Да, подмыв фундамент многоэтажного дома возможен, особенно в условиях насыщенных осадками или подземных вод. Если вода попадает под фундамент и начинает размывать грунт, это может привести к оседанию или даже разрушению строительных конструкций.
Для предотвращения подобных ситуаций важно обеспечить грамотный дренаж, а также регулярно проводить осмотры состояния фундамента и окружающего грунта. Правильное проектирование и поддержка уровней грунтовых вод являются ключевыми аспектами в защите многоэтажных зданий от подмыва.
Затопление подвала МКД и других мест: инструкция по устранению
Обычно при затоплении в многоквартирном доме виновной остается управляющая организация. Как действовать УО при затоплении и как правильно оформить акты о протечке? Какие меры предпринять, чтобы предупредить подтопление подвала МКД и других частей дома? Рассказываем в блоге Домов.
Подтопление подвала: что делать?
Подвал — это часть общего имущества многоквартирного дома. Здесь размещаются инженерные сети и оборудования, которые поддерживают работу внутренней инфраструктуры МКД.
В подвале находятся:
Инженерные системы;•холодное и горячее водоснабжение•электроснабжение•канализация и отвод бытовых стоков Оборудование;•распределительный щит•тепловой пункт или бойлерная•приборы учета потребления электричества, воды и отопления
Управляющая компания обязана принимать меры, чтобы исключить подтопление подвала МКД. Это одна из самых распространенных проблем.
- подтопление грунтовыми водами;
- повреждения канализационных или водопроводных труб;
- засоры внутриквартальной сети канализации и канализационных колодцев;
- неработающие инженерные коммуникации;
- некачественная гидроизоляции фундамента;
- неправильное устройство отвода ливневых вод;
- неисправность отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
- произойдет сбой в работе коммунальных сетей;
- разрушится фундамент;
- образуется плесень и грибок;
- появится затхлый запах;
- увеличится количество комаров, других насекомых и грызунов.
Составили для вас алгоритм действий:1. Откачать воду.2. Выявить и устранить причины.3. Составить акт о затоплении.4. Обеспечить интенсивное проветривание.5. Просушить помещение.5.
Провести дезинфекцию и дезинсекцию.
Залив квартиры и других помещений МКД
Помимо подвала в многоквартирном доме может затопить и другие части. Рассмотрим каждый случай отдельно. Начнем с самого распространенного — залива квартиры.
- прорвало водопровод или канализацию;
- засорилась канализация;
- протекла крыша;
- залило балкон или лоджию с улицы.
- время, дата залива и номер заявки;
- причина аварии;
- поврежденное имущество и количество комнат;
- виновная сторона;
- список членов комиссии;
- ФИО собственника.
- За 24 часа — если появились течи в некоторых местах крыши.
- За 5 суток — если нарушена система водостока.
По такому же алгоритму нужно действовать при заливе офиса или магазина, которые обычно располагаются в цоколе или на первых этажах. Не забудьте составить акт о затоплении нежилого помещения в МКД.
Иногда в многоквартирном доме топит подъезд. План мероприятий такой же, как и при затоплении квартиры или нежилого помещения.
- Принять меры, чтобы предотвратить дальнейший залив паркинга.
- Соорудить защитное ограждение из мешков с песком, которые будет препятствовать проникновению воды в паркинг с улицы. Это следует сделать в том случае, если причиной затопления стали ливневые воды.
- Перекрыть стояки, если произошел прорыв системы водоснабжения.
- Составить акт.
- Установить оборудование, откачивающее воду.
Как не допустить затопление подвала: инструкция
Так какие меры вы должны принять, чтобы не допустить потоп или минимизировать вину? Составили для вас инструкцию:
- Настройте работу аварийно-диспетчерской службы. Вне зависимости от того, какой способ управления выбран, в каждой управляющей организации должна быть аварийно-диспетчерская служба. Круглосуточный прием звонков и обработка обращений от жителей — это обязательные требования жилищного законодательства. Именно АДС самая первая принимает заявки о протечках или заливах в МКД.
