов. Под поднятую часть аккуратно подложите прокладку и тут же принимайтесь за следующие углы.
При поднятии углов домкратом очень важно учитывать два основных момента. Первый — высота поднятия. Самое поврежденное место должно быть поднято первым и выше остальных углов. Но при всем этом максимальная высота поднятия не должна превышать двух см. Второе — возможный перекос сруба. Поэтому в процессе поднятия углов необходимо тщательно следить, чтобы не перекосился сруб.
В противном же случае это может привести к еще большему разрушению.
После поднятия всех углов проверьте, чтобы в итоге все углы были подняты ровно на одно и то же расстояние. Если вы сделали проверку и все высоты поднятия оказались одинаковыми, принимайтесь непосредственно за сам процесс поправки фундамента. Для этого около углов и по серединам каждой из стен делаем углубления для столбов, высота которых составляет примерно 1 м.
После этого в углубления засовывается очень прочная арматура. Старайтесь втиснуть арматуру так, чтобы она хорошо упиралась о стенки углублений. Когда с арматурой закончите, установите опалубки. А вот после этого замесите густой раствор с кусочками арматурной проволоки и заливайте им углубления с арматурой.
В результате у вас должны получиться так называемые арматурные столбики, которые в будущем не дадут фундаменту просесть. После застывания раствора можете присыпать залитые участки сверху грунтом, хорошо его утрамбовав катком.
При всем процессе работы очень важно не забывать и о технике безопасности. Чтобы не повредиться, обязательно надежно устанавливайте домкрат, чтобы он имел хорошую опору. А между срубом и опорой для домкрата необходимо подкладывать нескользкие доски.
Вернуться к оглавлению
Способ третий: замена фундамента
А теперь что касается частичной или полной . В случае полной замены все предельно ясно. Это равносильно тому, что перестроить здание с большими денежными вложениями и значительными временными затратами. Поэтому допускать до такого нежелательно. Лучше вовремя поправить отдельные части фундамента.
Для частичной замены фундамента удобнее всего воспользоваться старым, но хорошо проверенным способом. Это частичная замена основания. Для этого подошву углублять не следует. Лучше всего для этого в местах повреждений фундамента и стены дома проделать в земле ячейки примерно в 1 м глубиной. Напротив каждой из ячеек в стене фундамента перфоратором делаются насечки для будущего крепления.
Теперь при помощи мощной струи воды обмойте фундамент около вырытых ячеек и подведите под них арматурные балки, которые нужно анкерами зацепить за проделанные насечки в стене. Затем замесите густой раствор и заливайте им все ячейки.
После этого в обязательном порядке необходимо укрепить проемы для дверей и окон. Для этого подбейте проемы в расшатанных местах и проверьте их уровнем. Только предварительно их необходимо тщательно выровнять, если даже незначительные перекосы уже образовались.
Этот способ даст возможность не только частично реставрировать отдельные части вашего фундамента, но и увеличить общую несущую способность основания для всего дома. В связи с этим риск появления новых трещин намного уменьшится.
Таким образом, были рассмотрены три основных способа того, как можно поправить фундамент дома.Эти способы являются самыми простыми и действенными, если деформация фундамента еще не достигла слишком значительных масштабов. Вовремя исправленные дефекты не дадут проблеме перерасти в более серьезные масштабы.
Деревянные сооружения – частные дома и дачи – со временем неизбежно наклоняются. Специалисты помогут решить эту проблему с минимальными потерями и выполнят подъём проблемного участка с последующим закреплением результата.
Подготовительные мероприятия и расчёты
Необходимо внимательно изучить особенности сруба, измерить все его параметры и прикинуть примерный вес – с помощью этих данных будет легче подправить покосившийся угол или сторону. Бревенчатые деревянные дома обычно приподнимают с одной стороны и подкладывают опору, затем немного приподнимают с другой стороны, таким образом выравнивая строение. Лучше всего доверить эту работу профессионалам, так как в процессе можно по неосторожности ещё больше перекосить дом.
