При покупке дома важно внимательное обследование фундамента, так как его качество напрямую влияет на долговечность всей конструкции. Обратите внимание на видимые трещины, неровности и признаки просадки, а также на наличие воды вокруг фундамента, что может указывать на проблемы с дренажем.
Рекомендуется также проверить документы на дом, где могут быть указаны проведенные ремонтные работы или обследования фундамента. Если возможно, обратитесь к специалисту для детального осмотра, который сможет оценить текущее состояние и потенциальные риски, связанные с фундаментом.
Проверяем фундамент перед покупкой: на что обратить внимание
Покупка дома – важное событие, перед которым нужно тщательно взвесить все «за» и «против», особенно если планируется приобретение готового строения, возведенного без вашего участия. Цена, местоположение, метраж и этажность, вне сомнений, имеют важное значение. Но первое, на что стоит обратить внимание, — фундамент здания и его состояние. Основание дома может рассказать будущему владельцу о многом. К примеру, будут ли происходить деформации и грозит ли строению преждевременный износ.
Зачем нужна проверка?
Быть внимательным при покупке жилого здания совершенно нормально: к сожалению, не все застройщики и подрядчики выполняют работы добросовестно, а это значит, что строительные нормы могут быть нарушены.
Проверку можно провести самостоятельно, а можно даже пригласить экспертов, ведь:
- если обнаружить дефект вовремя, можно избавить себя от проблемной покупки, то есть отказаться от нее еще на начальном этапе;
- если незначительные дефекты обнаружены, можно оценить их и просчитать, сколько денег понадобится на реставрацию.
Увидеть несоответствие и проблемы можно даже невооруженным глазом: главное – знать, куда смотреть и что оценивать в первую очередь. Как правило, на проверку нужно совсем немного времени, но она избавит от разочарований и расходов в будущем.
Не знаете, на что еще обратить внимание при покупке? Предлагаем посмотреть видео и получить ценные советы:
Как обнаружить дефекты?
Разумеется, обнаружить проблемы не специалисту, будет нелегко. В таком случае, лучше взять с собой опытного прораба или архитектора. Если помощников нет, то стоит заранее ознакомится и с особенностями фундамента и важными нюансами:
- проверить геометрию дверей и окон, если дом деревянный или каркасный. Плохо, если они перекошены или для открытия нужно приложить усилия;
- поискать трещины по углам, если здание возведено из камня. Это может сигнализировать о нарушении технологии строительства;
- Протечки крыши, если постройка щитовая, а фундамент столбчатый. Есть риск, что такая проблема будет ежегодной, то есть потребует регулярного устранения и значительных финансовых затрат.
Есть косвенные признаки, которые сигнализируют о проблемах с фундаментом. Это влажность в подвале, трещины в штукатурке, пятна от влаги, запах сырости, заметный перекос постройки, из-за которого появляются микротрещины в дверных проемах. Стоит насторожиться если фундамент новый, а сама постройка старая. Возможно, это способ замаскировать дефекты.
Проверка состояния фундамента: для чего нужна и когда может понадобиться
При планировании большого строительства на земельном участке или перед покупкой дома рекомендуется удостовериться в качестве основы жилых зданий, чтобы избежать проблем в скором будущем. Износ фундамента — одна из распространенных проблем, способных осложнить жизнь владельцу, поэтому его проверка является обязательной и первоочередной.
Как проверить фундамент дома перед покупкой?
Обратите внимание, что детального изучения и осмотра требует как старый фундамент, так и свеже возведенный. Далеко не всегда уверения продавца в качестве выполненных работ будут правдой, ведь иногда его слова являются катастрофической уловкой или обманом. Усложняется выбор участка с уже построенными зданиями невозможность самостоятельно проверить качество фундамента. Учесть особенности и технические параметры может только лицензированный эксперт.
Проводится ряд экспертиз, среди которых:
- визуальная экспертиза;
- проверка физического износа;
- оценка глубины, относительно линии промерзания;
- выявление внутренних пустот, ошибок, допущенных при гидроизоляции или обустройстве отмостки.
Проверяется каждый тип фундамента разными методами, в зависимости от громадного количества факторов. Опытный инженер не только оценит набранную прочность, но и сможет найти армирование, оценить правильность вязки и толщину металла. Фактически, проверки требует любой фундамент, от капитального монолитного, заканчивая свайно-винтовым, ведь именно от его качества зависит возможность будущей эксплуатации или строительства построек жилого фонда.
Как проверить фундамент старого дома?
Если на приобретенном участке уже есть жилой дом, который был выстроен десятилетия назад и залитый фундамент простоял многие года, без видимых разрушений, это не значит, что проводить экспертизу перед покупкой участка не нужно. Определить степень износа фундамента на глаз и по внешним признакам — невозможно. Причин этому может быть много, а самостоятельный осмотр и оценка не всегда оказываются верными.
Часто мало значимые внешние разрушения старинных фундаментов пугают покупателя из-за непривлекательности его внешнего вида, хотя специалисты обращают на это внимание в последнюю очередь. Даже банальное отсутствие ливневой системы обеспечивает разрушение внешнего слоя бетонной смеси, хотя если учесть, что дождь десятками лет выбивал бетон и смог разрушить лишь наружный слой, мнение покупателя может существенно поменяться.
Не стоит пренебрегать услугами эксперта в области оценки состояния основы строения. Эксперты в области строительного контроля от компании «Контролиум» проводят комплексную экспертизу, выявляя физические дефекты и определяя точное место расположения здания относительно всего участка, измеряют прямой угол и правильность геометрии, что даст шанс в будущем отстроить новый коттедж, не прибегая к дорогостоящей переделки основы строения.
Как проверить качество заливки фундамента?
Перед покупкой участка или до момента составления проектной документации для строительства нового дома владельцу в обязательном порядке предстоит провести ряд оценочных экспертиз. После взятие проб грунта и определения уровня промерзания и высоты протекания грунтовых вод производится обязательная проверка осадки фундамента. Она покажет, насколько правильно и качественно был залит фундамент и как на него влияет пучение земли.
Проверка несущей способности фундамента будет следующим шагом, который ответит на вопрос о том, сколько этажей можно возвести без изменения основы строения. Также эта оценка укажет на возможность использования определенных материалов в качестве несущих стен конструкции. Проверка диагонали фундамента не менее важная экспертиза, которая даст возможность сохранить правильную геометрию будущего коттеджа или дома, минимизируя риски полной переделки основы. Все эти и другие экспертизы по строительному контролю вы можете заказать у специалистов компании «Контролиум» уже сегодня.
