Способы перевозки дома с фундаментом: что нужно знать

Перевозка дома с фундаментом – это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и профессионального подхода. Прежде всего, необходимо оценить состояние здания и фундамента, а также получить разрешения на перемещение от местных властей. Использование специальных технологий, таких как hydraulics или краны, позволяет аккуратно поднять и переместить дом на новое место.

После транспортировки важно обеспечить надлежащее восстановление фундамента. Для этого потребуется выровнять землю и установить новые подпорки, а также провести проверку коммуникаций. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут избежать повреждений и обеспечат безопасность конструкции после перемещения.

Как переместить капитальное здание на новое место: технологии и хитрости инженеров-строителей

Бывают ситуации, когда крайне необходимо переместить огромное здание с места на место, не разрушая его конструкцию. И необязательно это будет уникальный памятник архитектуры или стратегическое предприятие, многие собственники жилых домов мечтают переехать на новое место жительства вместе со своим родовым гнездом. Вот именно тогда на помощь приходят инженеры и строители, знающие толк в особенных технологиях перемещения и транспортировки капитальных строений, наработанные веками, тайны которых мы постарайся приоткрыть.

1. Основные причины, которые вынуждают перемещать здания

Если не хотите расставаться со своим домом при переезде, его можно «прихватить» с собой на новое место. | .com.

Любой здравомыслящий человек понимает, что переместить любое здание, даже если это каркасный дом, далеко не дешевое удовольствие. Так почему же люди стремятся к этому? Причины, толкающие на столь грандиозное и сложное мероприятие, могут быть различными, начиная от перепрофилирования земли, на которой они построены или желания уберечь ценную историческую достопримечательность от потенциальных опасностей, таких как наводнение, риск оползней, селевых потоков, т. д. и заканчивая банальным желанием владельцев сохранить свой дом любой ценой.

2. Тщательный анализ

Несмотря на большие габариты, каркасные дом перевозить легче всего.

Прежде чем рассматривать неординарную возможность перемещения недвижимости без крайней необходимости, стоит взвесить все плюсы и минусы предстоящего мероприятия. Если это не памятник архитектуры мирового значения, то в первую очередь следует просчитать финансовые выгоды, стоят ли издержки получаемой выгоде. Зачастую, после элементарных подсчетов, дешевле построить новое строение в нужном месте, а не тащить уже имеющееся.

Невзирая на сложность процесса перемещения каменных сооружений, их с успехом передвигают не только на другую улицу.

В случае принятия решения о переносе здания, необходимо тщательно спланировать это действо. И в первую очередь нужно начинать не с консультаций с инженерами или строителями, а следует отправиться к представителям местных органов планирования и транспорта, к страховщикам (если дом застрахован), в банк (в случае ипотеки). Лишь потом можно обращаться к геодезистам и инженерам-строителям из специализированных строительных компаний, которые и разрабатывают весь процесс перемещения.

3. Планирование

Даже капитальные здания с весом в несколько десятков тысяч тонн можно передвинуть с помощью домкратов и рельсов.

Перед любым физическим подъемом и перемещением здания происходит тщательная подготовка, начинающаяся со всестороннего анализа. В первую очередь инженеры и строители исследуют конструкцию здания и его фундамента, если обнаруживаются хоть малейшие повреждения, тогда проводится их полное устранение. Затем производится анализ почвы как в районе нахождения здания, так и того места, куда планируют его перемещать.

Существуют технологии, которые помогают перевезти дом с места на место целиком. cdn.fishki.net.

Если противопоказаний к перемещению не имеется, то изучается и подготавливается маршрут, по которому будет происходить движение необычного груза. Поскольку груз будет крупногабаритным, планирование пути очень важный вопрос, ведь современные транспортные развязки сопровождаются огромным количеством линий электропередач, других коммуникаций или инженерных объектов.

4. Технология подготовки и перемещения зданий

Специально разработанные технологии помогают не только поднять капитальный дом, но и переместить его на новое место.

После всестороннего изучения чертежей дома определяется какие части конструкции требуют наибольшего закрепления во время процесса подъема и транспортировки. Мебель, бытовая техника, незакрепленное оборудование выносят для облегчения массы передвигаемого объекта, удаляют некоторые стены, являющиеся перегородками. Хотя бывают случаи, когда этот процесс происходит даже со спящими жильцами, которые утром обнаруживают, что их парадная оказалась на другой улице. После этого по периметру с внутренней стороны сооружение стягивается металлическими тросами, чтобы во время транспортировки дом не рассыпался.