Главными инструментами здесь служат домкраты, с помощью которых и происходит требуемое изменение уровня. Обычно мастера предварительно укрепляют стены с помощью досок, гвоздей и шурупов. Точку установки домкрата также нужно обезопасить от разрушения, и, как правило, в бревне приходится вырезать кусок, чтобы в это отверстие идеально вписался верхний предел агрегата. В качестве подставки под домкрат может служить швеллер, нередко используются уголки или металлические полосы достаточной ширины. Специалисты на месте решают, как лучше подкорректировать основание дома, чтобы он прочно зафиксировался в выровненном положении.
Особенности отделочных работ
Самой частой причиной искривления стен, наклона дома является оседание углов, и наиболее остро эта проблема стоит перед владельцами сооружений, выполненных из рубленного бревна. Если строительство деревянных домов (http://stroyluga.ru) производит добросовестная компания, вероятность возникновения такого явления сводится к минимуму, и обычно подобные организации берутся за ремонт жилья, потерявшего первоначальную ровность основания и стен.
Самым дешёвым вариантом отделки стен выровненного дома являются плиты ДСП, этот материал фиксируется с помощью брусков. Следует плотно работать с отвесом, чтобы все поверхности в итоге были максимально ровными. Брусья прибивают через каждый метр, далее устанавливают отделку – ДВП, к примеру, или гипсокартон. При этом обшивка должна быть на 5-8 см короче, чем непосредственно стены.
Отступ должен быть сформирован именно около напольного покрытия, далее он будет замаскирован плинтусом. Скрепление листов и брусьев осуществляется с применением саморезов по дереву.
Специалисты не устанавливают ограничений относительно дальнейшей внутренней и наружной отделки, всё может быть выполнено по вкусу жильцов. Главное – чтобы основание дома было надёжно укреплено, иначе все труды по выравниванию будут бесполезны.
Следует знать, что поднять дом не слишком сложно. Конечно, лучше доверить эту работу профессионалам, но если такой возможности нет, можно сделать ее и самому.
Нам понадобятся следующие материалы и инструменты:
- гидравлический домкрат, желательно десяти или двадцати тонный
- брусья размером примерно 150х250 мм, можно взять шпалы
- различный строительный инструмент
- толстая пластина из стали
Последовательность выполнения работ:
- рассчитать нагрузку, падающую на каждый угол
- выбрать место, где будет стоять домкрат
- поставить домкрат
- поднять каждую стену и подложить упоры
- зафиксировать поднятую стену
- заменить венцы или долить фундамент
Далее следует выбрать место, где будет стоять домкрат. Оно зависит от того, с какой целью вы осуществляете подъем. Если нужно поменять нижние венцы, нужно вырезать в них отверстие до следующего бревна, он то и станет опорой домкрата. Отверстие должно иметь ширину, которой хватит, чтобы в проеме поместился сам домкрат, а также доски, которые будут служить опорой дома после поднятия.
В случае, если цель подъема — увеличение высоты фундамента, нужно будет, если фундамент ленточного типа, сделать в нем углубление для домкрата. Если он столбчатый, такой необходимости нет.
Под головку домкрата нужно положить толстую стальную пластинку. Хорошо, если в ее центре будет какая-либо фрезеровка, тогда головка не соскользнет.
Неподалеку от угла нужно поставить рейку и воткнуть ее в землю. На ней и на угле нужно сделать отметки на одном и том же уровне. Соотношение этих отметок при подъеме станет свидетельствовать о том, на сколько сантиметров угол поднят.
Работа начинается с включения домкрата. Необходимо следить за тем, чтобы домкрат был вертикален. Если же он отклоняется в сторону, нужно остановить работу и установить домкрат правильно.
