Что вызывает просадку фундамента здания

Просадка фундамента здания может быть вызвана различными факторами, среди которых наиболее распространенными являются изменения грунтовых вод и неравномерная усадка грунта. Например, превышение уровня водоносного слоя приводит к смыву части грунта, что способствует уменьшению подсыпки и, как следствие, просадке. Также несоответствия в строительных материалах и нарушениях технологии возведения могут привести к неравномерному распределению нагрузки, усугубляющему состояние фундамента.

Кроме того, воздействие внешних факторов, таких как вибрации от проезжающего транспорта и сейсмическая активность, может негативно сказаться на стабильности грунта. Эти процессы, в сочетании с природными аспектами, такими как осадки или высыхание почвы, могут привести к ухудшению состояния фундамента и меньшей устойчивости всего здания.

Просадка грунта

Просадка грунта представляет собой серьезную проблему, с которой сталкиваются строители и владельцы недвижимости по всему миру. Это явление может привести к значительным повреждениям зданий и сооружений, а также к финансовым потерям. В данной статье мы подробно рассмотрим причины возникновения просадки грунта, ее последствия и эффективные методы укрепления просадочных грунтов.

Что такое просадка грунта?

Просадка грунта — это процесс уплотнения и оседания почвенного слоя под воздействием различных факторов. Это явление может происходить как естественным путем, так и в результате антропогенного воздействия. Просадка может быть неравномерной, что особенно опасно для строительных конструкций.

Причины возникновения просадки грунта

Существует несколько основных причин, которые могут приводить к просадке грунта:

1. Замачивание легкорастворимых грунтов: Лессовидные и лессовые грунты особенно подвержены просадке при контакте с водой. Вода растворяет и вымывает связующие вещества, что приводит к снижению плотности и прочности грунта.
2. Уплотнение слабых грунтов: Илистые и заторфованные почвы могут уплотняться под весом зданий и сооружений, что вызывает их проседание.
3. Набухание и усадка глинистых грунтов: Глины и суглинки способны значительно изменять свой объем при изменении влажности, что может приводить к неравномерной просадке.
4. Суффозия: Этот процесс заключается в вымывании мелких частиц из крупнопористых грунтов (например, песка или гравия) потоком воды, что также может вызывать проседание.
5. Карстовые явления: Растворение подземными водами известняков, доломитов и других карбонатных пород может приводить к образованию пустот и последующему обрушению вышележащих слоев грунта.
6. Техногенные факторы: Вибрация от транспорта, строительных работ и промышленных объектов может вызывать уплотнение грунта и его просадку.

Последствия просадки грунта для зданий и сооружений

Просадка грунта может иметь серьезные последствия для строительных объектов:

1. Неравномерная осадка фундамента, которая может привести к разрушению несущих конструкций.
2. Образование трещин в стенах, полах и фундаменте здания.
3. Нарушение целостности инженерных коммуникаций.
4. Затопление подвальных помещений грунтовыми водами.
5. В extreme cases, полное разрушение здания или сооружения.

Для предотвращения этих проблем необходимо проводить тщательные инженерно-геологические изыскания перед началом строительства и применять соответствующие методы укрепления грунта.

Методы укрепления просадочных грунтов

Существует несколько эффективных способов укрепления просадочных грунтов:

1. Механическое уплотнение: Этот метод включает в себя трамбовку, укатку и вибрационное уплотнение грунта. Он позволяет увеличить плотность грунта и снизить его просадочность.
2. Замена грунта: В некоторых случаях может потребоваться частичная или полная замена просадочного грунта на более стабильный материал, такой как песок или щебень.
3. Устройство грунтовых свай: Этот метод позволяет передавать нагрузку от здания на более глубокие и стабильные слои грунта.
4. Химическое закрепление: Методы цементации, силикатизации и смолизации позволяют улучшить структуру грунта и повысить его прочность.
5. Армирование грунта: Использование геосинтетических материалов, металлических сеток и других армирующих элементов может значительно повысить устойчивость грунта к просадке.
6. Термическое закрепление: Этот метод основан на нагреве грунта до высоких температур, что приводит к изменению его структуры и повышению прочности.

Комплексный подход к решению проблемы просадки грунта

Для эффективного предотвращения просадки грунта и защиты зданий рекомендуется применять комплексный подход, который включает в себя:

1. Тщательные инженерно-геологические изыскания перед началом строительства.
2. Выбор оптимального метода укрепления грунта с учетом конкретных условий участка.
3. Проектирование фундамента с учетом возможной просадки грунта.
4. Организацию эффективного водоотвода и дренажа на участке.
5. Регулярный мониторинг состояния грунта и конструкций здания.
6. Своевременное проведение работ по усилению фундамента при обнаружении признаков просадки.

