Фундамент юридически — это основа, на которой строится правовая система и правоприменительная деятельность. Он включает в себя основные принципы, нормы и институты, обеспечивающие функционирование и развитие права в обществе.
Юридический фундамент также связан с учетом исторического, культурного и социального контекста, в котором создаются и действуют правовые нормы. Он служит гарантом стабильности и предсказуемости правовых отношений, а также способствует защите прав и свобод граждан.
Что является фундаментом по закону
Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Недвижимость:
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Недвижимость:
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФ Право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не признают отсутствующим, если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 1.5. Вывод из судебной практики: Объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом, если на нем осуществлены работы, результат которых неразрывно связан с землей, в частности заложен фундамент, возведены стены или выполнены аналогичные работы.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства(Филина Д.Л.)(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2022, NN 6, 7) — полностью построен фундамент объекта, при этом сооружение, строительство которого не предполагает обустройства фундамента, не может быть объектом незавершенного строительства (до окончания строительства как минимум);
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)(ред. от 26.04.2017) Уполномоченный орган обратился в Верховный Суд Российской Федерации с надзорной жалобой, ссылаясь на исчерпывающий перечень случаев, при которых ст. 51 ГрК РФ допускается внесение изменений в разрешение на строительство, и на то, что двукратное увеличение нагрузки на фундамент может повлечь обрушение здания, поскольку фундамент строящегося объекта запроектирован на строительство жилых домов значительно меньшей этажности. В связи с этим требуется проведение экспертизы фундамента и его несущей прочности.
«Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022) 15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Фундамент это
Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 374 «Объект налогообложения» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налоговый орган доначислил налогоплательщику налог на имущество организаций в отношении оборудования, входящего в состав объекта основных средств «система очистки и отвода сточных вод с территории промплощадки», поскольку пришел к выводу, что спорное оборудование функционально и технологически связано с недвижимым имуществом. Суд установил, что объект является объемной системой, имеющей подземную и надземную части, входящее в состав оборудование расположено внутри павильона на монолитном железобетонном фундаменте и под землей на глубине около 10 метров. При этом соединение оборудования к фундаменту имеет неразборный характер, поскольку крепится закладными деталями при помощи сварки. С учетом этого руководствуясь ст. 130 ГК РФ, суд признал спорное оборудование недвижимым имуществом, указав, что объект имеет прочную связь с землей, и его невозможно переместить в иное место без потери эксплуатационных качеств и технических свойств, и признал правомерным доначисление налога на имущество.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 «Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности» Градостроительного кодекса РФ «Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11 января 2022 года, подготовленного ООО «Центр судебных экспертиз СКФО», исходили из того, что постройка в виде фундамента выполнена с учетом сложившейся в этой местности застройки, с отступом от соседних объектов и находится в границах отведенного земельного участка; застройка фундамента осуществлена на 60%, при этом согласно проекту не вся застройка будет использована под строительство дома, а лишь на 50% участка, остальная часть фундамента в размере 10% необходима для благоустройства двора, лестницы, что не нарушает градостроительные нормы и правила на земельном участке с кадастровым номером N; постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует требованиям противопожарных норм и санитарно-гигиеническим требованиям, возводится с отступами от красных линий улицы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, охраняемым законом прав третьих лиц. Кроме этого, постройка возводится на месте ранее снесенного жилого дома, имеется уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщика Ш., зарегистрированное в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства за вх. N.07-МУ-296/21 от 8 июня 2021 года. В этой связи судебные инстанции не усмотрели правовых оснований для удовлетворения требований администрации ГОсВД «город Махачкала».»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве(КонсультантПлюс, 2023) Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 N Ф04-1405/2019). А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф09-8133/18);
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка(КонсультантПлюс, 2023) В частности, можно встретить позицию о признании неотделимым улучшением участка ливневой канализации и асфальтобетонной площадки с ливнеприемниками и железобетонными кольцами (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 27.06.2019 по делу N 33-4043/2019). Или, например, можно встретить позицию, что нельзя признать таким улучшением снос деревьев и кустарников, оборудование водоема, возведение постройки и устройство фундаментов, поскольку это сделано для подготовки к строительству, а не для улучшения участка (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.12.2018 N Ф07-13057/2018).
