Как отремонтировать фундамент сруба

Для ремонта фундамента сруба необходимо сначала определить его состояние и выявить причины повреждений. Если фундамент осел или начал разрушаться, можно провести его усиление с помощью установки новые свай или подпорок, что поможет восстановить уровень и устойчивость конструкции.

Кроме того, важно устранить источники влаги, которые могут способствовать деградации фундамента, например, улучшить дренаж вокруг строения. После этого следует добавить гидроизоляционные материалы и укрепить основание, что обеспечит долговечность и стабильность сруба в будущем.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

При любом варианте дом после ремонта будет поднят на высоту порядка ½ метра. Очень важно осуществлять равномерный подъем, иначе под нагрузкой верхних бревен нижние будут проседать и могут сломаться. Поэтому механические и гидравлические домкраты для подъема располагаются в местах, где дерево сохранилось лучше всего, обязательно — в углах здания.

Между опорой домкрата и венцами дома прокладывается стальная пластина толщиной в 5 мм, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Предварительно выполняется внутреннее и внешнее закрепление венцов досками и стальными прутьями. Также, для уменьшения общего веса дома из него удаляют мебель, демонтируют пол и печку (если такова имеется). Изначально дом в несколько этапов по 1-1,5см поднимается на высоту 5 см (каждая стена по очереди) и переносится на временные опоры, чтобы демонтировать старый фундамент и возвести новый.

Столбчатый фундамент

перекос дома в сторону накренившихся под действием боковых сил столбов;
столбы от времени и нагрузки просели в глубину, что привело к промоканию нижних венцов и перекосу дома.

Кажущаяся простота технологии на самом деле может затянуться по времени сооружения, если таких свай требуется много.

Ленточный фундамент

Старый ленточный фундамент нужно окопать по периметру, чтобы выявить все имеющиеся разрушения, включая мелкие трещины. Последние устраняются путем цементирования, а в остальных случаях потребуется сооружение второй монолитной ленты, соединенной со старой при помощи арматуры. Обычно сразу заливают по одной ленте длиной 2 м и последовательно, начиная следующую после застывания предыдущей. В старом фундаменте бурятся отверстия в 2-3 раза толще арматурной нити. Эта арматура и будет объединять старый и новый конструктив в единую устойчивую систему.

Если фундамент имеет одну-две трещины, то это может быть связано с близлежащими подкопами или протеканием канализации. В этом случае ремонт выглядит как замена и армирование куба бетонного основания. Если трещины многочисленные, то на некоторые время фундамент в этих местах нужно оклеить бумажными маячками и проследить динамику разрушений.

Если ленточный фундамент осыпается, то можно говорить о нарушении технологии его закладки или применении некачественных материалов. В этом случае поможет только полная замена основания. Иногда замены требует только нижний венец сруба. Он ближе всего расположен к земле и подвержен деформации под тяжестью общего веса дома. Замену нижнего венца осуществляют посредством поочередного поднятия каждой из стен дома на высоту до 5 см, изъятия разрушенного и установки нового бревна.

Однако иногда приходится более серьезно задуматься не о ремонте, а об усилении существующего фундамента. Если старый дом получит пристройку или еще один этаж, то нагрузка на фундамент увеличится. Чтобы избежать разрушений, нужно увеличить площадь основания. Если старый фундамент столбчатый – добавить несколько свай или столбов. Ленточный монолитный укрепляется так, как описано выше.

Как показывает практика, любой старый фундамент можно отремонтировать, или укрепить. Но принимая решение, нужно просчитать целесообразность такого ремонта в силу возраста дома, состояния грунта и функциональности старой постройки.

Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные коттеджи сегодня довольно популярны благодаря своей экологичности. Но есть у таких домов и существенный недостаток. После завершения строительства они требуют продолжительного времени на усадку, что порой занимает и до 2-х лет. И даже после ее завершения древесина все равно понемногу продолжает усыхать.

Хотя причиной перекосов дверных проемов или окон намного чаще становится износ фундамента. Чтобы продлить срок эксплуатации дома, этот дефект нужно срочно устранять. В противном случае со временем может потребоваться полная замена фундаментной основы, что весьма затратно в плане финансов.

Почему разрушается фундамент деревянного дома?

Прежде чем приступать к ремонту фундамента деревянного дома, нужно сперва разобраться в причинах, вызвавших его разрушение.

Самых распространенных всего две:

Снижение несущей способности грунта. Это случается из-за избыточной нагрузки на фундамент, а, следовательно, и на грунтовую основу под ним. Причина проблемы кроется в регулярном повышении уровня грунтовых вод или неправильно обустроенной дренажной системы, из-за чего фундамент подмывается во время выпадения атмосферных осадков.
Потеря прочности материала, из которого построена фундаментная основа. Причиной может стать изначально неправильный выбор конструкции или элементов фундамента, например, использование бетона неподходящей марки или некачественные сваи. Разрушение фундамента возможно и при неверном расчете глубины промерзания грунта, нарушении технологии тепло- или гидроизоляции.