Круглосуточно принимаем заявки и проводим консультации собственников под ключ. Обрабатываем обращения и контролируем их исполнение.
Благодаря нашей профессиональной диспетчерской службе вы сокращаете свои расходы и повышаете качество обслуживания.
- 1
- Реагируйте на жалобы собственников вовремя. Вне зависимости аварийная ситуация или нет. Подчеркнем, что особенно важна скорость реакции при заливах. Чтобы устранить протечки, у вас от одного до пяти суток.
- Осмотрите оборудование и инженерные системы, как в подвалах и подземных паркингах, так и во всем доме.
- Проводите регулярные осмотры общего имущества дома, в том числе машино-мест на подземных паркингах.
- Проверьте состояние крыши и водостоков.
- Проводите сезонные осмотры, своевременные обходы и составьте план работ по текущему ремонту.
- Выявляйте дефекты фасада и незаконные переустройства или реконструкции балконов.
- Прочистите систему канализации.
- Разъясняйте жителям правила пользования жилым помещением и содержания общего имущества. А также как правильно использовать внутриквартирное оборудование и канализацию. Не забудьте провести профилактическую беседу о незаконности реконструкции балконов и переоборудования инженерных коммуникаций.
- Ликвидируйте выявленные нарушения и дефекты своевременно.
- Будьте рядом, когда оценщик приступит к осмотру пострадавшей квартиры.
- Делайте фото- и видеофиксацию повреждений.
- Подготовьте доказательства своей невиновности. Ведь не всегда залив происходит по вине УК. Это может случиться по вине самого собственника или его соседей.
Теперь вы знаете, чем чревато затопление подвала МКД и как действовать, если произошли протечки в доме. Благодаря комплексу предложенных мероприятий ваша профессиональная репутация останется не подмоченной.
Подвал многоквартирного дома. Ремонт, вентиляция, профилактика затоплений
Подвал многоквартирного дома расположен ниже уровня земли и потому может стать источником многих проблем, так или иначе связанных с водой. Прорывы труб, проникновение атмосферной и грунтовой воды, конденсат приводят к постепенному разрушению пола и стен. Сегодня мы поговорим о том, как обследовать подвальные помещения, где искать источники разрушительной влаги, как ремонтировать подвал и предупреждать его затопление.
Вода в подвале МКД: источники и последствия
Стоячая вода в подвале — это уже совсем крайний случай, требующий экстренных мер. Чаще всего влага незаметно пропитывает конструкции, приводя к разрушению бетона, коррозии металла и гниению древесины. Существует несколько источников влаги:
Грунтовая вода — любой грунт насыщен влагой, которая при прямом контакте с фундаментом пропитывает его, а затем по капиллярам проникает внутрь и поднимается вверх — на цоколь и первый этаж.
Атмосферная вода — во время осадков и при высокой влажности воздуха вода через дефекты в отмостке, цоколя и фундамента попадает в конструкции и накапливается там, приводя к сырости, а иногда и к накоплению открытой воды в подвальных помещениях.
Конденсат — при нарушении теплоизоляции трубопроводов и недостаточной вентиляции на поверхностях труб образуется конденсат, который постепенно накапливается в подвале.
Вода из инженерных конструкций — при повреждении труб водоснабжения, отопления и канализации вода попадает в подвальные помещения, чаще сразу в большом объеме.
Меры по ремонту и обслуживанию подвала зависят от того, как именно влага попадает в помещения. Ниже мы расскажем об этом подробней.
Диагностика состояния подвала МКД
Оценивая состояние подвала многоквартирного дома, следует обращать внимание не только на его внутренние помещения, но и на состояние наружных конструкций — отмостки, водоотводящих труб и лотков, стен и даже кровли.