Нормативные акты
«Руководство по конструированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона (без предварительного напряжения)» 3.19. Фундаментами являются подземные конструкции, предназначенные для передачи нагрузок от вышележащих частей здания или сооружения на грунтовое основание.
Что по закону считается фундаментом?
Планирую на своём участке (собственник) постройку небольшого гаража из металлического каркаса, обшитого профильным листом. Под гаражом будет залита неглубокая бетонная плита — пол (толщиной сантиметров 10) и вырыта смотровая яма. Считается ли такая плита фундаментом? Нужно ли мне уведомлять местный комитет строительства и получать разрешение на строительство?
Ответы на вопрос (11): 09.04.2019, 11:33, г. Краснодар
Есл и у Вас будет объект капстроительства (гараж) , то не нужно все равно получать разрешение в администрации, ст.51 ГрК РФ. так как гараж у Вас будет на Вашем собственном участке.
Поэтому не важно — есть фундамент у гаража или нет.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
«»1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Пожаловаться 09.04.2019, 11:36,
Не требуется получать разрешение на строительство гаража. Согласно ч. 17 ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Пожаловаться 09.04.2019, 11:37, г. Краснодар
Нет необходимости узаконивать. В Соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке. Гараж это не жилой дом.
Пожаловаться 09.04.2019, 11:39, г. Новокузнецк
В данном случае неважно является ли такая плита фундаментом или не является Согласно пункту 1 части 17 ст 51 Градостроительного кодекса вам не нужно получать разрешение на строительство при любых раскладах и соответственно не нужно уведомлять местный комитет строительства
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Пожаловаться 09.04.2019, 11:41, г. Ростов-на-Дону
В данном случае, не имеет значение, есть ли у гаража фундамент или нет.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
Пожаловаться 09.04.2019, 11:42, г. Ессентуки
Процедура получения документов на строительство закреплена в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В ином случае вступает в силу статья 222 Гражданского кодекса РФ, где четко обозначены понятие и условия признания постройки сооружения как самовольного.
Чтобы получить документы на возведение гаражной капитальной конструкции, необходимо обратиться в архитектурное управление (отдел). Разрешение на гараж – это документ, который: свидетельствует о том, что документация на проект соответствует всем пунктам градостроительного плана земельного участка; предоставляет право застройщику: возводить капитальную конструкцию, реконструировать, производить капитальный ремонт сооружения.
Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно.
ФУНДАМЕНТЫ – подземные конструкции, воспринимающие всю нагрузку от здания и передающие ее основанию. Нагрузку на грунт передают через подушку, а на нее опирают столбы или стены фундамента.
В вашем случае плита не является фундаментом, поэтому никаких разрешений не нужно.
Пожаловаться 09.04.2019, 11:43, г. Владикавказ Это лучший ответ
Согласно ст.130 ГК РФ все что связано с постройкой недвижимости тесно связанной с землей является недвижимостью и невозможностью перемещения без ущерба строения.
Металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент.
Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).
Пожаловаться 09.04.2019, 11:44,
Здравствуйте, вообще, согласно положениям «СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 970/пр)
3. Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:
3.26 основание сооружения: Массив грунта, взаимодействующий с сооружением.
3.43 фундамент сооружения: Часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание.
Но тут дело даже не в фундаменте, согласно ГрК РФ
Статья 51. Разрешение на строительство
.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Что является фундаментом по закону
Строительство каркасных домов
У — УтепленнаяШ — ШведскаяП — Плита
Что такое не капитальное строение, налоги
Не капитальное строение
Данный термин подходит для недвижимости (дом, баня) на винтовых или бурнонабивных сваях.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ — К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Образно говоря, сваи легко вытаскиваются, конструкция поднимается и переносится на другой участок.
В связи с этим, признается капитальным строением, только объект на бетонном основании (УШП, ленточный, ростверковый, монолитный фундамент).
При этом, вы можете зарегистрировать, продать и застраховать своё строение.
В частности, отнесение дома к статусу не капитальное строение полностью может быть определенно судом. Подобного рода споры, о «капитальности» спорного объекта решаются по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Бывают случаи когда, ни наличие железобетонного фундамента, ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.
