Что представляет собой фундамент для капитального строительства

Фундамент капитального строительства является ключевым элементом любой строительной конструкции, обеспечивая устойчивость и долговечность зданий и сооружений. Он распределяет нагрузки от конструкции на грунт и предохраняет от деформаций, вызванных колебаниями почвы, осадками или изменениями температуры.

Существует множество типов фундаментов, в том числе мелкое и глубокое заложение, выбор которых зависит от особенностей грунта, проектируемой нагрузки и условий эксплуатации. Правильный расчет и качественная реализация фундамента определяют безопасность и эксплуатационные характеристики всего объекта в будущем.

Что считается капитальным фундаментом?

Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. . В дальнейшем конструкции нельзя ликвидировать без демонтажа постройки или фрагментарного разрушения фундамента на сваях, бетоне, части основного сооружения.

Что является капитальным фундаментом?

Тем не менее, чтобы окончательно разобраться с тем, какой фундамент считается капитальным, следует понимать, что капитальный фундамент это сооружение, которое находится под поверхностью земли, выполнено из материалов и по технологии, позволяющих выдерживать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т. д.

Что является фундаментом?

Фунда́мент (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Что относится к капитальным строениям?

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых (не) завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Какой дом считается капитальным строением?

В связи с этим, признается капитальным строением, только объект на бетонном основании (УШП, ленточный, ростверковый, монолитный фундамент). . При наличии фундамента, принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.

Какое строение считается не капитальным?

объекты, не являющиеся ОКС (некапитальными объектами) – объекты, для размещения которых: не требуется оформление разрешения на строительство выполненные из легковозводимых конструкций без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, сезонного или вспомогательного назначения

Чем отличается капитальное строительство от временного?

Временные строения, как правило, имеют достаточно небольшой срок использования (например, сезон или несколько лет), в то время как капитальное строение возводится на продолжительный период времени.

Как признать здание капитальным?

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Что является навесом?

Определение навеса: правовое и житейское Навес – это особая кровля, которая держится в статичном положении за счет опор. Опорами для такой кровли обычно служат прочные столбы, но в зависимости от характера и назначения объекта и столбы могут быть не слишком прочными или вообще их частично могут заменить стены.

Что такое капитальное строение на дачном участке?

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т. д. К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

Что включает в себя капитальное строительство?

Капитальное строительство — это процесс возведения объектов, который включает фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций. . Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя.

Что относится к объектам незавершенного строительства?

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Что считается капитальным гаражом?

Всего гаражи делят на 2 основных типа: . Капитальные сооружения всегда оснащены прочным фундаментом, как у полноценного дома, а стены могут быть выложены из камня, кирпича, дерева, бетонных блоков и т. д. Нередко капитальные строения являются не отдельными зданиями, а частью гаражного кооператива.

Что не является капитальным фундаментом?

Также не капитальными объектами принято считать единицы или группы объектов, которые можно полностью разобрать без нанесения ущерба. К ним относятся бытовки, временные заборы, теплицы, навесы и подобные конструкции.

Что такое Некапитальный дом?

Некапитальный дом – это строение с облегченными конструкциями, не имеющее заглубленного фундамента, без наличия подземных объектов. Это могут быть помещения для временного проживания, вспомогательные — для хранения оборудования, инвентаря.

Что такое временное строение?

Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет .

Объект капитального строительства

Такое понятие, как объект капитального строительства в 2025 году довольно часто встречается в строительной сфере, и человек, далекий от строительства, может до конца не понимать, что оно означает или путать его с другими, схожими терминами, такими как капитальное строение и некапитальное сооружение. Но между ними существуют значительные отличия. В особенностях ОКС разберемся вместе с юристами Европейской Юридической Службы.

ОКС, некапитальное и капитальное строение: определение

Объект капитального строительства – это такое сооружение, возведение которого не завершено. Но есть и исключения. К таким объектам относят некапитальные строения, а также неотделимые улучшения самого земельного участка (ст. 1 ГрК РФ). Согласно определению из Градостроительного кодекса, некапитальным строением признается объект, не связанный с землей.