Вот перечень конструкций, требующих внимания в первую очередь:
Стены и пол подвала — вода оставляет следы в виде высолов, потеков, изменения цвета поверхностей. При любых признаках ее присутствия нужно предпринимать меры по обследованию и ремонту подвала, а иногда и всего здания.
Влажность воздуха в подвале — первое, что обращает на себя внимание, это высокая влажность воздуха. Она свидетельствует о недостаточной вентиляции подвала и о существовании источника сырости.
Конденсат на трубах и стенах подвала — еще один важный диагностический признак, свидетельствующий о проблемах с водоотведением и вентиляцией.
Нарушение целостности теплоизоляции труб — с годами старая теплоизоляция разрушается, на поверхности труб выпадает конденсат, он вызывает ржавчину, капает, пропитывая пол и стены.
Подвальные продухи закрыты или отсутствуют — вентиляция в подвале обязательна, поэтому продухи должны быть открыты круглый год. Кроме того, следует обратить внимание на их достаточность: общая площадь продухов должна быть не меньше 1/400 площади подвала .
Отмостка — смотрим примыкание к стенам, наличие трещин и уклона.
Стены многоквартирного дома — трещины, искривление кладки, просадка здания — все это говорит о неудовлетворительном состоянии фундамента.
Водоотводящие конструкции — оцениваем состояние водосточных труб, лотков и дренажных систем, их соответствие строительным нормам, целостность, размеры, потеки и т.д.
Кровля — обращаем внимание на свесы скатной кровли, их размеры, целостность, зимой обращаем внимание на образование сосулек и наледи на стенах.
Ремонт подвала многоквартирного дома
Подвал находится ниже уровня земли, поэтому его полная гидроизоляция обязательна, иначе вода все равно проникнет в технические помещения. Перед осушением и ремонтом подвальных помещений обязательно нужно найти источники влаги и устранить их, не забывая о том, что источников может быть несколько.
Предупреждение подтоплений подвала осадками
Очень часто из-за нарушения строительных и эксплуатационных норм дождевая и снеговая вода попадает в подвал. Проблему нужно диагностировать и устранить. Как правило, выполняют следующий комплекс работ:
- Проверяют и приводят в соответствие нормам вертикальную планировку двора для обеспечения уклона и свободного оттока воды от дома
- Проверяют и ремонтируют подвальные входы и приямки для восстановления их герметичности и свободного оттока воды со дна
- Прочищают и восстанавливают водосточные трубы и водоотводящие лотки
- Отмостку ремонтируют или укладывают заново, соблюдая нормы уклона, ширины, примыкания к стенам
- Герметизируют стены цоколя
- Для постоянного отведения воды, если остановить затопление или подтопление невозможно, необходимо построить дренажную систему. Решение и конструкция должны быть выбраны и разработаны специалистами
Восстановление герметичности стен и пола подвала
Грунтовая вода может пропитывать стены и конструкции подвала постепенно, без явного подтопления. Здесь очень важно выяснить причины увлажнения и устранить их. Вот перечень основных работ по восстановлению герметичности подвала:
- Заделка трещин и герметизация швов стен подвала и цоколя открытыми способами и инъецированием
- Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции подвала
- Очистка и обработка металлических конструкций антикоррозийными составами
- Если выявлены признаки просадки фундамента, трещины, необходимо установить маяки для выявления динамики этих процессов
- После выполнения прочих работ и устранения причин подтопления, выполняют стяжку пола с добавлением гидрофобного и укрепляющего состава
Обеспечение вентиляции подвальных помещений
Высокая влажность в подвальных помещениях — привычное явление, но так быть не должно. Влажный воздух свидетельствует о том, что влага, во-первых, поступает в подвал, а во-вторых, подвальные помещения плохо проветриваются. Несколько мер по обеспечению свободной циркуляции воздуха:
- Проветривание подвала обеспечивают с помощью продухов и вентиляционных отверстий в окнах и стенах, а также принудительной вентиляции
- Просушку подвала выполняют после устранения причин увлажнения
- Общая площадь вентиляционных отверстий должна составлять не меньше 1/400 площади подвала
- Если продухи закрыты – их нужно открыть и установить сетки или решетки для защиты
- Если продухов нет – их нужно пробить в противоположных стенах со смещением, в количестве, необходимом для полноценного проветривания подвала
- Если по каким-либо причинам полноценное естественное вентилирование обеспечить невозможно, необходимо установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию
Затопление подвала: ликвидация последствий
Если подвал затоплен вследствие аварии или стихийных причин, то порядок действий выглядит следующим образом:
- Устранение причин затопления (устранение протечки трубы, прекращение поступления атмосферной воды и т.д.)
