Методы восстановления бетонного фундамента: пошаговое руководство

Для восстановления бетонного фундамента необходимо сначала определить степень повреждений и устранить возможные причины, такие как неправильный дренаж или грунтовые воды. После этого следует очистить трещины и поврежденные участки, используя шлифовальную машину или ударный инструмент, чтобы обеспечить хорошую адгезию нового материала.

Следующим шагом станет наполнение трещин специальным раствором, подходящим для ремонта бетона, и последующее выравнивание поверхности. После высыхания можно покрыть фундамент защитным слоем, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения. Важно также регулярно проверять состояние фундамента и при необходимости проводить профилактические работы.

Ремонт фундамента под ключ: технологии реконструкции, усиления и гидроизоляции

Фундамент – основа строения. На него опираются все конструкции дома, он выдерживает огромную нагрузку, но со временем может утрачивать несущую способность и нуждаться в ремонте. Пренебрегать разрушениями и деформацией фундамента нельзя, ведь от этого зависит целостность полов, стен, да и в принципе, – всей постройки. Чтобы продлить работоспособность основы дома, необходимо строго соблюдать все правила её строительства. А когда фундамент уже повреждён – срочно приступать к ремонту.

Причины разрушения, деформации и повреждения фундамента

Разрушение фундамента может быть явным и скрытым. Из видимых деформаций чаще всего наблюдаются следующие изменения:

• продольные и поперечные трещины на фундаменте или цоколе;
• сколы, «изъеденная» поверхность бетона или кирпича;
• проседание грунта около фундамента, провалы;
• разрушение стен;
• нарушение геометрии;
• деформация пола внутри дома.

Чтобы не запустить проблемы с фундаментом, необходимо пару раз в год осматривать его по всему периметру. Намного сложнее выявить скрытые повреждения – для этого потребуются специалисты с оборудованием и опытом.

Никакие деформации не возникают сами по себе – на всё есть причина. Основа дома может разрушаться из-за таких факторов, как:

• аномально низкие или непривычно высокие температуры воздуха в регионе;
• резкие температурные колебания;
• повышенная влажность грунта;
• нестабильные почвы (рыхлые, подвижные, плохо дренируемые);
• морозное пучение грунта под постройкой или в непосредственной близости от неё;
• неправильные расчёты при проектировании;
• ошибки во время строительства;
• реконструкции дома без усиления основания (достраивание второго этажа, замена кровли, облицовка фасада и прочее);
• появление дополнительных вибраций (подземные толчки, железная дорога, метрополитен);
• подъём уровня грунтовых вод;
• разрастание около дома деревьев с объёмной корневой системой;
• отсутствие системы дренирования и водоотведения.

Очень часто фундамент начинает разрушаться всего через несколько лет после возведения здания. Это происходит из-за отсутствия профессионализма у строителей, неграмотной самостоятельной работы хозяина, экономии на материалах и проекте.

В зависимости от причины, деформации основания могут отличаться, как это показано на рисунке ниже.

Вид и периодичность ремонта фундамента частного дома, многоквартирного дома и административного здания

Если владелец частного дома самостоятельно принимает решение о необходимости той или иной реконструкции, то всеми видами ремонтов фундамента в многоквартирном домостроении или административном здании занимаются ТСЖ или управляющие компании. В договорах между жильцами и УК чётко прописаны сроки различных ремонтов и их объём.

Капитальный ремонт фундамента

Капитальный ремонт фундаментов многоэтажных домов и административных зданий – процесс очень трудоёмкий и технически сложный. Достаточно часто именно по причине разрушения основания крупные здания определяются под снос, потому что построить новое оказывается легче и дешевле, чем восстанавливать старое.

В некоторых случаях капительный ремонт фундамента всё же выполняют. Состоит он обычно из нескольких этапов:

1. Проектно-сметные согласования с учётом инженерных коммуникаций.
2. Выемка грунта вокруг здания.
3. Очистка подземной части цоколя.
4. Восстановление целостности фундамента (оштукатуривание, заделка трещин, замена частей).
5. Гидро- и теплоизоляционные работы.
6. Восстановление отмостки.