Разновидности деформации фундаментов

Перед началом ремонта фундамента деревянного дома нужно определить степень его повреждения. Всего выделяют 4 стадии разрушения фундаментной основы:

Минимальные повреждения. Это может быть частично отвалившаяся декоративная отделка в зоне фундамента либо мелкие трещины, которые являются только эстетическим дефектом и не влияют на характеристики несущих конструкций.
Повреждения средней тяжести. В эту категорию можно отнести трещины относительно небольших размеров, появляющиеся из-за постепенного проседания фундамента. Нужно обратить внимание на их направление и расположение. Наименее опасны горизонтальные трещины, о начале существенного разрушения конструкции могут свидетельствовать вертикальные или зигзагообразные дефекты. Поведение трещин можно определить, установив маячки. Их делают из гипсовых пластырей. Хотя здесь легко сэкономить, используя шпатлевку. Ее наносят слоем в 5 мм вдоль трещины на сухую стену и делают на ней отметки. Такой маячок позволяет проследить за направлением движения трещины и скоростью ее роста.
Катастрофические повреждения. К ним относят дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Это случается, если после выявления трещин или проседания фундаментная основа не была своевременно отремонтирована. Теперь ее придется усиливать или даже полностью заменять.
Неустранимые деформации. Такие повреждения ремонтировать бесполезно. Фундамент должен быть полностью заменен на новый. Как правило, неустранимые деформации фундаментной основы приводят и к значительному повреждению стен. Поэтому стоит рассмотреть вариант разбора дома и строительства его заново на новом прочном фундаменте.

Если трещина на фундаменте на протяжении длительного периода времени не увеличивается, что видно по маячкам, то ее следует просто заделать, возможно, с применением дополнительного армирования. Для этого ее расширяют, очищают от пыли и крошащихся элементов, обрабатывают грунтовкой и заделывают цементным раствором. В качестве армирующего элемента можно использовать арматуру. Ее располагают перпендикулярно площади трещины, сделав ниши с помощью перфоратора. В случае, когда дефект систематически увеличивается, нужно срочно принимать более серьезные меры.

Технология укрепления и ремонта ленточного фундамента деревянного дома

Укрепление фундамента в процессе ремонта возможно только в случае, когда его деформация полностью устранима, а расположенный под ним грунт остался стабильным. Усиление несущей основы может потребоваться при возведении дополнительного этажа или мансарды, вес которых окажет нагрузку на фундамент.

В случае со сваями они проверяются на целостность и отсутствие деформаций. После этого рассчитывается, сколько их еще нужно добавить для повышения несущих характеристик фундамента до требуемого уровня. Забивные варианты здесь не подойдут из-за ограниченности пространства, поэтому нужно выбирать резьбовые или винтовые сваи, которые заливаются непосредственно под домом.

Усиление ленточного фундамента технологически сложнее. Работы включают следующие этапы:

Рытье траншеи. Она должна быть расположена по периметру фундамента. Ее ширину делают с учетом расширения фундамента и удобства выполнения работ в траншее. Стандартно это 0,7-1 метр, но может потребоваться и больше, если фундамент сильно разрушен в самом низу.
Очистка наружной поверхности фундаментной основы. Удобно использовать щетку по металлу. Она достаточно жесткая, чтобы быстро счистить налипшую землю.
Сверление отверстий под арматуру. Для этой задачи подойдет перфоратор. Отверстия делают на 1 мм шире диаметра используемой арматуры. Это позволит плотно уложить ее.
Укладка арматуры. Металлические прутья забивают с помощью молотка. Теперь новый фундамент будет надежно скреплен со старым.
Монтаж опалубки. Она может быть многоразовой или несъемной. Второй вариант предпочтительнее, поскольку опалубка после застывания бетона станет для него дополнительным армированием. Кроме того, она защитит фундамент от воздействия грунта и промерзания, продлит срок его эксплуатации.
Заливка бетона. Используемая для приготовления марка цемента напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Если он щитовой или каркасный, то достаточно М150-М200. Для дома из бруса или бревна берут М250-М300. Для двухэтажных домов требуется массивное основание из бетона марки М350.
Установка отмостки. Через 2-3 дня после застывания фундамента опалубка снимается (если она съемная). Обустройство отмостки с дренажной системой позволит отвести воду от фундамента.

При обустройстве армирующего пояса прутья приваривают друг к другу лишь в нескольких местах, около 15% стыков. Остальные места пересечения арматуры следует скреплять с помощью проволоки. Это позволит избежать деформации нового фундамента в процессе заливки и застывания бетона.

Ремонт столбчатого фундамента

Если в негодность пришли всего 1-2 столба и нужно заменить только эти элементы, то в месте их расположения делается подкоп под углом в 35 градусов. Поврежденный или деформированный столб аккуратно извлекается и заменяется на новый. Далее вводится труба и заливается цементный раствор, который после застывания станет надежной опорой и поможет распределить нагрузки равномерно.