- Откачивание воды из подвала в ливневую канализацию
- Осушение подвальных помещений естественной вентиляцией или с использованием технических средств
- Реализация комплексных мер по предупреждению повторных затоплений
- Диагностика состояния стен и пола, очистка, оштукатуривание с гидрофобными добавками
- Обработка поверхностей укрепляющими и антикоррозийными составами
- Подвальные помещения скрыты от посторонних глаз, поэтому обслуживающие организации могут пренебрегать мерами по их защите от разрушительного воздействия влаги. Последствия такого отношения могут быть очень серьезными: от появления в доме плесени и вредных насекомых, до разрушения инженерных систем и несущих конструкций.
Капитальный и текущий ремонт МКДв Екатеринбурге и Свердловской области
Котлован, вода, фундамент
Обычная стройка многоэтажного дома представляет собой эффективный процесс, разбитый на всем понятные этапы со стандартными решениями. При этом уж что-что, а котлован и фундамент точно не выглядят в глазах стороннего человека чем-то сложным: привезли кучу техники и стройматериалов, вырыли котлован, залили фундамент, а дальше, вроде как, и так все понятно — этаж за этажом растет здание. На самом деле такой сценарий подходит для строительства в чистом поле и с нормальным грунтом: есть где развернуться, да и сложностей с котлованом никаких, — яма она и есть яма. Но когда предстоит построить здание в стесненном городском окружении, с пятном застройки, равным площади участка, на грунте со слабой несущей способностью и уровнем грунтовых вод выше отметки дна котлована, да еще и с проведенными через участок коммуникациями — тогда нулевой цикл становится самым сложным и интересным этапом строительства.
Перенесем нашу стройку из абстрактных бескрайних просторов в тесный центр Москвы, проведем через участок газопровод и другие коммуникации, урежем до 40 соток и окружим домами вокруг, чтобы было тяжелее работать на тесном пятачке земли. И не забудем про грунт с высоким уровнем грунтовых вод — готово, получилась задача по постройке жилого комплекса «Level Павелецкая», который после завершения строительства вырастет на десять этажей вверх и на один этаж вниз. А чтобы было нагляднее, мы нарисовали несколько чертежей «до/после», чтобы, двигая бегунок, вы могли наглядно увидеть результат работ на разных этапах.
О компании
- Компания Level Group работает на рынке с 2016 года. За это время компания построила и ввела в эксплуатацию жилой комплекс бизнес-класса «Level Кутузовский», а также успешно запустила продажи по большому проекту комфорт-класса «Level Амурская».
- Основным акционером компании является владелец холдинга «РусАгро», бизнесмен и филантроп Вадим Мошкович.
- В портфеле компании — три крупных проекта на территории Москвы: апартаментный комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая» в Жуковом проезде (метро «Павелецкая»), жилой комплекс комфорт-класса «Level Амурская» у метро «Черкизовская», клубный дом бизнес-класса «Level Кутузовский» на улице Гришина (Кутузовский проспект).
- Level Group участвует в крупном благотворительном проекте Вадима Мошковича — строительстве школы «Летово» (Новая Москва). Уникальная школа и кампус открылись в сентябре 2018 года и приняли первых учеников со всей России.