Просадка дома: как избежать

Разбираемся, что такое просадка здания, от чего она бывает и как происходит, а также – как предотвратить возникновение данной проблемы.

При строительстве частного или многоквартирного дома, офисного объекта, коммерческого здания могут быть допущены ошибки, из-за которых строение с течением времени начнет проседать. Последствия таких нарушений бывают самыми серьезными, вплоть до сноса объекта. При выявлении малейших дефектов в конструкции необходимо вызвать специалистов для оценки состояния фундамента и стен, а также для принятия решений по дальнейшим действиям.

Причины проседания домов

Основой практически любого объекта недвижимости является фундамент. Грамотное планирование, использование при заливке качественного бетонного раствора и арматуры позволяют сделать основание, соответствующее требованиям нормативных документов. Если же грунт под домом начинает проседать, значит были допущены ошибки при проектировании. Требуется немедленно принять меры по укреплению почвы, основания здания или участка вокруг объекта, причем даже в том случае, если уже выполнено комплексное благоустройство.

В зависимости от длительности эксплуатации объекта причины его проседания могут быть следующими:

• При наличии на участке высоких грунтовых вод под зданием может скапливаться большой объем влаги. В результате фундамент подмывается, что влечет за собой просадки объекта недвижимости.
• Ошибки при возведении фундамента и стен также приводят к негативным последствиям. Если основание недостаточно просушено перед укладкой кирпича или блоков, а В случае, если кладка выполнена неровно, просадка объекта вполне вероятна.
• Отсутствие качественной дренажной системы приводит к тому, что грунтовые воды плохо отводятся от здания и прилегающего участка. В этом случае Возможны разрушения фундамента и всей конструкции.
• Использование при строительстве низкокачественных материалов и составов приводит к постепенной деформации объекта недвижимости. В таких ситуациях проседание дома происходит постепенно.
• Проливные дожди и длительные заморозки, а также наличие в непосредственной близости к основанию протекающих труб приводят к проседанию основания дома и последующей деформации стен.
• В ряде случаев негативные последствия вызваны близким расположением к дому оживленных дорог с большим трафиком. Также могут оказывать влияние строительные работы, которые проводятся вблизи объекта.
• При значительном износе строительных материалов, из которых возводят здание, со временем его стены и фундамент также проседают.

Существуют и другие причины деформации строения, как частного, так и коммерческого. Поэтому очень важно при проектировании и возведении объекта понимать, какие негативные последствия влекут возможные ошибки и нарушения. Если последствия будут катастрофическими, то излишняя экономия на строительстве недопустима. Например, даже если цена на дренаж участка под ключ кажется завышенной, то отказываться от проведения данных работ не стоит. Если укладка дренажа выполнена грамотно и профессионально, то здание будет надежно защищено от проседания.

Последствия просадки дома

Если при проектировании и возведении объекта допускаются нарушения, то его просадка впоследствии может быть обусловлена температурными, осадочными, сейсмическими и прочими обстоятельствами. В общем виде последствия безответственного подхода к строительству могут быть следующими:

• На стенах появляются трещины и щели. При несвоевременном решении проблем по укреплению объекта нарушается тепло- и звукоизоляция здания. Находиться внутри помещения становится некомфортно.
• При появлении трещин на фундаменте происходит его постепенная деформация. Самый негативный вариант – разрушение дома или решение контролирующих органов о сносе здания.
• Просадка объекта недвижимости может привести к его разрушению во время нахождения в здании людей. Такие последствия – это прямой риск здоровью и жизни каждого человека в здании.
• Если зафиксирована просадка, то иборьбы дефектов требуют от собственника больших финансовых и трудовых затрат.

Каждое из перечисленных последствий просадки – реально. Часть негативных моментов можно устранить с помощью ремонтных работ. В других ситуациях восстановить целостность конструкции невозможно, и здание придется сносить.

Как происходит просадка здания

Процесс просадки объекта недвижимости проходит постепенно, в зависимости от особенностей грунта и типа внешних воздействий. Под зданием образуются полости, в которые поступает и накапливается влага. Так происходит контакт фундамента дома с водой, и спустя время бетон начинает разрушаться. Несущая нагрузка от стен, перекрытий, кровли на целые участки фундамента возрастает. Основание начинает проседать, после чего на стенах появляются трещины и полости.