Прежде чем здание отправится в путь, предстоит тщательная подготовительная работа.

Параллельно с внутренними работами готовится площадка вокруг дома, убираются или пересаживаются деревья, оголяется фундамент. Если здание имеет подвал или слабый фундамент, то его отделяют от этой части конструкции и поднимают на стальных двутавровых балках, проходящих непосредственно под каркасом пола, далее поперек укладывают деревянные бревна. Подъем осуществляется гидравлическими домкратами, расположенными непосредственно под двутавровыми балками, именно они медленно «снимают» здание с фундамента.

Для подъема и перемещения конструкции здания используется система унифицированных гидравлических домкратов, управляемых компьютером.

Справка от редакции Novate.ru: Для этих целей обычно используется система унифицированных гидравлических домкратов, поскольку она оснащена центральным управлением для контроля производительности каждого домкрата и обеспечения того, чтобы все они поднимались и опускались с одинаковой скоростью. Такая синхронность позволяет поддерживать здание в идеально ровном состоянии.

Зачастую, перевозка здания на новое место будет в разы дешевле строительства нового жилья.

После подъема сооружения скользящие балки помещаются под зданием, чтобы передвинуть его на специальные тележки с резиновыми катками и крепят их к буксиру, который и доставит дом на новое место. А уже там на заранее подготовленный фундамент установят доставленный тягачами дом. Установка перевезенного дома на новый фундамент происходит по той же технологии, только с точностью до наоборот.

5. Примеры самых невероятных и примечательных путешествий недвижимости

• Отель Fairmount в Сан-Антонио (штат Техас, США)

Отель Fairmount 1906 г постройки был перемещен на новое место в 1985 г. (Сан-Антонио США). | .com.

До недавнего времени перемещение старинного здания отеля Fairmount в Сан-Антонио считалось самым масштабным на территории США, поскольку пришлось передвигать 1600-тонную конструкцию на 800 м. Этот процесс прошел без осложнений, хотя отель и пересек 2 моста через реку. Именно эти инженерные сооружения пришлось дополнительно укреплять, ведь специалисты компании перевозчика не были уверены в том, что переправы выдержат немалый вес здания.

• Особняк, перемещенный компанией Warkentin Building Movers, Inc (Канада)

Перемещение огромного здания на расстояние 1,62 тыс. км — это настоящий подвиг, требующий специальных навыков и знаний (2006 г., Канада). | .com.

Самым сложным перемещением в мире считается «переезд» особняка площадью 130 кв. м на расстояние 1,65 тыс. км. Несмотря на то, что подготовительный этап и расчеты заняли очень много времени, на саму транспортировку с пункта А в пункт Б понадобилось всего лишь 40 часов.

• «Прогулка» вглубь Тверской Саввинского подворья (Москва, Россия)

Особые разработки коллектива «Треста по передвижке и разборке зданий» позволили переместить здание без выселения жильцов и отключения дома от коммуникаций (Москва, Россия).

Это тот случай, когда не то что мебель и стены сносить до переезда здания не пришлось, а даже коммуникации не отключались и жильцы спокойно спали в своих кроватях. Поистине фантастическое передвижение старинного Саввинского подворья вглубь Тверской, вес которого составлял 23 тыс. тонн, состоялось в 1936 г. под руководством известного инженера-строителя, архитектора, ученого-новатора Э. М.Генделя. Понадобилось 4 месяца, чтобы подготовить дом и все инженерные коммуникационные системы, чтобы в одно прекрасное утро жители многоквартирного дома проснулись на другой улице.

• Здание Моссовета на Тверской (Москва, Россия)

Здание Моссовета на Тверской перемещали вместе с архивом в подвале и высокопоставленными чиновниками (Москва, Россия).

Уникальность реализации проекта по передвижению старинной резиденции московского генерал-губернатора (в последствии здание Моссовета) 1782 г. постройки заключалась в том, что его пришлось перемещать не только с секретным подвалом, в котором располагался ценнейший архив, но и вместе с высокопоставленными номенклатурными работниками. Понадобилось полгода подготовительных работ, чтобы ни один чиновник в разгар рабочего процесса не почувствовал ни каких неудобств. Единственное, что теперь омрачает, так это то, что не дали время на усадку нового фундамента и в скором времени по зданию пошли трещины.

Не только старинные или уникальные здания удостоились чести быть перемещенными на другое место. В Китае, например, даже современный автовокзал, не предоставляющий никакой архитектурной ценности, был перенесен на другую улицу, ведь как ни крути – это значительно дешевле, чем построить новый.