Газ
Мало того, что площадка достаточно тесная, так на ней еще и газопровод, идущий к соседним домам. Прямо посередине площадки. Для человека со стороны это может показаться не слишком сложной проблемой, но если кто-то хоть раз занимался подведением газа, тот представляет, сколько седых волос добавляет прокладка даже небольшой трубы к частному дому, что уж говорит о переносе действующей трубы в центре Москвы.
«На площадке было произведено много работ, которые не видны с улицы невооруженным взглядом, но требуют много времени и ресурсов»
Теперь все то же самое, но к газовой трубе добавляются и другие коммуникации — теплотрасса и ливневая канализация. В общем, только сами работы по переносу коммуникаций заняли два месяца, а сколько ушло на согласование, даже говорить не стоит.
На схеме желтым цветом обозначен газ, красным ливневая канализация, а зеленым — теплотрасса:
Земля и шпунт
Параллельно с переносом газопровода шли земляные работы и устройство свайного поля. Геологическая разведка показала, что грунт в этом районе слабый и насыщен водой.
Из-за слабого грунта просто начать рыть котлован нельзя — в него буквально могут начать сползать соседние дома и дорога. Поэтому перед разработкой грунта строители обустроили шпунтовое ограждение — это стена из 210 труб, забуренных по периметру стройплощадки. 15-метровые трубы диаметром 377 миллиметров залиты изнутри бетоном, связаны контуром распределительной балки и вместе создают стену, которая удерживает землю от обрушения внутрь котлована.
И только после того, как трубы забурили в грунт и установили дополнительные распорки по углам, началась выемка грунта. Грунт, кстати, тоже оказался не подарком — поскольку работы шли весной, а грунтовые воды обнаружились на глубине уже в полтора метра, то вместо грунта при рытье котлована в грузовики грузили жижу, что сильно замедляло процесс (а еще процесс выемки грунта замедляли пробки, но тут уж ничего не поделаешь — центр Москвы). При этом сразу весь грунт убрать нельзя — часть земли по периметру специально была оставлена, чтобы удерживать шпунтовое ограждение изнутри. В дальнейшем, по мере расширения первичной фундаментной плиты, грунт будут вынимать и заменять на упирающиеся дополнительные распорки шпунтового ограждения между фундаментом и распределительной балкой.
Вода
Грунтовые воды, как мы и говорили, доставляют строителям мало радости. Даже после того, как установлено шпунтовое ограждение, вода никуда не исчезает и продолжает просачиваться в котлован, так что с ней приходится бороться с помощью систем водоотвода и водопонижения. Система водоотвода убирает воду непосредственно со стройплощадки и устроена просто: по периметру котлована проложены канавы для стока воды, а по углам устроены зумпфы — квадратные ямы, куда вода стекает из канав, а затем выкачивается насосами.
Система водопонижения выполняет другую роль — она предназначена для снижения количества воды в грунте вокруг стройплощадки. Она выглядит следующим образом: по периметру строительной площадки снаружи шпунтового ограждения пробурено восемь скважин ниже уровня котлована. Две скважины измерительные и служат для контроля уровня воды, а остальные шесть (они, кстати, заполнены песком для фильтрации) связаны друг с другом водопроводом, благодаря чему в этой сообщающейся системе вода находится на одном уровне. В двух точках водопровода установлены насосы, которые откачивают воду в городскую ливневую канализацию.
Котлован и теснота
Очень тяжело рыть котлован, когда он размером почти во весь участок, доступный для стройки. В итоге приходится организовывать сложную систему поставки материалов и техники — физически негде держать несколько экскаваторов и хранить горы стройматериалов. Стройматериалы приходится переносить из рабочей зоны на уже частично залитый фундамент, а экскаватору, вынимавшему грунт, в какой-то момент пришлось срыть собственный съезд в котлован, и обратно его поднимали с помощью автокрана с 40-метровой стрелой.
Те же сложности касаются и заливки бетона — для этого используется бетононасос с 50-метровой стрелой.
