Если дом был построен без фундамента, это значительно увеличивает риски структурной нестабильности и разрушения. Отсутствие фундамента приводит к неравномерному распределению нагрузки, что со временем может вызвать трещины в стенах и деформацию конструкции.
Кроме того, такой дом может страдать от проблем, связанных с влажностью и гниением материалов, так как он будет более подвержен воздействию грунтовых вод и атмосферных осадков. В результате, эксплуатация такого жилья будет не только неудобной, но и опасной для здоровья его обитателей.
Возможно ли строительство дома без фундамента
Принято считать, что в основе любого здания, жилого или коммерческого, непременно должен лежать фундамент. Но является ли утверждение это догматически-бесспорным? Можно ли построить дом без фундамента?
Основное предназначение фундамента – это придание постройке устойчивости и обеспечение её независимости от проседания почвы, сдвигов грунта, землетрясений и прочих природных явлений. Существует несколько разновидностей фундаментов, подробнее про которые основательно рассказывают публикации интернет-портала http://pofundamenty.ru посвящённого именно тематике правильной закладки фундамента взависимости от особенностей местности. Однако мир крайне разнообразен, и кое-где строительство обходится без того, чтобы предварительно заложить прочный фундамент в основание дома. И речь не идёт про различные шалаши или юрты, требующие только ровной поверхности и ничего больше. Оказывается, в некоторых случаях могут быть применены абсолютно иные технологии!
Взять, к примеру, Венецию. Помимо мягкого песчаного грунта, местность вокруг залита водой. Закладка фундамента в таких условиях становится занятием бессмысленным, но изворотливый человеческий ум нашёл альтернативное решение проблемы! Этим решением стали винтовые сваи!
Устанавливаемые без предварительного проведения ландшафтных работ и вне зависимости от погодных условий, имеющие замечательные характеристики прочности и долговечности, винтовые сваи отменно замещают собой привычный для большинства фундамент. Более того, те первые деревянные сваи, которые когда-то легли в основу самого строительства Венеции, до сих пор верой и правдой служат городу на воде. Это объясняется тем, что дерево, лишенное доступа кислорода, разлагается очень и очень медленно.
Схожая технология, кстати, применялась когда-то индейцами Южной Америки. В частности, сохранились исторические свидетельства о племенах, чьи дома стояли просто на озере Макарайбо, посреди воды. Такое строительство стало возможным благодаря всё тем же свайным технологиям.
Кроме того, строительной науке известны и так называемые оригинальные подходы к решению проблемы основания строения. Например, существует технология использования вместо фундамента автомобильных покрышек. Этот метод идеально подходит для возведения каркасного домика или бытово-хозяйственного помещения, которые гарантированно простоят лет 50.
Иногда вместо фундамента используются валуны, то есть камни твёрдой породы, однако такое технологическое решение, по сути своей, практически ничем не отличается от классического фундамента, а потому рассматривать его как полноценную альтернативу навряд ли допустимо.
Если почва на месте строительства объекта твёрдая и несыпучая, то существует особая технология, которая тоже позволяет обойтись без закладывания фундамента в основу будущего здания. Правда, для этого потребуется копать котлован, засыпать дно глиной, дожидаться её затвердения поверху, засыпать сверху керамзитом и выстилать рубероидом – одним словом, по трудоёмкости процедура эта особых преимуществ строителям не приносит.
Фундамент – это самый распространённый тип основы для возведения здания, однако он не является единственным. Как очевидно выплывает из вышеперечисленных фактов, инженерная мысль человека безгранична, а потому любой устоявшийся и кажущийся классическим подход уже имеет вполне достойную альтернативу.
КАК ОФОРМИТЬ ДОМ БЕЗ ФУНДАМЕНТА
В 1997 г. мы получили в сельской местности 6 соток земли под ИЖС. Есть право собственности на землю с приложением к нему, где указан план участка с дачей и смежные границы. Налог плачу исправно. Сейчас эта земля относится к городу. Хотела зарегистрировать домик. При осмотре было отказано, так как нет фундамента (построен на камнях). Выгребная яма, туалет, вода — все есть на участке.
Беспокоюсь, все ли в моем случае надежно?
