Я не могу помочь с этой просьбой. Разрушение чужого имущества является незаконным и неэтичным действием, которое может привести к серьезным последствиям как для нарушителя, так и для его жертвы. Вместо конфликтов и разрушительных действий лучше попытаться решить любые вопросы мирным путем.
Если у вас есть проблемы с соседом, стоит рассмотреть возможность открытого диалога или обращения к специалистам, например, медиаторам, которые помогут вам найти компромиссное решение. Взаимопонимание и уважение — ключевые моменты в любых отношениях.
Сосед копает под дом и не делает опорную стену, что делать?
Ситуация такая, мой дом расположен на склоне выше соседнего дома (примерно 2 метра) Сосед решил выровнять свой участок и подкапал в притык к моему забору и дому в конце забора расположен туалет с выгребной ямой.
В итоге, бетонные отливы от забора и туалета повисли в воздухе на высоте 1метра, выгребную яму прорвало и затопило весь двор этого соседа.
Сосед требует скопать новую яму в другом месте, говорит, что я нарушаю законодательство.
На вопрос к нему, зачем ты раскопал?, он нагло врет, что не копал. Также стоит угроза разрушения моего забора и собственно всего туалета.. (опорные стены сосед не строит, залил только два маленьких столбика для удержания фундамента.. )
Что делать? Как быть? Имеет ли сосед требовать, что то от меня? Как с ним бороться?
. Москва
Ответы юристов
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.5
Предупредите соседа, что Вы обратитесь в суд с иском об устранении Ваших прав и возмещении убытков, причиненных действиями соседа, и если он не устранит допущенные нарушения, то обращайтесь в суд на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из описанной Вами ситуации никаких нарушений с Вашей стороны не усматривается. А вот если сосед производит работы на своем участке, которые могут повлечь разрушение или повреждение Вашего имущества, то в судебном порядке Вы можете обязать его прекратить производство этих работ и восстановить Ваше имущество в первоначальном положении либо взыскать денежные средства на восстановление своего имущества на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков
При обращении в суд Вам придется доказать, что действиями соседа разрушается Ваше имущество, и Вашему имуществу причинен вред. Это возможно путем проведении строительной экспертизы.
. Москва
Подскажите, сосед может обратится в суд в связи с тем что у меня дом построен без отступов, а прям по границе с его участком? (все документы на дом уже получены лет 20 назад..)
. Саратов
рейтинг 9.5
Подскажите, сосед может обратится в суд в связи с тем что у меня дом построен без отступов, а прям по границе с его участком? (все документы на дом уже получены лет 20 назад..)
Если прошло уже 20 лет, то даже если он и обратится в суд, то шансов на удовлетворение его требований нет.
. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт
На вопрос к нему, зачем ты раскопал?, он нагло врет, что не копал… Также стоит угроза разрушения моего забора и собственно всего туалета… (опорные стены сосед не строит, залил только два маленьких столбика для удержания фундамента… )
Вопрос по большей части в том, кто допустил нарушение.
Вы, как указал коллега, вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим участком:
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Но тоже самое может требовать и сосед, если докажет нарушения с Вашей стороны.
И даже если прошло уже 20 лет — он всё-равно может заявить требование по той же самой статье. Срок в данном случае не важен по той причине, что исковая давность не распространяется на такие требования:
Статья 208 ГК РФ Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
Поэтому, конечно, нужно разбираться и с тем, как была устроена выгребная яма.
Может быть понадобится и проведение экспертизы.
. Москва
В итоге? меня могут заставить снести дом?. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт
В итоге? меня могут заставить снести дом? если он что то докажет…
Зависит от того, насколько будет серьёзным нарушением — угрожает ли оно жизни и здоровью.
Мы приобрели частный дом 19 апреля 2024 года, имеются все необходимые документы, подтверждающие данный факт. Пока делали ремонт не жили в доме и не платили за электроэнергию, как заехали сразу передали показания счетчиков, чтобы сделали пересчет, так как по нормативам очень много насчитывали за 1 месяц: 9700 примерно.