Его отличительной особенностью является то, что такое строение можно легко перенести на другое место, без нанесения самой конструкции существенного урона. А вот конкретного термина, который раскрывал бы вопрос, что считается капитальным строением, нет ни в одном НПА. Но, опираясь на законодательные нормы, можно сформировать полноценное определение. Итак, капитальным строением называют сооружение, которое прочно связано с землей, а его конструктивные характеристики не позволяют произвести демонтаж и перенос объекта, без нанесения ему существенного урона или изменения свойств.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Планируете построить дом, но не знаете с чего начать, – обращайтесь к нашим юристам по недвижимости. После детального анализа вашей ситуации мы разработаем пошаговый план действий, подготовим требуемые документы, обратимся от вашего лица в уполномоченный орган, а, если возникнут проблемы, – решим их, даже если для этого придется идти в суд.

Признаки капитального строения

Давайте разберемся, что является объектом капитального строительства. С законодательной точки зрения, так называют объект, связанный с землей, который строится в данный момент. Отличить ОКС от капитального строения можно по индивидуальным признакам.

Получается, главным отличием КС от объекта капитального строительства является то, что первое сооружение – это, по сути, достроенное здание, которое можно использовать по его прямому назначению.

Есть ли у вас опыт получения разрешения на строительство на участке?
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт получения разрешения на строительство на участке?

А вот определения капитального строительства в Градостроительном кодексе РФ нет. По сути, так называют комплекс мероприятий по возведению строений, например, зданий, частных или многоквартирных домов и пр.

Какие объекты относятся к объектам капитального строительства: виды капитальных строений

• производственные;
• непроизводственные;
• линейные.

К первой категории относят объекты промышленного и военного назначения, например, заводы, фабрики, элеваторы, электростанции и др.

Непроизводственными ОКС называют то, что не используются для производства. Это могут быть жилые дома, больницы, школы, детские сады, офисы и пр.

Линейными ОКС признаются объекты, размеры которых, как правило, в длину значительно превышают ширину. Сюда входят автомобильные, железные дороги, магистрали, инженерные сети, трубопроводы и др.

Индивидуальные характеристики объекта капитального строительства могут быть совершенно разными, но суть остается одна. Такие сооружения неразрывно связаны с землей, а их демонтаж невозможен без нанесения им значительного ущерба или изменения их конструктивной формы и свойств.

Важно! Капитальность строения можно определить визуально. Если объект недвижимости стоит на фундаменте, то есть, связан с землей, а его перемещение невозможно, то он считается капитальным.

Что называют незавершенным строительством

Объектами незавершенного строительства называют капитальные конструкции, здания, сооружения, которые еще не достроены и не используются по их прямому назначению. Фактически – это и есть ОКС.

К числу таких объектов относят недостроенные дома, «замороженные» стройки или полностью завершенные сооружения, которые пока, по каким-либо причинам, невозможно ввести в эксплуатацию.

Что относят к строениям и сооружениям

Не всегда строение считается капитальным. Их приравнивают в таковым, только при одном важном условии – если они связаны с землей. Что такое строение не описано ни в ГК РФ, ни в ГрК РФ, ни в Техническом регламенте. Определение можно найти лишь в Приложении к Приказу Минземстроя РФ №37 от 1998 г.

Ни одно некапитальное строение невозможно поставить на кадастровый учет, так как в ФЗ-218 от 2015 г. сказано, что предметом регистрации может стать только здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В свою очередь, сооружением является строительная конструкция, которая также, как и здание, имеет наземную и подземную части. Оно может быть использовано для хранения, производства, перемещения грузов или для временного размещения людей.

Обратите внимание! В число сооружений включают не только разного рода помещения, но и иные конструкции, например, автомобильные, железные дороги, ЛЭП, системы связи, дополнительные постройки и др.