Как поднять и переместить каркасный дом в другое место

• Близкое расположение к газовой магистрали или линиям электропередач.
• Рациональное использование полезной площади участка.
• Ошибочное строительство дома на чужой территории. Наши специалисты рекомендуют начинать строительство только после проведения межевания. Нередки случаи, когда после определения пределов участка, постройка заходила на соседний участок.
• Соблюдение отступов согласно строительным нормам и правилам от иных построек на территории участка.
• Замена просевшего или разрушенного основания.
• Увеличение высоты цоколя. Слишком близкое расположение первого этажа к земле отрицательно сказывается на поддержании комфортной температуры в доме. Из-за чего расходы на отопление сильно увеличиваются.
• Замена мелкозаглубленного основания. Неправильно подобранное основание является причиной разрушения стен дома и фундамента. Перед началом строительства наши специалисты выполняют геологическое исследование грунта. Основание должно располагаться ниже уровня промерзания грунта.

Что лучше — перенести старый дом или построить новый?

Чтобы правильно опередить подходящий вариант следует рассмотреть достоинства переноса дома:

• Экономия времени. Строительство нового каркасного дома занимает около 2 месяцев. Для перемещения готового строения требуется от 1 до 14 дней, в зависимости от площади дома и расстояния до нового места.
• Экономическая выгода. Стоимость переноса строения составляет около 1/10 стоимости строительства нового дома в необходимом месте. К тому же следует учитывать дополнительные расходы на демонтаж и вывоз старого строения, что Влечет увеличение общей стоимости работ.

Подъем и перенос дома

Перенос строения совмещают с комплексным обследованием конструкции. Специалисты осматривают и выполняют техническое обслуживание элементов, к которым ранее был затруднен доступ. Подъем каркасного дома над фундаментом позволяет выполнить:

• Замену сгнивших досок;
• Выравнивание конструкции;
• Обработку труднодоступных мест огне и биозащитой;
• Замену просевшего или разрушенного фундамента.

Перемещение или подъем строения — сложная задача, требующая привлечения квалифицированных специалистов. Тем не менее выполнить осмотр и своевременный ремонт намного выгоднее, чем устранять последствия разрушений в будущем.

Этапы подъема и перемещения дома

Операция по переносу дома включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку участка, основания и строения;
2. Подъем дома;
3. Осмотр;
4. Ремонтно-восстановительные работы;
5. Перемещение на новое место;
6. Спуск на новый фундамент.

Подготовительный этап

На начальном этапе подготавливают площадку и строение к подъему:

1. Выносят из дома тяжелую мебель и хрупкие предметы;
2. Отсоединяют линии электропередач;
3. Отключают газопровод;
4. Демонтируют канализационные и дымовые трубы;
5. Извлекают оконные и дверные проемы;
6. Срубают деревья или обрезают ветки, которые мешают перемещению строения;
7. Подготавливают необходимый инструмент. Для перемещения используют:

• гидравлические домкраты, расчитанные на подъем 5-10 тонн;
• проставочные пластины для домкрата;
• подпорки из бруса;
• набор инструмента для отсоединения нижней части дома от фундамента;
• нивелир.

Подъем дома

Специалисты выполняют подъем в следующей последовательности:

• Подготовка площадок для подъёмных механизмов. Расстояние между домкратами не должно превышать 4 м. Чтобы отделить строение от свайного фундамента, используют деревянные паллеты или бетонные плиты, на которые устанавливают оборудование для подъема. Увеличение площади пятна контакта позволяет поднять и удержать строение над основанием. Для подъёма дома на ленточном фундаменте цепными пилами режут бетон и готовят площадки для домкрата. Металлический ростверк распиливают при помощи УШМ с диском по металлу.
• Отсоединение нижней обвязки. Подъем выполняют равномерно. Каждые 3-5 см подкладывают страховочные подпорки. Средняя высота подъема для выполнения ремонта или перемещения составляет 50 см. Для установки фундамента с высоким цоколем дом поднимают на высоту около 1,5 метров.
• Осмотр и ремонт основания, а также замена сгнивших элементов дома.
• Равномерный спуск после ремонтно-восстановительных работ или перемещение дома на новое место.

