Как долгое ожидание начала стройки влияет на состояние фундамента

Если стройка отложена на несколько лет, это может негативно сказаться на фундаменте. Долгосрочное воздействие влаги, перепадов температуры и процессов осадки может привести к деформации, трещинам и ухудшению прочности материалов, из которых он построен.

Также стоит учесть, что отсутствие крышки на фундаменте может привести к накоплению воды, что увеличивает риск потери герметичности. Регулярный уход за строительной площадкой и приток воздуха могут снизить потенциальные проблемы, но лучшим решением будет обеспечить защиту конструкции на период простоя.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом?

Построить дом за один сезон крайне сложно. Как правило, для этого требуется 2 года, а иногда и больше. Поэтому незавершенному объекту приходится «зимовать», а владельцу заботиться о его защите от холода, снега, воды.

Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.

Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома

Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок D400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.

Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году

Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:

• Выполнен фундамент дома (или цоколь);
• Закончен один либо два этажа или вся «коробка» дома, но нет крыши;
• Построена «коробка» дома с крышей, но нет окон и дверей;
• Дом построен, есть крыша, окна, двери, но дом не отапливается.

Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.

Этап 1: Консервация фундамента

Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.

О том, как фундамент и все, что на нем стоит, переживет первую и все последующие зимы, следует думать на этапе проектирования. Некоторые фундаменты – плита или ленточный фундамент – рассчитаны на эксплуатацию «в теплом контуре». Очень чувствительны к промерзанию фундаменты домов с подвалами. Если вы строите дом, дачу или баню по проекту, обязательно узнайте у разработчиков допустимый температурный режим эксплуатации фундамента и правила его консервации на зиму.

Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.

Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта

Почему это происходит?

Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.

Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.

Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:

• Защитить фундамент и внутреннюю площадь будущего дома от осадков. Для этого необходимо сделать временное перекрытие из доски и укрыть его. Лучше использовать армированную пленку;
• Защитить от промерзания грунт в местах соприкосновения с фундаментом. Существуют различные варианты утепления, выбор зависит от типа фундамента. Например, утепление ЭППС (Экструзионным ПеноПолиСтиролом). Этот материал не гниет, не впитывает влагу, устойчив на сжатие, срок службы в грунте не менее 50 лет. Важно: опил и керамзит не подходят для решения этой задачи, поскольку они впитывают воду и теряют теплоизолирующие свойства;
• Отвести влагу с пятна застройки при помощи временной отмостки – водонепроницаемого покрытия, выполненного по периметру здания, с уклоном от него. Как правило, временная отмостка представляет собой прикопанную на глубину 5-10 см полиэтиленовую пленку, по которой выпавшие осадки отводятся от фундамента. Необходимая ширина отмостки: 1-1,5 м.

Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму

Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши

На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:

• Защищаем дом изнутри от попадания осадков при помощи временного перекрытия или армированной пленки;
• Закрываем оконные и дверные проемы щитами из фанеры, досок или армированной пленкой, чтобы снег и дождь не проникали во внутрь. Кроме того, щиты предотвратят возникновение сквозняков, и тепло, идущее от земли, будет сохраняться. Сформируется своего рода «тепловой контур» здания, и оно будет меньше промерзать;
• Укрываем все горизонтальные поверхности – верхний ряд стен, подоконники – водонепроницаемым материалом. При использовании кирпича в строительстве это следует делать особенно тщательно, поскольку он сильно впитывает влагу и начинает быстро разрушаться из-за замерзания и оттаивания.

Стены дома из газобетон могут годами стоять без защиты от осадков, сохраняя целостность. Однако из-за накопленной лишней влаги процесс просушивания дома может затянуться. Поэтому срезы недостроенных стен и все горизонтальные поверхности нужно укрыть полиэтиленовой пленкой. Альтернативное решение – регулярно убирать накопившийся снег со всех горизонтальных поверхностей недостроенного дома до оттепелей.

Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия

Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей

Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.

Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом

Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома

Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.

В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:

– "Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.

Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».

Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.

Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще."

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Что будет с фундаментом если стройка отложена на несколько лет

Осенью 2017 года к нам обратился Заказчик. Он купил участок с фундаментом-гаражом на цокольном уровне. Продавец заверил его, что конструкция сделана на века и строилась «для себя родного», поэтому наш Заказчик хотел использовать все это сооружение под фундамент для будущего дома. Хорошо, что не успел

В этой статье мы на живом примере расскажем, почему нельзя строить без экспертизы, из чего такая процедура состоит и как мы за один выезд сэкономили Заказчику нервов на всю жизнь

С чем имели дело

Размер фундамента 9 на 8 метров. В конструкции фундамента в цоколе обустроен гараж. По задумке Заказчика будущий дом должен опираться на фундамент и гараж. Логично. Кто бы не хотел получить функциональный гараж прямо под домом, чтобы сэкономить деньги, время и полезную площадь участка

На первый взгляд конструкция выглядит надежно и должна выдержать.Продавец тоже заверял, что строил на совесть. Но скорее всего, он только думал, что строит на века, либо лукавил. Он даже мог честно потратить много денег (больше чем стоило) на строительство. Использовал много цемента, избыточно толстую арматуру диаметром 18 миллиметров

Лично контролировал, чтобы не экономили, задумал бетонные стены толщиной в 400 миллиметров — с запасом прочности. Но без понимания базовых принципов обустройства фундаментов, получилось не так прочно, как хотелось

Это мы выяснили когда по просьбе Заказчика осмотрели фундамент на предмет пригодности для использования при строительстве нового дома

Экспертиза для проверки фундамента на прочность

Заверения продавца — это хорошо, но ни один серьезный подрядчик не возьмет на себя ответственность строить, опираясь на устное «отвечаю, что выдержит». Прежде чем проектировать будущий дом, мы выехали на участок для визуального осмотра и, если понадобится, инструментальной проверки надежности

Что имеем:

— участок с готовым фундаментом, который должен стать цокольным этажом с гаражом;

— бетонный фундамент размером 8 на 9 метров;

— заверения продавца участка, что фундамент выдержит ядерную войну

Задача:

— понять, можно ли строить на таком основании;

— оценить визуально, прежде чем заказывать дорогую строительную экспертизу;

Читайте так же: Как организовано строительство дома. Инфографика

Недостатки сразу бросились в глаза

Фундамент не законсервировали. Он простоял под дождем и снегом несколько лет. Так делать нельзя. Избыток влаги постепенно проникает даже в самый хороший бетон (за исключением специальных гидрофобных марок). Во время циклов замерзания/оттаивания влага внутри бетона то расширяется, то снова уменьшается в объемах

Это разрушает бетон

Чем дольше фундамент стоит без гидроизоляции, тем хуже и выше вероятность, что даже ремонтом его потом не спасти. Если все делалось по технологии, недострой может прожить без защиты 2-3 года. Дальше последствия могут быть необратимыми. Но даже за пару лет могут появиться скрытые дефекты, так что экспертизу надо делать обязательно! Пока смотрели, обратили внимание на несколько базовых характеристик и явных нарушений

Фундамент сделан не из бетона , вопреки утверждениям продавца. При изготовлении использовался бутобетон — в нем для заполнения используют крупные камни. Это экономит цемент и щебень, бОльшая часть объема приходится на недорогие крупные камни. При этом сделан бетон кустарно — замешивался вручную. Сразу два нарушения в одном

Это частая проблема в старых домах, которые строили не по технологии, а исходя из того, какой материал есть в наличии