Обследование фундамента здания — это процесс оценки состояния грунтовых и подземных конструкций, который позволяет выявить возможные дефекты и нарушения в их целостности. Оно включает в себя визуальный осмотр, лабораторные исследования и анализ данных, что способствует определению запасов прочности и устойчивости фундамента.
Такая проверка является необходимой для предотвращения серьезных последствий, связанных с аварийными ситуациями или усадкой здания. Регулярное обследование фундамента помогает обеспечить долговечность и безопасность строительных объектов, что особенно важно при эксплуатации зданий в условиях различных нагрузок и изменений среды.
Техническое обследование фундаментов
Обследование фундамента зданий и сооружений – это комплекс работ по оценке целостности и устойчивости фундаментных конструкций, проверка на наличие трещин, разрушений, деформаций или иных повреждений, которые влияют на надежность и безопасность эксплуатации здания.
Исследование включает сбор исходных данных , полевой выезд, камеральную обработку, лабораторный анализ грунтов основания, а также подготовку технического отчета с выводами и рекомендациями по их устранению.
Когда требуется обследование фундамента?
Техническое обследование фундаментов проводится в следующих cлучаях:
При обнаружении видимых дефектов
Видимая деформация фундамента, обнаружение трещин на фасаде, прогибы, повышенная влажность, сырость, вода в подвале. Они свидетельствуют о нарушении несущей способности конструкций, их износе или проблемах с гидроизоляцией.
Перед и после реконструкции
Если предполагается надстройка этажей и увеличение нагрузок на фундаменты. Этот процесс позволит проверить соответствие новым требованиям.
При капитальном ремонте здания
Обследование технического состояния позволяет определить ранее незаметные дефекты конструкций, которые могут негативно сказаться на безопасности работ на объекте.
Перед усилением фундамента
Требуется усиление основания из-за надстройки этажей или конструкций, установки оборудования, увеличивающих нагрузку на него. Для этого стоит оценить актуальное состояние, выполнить расчёт нагрузок, определить оптимальный способ усиления.
Плановое техническое обследование
Фундамент в течение большого срока эксплуатации подвергается воздействию различных факторов: изменению грунтовых условий, колебанию температуры и т.д. Эти факторы приводят к ухудшению характеристик основания, снижению ресурса здания.
Для перепрофилирования здания
Комплекс работ по оценке состояний фундамента позволит определить возможность изменения функционального назначения объекта, его соответствие новым нормам, стандартам.
Оценка воздействия нового строительства
Проведенная проверка позволит оценить влияние соседних строений на основание, а также предотвратить его возможные повреждения в результате вибраций, ударов или подкопов.
Устройство подвального помещения или его углубление
Обследование позволит определить возможность, условия выполнения таких работ.
Аварии инженерных сетей
Определение последствий и методов их устранения.
Оценка рыночной стоимости
Определение фактического технического состояния фундаментов перед покупкой или продажей объекта.
Цены на обследование фундаментов
- площадь и расположение объекта;
- цель обследования;
- наличие исходной проектной документации;
- срочность выполнения работ;
- сезон выполнения работ.
Визуальное обследование
с выдачей заключения и рекомендациями
от 99 000 ₽
Провести визуальное обследование
Инструментальное обследование
с выдачей заключения и рекомендациями
от 199 000 ₽
Провести детальное обследование
Комплексное обследование
с выдачей заключения и рекомендациями
от 349 000 ₽
Провести комплексное обследование
Плюсы работы с ООО "Бералл"
Реакция и скорость
– Коммерческое предложение за 1 день! – Быстрый выезд инженера – Минимальный срок выполнения – 10 дней
Гибкая ценовая политика
После выезда мы составим индивидуальное ТЗ, в котором учтём необходимый объём работ
Имеем лицензии и СРО
А также допуски и удостоверения для работы на опасных производственных и уникальных объектах
Сотрудничаем с лабораторией
Лаборатория аттестована и аккредитована. Специалисты выполняют все виды испытаний.
Гарантии
Даём гарантию на выполненные работы на 1 год. Гарантируем положительное заключение экспертизы.
Не боимся трудностей
Обследуем уникальные, особо опасные и технически сложные объекты
Этапы обследования фундамента
Данный комплекс работ состоит из нескольких этапов. Они позволяют получить полные, достоверные данные об актуальном техническом состоянии.
Предварительные работы
- выезд на объект;
- сбор первоначальных характеристик;
- разработка проекта работ, его согласование с заказчиком.
Визуальное обследование
- оценка технического состояния по его внешним признакам (визуально-измерительный контроль);
- составление ведомости дефектов;
- проведение обмерных работ.