Если разрушения фундамента более существенные, то ремонт его выполняется в несколько этапов:

Дом аккуратно поднимается с помощью домкратов. Важно, чтобы высота была достаточной для удобного проведения работ, но при этом нельзя допустить провисания нижнего венца.
Накренившиеся столбы выравнивают, если они не имеют деформаций или визуальных дефектов. Поврежденные заменяются на новые.
Готовится основание под новые столбы. Имеющиеся шурфы расширяются, внизу делается песчано-цементная подушка.
В яму устанавливается столб и вокруг размещается арматура, перевязанная проволокой. Заливается бетон.
Грунт вокруг места установки столбов нужно тщательно выровнять и утрамбовать.
Устанавливаются стальные или деревянные балки, необходимые для распределения нагрузки для передачи ее на фундаментные столбы. Дерево обрабатывается антисептиком и вскрывается лаком, металл окрашивается краской для наружных работ.
Дом опускается на прежнее место.

Ремонт столбчатого или свайного фундамента на порядок проще, чем ленточного или монолитного бетонного. Его можно выполнить всего за несколько дней и сразу по завершении работ дом разрешено эксплуатировать в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента

Сегодня кирпичный или бутовый фундамент используется довольно редко. Но он остался у множества деревянных домов, которые строились во времена тотального дефицита, когда достать много цемента для заливки основания под сооружение было весьма проблематично. Поскольку кирпич при длительной эксплуатации становится достаточно хрупким, ремонт фундамента деревянного дома предусматривает замену поврежденного участка на монолитный бетон.

Работы выполняются в несколько этапов:

Демонтаж поврежденной кладки. Выполняется небольшими участками, длиной максимум 0,5 метра.
На грунте делается плита из армированного бетона. Она нужна для опоры домкрата. Если земля хорошо утрамбована, то можно использовать и готовое ЖБИ изделие.
Домкраты устанавливаются в ниши, дом поднимается. Подъем делается попеременно в каждом из проемов.
В образовавшиеся ниши устанавливаются опоры. Они представляют собой куб из стального профиля. Размер сечения такой опоры должен быть не более 30х30 см.
Внутри опор монтируется опалубка, закладывается арматура. Она вяжется с помощью проволоки.
Устанавливается наружная часть арматуры и заливается бетонный раствор. Опускать дом можно только после его полного застывания, когда монолит наберет достаточную прочность.

Чтобы дом был допущен в эксплуатацию, его фундаментная основа должна соответствовать требованиям нормативной документации: ГОСТ 24476-80. Фундаменты железобетонные сборные; ГОСТ 13580-85 Плиты железобетонные ленточных фундаментов; СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты.

Полная замена фундамента деревянного дома

Если фундамент просел так сильно, что вода стала просачиваться внутрь помещения, то, скорее всего, его придется полностью заменить, полностью или частично. Аналогично поступают и в случае значительно перекоса стен, связанного с проседанием грунта.

Замена фундамента дома выполняется в несколько этапов:

Максимальное снижение нагрузки на фундамент. Из дома необходимо вынести мебель, бытовую технику. По возможности демонтируют пол. Если в доме имеется печь либо камин, то их разбирают.
Расчет нагрузки. В учет берется вес самого дома, плюс 30% сверху. Рассчитать массу стен, пола, фундамента и кровли можно, зная, сколько и каких материалов было использовано при строительстве.
Выбор домкратов или специального грузоподъемного механизма. Здесь все зависит от массы дома, его габаритов.
Копание траншей. Они роются по всему периметру фундамента до самого его основания. Траншеи нужны, чтобы получить к основанию дома свободный доступ.
Заведение домкратов. Их устанавливают в заранее определенных местах с учетом равномерного распределения нагрузки, чтобы избежать деформации стен во время подъема.
Поднятие дома. Процесс должен идти медленно и равномерно. Для подстраховки, что домкрат не выдержит нагрузки или установлен неправильно, между полом и фундаментом по мере подъема вводят деревянные клинья. Их располагают через каждые 15-20 мм.
Частичный или полный демонтаж фундамента. Работы проводятся с соблюдением требований правил техники безопасности. Если после поднятия дома старую фундаментную основу необходимо полостью демонтировать, то ее убирают до самого грунта.
Обустройство нового фундамента. В этот этап работ может входить забивка свай, подготовка грунтово-песчаной подушки, установка опалубки, заливка бетона, укладка гидроизоляции и утепление конструкции.
Опускание дома. Выполняется так же аккуратно, как и подъем. Работы начинают только после полного застывания и достаточного набора прочности бетонного основания. После завершения установки дома на новую основу монтируют систему дренажа, отмостку и приступают к отделке фундамента.

Небольшие по размерам дачные домики поднимают, используя рычаги-ваги. Их делают из бруса размером 80х80. Рычаг заводится под угол дома. Далее его опирают на полено и, надавливая с противоположной стороны, поднимают нужный участок строения над фундаментом для его частичной замены или ремонта.

Эффективные методы ремонта фундамента сруба: пошаговое руководство