Первый капитальный ремонт многоквартирных домов и административных зданий должен проводиться через 25-30 лет после сдачи их в эксплуатацию.

Текущий ремонт фундамента

Целью текущего ремонта является предотвращение глобальных разрушений элементов строения, поддержание внешнего вида дома и несущей способности всех его конструкций. Такой тип восстановления не предполагает замену крупных узлов (например, лифтов или фундаментных плит).

Планированием сроков текущего ремонта для фундамента или других элементов строения занимается управляющая компания или ТСЖ. Такие графики составляют на год вперёд, ознакомиться с ними может каждый собственник. Основанием для выполнения текущего ремонта могут являться:

• результаты визуального осмотра фундамента перед включением отопления;
• поступившие от жильцов жалобы;
• непредвиденные, аварийные ситуации (протечки воды, механические разрушения, природные катаклизмы).

Частичная реконструкция основания многоквартирного дома обычно проводится раз в пять лет. Периодичность текущего ремонта зависит от многих факторов, в том числе, от возраста строения.

Ремонт фундамента частями

Когда происходят фрагментарные разрушения основания, прибегают к его частичному ремонту. Для этого можно использовать домкраты, с помощью которых дом слегка приподнимают и фиксируют в таком положении подкосами. По периметру весь фундамент подкапывают, очищают его стены от земли и ветхих фрагментов и укрепляют материал. Те участки, которые подверглись сильному разрушению, разбивают и заменяют новым материалом. Старые и заменённые части фундамента соединяют между собой жёстким цементным раствором.

Наиболее вероятным местом частичного разрушения фундамента, особенно в старых домах, являются углы. Происходит это из-за постепенной осадки грунта в результате его подмывания.

Фундаменты каких сооружений больше всего нуждаются в реконструкции?

Частота и степень разрушения фундаментов не связана с типом сооружения: одинаково часто такие проблемы встречаются и в частном, и в многоквартирном домостроении, в административных, производственных, складских и иных помещениях. Большая масса сооружения, конечно, влечёт за собой повышенные риски просадки основания, но подобные нюансы должны учитываться ещё на этапе проектирования.

Ремонт фундаментов зданий

При текущем ремонте фундаментов и подвалов в административных и иных зданиях, сооружениях могут выполняться следующие работы:

• расширение и заделка швов, трещин;
• реконструкция облицовки фундаментных стен и цоколя;
• восстановление повреждённых участков, перекладывание или перезаливка отрезка фундамента;
• замена гидроизоляционного материала;
• усиление основания перед установкой тяжёлого оборудования (котла, насоса);
• восстановление приямков, обеспечение работоспособности входов в подвальное помещение;
• устройство вентиляции (продухи, шахты);
• реконструкция отмостки или её частей;
• герметизация вводов коммуникаций;
• монтаж маячков на отдельных участках фундамента для контроля его целостности.

Как правило, административные учреждения находятся в старых и даже старинных постройках, которые часто относятся к памятникам архитектуры. В таких случаях любым видом ремонта должны заниматься лицензированные реставраторы.

Ремонт фундамента частного дома

Как показывает практика, чаще всего к глобальной реконструкции основания владельцы частных домов прибегают сразу после покупки вторичного жилья. И это правильно, ведь нет никакого смысла в ремонте, если «хромает» основа.

Обычно капитальный ремонт выполняется по всему периметру дома, и заключается в укреплении фундамента и обновлении отмостки. Для этого дом окапывают и устанавливают горизонтальную и вертикальную арматуру в виде сварной сетки, которая анкерами крепится к стенам.

Мелкие дефекты основания тоже необходимо устранять. К примеру, выщелачивание поверхности бетона или кирпича ремонтируется глубокой зачисткой и заполнением пустот качественным бетоном. Более серьёзные разрушения могут потребовать выкладывания дополнительной кирпичной стены на высоту фундамента. Здесь ни в коем случае нельзя забывать о гидроизоляции между «старым» и «новым».

