Опыт ремонта фундамента: истории и советы от читателей

Ремонт фундаментов часто требует индивидуального подхода, так как каждая ситуация уникальна. Многие владельцы домов прибегают к инъекционным методам, заполняя трещины специальными составами для укрепления основания и предотвращения дальнейших деформаций. Другие выбирают более радикальные меры, такие как установка опорных свай для перераспределения нагрузки и стабилизации конструкции.

Кроме того, некоторые предпочитают проводить полномасштабную реконтрукцию фундамента, что включает в себя снятие старого основания и его замену, что может быть дорогостоящим, но обеспечивает долговечность и надежность. Важно понимать, что перед началом любых работ следует произвести тщательную диагностику и оценку состояния фундамента, чтобы выбрать оптимальный метод ремонта.

Как отремонтировать фундамент?

Доброго времени суток! Дом 70-х годов постройки. Скажите, пожалуйста, что происходит с фундаментом и как его восстановить? Где-то видел инфу в интернете, что по углам забиты сваи, так ли это и как это можно узнать? Спасибо!

Фундамент Фундамент Предыдущий хозяин решал все проблемы пеной Фундамент Фундамент

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.

Уважаемый Юрий! Прежде всего приветствую вашу первую статью на виртуальных страницах гостеприимного сайта «7дач». Сразу оговорюсь, что это не последнее мое послание вам. По мере обсуждения надеюсь я пришлю еще информацию.

Прежде всего о том, что мы видим на присланных фотографиях. Мы видим цоколь, собранный из серого силикатного кирпича. Это ГРУБЕЙШАЯ ошибка. Дело в том, что серый силикатный кирпич по своей природе гигроскопичен и по капилярным каналам, которые не видит человеческий глаз, влага поднимается ВВЕРХ.

Вторая ошибка, которая тоже бросается в глаза — отсутствие гидроизоляционных материалов между цоколем и древесиной. Тут казалось и перехвати влагу поднимающуюся вверх, не дай проникнуть в древесину стены. Однако такой отсечки я не вижу. Допускаю, что она скрыта от глаза прижимными планками. Не знаю, но сообщаю вам о необходимости его наличия.

Третья ошибка — отсутствие отмостки, которая должна спасать цоколь от контакта с дождевой влаги. То есть, все, что накапает с крыши сверху, будет контачить с силикатным кирпичом, ну а дальше вы знаете…

Стоит ли махнуть на этот дом рукой и проститься с ним? Отнюдь нет. Существуют уже хорошо отработанные способы ПОЛНОЙ ЗАМЕНЫ фундамента из силикатного кирпича на мощную металлическую сварную конструкцию, которая в свою очередь будет опираться на винтовые сваи. Это — что называется, 100% результат. НО.

Но. Но стоимость этой замены не только сопоставима со стоимостью имеющегося объекта (сужу по скромным фотографиям), но, опасаюсь, превышает ее. Поэтому я считаю неэтичным подробно останавливаться на этой технологии. Есть фирмы, занимающиеся исключительно заменой подобных фундаментов.

Что можно сделать уже сегодня? По четырем углам установить стальные уголки со стороной полки не менее 100 мм. И эти уголки начать стягивать между собой. Это не вернет фундамент в исходной состояние, но ГАРАНТИРОВАННО прекратит расползание фундамента в разные стороны. Вариант такой скрутки представлен на четвертой фотографии.

Более серьезные варианты крепления выполняются за счет резьбовых втулок. Давайте, Юрий, сейчас я сделаю перерыв в описании и жду вашей реакции.

О красоте тут думать не приходится. Хотя поверх этих скруток вполне можно установить декоративные экраны, выполненные под кирпичную кладку или колотый камень.

Итак, жду вашего отклика. А то у нас иногда так бывает, что новый читатель задает вопрос, добросердечные дачники (включая меня) от души расписывают алгоритмы действия, а читатель просто исчезает. Надеюсь, ваш случай не будет множить эти удручающие эпизоды.

