Фундаментом можно считать основные принципы и основы, на которых строится система знаний, beliefs или поведения. Это те элементы, которые придают структуру и стабильность, позволяя развиваться дальше. Например, в философии или науке фундаментом часто являются базовые истины и теории, которые подтверждаются практикой и логикой.
В то же время, не все аспекты можно назвать фундаментальными. Временные мнения, субъективные предпочтения или догмы, не основанные на критическом анализе, не способны поддерживать устойчивую структуру. Они могут быть изменчивыми и неэффективными в долгосрочной перспективе, что делает их менее важными по сравнению с истинными фундаментами.
О движимом и недвижимом
Вещь — часть материального мира, какое-то имущество, то что можно потрогать.
Движимые и недвижимые вещи — две юридические категории вещей, не всегда совпадают с обывательским пониманием.
Иногда недвижимая вещь двигается, а движимую не всегда можно передвинуть
Недвижимое имущество, по-другому недвижимость — это земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй.
Ещё к недвижимости относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, если они подлежат государственной регистрации. Это как раз тот случай, когда недвижимая вещь передвигается.
«Всё, что прочно связано с землёй» — находящиеся на земле здания, строения и сооружения, в том числе недостроенные.
Жилые и нежилые помещения, машино-места в зданиях и сооружениях — это тоже недвижимость.
Неразрывная связь с землёй и невозможность переместить без несоразмерного ущерба
Это главный отличительный признак недвижимой вещи.
В законе нет критериев, по которым ущерб считают соразмерным либо несоразмерным.
Однако Верховный Суд Российской Федерации разъяснил по этому вопросу:
- Невозможность использования по целевому назначению
- Существенное ухудшение технического состояния
- Снижение материальной или художественной ценности
- Неудобство в использовании
Эти и другие аналогичные последствия позволяют квалифицировать ущерб, как несоразмерный.
С движимым имуществом всё проще. Понятное и несложное правило:
Движимые вещи — всё то, что не относится к недвижимости
Движимая вещь не имеет устойчивой связи с землёй. Поэтому её можно свободно переместить без ущерба назначению или при незначительном ущербе.
Это и автомобили, и временные постройки, киоски, навесы, и даже деньги и ценные бумаги.
Неотделимые улучшения земельного участка
Неотделимые улучшения земельного участка — замощение, покрытие и другое.
Такие «улучшения» прочно связаны с землёй, однако не могут выступать самостоятельным объектом права.
Их нельзя продать, подарить или заложить отдельно от земельного участка
Поэтому они не относятся ни к движимым, ни к недвижимым вещам.
Недвижимое всегда капитально
«Всё что прочно связано с землёй» — это результат капитального строительства.
Синонимы к слову «капитальный» — основательный, прочный, фундаментальный.
Фундаментальный от слова «фундамент» (лат. fundamentum), означает «имеющий крепкую основу».
Капитальный = фундаментальный = имеющий крепкую основу
Капитальное строительство не только сооружение фундамента. Ещё и возведение несущих конструкций, подведение инженерных коммуникаций и многое другое.
Однако именно наличие фундамента, а точнее глубина его заложения (об этом дальше), выступает основным критерием капитального строения.
Если строение на крепком фундаменте, значит оно прочно связано с землёй. Есть прочная связь с землёй, значит строение — объект недвижимого имущества.
Наличие фундамента (капитальность) = прочная связь с землёй = недвижимая вещь
По своей сути понятия «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» тождественны. Объединяет их прочная (неразрывная) связь с землёй.
Заглублённый фундамент
Фундамент — часть строения, его несущая конструкция. Основное назначение — передача нагрузки от вышележащих конструкций на грунт.
Фундаменты бывают ленточные и плитные, монолитные и сборные, видов много.
Однако строение считается капитальным, а соответственно относится к недвижимому имуществу, если его фундамент заглублён в землю.
Заглублённый фундамент = капитальный объект = недвижимость
Наличие заглублённого фундамента — основной критерий, по которому строение относят к объекту капитального строительства.
Не важно, мелкозаглубленный или фундамент глубокого залегания.