Ремонт фундамента многоквартирного дома

Прежде чем добиться ремонта основания в многоэтажном доме, придётся доказать его необходимость. Для этого собирают специальные комиссии и часто применяют метод маячков. Для проведения такого исследования на «подозрительную» трещину устанавливают специальные маркеры. Материал их должен обладать определённой хрупкостью и достаточной адгезией – чтобы при расширении трещины не отрываться от поверхности , а ломаться на две части. Отлично для таких целей подходит гипс.

Маячки устанавливают по всей длине трещины с одинаковым шагом, обязательно подписывают каждый из них. После этого с определённой цикличностью проводят проверки и фиксируют состояние маячков – их последовательное разрушение говорит о расширении трещины и необходимости срочного ремонта фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома

Если в каменных домах при разрушении основания появляются трещины, то деревянные – «ведёт» в разные стороны: это может быть перекос стен, пола, потолка, оконных и дверных проёмов. В запущенных случаях трескается брус или бревно.

Сравнительно небольшой вес домов из дерева в сложных случаях позволяет выполнять полную замену основания. Для этого сооружение приподнимают с помощью домкратов или ваг (системы рычагов). Наиболее простым и быстрым способом реставрации будет установка столбчатого или свайного фундамента под деревянный дом.

Сваи необходимы в случае большой площади строения, значительной глубины промерзания грунта и его нестабильности. В более простых ситуациях можно обойтись столбиками из кирпича или блоков. Экономически целесообразнее возвести мелкозаглубленный фундамент ленточного типа взамен разрушенного старого основания.

Реконструкция фундамента: виды фундаментов, которые, как правило, нуждаются в ремонте

Самым надёжным является основание в виде цельной плиты. Поэтому и в ремонте такой тип фундамента нуждается реже всего (при условии соблюдения технологии строительства). В целом же, через определённый промежуток времени абсолютно любому основанию понадобится ремонт, вопрос лишь в том – насколько сильными будут разрушения и какова причина их появления.

Ремонт монолитного фундамента

Чаще всего на основании в виде цельной бетонной плиты возводят дома с небольшой этажностью, имеющие цокольное или подвальное помещение. Установить монолитную плиту можно только на стабильный грунт, несклонный к морозному пучению. Кроме того, здесь очень важна теплоизоляция фундамента и его защита от влаги. Большую роль играет и качество самого раствора, из которого состоит основание, и технология его заливки, подготовка подушки, опалубки, равномерное удаление воздуха из бетона, соблюдение условий застывания.

Крупные трещины в монолитном фундаменте не подлежат ремонту – такой дом уже не спасти. Реконструкция плиты возможно в следующих случаях:

1. При обнаружении мелких «волосяных» трещин, выщелачивания боковой поверхности, можно выполнить частичную реконструкцию – заполнить все пустоты бетонным или цементным раствором.
2. В случае просадки основания необходимо проверить его на наличие пустот в грунте. Такие участки можно заполнить жидким цементом, который подаётся через вбитую в грунт трубу.
3. Частым вариантом ремонта является расширение подошвы из-за увеличения нагрузки. Оно выполняется созданием цельной оболочки вокруг существующего периметра.

После любого типа работ с монолитным основанием окончательным этапом должна быть замена гидроизоляционного слоя.

Читайте больше об устройстве монолитного подвала в нашей статье:

• Монолитный подвал: технология устройства монолитного подвала так, чтобы его потом не затопило

Ремонт кирпичного фундамента

Основания домов, состоящие из мелких фрагментов (камня, кирпича), разрушаются легче всех остальных. Зато и отремонтировать их проще! В зависимости от степени повреждения кирпичная кладка может нуждаться в следующих восстановительных работах:

• заполнение трещин и пустот цементным раствором;
• восстановление швов;
• замена повреждённых участков кладки;
• нагнетание бетона в песочную подушку для укрепления фундамента;
• монтаж армирующего каркаса по периметру;
• обвязка из металлических балок;
• обновление отмостки.