Инструментальное обследование
- оценка технического состояния методами неразрушающего контроля (ультразвуковым, акустическим, магнитопорошковым, вибродиагностическим и т.д.).
Анализ полученных данных
- подготовка экспертного заключения с рекомендациями по устранению найденных дефектов.
Особенности
Техническое обследование имеет огромное значение для гарантирования безопасности. Оно позволяет:
- выявить недостатки фундамента, принять соответствующие меры;
- предотвратить развитие дефектов, а также существенно снизить риски повреждения инженерных систем в будущем;
- уменьшить расходы на ремонтные работы, обслуживание объектов недвижимости;
- продлить срок эксплуатации здания или сооружения.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20, работы по обследованию зданий и сооружений, являются специальным видом инженерных изысканий, и могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Наша компания «BERALL» является членом СРО. Поэтому на основании СРО-И-036-18122012 у нас есть все требуемые разрешительные документы для проведения подобных работ.
Перечень исходных данных для выполнения обследования:
1) Архивная проектная, рабочая, исполнительная документация; 2) Результаты ранее проведенных работ; 3) Акты осмотров эксплуатирующей организацией, в т.ч. ведомости дефектов; 4) Поэтажные планы БТИ или Технический паспорт на здание; 5) Информация о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте; 6) Геоподоснова, выполненная специализированной организацией; 7) Сертификаты качества материалов, использованных при монтаже, паспорта на инженерное оборудование.
Приборы неразрушающего контроля (НК)
Электронный теодолит VEGA TEO-5B
Ультразвуковой дефектоскоп ПУЛЬСАР-2.2
ТКМ-459С – универсальный твердомер
Измеритель сопротивления изоляции АКИП
Термоанемометр Testo 440dp
Комплект ВИК Эксперт
Тепловизор Testo 872
Ультразвуковой толщиномер МЕГЕОН
ОНИКС-1.ОС.100 измеритель прочности бетона
ПОИСК-2.6 Контроль армирования бетона
Лицензии и СРО
Мы имеем все разрешительные документы
СРО на изыскания
СРО на проектирование
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат судебного эксперта
Клиенты и благодарности
Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех компании. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.
Обследование фундаментов зданий и сооружений
На состояние здания оказывают влияние разные факторы, основным из которых является работоспособность фундамента. Невозможно определить пригодность постройки к эксплуатации, не имея точных сведений о параметрах и техническом состоянии основания. Руководствоваться только проектными данными невозможно — со временем меняются условия эксплуатации, возникают дополнительные нагрузки или воздействия. Рано или поздно зданию требуется техническое обследование фундаментов, позволяющее определить текущее состояние конструкций.
Что такое обследование фундаментов
Обследование фундаментов — это комплекс полевых и лабораторных испытаний опорных конструкций зданий, находящихся в процессе эксплуатации, ремонта или реконструкции. Выполняется определение технических и химико-механических свойств материалов и конструкций. Кроме этого, исследуются грунты оснований, определяется их состав и выполняется расчет несущей способности. Эти действия позволяют получить точные и подробные данные о текущем состоянии фундаментов, а также дают основания принимать решения о дальнейшей эксплуатации или реконструкции всего здания.
Обследованию подлежат все виды опорных конструкций, ленточных и свайных фундаментов. Производится ряд мероприятий, анализов и расчетов, позволяющих дать экспертную оценку состояния фундамента, соответствия его показателей проектным значениям. Определяется степень износа, делается расчет параметров опорной конструкции исходя из текущих показателей. Сбор данных производится через шурфы для обследования фундамента, которые откапывают вплотную к опорным системам.
Их глубина должна быть на 50 см больше глубины заложения фундамента. Размеры зависят от предстоящих работ. Обычно площадь шурфов составляет 1,5 × 1,5 м, но, для обследования протяженного участка ленты может потребоваться рытье траншеи.
Когда необходимо проводить обследование
Проверка состояния фундамента необходима в следующих случаях:
- перед началом реконструкции или ремонтных работ;
- после пожара или других чрезвычайных происшествий, в том числе сейсмического характера;
- для оценки состояния отдельных элементов или всей конструкции после очередного периода эксплуатации.
Существуют плановые и внеочередные обследования, проводимые регулярно и по мере необходимости. Их частота зависит от возраста здания и условий его эксплуатации. Согласно требованиями ГОСТ, для зданий, построенных в сложных условиях (вечная мерзлота или закарстованные грунты) периодичность осмотров должна быть не реже 1 раза в год. Первое обследование выполняется через 2 года с момента запуска в эксплуатацию, а последующее — не позднее, чем через 10 лет.