Как выглядят здания

Зданием является результат строительства. Оно выглядит, как обширная строительная система, которая включает в себя:

• наземную и подземную части;
• помещения разного назначения;
• инженерно-технические сети и систему;
• каналы для техобслуживания.

Проще говоря, зданием признается капитальное строение, имеющее несколько помещений, оборудованное электричеством, отоплением и пр.

Условно, здания классифицируют в зависимости от их целевого назначения. Это могут быть жилые, культурные, промышленные, развлекательные объекты, социальные, эксплуатационные учреждения, торговые точки и др.

называют зданием

Здание отличается от строения или сооружения тем, что оно состоит из нескольких помещений, имеет подземные и наземные участки. Каждое здание, в зависимости от своего специального назначения, выполняет определенные функции, например, служит местом для постоянного проживания людей или ведения ими деятельности.

По сути, здания выглядят, как многоэтажки, частные дома, больницы, школы, клубы, театры, заводы, склады, конюшни, крупные коровники и другие объекты, отвечающие установленным требованиям.

Что такое линейные объекты

Линейным объектом является капитальное сооружение, которое, в зависимости от своего предназначения, выполняет совершенно разные функции. Например, линии электропередач применяются для электроснабжения, автомобильные, железные дороги, метро – для транспортировки людей и грузов, коммуникации – для обеспечения жизнедеятельности.

бывают линейные объекты

Некапитальное строение: понятие

Что такое некапитальное строение (кратко – НС) сказано в первой статье Градостроительного кодекса РФ. Так называют объекты, которые не связаны с землей, а их перемещение и/или демонтаж можно осуществить без нанесения конструкции существенного урона.

По-другому, НС называют нестационарными объектами, так как, несмотря на свою прочность, они могут быть с легкостью демонтированы и перенесены на новое место.

Однозначно, с точки зрения действующего российского законодательства, некапитальное строение ни в коем случае не может быть объектом недвижимости, поэтому их не ставят на кадастровый учет. Но, несмотря на это, подобные сооружения обязаны отвечать общим требованиям санитарных, пожарных норм, а также соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они возведены.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Самостоятельно разобраться, относится ли объект к капитальному строительству или является некапитальным, достаточно проблематично. В случае возникновения вопросов любой сложности, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Мы проведем правовой анализ вашей проблемы, подберем оптимальный способ ее решения и возьмем на себя все сложности, связанные с оформлением необходимых документов.

Признаки

На самом деле, НС могут быть совершенно разными. Но все они одновременно обладают одинаковыми отличительными признаками:

• отсутствует прочная связь с землей;
• объект можно демонтировать перенести и установить на новом месте без нанесения ему ущерба;
• конструкции носят временный характер;
• на возведение таких построек требуется меньше времени, финансовых затрат и усилий.

НС не требует углубленного фундамента. Вместо него, чаще всего используют монолитную плиту. Их можно установить практически в любом месте, а при необходимости, без особых проблем, перенести на другое.

Виды

Некапитальными строениями являются движимые объекты, не имеющие прочной связи с землей. Нестационарные постройки классифицируют в зависимости от их предназначения. Они могут быть производственными и непроизводственными.

1. К производственным относят строения, которые выполняют вспомогательную функцию в процессе производства. Это могут быть отдельные помещения для хранения продукции, торговые ларьки, павильоны, навесы и др.
2. Непроизводственные некапитальные строения, как правило, используются в повседневной жизни. В их число входят все постройки, которые люди возводят на своем участке для удовлетворения бытовых нужд, например, сараи, гаражи, веранды, беседки, бани и др.

Важно понимать, что если нестационарный объект не носит вспомогательный характер, а выполняет основную функцию, то он может быть признан объектом недвижимости.