Заглублён в землю, значит прочно с ней связан
Заглублённый фундамент — это когда его подошва ниже поверхности грунта.
Подошва, по-другому основание фундамента — нижняя горизонтальная плоскость фундамента, та на которую фундамент опирается на грунт.
Возвести некапитальный объект на заглублённом фундаменте нельзя — строение будет уже капитальным.
Что ещё свидетельствует о капитальности
Наличие заглублённого фундамента — обязательное условие для того, чтобы отнести строение к объектам капитального строительства.
Однако существует ряд дополнительных критериев, соответствие которым также свидетельствует о капитальности постройки.
Временный характер
Первым дополнительным критерием отнесении объекта к категории некапитальных выступает ограничение срока, на который он возводился.
Этот показатель логически связан с основным критерием: обустройство заглублённого фундамента при возведении временного строения представляется излишним и экономически нецелесообразным.
Срок обычно указывается в исходно-разрешительной документации.
Если срок не указан, считается что строение не имеет ограничения по времени, на которое оно возводится.
Быстровозводимый не значит временный
В судебной практике некапитальный и временный синонимичны. В судебных постановлениях так и указывают — «некапитальный (временный)».
Часто истец пытается подменить понятие «быстровозводимый объект» понятием «временный (некапитальный) объект».
Такая подмена выстраивается в следующую логическую цепочку:
- Здание построено из быстровозводимых конструкций, значит
- Строение временное — некапитальное, следовательно
- Запись в ЕРГН о праве собственности на строение незаконна, нарушает права истца, а по итогу
- Иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению
Однако эти два понятия не идентичны
Быстровозводимость объекта определяется коротким сроком проведения монтажно-строительных работ.
Временность (некапитальность) строения — отсутствием прочной связи с землёй и наличием определённых конструктивных характеристик.
В первом случае, определяющий критерий — время строительства, во втором — время эксплуатации.
Инженерные коммуникации
Электроснабжение от кабельных сетей, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и проводная телефонная связь — всё это инженерные коммуникации.
Подведение к строению таких коммуникаций свидетельствует о его возведения для долгосрочной эксплуатации.
Наличие подключённой системы отопление указывает на возможность круглогодичной эксплуатации.
Всё это косвенно, но свидетельствует о том, что строение не носит временный характер.
Площадь и вес объекта
Размер строения также имеет значение, особенно его площадь.
В большинстве случаев возводимые на определённый срок (временные) строения имеют незначительную площадь по сравнению с объектами капитального строительства.
Например, киоск является некапитальным объектом общей площадью не больше 20 м², рассчитан только на одно рабочее место продавца.
Если же площадь строения составляет несколько сотен квадратных метров, скорее всего в нём расположены не только основные помещения (например, торговый зал), но и подсобные (вспомогательные).
К вспомогательным помещениям относятся: раздевалки, туалетные и душевые помещения, комната для приёма пищи и прочее.
Наличие таких помещений (опять же косвенно) указывает на долгосрочный характер строения
Большая площадь постройки подразумевает её значительный вес.
Такие строения намного чаще монтируют из готовых блоков заводского назначения, а сами строения имеют подъездные пути.
Если вес строения составляет несколько десятков тонн, уместнее говорить о капитальном строении, чем о временном.
Значительный вес подразумевает наличие крепкого фундамента
Однако помним, что основной показатель капитального строения — наличие заглублённого фундамента, т. е. прочная связь с землёй.
Некапитальный объект — движимое имущество
Если строение не имеет прочной связи с землёй, значит оно некапитальное.
Торговые киоски, павильоны, навесы, небольшие склады, беседки, теплицы, боксовые гаражи и прочее подобное — всё это некапитальные строения.
Как правило, такие строения выполняются из лёгких и быстровозводимых конструкций. Это не требует обустройства прочного фундамента.
Ремарка: под прочным мы понимаем фундамент, который заглублён в землю.
Такая конструктивная особенность позволяет демонтировать, переместить и вновь собрать без несоразмерного ущерба назначению.
В результате разбора, транспортировки и монтажа в другом месте у строения не изменяются его основные характеристики.