Для чего выполняется обследование фундамента
В ходе разработки проекта здания выполняется тщательный расчет всех параметров основания — конструкция, несущая способность, глубина заложения и т.п. Однако, в процессе эксплуатации часто меняются гидрогеологические условия участка или характер эксплуатационных нагрузок. Обследование существующих фундаментов может преследовать разные цели:
- сбор и анализ информации о техническом состоянии конструкций;
- определение степени износа;
- расчет несущей способности и возможности принимать сверхнормативные нагрузки;
- выяснение реального технического состояния и остаточного ресурса фундамента;
- поиск дефектов, появившихся в процессе эксплуатации;
- прогноз развития имеющихся дефектов — трещин, деформаций;
- определение степени готовности здания к выполнению строительных или ремонтных работ.
Полученная информация проходит детальную обработку, выполняются необходимые расчеты. По результатам выдается техническое заключение о состоянии и ресурсе данного фундамента.
Кто выполняет обследование
К обследованию допускаются сотрудники специализированных организаций, имеющих Государственную лицензию на проведение подобных работ, а также на оценку технического состояния опорных конструкций зданий и сооружений. Инициатором может стать собственник здания или органы государственного строительного надзора. ТЗ на обследование фундаментов выдает собственник или эксплуатант, а заключение о состоянии фундамента подписывают исполнители и руководители подразделений, а утверждают его руководители организации-подрядчика.
Нормативные документы
Работы по обследованию фундаментов регламентируются действующими строительными нормативами — СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. В этих документах четко определена терминология, подробно изложены правила и порядок выполнения мероприятий. Здесь же указаны методики, перечислено оборудование для обследования оснований, приведены нормативные показатели для качественной оценки полученных данных. Приведены методики исследований материалов, правила взятия проб, даны допустимые значения по тем или иным показателям.
Кроме этого, даны методики расчета нагрузок и показателей, порядок оформления результатов, изложены требования безопасности при выполнении работ. В приложениях имеются значения коэффициентов и табличных значений, необходимых для производства расчетов. При этом, учтены особенности материалов, выпущенных в разные периоды времени с использованием действующих на тот момент технических требований. Это важный момент, поскольку проектирование велось по данным, актуальным на определенный момент времени. Использование в расчетах соответствующих значений позволяет вводить корректные данные и получать точные результаты.
Методы проведения обследования
Обследование фундаментов производится в три этапа:
- подготовка;
- предварительное обследование;
- инструментальное (детальное) обследование.
Первый этап — подготовка
Состоит в изучении документации и знакомстве с объектом. Изучаются проектная и исполнительная документация, данные по предшествующим ремонтам или реконструкциям. Особое внимание уделяют обнаруженным дефектам и мерам, предпринятым для их устранения.
Второй этап — визуальное обследование фундаментов
Проводится осмотр основания с использованием вспомогательных и измерительных инструментов. Основная цель — обнаружение и фиксация дефектов, видимых деформаций и других проблемных участков фундамента. По результатам этого этапа делается предварительное заключение о техническом состоянии опорной конструкции.
Инструментальное (детальное) обследование
Детальное обследование дает самую полную и точную картину состояния фундамента. Оно может быть реализовано в двух видах:
- сплошное, или полное обследование;
- выборочное обследование.
Сплошное обследование необходимо, если проектная документация на здание отсутствует, и предварительной информации о нем не имеется. Кроме того, такой метод необходим при обнаружении дефектов, оказывающих влияние на несущую способность опорной системы. Кроме этого, полное обследование выполняют перед реконструкцией здания с расширением его площади, этажности и увеличением эксплуатационной нагрузки. Причинами сплошного обследования также становятся техногенные воздействия, обнаруженные изменения свойств материалов и конструкций. Если планируется продолжать строительство, остановленное на срок более 3 лет без консервации, также требуется полное обследование фундамента.
Выборочное обследование проводят на отдельных, проблемных участках фундамента. Кроме этого, выборочный способ используется при наличии потенциально опасных конструкций, или при отсутствии доступа к ним для полного обследования.
В результате обследования выдается заключение, в котором описывается общая оценка технического состояния фундамента. Кроме того, указываются вероятные причины появления обнаруженных дефектов, при необходимости составляется задание на восстановительные работы или на усиление опорной конструкции.
Цена на обследование фундамента здания
Стоимость обследования рассчитывается индивидуально, для каждого конкретного случая это будет своя сумма. Она складывается из цены мероприятий и анализов, которые приходится выполнять в том или ином случае. Учитывается степень опасности, объем и сложность работ, условия их выполнения. Если заказчик из экономии сокращает объемы исследований, ответственность за недостаточно достоверный результат он несет самостоятельно.
Запросить расчет стоимости
Заполните форму и получите Коммерческое предложение на email. В случае необходимости наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и дальнейших расчетов.
