Капитальный ремонт фундамента Мкд что входит

Капитальный ремонт фундамента многоэтажного комплекса (МКД) включает в себя ряд работ, направленных на восстановление и укрепление его прочности. Это может быть как ремонт трещин, так и полная или частичная замена фундамента при неоднократных деформациях или усталости материалов.

Кроме того, процесс может включать дренажные работы, чтобы устранить проблемы с грунтовыми водами, а также утепление и гидроизоляцию, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения и повысить долговечность конструкции. Комплексный подход позволяет обеспечить надежность фундамента на долгие годы.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте?

Статьей 166 ЖК РФ определен основной перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, статьей 4 Закона Иркутской области №167-оз этот перечень дополнен и включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);

При этом, для проведения работ по замене общедомового прибора учета необходимо получение технических условий от ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) на проектирование узла учета, разработка проектно-сметной документации и ее согласование с РСО.

Поскольку разработка проектно-сметной документации не включает в себя стоимость получения технических условий от РСО, а в соответствии с п.18 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – Постановление №1034) — выдача технических условий на установку узла (прибора) учета, ввод в эксплуатацию, пломбирование узлов (приборов) учета и участие в комиссиях по приемке узлов (приборов) учета осуществляется без взимания с потребителя тепловой энергии платы, Фонд просит предоставлять данные технические условия одновременно с решением собственников о проведении капитального ремонта.

Также обращаем внимание собственников, что в соответствии с п.п. 53-55 Постановления №1034 ввод в эксплуатацию узла учета, установленного на источнике тепловой энергии, осуществляется владельцем источника тепловой энергии. Таким образом, обязанности по вводу общедомовых приборов учета в эксплуатацию у Фонда отсутствуют.

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки;

5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;

6) ремонт или замену мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления, установку промывочных устройств для мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств — для домов с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше;

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;

9) разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

10) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

11) техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме;

12) проведение экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

13) работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Все работы по капитальному ремонту производятся без отселения граждан.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?!

Что входит в капремонт, ТОП 5 работ: ремонт фасада, кровли, коммуникаций, фундамента и подвала, замена или ремонт лифтов. Подготовительные работы: очистка от загрязнений, монтаж или замена гидро-, теплоизоляции, грунтовка специальными составами для улучшения адгезии, нанесение штукатурки под покраску или монтаж сайдинга, восстановление инженерных коммуникаций.

Что такое кап ремонт, знает практически каждый собственник недвижимости. Однако во многих вопросах, которые касаются оплаты работ, этапов ее проведения, легко запутаться. Разберем важные особенности проведения капитального ремонта.

Ремонт зданий делится на два вида — текущий и капитальный. Под вторым типом подразумевается комплекс работ по улучшению технических и эксплуатационных характеристик самого строения, инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение и прочих), оборудования (например, лифтов) и т.д.

После проведения капремонта технические характеристики должны соответствовать изначальным (когда здание только строилось) или быть максимально приближенными к ним.

Кстати, если вас интересует капремонт фасада, то переходите по ссылке →

Нужен ли дому капремонт?

Любому дому рано или поздно будет необходим капремонт, даже новостройке. Она в любом случае со временем утратит свои эксплуатационные характеристики. Сроки проведения работ для каждого здания определяются в индивидуальном порядке Региональной программой капитального ремонта.

В этом документе указывается очередность домов (первыми в списке идут самые старые, а в конце новостройки). В программе расписан перечень рекомендуемых работ. Необходимость капремонта определяется на основании трех факторов: год сдачи здания в эксплуатацию, дата проведения его в последний раз, как регулярно собственники платят взносы (размер накопленной суммы).

Кто оплачивает капремонт

С 2015 года собственники квартир формируют денежный фонд, за счет которого и будет в дальнейшем производиться капитальный ремонт. Это своего рода копилка, в которую ежемесячно поступают взносы от жильцов. Однако существуют категории граждан, которые от них освобождаются полностью:

собственники домов, которые находятся в аварийном состоянии (официально);
владельцы жилплощади в постройках, где менее 3 квартир;
хозяева недвижимости в домах, для которых установлены сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса;
наниматели жилья:
хозяева квартир, которым более 80 лет.