Рассуждаем как с недвижимым имуществом, только с точностью наоборот:
Нет устойчивой связи с землёй, объект можно переместить без ущерба его назначению или при незначительном ущербе, значит объект является движимой вещью.
Нет фундамента или он незаглублён в землю = нет прочной связи с землёй (нет капитальности) = движимая вещь
Кадастровый учёт, госрегистрация, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
Кадастровый учёт
«Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества» — этим всё сказано.
Некапитальные объекты не являются недвижимостью, а поэтому не учитываются в кадастре.
Государственная регистрация права
«Единый государственный реестр недвижимости» (ЕРГН) — и этим всё сказано.
Некапитальные объекты относятся к движимому имуществу, поэтому права на них не регистрируются в ЕГРН.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство — документ, который предоставляет право построить или реконструировать объект капитального строительства.
Опять же комментарии излишни: некапитальное не требует разрешения на возведение или реконструкцию.
Из этого правила есть исключения. Например, с августа 2018 года строить или реконструировать объекты индивидуального жилищного строительства можно без разрешения, предварительно подав уведомление.
Ввод в эксплуатацию
Разрешение на ввод в эксплуатацию — документ, который удостоверяет выполнение строительства или реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением и проектной документацией.
Также подтверждает соответствие этого объекта требованиям к строительству.
Опять всё банально и просто: некапитальный объект не нужно вводить в эксплуатацию посредством получения разрешения на ввод.
Почему капитальность это важно
Постройки признают самовольными на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации — это основная правовая норма по таким спорам.
По смыслу этой статьи самовольной постройкой могут признать только объект недвижимости, т. е. капитальное строение.
Некапитальный объект нельзя признать самовольной постройкой
Поэтому в первую очередь суд устанавливает характер спорного строения — отвечает на вопрос «является ли спорная постройка недвижимым имуществом».
Если строение некапитальное — это движимое имущество. Если капитальное — недвижимость, а значит спор разрешается в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ.
От этого зависит, правильно ли истец выбрал способ защиты, какие нормы права нужно применить, как правильно исчислять срок исковой давности.
Пример из судебной практики
Истец — собственник земельного участка просил признать постройку самовольно возведённой, обязать ответчика снести.
В правовом обосновании ссылался на статью 222 Гражданского кодекса РФ.
На основании экспертизы суд установил, что заявленное к сносу строение некапитально — не является объектом недвижимого имущества.
В этом случае статья 222 ГК РФ неприменима, строение не может быть признано самовольной постройкой.
В иске отказано: истец выбрал неправильный способ судебной защиты
В зависимости от обстоятельств, истцу надлежало рассмотреть вариант обращения с:
- негаторным иском — на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ об устранении нарушения права, не соединённого с лишением владения земельным участком
- виндикационным иском — на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании участка из незаконного владения ответчика
- превентивным иском — на основании статьи 1065 Гражданского кодекса РФ о запрещении деятельности по эксплуатации строения, создающего опасность причинения вреда
Кстати, на требования в рамках негаторного иска не распространяется исковая давность, что зачастую очень важно.
О реконструкции, перепланировке, переоборудовании и новом объекте
Реконструкция
Реконструкция — изменение параметров объекта: площади, объёма, высоты, количества этажей.
Перестройка, надстройка, расширение, замена несущих конструкций — всё это реконструкция.
Термин применим только к объектам капитального строительства
Как и возведение самовольной постройки, реконструкция также может быть самовольной, влечёт аналогичные последствия.
Суд обяжет снести самовольно реконструированный объект только, если его невозможно привести в состояние до реконструкции.
Однако такое возможно лишь в случае, когда в результате реконструкции создан новый объект недвижимости (об этом ниже).
Перепланировка и переоборудование
Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Примеры перепланировки: перенос, демонтаж, возведение перегородок или дверных проёмов.
Переустройство, оно же переоборудование — установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.
Примеры переустройства (переоборудования): замена газовой плиты на электрическую и наоборот, перенос нагревательных и газовых приборов.