Перенос дома

Специалисты осматривают поднятое строение и при необходимости укрепляют конструкцию. В ходе работ по перемещению каркасного дома рабочие:

• Устанавливают направляющие. Под строение заводят деревянные балки или металлические швеллеры, по которым строение передвигают на новое место.
• Укладывают между домом и направляющими катки из стальных труб.
• Обвязывают строение тросом с обязательной установкой металлических уголков 100х100 мм по углам.
• Вкручивают винтовую сваю в месте, куда будут передвигать дом. Для этой задачи используют толстостенные винтовые сваи диметром не менее 100 мм.
• Фиксируют на свае монтажно-тяговый механизм и соединяют его с тросом.
• Равномерно перемещают строение, переставляя катки из труб и направляющие.
• Выполняют спуск строения на новое основание.

Ошибки подъема и перемещения каркасного дома

Несоблюдение или игнорирование этапов работы по подъему или перемещению приводит к разрушению каркасного дома. Самые распространённые ошибки:

• Несвоевременное отделение нижней обвязки от фундамента приводит к расколу обвязки и повреждению основания.
• Использование домкратов на расстоянии более 4 м увеличивает риск неконтролируемого спуска, что негативно скажется на целостности постройки.
• Неравномерный подъем перекосит дверные откосы и проемы окон.
• Без противоскользящих пяток для домкрата неустойчивое строение представляет большую опасность для сотрудников, выполняющих подъем.

Перенос каркасного дома на другое место

Название «недвижимость» для дома и других типов построек на участке повсеместно используется, потому что это – объекты, которые привязаны к определенному местоположению. Однако насколько ли это имущество недвижимо в действительности? Ведь в некоторых ситуациях дома можно «снять с места» и передвинуть в нужную точку.

• Распространенные причины переноса;
• Какие домостроения можно передвигать;
• Планирование переноса дома;
• Особенности процесса работ;
• Технология передвижения каркасного дома.

Распространенные причины переноса

Когда появляется необходимость передвинуть дом на другое место, поводом для этого выступают исключительно веские обстоятельства.

К примеру, внезапно выясняется (вполне реальный пример), что жилое сооружение расположено на недопустимом расстоянии от газопровода, установлено вразрез требованиям архитектурного плана застройки либо нарушает действующие санитарно-гигиенические нормы.

К наиболее распространенным причинам переноса дома на другое место относятся:

• небольшие границы территории;
• домостроение оказывается полностью либо частично стоящим на чужом участке;
• не соблюдаются нормативные требования: 5-ти метровое расстояние от дороги, 3-х метровое – от соседей;
• запланировано расширение при нехватке места;
• изменение назначения строения (к примеру, перенести объект потребуется, если каркасный дом превращается в хранилище, место обитания животных и пр.);
• появляется необходимость поворота здания;
• у старого дома прогнило (разрушилось) основание либо оно совсем отсутствует, а сруб, напротив, хорошо сохранился;
• перестановка дома на другое место на участке, где под него возведен новый фундамент.

Этот перечень далеко не закончен. Причин, по которым может потребоваться передвинуть каркасный либо другой частный дом, еще множество.

В любом случае очень важно помнить, что это сложный процесс, непосредственно связанный со значительными материальными вложениями и серьезными рисками. Поэтому использовать ее нужно, только когда прочие варианты разрешения появившейся проблемы исчерпаны.

Какие домостроения можно передвигать?

При решении проблемы передвижения имеющегося жилого сооружения по участку, немаловажным является вопрос, можно ли вообще переносить конкретное здание. В большинстве ситуаций передислокация доступна для деревянных строений – брусовых, бревенчатых либо каркасных коттеджей, домов, хозяйственных построек, бань.

Процесс, как перенести такой дом на другой участок, является хорошо отработанным. Сайты квалифицированных строительных компаний, которые предоставляют подобные специализированные услуги, предлагают ознакомиться с большим количеством примеров по подъему, переносу, повороту деревянной недвижимости.

Совершенно иной вопрос, как передвинуть каменный дом на другое место. Это очень специфическая процедура, однако некоторые профильные фирмы могут похвастаться опытом успешного перемещения массивных блочных, кирпичных конструкций высотой в 1-2 этажа.

Планирование переноса дома

Итак, выяснив, что на вопрос, можно ли без проблем передвинуть каркасный дом, ответ положительный, стоит задуматься о важнейшем этапе этой сложной процедуры – планирование и составление проекта.

В процессе планирования, как можно перенести имеющуюся постройку, необходимо учитывать множество факторов, организовать проведение текущего состояния домостроения, анализа грунта на участке.

Встречаются ситуации, что специалисты после осмотра дают заключение о невозможности передислокации здания в связи с большими рисками его разрушения в связи со старостью и деформации конструкции.