При подъеме нужно соблюдать следующее правило. Необходимо выполнять подъем сразу двумя домкратами, которые поставлены под углы. Подъем одного угла следует осуществлять, если он осел по отношению к другим углам и необходимо его выровнять.
Каждую стенку за один раз нужно поднимать на высоту от 4 до 6 см и не более. Затем следует под стенку подложить упоры и приступать к подъему противоположной стены.
Есть два варианта того, как можно зафиксировать уже поднятую стену. Первый — между фундаментом и бревном нужно подложить доски. Второй — сделать «скамейку», то есть подложить доски под стенку под прямым углом к ней. Концы же доски должны располагаться на опорах, расположенных по обе стороны стены. Выбор варианта должен быть обусловлен тем, что вам необходимо сделать с домом, к примеру, заменить венцы, долить фундамент и т.д.
Как поднять угол дома видео
Довольно часто владельцы старых деревянных построек сталкиваются с вопросом, как осуществить их подъем. Бревенчатый дом может прослужить гораздо дольше, если качественно «реанимировать» его основание. Процессы гидрологического характера, протекающие в глубинах почвы, становятся причиной проседания фундамента деревянного построения.
Воздействие воды тоже провоцирует разные биологические процессы, которые разрушают структуру стройматериалов. В качестве результата выступает образование трещин и постепенное расширение уже существующих. Сруб в процессе эксплуатации теряет конопатку, что сказывается негативно на теплоизоляции, кроме того, дом со временем начинает оседать.
После подъема сруба меняют нижний венец или фундамент.
Проконтролировать, с какой интенсивностью протекают эти процессы можно, применив бумажные маяки, которые следует наклеить на трещины.
Нарушение их целостности указывает на разрушение основания дома, который необходимо подвергнуть ремонту, в противном случае разрушения будут прогрессировать.
Инструменты и материалы
Замена бревен в срубе: а) Было; б) стало.
- асбестоцементные трубы;
- кирпич;
- металлические скобы;
- кувалда;
- ломы;
- бензопила;
- клинья;
- домкраты;
- листовой металл;
- гидроуровень;
- металлическая пластина;
- песок;
- арматура;
- цемент;
- лопата;
- рубероид.
Вернуться к оглавлению
Особенности подъема деревянного дома
Заливка нового фундамента под сруб.
Если разрушения коснулись исключительно основания бревенчатого дома, который просел в толщу грунта, в то время как его остальная часть остается в отличном или удовлетворительном состоянии, необходимо осуществить подъем и последующую замену фундамента. Важно при этом не только произвести ремонт фундамента дома из бревен, но и избежать разрушения постройки.
Первоначальным этапом станет определение высоты, на которую предстоит произвести подъем дома. Как правило, эта цифра не больше 2 м. Для того чтобы получить при измерении точные данные, следует использовать гидроуровень, который с успехом может заменить рулетка. Исходя из этого, предварительно предстоит подготовить надежные столбики из древесины, которые должны обладать необходимой высотой, их следует подставить под углы.
Предстоит определить и массу дома, зная такие данные, как толщина и габариты стен, а также плотность древесины, которая равна примерно 800 кг/м³. Это будет необходимо для верного подбора типа домкратов.
Старый дом должен быть освобожден от предметов мебели и вещей, следует снять двери, демонтировать пол, все эти действия помогут облегчить конструкцию. Если дом обладает какими-либо конструкциями, которые могут выступить помехой при процессе подъема, от них на время тоже следует избавиться, среди таких элементов: балки от печи, крыльцо, труба крыши.
Схема заливки фундамента под дом по периметру и с бетонной перемычкой посередине.
Помимо столбиков из древесины следует позаботиться о наличии дополнительного оборудования, как то: кувалда, бензопила, ломы, клинья, выполненные из древесины, домкраты с длинным штоком. Домкраты, как показывает практика, должны обладать грузоподъемностью не меньше 10 т. В процессе работ понадобятся опоры домкратов, которые следует изготовить, применив толстый листовой металл, его могут заменить листы фанеры. В итоге полученные подкладочные пятаки должны иметь габариты, равные 500×500 мм.