Также скидка в размере 50% предусмотрена для пенсионеров старше 70 лет, граждан, которые проходят по закону «О Ветеранах» (участники Wow и военных действий, члены их семьи). А также для пострадавших при аварии на чернобыльской АЭС.

Кстати, объект из нашего портфолио – капитальный ремонт фасада на Среднем Каретном пер., Москва

Из чего формируется денежный фонд на капремонт

Денежный фонд, который в дальнейшем будет направлен на ремонт, формируется из взносов собственников квартир. Помимо этого на оплату работ по восстановлению здания идут проценты по вкладу (именно в таком виде перечисления от жильцов хранятся в банке, если выбран такой способ накопления). Ежегодно начисляется примерно 4-4,5%.

Сколько нужно платить ежемесячно

В квитанции по коммунальным платежам имеется специальная графа «капитальный ремонт». В ней указывается сумма необходимого отчисления. Ее размер зависит от региона проживания и площади квартиры. Например, в Москве платят 17 руб. за кв. м. в месяц.

Рис. 2. Также счет по взносам на капремонт может приходить в виде отдельной квитанции. На рисунке представлен образец бланка.

Если квартира имеет большой метраж, то сумма к оплате получается существенная. Например, в среднем двухкомнатные апартаменты бывают площадью 60 кв. м. Получается в столице за месяц нужно перечислять взносы в размере 1020 руб. В год же уже выходит 12240 руб.

Почему за капремонт должны платить собственники

С ежемесячной оплатой взносов многие собственники квартир не согласны. Они ссылаются на времена СССР, когда ремонт оплачивало государство. Следует понимать, что раньше квартиры не являлись собственностью жильцов. Они принадлежали государству или предприятиям, которые сдавали их в найм своим работникам. Соответственно, кто являлся собственником, тот и оплачивал ремонт.

Сейчас же владельцами жилплощади являются граждане, с которых и взимаются взносы, но не всегда.

Зачем платить за капремонт, если он будет через 10 лет

Взносы на капремонт нужно вносить не только хозяевам домов, которым уже много лет, но и владельцам недвижимости в новостройках. Это связано с тем, что рано или поздно им тоже понадобиться восстановление, а к этому времени как раз наберется необходимая сумма.

Многие считают, что оплачивать взносы не имеет смысла, если ремонт будут делать через 10 лет. К этому времени может произойти все что угодно: собственник умрет, продаст квартиру и т.д. Однако платить все равно придется, потому что, если деньги не вносить, то будут начисляться пени, которые в скором времени увеличатся до 17% годовых. Из-за задолженности может быть наложен запрет на проведение сделок с недвижимостью. Также отключены газ, свет, вода.

Куда оплачивать взносы

Как говорилось ранее, взносы могут поступать в качестве вклада на банковский счет. В этом случае будет начисляться годовой процент. Собственники сами определяют, что включить в ремонт, когда его провести, какую компанию-подрядчика выбрать.

Хозяева квартир должны провести собрание, на котором 2/3 проголосуют за такой способ накопления денежных средств. Это должно произойти не позднее 6 месяцев после публикации региональной программы по кап ремонту. В качестве держателя счета может выступать ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор. Следует учитывать, что они не вправе заимствовать деньги со счета на другие нужды.

Также денежные средства можно сразу перечислять региональному оператору, который будет проводить работы. В этом случае взносы жильцов различных домов накапливаются у него на счете, он пускает их на оплату работ согласно очередности, прописанной в региональной программе по капремонту.

Кто платит зарплату сотрудникам организации, где хранится денежный фонд

Зарплата представителям регионального оператора, распечатка и доставка квитанций оплачивается из государственного бюджета. С собственников дополнительная плата не взимается.

Решение о способе накопления денег на собрании не было принято, почему приходят квитанции?

При оплате квитанции денежные средства автоматически перечисляются на счет регионального оператора. Однако при нежелании перечислять деньги в «общий котел», способ накопления можно сменить. Т.е. хранить средства не у регионального оператора, а на спецсчете. Для этого нужно провести собрание, на котором принять решение о смене способа накопления.

