Расстояние от фундамента дома до границы участка является важным аспектом проектирования и строительства жилых зданий. Оно регулируется местными строительными нормами и правилами, которые могут различаться в зависимости от региона. Обычно минимальные отступы необходимы для обеспечения безопасности, удобства, а также для обеспечения доступа к коммуникациям.
Чаще всего расстояние составляет от 3 до 5 метров, однако в некоторых случаях может быть установлено большими или меньшими. Важно заранее уточнить требования в местных органах власти, чтобы избежать потенциальных юридических проблем и обеспечить гармоничное соседство с окружающими постройками.
Правила расположения дома, построек и насаждений на участке
Частная собственность на землю подтверждается договором купли-продажи и защищается законами Российской Федерации. Но это не означает, что вы можете делать на своем участке что угодно. Например, при строительстве загородного дома вам придется соблюдать основные правила планирования.
Ваш дом и другие постройки должен располагаться на некотором удалении от границ с соседями. На этом настаивает множество подзаконных актов, и лучше вам не знать, что будет, если вы нарушите эти рекомендации. Чтобы этого не случилось, мы рекомендуем вам потратить 10 минут своего времени на нашу статью. После прочтения, вы будете знать о правилах процедуры планирования и связанных с ними ограничениях, соблюдать которые должен каждый домовладелец.
Какие документы регулируют требования к планировке загородного участка
После покупки земли вам нужно будет получить разрешение на возведение дома и хозяйственных построек. Для этого ваша земля должна соответствовать «видам разрешенного использования» Градостроительного кодекса, которые и определяют саму возможность строительства. Текущее состояние по ВРИ можно уточнить в кадастровых документах.
Изменения ВРИ возможны только после подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости. Строительство разрешат только после получения нужного статуса. Для обоснования изменений ВРИ ссылайтесь на нормы садоводства СП 53.13330.2019.
Этот же Свод правил регламентирует планировку и застройку садоводческого/дачного участка зданиями и сооружениями, соответствующими виду разрешенного использования. Недостающие сведения относительно планировки можно почерпнуть в СП 30-102-99. Этим Сводом правил регламентируется планировка участков под малоэтажное, жилое строительство.
Соблюдая официальные нормы, правила, рекомендации по выбору места под стройплощадку, вы предупредите возможные нарушения требований санитарной и пожарной безопасности, а также прослывете добрым соседом, который уважает законные требования третьих лиц. Игнорирование этих требований приведет к судебному разбирательству, в результате которого вы можете потерять дом или иные строения на участке. Даже если вы не столкнетесь с судебным разбирательством, то пренебрежение хотя бы пожарной безопасностью обойдется еще дороже, ведь от пожаров не застрахован никто. Отказ от санитарных норм приведет к понижению уровня комфорта и качества жизни в загородном доме.
Минимальные расстояния от границ земельного участка при строительстве
Строительные нормы и правила, изложенные в Сводах СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99, жестко регламентируют расположение главного объекта строительства (дома), хозблока (сарай, гараж, парник, баня), санитарных объектов (туалет, септик, поля фильтрации) относительно границ участка и построек ваших соседей. Своды правил прямо указывают на минимальные расстояния от забора или от дома, не допуская двойного толкования. Будущему домовладельцу стоит изучить эти нормативы до выбора земельного участка под ИЖС. Без представления об ограничениях не нужно строить даже сарай. Цена иборьбы ошибки может быть слишком высокой. Если у вас нет средств или возможности заказать проект любой постройки на вашем участке, постарайтесь придерживаться следующих нормативов:
Правила размещения дома на участке
Фундамент должен быть удален от границ участка хотя бы на три метра. Расстояние от фундамента/стены до улицы ― от 5 метров, под улицей понимают 2-полосную дорогу с шириной каждой полосы от 2,75 метра. Расстояние до проезда (однополосная дорога шириной три метра) ― не менее 3 метров.
Рекомендуемое удаление стен дома от построек на территории соседей ― 4 метра (для садовых товариществ) или 6 метров для ИЖС. Рекомендуемое расстояние между соседними деревянными каркасными домами или срубами по правилам пожарной безопасности ― 18 метров. Если у дома каменная облицовка фасада, то этот разрыв можно сократить до 10 метров. Иначе, готовьтесь доказывать в суде степень огнестойкости облицовки каждому пожарному инспектору.
Требования к размещению хозяйственных построек
Между вашими хозяйственными постройками из материалов с одинаковой огнестойкостью может быть любое расстояние, но строения на фундаменте должны быть удалены от улицы как минимум на 5 метров. Плюс такое строение не должно приближаться к границам участка ближе чем на 1 метр, а если в этом помещении будут жить домашние животные (скот, птица) ― ближе чем на 4 метра. Зато навес под автомобиль можно поставить вплотную к забору. Но баню придется удалить от жилых домов на 8 метров.