Сруб дома перед началом работ следует проанализировать, чтобы в случае необходимости укрепить стыки бревен или отремонтировать пришедшие в негодность фрагменты бревен. Используя металлические скобы, необходимо зафиксировать 3 первых нижних ряда, составляющих сруб. Перед заведением домкрата следует определить наиболее удобный для этого угол. После заведения домкрата под дом его можно начинать аккуратно поднимать. Как только удалось поднять сруб до того момента, когда угол оказался оторван от основания, следует завести клинья, которые выступят в качестве страховки на случай, если домкрат не справится с нагрузкой.
После того как появится возможность заведения домкратов под остальные углы, можно установить их на подкладочные пятачки, а после приступить к подъему. Сместив угол на 1,5 см, можно переходить к следующему. Осуществлять подъем следует с особой осторожностью, чтобы избежать перекосов, которые могут повлечь за собой обрушение. Около домкратов необходимо обустраивать временные подпорки, используя кирпич, что позволит обеспечить дополнительную страховку.
Замена брусьев нижнего венца сруба.
После появления возможности, под нижние венцы нужно завести балки, переставив домкраты таким образом, чтобы они упирались в балки. Между балкой и домкратом следует проложить металлическую пластину, а после продолжить осуществлять подъем, пока не удастся достичь нужной высоты. В процессе проведения работ следует соорудить подпорки, применив строительные материалы, а после поместив их под серединами пролетов.
Если вышедший из строя кирпичный фундамент имеет достаточную высоту, следует в определенных местах извлечь кирпичи, поместив балки в образовавшиеся отверстия. Затем под балками нужно установить домкраты, чтобы продолжить подъем дома вышеописанным методом.
Вернуться к оглавлению
Ремонт основания дома
После того как дом удалось поднять и зафиксировать, можно приступать к ремонту основания, на котором установлен сруб. В этом случае необходимо придерживаться определенного порядка действий. Замена основания под домом стартует с демонтажа старого фундамента. Кирпичная кладка должна быть полностью разобрана. А траншею следует углубить создания нового основания.
Замена старого фундамента на винтовые сваи.
Дно траншеи должно быть заполнено песком, толщина насыпи — 150 мм. Основание, на котором будет установлен сруб, должно обладать армированным фундаментом, для его обустройства следует монтировать опалубку. Следующий этап — заливка траншеи бетонной смесью. В процессе набора прочности бетоном нагружать его недопустимо, чего следует придерживаться в течение 28 суток. После окончания этого срока опалубка может быть демонтирована.
Сруб подвержен воздействию воды, именно поэтому его основание должно быть гидроизолировано, для чего следует применить листы рубероида. Новое основание непременно должно быть обработано битумом, эти действия представляют собой вертикальную гидроизоляцию, которая служит для защиты от воздействия грунтовых вод.
Противоположные стороны фундамента должны быть снабжены отверстиями, что позволит обеспечить вентиляцию подпольного пространства. Обустроить отверстия можно путем закладки асбестоцементных труб на определенной высоте в процессе осуществления заливки основания.
Популярные материалы
Раствор ромашки для спринцевания
Печень трески — полезные свойства, калорийность, противопоказания и состав Можно ли есть масло из печени трески
Фундамент просел — причины, способы остановки просадки
Главная задача фундамента — равномерно распределять и передавать на грунт все нагрузки строения. Основание должно быть прочным, потому что даже небольшой перекос или деформация делает дом небезопасным для проживания.
Неоднородная усадка нарушает баланс несущих перекрытий, приводя к появлению в них трещин и, если вовремя не остановить процесс, к обрушению.
Трещина в фундаменте
Нередки случаи, когда дефекты основы возникают или выявляются после окончания строительных работ, уже в процессе эксплуатации жилища. Первые признаки того, что проседает фундамент дома, могут быть неочевидными: без видимой причины треснувшее стекло, плохо закрывающиеся двери или окна.