Для ремонта важно использовать только качественные связующие материалы (цемент, герметики, мастики, бетон).

Ремонт ленточного фундамента

Наиболее простым считается косметический ремонт основания, когда на бетонной поверхности заделываются мелкие трещины и другие изъяны. Сложности в глобальной реконструкции фундамента ленточного типа обусловлены его монолитностью. В зависимости от степени разрушения существует несколько подходов к ремонту такого основания:

1. Деформированный участок разбивают и вынимают из основания. Заменяют его специальной кладкой из кирпича или камня.
2. «Уставшее» по всему периметру основание можно упрочнить, расширив его. Ещё один способ – армирование стен фундамента и укрепление их поверхности бетоном.
3. Очень разрушенный ленточный фундамент подлежит полной замене. Выполняют её последовательно, частями.

Существуют и более сложные, но эффективные методы восстановления ленточного основания. Для их осуществления используются шпуры, шурфы, выполняются бетонные пробки и усиление грунта цементным раствором.

Читайте о гидроизоляции ленточного фундамента в нашей статье:

• Гидроизоляция ленточного фундамента: Технология и материалы

Ремонт фундамента из блоков

Основание из железобетонных заводских блоков встречается достаточно часто. Причина популярности – простота и скорость сборки блочного фундамента. Проблемы с таким типом основания возникают по тем же причинам: из-за воды, пучения грунта, возрастания нагрузки. Укрепить основание из ФБС блоков можно несколькими способами:

1. Наиболее частая, и она же самая простая, проблема – появление трещин в межблочном пространстве. Решается заделкой пустот цементно-песчаным или бетонным раствором, можно использовать специальные ремонтные смеси.
2. При увеличении нагрузки на фундамент его необходимо расширить. Для этого добавляют блочную кладку по периметру, которая примет на себя часть нагрузки.
3. Усиление или замена гидроизоляции, которую удобнее всего выполнить методом нагнетания бетонного раствора, созданием, так называемой, «защитной рубашки».
4. При просадке основания или его части необходимо усилить несущую способность грунта под домом. Для этого добавляют и уплотняют песчаную подушку под провалами и трамбуют почву по периметру всего фундамента.

Чтобы фундамент из отдельных блоков служил долго и не «разъезжался», в верхней части он должен быть обвязан металлическим поясом.

Ремонт бутового фундамента

Сегодня редко можно встретить дом на бутовом основании. Бут – природный камень неровной формы и разного размера. В этом и заключается сложность сооружения из него прочного основания, ведь неравноценные камни очень тяжело качественно связать между собой, обеспечив фундаменту долговечность и цельность.

Со временем бутовый фундамент выкрашивается, существенно снижается его несущая способность. В таком случае оптимальной реконструкцией будет инъектирование цемента или бетона и создание «рубашки» по всему периметру. Выполняют эту работу по частям, в неделю захватывая не более 2,5 погонного метра основания. После инъектирования обязательно нужно оштукатурить всю наружную поверхность, засыпать траншеи и тщательно утрамбовать почву. Завершение ремонта – сооружение отмостки вокруг дома.

Читайте о гидроизоляции бутового фундамента в нашей статье:

• Гидроизоляция бутовой кладки и бутовых фундаментов

Технология ремонта фундамента и необходимые для работы материалы

Как видно, технология ремонта оснований может существенно отличаться в зависимости от степени повреждения, причины, его вызвавшей, назначения здания, вида и материала фундамента. Каждый из методов реконструкции предполагает использование тех или иных инструментов, строительных материалов. Иногда требуется сложное специальное оборудование, а где-то вполне можно обойтись собственными силами.

Ремонт и реконструкция фундамента винтовыми сваями

Большим плюсом восстановления несущей способности фундамента с помощью винтовых свай является скорость работы – весь процесс занимает всего несколько дней. Ещё одно преимущество – демонтаж старого фундамента необязателен, его можно оставить на месте или убирать частями уже после завершения ремонтных работ.