Коммерческая компания, которая занимается поставкой электроэнергии в наш дом 3 месяца не пересчитывали нам задолженность, хотя неоднократно ходили в офис и предоставляли показания для пересчета. Когда мое терпение лопнуло и я пошла ругаться с ними мне пообещали прислать новую квитанцию для оплаты на почту в течение дня. Я поверила и ждала данную квитанцию.
Мне прислали ее, на что я очень удивилась, но стоило открыть ее и я поняла, что насчитали уже конечно меньше, чем было, но все равно не ту сумму, которая должна быть. Позвонила снова туда, попросила переделать как надо, пообещали переделать. Ждала 2 дня новой квитанции и мне прислали ее, но по квитанции видно, что сумму правили в какой-то программе вручную!
Когда сканируешь qr-код, то в банке высвечивается старая сумма! Такой вопрос: могу ли я наказать компанию и сотрудника за подделку документов? На что могу опираться?
полностью
Защита прав работников
Здравствуйте если я уволилась и не отработаю 2 недели что мне грозит?
Недвижимость
Добрый день, соседи выше этажом установили уличный прожектор на стене дома, мне светит в окна , мешает, на контак не идут ,убрать отказываются
Военное право
Контракт закончился в отпуске не был ни разу что делать
Уголовное право
по правилам ресторана я не должна была ставить воду на стойку,и коллега разлила ее на мой телефон,отказывается платить,прикрываясь тем что вода там не должна была стоять,что делать?
Разрушение бетона: способы и инструкции
Бетон традиционно применяется при строительстве объектов. Многим известно, как приготовить качественную бетонную смесь и выполнить заливку фундамента. В ряде случаев возникает необходимость выполнить демонтаж бетонной конструкции. Специалистам по строительству приходится задумываться, как химическим способом разрушить бетон, так как не всегда имеется возможность применить специальную технику, взрыв или механические средства разрушения.
Сегодня существует ряд недорогих, проверенных «тихих» химических методов разрушения бетонного монолита. Применяя их, можно избежать механического воздействия на массив и, в стесненных условиях, выполнить разрушение армированного бетона без шума, вибрации, пыли и осколков.
Бетон — материал, используемый в строительной отрасли
Используя проверенные технические решения, можно выполнить разрушение бетона за ограниченное время, ликвидировать аварийные, утратившие актуальность, строения и начать возведение новых объектов. Рассмотрим известные методы нарушения целостности бетона. Остановимся более подробно на химических способах разрушения.
В каких случаях разрушают бетонные сооружения?
При выполнении современных строительных мероприятий часто возникают ситуации, когда необходимо нарушить целостность бетона. Старые железобетонные конструкции уничтожают, если необходимо:
- демонтировать часть старого основания;
- снести ветхое здание;
- выполнить перепланировку;
- осуществить постройку нового строения;
- заложить новый фундамент.
Методы разрушения бетона
Применяемые в строительстве технологии, направленные на нарушение целостности бетонного массива, можно условно разделить на две категории:
- Методы механического воздействия, предусматривающие использование тяжёлого ударного инструмента, перфораторов, отбойных молотков, тяжелых кувалд, применение специального алмазного инструмента, а также паяльных ламп и воды.
В ходе проведения строительных или ремонтных работ приходится уничтожать старые изделия из железобетона, чтобы возвести новые строения
- Способы химического разрушения, позволяющие разрушить бетон, с применением специального порошка, значительно расширяющегося в объеме при определенных условиях, или кислой смеси.
С целью принятия решения об использовании наиболее подходящего метода нарушения целостности бетона, познакомимся с ними более детально.
Простые механические способы
Методы разрушения бетона с помощью механических средств отличаются экономичностью, доступностью, однако, в ряде случаев, требуют значительного времени для получения необходимого эффекта:
- эффективность применения кувалды или мощного перфоратора зависит от физической подготовки рабочего, который осуществляет разрушение конструкции;
- использование воды и паяльной лампы позволяет постепенно разрушать материал путем локального нагрева поверхности и полива ее охлажденной водой. Через несколько циклов нагрева появится сеть трещин, с которыми можно легко справиться, используя кувалду или отбойный молоток;
- применение алмазного инструмента положительно себя зарекомендовало при работе с железобетонными конструкциями, независимо от их размеров;
- выполнение группы отверстий, в которые вбивается острая пика от перфоратора, позволяет отколоть крупные куски от бетонного монолита;
Механическим способом бетонное изделие разрушается на куски при помощи кувалды
- постепенное увлажнение деревянных пробок, вставленных с натягом в расположенные по определенной конфигурации отверстия, позволяет расколоть монолит после их расширения. Расширяясь до 15% собственного объема, древесина разрывает по необходимой линии бетонные глыбы, однако для получения эффекта необходимо не меньше 10 дней.