В этом случае важно оперативно определить источник возникновения проблем, чтобы приступить к её устранению, пока разрушения не стали необратимыми.
Причины просадки фундамента
Опытные мастера разделяют усадку (погружение в почву) на естественную (расчётную, заложенную в проект) — обусловленную видом грунта и особенностями конструкции, и деформирующую — бесконтрольный процесс, способный повредить основу дома и представляющую риск для целостности всего строения.
Точно определить источник возникновения проблемы помогут специалисты и лабораторные исследования, но основные причины можно выявить своими силами. Чтобы самостоятельно оценить состояние почвы и основы дома, обычно требуется раскопать траншею по длине стены до подошвы.
Проверка УГВ
Источник Яндекс картинки
Чаще всего просадка фундамента вызвана:
- Изменением состояния грунта (присутствием грунтовых вод или механическими процессами — пучением, подвижками).
- Воздействием повышенной влажности, при отрицательных температурах приводящим к промерзанию.
- Нарушением технологии строительства или использованием некачественных материалов.
- Неверным выбором разновидности основания для дома (не соответствующим конструкции строения, климатическим условиям или типу почвы на участке).
- Ветхостью (изношенностью) в связи с длительным сроком эксплуатации.
- Непредусмотренными проектом добавленными нагрузками (пристройки, надстройки).
При этом грунт под фундаментом может просесть из-за ведущихся поблизости строительных работ.
Вертикальная трещина
Источник Яндекс картинки
Деформирующая усадка может быть равномерной (погружение основы без растрескивания) и наклонной (дом накреняется на угол) приводящей к появлению трещин в стенах, по состоянию которых можно определить характер повреждений:
- Вертикальные щели появляются при подвижках грунта. С расхождением вниз — проседание почвы по центру строения; вверх — вспучивание данного участка. Множественное разветвление кверху указывает на боковое промерзание и пучение по длине стены.
- Наклонные трещины возникают при просадке почвы. Щель от угла к центру обычно вызвана оседанием засыпки под соседней стеной; обратная (от центра к углу) — усадка прямо под деформацией; две и более сходящиеся (в виде арки) — проседание в центральной части основы дома.
Стоит уточнить, что опоясывающая (горизонтальная) трещина в стене указывает на проблему не с грунтом или фундаментом, а с системой стропил, поддерживающих крышу, или провисающими оконными и дверными перекрытиями (перемычками).
Маркер на стене
Источник Яндекс картинки
Выявив, по какой причине просел фундамент, можно установить скорость изменений с помощью гипсовых или бумажных маркеров. Если установленные маячки разрушаются (заметно опускаются) менее, чем за неделю, то к ремонту нужно приступать незамедлительно, иначе процесс деформации может стать необратимым.
Методы остановки просадки (усадки) фундамента
Когда проседание вызвано особенностями почвы, то при высоком уровне грунтовых или сточных вод обычно обустраивают дренажную систему или (в случае локализованных проблемных зон) устанавливают насос для откачивания избытка влаги.
Если из-за недостаточной несущей способности под фундаментом просел грунт, то усилить его в слабых местах можно:
- Механическим способом (трамбовкой и насыпкой песка, щебеня).
- Установкой свай — ж/б или грунтовых, представляющих собой уплотнённый грунт в специально пробуренных скважинах.
- Химическим (цементные инъекции, введение глинистой суспензии, битумизация) или конструкционно, с помощью геосетки или георешётки.
Виды инъектирования грунта
Для быстрого восстановления основы часто применяют универсальный метод заливки с использованием строительной смеси. В этом случае требуется:
- Обустроить подводящую траншею с уклоном 30-40 градусов.
- Заложить трубу (металлическую или асбестовую) для подачи бетонного раствора (для экономии допускается использовать цементный).