Даже если в результате просадки грунта фундамент не контактирует с водой, негативных последствий также сложно избежать. Основание не находит опоры под собой, и под действием силы тяжести также начинает опускаться. В результате здание просаживается равномерно или частично, на стенах появляются трещины.

Особую опасность представляют проседания на углах дома. В таких ситуациях конструкция может рухнуть в течение короткого промежутка времени. В ряде случаев владелец даже не успевает заметить признаки намечающейся катастрофы.

Как избежать просадки дома

В зависимости от особенностей участка, климатических параметров региона, характеристик объекта недвижимости существует несколько вариантов избежать просадки здания в процессе эксплуатации. Основное правило – выполнять проектирование и строительство в соответствии с требованиями нормативных документов. Использование качественных материалов и проверенных технологий также обеспечивает надежность и длительный срок эксплуатации дома.

С целью исключения просадок или минимизации последствий владелец должен своевременно выполнять комплекс мероприятий:

• Необходимо внимательно следить за состоянием грунтовых вод на участке под зданием. При выявлении скоплений жидкости, например, в подвальном помещении, требуется оперативно выполнять откачку, а Выявлять и устранять причины подобных ситуаций.
• Если при возведении здания были допущены ошибки, например, фундамент или кладка плохо просушены, то требуется усилить основание дополнительным металлическим каркасом. Также можно укрепить фундамент еще одним слоем бетона.
• Постоянное повышение уровня грунтовых вод – причина для обустройства дренажной системы. Только в таком случае влага оперативно и в нужном объеме отводится с участка, обеспечивая сохранность объекта недвижимости.
• Если выясняется, что при строительстве использовались некачественные материалы, то требуется пригласить квалифицированных специалистов для оценки и иборьбы нарушений. Опытные инженеры предложат способ усилить конструкцию без значительных материальных вложений.

Если владелец хочет избежать просадки дома, то он должен регулярно осматривать конструкцию и выявлять дефекты. С каждым возможным повреждением требуется индивидуальная работа и поиск решения для устранения недостатков. Если собственник вовремя не среагирует на проблему и не займется ее решением, то впоследствии отремонтировать здание будет сложнее и дороже.

Способы устранения просадки дома

Даже при качественном выполнении строительных работ в первые годы эксплуатации здание может давать усадку. Поэтому до начала монтажа требуется рассчитать несущую способность фундамента и грунта, сравнить показатели со стандартами в нормативных документах.

Устранить или нивелировать просадки здания можно профилактическими и ремонтными мероприятиями:

• В первую очередь рекомендуется уплотнить грунт в непосредственной близости к зданию специальными виброплитами и другим аналогичным оборудованием с привлечением профессиональных мастеров.
• Второй способ усиления – обустройство подушки из грунтов с высокими антипросадочными характеристиками.
• Если есть возможность, то по периметру основания обустраиваются буронабивные сваи, также способные предотвратить просадку. Армирование имеющегося основания – действенный способ укрепления конструкции.
• Для ленточного основания подходит метод расширения фундамента. Для этого по всему периметру и на глубину монтажа подготавливается траншея. Проводится обустройство арматурного каркаса, его связывание с имеющейся конструкцией, заливка бетонного раствора.
• При выявлении трещин допускается герметизация пластбетоном. При этом необходимо выявить и устранить причины просадки.
• Для монолитного или плиточного основания трещины и поврежденные участки можно Восстановить. В этом случае делается подкоп под здание. Поврежденный участок восстанавливается или заменяется.
• Для свайного фундамента практикуется установка дополнительных опор с переносом нагрузки на новые несущие элементы.

Для ремонта основания с целью устранения просадок рекомендуется использовать только наиболее качественные материалы и современные технологии восстановления конструкции. Обязательно обустройство качественной изоляции и дренажной системы. Если производится заливка бетона, то необходимо не только правильно его уплотнять, но и периодически увлажнять по мере набора прочности.

Вызов сертифицированных специалистов для проведения работ по оценке степени деформации и выбора действий ее устранения – обязательное условие качественного и своевременного выполнения работ. Задержки при выявлении дефектов недопустимы. Для собственника это риск увеличения стоимости работ, а Вероятности обрушения конструкции до начала ремонта./p>

Просадка фундамента — как решить?