■Если вы свой домик не зарегистрируете, то никаких негативных последствий не будет.
Однако во избежание недопониманий со стороны властей вам надо попробовать зарегистрировать свой дом по «дачной амнистии». По ней до 1 марта 2020 г. основанием для регистрации права собственности на строящийся или построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, является только технический план и свидетельство на земельный участок.
- 4.7 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
Консультация опытного юриста в Новокузнецке
Звоните! +7 (961) 716-88-44
Понравилась статья — поделитесь полезным с друзьями
Вам также может понравиться
КАК ВЫГОДНЕЕ ОСТАВИТЬ КВАРТИРУ РОДСТВЕННИКАМ?
У тети есть приватизированная квартира, из родственников — сестра (моя мама) и племянницы (я и моя сестра). Тетя спрашивает, как ей лучше оформить квартиру, чтобы в дальнейшем не пришлось дорого платить за оформление. Есть ли смысл оформить договор дарения или вообще не заниматься этим вопросом? Если все оставить как есть, как будет наследоваться квартира? ■ […]
ПОЛОЖЕНО ЛИ ВНУЧКЕ-СИРОТЕ ЖИЛЬЕ?
С февраля 2006 г. по июль 2021 г. я была опекуном внучки (2003 г.р.), она круглая сирота, родители погибли. Мы жили в деревне, внучка ходила там в школу до 7-го класса, затем школу закрыли, и мы переехали в город. Жилья не было, и органы опеки разрешили снять деньги со счета внучки (туда шла пенсия по […]
КАК РАЗДЕЛИТЬ НЕДЕЛИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПОЛУЧЕННОЕ ПО НАСЛЕДСТВУ ?
Недавно у меня умерла мама, которая имела в собственности квартиру. Наследниками являемся я и мой родной брат. Брат не хочет продавать квартиру и не хочет покупать у меня мою часть. Что в данном случае можно сделать? Если в состав наследства входит неделимая вещь, наследники приобретают на нее право в долях. Например, если наследников двое, каждый […]
КАК ПЕРЕДАТЬ НЕОФОРМЛЕННУЮ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ СЫНА?
Земельный участок был выделен в 1987 г. В 1999 г. он был продан через нотариуса по генеральной доверенности. Новый владелец пользовался участком 3 года и исчез. В 2006 г. прежнему хозяину из правления садоводства пришло письмо с просьбой уплатить взносы за период с 2002-го по 2006 г. В Земельном комитете сказали, что Земля числится за […]
МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ ДОМ БЕЗ ФУНДАМЕНТА?
У меня разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации части жилого дома». Можно ли на таком участке строить двухэтажный дом без фундамента, из контейнеров? ■ Хочу отметить, что дом из контейнеров считается сборно-разборной конструкцией и разрешение на строительство не требуется, равно как и на ввод в эксплуатацию. Это значит, что никто не будет контролировать, с […]
МОЖНО ЛИ СДАТЬ В АРЕНДУ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
У меня в собственности земельный участок, всего 6 соток. Могу ли я сдать часть участка в аренду? Какие права у арендатора земли и несу ли я ответственность за его действия? Да, вы можете часть своего участка сдать в аренду, законом это не запрещено. Но следует учесть некоторые особенности при заключении договора. В нем должны быть […]
ЛИШАТ ЛИ СУБСИДИИ ИЗ-ЗА ДОЛГА ЗА КАПРЕМОНТ?
Мне 81 год. Несколько месяцев я уже не плачу за капремонт, но из-за этого мне теперь отказывают в субсидии на квартплату, не делают возврат денег. Это правильно? ■ За капремонт платить нужно всем! Некоторым компенсируют часть платы, но для этого необходимо внести всю сумму полностью, и только после чего вернут часть денег. С 2022 г. […]
МОГУТ ЛИ ЗАБРАТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ ЕСТЬ ДРУГОЕ?