Где должен стоять туалет, септик и прочие объекты
- от 12 метров до дома;
- от 25 метров до колодца или скважины;
- не менее 12 метров до дома соседей;
- не менее 2 метров до межи вашего участка;
- не менее 50-60 метров до главного колодца или скважины/водонапорной башни деревни.
Теперь вы знаете, сколько метров отступить от межи и соседних строений при выборе места для частного дома, сарая, беседки, бытовки. Остается разобраться с тем, как измерить допустимое расстояние.
Как правильно измерить расстояние от дома до границ участка или соседнего строения
Чтобы уточнить расстояние до забора или соседнего объекта, можно использовать лазерный дальномер или простую рулетку. Расстояние от или до жилых домов измеряют от цоколя до цоколя или от стены до стены. Приложите дальномер к цоколю или стене и наведите луч на аналогичную деталь соседней постройки. При использовании рулетки необходимо растянуть измерительную ленту между домами, удерживая с двух сторон.
Если у строения есть архитектурные элементы, выступающие за края кровли более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряется от проекции такой детали на придомовую территорию. Опустите с балкона, террасы или эркера строительный отвес, вбейте в точке проекции маяк (деревянный или металлический штырь), используйте эту отметку как начальную точку для измерения расстояния.
Ответственность за нарушение отступов от границ участка
Сознательный отказ соблюдать стандарты, регламентирующие расстояние между соседними домами, границами участка, заборами, хозпостройками, предполагает судебное разбирательство, итогом которого может быть:
- штраф по статье 9.4 Кодекса об административных правонарушениях ― домовладельцу могут «выписать» до 2000 рублей, у властей останется повод наложить следующее финансовое взыскание, ведь расстояние между строениями уже не изменишь;
- судебное постановление о признании строения объектом самостоятельной (нелегальной) постройки ― это решение выносится на основании статьи 222 Гражданского кодекса и предполагает снос объекта разбирательства.
Если ваши соседи готовы бороться за каждый метр от забора до дома или даже за высоту ограждения, то любое нарушение может быть истолковано против вас. Даже если у вас нет споров по поводу границ и расстояний с нынешними соседями, никто не знает, что предпримет новый владелец соседского участка.
Еще один неприятный момент застройки с нарушением границ и требований относительно расстояния между домами ― проблема на этапе продажи такого объекта недвижимости. В запущенных случаях вам будут готовы заплатить только за землю, а вам придется согласиться еще и на хорошую скидку, ведь покупателю придется потратиться на снос вашего «самостроя». Поэтому перед постройкой загородного дома вам стоит заказать проект ландшафтного благоустройства.
Наши проектировщики знают, какое расстояние должно быть между домами, заборами, хоз постройками. Мы гарантируем отсутствие проблем в настоящем и будущем. Перед началом проектных работ обязательно проводятся геодезические и кадастровые съемки, а также уточняются фактические и задокументированные границы. Наши представители готовы выехать на рекогносцировку участка в любой район Москвы и области.
Отступы от границ участка при строительстве
Важным вопросом, решение которого избавит от конфликта с соседями и властями, является соблюдение норм противопожарной безопасности и градостроительства. Перед возведением строения на участке важно проконсультироваться со инженерами.
Минимальные расстояния от границ земельного участка
Здания открытого типа (имеющие окна) должны находиться от ограждения (забора, стен) участка соседей на расстоянии, обеспечивающем лучам солнца свободный доступ к стенам. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
- для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
- для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
- от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
- при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено);
Важно! При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей.
Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства.
Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности
Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:
- каркас здания (из металла или из дерева);
- несущие стены (дерево, камень, кирпич);
- перекрытия (черепица, шифер).
Предельно допустимые нормы:
- Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня – 6-10 м
- Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева – 8-10 м
- Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели – 10 – 15 метров
Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.
Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.
Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве
Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:
- глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
- легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
- от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
- птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
- высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
- яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.
Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.
Минимальные расстояния от фундамента до коммуникаций и инженерных сетей
От грамотной прокладки коммуникации зависит срок эксплуатации строения.
Отступы от коммуникаций:
- Водопровод, водоотвод – 5 метров
- Газовые трубы – 10 метров
- Силовой кабель – 1 метр
- Силовой тоннель 2 метра
Отступы границ земельного участка от дороги
Между домом и дорогой оставляют 5 м, если граница выходит на проезжую часть или улицу – 3 метра.
Как определить границы участка точно
Процедура определения границ называется выносом в натуру границ участка. Ее проведение доверяют сертифицированным специалистам (инженер устанавливает кадастровые границы), в распоряжении которых есть профессиональное оборудование.
