Подмывание фундамента является серьезной угрозой для устойчивости здания. Когда вода вымывает грунт под фундаментом, это может привести к его оседанию или даже обрушению, что в итоге создает риск повреждения конструкций и долговременных затрат на восстановление.
Кроме того, подмывание может вызвать трещины в стенах и разрушение внутренних перегородок, что делает жилье небезопасным для проживания. Поэтому важно своевременно выявлять и устранять причины подмывания, чтобы предотвратить серьезные последствия для здания.
Как избежать разрушения фундамента. Отмостка
Избежать подмывания грунта под фундаментом поможет отмостка.
Она отливается по всей длине фундамента дома , что позволяет, противостоять просадке фундамента. Отмостку желательно делать сразу после облицовочных работ стен, и устройства цоколя. Не стоит откладывать столь важное дело на потом. Неимение отмостки влечёт к подмыванию грунта под всей конструкцией дома, вследствие чего может произойти частичное разрушение конструкции, вплоть до выхода из эксплуатации фундамента. Также отмостка используется при возведении зданий на грунтах подверженных пучению, и помогает распределять нагрузку, действующую на фундамент.
Подстилающий слой — это нижний слой, покрытие – защищающий, верхний. При закладке подстилающего слоя используют: песок, щебень и глину. Глиняный слой выполняет одну из важных задач — водонепроницаемость, в отличие от других используемых материалов подстилающего слоя. Все виды материалов нижнего слоя используются для получения достаточно плотного, выровненного основания, для дальнейшей заливки отмостки.
Заливать верхний слой отмостки нужно водонепроницаемым и устойчивым к вымыванию материалом. Покрытие отмостки делают из асфальта, бетона и булыжников некрупной фракции. Также можно использовать смесь глины и щебня, песка для устройства подстилающего слоя и покрытия. Технология устройства отмостки выглядит следующим образом.
Производится выемка грунта из траншеи на глубину равную ширине. По периметру края устанавливается опалубка, в качестве опалубки может послужить бордюрный камень. Далее, укладывается подстилающий слой и хорошо утрамбовывается. На подстилающий слой укладывается покрытие.
Ширина отмостки зависит от типа грунта и ширины выпирания карнизов, также должна иметь уклон в противоположную сторону от дома. Для отвода воды от отмостки, нужно сделать бетонный лоток или уложить разрезанную трубу в бетонное основание.
Если вы заметили, что отмостка повреждена, нужно сразу же приступить к её ремонту. Ремонт осуществляется следующими шагами. Сначала подготавливается поверхность отмостки, очищается от мусора и повреждённых частей. Затем трещины заделываются мастикой, сверху посыпается песком. Незначительные трещины заливаются жидким раствором бетона.
Ремонтировать отмостку советуют весной или осенью, если ремонт производится летом, то делать нужно в утренние часы, тогда трещины максимально раскрываются. Для правильного устройства отмостки в условиях суровой зимы, в её конструкции обязательно должен быть задействован гидроизолирующий материал.
Спасти фундамент от подмыва
“Отмостка нашего дома постоянно подвергается удару стихии. Мало того что водосточные трубы установлены так, что вся вода с них падает на асфальтовую полосу, проходящую вдоль пятиэтажки, и разрушает её. Свою разрушающую лепту вносят и многочисленные кондиционеры, установленные на фасаде дома, вода с них также капает на отмостку. Как защитить фундамент от подмывания.
Кто должен решить эту проблему? С уважением, жители дома № 10 по ул. Горького”.
Жилищный кодекс говорит однозначно — следить за надлежащим состоянием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, к коим относятся и водосточные трубы, обязана управляющая организация, с которой жители заключили договор управления.
— Расположение и длина водосточных труб регламентируется правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, — комментирует ситуацию Роман Казаков, председатель общественного движения “Народный контроль в ЖКХ”. — В частности, в этом документе написано, что отмет водосточной трубы устанавливается на 20—40 сантиметров выше уровня тротуаров. Если это требование не выполняется, необходимо обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с целью привлечения УК к административной ответственности по факту содержания общего имущества в ненадлежащем состоянии.
Что касается проблем, связанных с установкой кондиционеров, то тут одним обращением в свою управляющую организацию, а в случае её бездействия в жилинпекцию не обойтись. Да, закон не запрещает установку кондиционеров на фасадах жилых домов, но это не означает, что у владельца данной техники развязаны руки. Существуют различные строительные и санитарные нормы, которые необходимо учитывать при установке кондиционера.
Если при монтаже оборудования требуется переустройство помещения или даже реконструкция здания, то без разрешения мэрии не обойтись. А чтобы его получить, необходимо разработать проект, согласовать его на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в пожарном надзоре, в управляющей организации.
Установка кондиционера — бытового или полупромышленного — далеко не всегда квалифицируется как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется. Но в таком случае необходимо согласие собственников, ведь, по сути, владелец арендует часть общего имущества — фасада.
