Винтовые сваи можно считать капитальным фундаментом, так как они обеспечивают прочность и надежность строительных объектов. Их применение особенно актуально в условиях слабых или подвижных грунтов, где традиционные фундаменты могут оказаться неэффективными.
Кроме того, винтовые сваи обладают высокой устойчивостью к нагрузкам и позволяют сократить время на монтаж, что делает их удобным и долговечным решением для различных типов строительства. Таким образом, несмотря на особенности установки, по своим характеристикам они вполне могут служить капитальным фундаментом.
Является ли дом на винтовых сваях капитальным строением или нет
Свайно-винтовые фундаменты широко используются для строительства частных жилых строений. Поэтому достаточно часто возникают следующие вопросы: считается ли дом на винтовых сваях капитальным строением и нужно ли его регистрировать? Ведь признаки оценки капитальности объектов меняются с развитием строительных технологий, и разобраться с ними бывает достаточно сложно. В нашей статье мы постараемся разобраться во всех нюансах.
Основные понятия
Выяснение принадлежности свайных сооружений к объектам недвижимости — не праздный интерес, ведь только на таковые можно оформить право собственности. До недавнего времени капитальность являлась характеристикой построек, имеющих непосредственную связь с землей и стоящих на ж/б основании. Но в последние десятилетия свайные конструкции становятся популярной практикой в частном строительстве. Уже не только гаражи и навесы устанавливают на металлических столбах, но и садовые домики, жилые каркасные дома для постоянного проживания.
Что по этому поводу написано в Градостроительном кодексе?
- В категорию капитального строительства включаются строения, здания, объекты, сооружения (включая незавершенные), которые признаны капитальными (ст.1 п.10).
- В категорию некапитального строительства включаются те сооружения и строения, у которых отсутствует прочная связь с землей, возможен перенос без нанесения значительного ущерба со 100% сохранением функциональности (ст. 1 п.10.2).
Исходя из вышесказанного, дом на винтовых сваях будет капитальным строением если присутствуют 2 следующих признака:
- Нельзя переместить на новое место без причинения ему существенного ущерба. На свайных фундаментах преимущественно строят каркасные дома, бревенчатые срубы, щитовые домики, однако есть и здания из газосиликатных блоков, кирпича. Последние вообще невозможно перенести, а деревянные сооружения хотя и переносятся иногда, но ущерб при этом может быть значительный.
- Нельзя разобрать с тем, чтобы собрать на другом месте в точности как было. Хотя большинство деревянных, каркасных и щитовых построек можно разобрать и потом собрать, это же правило работает и в отношении модульных быстровозводимых зданий. Однако в их отношении вопрос о капитальности не поднимается.
Получается, что свайно-винтовая конструкция имеет неразрывную связь с землей и точно так же передает нагрузку на грунт. Кроме того, это будет гарантированно капитальное строительство, если сделать бетонный ростверк или есть металлическая обвязка швеллером или уголком.
Нужно ли регистрировать дом на винтовых сваях?
Гражданский кодекс РФ (ст. 130, п. 1) указывает на принадлежность к недвижимости не только земельных участков либо участков недр, но и связанных с ними прочными связями объектов. К числу таковых относятся и постройки на свайных фундаментах. Уже ст. 131 в п.1 того же кодекса предписывает проводить государственную регистрацию любых объектов, признанных недвижимостью, в соответствующем государственном реестре.
Зачем нужно регистрировать
Согласно законодательству, право собственности на недвижимость и, соответственно, возможность проводить сделки с ней (продажа, покупка, аренда), возникает только при внесении объекта в ЕГРН (реестр недвижимости). Это одна из главных причин, по которой владелец должен зарегистрировать свою постройку, признанную капитальной.
Второй повод для регистрации — любая недвижимость облагается налогом. Без внесения в ЕГРН налоговые органы не смогут поставить на учет возведенное сооружение, поскольку у них не будет о нем информации. А уклонение от налогов чревато неприятными последствиями.
Внимание! Сделать это необходимо без затяжек — незарегистрированные постройки (как приобретенные, так и возведенные) могут стать поводом для начисления штрафа в размере 20% от неудержанного налога за последние три года (плюс придется уплатить налог).
Как зарегистрировать дом на сваях
Когда исчезли сомнения, является ли свайный фундамент капитальным строением, для беспрепятственной регистрации нужно:
- Направить в администрацию по месту нахождения участка уведомление: 1 — о начале строительства, 2 — о его окончании. Администрация вышлет проверку и удостоверится, что все нормы соблюдены и предоставит справку соответствия.