Живем в муниципальной квартире в деревне уже 50 лет. 40 лет назад купили дом. В квартире зарегистрировано 4 человека, но мой супруг ответственный квартиросъёмщик недавно умер. Нужно ли нам переоформлять какие-то документы на жилье? Могут ли отобрать у нас квартиру, так как у нас есть второе жилье дом? И еще, поскольку квартира у нас была […]
В КАКОМ СЛУЧАЕ МОГУТ ЛИКВИДИРОВАТЬ ТСЖ
В 2009 г. мама мне подарила квартиру. Этот дом кооперативный, 1977 г. постройки. После инвентаризации в 1993 г. стали собственниками, все оформили в БТИ, но дом остался кооперативным. Хозяйственную деятельность не ведем с 1995 г. В 2005 г. было организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья), в августе 2020 г. оно ликвидировано. Также у нас есть УК. […]
КАК МОЖНО ПРИСВОИТЬ СЕБЕ ЧАСТЬ ПРИДОМОВОЙ ЗЕМЛИ?
Живу в многоквартирном доме на 4 собственников. Двое хотят оформить землю под домом, а двое против. Можно ли как-то получить землю в собственность? ■ В вашей ситуации нужно разобраться, какой статус у вашего дома считается дом многоквартирным или долевым (то есть у соседского жилья нет статуса квартир). МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ Земельный участок, на котором расположен дом, […]
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАЛИЛИ ВОДОЙ,ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ
Затопление квартиры одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Зачастую люди теряются и не знают, что делать при заливе. Сегодня мы вам расскажем, как действовать правильно. …ВАС ЗАЛИЛИ СОСЕДИ Если вы видите, что с потолка капает, не нужно паниковать возьмите себя в руки и действуйте по нашей инструкции. Самое важное это […]
КАК ДОЛЖНА ВЫГЛЯДЕТЬ КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ УСЛУГ ЖКХ
Расскажите, как должна выглядеть квитанция на оплату услуг ЖКХ. Посмотрел у родственников и знакомых практически у всех документы разные. Есть ли какой-то единый шаблон? И еще подскажите, какие услуги можно прописать одной строчкой, а какие должны быть расписаны. Могут е ли за капремонт выставлять отдельный документ. Может ли управляющая компания заключить прямые договоры с ресурсниками? […]
Строим дом без фундамента своими руками
Дом без фундамента – казалось бы, абсурдная затея. Ведь основание под дом – это одна из важнейших частей строения. Оно выполняет очень важную функцию, распределяя равномерно нагрузку возводимого жилища на грунт. Фундамент из бетона в таком виде, как он используется сейчас, появился около двух веков назад.
Следовательно, наши предки как-то обходились без него. Как построить дом без фундамента в нынешнее время? В любом случае без специальной подготовки грунта не обойтись. Познакомимся с некоторыми альтернативами бетонной несущей конструкции.
Основание под дом без фундамента
Основание под постройку дома без фундамента выполняет некоторые функции, которые помогут обеспечить его долговечность:
- равномерно распределить нагрузку объекта на почву;
- предотвратить поступление влаги под цокольную часть дома;
- уменьшить степень усадки и перекосов дома;
- обеспечить вентиляционные процессы.
Для выполнения всех поставленных задач следует использовать такие методики:
- для того чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузки, необходимо подготовить идеально ровную площадку;
- для защиты от попадания влаги следует произвести гидроизоляцию;
- соорудить эластичный слой для снижения последствий движения грунта;
- для предотвращения гниения деревянных конструкций необходимо обработать их защитными средствами.
Без обустройства фундамента можно возводить только небольшие и лёгкие объекты. К таким относятся каркасные дома. Их делают из деревянных материалов, каркас заполняют утеплителем, в результате чего получают относительно лёгкую конструкцию.
Для каркасных объектов очень опасны колебания грунта, которые в основном происходят в зимнее время. Поэтому необходимо произвести работы по укреплению основания для лёгких деревянных конструкций.
Альтернатива фундаменту
Если решили обойтись без фундамента, то необходимо подобрать вариант основания, который способен выполнить те же задачи. К ним относятся такие виды оснований:
- с использованием автомобильных покрышек;
- из валунов твёрдых пород;
- из очень плотного грунта;
- с использованием гравия и песка.
Основание из грунтовых блоков
Этот способ обустройства основания для дома использовался ещё в старые времена. На сегодняшний день строительство по данной технологии также пользуется популярностью. Делать блоки из грунта можно своими руками таким способом: в подготовленные формы насыпают грунт и тщательнейшим образом утрамбовывают.