При наличии фундамента, принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.
Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Зачастую экспертиза не имеет возможности подтвердить глубину фундамента и капитальное строение признают не капитальным и налогом оно не облагается.
О налогах — ФНС , Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку, так называемые «льготы», площадью до 50 кв. м. расположенную на участке.
При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. Если у вашей бабушки на участке стоит бесплатно более 20 лет туалет, то теперь за него вы «должны» платить.
Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на все постройки имеющиеся на частных участках.НО! Властям мешает то, что по закону владелец коттеджа, бани, сарая НЕ ОБЯЗАН их регистрировать. А без такой регистрации никакого налога не может быть.
Допустим, у вас на участке теплица, сарай, дачный туалет, беседка. Они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это не капитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения.
Налогом облагаются только объекты недвижимости – это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.
Стоит отметить, что дом или баня построенный на винтовых сваях, так-же не являются капитальным строением.
Если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы, только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто заставить его это сделать не имеет права.
Налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются.
Понятие фундамента — гражданское законодательство и судебные прецеденты
результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов жалобы администрации не установлено. Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требования заявителя, суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд округа, исходил из того, что законодатель не отождествляет понятия объекты капитального строительства и недвижимости с понятием стационарный торговый объект, в связи с чем не включил в последнее термины постоянный или срок его эксплуатации. Суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу, что здание кафе «Ресторан «Корсар», построенное обществом на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке в аренду с правом возведения на нем временной постройки – закусочной –, является стационарным торговым объектом, поскольку прочно связано фундаментом с земельным участком. В связи с изложенным, а также учитывая, что администрацией, применительно к части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано наличия у спорного объекта статуса нестационарного, определяемого в соответствии со статьей 2 Закона № 381-ФЗ,
понятия и термины в ином значении, чем они используются в Налоговом кодексе РФ, иным образом противоречит общим началам и (или) бук- вальному смыслу конкретных положений Налогового кодекса. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности урегулирована главой 26.3 (ст.ст. 346.26 — 346.33) Налогового кодекса Российской Федерации.
Основные понятия, используемые в данной главе определены в статье 346.27. Согласно указанной норме Налогового кодекса Российской Федерации стационарная торговая сеть — торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образу- ют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски. Таким образом, объект стационарной торговой сети должен отве- чать следующим требованиям: он должен быть расположен в специально оборудованном, предназначенном для ведения торговли здании (его части) или строении, должен представлять собой строительную систему, прочно связанную
части настоящего постановления) суждения сторон спора относительно сохранившихся между ними разногласий. 1. Разногласие по включению в целях расчета износа в состав фундамента конвертовки, увеличивающей процент износа. Согласно позиции эксперта ФИО11 конвертовка в целях расчета износа подлежит включению в состав фундамента, согласно позиции ФИО6 – нет. В данной части суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ФИО6, изложенной им в письменных пояснениях от 31.08.2022, согласно которой конвертовка не подлежит отнесению к фундаменту, в связи со следующим. Понятие фундамента содержит ГОСТ Р 58033-2017 Национальный стандарт Российской Федерации, в соответствии с которым фундамент представляет собой конструкцию, передающую нагрузки от здания или сооружения на грунтовое основание. Согласно пункту 6.3.1 СП 25.13330.2012 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» при использовании многолетнемерзлых грунтов в качестве оснований сооружений по принципу I для сохранения мерзлого состояния грунтов основания и обеспечения их расчетного теплового режима в проектах оснований и фундаментов необходимо предусматривать: устройство вентилируемых подполий или холодных первых этажей зданий
строительство от 21.11.2017 №ГК6630200-843-2017? Объект, расположенный на земельном участке не может являться фундаментом (или аналогичные им работы) объекта капитального строительства из-за их несоответствия требованиям проекта и неудовлетворительного технического состояния, характеризующегося разрушениями и неспособностью выполнять заданные функции.
Результаты проверки приведены в разделе 5.3. Экспертом проверена возможность использования обследуемого объекта в качестве фундамента объекта капитального строительства, в отношении которого выдано разрешение на строительство от 21.11.2017 №ГК6630200-843-2017.