Сваи
В основании строящегося ЖК устроено 288 буронабивных висячих cвай диаметром 600 миллиметров и глубиной до 13 метров. Из-за тесноты строительной площадки на ней одновременно могли работать только три единицы техники, поэтому устройство свайного основания заняло почти два с половиной месяца. Да, стоит заметить, что свайное поле строилось не в полностью готовом котловане, а на промежуточной отметке — чтобы иметь твердое основание для буровых машин и не уходить в водонасыщенный горизонт.
Глобально сваи делятся на два вида по принципу взаимодействия с грунтом: они бывают висячие и сваи-стойки (они же опорные сваи). Сваи-стойки представляют собой «ножки» фундамента, главная цель которых — опереться на твердое основание под землей. Они подходят в том случае, если глубоко под землей есть твердое основание — дом на опорных сваях стоит на них как на длинных «ножках». Висячие сваи, в свою очередь, ни на что не опираются и удерживают постройку на месте за счет трения о грунт. Проще говоря, чем больше количество свай или площадь их поверхности, тем тяжелее «выдернуть» здание из земли.
Подробнее о том, как строят и испытывают современные сваи, можно прочитать в нашем материале «На железобетонном основании».
Фундамент
Все из-за той же тесноты участка и воды в грунте фундамент строится постепенно, и для этого используются иногда не самые привычные решения. Сначала заливается разгрузочная плита толщиной 200 миллиметров, армированная двумя сетками арматуры.
Она заливается поверх срезанных оголовков свай и служит для двух целей: равномерной передачи нагрузки от здания на свайное основание и формирования плоского основания для нанесения оклеечной гидроизоляции. Сама плита тоже заливается не сразу. На сегодня пока залита лишь центральная часть. Следующий этап — заливка дальнего края от въезда на площадку, на который затем перенесут стройматериалы и будут заливать оставшиеся края.
Поверх разгрузочной плиты укладывается гидроизоляция и защитная стяжка. И уже по стяжке армируется и бетонируется основной плитный ростверк фундаментной плиты, который имеет переменную толщину от 250 до 650 миллиметров.
Любопытно, что при таком подходе в обустройстве фундамента вторая (основная) плита оказывается не связанной напрямую со сваями. Фактически, в основании жилого комплекса будет железобетонный стакан на сваях:
«Первая армированная плита полностью скрывает оголовки свай и на нее сверху укладывается сплошная гидроизоляция. Таким образом, ни одного стыка гидроизоляции со сваями выполнять не нужно. Поверх гидроизоляции уже выполняется основная фундаментная плита. Гидроизоляция дальше заводится на стены подземной части и получается неразрывный стакан гидроизоляции фундаментной плиты и стен подземной части, полностью отсекающий возможность попадания воды в подземный паркинг»
А что дальше?
Совсем скоро жизнь на строительной площадке станет значительно проще — в июле на уже залитую часть фундаментной плиты установили башенный кран и работа теперь пойдет намного быстрее. Несмотря на сложность и относительно недавнее начало работ (январь 2018 года), ждать завершения стройки осталось совсем недолго. В ноябре этого года Level Group планирует закончить заливку монолита, а уже летом 2019 года будет закончена отделка квартир и жилой комплекс будет готов принять первых жильцов.
Сроки начала этапов строительства «Level Павелецкая»:
- Фундаментная плита периметра котлована – август 2018 года
- Монолит стен и колонн подземной парковки – август 2018 года
- Монолит надземной части – сентябрь 2018 года
- Ограждающие конструкции, стены – октябрь 2018 года
- Светопрозрачные конструкции и окна – октябрь 2018 года
- Фасадные работы – ноябрь 2018 года
- Внутренние инженерные системы – ноябрь 2018 года
- Внутренние черновые отделочные работы – ноябрь 2018 года
- Внутренние чистовые отделочные работы – февраль 2019 года
- Благоустройство и озеленение – апрель 2019 года