Если в результате переустройства (переоборудования) не возникает новый объект недвижимости, статья 222 Гражданского кодекса не применяется.
Новый объект после реконструкции
Возникает ли в результате реконструкции новый объект — вопрос непростой, ответ зависит от конкретной ситуации.
Если в результате реконструкции изменились параметры строения, например увеличилась площадь или надстроили ещё один этаж, посчитают новым объектом.
Как объект права, строение останется прежним: не изменится адрес расположения и кадастровый номер — не возникнет нового права.
Однако расширенный объект будет отличаться от первоначального размером, площадью, этажностью, планировкой.
Фактически это будет уже другое строение, новый объект
Если же в ходе реконструкции только заменили или восстановили несущие конструкции здания, то оснований считать его новым объектом не имеется.
При этом замена таких конструкций на аналогичные или с улучшенными показателями вовсе не является реконструкцией.
А что считать новым объектом, если пристроили?
Если реконструкция была произведена в форме пристройки, то новым объектом считают строение в уже реконструированном виде.
Сама пристройка ≠ новый объект
Первоначальный объект + пристройка = новый объект
В заключении об экспертизе
Судья не является специалистом в области строительства, поэтому назначает по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
На разрешение эксперта ставится прямой вопрос:
— Является ли здание объектом капитального или некапитального строительства и возможно ли его перемещение без соразмерного ущерба?
Чтобы ответить на вопрос эксперт проверяет строение на соответствие критериям капитального объекта, считает.
Движимое или недвижимое — это уже результат правовой оценки, прерогатива суда
Суд делает свой вывод на основании выводов эксперта о капитальности или её отсутствии.
В зависимости от этого принимается то или иное судебное решение.
Фундамент частного дома
Фундамент — это строительная, несущая конструкция, принимающая на себя конструктивные, полезные и снеговые нагрузки и распределяющая их по площади грунта. Проектируется и производиться фундамент в строгом соответствии с необходимыми СНиП, СП, ГОСТ.
Конструктивные нагрузки, это вес самого здания, стены, перекрытия, крыша.
Полезные нагрузки — все что внутри здания, но не является его конструктивной частью. Мебель, бытовая техника, предметы декора, люди, домашние животные. Вообщем все, что можно поместить внутрь.
Снеговые нагрузки это масса снега, накапливающегося на крыше в течении зимы. Такая нагрузка сезонная, но она тоже играет роль при проектировании фундамента.
Сумма значений трех нагрузок является минимумом, который должен выдерживать фундамент. По факту конструктор закладывает дополнительный запас прочности, но без значительного увеличения стоимости.
А почему нельзя строить без фундамента?
На этот вопрос лучше ответить наглядно. Вы же помните пизанскую башню? А знаете почему она падает? Правильно! Фундамент!
Он у неё есть, но спроектирован совершенно неправильно. Из-за этого высокая, мраморная башня начала крениться до завершения строительства. Для архитекторов 12 века еще простительно. В современной стройке такое недопустимо.
Ну а теперь конкретнее. Грунт не является монолитной неподвижной массой, как может показаться на первый взгляд. Осадки, грунтовые воды, морозное пучение, все это приводит землю в движение, неравномерное и непредсказуемое.
Что же будет с домом на плохом фундаменте или вовсе без него? Он начнет “трещать по швам”. Одна часть дома просядет, другая поднимается, по стенам пошли трещины, двери перестали закрываться, оконные рамы перекошены, треснувшие стекла. В самом худшем случае дом вовсе обрушивается, хороня под завалами жильцов. Это страшно, и это правда.
“Спасти” покосившийся дом почти невозможно. Лекарство одно — сносить и строить заново. Именно поэтому выбор правильного фундамента это один из важнейших этапов всего процесса строительства. Не стоит на этом экономить.
Геодезия и геология участка: что это и почему без этого нельзя
Выбор фундамента начинается вовсе не с экономических расчетов, и даже не с пожеланий заказчика. Первый шаг, это проведения геодезических и геологических работ. В нашей компании обе услуги проводятся лично нами и входят в стоимость строительства.
