Строительство дома на фундаменте, который простоял 20 лет, возможно, но требует тщательной оценки состояния этого фундамента. За два десятилетия фундамент мог подвергнуться различным воздействиям, таким как усадка, коррозия арматуры и перепады температуры, что может негативно сказаться на его прочности и устойчивости.
Перед началом строительства рекомендуется провести фундаментное обследование специалистами, чтобы определить возможность его дальнейшего использования. Также стоит учесть, что при возведении нового строения могут понадобиться дополнительные меры для укрепления или доработки существующего фундамента.
Можно ли строить дом на фундаменте который простоял 20 лет
Старый фундамент на участке — это довольно частое явление. Его можно получить в наследство вместе с устаревшим домом, который уже не пригоден для жизни. Также такие участки покупают с целью сэкономить и возвести новый дом на существующем бетонном основании. Безусловно, при приобретении такого участка возникает вопрос о демонтаже фундамента или его рациональном использовании.
Все мы осознаем, что долговечность фундамента зависит от того, насколько грамотно он был выбран в зависимости от характеристик грунта (ленточный, плитный или другой тип фундамента — все они подходят для эксплуатации в своих условиях).
С применением надлежащих профессиональных методов, старый фундамент может быть использован для возведения нового здания даже после многих десятилетий эксплуатации. Тем не менее, это связано с большими рисками. Проверить его состояние достаточно сложно, к тому же он был разработан и построен с учетом специфики определенного строения. Хотя это выглядит оптимистично в теории, на практике чаще всего старый фундамент оказывается в достаточно плачевном состоянии.
А его демонтаж требует капитальных земляных работ: выемка грунта в месте застройки, обратная засыпка и другие работы. Это долго, трудно и очень затратно финансово.
Спорное решение — тоже решение
На обширной территории участка можно не обращать внимания на демонтаж и строить новые здания в другом месте. Старый фундамент можно разбирать постепенно или лишь частично. Такие случаи порой возникают при установке и пробном забивании свай на участках клиентов: предыдущий владелец демонтирует лишь видимую часть фундамента, оставляя подземные элементы неприятным сюрпризом для покупателя.
Ещё один вариант — возведение «внахлёст»
Если предложенный выше вариант вам не подходит. Например, если старый фундамент находится в наиболее удобном (или единственном подходящем) месте для строительства на вашем участке. В данной ситуации возможно решение в виде установки свайно-винтового фундамента прямо «на» или «внахлест» на существующий бетонный.
Так на месте старого фундамента устанавливают винтовые сваи, которые послужат надёжной опорой новому дому
Источником информации служит KZS
Разработка и установка подобного основания необходимо поручить опытным специалистам. В отличие от обычного холста для творчества, здесь важно учитывать существующую структуру. Установить сваи получится не во всех местах. Однако для профессионалов это вполне осуществимо. В таком случае траты на демонтаж старого фундамента не понадобятся.
При оценке затрат с учетом работы специалистов, цена нового фундамента окажется весьма приятной.
Оцинкованные винтовые сваи на месте старого фундамента
Источник KZS
Столкнулись с подобной проблемой? Запросить расчет цены можно на нашем сайте kzs.ru, мы много лет профессионально решаем подобные задачи.
- #винтовые сваи
- #свайный фундамент
- #фундамент на сваях
- #строительство фундамента
- #производство свай
- #монтаж свай
- #завод винтовых свай
- #KZS
- Добавить в закладки
- Скачать
Строительство дома на фундаменте, который простоял 20 лет, – это вопрос, требующий внимательного анализа. Первый шаг – это оценка состояния самого фундамента. Если он не имеет трещин, деформаций или признаки разрушения, это уже хороший знак. Однако необходимо провести профессиональную экспертизу материалов, из которых он был изготовлен, а также изучить, как земля под фундаментом функционировала на протяжении этих лет. Влага, осадки и температурные колебания могут существенно повлиять на здоровье фундамента.
Кроме того, нужно учитывать, для чего использовался старый фундамент. Если это была хорошая основа для легкой постройки, то, возможно, она не выдержит веса нового, более массивного здания. Технические характеристики фундамента должны соответствовать требованиям нового проекта. Важно помнить, что проектирование и строительные нормы могли измениться за последние два десятилетия, и фундамент, который ранее соответствовал всем требованиям, может не подходить для современного строительства.
Наконец, нельзя забывать о юридических аспектах. В зависимости от региона, может потребоваться разрешение на использование старого фундамента. Также стоит учесть возможные проблемы с соседями или местными властями, если они увидят потенциальные риски. Поэтому, прежде чем принимать решение, я бы рекомендовал обратиться к специалистам, которые смогут дать полноценную оценку и составить конкретные рекомендации для вашего случая.
Строительство нового дома на старом фундаменте
Построил дом взамен старого деревянного 1957 года на старом фундаменте такой же одноэтажный, только из блоков.Соседи кричат, что у меня самострой и я должен подвинуть дом. Как быть.
Строительство на старом фундаменте — это реконструкция дома
ОТВЕТ специалиста компании «Строительная Геодезия»:
Согласно законодательству, новый строение, построенное на базе старого фундамента, считается реконструкцией существующего капитального объекта. Это возможно, если информация о таком объекте недвижимости уже имеется в ЕГРН.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании уведомлений о начале и завершении реконструкции жилого дома и технического плана (относится только к ИЖС и садовым домам). Уведомления (о планируемой и о завершении) реконструкции здания выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из сказанного можно сделать вывод, что для решения спорных ситуаций с соседями необходимо узаконить проведённую реконструкцию.
Что говорит закон
«Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций за исключением замены отдельных элементов на аналогичные. »
* Кодекс градостроительства Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, номер 190-ФЗ, с изменениями на 2 июля 2021 года
Вместе с тем стоит отметить, что в настоящее время вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Согласно новым требованиям, оформление жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта может производиться в упрощённом порядке.
То есть наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома НЕ требуется.
Однако новые требования вовсе не исключают соблюдения норм пожарной безопасности, минимальных нормативных противопожарные и санитарных (инсоляционных) расстояний между домами, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительных и санитарных норм и правил.
То есть, снос сооружения не является обязательным, и осуществлённая реконструкция объекта капитального строительства может быть легализована в соответствии с действующими законами.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
Ещё по теме ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Порядок дальнейших действий собственника:
По завершению строительства жилого дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который:
- произведёт замер внутренних помещений дома,
- произведёт замер (координирование) внешних границ дома,
- подготовит поэтажные планы,
- рассчитает площадь жилого дома,
- выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.
Полученную документацию необходимо будет подать в местную администрацию, которая готовит уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта требованиям.
В зависимости от причин отказа, технический план корректируется и пакет документов подается повторно в администрацию. Если же причины отказа кадастровому инженеру устранить невозможно, придётся решать вопрос о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права через суд.
Александр Сергееевич Тужилкин, организация «Геодезия в строительстве»