Стяжка выполнена резьбовой втулкой

К этой фотографии у меня нет особых нареканий

На этиой фотографии явно не хватает простой шайбы под гайками.

Проволочная скрутка

Олег, Спасибо, что ответили. Я, естественно, не исчезаю. Вопрос — на сколько в землю нужно устанавливать уголки? На сколько в низ у меня фундамент, я не знаю, но когда вводили трубу в дом, рыли где-то см 50.

После того как я сделаю такую скрутку, нужно ли будет делать отмостку?

Добрый день ЮРИЙ! Славно, что откликнулись. По поводу высоты несущего уголка… Было бы странно, если бы «ухватили» только частичку конструкции, оставив остальную часть ее величество — Судьбе. Предполагаю, что следует оголить весь фундамент. То есть, прокопать по периметру дома канаву на глубину 50 см.

То есть подготовить фронт работ по полной. Сейчас мы видим ваш цоколь высотой примерно 50 см. К ним прибаваляем еще 50 см, который уйдут в землю. То есть, в начале работ у нас получается четыре угла, которые охватывают ЧЕТЫРЬМЯ уголками. Важный вопрос — сколько поясов стяжек следует выполнить по высоте этих уголков.

Предполагаю, что ТРЕХ поясов будет достаточно, чтобы удержать фундамент от расползания. То есть, от появления «ваших» трещин.

Продолжаю повествование. Давайте покумекаем, уважаемы ЮРИЙ над вашими возможностями. На самой первой фотографии используется резьбовая втулка, которая с двух сторон сторон имеет резьбу, причем разной направленности. То есть, при вращении этой втулки (мы ее не видим на фотографии) происходит стягивание сразу ДВУХ уголков.

Я бы назвал это если не высшим пилотажем, то серьезным техническим приемом в данной работе. Вторая и третья фотографии показывают вариант попроще — когда резьба уже нарезана непосредственно на силовой тяге. Если вам этот вариант ближе к сердцу, то обращаю ваше внимание на необходимость установки под гайки шайб Гровера, исключающих самопроизвольное раскручивание гаек. Хотя отлично сознаю, что «гровера» чаще ставят на динамические агрегаты, которые при вибрации стимулируют самооткручивание резьбовых соединений.

Все выше рассмотренные варианты подразумевают использование сварки. Честь этим вариантам и хвала, но допускаю, что у вас под рукой такого аппарата не имеется. Горевать по этому поводу нужды нет, можно воспользоваться так называемыми «проволочными скрутками». Предлагаю использовать аналогичный прием, который выполнен для крепления телеграфного столба к бетонному столбу.

Увеличьте это снимок основательно и посмотрите, как эти скрутки выполняются. Если бы работы выполнялись выше уровня грунта, не в стесненных условиях, то простого лома вам было бы достаточно для выполнения скруток. Но так как придется работать в стесненных условиях вырытой канавы, то с ломом там будет тесновато.

Уверен, что на окружающей вас местности вам удастся отыскать подобный столб и внимательно изучить прием удержания такого столба. Таких столбов по России миллионы, а это значит, что такое крепление выдержало проверку временем. Аккуратнее с выбором проволоки. Она должна быть мягкой, а не пружинной.

Если вы пророете периметральную канаву, то было бы поистине непростительной глупостью (извините, вырвалось) не воспользоваться оголенной поверхностью фундамента и НЕ ПРОВЕСТИ РАБОТЫ ПО ГИДРОИЗОЛЯЦИИ фундамента. Судя по общему подходу к сооружению этого дома, такие работы вообще не проводилось.

Приобретаете на строительном рынке ведро «Мастики для гидроизоляции фундамента» плюс кисть и полностью, сколько видно, обмазываете весь фундамент. А заодно и часть цоколя, который касается грунта. Об отмостке. Для чего она предназначена? А для того, чтобы небесные хляби не попадали на тело фундамента. Признаться, на фотографиях вашего дома я не заметил водосточных труб.