Если говорить по простому, то:
Геодезия изучает участок снаружи (форма, ландшафт, границы).
Геология изучает участок внутри (состав грунта, грунтовые воды).
Геодезия позволяет определить границы участка.
Разберем подробнее
Геодезия занимается топографической съемкой местности. Она позволяет определить точные размеры и рельеф участка.
Что именно дает геодезия?
- Вычисляются координаты границ участка;
- Устанавливаются межевые знаки установленного образца;
- Выносятся точки улов фундамента.
- Рассчитывается точная площадь обследуемой территории;
- Составляются подробные топографические карты земельного участка;
Геологи берут пробу грунта, и в дальнейшем определяют его состав.
Задачей геологии является исследование слоев грунта непосредственно в пятне застройки дома, либо исследование всего участка, для поиска наиболее подходящего места. От результатов геологии зависят архитектурные решения, применяемые при строительстве дома.
Зачем нужно заключение по геологии участка? В первую очередь геология дает главное — опорную информацию, позволяющую понимать, можно ли вообще строить на этой земле.
Геологическое заключение дает следующее:
- Какой фундамент стоит выбрать
- Где лучше разместить скважину, септик и прочие коммуникации.
- Как лучше обустроить участок.
- А также заключение потребует любой инженер проектировщик для расчета фундамента.
Когда проводят геологию? Лучше всего в межсезонье, весной и осенью. В этот период грунтовые воды подниматься максимально, что влияет на конечный результат.
Сколько времени это займет? Весь процесс занимает 15-20 дней, от первичного осмотра до выдачи клиенту готового заключения. Точный срок зависит от сложности работы.
Что будет, если строить без геологии? Чаще всего это приводит к неправильному выбору фундамента. Как следствие, дом “перекашивает” и он разрушается. Частично или полностью.
2 типа фундамента в нашей компании
Работая не первый год, имея богатый опыт строительства, мы в компании пришли к выводу, что наиболее пригодны для надежного строительства всего 2 типа фундаментов:
- Сборный ленточный фундамент из ФБС
- Свайно-ростверковый фундамент
Опишем вкратце каждый тип.
Сборный ленточный фундамент строиться по СП 50-101-2004 , и состоит из блоков ФБС (фундаментные блоки сплошные), собирается по типу кирпичной кладки. В заранее вырытой траншее формируется песчаная подушка, заливается армированное монолитное основание на которое, ставят первый ряд блоков.
Когда ряд закончен, на нем формируют растворную постель. На нее ставят второй ряд, в шахматном порядке относительно первого. Таким образом собирается надежная конструкция, способная выдерживать значительные нагрузки. Более подробно данный тип фундамента описан в отдельной статье.
Сборный ленточный фундамент собирается на песчаной подушке.
Свайно-ростверковый фундамент монтируется согласно СП 24.13330.2021, и тут все иначе. Фундамент состоит из 2 основных составляющих: сваи и ростверк.
Сваи монтируются методом ударного погружения. Бетонные сваи забиваются в землю на определенную глубину, ниже глубины промерзания. За счет равномерного распределения свай они также равномерно передают нагрузку на грунт.
Сваи забивают в землю на определенную глубину.
И вот тут свою роль играет геология, поскольку сваи передают нагрузку не только вниз, но и в стороны, за счет трения. Определить степень трения сваи о грунт можно только по результатам геологии.
Ростверк объединяет сваи между собой.
После забивания, сваи соединяются ростверком, бетонной балкой, превращающий отдельно стоящие столбы в прочную, монолитную конструкцию. Впрочем, у нас есть подробная статья, посвященная данному типу фундамента.
Как строители обманывают доверчивых клиентов
В любом деле полно проходимцев, желающих побыстрее получить ваши деньги. Строительство, к сожалению, не исключение. Давайте вспомним несколько основных уловок недобросовестных строителей, приводящих к серьезным последствиям.
Очень много умных слов. Люди, заказывающие строительство дома, как правило не разбираются в самом строительстве. Потому их легко ввести в заблуждение, выдавая заумные и совсем непонятные фразы.