- Пропитать почву под домом составом до полного насыщения (выделения излишков) и оставить на два-три часа.
- Если за это время остатки впитались в грунт, то через сутки подачу раствора нужно повторить.
Заливка фундамента без подъёма дома помогает решить текущую проблему, но затем основу необходимо усилить, иначе эффект может продержаться недолго.
При этом контролировать изменения в процессе ведущихся работ можно с помощью закреплённых на стенах маркеров (или маячков).
Укрепление (усиление) фундамента при просадке
Усадка, при которой несущие свойства грунта не затронуты, означает, что под домом проседает фундамент, и укреплять нужно непосредственно конструкцию.
Ленточный
Независимо от разновидности ленты (монолит или сборная), небольшие деформации устраняют, закрепив армирующий пояс по всей площади основания.
Траншея вдоль фундамента
Источник Яндекс картинки
Но если повреждения существенные, то восстановление и усиление производится за счёт увеличения несущих свойств основы:
- По периметру фундамента выкапывается ров (глубже уровня заложения старой основы, не менее полуметра в ширину).
- Под бетонную массу подаётся строительный раствор.
- Дно траншеи засыпается песчано-гравийной подушкой, тщательно трамбуется.
- Поверх подушки укладывается арматурная сетка (решётка) и заливается бетонной (цементной) смесью.
- После созревания (застывания) раствора траншею можно засыпать вынутой почвой.
- Установить гидроизоляцию и смонтировать отмостку.
Столбчатый
Чтобы остановить просадку столбов, укреплять их нужно с учётом степени разрушения материала, из которого они сделаны.
Незначительную деформацию устраняют, заделав трещины и швы (при кирпичной кладке) или укрепив хомутами трубы. Деревянные опоры обвязывают стальной проволокой, на металлические (в местах коррозии) привариваются латки. Для усиления всей конструкции используется дополнительная гидроизоляция (с учётом особенностей материала, из которого сделаны опоры).
Перекос столбчатого фундамента
Источник Яндекс картинки
Более серьёзные повреждения могут потребовать замены одного или нескольких столбов. В этом случае рядом необходимо установить временную опору, которая будет поддерживать конструкцию во время демонтажа разрушенной.
Разгрузить изношенный столбчатый фундамент можно с помощью «стульев» — деревянных конструкций, которые монтируются перпендикулярно лежням.
Если деформировано более трети несущих элементов основы (и сопровождается фрагментарными разрушениями стен и кровли), то остановить дальнейшую просадку дома, как правило, можно лишь полной заменой фундамента.
Свайный
Свайный фундамент перед ремонтом
Источник Яндекс картинки
Для заморозки процесса проседания и усиления свайно-опорных конструкций используются следующие методы (или их комбинации):
- Добавление новых опор в конструкцию (ж/б, винтовых или буронабивных).
- Укрепление несущих элементов (в зависимости от материала изготовления — битумной мастикой или антикоррозионными напылителями).
- Буроинъекционный метод (нагнетение бетона под давлением и перевязка свай арматурой).
Плитный
Заделка трещин в бетоне с помощью пакеров
В зависимости от степени деформации бетона, восстановить и усилить МПФ (монолитную плиту) можно с помощью:
- Цементирования трещин и пустот (при незначительных разрушениях).
- Упрочнения смолами, пенетрирующими составами.
- Разгрузки (размещение балок в несущих стенах).
- Заливки укрепляющего пояса (по длине стены или всему периметру дома).
- Устройства бетонного бандажа (боковое укрепление).
- Увеличения площади подошвы фундамента.
- Усиления несущей способности сваями (ж/б, винтовыми, грунтовыми или вдавливаемыми).
Подъём фундамента дома
Чтобы устранить просадку своими руками, потребуется гидравлический домкрат (обычно от 10 до 30 т, в зависимости от массы строения) и стальная прокладка (пластина) для компенсации нагрузок.