Значит вся влага с крыши прямиком попадает снайперски на фундамент. Тут два варианта — либо делаете полноценную водосточную систему, либо отмостку. Теперь выбираю специально крупный шрифт.

ВАМ ПРЕДСТОИТ ЗАНЯТЬСЯ НЕ СВОЙСТВЕННОЙ ВАМ РАБОТОЙ.

ПРОШУ ОТНЕСТИСЬ К ЭТОМУ СО ВСЕМ ВНИМАНИЕМ И СОБЛЮДАТЬ ТЕХНИКУ БЕЗОПАСНОСТИ.

При работе с проволокой берегите глаза — может ненароком хлестнуть пор лицу. Разумеется, все работы с проволокой выполняются в ПЕРЧАТКАХ. Пишите, что не ясно. Прошу вас делать поэтапные фотографии при работе и разместить их тут же, на этом посте. Будет другим дачником хорошим подспорьем.

Пишите, готов к продолжению общения. Кстати, если надумаете делать отмостку, не торопитесь закапывать траншею. Но о ней еще рано говорить.

Крепление телеграфного столба к бетонному столбу

Проволока не вариант. Сварочный аппарат куплю, варить умею. По поводу уголков и поясов. Если я правильно все понял, то нижний пояс надо натягивать с нижней точки уголка в земле, и по периметру всего фундамента рыть канаву 50 см, верно? И второй вопрос, как сильно натягивать?

Приятно читать столь деловые ответы, как ваш, Юрий. Если больше сварочных работ не предвидится, то аппарат можно взять в аренду. Итак, все заново. Роете в притирку к дому канаву глубиной до конца фундамента (вниз). Выполняете гидроизоляционные работы холодной мастикой, лучше за два прохода. Покупаете резьбовые шпильки диаметром 16-20 мм или на сами нарезаете резьбу.

Смотрим на второй рисунок и по нему делаем свой вариант. Высота уголка будет около одного метра. Размечаете место приварки трубок Этих мест — ТРИ. Одно в середине уголка, а два по краям, примерно в 10 см от конца уголка. Покупаем полосное железо или арматуру, которые пройдут вокруг всего дома.

Поставили два соседних уголка, засунули в трубки резьбовые шпильки и после этого приварили шпильки к продольным арматурным пруткам. Итак по четырем стенам. Пока средний и верхний пояс — не трогаем. Делаем предварительную проверку на самом не видном, само безответственном нижнем поясе. Начинаем стягивать, причем всегда противоположные стороны дома.

Причем, по немного, не более 2 ниток резьбы. О силе натяжения… Я бы натягивал, пока хватит сил рукой тянуть ПРОСТО гаечный ключ, НО БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ. ПЛЕЧА ЗА СЧЕТ традиционно надставляемой ТРУБЫ, и уж конечно, без срыва трубы. Без травматизма! Нижний пояс должен вам дать подсказку, как наиболее рационально делать средний и верхний пояс. А может быть и дизайного красиво.

Нижний пояс пока на 100% не дотягивайте, посмотрите, как будет реагировать каменный фундамент. Последние затяжки надо делать тогда, когда все ТРИ пояса будут готовы взять на себя нагрузку. Наш сайт еще раз напоминает ВАМ, уважаемый Юрий, о необходимости соблюдения техники безопасности при выполнении всех этапов работ.

Обратите внимание на КАЧЕСТВЕННУЮ проварку крепления трубок к уголкам. Следует исключить их ОТСТРЕЛ от уголка при повышении нагрузки. И вообще, проигрывайте любые ситуации, чтобы гарантированно исключить травматизм. Возможных зрителей — за ограду на 20 метров, не ближе.

Как вы понимаете, изложенный текст не является официальной инструкцией, утвержденной еще Советским Госстроем. Это перечень необходимых работ для консервации фундамента. Уверен, что другие инженеры смогут предложить иные варианты укрепления вашего дома.

Олег, спасибо большое за консультацию! Когда буду делать, буду фотать и выложу сюда обязательно. Только вот не знаю, начну ли в этом году. Еще раз спасибо!