Если у вас не проведено межевание, нужно зарегистрировать границы. Чтобы зарегистрировать границы, принадлежащей ему земли, гражданин:
- обращается к землемеру;
- обходит соседей с просьбой подписать разрешение на проведение межевания;
- дожидается окончания работы специалистов;
- убеждается в том, что все заинтересованные лица готовы подписать акт об определении новых границ;
- проверяет правильность установки межевых знаков.
Нормативы для ИЖС и СНТ
Перед покупкой земли за городом важно выяснить ее хозяйственное предназначение. От этого зависит возможность прокладки коммуникаций и использования участка в рамках реализации поставленной цели. Так, если земля предназначена под ИЖС (высота здания ограничивается 3 этажами), то при установке забора или строительстве дома соблюдают те же правила, что и в случае со строениями, расположенными в городской черте.
Владельцы дач ограничены в способе эксплуатации земли. Без разрешения правления СНТ им не разрешено строить хлев для разведения птицы или скота. Но можно построить баню и хлев для инвентаря, проложить водопровод и канализацию. Застраивать можно не более 30% от общей площади, выделенной под дачу. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Нормативы для СНТ такие:
- 3 м между дачей и забором, при этом ограждение должно быть прозрачным;
- между дачей и хлевом из дерева оставляют 15 м;
- от улицы до дома – 5 м;
- птичники и хлев в 4 м от забора.
Для ИЖС нормы следующие:
- от туалета до жилья – 12 м;
- от дома до бани – 8 м;
- птичник, сарай, выгребная яма – 12 м.
Растения высаживаются с отступом в 1 метр от забора.
Противопожарные нормативы
Правила противопожарной безопасности прописаны в:
- СП 55.13330.2016;
- СП 1.13130.2020;
- СП 4.13130.2013;
- СП 2.13130.2020;
- Правилах противопожарного режима, действующих в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1479.
В представленные документы (нормативы) регулярно вносят актуальные изменения.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Информацию о величине отступа от границ, принадлежащей гражданину земли, он может посмотреть во всевозможных законах о пожарной и санитарной безопасности. Рассматриваемые в этих документах нормы были разработаны еще в середине XX века, но придумали и начали соблюдать их намного раньше. Причина – элементарная безопасность. Во время пожара огонь мог легко перекинуться на дом, принадлежащий соседу, установленный этим же соседом глухой забор мог помешать людям быстро эвакуироваться из горящего строения.
Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров
Такой дом почти невозможно зарегистрировать. Скорее всего, все, что выходит за определенную в законе границу, придется снести. Исключение –приобретение соседнего участка.
Что делать, если построенный дом выходит за границы?
Если дом вышел за отведенные границы, собственник:
- покупает землю, на которой расположена вышедшая за границы часть дома, у ее собственника (частное лицо, государство)
- вносит коррективы в документы, если это необходимо.
При изменении регистрационных данных производится контурная съемка участка, а также наложение полученных результатов на кадастровый план. Обновленный чертеж утверждают в ЕГРН. Также чертеж придется согласовать с соседями, заверив полученное согласие у нотариуса.
Ответственность за нарушение правил застройки
Наказание за нарушение правил застройки зависит от вида спора и наступивших в результате действий застройщика последствий. Собственник привлекается к административной или гражданской ответственности.
Пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. Виновное лицо обязано уплатить штраф и устранить нарушение. Размер штрафа зависит от того, кто именно оказался в зале суда в качестве ответчика – физическое или юридическое лицо, стоимость участка и наличии свидетельства о постановки его на кадастровый учет.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Если сосед нарушил границы собственника рядом стоящего дома, последний может обратиться с жалобой в районную администрацию.
В случае получения неудовлетворяющего выдвинутым претензиям ответа пострадавшее лицо обращается в суд. Также он может установить новую межу, сравнив полученные данные с прежними. И уже с этой информацией обратиться в соответствующую инстанцию. Соседу придется либо выплатить пострадавшему стоимость земли, оказавшейся занятой под его постройкой, либо сносить все. Многое зависит от того, смогут ли два человека договориться, если пострадавшее лицо примет плату, суд такое его решение вполне удовлетворит, о чем будет составлен соответствующий документ, завершающий тяжбу.
К соблюдению границ земельного участка обязаны внимательно относится все собственники. Нарушителям грозят куда более негативные последствия, нежели штраф, например, пожар. Дом, построенный фактически на чужой земле, придется снести или выкупить землю у соседа, что не всегда возможно.
Как бы не протестовал собственник, суд примет сторону соседа или обнаружившего нарушение сотрудника службы пожарной безопасности. Добиться регистрации строения, возведенного фактически с нарушением всех норм, почти невозможно. Оформить документы удается не более 5% граждан. Перед строительством жилых и хозяйственных помещений важно изучить законодательство.
Знать закон должен и потенциальный покупатель. Это поможет ему избежать трудностей с оформлением жилья с вторичного рынка.