Пример из практики:

Гр-н М. решил заняться бизнесом. На своем земельном участке, имеющем целевое назначение – ИЖС, он возвел кофейный киоск. Сама конструкция является разборной, стоит на монолитных плитах, то есть, имеет все признаки некапитального строения. Однако, с юридической точки зрения, возводить такую постройку на участке ИЖС нельзя, так как фактически она выполняет основную функцию. Именно поэтому, ее можно строить только на землях, предназначенных для ведения коммерческой деятельности.

Если бы такой киоск выполнял вспомогательную функцию, то его возведение на земле ИЖС было бы не запрещено. Например, если на участке ИЖС идет строительство дома, а конструкция возведена для обеспечения работников горячим питанием, то в таком случае она уже выполняет вспомогательную функцию.

строения: какими они бывают

Также, некапитальные строения могут быть титульными и не титульными. К первым относят временные здания, сооружения повышенной прочности, которые используются многократно. Это может быть вагончик для хранения инвентаря или гараж для стоянки автотранспорта.

Не титульные сооружения – это временные конструкции, необходимые для обеспечения нужд другого здания или строения. К ним можно отнести леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии.

Разница между некапитальным строением и капитальным

Капитальное и некапитальное строение считаются двумя совершенно разными объектами, отличающимися друг от друга, как по своему виду, так и прямому назначению. Но главным различием между ними с правовой точки зрения является то, что некапитальную постройку не нужно регистрировать в Росреестре, когда капитальное строение подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Отличительный признак

Капитальное строение на земельном участке

Некапитальное сооружение

Невозможен без нанесения конструкции существенного ущерба или изменения основных характеристик

Перенос на новое место

Невозможен без нанесения конструкции существенного ущерба или изменения основных характеристик

На возведение требуется длительное время

В большинстве случаев к ним относят быстровозводимые конструкции

Долговечность, прочность, износостойкость

Несмотря на то, что можно использовать несколько циклов подряд, срок службы намного меньше, чем у капитальных строений

Выполняет основную функцию

Является вспомогательным объектом

Не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне

Итак, капитальный дом является зданием, имеющим прочную связь с землей, демонтаж и/или перенос которого невозможен без нанесения существенного урона или изменения основных характеристик. Он предназначен для постоянного проживания людей и подлежит обязательной государственной регистрации.

Как получить разрешение на возведение капитального строения

Юристы ЕЮС отмечают, что точный алгоритм действий для получения разрешения на возведение капитального строения напрямую зависит от типа объекта. Если гражданин планирует построить индивидуальный жилой или садовый дом, то оформлять соответствующее разрешение нет необходимости. В настоящее время действует уведомительный порядок.

Вы просто направляете уведомление о планируемых работах в уполномоченный орган. Чаще всего рассмотрением таких вопросов занимается местная администрация.

Чтобы не допустить отклонение заявления, лучше поручите подготовку уведомления юристам ЕЮС. А на случай, если вы решите действовать самостоятельно, мы подготовили для вас типовой образец документа.

Образец заявления
Образец уведомления о планируемом строительстве жилого дома в 2025 году

Требования к капитальному строению ИЖС

Если вы решили построить частный дом на своем участке, который подходит для таких целей, вы должны понимать, что к такому капитальному строению предъявляют особые требования.

• высота – не более 20 метров;
• количество этажей – не более 3-х;
• иные условия – дом не предназначен для раздела на несколько самостоятельных объектов недвижимости.

Для строительства своего дома вам не нужно получать разрешение. Просто отправьте уведомление о начале строительных работ. Если же ваше строение не будет отвечать указанным требованиям, то вас могут обязать снести объект.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о сносе незаконной постройки от Администрации N района к гр-ну Е. Представитель истца пояснил, что в 2018 году ответчик получил в аренду полевой земельный участок ЛПХ, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур.

В ходе очередной проверки органами государственного надзора выявлено нарушение. Оказалось, что гр-н Е. занимается возведением строительной конструкции. Тип объекта – ОКС. Согласно земельному законодательству, расположение капитальных строений на полевых участках ЛПХ запрещено. Представитель истца просит суд вынести решение о сносе незаконной постройки.