В сводах правил СП 50-101-2004 и СП 22.13330.2016 установлено следующее понятие фундамента : фундамент — это часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание (грунт). Рабочей документацией на строительства физкультурного клуба (шифр 119/11-КЖ.1) принят свайно-ростверковый фундамент здания-монолитные железобетонные сваи и монолитный железобетонный ростверк. Обнаруженные в результате обследования бетонные блоки ни сваями ни тем более ростверком не являются. В практике такой тип блоков предназначен для строительства иного вида фундаментов — сборных ленточных бетонных. При строительстве все же предполагается применение бетонных блоков, но в качестве
отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. (Письмо Росреестра от 01.08.2017 N 14-09381-ГЕ/17 "О направлении копии письма" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.06.2017 N Д23и-3550 "О рассмотрении обращения") При совокупном толковании приведенных строительных нормативов, следует констатировать, что по своему существу фундамент, представляет собой преимущественно подземную часть сооружения, служащей его опорой и принимающей нагрузку, как его основание. Именно, понятие фундамента , как основания конструкции, то есть начального этапа осуществляемого строительства, позволяет раскрыть посыл Высших судов о понятии и квалификации объекта незавершенного строительства. В данном случае истцами не представлено доказательств того, что зафиксированные в акте проверки объекты, являются именно фундамента , будущих объектов капитального строительства. В данном случае отсутствуют какие-либо доказательства того, что объекты №№ 4, 5 и 6, отраженные на схематическом чертеже, являющимся приложением к акту обследования от 11.04.2014 и зафиксированные в фототаблице, под
кадастрового учета). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
В п. 3.43 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» дано понятие фундамента сооружения — это часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание. Приказом Минстроя России № 861/пр от 24.12.2019 утвержден СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства» (СП 48.13330.2019), который распространяется на такой вид градостроительной деятельности как строительство (п. 1.1.). Из п. 4.6. СП 48.13330.2019 следует, что базовыми функциями застройщика на период строительства являются: получение разрешения на строительство; получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства; привлечение подрядной организации для
введено в эксплуатацию здание КТП № 00740 площадью 8,3 кв.м по адресу: ?; какие признаки об этом свидетельствуют?; имеется ли у здания КТП фундамент?; каковы его (фундамента) характеристики, площадь поверхности, уровень заглубления в грунт?; возможен ли перенос (перемещение) здания КТП со всеми его элементами без ущерба назначению здания на иной земельный участок? Все иные предложенные истцом вопросы арбитражным судом отклоняются, так как вопрос о наличии в конструкции здания элементов 1963 года в эксплуатацию неясен, понятие фундамента , включенное истцом в формулировку вопроса, излишне, вопрос о наличии у здания полного набора признаков недвижимого имущества является правовым, требующим оценки судом, вопрос о площади застройки здания не имеет отношения к предмету спора. Учитывая, что ориентировочная стоимость экспертизы составляет 85000 руб., данные расходы согласен нести ответчик по делу, ответчик обязан перечислить денежные средства в указанной сумме на депозитный счет арбитражного суда для последующего перечисления экспертному учреждению. Производство по делу приостанавливается до получения заключения эксперта
о том, что повторная схема с нанесением места расположения фундамента предоставлялась в администрацию, однако, сотрудники администрации отказались ее принимать в связи с тем, что ФИО1 уже отказано в предоставлении земельного участка, ответчиком не опровергнуты. В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013), дано понятие фундамента здания — это несущая конструкция, часть здания, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и передает их на основание здания. Таким образом, фундамент является неотъемлемой частью жилого дома. Отказ ответчика в согласовании схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка фактически носит формальный характер, без учета фактических обстоятельств наличия у истца права пользования спорным участком и расположения на нем построек, принадлежащих истцу. Место расположения хозяйственных построек и фундамента дома на схеме технического
О регистрации права собственности на фундамент
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ (далее – ВС РФ) вынесла определение от 01.02.2022 N 309-ЭС21-17228 по делу N А07-17549/2018, в котором был рассмотрен вопрос правомерности регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на фундамент здания, как объект незавершенного строительства. Спор разворачивался в городе Уфа, Республики Башкортостан, в котором Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа (далее – Управление) первоначально предоставило в аренду для строительства земельный участок, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, в дальнейшем договор аренды земельного участка был заключен для завершения строительства торгово-сервисного комплекса — объектов незавершенного строительства.