“Здесь необходим свайно-тангенциальный фундамент с применением НДСП арматуры с особой опалубкой по шведской технологии!”
Что значит эта фраза? В том то и дело — ничего.
Но, звучит умно. “Мастер” сыплет непонятными словами, а клиент, не обладая даже базовыми знаниями, верит ему на слово. Но не надо торопиться! Попросите специалиста объяснить тему простыми словами. Любой хороший строитель на это способен. Если в ответ слышите еще больше непонятных слов, бегите от таких горе специалистов.
“Да мы уже сто лет так строим, и ничего! Все нормально!” Люди действительно могут работать много лет, и все это время делать откровенный брак. Не стоит верить на слово. Попросите их показать готовые объекты, построенные год, три, пять лет назад. Если будет возможность, пообщайтесь с владельцами этих домов.
В стройке в принципе ничего не делается наслово. Есть проект, составленный проектным бюро и утвержденный уполномоченными лицами. Есть прораб, смотрящий на чертеж, прежде чем выдать рабочему задание.
Наконец есть сама компания, которая всегда предоставит доказательства своих слов. Отзывы клиентов, сертификаты, официальные заключения и прочее. Если вас уверяют, что все и так будет нормально… поверьте, не будет.
“Справа дом, слева дом, стоят, не падают, ну и зачем тебе эта геология, а?” Некоторых “строителей” искренне удивляет просьба провести геологию. И действительно, они ведь строят не как надо, а как привыкли, а на эту вашу геологию им просто чихать.
Да и заказчик, желая сэкономить, часто избегает этой дорогой (на самом деле, не очень то и дорогой) процедуры. Но как писалось выше, геология — основа. Не надо ей пренебрегать.
“Я тут знаю одну базу… цемент на 500 руб. дешевле!” Схема основана на вечном желании заказчика сэкономить. Строители заранее договариваются о покупке материала по бросовой цене, а заказчик только рад платить меньше.
Вот только одно но. Откуда взялся этот цемент, доска, арматура? Эти материалы действительно годного качества? Никто не даст вам никаких сертификатов соответствия, а определить качество на глаз, без должного опыта, невозможно.
Запутанные формулировки в договоре. Очень часто в договоре на строительство пишеться что-то вроде “конструкция жилого типа” или “строение определенных размеров”. Заметьте, не “дом” и даже не “капитальное строение”.
Такие формулировки можно воспринимать двояко. И в суде, вы не докажете, что вам вместо дома построили не пойми что, ведь в договоре нет слова “дом”. Ну а если вам предлагают работать вовсе без договора, ждите неприятностей.
Не доделали, не доклали и прочие “не”. Обещали траншею 1.5 метра, по факту 1.4. Должны были засыпать подушку в 10 см, по факту 5 см. Ну это же ерунда!? Нет, не ерунда.
Чуть меньше здесь, чуть короче там, и вот уже невозможно поднять стены, согласно проекту. Места на фундаменте не хватает.
Как этого избежать? Не поленитесь измерить все лично. Измерьте диагонали готового фундамента рулеткой, они должны +/- сходиться. Замерьте глубину и ширину траншеи. Если строители обманывают в мелочах, не сомневайтесь, по крупному обманут тоже.
Контролируйте работу строителей
Контролировать, не значит круглосуточно торчать на стройке и смотреть, кто что делает. Вы работаете, и времени на это у вас нет. Понимаем. Но тем не менее, контроль нужен. Он сводиться к двум простым правилам.
Фото и видео отчеты. Просите строителей присылать ежедневные отчеты о ходе строительства. Выкопали траншею? Фото с рулеткой на отметке. Кладут блоки ФБС? Короткое видео процесса.
И не верьте возражениям что мол они “очень заняты и времени на такую ерунду нет”. Достать телефон и сделать пару фото, дело 1 минуты.
Технадзор со стороны. Наймите человека, готового проконтролировать процесс, но перед этим убедитесь в его неподкупности. Да, это дополнительные затраты. Но и спокойствия будет больше.