Ответчик настаивает на том, что никакого правонарушения не совершал и использует арендованный земельный участок по его прямому назначению. Он выращивает на нем картофель, а объект, который он возводит в настоящее время, необходим для временного хранения урожая.

В процессе рассмотрения дела суд назначил проведение экспертизы, в ходе которой выяснилось, что параметры объекта капитального строительства не совпадают с характеристиками постройки, возводимой на участке. Строение не имеет фундамента, а стоит на монолитной платформе, то есть прочная связь с землей отсутствует. Кроме того, постройка выполнена из сэндвич-панелей, к ней не подводятся коммуникации, то есть, по всем признакам, она не может быть признана ОКС. Суд отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Что конкретно называют капитальное строительство, какое определение содержит Градостроительный кодекс РФ? Что входит в капитальное строительство?

В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения капитального строительства. По сути, так называют процедуру по возведению КС, отличающегося прочной связью с землей, демонтаж и/или перенос которого невозможен без нанесения ему существенного ущерба. Капитальное строительство включает в себя множество этапов, например, фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций.

Какие объекты относятся к объектам капитального строительства? Как определить капитальность строения?

Согласно ГрК РФ ОКС называют здание, сооружение, возведение которых не завершено, не являющиеся некапитальными строениями. Для того, чтобы отличить капитальное сооружение от некапитального, нужно обратить внимание на несколько моментов: наличие (отсутствие) прочного фундамента, возможность демонтажа конструкции и ее переноса на другое место. Если объект прочно связан с землей, а его невозможно демонтировать без нанесения существенного урона для переноса на другое место, то он считается капитальным.

Является ли квартира КС? Может ли считаться жилой дом в дачном кооперативе ОКС?

Сама по себе квартира – это обособленное помещение, предназначенное для постоянного проживания. Это часть многоквартирного дома, то есть капитального строения. Жилой дом в дачном кооперативе вполне можно считать ОКС, если он не достроен. По завершению возведения объекта, он приобретает статус капитального строения.

Какой фундамент является капитальным

Фундаменты — это заложенная в грунт конструкция, воспринимающая нагрузки от веса здания или сооружения, и равномерно распределяющую их на естественном основании. Рассмотрим, какой фундамент является капитальным, и какие требования к нему предъявляются.

Чем обусловлена капитальность фундамента

Капитальным фундамент считают в тех случаях, когда его невозможно разобрать, не нанеся урона всей постройке — поэтому так важно, чтобы он был надёжным, и как можно дольше сохранял работоспособность. Существуют, конечно, технологии восстановления, но стоимость таких работ может доходить до 40% от цены всего здания – так что, ответственность при проектировании фундамента велика.

В целом успешную эксплуатацию здания определяет рациональный выбор типа конструкции, его совместимость с реальными инженерно-геологическими условиями. Хотя не только тип фундамента, но и его размер имеет значение: он определяется расчётом, и обязан обеспечить способ передачи нагрузки на основание, исключающий вероятность появления деформаций и осадочных явлений.

При проектировании капитальных фундаментов обязательно учитывают:

1. предельно допустимые величины нагрузок;
2. деформационные свойства грунта, сопоставленные с прочностью материала фундамента;
3. трудовые и экономические затраты;
4. сроки строительства.

Любое принятое решение должно обеспечивать фундаменту устойчивость на сдвиг (скольжение в подошве), хорошо противостоять силам морозного пучения, и не бояться увлажнения грунтовыми водами.

Критерии выбора типа фундамента

Уровень грунтовых вод оказывает решающее влияние на выбор глубины заложения фундамента, поэтому его нужно обязательно определять в ходе изысканий и учитывать в расчётах. Иногда при угрозах сезонного подтопления его искусственно понижают, сбрасывая воду под уклон рельефа.