Для любого капитального объекта просадка фундамента — это серьезная проблема, часто вызванная ошибками строительства или природными факторами. Если своевременно не заняться решением вопроса, то проседающее основание деформируется, что может закончиться разрушением несущих конструкций, фасада.

Почему проседает грунт под фундаментом

В ходе разработки проекта, строительства дома нужно помнить, что вся нагрузка от конструкций приходится не только на фундамент, но и на грунт, на котором он построен. Состоящий из разных по размеру, химическому составу, прочности грунт имеет определенную плотность. Пространство между зернами заполнено воздухом и водой, и почвенный слой между фундаментом и основанием испытывает огромное давление на сжатие. Естественным результатом этого процесса является осадка.

При грамотно выбранном типе фундамента, материалах осадка происходит равномерно, медленно. Структура грунта не изменяется, а части здания сохраняют свои параметры, геометрию.

Однако если причины, которые могут привести к сильному проседанию, не учли проектировщики или строители, то объект в опасности. Уплотнение грунта происходит неравномерно, слишком быстро, и такое проседание приводит к повреждениям строительных конструкций. Причем это явление может возникнуть как из-за сильных природных катаклизмов, так и под действием незначительной вибрации.

Особенности просадки после строительства

Когда грунт проседает, это вызывает горизонтальные и вертикальные движения всего почвенного слоя в основании объекта. Перемещение бывает различной величины, но даже небольшое может быть критичным.

Интенсивность проседания зависит от типа почвы, погодных условий, веса здания, уровня вибрации и других факторов. Процесс может протекать неравномерно, в течение нескольких месяцев или лет. Поэтому владелец не всегда замечает степень деформации.

Просадка опасна тем, что вместе с ней происходит и снижение несущей способности фундамента. Он хуже выполняет задачу удерживания всей конструкции, ее стабилизации. Поэтому проседание важно устранять как можно быстрее, если проблема уже есть.

Причины просадки грунта под фундаментом

Чаще всего грунтовая подушка смещается, вызывая деформацию фундамента, по следующим причинам:

1. Ошибки строительства (некачественные стройматериалы с плохой гидроизоляцией, плохо выполненная изоляция швов, протечки инженерных коммуникаций с постоянным подмывом);
2. Отсутствие геологических изысканий или непрофессиональное их проведение;
3. Нарушение характеристик почвы под зданием из-за строящихся рядом объектов, вибрации, природных и техногенных факторов;
4. Вымывание земли, усадка почвенных слоев из-за действия подземных вод (их подъем или изменение русла течения).

Как понять, что фундамент проседает

Ключевым признаком, который говорит о том, что сооружение проседает, являются трещины. Они могут появиться не только из-за износа и разрушения строительных материалов, но и из-за ослабленного, чрезмерно подвижного грунта. Особенно важно обращать внимание на трещины на самом фундаменте или цокольных конструкциях, диагональные и быстро растущие трещины. Такие дефекты разного размера, но часто они неоднородны по ширине. Еще один фактор, который говорит о том, что трещины — просадочные, это деформация, усиливающаяся после засухи или дождей.

Другие признаки, говорящие о просадке грунта под фундаментом, — это двери и окна, которые заклинивают и «залипают» в проемах, появление морщин и ряби на отделке стен, потолка.

Что делать, если обнаружили просадку

Если есть признаки, которые говорят о проседании основания, стоит сразу обратиться к профессионалам в строительстве. Инженеры, имеющие опыт в обследованиях объектов, проведут проверку и выявят, есть ли на участке проблемы, вызванные просадкой.

Обычно для обследования задействуют неразрушающие методы, например, осмотр, замеры уровней, расчет геодезических показателей, геофизические исследования. С их помощью инженеры ищут дефекты, выбирают меры по их устранению.

Если проблемы серьезные либо есть риск недостоверности поверхностного исследования, проверка проводится глубже. Для обследования используют разрушающие методы: бурение отверстий для оценки свойств грунта, разборка части фундамента для измерений.

Причины появления дефектов здания, состояние его основания обуславливают выбор, что делать с сооружением и как устранять проблему. Укрепить основание можно усилением фундамента, монтажом дополнительных опор, «пилотов».

Просадка основания — решения

Перед выбором оптимального метода работ нужно выполнить точный расчет просадки. Чтобы стабилизация прошла успешно, ее способ должен основываться на причине деформации основания, использованных в строительстве материалах. Еще ход работ зависит от типа фундамента.