В свою очередь застройщик (ООО) выполнил работы (по договорам подряда) по проектированию, по производству подготовительных работ, устройству свайного поля, а также армированию свай. Есть подписанные акты о приемке выполненных работ и акты освидетельствования скрытых работ, которыми подтверждено, что работы по возведению фундаментов спорных объектов выполнены согласно проектной документации.
Однако, в дальнейшем, Управление оспорило принадлежащие ООО на праве собственности объекты незавершенного строительства как не соответствующие признакам недвижимого имущества. Управление настаивает, что возведенный фундамент является движимым имуществом, поскольку по результатам визуального исследования с учетом технических характеристик предположительно объекты являются частями зданий или сооружений: бетонная подготовка под фундаменты (спорные объекты выполнены из монолитного бетона по подсыпке из песчано-гравийной смеси, средняя толщина бетона составляет 85 мм, 78 мм, 73 мм, отсутствует фундаментная железобетонная плита и армирование).
Предметом спора является оспаривание зарегистрированного права на объекты незавершенного строительства по состоянию на момент государственной регистрации права на них. Управление ссылается на то, что рассматриваемый случай относится к ситуации, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество и настаивает на устранении содержащихся в ЕГРН недостоверных сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью ни по своей природе, ни по правовому статусу.
ВС РФ в свою очередь разъясняет, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным (п. 24 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73).
Назначенные нижестоящими судами экспертизы подтверждают, что оспариваемый объект является фундаментом объекта торгово-сервисного комплекса. Работы по сооружению фундаментов или аналогичные им работы в соответствии с проектной документацией завершены полностью.
При этом в ходе экспертизы эксперт произвел бурение, были откопаны сваи, произведен отбор образцов бетона монолитного фундамента. По результатам шурфирования установлено наличие буронабивных железобетонных свай и армирование фундаментных плит. Прочность железобетонных плит фундаментов определена в лабораторных условиях.
В судебном заседании суда первой инстанции на вопрос суда о завершении фундаментных работ на момент проведения первой экспертизы эксперт сообщил, что фундаментные работы на спорных объектах были завершены. На основании указанного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиком произведены работы и завершено строительство спорных объектов незавершенного строительства степенью готовности 10% — фундаментов на дату их государственной регистрации, при этом спорные объекты невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем, данные объекты обладают всеми необходимыми признаками объектов недвижимости.
Кроме того, через восемь месяцев после регистрации права собственности на фундамент в ЕГРН Управление заключило договор аренды для завершения строительства торгово-сервисного комплекса. В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ такое решение является допустимым только в том случае, если указанные объекты рассматривались Управлением в качестве недвижимых вещей. ВС РФ отмечает, что в пункте 4.1 постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П со ссылкой на практику Европейского Суда по правам человека указано, что, когда речь идет об общем интересе, публичным властям надлежит действовать своевременно, надлежащим образом и максимально последовательно, ошибки, допущенные государственным органом, не должны устраняться за счет заинтересованного лица. Управление же не только своевременно не указало на несоответствие, по его мнению, объектов незавершенного строительства признакам недвижимого имущества, установленным пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, но и заключило договор аренды для завершения строительства. ВС РФ делает вывод о непоследовательности действий органов местного самоуправления, в том числе Управления, которые не только нарушили законные ожидания ООО, но и создали условия для лишения его впоследствии возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на введенное в эксплуатацию здание.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
С 1 сентября 2025 года Распоряжением Правительства РФ от 14.10.2024 N 2827-р устанавливается запрет на производство и использование отдельной тары из ПЭТ
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
Приказом Росстата от 02.10.2024 N 445 обновлена годовая форма статотчетности N 2-ТП (водхоз) "Сведения об использовании воды"
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
Решением Совета ЕАЭС от 01.10.2024 N 78 утвержден порядок регистрации минеральных удобрений, формирования и ведения Единого реестра разрешенных к обращению на рынке ЕАЭС удобрений