Обычно свайный ремонт используют в случае слишком мелкой закладки старого основания. Подходит он только для деревянных, щитовых и каркасных домов, постройку из кирпича, например, реставрировать с помощью свай не получится.

Усиление основания винтовыми сваями выполняется в несколько этапов:

1. Производится расчёт количества и размеров свай. При этом учитывают тип грунта, размеры дома, приблизительную нагрузку, глубину промерзания почвы. Намечаются точки ввинчивания – по углам, в местах пересечения несущих стен и с определённым шагом по всему периметру.
2. Дом приподнимается с помощью гидравлических домкратов. По возможности убирается старый фундамент в местах установки свай.
3. В намеченных точках монтируются сваи.
4. Производят укорачивание свай под один уровень, который должен быть указан в расчётах.
5. Для надёжности сваи бетонируются изнутри цементно-песчаным раствором.
6. После застывания бетона на каждую сваю навариваются оголовки – квадратные металлические элементы.
7. На оголовки укладывают швеллеры. Перпендикулярно им – двутавровые балки. Вся конструкция сваривается.
8. Дом опускают на получившееся основание.

Реконструкция фундамента с использованием винтовых свай может выполняться двумя методами: с выносом основания и без выноса.

Укрепление и усиление фундаментов при реконструкции

Наиболее частый вариант ремонта. Существует несколько способов усиления фундамента, наиболее распространены следующие из них:

1. Укрепление кладки применяется без увеличения нагрузки на основание в тех случаях, когда поверхность кирпича или блока повреждена, имеются разрушения по всей толще кладки. Элементы кладки заменяются новыми, фундамент цементируется, иногда используются обоймы.
2. Повышение опорной площади необходимо в случае увеличения нагрузки на основание. Выполняется путём укрепления почвы и монтажа приливов. Приливы стягиваются и обжимаются в процессе соединения старой и новых частей основания.
3. Углубить фундамент перед увеличением нагрузки можно в случае, когда он ещё достаточно прочный. Это выполняется либо путём увеличения площади основания (новая кладка расширяет фундамент), либо углублением – если основание имеет достаточную целостность ниже уровня подошвы.
4. Переведение нагрузки на нижележащие слои почвы. Когда нет возможности увеличить площадь – устанавливаются короткие сваи на одном уровне с фундаментом. Если необходимо повысить нагрузку, а прочный грунт лежит глубоко – устраиваются выносные сваи и поперечный ростверк. До прочной почвы недалеко – в пределах габаритов основания под него подводятся усиливающие конструкции.

Читайте больше об усилении фундамента:

• Усиление фундамента дома и здания: методы усиления и необходимые для этого материалы

Ремонт трещин в фундаменте

Не все трещины несут одинаковую степень опасности. Иногда на цоколе можно заметить небольшие горизонтальные разломы. Их причиной является несоблюдение технологии заливки бетона, по-другому такие дефекты называют «холодными швами». Возникают они в результате послойной заливки: когда в работе с фундаментом делают перерывы и льют свежий бетон на уже застывший слой.

Холодные швы сами по себе не снижают прочность фундамента, но со временем могут набирать влагу и расширяться. Поэтому их необходимо устранять. Оптимальный материал для заделки мелких трещин – эпоксидная смола. Дефекты шириной от 5 мм лучше заполнять специальными ремсоставами на основе цемента.

Наиболее опасны вертикальные трещины, ведь они свидетельствуют о проблемах, без решения которых фундамент утратит свою несущую способность. В первую очередь необходимо проследить за такими дефектами. Если они будут увеличиваться, срочно приступать к ремонту. Замазыванием вертикальных трещин здесь не обойтись, придётся выполнять частичное или полное усиление фундамента (о способах рассказано выше).

Когда время года для капитального ремонта неподходящее, можно временно задуть трещину монтажной пеной или заполнить цементным раствором – это предотвратит проникновение влаги внутрь бетона.