Если дом деревянный, то для иборьбы повреждений нужно приготовить брус (около 15 на 25 см, или можно использовать шпалы). Если строение кирпичное, то понадобятся инструменты для работы с бетоном и арматурой.
Просел угол (сторона) дома
Просадка угла фундамента и укрепление грунта под ним
Выровнять просадку и поднять домкратом фундамент с одной стороны (или угла) самостоятельно можно по проверенной технологии:
- Рассчитать нагрузки, приходящиеся на каждый из углов (общий вес строения разделить на четыре) и выбор инструмента с учётом полученных параметров.
- Определить место и обустроить отверстие для установления домкрата (кроме свайных и столбчатых фундаментов, чья конструкция позволяет ставить подъёмник без высверливания).
- Установить домкрат под углом (или двумя, если просела вся сторона строения). На грунте или бетоне под основание подъёмника подкладывается толстая (от 5 см) широкая доска, под головку — приготовленная стальная пластина. Сделанная фрезировка (нарезка, насечки) по центру пластины не позволит головке соскользнуть.
- Выставить мерную рейку (закрепляется вертикально, можно воткнуть в землю рядом с углом) чтобы контролировать поднятие фундамента дома с помощью отметок (зарубок).
- Запустить подъёмник (на минимальной скорости). Если подымать всю сторону строения, то оба домкрата нужно задействовать одновременно. Необходимо проконтролировать, чтобы инструмент был строго вертикально. При малейшем отклонении его нужно остановить и выровнять по оси.
- Зафиксировать угол (стену) на расчётной высоте упорами.
- Заменить венец (ряд бруса или брёвен, скреплённых перпендикулярно) если дом деревянный или дозалить фундамент.
Подъём фундамента с домом
Замена фундамента на свайный
Источник Яндекс картинки
Если проблема просадки не решается поднятием угла или стены строения, то для капитального ремонта с заменой основы (или её наращиванием) дом поднимают целиком. Прежде чем приступить к работе, необходимо провести предварительную подготовку:
- Освободить дом от тяжёлых и хрупких вещей (мебели, приборов).
- Отключить коммуникации (газ, водоснабжение, канализацию, электричество), отсоединить трубы и шланги.
- Открыть окна и двери (для предотвращения перекосов).
- При наличии кирпичной печи — обеспечить свободное прохождение трубы (демонтировать перекрытия вокруг).
- Стены можно укрепить стяжками.
Установка домкратов под дом
Источник Яндекс картинки
Технология и выбор инструмента аналогичны устранению просадки стены (угла) дома: определяются места установки домкратов (чтобы поднять дом полностью, их располагают по всем четырём углам) и запуск осуществляется на минимальной скорости.
Противоположные стены следует подымать попарно, используя два рядом расположенных подъёмника за один приём. Для деревянных построек высота разового шага не должна превышать 3 см, для кирпичных от 4 до 6 см. Это позволит избежать перекосов и растрескивания.
Подъём плиты фундамента без дома (пеной)
Закачка под фундамент
Поднять готовое бетонное основание можно с помощью двухкомпонентного состава (пенополиуретановой смолы), который устраняет просадку, увеличиваясь в объёме.
Важно запомнить, что для эффективного использования пены нужны точные данные о несущей способности грунта. Исследования проводятся пенетрометром — прибором для измерения плотности и степени уклона почвы.
- На глубину залегания слоёв почвы с наименьшими (слабыми) показателями бурятся скважины (диаметром 3-6 см).
- С помощью труб, вставленных в отверстия, создаётся объёмная матрица, через которую дозированно выполняются инъекции состава.
- После выравнивания плиты на нужной высоте, трубы обрезаются и запечатываются строительным раствором.
Процесс позволяет поднять фундамент, если просел грунт под монолитной плитой. Пенообразующий состав вытесняет излишки влаги из пустот в бетоне и земле, и гидроизолирует основу дома вместе с прилегающим к ней почвенным массивом.