На этапе согласования и обсуждаются все детали будущего устройство кондиционера и решаются вопросы, связанные с водоотведением. В идеале удлинить трубу, по которой вода стекает из кондиционера, а также уменьшить шум (это самая распространённая жалоба жителей в надзорные органы, связанная с работой кондиционеров) собственник обязан в добровольном порядке. Если этого не происходит, то жители вправе, заручившись поддержкой специалистов, отстаивать свои права в суде. И этот вариант, как показывает практика, самый разорительный для владельцев кондиционеров. Ведь суд может не только призвать хозяина оборудования устранить причины неудобства для жителей дома, но и обязать его демонтировать кондиционер, если выяснится, что процедура согласования установки нарушена.
Проблемы, вызванные отсутствием или нарушением гидроизоляции фундамента
Началом любого строительства становится закладка фундамента, от прочности и надежности которого зависит долговечность всего здания. При этом не в последнюю очередь нужно позаботиться о гидроизоляции конструкции, ведь она контактирует с почвой и факторами внешней среды.
Но устройство влагозащиты влечет за собой дополнительные расходы и зачастую требует привлечения специалистов. Поэтому нередко возникает вопрос: действительно ли нельзя обойтись без гидроизоляции, целесообразно ли на ней экономить, и какие могут быть последствия в случае ее отсутствия.
Зачем нужна гидрозащита
Фундамент обычно контактирует с грунтовыми водами, которые являются весьма агрессивной средой. Если в составе влаги высокая концентрация солей и кислот, то она может быстро разрушать строительные материалы, в том числе бетон, который отличается высокой пористостью.
Также значение имеет специфика грунта на участке: если влага быстро проходит сквозь почву, то она сильнее будет воздействовать на фундамент и подвальные или цокольные помещения.
Среди самых существенных рисков для строительной конструкции, следует отметить:
• Замерзание влаги – если вода, которая проникла в поры бетона или кирпича, замерзает, она увеличивается в объеме и расширяет имеющиеся микротрещины и отверстия. В результате прочность фундамента снижается, а со временем в нем появляются расколы и пустоты.
• Воздействия химических веществ – верхние слои почвы могут содержать влагу, которая «богата» агрессивными химическими веществами. Опасные примеси попадают в воду через сельскохозяйственные химикаты, выхлопы автомобилей и другие выбросы из внешней среды. Результатом воздействия такой жидкости становится эрозия бетона, следствием которой становится стремительная потеря прочности материала и его крошение. Помимо этого химические вещества провоцируют коррозию металлических элементов фундамента.
• Вымывание материала – даже если влага полностью чистая и не содержит примесей, постоянное ее воздействие приводит к вымыванию частичек бетона. В итоге в его толще образуются поры и пустоты, которые в дальнейшем расширяются и превращаются в трещины.
Гидроизоляция – это защита фундамента от воздействия влаги. Специальные покрытия не позволяют воде проникнуть в поры бетона и продвигаться капиллярным методом вверх к стенам. Благодаря этому повышается прочность конструкции и ее долговечность.
В каких случаях без гидрозащиты не обойтись
Влагозащиту рекомендуется обустраивать для основных видов фундамента:
• Ленточного, особенно если конструкция частично заглублена или состоит из сборных блоков с большим количеством швов и стыков. • Плитного, который закладывается на пучинистых почвах. В данном случае в основании сооружения закладывается железобетонная плита, которая нуждается в гидроизоляции. • Свайного в случае высокого уровня грунтовых вод. • Свайно-ростверкового, который закладывается на почвах с большим количеством грунтовых вод. • Монолитного, самое слабое место которых холодные швы, проходки коммуникаций и опалубочные отверстия.
Также существуют случаи, когда можно не защищать фундамент от влаги. Например, если в строении не предусмотрен отапливаемый подвал или для создания основания здания используется высокомарочный бетон с высоким уровнем гидрофобности. Также можно дополнительно не обрабатывать фундамент, утепленный полимерными материалами, или расположенный на участке с низким залеганием грунтовых вод.
Какие последствия ждут здание, при отсутствии качественной гидроизоляции
Отсутствие или нарушение гидроизоляции фундамента – если обойти вниманием данный вопрос, то в будущем хозяину здания придется еще не раз к нему вернуться. Постоянное воздействие влаги приводит к расслоению и растрескиванию бетонного монолита, коррозии армирующего пояса, разрушению свай, что грозит обвалом всего строения. Чтобы предотвратить подобный исход, приходится обустраивать гидрозащиту в уже эксплуатируемом здании, а это гораздо труднее и дороже, чем такие же работы на этапе строительства.
Не стоит идти по пути сомнительной экономии! Лучше всего позаботиться о качественной гидроизоляции сразу, воспользовавшись услугами специалистов компании «Гидропрайм».
Наши мастера обустроят грамотную влагозащиту и в строящемся, и в уже возведенном здании, а также произведут ремонт существующего изоляционного слоя.