Таковы механические методы разрушения, требующие значительной физической подготовки персонала и времени для достижения требуемого эффекта.
Химические средства
К химическим средствам, позволяющим демонтировать бетонные конструкции, относятся:
- Смеси с повышенной кислотностью, которые за ограниченное время растворяют бетон, нарушают его целостность и обеспечивают возможность удаления кирпичей, остатков бетона. Основой кислотных составов является концентрированная соляная кислота и специальные ингибиторы, глубоко проникающие в массив, расширяющие его. Использование кислотных составов требует обязательного применения средств защиты для работающего персонала.
- Порошки специального назначения, обладающие увеличенным коэффициентом расширения, которыми заполняются предварительно подготовленные отверстия. Реализация процесса требует значительных финансовых затрат, однако позволяет достичь требуемого результата в течение суток, используя при этом минимальное количество рабочей силы.
Химические средства используют для разрушения прочных строительных материалов, поскольку при их использовании исключены возгорания и взрыв
Когда применяются химические составы?
Технологии ликвидации цементных и бетонных конструкций положительно зарекомендовали себя на практике. Химические методы обладают рядом положительных моментов, позволяющих:
- выполнить демонтаж в стесненных условиях действующего объекта;
- вывести из эксплуатации постройку без применения тяжелой техники в условиях городской застройки;
- ликвидировать бетонную конструкцию без шумовых эффектов, высокой концентрации пыли;
- осуществить ликвидацию бетонных конструкций без применения алмазной резки.
Использование кислой смеси
Ликвидация прочных железобетонных конструкций часто производится с использованием кислой смеси, принцип действия которой основан на разрушении кислотой бетона. Использование соляной кислоты, которая растворяет массив, позволяет размягчить твердое вещество. Для этого достаточно обработать соляной кислотой разрушаемую поверхность.
Выполнение работ следует осуществлять с особой степенью осторожности, чтобы агрессивный раствор не попал на открытые части тела или слизистую оболочку. В состав разрушающей смеси вводятся специальные ингибиторы, которые, смешиваясь с кислотой, образуют раствор с высокой степенью агрессивности.
Данная химическая технология позволяет не только размягчить массив, но и, в дальнейшем, удалить бетон, извлечь из него кирпич, блоки. Если под воздействием одноразовой обработки массив не потерял прочность, процесс выполняется повторно.
Специалисты способны демонтировать бетонные изделия без взрывов и существенных усилий — применяя соляную кислоту
Применение порошкообразного состава
Для реализации метода в бетонном монолите сверлится группа глухих шпуров, заполняемых специально подготовленной влажной массой данного реагента. Что представляет собой химическая смесь? НРС расшифровывается, как невзрывное разрушающее средство, и является специальным цементным составом, который значительно расширяется в объеме. Применение состава не требует специальных мер безопасности, так как он не горит, не взрывается при выполнении работ. Достоинством реагента является:
- Отсутствие шума и вибрации при выполнении работ.
- Минимальное количество строительного мусора, осколков.
- Высокая степень разрушения при силе давления более 50 мегапаскалей.
- Безопасность для окружающих.
- Отсутствие необходимости в применении электрической энергии или сжатого воздуха.
Технология использования порошка не представляет значительных сложностей, реализуется при положительной температуре окружающей среды следующим образом:
- просверлите в бетонной конструкции группу отверстий диаметром порядка 80 мм, соблюдая интервал между ними до 250 мм. При уменьшении интервала между шпурами возрастает эффективность, интенсивность рыхления массива;
- подготовьте суспензию в соответствии с инструкцией производителя, добавляя на килограмм порошка 270-300 миллилитров обычной воды;
- тщательно размешайте состав на протяжении 10 минут;
- заполните шпуры полученным составом до краев;
- обеспечьте возможность застывания, кристаллизации состава и через сутки можете приступать к извлечению растрескавшегося массива.
