Расстояние от опоры до фундамента ограждения зависит от множества факторов, включая тип используемого ограждения, климатические условия и характеристики грунта. Обычно рекомендуется, чтобы опора находилась на расстоянии, которое обеспечит стабильность конструкции и защитит ее от нагрузок, вызванных ветром или осадками.
В большинстве случаев это расстояние составляет не менее 50-100 см, что позволяет выполнить правильную установку и заделку опор в фундамент. Однако для конкретного случая лучше всего проконсультироваться с профессионалом, чтобы учесть все особенности и требования проекта.
Расстояние от забора до линии электропередач
Рассмотрим требования основных строительных норм в зоне линии электропередачи и уточним, забор какой высоты разрешается возводить на территории участка, соседствующего с ЛЭП.
Владельцы земельного участка зачастую даже не догадываются о том, что существует охранная зона ЛЭП (линии электропередачи). Поэтому их неприятно удивляет неожиданное получение отказа администрации на начало строительства, так как собственником не согласован этот вопрос с электриками. Но одного согласования начала строительства с электросетевой службой мало, важно еще разобраться с тем на какое расстояние отступить от ЛЭП.
В охранных зонах запрещается строительство сооружений, препятствующих доступу представителей электросетевой службы к линии электропередачи. Владельцам участка далеко не всегда известно, принадлежит ли забор, который планируется возвести вокруг дома к категории таких сооружений и разрешено ли его строительство. Если на этапе строительства дома вы согласовывали возведение дома с сетевой службой, а сам дом построен согласно градостроительным нормам, при этом соблюдены отступы от охранной зоны высоковольтной линии, то можно смело начинать возведение забора высотой не более 2 метров.
Приступать к самовольному строительству поблизости от линий электропередач запрещается, если вы не располагаете разрешением администрации и согласованием электриков. В случае, когда вопрос строительства не согласован, то электросетевая служба вправе обращаться в суд с требованием о сносе вашего дома.
В исковом заявлении они укажут, что строение находится очень близко к ВЛ, это опасно, а само строительство с ними не согласовывалось. Разумеется, есть вероятность того, что вам удастся опровергнуть обвинения в суде, представив доказательства того, что охранную зону ЛЭП утвердили после того, как вами был куплен участок. Однако практика показывает, что зачастую опоры линий электропередач были установлены еще до незаконного возведения дома. Поэтому настоятельно рекомендуем еще до начала строительства получить все разрешения и согласовать месторасположение нового забора, или здания с заинтересованными службами. Не менее важно соблюсти и минимально допустимые отступы от границ земельного надела.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРА ПОД ЛИНИЯМИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ 110/500/750 КВ
Чтобы получить необходимое согласование от заинтересованной службы, проводится топографическая съемка. Составляется топографический план, на котором указывается месторасположение ЛЭП относительно земельного надела. Далее необходимо заполнить бланк заявления на согласование строительства с указанием контактных данных собственника, кадастрового номера, а также площади участка. После получения согласования забор возводится на безопасной дистанции от линии электропередач согласно СНиП. К примеру, удаленность забора от ближайшей воздушной линии 110 кВ должна быть более 20 метров.
Учитывайте, что расстояние от забора до ЛЭП будет различаться с учетом напряжения линии электропередач:
• 500 кВ – не менее 30 метров;
• 750 кВ – минимум 40 метров;
• 1150 кВ – от 55 метров.
Получить информацию о ЛЭП, которая проходит неподалеку от вашего участка можно в администрации, а В электросетевой службе. Но разобраться с напряжением данной линии можно и самому. Посчитайте сколько на опоре изоляторов, либо проводов. В случае, когда на опоре всего два провода, то линия – 330 кВ, три провода – 500 кВ, четыре – 750 кВ. Менее 6 изоляторов будет соответствовать напряжению – в 35 кВ, от 6 до 8 изоляторов – 110 кВ, а если вы насчитаете 15 изоляторов, то перед вами линия электропередач – 220 кВ.
До возведения забора важно проверить правильность установки границ земельного надела. Бывают ситуации, когда владельцы участков при установке ограждения непреднамеренно захватывают часть чужой земли, либо же участок занимает фактически меньшую площадь, чем площадь, указанную в документах.