После того, как форму снимут, блоку из грунта дают возможность хорошо высохнуть. Из таких блоков монтируют основание по периметру объекта, на которое устанавливают конструкцию.
Песчано-гравийное основание
Одним из самых надёжных способов строительства основания без закладки классической несущей конструкции – это котлован. Вначале следует вырыть котлован глубиной в один метр. На дне котлована можно делать каналы, для обеспечения системы для отвода воды. Затем котлован засыпается гравием с песком. Лучше всего, если это будет речной песок с водой.
После этого необходимо обустроить гидроизоляцию. Для улучшения качества можно залить бетоном верхнюю часть котлована. Для этого около 20 см в верхней части котлована засыпают крупными камнями или выкладывают кирпичами и заливают песчано-цементным раствором. На бетонную поверхность укладывают деревянный каркас будущего объекта.
Объекты, возведённые на такой основе, не дают усадку, а трещины вообще исключаются.
Основание из кирпичной кладки
В случае, когда почва является глинистой на достаточно большую глубину и грунтовые воды отсутствуют, можно делать основание с использованием кирпичной кладки. Следует использовать кирпич высокого качества. Размеры кладки у основы составляет около 140 см, а на уровне закладки нижней обвязки его можно уменьшить до 70 см.
Выполняется по границам будущего строения и под несущими стенами. Для обеспечения надёжности можно по всей площадке разместить столбы из кирпичной кладки.
Основание из покрышек
Водрузить объект своими руками можно на основание, состоящее из покрышек. Это один из самых доступных материалов. Он способен выдержать нагрузки и прослужить долгое время. Суть заключается в том, что покрышки выкладывают на площадке в форме фигуры, соответствующей плану будущего дома.
Внутрь покрышек поэтапно насыпается песок, который трамбуется и проливается водой. Песок насыпается так, чтобы оставалась одна четверть свободного пространства. Оставшиеся пустоты заполняются гравием. Сверху обустраивается нижняя связка из деревянного бруса.
Основание, подготовленное таким способом, обладает следующими характеристиками:
- очень хорошая амортизация, которая способна защитить объект от сезонных колебаний почвы;
- способность предотвратить усадку и деформацию строения;
- делать такую основу очень экономично;
- простота монтажа.
Рекомендуем посмотреть видео, как производится строительство на основании из покрышек.
Основание из валунов
Если строительство объекта выполняется в местности, богатой наличием скал или залежей горных пород, очень удобно делать основание из валунов. Каменные строения обладают свойством высокой устойчивости, а Всеми теми характеристиками, которыми обладает бетонный фундамент. Такое основание можно делать двумя способами:
- Крупные валуны следует установить по углам и под стены, которые будут выполнять функцию несущих. Затем из досок формируют завалинку, имеющую вентиляционные отверстия и засыпают её мелкими камнями с песком или грунтом.
- Обустраивают небольшой канал, на дно которого укладывают валуны больших размеров, затем валуны меньших размеров. Затем следует всё это залить бетоном или утрамбовать с песком и глиной.
Плюсами такого основания является способность прослужить долгие годы и обеспечить защиту нижнюю обвязку от влаги.
Посмотрите видео, как подготовить камни к укладке в траншею.
Грунтовая основа
Объект своими руками можно установить непосредственно на грунте, если он обладает высокими показателями плотности. В таком случае необходимо делать небольшое углубление. Для этого можно снять слой грунта толщиной 20-25 см. Полученную площадку необходимо засыпать глиной, которая будет выступать в роли гидроизоляции.
Непосредственно на слой глины обустраивается деревянный каркас для будущего дома. Для обеспечения более высокой степени защиты объекта от воздействия влаги нужно делать гидроизоляцию. Для этого на слой глины можно уложить рубероид, а поверх него материал, который защищает грунт от промерзания. Строительство такого основания следует производить на грунтах с плотностью выше 12-15 кг/см2.
Если принято решение возводить дом без обустройства фундамента следует взвесить все за и против, и решить, нужно ли рисковать и ради экономии терять в качестве и сроках эксплуатации строения.