Если проблема является постоянной, решают её с помощью дренажных систем. Строительство фундамента сопровождается устройством обязательной гидроизоляции горизонтальных и вертикальных поверхностей, но в некоторых случаях предварительно делают выштамповку днища котлована.

Не меньшее значение при определении глубины заложения фундамента имеет и уровень промерзания грунта в зимнее время, ведь вода, замёрзшая в грунте, обеспечивает ему прочность только при отрицательных температурах. При оттаивании он может набухать, оплывать, осаживаться, а иногда и полностью утрачивать свою прочность. Нет воды – значит и замерзать нечему, поэтому самым надёжным считается грунт, в котором уровни воды и сезонного промерзания не пересекаются.

Примечание: В регионах с сейсмической активностью требования к прочности и устойчивости фундаментов повышаются. Их проектируют в составном варианте, предусматривают дополнительное армирование, применяют самые высокопрочные бетоны.

При строительстве на склонах свои трудности, связанные с необходимостью террасирования и укрепления основания, устройством сложной ступенчатой опалубки, правильной организацией головного дренажа. В общем, в каждом конкретном случае решения принимаются индивидуально, на основе результатов проведённых инженерно-геологических изысканий.

Особенности и преимущества отдельных видов фундаментов

В гражданском строительстве применяется четыре основных вида фундаментов, каждый из которых может иметь ещё столько же подвидов, отличительными особенностями которых являются технологии и материалы. Каждый из них может быть идеален для одних условий и непригоден для других, так что универсального варианта нет.

Для выбора проектировщику требуется учесть все реалии местности и участка в частности, а так же просчитать экономическую целесообразность того или иного варианта.

Фундаменты столбчатого типа

Опорными элементами таких фундаментов являются столбы, максимальной глубиной заложения которых является отметка в 2,5 м — этим они отличаются от свай, для которых такой размер минимален. Столбы могут возводиться не только монолитным способом, но и кладочным или сборным, и даже могут быть мелкого заложения — всё это так же отличает их от свай.

• На уровне обреза столбы соединяют между собой фундаментными балками, которые и принимают на себя вес здания. Так как опоры находятся на расстоянии друг от друга, воспринимаемые ими нагрузки передаются основанию точечно – отсюда и произошёл термин «точечные фундаменты».
• Их главным преимуществом является простота возведения и экономичность. Недостаток заключается в необходимости устройства забирки (фальшь-цоколя). Выполняться столбчатые фундаменты могут не только из каменных материалов, но и дерева, асбоцементных труб, заполняемых цементным раствором.
• Каменные столбы (бутовые, бетонные) устраивают на песчаной или гравийной подушке высотой до 15 см. Кирпичные можно укладывать только по бетонной подготовке, либо предварительно уложенному в несколько рядов бутовому камню.
• Для обеспечения пространственной устойчивости, столбы чаще всего проектируют с уширением в подошвенной части. Если основание прочное, а стены каркасные или деревянный сруб, столбчатые фундаменты вполне могут обходиться и без обвязки балками.

• Столбчатые фундаменты намного экономичнее ленточных, если сравнивать варианты с одинаковой глубиной заложения, но ограничений для их применения гораздо больше. Например, они не подходят для строительства на склоне, так как плохо противостоят боковому давлению грунта.
• На слабых основаниях применение столбчатых опор тоже ограничено – разве что подошвенную часть сильно расширяют, значительно увеличивая площадь опирания за счёт уменьшения просвета между «башмаками». Чтобы определить необходимые расстояния, нужен точный расчёт.
• На влажных основаниях можно применять только один вид столбчатого фундамента – сборный железобетонный, так как ему не нужно набирать прочность на месте установки. Собирают столбы из блоков ФБС, установленных на плоскую ЖБ подушку, либо используют готовые заводские изделия, в которых эти два изделия уже соединены.