После этого составляется протокол и отправляется в офис регионального оператора. Однако следует учитывать, что изменения вступят только через 2 года после получения документов. Поэтому если приходит квитанция о взносе на кап ремонт, не нужно спешить ее оплачивать. Необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить о проведении собрания жильцов.

Кто принимает решение о проведении капремонта

Решение о кап ремонте вправе принять сами собственники на собрании жильцов. Проведение работ предлагает и управляющая компания или региональный оператор. Если будет принято положительное решение, за полгода до предстоящего ремонта ответственная структура выдвигает предложение по срокам, перечню, стоимости.

Что может входить в ремонт

Согласно статье 166 Жилищного Кодекса РФ в капремонт входит:

восстановление инженерных систем (электричество, водопровод, газ, водоотведение, теплоснабжение);
ремонт лифта и шахт;
реконструкция крыши;
восстановление надлежащего вида подвалов, которые относятся к общему имуществу жильцов;
реконструкция фундамента;
ремонт фасада.

Схема, какие части здания проходят по стандартному кап ремонту.

Какие решения принимаются на общем собрании жильцов

Перечень достаточно обширный:

каким образом хранить денежные средства;
на кого открывать спецсчет, в каком банке;
когда начать работы, что включить в ремонт;
стоит ли брать кредит на проведение срочного капремонта и т.д.

Также если жильцы хотят произвести какие-то работы, которые не входят в список обязательных, они могут договориться об увеличение ежемесячного взноса или внести какую-то сумму единоразово.

Капремонт фасадов

Содержание и ремонт фасадов регламентируется СНиП. Согласно им в отношении конструкций должны периодически осуществлять плановый и неплановый осмотр, текущий и капитальный ремонт. По правилам последний должен проводиться каждые 10 лет.

План работ определяется типовыми технологическими картами, которые различаются в зависимости от разновидности фасада. На их основании рассчитывается и расход материалов и стоимость ремонта.

Что включает ремонт фасадов

Капремонт фасадов подразумевает возвращение внешним стенам здания эстетичного вида и высоких эксплуатационных характеристик. В СНиП прописано, что прежде чем начнутся работы, должно быть сделано следующее:

Защита фасада от атмосферных осадков, чтобы не возникла течь, в результате которой нарушаться межпанельные и межблочные швы. Обязательно должна быть произведена герметизация стыков, иначе внутрь проникнет влага, что приведет к развитию плесени и грибка.
Наружная теплоизоляция. Благодаря этому удается сэкономить теплопотребление.
Герметизация и изоляция мест стыков оконных и дверных разъемов со стенами.

Сам ремонт фасадов начинается с подготовки:

Очистка от старого слоя и загрязнений.
Монтаж или замена гидро-, теплоизоляции.
Грунтовка специальными составами для улучшения адгезии с декоративным покрытием.
Нанесение штукатурки под покраску или монтаж сайдинга.
Восстановление инженерных коммуникаций.

Сам капремонт фасадов включает:

утепление стен;
восстановление цоколей и отмосток;
гидроизоляцию и герметизацию швов;
укрепление козырьков;
ремонт внешнего водостока.

Восстановление фасадов необходимо, когда:

они приведены в негодность на 30% и более;
утеплитель утратил свои эксплуатационные характеристики или швы между плитами начали расходиться (из-за этого внутрь дома начала проникать влага);
имеются проблемы с водостоком.

Специально собранная комиссия проводит осмотр здания. В зависимости от типа и степени износа составляется предварительная смета работ. В процессе может быть полностью удален старый слой или произведен монтаж нового покрытия поверх.

Кто производит капремонт

Ответственность за выполнение работ ложится на плечи регионального оператора, если жильцы приняли решение аккумулировать средства на его счете. РО ведет специальные реестр подрядчиков по всей территории РФ, которые идеально подходят для проведения капремонта. Региональные оператор утверждается на основании решения органов власти.

Если же жильцы приняли решение о заведении специального счета в банке, то могут сами выбрать компанию-подрядчика. Самое главное чтобы она была аккредитована, имела необходимые допуски и лицензии на проведение строительных работ.