Укрепление столбчатого фундамента

Во многих давно эксплуатируемых сооружениях основание выполнено из красного кирпича, который отличается высокой гигроскопичностью. Из-за этого свойства он сильно крошится, теряя несущую способность. Если опоры основания из кирпича серьезно повреждены, в них заменяют кладку. Если же проблемы несущественные, меняют столбчатые опоры, чей «венец» находится под поверхностью грунта. Конструкции заменяют более прочными бетонными столбами.

Ремонт ленточного основания

Трещины в ленточном фундаменте могут не снижать несущую силу и не увеличиваться со временем. Тогда их можно отремонтировать раствором, не прибегая к долгим дорогим работам. Но если деформация сильная, конструкцию нужно частично или полностью заменить. При допустимой просадке фундамент укрепляют частями, кусками размером до 2 метров. Приступать к работам над следующими участками основания можно лишь тогда, когда на первых обработанных участках бетон полностью затвердел.

Укрепление при просадке свайного фундамента

Чтобы усилить свайное или другое основание, выполняют следующие действия:

• Зачистка действующего основания, частичный демонтаж;
• Устройство гидроизоляции стен;
• Бурение отверстий для усиления;
• Создание арматурного каркаса;
• Сверление отверстий для вентиляции;
• Установка опалубки;
• Укладка бетона для укрепления.

После полного затвердевания опалубку снимают, а элементы основания становятся более прочными, стабильными. Еще эксперты рекомендуют защитить зону вокруг фундамента от размывания, чтобы не допустить сильной просадки в перспективе. Чтобы это сделать, нужно сформировать отмостку и дренажную систему.

Как остановить просадку

Перед основными работами по устранению дефектов требуется зафиксировать скорость просадки. Для этого на трещины наклеивают бумажные полоски, выполняющие роль индикатора. Когда здание продолжает проседать, такие маяки быстро порвутся.

Чтобы остановить деформацию, проводят следующие работы:

• Рядом с сооружением выкапывают яму, размещают в ней трубу из стали или асбестоцемента с диаметром около 15-20 см;
• По трубе закачивают раствор до тех пор, пока грунт может впитывать его, а смесь не перестанет уходить в землю.

Процедуру проводят несколько дней, чтобы пропитать смесью весь массив почвы под зданием. После работ наклеивают «маяки» заново: если они снова рвутся, то заливку раствора делают повторно, пока просадка не остановится.

Также прекратить деформацию можно с помощью удаления деревьев, которые растут рядом с объектом. Часто их корневая система вызывает серьезные нарушения почвенного слоя, и это незаметно снаружи.

Методы усиления основания на нестабильном грунте

Просадочные почвы разделяют на 2 группы. Первая проседает максимум на 5 см, вторая — более 5 см. Для них предусматривают разные способы уплотнения и стабилизации.

Если просадка незначительная, можно использовать такие методы, как:

• Трамбовка с помощью специального оборудования;
• Укладку подушки из непросадочных пород (песка, скальных пород) с высокой прочностью, плотностью;
• Искусственное замачивание с целью усилить и ускорить естественную просадку;
• Гидроизоляция (устройство дренажной системы и отмостки вокруг основания, откачка воды из почвенных слоев);
• Замена слабого грунта на более прочный, устойчивый.

Если для почв на участке характерна просадка более чем на 5 см, то лучше использовать другие способы работ. Один из них — создание свай из механически уплотненной земли, которые становятся мощной опорой сооружения. Такие сваи можно установить точечно либо укрепить весь просадочный слой на участке.

Еще нестабильный грунт можно уплотнять с помощью замачивания, подрыва грунтовых вод с дальнейшим уплотнением. Хорошо действуют водозащитные меры с утрамбовкой грунтовых слоев, монтаж набивных грунтовых свай с расширенным основанием.

Популярны такие методы усиления почв, как инъектирование смесями на основе цемента или жидкого стекла (цементация, силикатизация).

Как устранить просадку грунта на своем объекте

Команда «КомпозитПрофСтрой» поможет выполнить расчет показателей на стройплощадке, провести защитные мероприятия перед новым строительством. Если вы столкнулись с тем, что здание уже проседает и деформируется, согласуйте визит наших инженеров. Они осмотрят здание, предложат эффективные методы остановки процесса. Мы возьмем на себя ремонт проседающих зданий в Москве или Московской области.

Работы по расчету и фиксации скорости просадки, усилению лучше доверять профессионалам с большим опытом. Некачественные материалы и неверно выбранные методы работ могут только ухудшить ситуацию с проседающим сооружением.