• Столбчатые фундаменты применяют для строительства зданий без подвалов и цокольных этажей, в основном имеющих каркасную несущую структуру. Вариант с несущими стенами может быть рассмотрен, только если здание одноэтажное, и при условии жёсткой обвязки столбов монолитным ростверком.
• Опоры должны быть установлены под всеми узлами несущих конструкций здания: на пересечениях стен, под колоннами, печью или тяжёлым оборудованием. Расстояние между ними не должно превышать три метра, но лучше и надёжнее, если ограничиться двумя метрами. При небольшом шаге в точечно опёртых балках не возникают прогибающие деформации.

Примечание: Если выдержать такое расстояние не представляется возможным, для обвязки используются рандбалки – более мощные балки с укрупнённым сечением, толщина которых составляет ¼ величины пролёта между опорами. В некоторых случаях применение рандбалок позволяет делать пролёты и более трёх метров.

Преимущества фундаментных лент

Ленточным капитальный фундамент называется потому, что при взгляде на план вызывает ассоциации с уложенной в определённом порядке лентой. Её длина соответствует суммарной длине всех стен здания. По сути, лента сама по себе является стеной — только заложенной в грунт.

• Этот фундамент наиболее популярен, особенно в малоэтажном домостроении, и может быть монолитным, сборно-монолитным или кладочным. Поперечное сечение ленты по всей протяжённости фундамента должно быть постоянным вне зависимости от применяемого материала.
• Монолитную ленту устраивают заливкой бетона между параллельными стенками опалубки, устроенной с предварительным армированием в траншее или котловане. Основными материалами строительства в данном случае являются бетон и арматура (стальная, композитная).

• Как вариант, вместо стержневой арматуры используется фракционированный бутовый камень размером 70-150 мм, в таком случае фундамент будет называться бутобетонным. Бут может использоваться и в качестве кладочного материала, только в этом случае камень должен быть более крупным, и иметь хотя бы одну постелистую грань.
• Бутовый фундамент монолитным не является, так как камень раствором только склеивается, но не обволакивается как в бутобетоне. Специалисты именуют этот вариант условно-монолитным. В местностях, где камень является местным материалом, он очень популярен в частном строительстве, и отличается высокой прочностью и долговечностью.
• Кирпичная лента может выкладываться не из любого кирпича, а только из железняка – хорошо обожжённого глиняного материала. Как и в случае с бутовой кладкой, под ленту предварительно заливается бетонная подготовка толщиной 10 мм, а подошвенная часть ленты уширяется путём придания ей Т-образного сечения.
• В старых зданиях фундаменты повсеместно кирпичные, но в наше время используется в основном железобетон. В многоэтажном строительстве сборный, в частном – популярен монолитный, так как не вынуждает застройщика арендовать дорогостоящую грузоподъёмную технику.
• Как вариант, при устройстве ленточных фундаментов материалы могут комбинироваться. Например, подошва ленты железобетонная, а стенка вместе с цоколем – кирпичная или бутовая. Либо по длине ленты одни участки могут возводиться в кирпиче или из ФБС, а другие – замоноличиваться.
• Комбинировать можно и саму ленту с другими типами фундамента – например, со сваями или плитой. В чистом виде ленточный фундамент подходит для большинства типов грунта, в том числе и при большой глубине промерзания – главное, правильно определить глубину заложения.

Ленты глубиной более 60-80 см чаще всего становятся экономически не выгодными, так как и бетона уходит много, и опалубка требует немалых затрат, но при строительстве на склонах с не очень большим перепадом рельефа – это основной вариант. Такие фундаменты применимы для зданий любого конструктива, в том числе и с большими нагрузками от тяжёлых стен и перекрытий, а так же идеальны при необходимости устройства подвала.

Плитные фундаменты и их особенности

Плитный, он же сплошной капитальный фундамент, по совместительству является полом первого или цокольного этажа. В этом его главное преимущество, так как устройство чернового пола — это отдельная, и немалая статья строительных расходов. Если сравнивать не стоимость фундамента, как таковую, а всю смету вкупе, чаще всего оказывается, что дом на плите получается дешевле дома на ленте.