До того, как передвинуть эксплуатируемый каркасный дом на другое место, нужно составить подробный план действий, куда заносится следующая информация:

• анализ текущего состояния сооружения;
• доступность/недоступность транспортировки;
• выбор, куда будет выполняться перенос каркасного дома, а также нужной техники;
• расчет массы конструкции;
• наличие преград по маршруту переноса;
• поэтапный план действий в процессе выполнения работ;
• риски при реализации процедуры;
• стоимость передислокации с подробными расчетами.

Когда запланирован перенос каркасного или другого деревянного дома на другое место, важно учитывать даже самые незначительные детали. Только полный и подробный анализ позволяет определить общую картину.

Грамотный подход, тщательный осмотр и профессиональные навыки позволяют избежать сложностей и повреждений, поэтому обойтись без помощи квалифицированных специалистов невозможно.

Особенности процесса работ

Каждый конкретный случай, когда каркасный дом на участке переносится в другое место, характеризуется своими специфическими нюансами и факторами, которые оказывают влияние на уровень сложности работ. Наличие нескольких этажей, пристроек (веранды, летняя кухня и т.п.) существенно усложняет процедуру.

Своя роль отводится и сезону проведения работ. Даже одноэтажное здание компактных размеров отправлять на другой участок в дождливое межсезонье, когда влага перенасыщает грунт, а правильный упор домкратов обеспечить проблемно, оказывается значительно сложнее. Сухой либо замерзший грунт, напротив, облегчает задачу.

Кроме того, перенос каркасного дома, который нужно установить на другое место, зависит от рельефа территории. Ведь транспортировка сооружения по ровной поверхности отличается от перемещения той же постройки под уклон либо в гору.

В целом общий цикл реализации работ, когда уже точно известно допустимо ли перенести конкретное здание, можно свести к трем крупным этапам.

1. Подготовка конструкции – на определенном расстоянии по углам сооружения вдоль стен устанавливаются мощные специализированные домкраты, которые способны выдерживать значительную массу здания.

Обычно в этом процессе применяют различные модели гидравлического оборудования, минимальный показатель грузоподъемности которого равен 10 тонн.

1. Плавный и постепенный подъем – строение допускается приподнимать всего на несколько сантиметров (не более шести по рекомендации профессиональных специалистов). Только так можно предотвратить нарушение геометрии и целостности домостроения.

За процессом нужно внимательно наблюдать, чтобы не было крена, наклонов, домкраты сохраняли устойчивость. Эта процедура реализуется в несколько приемов, пока сооружение не будет поднято до нужной высоты.

1. Далее постройка аккуратно перемещается и устанавливается на новом месте.

Технология передвижения каркасного дома

Стоит более подробно остановиться на процедуре, как отправить каркасный дом на определенное расстояние. Эта технология является проверенной и доступной, однако в любом случае требуется помощь опытных специалистов.

• деревянное домостроение, покоящееся на негодном фундаменте;
• решение специалистов, можно ли перенести конкретный каркасный дом;
• отсутствие целесообразности проведения ремонта разрушенного основания.

Последовательность выполнения работ:

1. Отключение дома от коммуникаций; вынос максимального количества вещей, мебели, техники; демонтаж окон и дверей.
2. Расчистка дороги, по которой будет перемещаться строение (убрать нужно кусты, клумбы, деревья, другие мешающие объекты).
3. Подготовка временной площадки для дома (лучшее решение для временного фундамента – бетонные блоки) или заблаговременное создание нового фундамента.
4. Подъем здания, для чего под основание заводятся домкраты, которые позволяют равномерно приподнять тяжелую конструкцию.
5. После достижения нужной высоты под сооружение заводят «рельсы» – особые направляющие для удобства перемещения. Легкое каркасное строение перемещается по двутавровым балкам или брусьям.
6. Между постройкой и брусьями заводятся стальные трубы (диаметр 50-70 мм), по которым будет катиться дом.
7. Непосредственно перемещение каркасного здания до площадки или подготовленного нового основания.
8. Установка передислоцированного домостроения на новом месте, для чего заводят с помощью металлических труб. Чтобы держались на прямой линии, они насаживаются на три арматурины, предотвращающие соскакивание при заходе объекта.

Дом подталкивается реечным домкратом и становится на подготовленной площадке или новом основании.

Процесс на первый взгляд не сложный, однако для реализации нужно знание нюансов действий и возможных рисков. Поэтому обращение к специалистам для передислокации жилых объектов, включая каркасные домостроения, станет лучшим решением.

• ← Замена нижних венцов деревянного дома
• Ливневая канализация своими руками →