И не стоит привлекать специалиста, по рекомендованного самими строителями. Шанс что они в сговоре слишком велик. Можно проверять и самому, но опять же, занятость и простая лень не дадут вам ездить на стройку своего дома регулярно.
Не экономьте на фундаменте
Возможно, вы нам возразите, подумав что “эти строители опять придумали какую-то фигню, лишь бы денег содрать!” Но это вовсе не так. Репутация для нас намного важнее сиюминутной выгоды.
Мы действительно считаем, что фундамент, это не то, на чем стоит экономить. В стройке полно мест где экономить безопасно. Заменить дорогой кирпич на более дешевый газоблок, керамическую черепицу на металлочерепицу. В конце — концов можно сам дом сделать меньше. Меньше да лучше!
Но фундамент… Фундамент это основа, и если основа даст трещину, рухнет вся постройка.
Потому, если опытные страители, построившее десятки домов, заявляют, что здесь нужен именно такой фундамент, их лучше послушать. Сэкономив 100 тыс.р. сейчас, вы потеряете миллионы потом. Поверьте, мы не один раз видели такие печальные случаи.
Что такое фундамент?
Это часть строения на которую оно опирается. Целесообразный выбор типа и его точный монтаж обеспечат прочность всему дому на долгий срок. При планировании строительства проводят точный расчет оснований и фундаментов на базе инженерных изысканий, гидрологических и геологических условий. Неучтенные при расчете свойства грунтов и нагрузки, ведут к появлению трещин в фундаменте, стенах, их перекосу.
Назначение оснований и фундаментов. Данные для их расчета
Назначение фундаментов в том, чтобы равномерно передать нагрузку от строения через основание на грунт. Поэтому при расчете, кроме инженерных изысканий, учитываются гидрогеологические условия:
- механические и физические свойства грунтов, которые показывают их прочность и способность к деформациям. Сюда входят угол трения, сцепление, модуль деформации, сила пучения при отрицательных температурах. Эти значения будут расчетными показателями почвы;
- уровень подземных вод, его сезонные колебания, возможность подтопления с изменением характеристик почвы;
- глубину промерзания почвы берут средней из самых больших глубин промерзании по многолетним наблюдениям. Если их нет, глубина промерзания рассчитывается теплотехническим расчетом, с учетом теплозащиты основы дома.
Фундаменты и их основания рассчитываются по 2-м типам предельных состояний-по несущей способности и деформациям. В обоих расчетах учитывают общее сочетание нагрузок, по СНиПу 2.02.2001-83.
Расчет по деформациям проводят, чтобы не допустить перемещения фундамента из-за появления просадок, кренов. Такой расчет включает усилия, которые будут передаваться строением на основание.
Определяя несущую способность учитывают:
- вес строения или его увеличение при реконструкции;
- большие горизонтальные воздействия (подпорные стены, подвалы, сейсмические колебания);
- место строительства на склоне или рядом с ним;
- присутствие скального или дисперсного грунта в основании.
Несущую способность основания рассчитывают для его гарантированной устойчивости, прочности, чтобы оно не дало фундаменту сдвинуться или опрокинуться.
По расчету несущей способности и деформациям принимают решение каким будет:
- вид основания;
- тип фундамента и его конструкция: лента, столбы, сваи, плита;
- строительный материал: железобетон, бетон, бут, кирпич;
- глубина заложения. На ее величину влияют:
- размеры строения;
- тип и глубина заложения опор, расположенных рядом строений;
- как глубоко проходят инженерные сети;
- рельеф местности;
- инженерно-гидрогеологические данные места строительства;
- глубина промерзания.
Виды фундаментов для частного дома
После аналитических и численных методов расчета, основанных на инженерно-гидрогеологических данных, принимают решение какое будет основание и фундамент. Для малоэтажных строений чаще других видов устраивают: плитный, столбчатый, ленточный вид. Каждый из них различается конструкцией, способом строительства, несущей способностью.
Для железобетонных фундаментов компания Стройсет предлагает изготавление арматурных каркасов – узнайте цены и условия доставки.