• В отличие от предыдущих вариантов, плита фундамента может устраиваться только в монолитном варианте. В промышленном строительстве она может быть и сборной, но кладочные материалы здесь неприемлемы вообще.
• Площадь плиты соответствует площади всего здания, поэтому и лучше обеспечивает его пространственную устойчивость. Ещё одним преимуществом является возможность поверхностного устройства, что минимизирует объём земляных работ, экономя время и деньги.
• В основном, плиту заглубляют только тогда, когда требуется устроить цокольный этаж. В этом случае стены его тоже возводят в монолите, что придаёт фундаменту форму герметичной чаши, которой не страшны ни грунтовые воды, ни боковое давление грунта. Для защиты от подпора вод и действия нормальных сил морозного пучения, под заглублённой плитой устраивается гидроизоляционный ковёр, наплавляемый на подбетонку.
• При поверхностном устройстве угрозы от грунтовых вод нет, даже когда они близко, поэтому значительной защиты под подошвой не требуется. В таком случае вместо подбетонки просто устраивается песчаная подушка, поверх которой настилается профилированная мембрана. Такие работы не требуют больших трудовых и временных затрат — цена плиты получается невысокой, что для весьма ценно для любого заказчика.

• Есть, конечно, и удорожающие факторы. Они связаны с усложнением конструктива плиты, обусловленного конкретикой инженерно-геологической обстановки. Так, плита может иметь рёбра жёсткости — как направленные в грунт, так и в виде размещённого сверху ростверка.
• Нижние рёбра применяют в основном на глинистых грунтах, которым свойственно набухать от влаги и становиться скользкими. Выступы под плитой помогают ей лучше держаться в грунте, а так же удобны для укладки теплоизоляции, если есть такая необходимость.
• Наибольшее распространение в малоэтажном строительстве получил капитальный фундамент с верхними рёбрами жёсткости, называемый плитно-ростверковым. Такой конструктив обладает высокой жёсткостью, необходимой для кладки из теплоэффективных материалов, из которых сегодня строят дома, а так же избавляет от необходимости формировать отдельно цоколь.

Таким образом, получаем три в одном: фундамент, черновой пол и цоколь, что и даёт основную экономию в масштабе всей сметы здания. Плюс ко всему, плитный фундамент подходит почти для всех типов грунта и любой глубиной промерзания, не боится грунтовых вод. Исключением являются только сильнопросадочные грунты – здесь лучшим выбором всё-таки будут сваи.

Когда свайные фундаменты лучше — заключение

Свайный фундамент тоже относится к категории столбчатых — а значит, принцип работы у него аналогичен. Разница только в существенной длине свай, позволяющих зацепиться за прочный слой грунта, когда он находится глубоко (может и более 24 м), а приповерхностные слои не обладают нормальной несущей способностью (пылевидные пески, заторфованные грунты, лёссы, сапропели).

Сваи выбирают для строительства на вечномёрзлых несвязных грунтах, при наличии плывунов, на сложном рельефе с большими перепадами, так как именно за счёт их длины можно обеспечить устойчивость здания. Обходиться такой капитальный фундамент может дорого, но нередко это бывает единственный выход из положения — ведь забить сваю можно и в дно реки или болота, где никакой другой фундамент сделать невозможно.

Сваи могут изготавливаться монолитно на месте, либо применяться в виде готовых заводских изделий из бетона или металла. Отличаются они формой поперечного или продольного сечения, способами установки в грунт, наличием или отсутствием камуфлетной пяты. Большинство из них используют в официальном гражданском и промышленном строительстве.

В частном домостроении в основном применяют буронабивную конструкцию, так как устройство наиболее простое, не требует специальной техники, а потому и обходится дешевле. К тому же, слишком глубокой закладки фундамента в домах обычно не требуется, ведь это не объект нефтяной промышленности, который нередко приходится строить на болоте.