- Сделать технический план (можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера).
- Выслать заявление в Росреестр, чтобы получить право собственности.
Для развития частного сектора и наращивания налоговой базы государство в 2006 г. запустило программу «дачная амнистия», позволяющую осуществить регистрацию дома на винтовых сваях по упрощенной процедуре. В нормативный акт вносилось несколько исправлений, а его действие продлили до 01.03.2031. До недавнего времени под нее подпадали только садовые дома, но последние изменения позволили включить в список земель участки для подсобного хозяйства, а также территории под ИЖС. Для регистрации по дачной амнистии потребуется:
- технический план;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
- оплата госпошлины.
В этом случае бюрократические задержки и возможные конфликты с администрацией исключены — достаточно лишь найти толкового специалиста для создания технического плана.
Видео описание
Являются ли винтовые сваи капитальным фундаментом?
Фундамент — это непрерывная или разрывная конструкция, которая служит опорой для всего здания и передает нагрузку от него в грунт. Его задача состоит в поддержании надежности опоры для строения и равномерном распределении веса.
Фундамент принимает как вертикальное давление от здания, так и горизонтальную нагрузку от ветра. А в сейсмоопасных районах он также подвержен влиянию сейсмоактивности. Также на основание влияет тепловое расширение здания.
Виды фундаментов
Существуют как классические, так и нетрадиционные типы фундаментов.
Чаще всего при строительстве применяют:
- Ленточное основание — замкнутый контур из бетона или железобетона. Этот тип востребован, так как на нем можно построить помещение с подвалом.
- Монолитная плита с арматурой — это надежное и универсальное основание.
- Свайный оптимален для строительства на слабом грунте. Он состоит из вертикальных опор, погруженных в грунт и связанных между собой ростверком.
- Столбчатое основание — наиболее доступный вариант из опор, скрепленных между собой балками. Применяется для надежных грунтов.
Популярность свайных фундаментов растет, потому что они дешевле других видов, их возведение занимает всего несколько дней. Сваи вкручивают ниже уровня промерзания грунта, поэтому им не страшно пучение.
Но при строительстве зданий часто возникают сомнения, может ли считаться капитальным фундамент на винтовых сваях? Разберемся в этом вопросе.
Использование гидровращателя для установки свай
Использование гидровращателя для установки свай
Использование гидравлической вибротрамбовки при установке свай
Что такое винтовые сваи?
Винтовые сваи — это изделия из металла, которые ввинчиваются в грунт и обеспечивают устойчивость строений. Они состоят из металлических трубчатого ствола и наконечника, на котором расположена лопасть или витковая спираль. Чтобы придать дополнительную жесткость строительной конструкции, внутреннее пространство заливают бетоном.
Свайно-винтовое основание применяют там, где неудобно или нецелесообразно использовать классические типы:
- На местностях с перепадами высот до 8 м. При этом можно исключить земляные работы для выравнивания местности.
- При строительстве дополнительной пристройки к основному зданию. Новый традиционный фундамент в этом случае может сместить равновесие старого. При свайном способе строительства такого не бывает.
- В районах вечной мерзлоты, на крупнообломочных, пучинистых, слабых и обводненных грунтах.
- Для поддержки новых объектов: частных домов, коммерческих, производственных помещений, мостов, опор ЛЭП.
- При выравнивании и укреплении существующих фундаментов, давших усадку.
- В сейсмоопасных районах для повышения сейсмоустойчивости.
- При установке временных сооружений (торговые павильоны, аттракционы, рекламные конструкции).
Способы установки
В грунт винтовые сваи погружают методом завинчивания в сочетании с вдавливанием. Монтаж осуществляют, используя спецтехнику и оборудование, или вручную.
Ручная установка дешевле, но занимает больше времени. Этот способ используют для небольших строительных объектов: бань, бытовок, дач, гаражей. Для такого основания подойдут сваи с одной лопастью. Для завинчивания необходимо участие нескольких человек. Необходим постоянный контроль положения сваи во всех плоскостях.
Возможно использование ручных электрических или гидравлических сваекрутов, но процесс завинчивания происходит тоже не быстро. Он ограничен типами свайных опор и видами грунта.
Для более эффективного вкручивания необходимо применение специальной техники.
Этот тип монтажа применяют при постройке частных домов не выше двух этажей или других сооружений. Завинчивание проводят с помощью навесного оборудования, которое устанавливают на спецтехнику — гидровращателя или гидравлического сваекрута. Он может ввинчивать сваи в любой тип почвы на любой площади благодаря большой мощности.