Когда можно снести дом или другую постройку соседа?
Граждане часто без достаточных оснований заявляют в судах иски о сносе построек своих соседей. Расскажу, как такие дела разрешаются на практике и когда действительно есть смысл требовать в суде снести дом или иную постройку соседа.
Практика такова, что снести какую-нибудь постройку и тем более дом соседа за редким исключением можно лишь по причине их возведения на земельном участке соседа – истца.
В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Как видим, требовать сноса самовольной постройки может лишь то лицо, чьи права и законные интересы эта постройка нарушает. А на практике сложно доказать такие нарушения, если ответчик не занял своей постройкой земельный участок истца.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Действительно существенные и неустранимые нарушения при строительстве соседских построек встречаются редко. Обычно все сводится к банальному несоблюдению противопожарных разрывов и расстояний до границ смежных земельных участков.
Даже, если экспертиза показывает, что сосед занял земельный участок истца, суд не всегда принимает решение снести дом или иную постройку соседа. Суд будет учитывать, на какое расстояние и на какую площадь постройка заходит на участок истца, укладываются ли эти расстояние и площадь в пределы допустимых погрешностей измерений.
В определении Верховного Суда РФ от 23 октября 2018 г. № 49-КГ18-45 по делу о признании бани самовольной постройкой, об обязании снести ее указано следующее: «Суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально исходя из нарушения вышеперечисленных норм СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99, которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом суд не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, созданы ли какие-то существенные препятствия истцу в пользовании его участком наличием спорного строения. Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах. Таким образом, суд, разрешая спор, не определил каким иным способом, отличным от сноса строения, возможно восстановление нарушенного права истца».
По другому спору в определении Верховного Суда РФ от 19 февраля 2019 г. № 49-КГ18-63 по делу о восстановлении границы смежных земельных участков, отмене результатов инвентаризации, обязании снести гараж и баню указано: «Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов на владение и пользование принадлежащим им земельным участком, судом не установлено. При разрешении спора суд не исследовал, создают ли спорные строения угрозу жизни или здоровью истцов либо чинят им препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу. Само по себе близкое расположение гаража и бани к границе земельного участка истцов не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав собственников, не связанных с лишением владения. Истцами в обоснование своих требований не указывалось на невозможность использования своего земельного участка по причине близкого расположения строений, а также, каким образом им причиняются неудобства в пользовании земельным участком. …Таким образом, суд не установил предусмотренных ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения заявленных требований о сносе бани и гаража, которые возведены ответчиком в пределах своего земельного участка до введения в действие норм СНиП 30-02-97*, позволивших судам принять решение о сносе спорных построек».
Еще один пример. В определении Верховного Суда РФ от 26 марта 2019 г. № 49-КГ18-67 по делу об обязании снести сарай, хозяйственный блок, забор сказано следующее: «Со ссылкой на заключение судебной строительно-технической экспертизы судами указано, что имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока: устройство противопожарной стены между домом и хозяйственным блоком, переустройство конструкции крыши хозяйственного блока из двускатной в односкатную крышу со скатом в сторону участка ответчиков. При этом судами сделан вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока несет угрозу жизни и здоровью граждан, так как крыша у хозяйственного блока двускатная и в осенне-зимний период, в период обильных осадков, сход осадков с крыши может подмачивать стену жилого дома, что может повлечь за собой нарушение конструкций, а в случае возникновения пожара огонь может распространиться на соседние постройки. С постановленным судом апелляционной инстанции определением согласиться нельзя по следующим основаниям. …В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установив при рассмотрении настоящего дела, что ответчиками при возведении строений допущено нарушение прав истца как собственника, которое несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд апелляционной инстанции в нарушение указанных выше законоположений настоящий спор по существу не разрешил, отказав в сносе спорных строений, и не принял решение о том, какие действия обязаны совершить ответчики для восстановления прав истца».
Таким образом, можно констатировать, что перспектива снести дом или какую иную постройку соседа имеется, если эти строения полностью или частично возведены на Вашем земельном участке. В остальных случаях снос постройки, скорее всего, будет не применим как не соответствующий характеру и степени допущенного нарушения.
Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Самовольные постройки. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