Вам может быть интересна статья о возникновении трещин в фундаменте дома:

• Трещины в фундаменте дома: Причины возникновения и методы их ремонта

Гидроизоляция и защита от воды

Какой бы сложности ремонт ни был выполнен, он окажется бессмысленным без устранения причины разрушения. А в большинстве случаев фундамент приходит в негодность из-за воздействия воды. Поэтому первостепенной задачей является защита основания от влаги. Состоит она из нескольких этапов:

• гидроизоляция вертикальной и горизонтальной части фундамента;
• полноценное отведение дождевой воды с крыши;
• выполнение отмостки по периметру дома;
• дренирование почвы около сооружения.

Гидроизоляционные работы

Большая часть строительных материалов имеет технологические поры – застывшие пузырьки воздуха. Это даёт бетону или кирпичу теплоёмкость, облегчает их массу, но также служит «воротами» для влаги. Находящемуся под землёй фундаменту приходится противостоять напору со стороны грунтовых и поверхностных вод. Поэтому при строительстве основание защищают специальными гидрофобными материалами.

Со временем гидроизоляция теряет целостность и начинает пропускать воду. Значит, пора приступать к ремонтным работам. Процесс этот достаточно трудоёмкий, так как для замены гидроизоляции необходимо откопать фундамент на всю его высоту.

Есть несколько способов защиты основания от влаги:

1. Оштукатуривание стен цементно-песчаной смесью. Перед этим рекомендуется использовать проникающую гидроизоляцию, которая заполняет поры в кирпиче и бетоне.
2. Окрашивание битумными, полиуретановыми или полимерными мастиками.
3. Монтаж гидроизоляционных мембран.
4. Оклеивание стен фундамента рубероидом, битумными рулонами или гидроизолом. Данный метод может реализовываться и путём наплавления гидроизоляционных материалов.
5. Инъектирование влагостойких смесей в полости бетона. Если в доме есть цокольный этаж или подвал, можно выполнить наружную гидроизоляцию данным способом изнутри помещения. При этом не придётся откапывать фундамент, что существенно сократит время ремонта.

Какой бы способ гидроизоляции основания ни использовался, впоследствии лучше закрыть водонепроницаемый слой защитным материалом. Это предотвратит его разрушение при закапывании, подвижках грунта, защитит от прорастающих корней. Для этих целей могут использоваться специальные жёсткие и объёмные мембраны.

Читайте больше о гидроизоляции фундамента:

• Горизонтальная гидроизоляция фундамента: Технология устройства и нужные для этого материалы
• Гидроизоляция фундаментной плиты: Методы и материалы
• Инъектирование фундамента
• Гидроизоляция свайного фундамента и ростверка: необходимые материалы и способы их нанесения

Устройство дренажной системы для отвода воды от фундамента

Грунтовые и поверхностные воды постепенно подмывают основание дома, вымывают из-под него подушку и почву. В результате возникают просадки, образуются перекосы, появляются трещины и разломы. Чтобы отвести воду подальше от дома, используют дренажи. Часто дренажную систему объединяют с ливневой канализацией, чтобы одним махом убрать угрозу и со стороны сточных вод.

Самым простым способом дренирования почвы вокруг дома является укладка перфорированной трубы. Это гладкая или гофрированная пластиковая труба, по всей длине имеющая одинаковые отверстия. По периметру дома выкапывается траншея глубиной около 0,5 м, на её дне создаётся песчано-гравийная подушка. Обязательно настилается геотекстиль (чтобы предотвратить засорение отверстий в трубе), после укладки труба оборачивается нетканым полотном и закапывается.

Более сложные системы дренирования предполагают монтаж водоотводных лотков, дренажных колодцев и коллекторов. При объединении с ливнёвкой дополнительно устанавливаются водоприёмники и песколовки. Задача всей системы – по максимуму отвести от фундамента всю воду: подземную, наземную, сточную.