Кто как ремонтировал фундамент

Столкнулся с такой проблемой. Треснула стена дома. Трещина каждый год (особенно в дождливый) увеличивается. Говорят, что треснул фундамент. Как ремонтировать фундамент.

Дом шириной 6м, длиной 7м . Трещина примерно на середине длины дома с обоих сторон.Фундамент высотой 35 см шириной в кирпич. 40 см кладка кирпича в землеСтена первого подвального этажа из кирпича толщиной в кирпич, высотой 1,8 м, потом бетонный плиты перекрытия. Жилой этаж из бруса 150х150 мм. Печка кирпичная 130х90 см тоже на плитах стоит и на фундамент давит. Веранда и крыльцо еще консольно висят.

Кто с таким сталкивался. На данном этапе даже непонятно что делать, чтобы 1. Приостановить процесс разрушения стены, чтобы трещина дальше на росла2. Укрепить фундамент

Нужен совет, какие работы делать?

— написано 1-6-2020 11:38 freelance

Не хватает картинки с проблемами фундамента. Трещина в стене видна. Кладку в стене (в этом месте?) видно. Проблем в фундаменте как и самого фундамента не видно.

— написано 1-6-2020 11:51 занятой

Водоотведение, утепление цоколя и отмостки пеноплексом, чтобы морозное пучение исключить. Утепление по нормам.

— написано 1-6-2020 12:03 vlad_1734

quote: Изначально написано freelance: Не хватает картинки с проблемами фундамента. Трещина в стене видна. Кладку в стене (в этом месте?) видно. Проблем в фундаменте как и самого фундамента не видно.

Трещина в стене правее, чем пробный раскоп. Она примерно посередине дома. Сам фундамент на фото конечно плохо видно, но он кладки есть, высотой 35 см . Хорошо раскопаю в месте, где треснула стена. А что это даст, будет фундамент треснутый и скорее всего смещен по высоте.

— написано 1-6-2020 12:05 vlad_1734

quote: Изначально написано занятой: Водоотведение, утепление цоколя и отмостки пеноплексом, чтобы морозное пучение исключить. Утепление по нормам.

Советуете с фундаментом ничего не делать? Водоотведение, утепление цоколя и отмостки пеноплексом сделать и проблема решена?

— написано 1-6-2020 12:17 занятой

quote: Изначально написано vlad_1734: Водоотведение, утепление цоколя и отмостки пеноплексом сделать и проблема решена?

я себе так сделал. Трещины в стенах полуподвального этажа не увеличиваются. А фундамент что то делать — говорят дорого это и все равно утеплять надо будет снаружи.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Дома всегда строили «на века», справедливо полагая, что именно он является основой для счастливой достойной жизни, возможности прирастать детьми и внуками.

Материалы для возведения использовались различные, в зависимости от территории проживания. В южных районах их возводили из камня, в средней полосе и северных районах, богатых лесами, возводили прочные бревенчатые дома.

Такие срубы стояли много лет на любых фундаментах. Каменные строения были еще прочнее, тем более, что для них использовали песок, цемент, ракушечник.

• Деревянный дом – это прочно и тепло;
• Почему разрушается фундамент;
• Виды повреждений;
• Советы домашним мастерам;
• Профилактика разрушения фундамента.

Деревянный дом – это прочно и тепло

Наши предки были мудрыми людьми: возводя деревянный дом, они обеспечивали семью теплом, комфортом, безопасностью, с точки зрения экологии. Дерево – натуральный, экологически чистый «теплый» материал. Строили сами и с помощниками, не спеша, четко вымеряя каждый элемент. Вкладывали в свою работу любовь к семье и дереву, которое грело, защищало, оберегало.

Прочно, с любовь построенные деревянные дома стоят по 100 лет и более. Однако проходит время, и любой дом требует ремонта. Дополнительного внимания заслуживает основание старого деревянного дома: при его разрушении может пострадать и сам дом. Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками возможен, если у его владельца они – «золотые».

