Исправление свайного фундамента начинается с детального обследования состояния свай и выявления причин повреждений, таких как осадка грунта или коррозия. На основе полученных данных можно провести ремонтные работы, например, укрепить сваи с помощью инъекций, добавления дополнительных свай или использования специальных несущих конструкций.
Важно также осуществить контроль за состоянием грунта вокруг фундамента и предпринять меры по улучшению дренажа, чтобы предотвратить повторные деформации. Регулярное техническое обслуживание и мониторинг состояния помогут поддерживать надежность и долговечность свайного фундамента.
Просели винтовые сваи, что делать?
Статья расскажет о том, что делать, если винтовые сваи просели.
Проблемы, которые возникают после установки фундамента из винтовых свай, как правило, связаны с его чрезмерной осадкой, вызванной потерей отдельными сваями несущей способности.
Чаще всего это происходит из-за того, что при назначении параметров винтовых свай не учитываются или учитываются некорректно грунтовые условия площадки предполагаемого строительства.
Не обладая достоверной информацией о физико-механических и химических свойствах грунтов на участке, невозможно корректно назначить параметры винтовых свай, которые обеспечат их эффективную работу в этих грунтах.
Приведем пример. Вы выбираете длину винтовых свай исходя только из данных о глубине промерзания в вашем регионе. Нет гарантий, что на этой глубине залегают грунты с достаточной несущей способностью, которые к тому же имеют достаточную мощность слоя. А значит, нельзя быть уверенным, что фундамент не просядет при передаче нагрузок.
Конечно, причиной чрезмерной осадки могут стать и ошибки, допущенные при расчете нагрузок от будущего строения. Однако такие случаи встречаются гораздо реже.
Участок сложен макропористыми, просадочными грунтами. Строительство велось без учета особенностей этих грунтов. Результат – неравномерная осадка фундамента и просадка части здания.
При строительстве на участке со слабыми водонасыщенными грунтами были применены сваи с недостаточной несущей способностью. В результате возникли просадка и крен фундамента.
Строительство велось без предварительного изучения инженерно-геологических условий участка. В результате произошла просадка части фундамента.
Участок представлен насыпными не слежавшимися грунтами. Строительство без учета особенностей таких грунтов привело к просадке части фундамента.
Поэтому ГК «ГлавФундамент» всегда настаивает на проведении исследования грунтов на участке строительства. Несмотря на то, что описанные случаи являются гарантийными, мы предлагаем не тратить время, деньги и нервы на переделки. Тем более, что некоторые недочеты могут проявиться, когда на фундаменте уже будет возведено здание.
Все исследования грунтов, которые проводит ГК «ГлавФундамент», адаптированы под нужды малоэтажного строительства. Поэтому цена таких исследований не может серьезно повлиять на стоимость проекта. Более того, в большинстве случаев проведение исследований позволяет снизить стоимость фундамента в целом.
Отдельно стоит отметить, что при установке свайно-винтового основания компанией гарантия не распространяется:
- на случаи игнорирования клиентом рекомендаций проектного отдела, содержащих в проекте свайного поля (например, при устройстве ростверка или обвязки);
- на случаи, когда реальные нагрузки на фундамент не соответствуют нагрузкам, указанным в проектной документации (к примеру, вы указали полутораэтажный дом из бруса, а затем на смонтированном фундаменте построили двухэтажный дом из кирпича);
- на случаи полной или частичной замены, ремонта, повреждения клиентом и/или третьими лицами изделий конструкции фундамента, которые были установлены нашей компанией и приняты клиентом по акту приема-передачи;
- на случаи проведения земляных работ в непосредственной близости от установленных в проектное положение винтовых свай (прокладка инженерных сетей, копка погреба и т.п.);
- на случаи несоответствия размеров фундамента размерам конструкции. Проблемы возникают, когда заказчик упускает из вида, что размеры фундамента при разработке свайного поля считают по осям строения, а размеры сруба при изготовлении – часто по наружным или внутренним размерам несущих и ограждающих конструкций.
Что делать, если просели сваи,
установленные самостоятельно?
В случае если монтаж осуществляла строительная компания, а работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, разработанной на основании данных геологических исследований, будет действовать гарантия, которая, как правило, позволяет решить возникшие проблемы.
А как быть, если вы устанавливали винтовые сваи самостоятельно?
Если вы проводили исследования на участке и точно знаете, в какие грунты установили сваю, но она все равно просела, вероятно, вы:
- перегрузили сваю. В этом случае нужно все пересчитать с учетом актуальных нагрузок и усилить основание;
- неверно подобрали модификацию, полагаясь только на диаметр ствола или лопасти, но совершенно не учитывая другие характеристики (конфигурация, шаг и угол наклона лопасти, расстояние между лопастями для многолопастных свай и т.п.), которые должны назначаться индивидуально на основании информации о грунтах.
Если исследования грунтов не были проведены, то, для того чтобы понять причину возникших проблем, вам придется сначала все-таки их сделать. С большой долей вероятности окажется, что вы оставили сваи в слое слабого грунта. В этом случае нужно опять же заново выполнять расчеты, наращивать сваю и погружать ее на ту глубину, на которой под ней будет находиться грунт с достаточной несущей способностью мощностью слоя не менее трех диаметров лопасти сваи.