Читайте больше о дренаже фундамента:

• Дренаж фундамента дома и здания под ключ правильная технология устройства и необходимый для этого материал
• Пластовый дренаж: предназначение и технология его устройства под фундаментной плитой
• Пристенный дренаж фундамента: Технология устройства, рекомендуемые материалы и цены
• Глубинный дренаж участка и фундамента дома: технология устройства, схемы и рекомендуемые материалы
• Кольцевой дренаж вокруг фундамента дома: Технология устройства, схемы и рекомендуемые материалы

Цены на работы по ремонту и реконструкции фундамента

Для оценки степени разрушения фундамента и определения необходимого объёма работ лучше привлечь специалистов. Не обойтись без профессионалов и там, где нужно специальное оборудование (например, домкраты).

Ремонт ленточного фундамента под ключ

Как сделать ремонт фундамента

Хорошее основание – залог длительной эксплуатации здания, поэтому любой фундамент, ремонт которого выполнен правильно, может прослужить большой срок.

В связи с нарушением технологий при монтаже это оборачивается самыми плачевными последствиями, в результате чего строение может быть частично или полностью разрушено.

Некоторые проблемы вполне возможно решить самостоятельно, тем самым исключить усугубления ситуации.

Причины нарушения целостности основания

Все причины, влияющие на разрушение оснований и фундаментов, формально делятся на 2 группы. Первая подразумевает потерю несущих способностей, связанную с ослаблением грунта, являющегося для него опорой. Во втором случае это нарушение целостности самой конструкции. Происходит это из-за некачественного монтажа или под воздействием негативных факторов, губительно влияющих на него.

Основные виды деформации

Прежде чем задумываться над вопросом, как отремонтировать фундамент, нужно проанализировать, что именно могло стать причиной разрушения и определить характер дефектов на данный момент.

Существует широкий перечень различных вариантов деформации основания, которые могут повлиять на срок эксплуатации здания в целом. Вот основные из них:

1. Нарушение целостности брусового дома. Верхний элемент опоры постоянно находится под воздействием более жёстких условий, поэтому разрушается и сгнивает за короткий срок.
2. Перекос столбчатой опоры. Такая ситуация случается на неспокойных, пучинистых почвах при воздействии перепадов температур.
3. Просадка основания. Цоколь просаживается из-за нарушенных технологических требований, связанных с методикой выполнения его монтажа.
4. Воздействие атмосферных факторов: ветер, солнце, дождь, снег и резкие перепады температуры окружающего воздуха негативно сказываются на целостности фундамента, разрушая его.
5. Разрушение конструкций из ФБС. Неправильная укладка часто служит причиной разрушения основания. Блоки растрескиваются и вываливаются из конструкции.
6. Выдавливание свай. Случается из-за неправильного монтажа без учета особенностей грунта, подверженного пучинистости. Часто это происходит в первую зиму после строительства.
7. Деформация стенок фундамента. Происходит под воздействием зимнего движения почвы или сильной загрузки поверхности вокруг строения.
8. Деформация основания. Причинами может послужить недостаточная опорная площадь подошвы, чрезмерная влага в почве, сильная нагрузка на фундамент или строительство на сильно сжимаемом грунте.
9. Расслоение бута. Возникает после перегрузки опорной системы, длительной эксплуатации и обильного количества влаги в грунте, а также из-за неправильного способа кладки.
10. Трещины на боковых поверхностях возникают под воздействием агрессивной среды или в результате отсутствия (неправильного монтажа) гидроизолирующего материала.
11. Горизонтальное растрескивание происходит благодаря сильному пучению почвы.
12. Образование трещин в плитной части случается из-за перегрузок основания или использования для армирования металла ненадлежащего качества и сечения.

Для точного определения причины, послужившей разрушению оснований и фундаментов, может потребоваться выполнить ряд исследовательских работ.

Самостоятельное определение причин

Точное определение причин разрушения оснований и фундаментов и последующее их устранение требует выполнения ряда действий и наблюдательных операций.