Столбчатый
Это распространенный, дешевый вид опор для одноэтажных строений. Их целесообразно устраивать в пучинистых грунтах, с глубокой глубиной промерзания. Недостаток столбчатых опор проявляется при горизонтальных деформациях почвы, они неустойчивы, могут наклоняться, поэтому их по периметру монтируют в одну систему жестким ростверком.
На слабонесущих грунтах при большом весе строения столбчатые опоры применяют с дополнительными работами:
— его заменой под столбом на щебеночную подсыпку или песчаную подушку.
Несущая способность столбчатых опор соответствуют легким строениям: каркасные, щитовые, из бруса.
Отдельные столбы устанавливают во всех углах дома, под перегородками, в местах опор несущих балок. Столбы объединяют перевязочными балками для равномерного распределения нагрузок.
В среднем размер квадратного сечения столба 400-600 мм.
Ленточный
Его устраивают когда:
- для кладки стен и перегородок будут применять тяжелый строительный материал с плотностью 1300-2000 кг/м.куб;
- у дома будет цокольный этаж или подвал;
- структура почвы неустойчивая, просадочная, склонная к деформации при намокании.
Конструкция ленточного фундамента это траншея, заполненная армированным прочным строительным материалом и расположенная под внешними и внутренними капитальными стенами. Рытье траншеи предполагает значительный объем земляных работ. В зависимости от того, каким строительным материалом заполнена конструкция ленты, фундаменты различают:
Плиты группируются по четырем типам в зависимости от несущей способности. Каждому типу свойственно допускаемое в большей степени давление, оказываемое на основание. Это давление станет расчетным, оно будет равно частному от деления погонной нагрузки от веса строения на ширину плиты измеряется в МПа(кгс/см2);
- бутобетонный тип, можно устраивать на всех видах грунта для одноэтажных домов, дач, небольших построек. Технология строительства трудоемкая, поскольку здесь нужно укладывать крупнофракционный бут на цементный раствор по всей длине ленты.
Бутовый природный камень хорошо переносит низкие температуры, устойчив к повышению грунтовых вод. Но из-за высокой плотности, у бута высокая теплопроводность. Поэтому такая основа дома быстро промерзает, и нуждается в монтаже теплоизоляции.
Плитный
Это фундамент в виде плиты, расположенный под всей площадью дома. Плита может быть сплошная или решетчатая. Состоит из металлического каркаса, монолитно заполненного бетоном. Плита может собираться из сборных железобетонных балок в виде решетки. Закладные в торцах балок соединяются между собой.
Сплошные или решетчатые монолитные плиты применяют, когда дом строится на неустойчивых, просадочных, пучинистых, склонных к неравномерной деформации грунтах. При этом грунтовая вода может быть высоко.
Общий металлический каркас в сплошной или решетчатой плите равномерно распространяет нагрузки, придает жесткость всему объему плиты. Такая конструкция может нивелировать возникающие нагрузки при неравномерных деформациях грунта. Поэтому иногда плитную основу называют “плавающей”.
На строительство плиты уйдет много строительных материалов-арматурных каркасов, бетона. Поэтому такой тип рационально применить, когда саму плиту можно использовать как пол, при небольшом периметре строения: садовый дом, гараж, сауна.
Если дом большой с высоким цоколем, то опорой для него будет решетчатая (в виде лент) железобетонная монолитная плита или из сборных ж/бетонных балок.
Сравнение фундаментов и что выбрать
Самый экономичный и нетрудоемкий вариант это столбчатые опоры, они в полтора-два раза дешевле ж/бетонной ленты. Но при горизонтальных деформациях почвы недостаточно устойчивы. На слабонесущих грунтах нужны дополнительные работы.
Технология строительства всех ленточных видов несложная. При этом рытье траншей и обратная засыпка потребуют большой объем земельных работ. Хотя в итоге получается монолитная ж/б лента высокой прочности, цена бетона будет высокой, а работа трудоемкой.
Ленту из сборных блоков монтировать быстрее, но места стыков водопроницаемы.
Монолитная плита хорошо себя ведет в пучинистых грунтах, склонных к деформациям. Из-за большого расхода бетона и арматурных каркасов будет высокая цена.