Почему разрушается фундамент?

До начала ремонта и восстановления разрушающегося старого фундамента деревянного дома необходимо точно установить причину повреждения основания. При осмотре фундамента под деревянным домом можно обнаружить своеобразные подсказки, которые укажут на необходимость ремонта.

1. Визуально просматривающиеся перекосы дверного проема или окон. Они являются свидетельством того, что часть основы дома просела. Их появление приводит к неудобству закрытия или открытия двери, створок окна.
2. Увеличение уже появившихся трещин и образование новых.
3. Резкое изменение положения стен дома и лестниц.

Причины неудовлетворительного состояния основания, свидетельствующие о необходимости отремонтировать фундамент, могут быть следующие:

• использованные при возведении дома строительные материалы от времени потеряли свои физические свойства и пришли в негодность;
• негативное влияние на основу деревянного строения оказала повышенная влажность почвы, если дом стоит на болотистой почве, в низине, в зоне с обильными осадками;
• причиной может быть неправильно или некачественно выполненная система водоотведения;
• перепады температуры воздуха;
• проведенные дополнительные надстройки, увеличившие нагрузки на основу;
• вспучивание почвы.

К разрушению основания старого деревянного дома может привести изначально низкое качество использованных материалов, а также нарушения технологии строительства. Все эти признаки разрушений не должны остаться без внимания: они свидетельствуют о том, что необходимо восстановление фундамента деревянного дома.

Виды повреждений

Если появились подозрения, что фундамент находится в аварийном состоянии, требуется восстановление фундамента, это – не повод для паники: своевременно выявленную проблему можно решить, установив сначала вид деформаций. Он станет определяющим при выборе способов, как выполнить восстановление фундамента под жилым деревянным домом своими руками или необходимостью обращение к профессионалам.

Деформации, по степени тяжести, делятся на несколько видов.

1. Небольшие малозначительные дефекты, не создающие опасности эксплуатации фундамента и легко устранимые: отслоение и выпадение элементов штукатурки, мелкие трещины.
2. Повреждениями средней степени принято считать трещины в основании, появляющиеся из-за его смещения. Проверить скорость распространения трещины можно с помощью нанесения на нее контрольного слоя шпатлевки.

Наблюдение за ее состоянием укажет скорость и направление ее движения. Остановить ее продвижение и восстановить фундамент можно нанесением строительного раствора.

1. Значительные (катастрофические) деформации характеризуются значительным проседанием, смещением или разрушением фундамента. Они проявляются в нарушении геометрии стен, образовании больших щелей между венцами, а также перекашивании окон и дверей.

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками в этом случае нежелателен, если владелец сам не является строителем-ремонтником. В этом случае эксплуатация дома становится опасной для жизни его обитателей, а сама основа потребует срочного усиления или полной замены.

1. Неустранимые последствия. Если разрушения основы необратимы и ремонт фундамента старого деревянного дома не принесет желаемых результатов, начинать ремонтно-восстановительные работы бессмысленно. В этом случае единственно верным решением будет снос строения.

Советы домашним мастерам

В зависимости от состояния основы, если повреждения и деформации невелики, можно проводить ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Наиболее доступным является самостоятельное восстановление ленточного фундамента, который чаще всего используется при строительстве деревянных домов. Для укрепления проседающего, прогибающегося или накренившегося фундамента можно использовать различные способы. Одним из наиболее эффективных принято считать установку опалубки.

Чтобы отремонтировать ленточный фундамент старого деревянного дома, его нужно заключить в своеобразный короб. Он представляет собой железобетонную конструкцию, которая соединяется с существующим основанием штробами и стержнями.

Это усиление позволяет, за счет нагрузки на значительно большую площадь, полностью остановить процессы разрушения и вернуть фундаменту изначальную прочность и целостность.