Это необходимо для исключения факта того, что деформация была образована ввиду единичного случая, который может больше не повториться.

Например, очень снежная зима с обильным выпадом осадков, чрезмерно увеличивших давление на цоколь здания. В данном случае, ремонт можно выполнить, восстановив декоративный вид. В других потребуется более сложная процедура.

Наблюдение за ростом трещин

Принцип заключается в том, что убедиться в том, увеличивается образовавшаяся трещина или её размер остаётся без изменений. Для этого потребуются специальные маяки, которые изготавливаются из гипсовой штукатурки и наносятся на трещину. Его толщина не должна превышать 2 – 3 см, а длина 10 – 12 см. Середина маячка должна располагаться строго по центру разрыва.

Следует учитывать, что для лучшего соединения с поверхностью её рекомендуется зачистить. Расположив маяки в начале и конце каждой трещины и зафиксировав дату и их количество на листе бумаги, остаётся наблюдать за их состоянием.

С определённым интервалом в несколько дней нужно оценивать состояние и записывать всё на бумагу. Если маяки лопнули, трещина продолжает увеличиваться. Составив примерное увеличение её размера, можно спрогнозировать возможное разрушение и принять соответствующие методы усиления фундамента.

Шурфение

Способ предполагает большую информативность, но он значительно сложнее. Принцип заключается в том, что роется несколько ям (шурфов) впритык к основанию. Средний размер должен достигать глубины основания подушки, а длина примерно 1 м.

Ширина подбирается индивидуально и связана с удобством работы. Для исключения возможности обвала желательно сделать деревянную опалубку.

При ремонте фундамента необходимо устанавливать шурфы в наиболее проблематичных участках. Находясь внутри ямы, можно оценить состояние оснований и фундаментов, качество и целостность гидроизоляции, определить глубину подошвы, уровень залегания грунтовых вод и при желании взять образцы грунта на анализ содержания кислот и щелочей (для этого нужно заранее купить набор для выполнения таких анализов).

Только после того, как разрушающий фактор, негативно влияющий на фундамент, выявлен, можно приступать к ремонтным работам.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

• монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
• ржавый металл в качестве армирования;
• отсутствие вентиляции;
• изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
• цоколь, сделанный на насыпном грунте;
• использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
• отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта

Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Ремонт столбчатого фундамента

Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.

Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.

Часто для реконструкции требуется установка новых опор.

Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:

1. Для ремонта свайного фундамента нужно в первую очередь разгрузить старые элементы основания. Делается это посредством установки временных опор, на которые переносится вес здания. Для этого можно использовать деревянный брус толщиной не менее 20 см или кирпич. После подготовки материалов угол дома поднимается с помощью домкрата и устанавливается на временные опоры. При её установке нужно заранее подумать о том, чтобы она не мешала монтажу нового столба.
2. Под строением выкапывается яма, размеры которой зависят от конструктивных особенностей здания, рельефа и типа грунта.
3. Новый армированный каркас собирается из прутьев диаметром не менее 20 мм. При этом максимальная величина ячеек не должна превышать квадратов 20*20 см. Высота конструкции определяется в зависимости от размеров старого основания.
4. Подготовленный каркас из арматуры опускается в яму и заливается бетонным раствором. Первый этап должен на 5 – 10 см покрывать подушку основания. Продолжать работу желательно спустя 2- 3 дня, после того как залитый состав наберёт прочность.
5. Для того чтобы не терять зря времени и как можно скорее выполнить ремонт фундамента своими руками, можно сделать опалубку, которую нужно будет полностью залить бетоном. Убирать деревянные элементы не рекомендуется до полного затвердевания состава. Согласно ГОСТу, при соблюдении нормальных условий (положительной температуры воздуха) срок, нужный для этого, не менее 28 суток.
6. Все остальные покосившиеся опоры ремонтируются аналогичным образом.

Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.

Ремонт оседающего основания

Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:

Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.

• для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
• разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
• высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
• после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.

Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.

Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.