Исправляем ошибки винтового основания
Случается, со временем или сразу после строительства дома на свайно-винтовом фундаменте конструкции начинают быстро проседать, причём, неравномерно, появляется перекос дверных и оконных проемов. Это результаты неправильного выбора свай или нетехнологичного монтажа. Спасти ситуацию поможет только усиление свайно-винтового фундамента, которое необходимо выполнять сразу после обнаружения дефекта.
Признаки «слабого» фундамента
Как определить, что с несущей конструкцией что-то не так:
- появилась очевидная асимметрия фасада;
- появились трещины и щели в оконных и дверных заполнениях;
- изменился естественный уклон кровли;
- при техническом обслуживании и контроле усадки выявилось неровное оседание конструкций.
Возникнуть дефекты могут по разным причинам:
- неверный анализ характеристик грунта или полное отсутствие исследований;
- неправильный выбор диаметра и длины свай (не по проекту);
- неверный монтаж столбов;
- не учтён уровень грунтовых вод, соответственно, произошёл подмыв конструкции или коррозия свай.
При выявлении хотя бы одного из перечисленных признаков или причин необходимо незамедлительно принимать меры по усилению неустойчивого винтового фундамента, чтобы избежать необратимых последствий в виде растрескивания стен.
Как усилить конструкцию
Есть несколько путей решения возникшей проблемы:
- построить новый фундамент рядом с домом для последующего переноса;
- реанимировать существующую конструкцию.
Поднятие и перенос дома возможны, но для этого не всегда есть средства и условия. К тому же, полноценное строительство фундамента – это дорогостоящий процесс, требующий немалого времени.
Гораздо чаще принимают решение о поднятии дома домкратами и укрепляют винтовую конструкцию:
- добавляют винтовые сваи;
- укрепляют старые опоры;
- добавляют буронабивные сваи;
- вдавливаемые сваи;
- буроинъекционный метод.
Усиление винтовыми сваями
Самый простой способ – монтаж дополнительных винтовых свай вплотную с существующим фундаментом. Для этого придётся поставить на домкраты дом, здесь рекомендуется обратиться к специалистам.
Винтовые сваи вкручиваются как можно ближе к дому по периметру и под внутренними стенами, на них монтируется новый ростверк – стальная балка-швеллер или двутавр (он опирается на существующую обвязку). Таким образом, здание усаживается на новую опору. После этого производят утепление основания, его отделку.
Новая обвязка по старым сваям
Усиление фундамента на винтовых сваях для дома, приподнятого над землёй, можно воспользоваться методом пространственного усиления:
- дом приподнимают;
- все сваи перевязывают между собой профилированной трубой или стальным уголком, которые соединяют все сваи, в том числе внутренние;
- дом усаживают на новую обвязку.
Преимуществом метода является его относительная простота и невысокая стоимость. Самое главное – создать пространственный каркас, который перераспределит нагрузку на опоры.
Буронабивные сваи
Свайный фундамент можно укрепить бетонными сваями, которые обустраиваются непосредственно под домом.
- для удобства дом приподнимают, но можно обойтись без этого этапа;
- делают предварительный расчет прочности и определяют шаг дополнительных опор, их расположение;
- в обозначенных местах бурят отверстия в грунте;
- монтируют арматурный каркас и заливают бетон М300-М400 в опалубку.
После этого ждут, когда застынет бетон (от 7 дней в зависимости от условий), далее устанавливают ростверк. К слову, можно сделать монолитное усиление:
- буронабивные сваи устанавливают по всему периметру дома, демонтируют прежний ростверк;
- между опорами делают опалубку для бетонного ростверка, арматуру свай перевязывают с балочным каркасом;
- заливают бетонный раствор.
В результате получается новый бетонный свайный фундамент.
Вдавливаемые сваи
Не будем подробно описывать данный метод, поскольку он аналогичен обустройству новых опор, о которых мы говорили ранее. В данном случае вместо новых винтовых свай рядом с фундаментов посредством специальных машин вдавливают новые бетонные опоры, на которые так же устанавливается новый ростверк.
Этот метод непопулярен, но имеет место в строительной практике.
Буроинъекционный метод
Самый дорогой, но и эффективный метод укрепления фундамента – буроинъекционный.
Предварительно осуществляют расчет конструкции. Согласно новому проекту в заданных местах осуществляют прокол с двух сторон специальным установками под углом не менее 30° следующим образом:
- прокол осуществляют с внешней и внутренней стороны фундамента, образуя Х-образную опору;
- под напором нагнетают бетонный раствор;
- арматурой производят перевязку свай и ростверка.
Процесс бурения очень сложный и требует соблюдения ряда правил, использования техники.
Общие рекомендации
Существует множество способов укрепления неправильно рассчитанного и построенного фундамента, однако, есть 3 золотых правила реставрации:
- Обязателен пересмотр и перерасчет проекта. Если сваи были поставлены без расчёта и угадать с расположением опор и их несущей способностью не получилось, стоит ли рисковать ещё раз?
- Быстрое принятие мер – половина успеха. Сложно угадать, как быстро будет развиваться деформация, а это чревато растрескиванием несущих конструкций, что влечёт опасность разрушение дома.
- Профессиональный подход очень важен. Только опытные строители с необходимой техникой действительно помогут отреставрировать фундамент, ведь в этом вопросе очень важна точность от подъёма дома до установки нового ростверка.
Не игнорируйте признаки деформации и общие рекомендации ведь на кону самое ценное – ваша жизнь и здоровье.