Преимущественная часть земельных споров среди владельцев смежных наделов возникает из-за ошибок, допущенных при межевании, или отсутствия специального документа, называемого «актом согласования», в котором должны стоять подписи соседствующих владельцев. Бывает и так, что граница установлена правильно, ошибок нет, однако собственники соседних наделов все равно не согласны. В таком случае лучшим вариантом станет просто поговорить с собственниками соседних наделов и на месте уточнить расположение будущего забора. Если же мирно договориться не получается, то придется защищать свои интересы в судебной инстанции.
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНЕ ЛЭП
Перед началом строительных работ по возведению дома необходимо получить согласование у электриков, а затем уведомить администрацию, к заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на ваш земельный надел. Завершив строительство проверяется факт соответствия возведенного объекта требованиям градостроительной документации, после чего снова необходимо подать уведомление в местную администрацию. Затем дом вводится в эксплуатацию, составляется его технический план, который затем регистрируется в Росреестре.
Возведение хозяйственных построек на участках поблизости к ЛЭП так же необходимо согласовывать с электросетевой службой. Строительство гаража, или бани не предполагает получения разрешительной документации, потому что эти постройки относятся к вспомогательным объектам. Однако выбирая место для их возведения учитывайте требования противопожарных правил и норм. Принимая во внимание требования градостроительного регламента, дом должен быть удален от бани на расстояние минимум 15 метров. Чтобы зарегистрировать гараж, или баню по дачной амнистии потребуется предоставить технический план на постройку и правоустанавливающий документ на ваш участок земли.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОМА, ВОЗВЕДЕННОГО БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ЛЭП
Бывают случаи, когда собственник после завершения строительства дома узнает о наличии ограничений. Чаще всего у владельцев возникают трудности с регистрацией такого дома. В ходе строительства владелец располагал выпиской из ЕГРН, поэтому и ориентировался на нее. Вместе с тем в ГПЗУ содержится больше необходимой информации, включая данные о близком соседстве с охранными зонами. Как поступить, если Росреестр отказал в регистрации вашего домовладения?
Рекомендуем такой алгоритм:
1. Подайте заявление с просьбой о согласовании в электросетевую службу;
2. Если получите отказ, то можно обращаться в суд. К бланку иска приложите документ, полученный в электросетях, в котором вам отказали в согласовании;
3. Представьте документы, которые подтверждают, что ЛЭП была возведена после того, как вы купили земельный участок. В случае необходимости судья может потребовать проведение экспертизы.
При вынесении решения судья изучит несколько вопросов: земельный надел приобретался вами у физического лица, либо его предоставила администрация, ЛЭП была установлена до, или после приобретения вами участка.
Расстояние от забора до линии электропередач
Собственники участка часто не знают об охранной зоне ЛЭП. Неприятной неожиданностью становится отказ администрации в строительстве из-за отсутствия согласования от электриков. Мало получить одобрение электросетевой службы, нужно знать, можно ли ставить забор и сколько метров отступать от охранной зоны.
Наши юристы рассказали про нормы строительства в зоне ЛЭП и уточнили, какой высоты забор можно поставить на участке.
В охранной зоне запрещено возводить сооружения, которые препятствуют доступу к ЛЭП. Собственники не всегда знают, считается ли забор вокруг дома таким сооружением и можно ли ставить забор. Если согласование от сетевой службы получено и дом построен в соответствии с градостроительными нормами, соблюдением отступов от охранной зоны ВЛ, то оградить землю забором можно. Высота ограждения не должна превышать 2 метра в высоту.
Самовольное строительство вблизи ЛЭП не допускается без получения разрешения электриков и администрации. Если согласование отсутствует, сетевая организация может обратиться в суд о сносе дома. Аргументируя в иске позицию тем, что нахождение строения рядом с ЛЭП небезопасно и строительство не согласовано.
Конечно, есть шанс опровергнуть обвинения в суде, представив доказательства, что охранную зону ЛЭП утвердили после того, как собственник приобрёл участок. Но на практике чаще оказывается, что опоры ЛЭП стояли до строительства незаконной постройки. Рекомендуем собственникам получать согласование перед началом строительства.
Следует соблюдать не только расстояние от охранной зоны, но и минимальные отступы от границ участка. Помогаем владельцу избежать ошибок в выборе пятна застройки. Получаем градостроительный план. Консультируем на любом этапе строительства.