Если основание проседает равномерно, то ремонт ленточного фундамента деревянного дома проводится по следующей схеме:

• по периметру дома выкапывают траншею, полностью открывающую старое основание на всю глубину;
• ширину котлована должна обеспечить удобство работы и не подразумевает определенных размеров;
• если проседание стало возможным из-за ошибок проектирования и монтажа фундамента, ремонт ленточного фундамента деревянного дома должен их исправить;
• при близком расположении грунтовых вод, которые стали причиной проседания основания, дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

Для качественного проведения ремонтных работ поверхность тщательно очищают от налипшей на фундамент земли, осыпавшейся штукатурки или фрагментов фундамента. Дно котлована тщательно утрамбовывают и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.

Старое основание укрепляют с помощью арматуры. В нем готовят отверстия для установки стержней, при этом сильно не рассверливают их: арматура должна плотно входить в пазы.

После этого из подготовительной ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками переходит в стадию реализации: создается так называемый пояс армирования, который состоит из приваренных к арматурной решетке стержней.

Для укрепления железобетонного основания можно использовать не сварку, а соединение прутьев при помощи вязальной проволоки. Многие мастера считают, что выполнить такое крепление проще и быстрее, а его прочность и упругость позволят избежать повреждений и смещения армированного пояса во время заливки бетона.

По внешней стороне траншеи устанавливают опалубку, стенки конструкции выстилают пленкой. После этого производится заливка бетона порциями, чтобы он мог заполнить имеющиеся пустоты и укрепить поврежденное основание.

Таким же образом устраняют повреждения с отдельных участков ленты фундамента, выполняя локальные работы именно на данном участке, не травмируя остальную часть фундамента.

Что касается столбчатых, монолитных, свайных фундаментов, то их ремонт требует поднятия самого дома, специальных знаний и умений выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ. Самостоятельно домашнему мастеру справиться с этой работой будет довольно сложно. Обращение к мастерам-профессионалам будет наиболее целесообразным решением.

Выполнение ремонтных работ может осуществляться без демонтажа старого основания, если его состояние еще достаточно удовлетворительное. В этом случае для ремонта наиболее эффективным решением является использование винтовых свай. Их устанавливают по всему периметру дома параллельно друг другу.

После окончания процедуры обвязки свайного поля деревянное строение осторожно приподнимают на высоту 30 — 40 сантиметров. Для этого применяются швеллеры или двутавр. Под него укладывается металлический каркас, после чего можно аккуратно и осторожно убрать домкраты.

Если основание деревянного строения монтировалось на «сложных» грунтах, для проведения ремонтно-восстановительных работ также целесообразно использовать винтовые сваи.

Они производятся из стальных высококачественных труб, отличаются прочностью, надежностью, длительным сроком эксплуатации. Готовые к использованию комплекты представлены в ассортименте на строительном рынке.

Профилактика разрушения фундамента

Проведение ремонтных работ на основании деревянного дома – трудоемкое и финансово затратное мероприятие. Чтобы сэкономить деньги на ремонте, придется систематически организовывать ревизию состояния основания строения. В качестве профилактических мер рекомендуется:

• проверка состояния гидроизоляции основания;
• периодическая визуальная или инструментальная проверка геометрии фундамента и строения;
• проведение текущего ремонта по восстановлению и укреплению отдельных участков фундамента, заделке трещин, усилению прочности отдельных элементов основания.

Выполнить ремонтные работы или восстановить старый фундамент деревянного дома, которые мастер планирует проводить своими руками, можно только при наличии определенного уровня теоретических знаний и практических навыков. Немаловажным фактором станет финансовое обеспечение. Если собственных знаний и умений недостаточно, целесообразным решением станет приглашение профессионалов.

Однако основная сложность при проведении ремонта или восстановлении фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции.

Эта операция требует аккуратности, правильного неспешного выполнения всех этапов и точных расчетов. В противном случае, строение может рухнуть, развалившись, словно карточный домик. Постоянный контроль состояния фундамента избавит от больших проблем в дальнейшем.

• ← Как сделать гидроизоляцию фундамента?
• Замена нижних венцов деревянного дома →