Забор под линией электропередач 110/500/750 кВ
Для получения согласования проводим топографическую съёмку. Составляем топоплан с указанием расположения линий электропередач относительно участка. Заполняем заявление с просьбой согласовать строительство, указываем контактные данные владельца, кадастровый номер, площадь участка. Если строительство согласовано с электриками, то забор устанавливается на безопасном расстоянии от линий электропередач в соответствии со СНиП. От места установки забора до воздушных линий напряжением 110 кВ отступается 20 м. Расстояние от забора различается в зависимости от уровня напряжения:
- ЛЭП 500 кВ — 30 м;
- ЛЭП 750 кВ — 40 м;
- ЛЭП 1150 кВ — 55 м.
Узнать уровень напряжения возможно как обратившись в администрацию и в электросетевую службу, так и самостоятельно. Для этого считается количество проводов или изоляторов. Если 2 провода, напряжение составляет 330 кВ, 3 провода — 500 кВ, 4 провода — 750 кВ. Небольшое количество изоляторов указывает на небольшое напряжение — 35 кВ, 6-8 изоляторов — 110 кВ и 15— 220 кВ.
Перед установкой забора нужно убедиться, что границы участка установлены верно. Нередко встречается ситуация, когда собственник неумышленно захватывает чужую землю при ограждении. Или площадь участка оказывается в действительности меньше, чем по документам.
Земельные споры между соседями смежных участков чаще всего возникают из-за неправильного межевания или отсутствия акта согласования с подписями обеих сторон. Наши геодезисты выезжают на участок и уточняют границы. Составляют межевой план. В результате собственник огораживает землю забором без нарушения чужих границ. Исправляем кадастровую ошибку при её обнаружении.
Поможем избежать наложения границ и cпоров с соседями. Если границы установлены верно и ошибки нет, но соседи против, советуем собственнику договориться с владельцами смежных участков о расположении забора. При невозможности мирного урегулирования конфликта вопрос разрешается в суде.
Строительство в зоне ЛЭП
Для строительства дома после получения согласования от электриков подаём уведомление в администрацию. Прикладываем выписку из ЕГРН на участок. После завершения строительства проверяем соответствие объекта градостроительным нормам и снова подаём уведомление в администрацию. Вводим объект в эксплуатацию, составляем технический план и регистрируем в Росреестре.
Строительство хозпостроек на участки вблизи ЛЭП тоже должно быть согласовано с сетевой инстанцией. Бани и гаражи считаются объектами вспомогательного назначения, поэтому разрешительная документация от администрации не требуется. Но нужно соблюдать противопожарные нормы и правила. Отступать придётся не только от охранной зоны ЛЭП, но и от жилого дома на участке.
Расстояние от дома до бани по градостроительному регламенту должно быть не менее 15 метров. Для регистрации бани, гаража по дачной амнистии достаточно технического плана на строение и правоустанавливающего документа на земельный участок, при условии, что отступы соблюдены.
Регистрация дома без согласования с ЛЭП
В нашей практике был случай, когда владелец уже построил дом и только потом узнал об имеющихся ограничениях. Столкнулся с проблемой в регистрации. Обратился в «Истрариел» за юридической консультацией. При строительстве собственник ориентировался на выписку из ЕГРН, в то время как ГПЗУ считается более информативным документом. В нём указывается наличие поблизости охранных зон. Прежде чем сносить постройку, мы предложили решение:
- Попробовать подать заявление для согласования в сетевую организацию;
- При отказе обратиться в суд с исковым заявлением с просьбой узаконить дом. Приложить к иску письменный отказ электросетей;
- Представить документы, подтверждающие, что линия электропередач установлена после приобретения участка в собственность. Суд назначит экспертизу, если это необходимо. Изучит документы на участок.
Решение суда зависит от того, был участок куплен у продавца или предоставлен администрацией, появилась линия электропередач после регистрации права собственности на участок или охранная зона уже была установлена ранее.
Помогаем определить минимальное расстояние от охранной зоны ЛЭП до жилого дома. Согласовываем строительство с сетевой службой. Регистрируем по дачной амнистии. Представляем интересы собственника на судебном процессе и составляем иски. Проводим бесплатные консультации.
Обращайтесь по телефону: 8 (495) 649-94-39.
Мы выполняем следующие услуги:
- Согласование с Министерством культуры
- Согласование с Мосавтодор и Росавтодор
- Согласование с Мособлгаз
- Согласование с МОЭСК
- Согласование с Росавиацией
- Согласование с Роспотребнадзором
- Согласование с Росрыболовством
- Согласование с ФСО
- Согласование строительства с Роснедрами
