Постройка дома на старом фундаменте с увеличением площади требует тщательного анализа состояния существующей конструкции. Необходимо провести обследование фундамента для определения его прочности и устойчивости, а также учесть инженерные нормы и правила. Если фундамент подходит для дальнейшего использования, следует спроектировать дополнительные стены и перегородки, которые распределят нагрузку равномерно.
Кроме того, важно учесть, как расширение дома повлияет на его внешний вид и функциональность. Можно рассмотреть возможность частичного надстройки или использование колонн для увеличения этажности. Вместе с тем, обратитесь к профессиональным архитекторам и инженерам, чтобы разработать проект, который обеспечит безопасность и комфорт в новом жилье.
Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?
Пишу в первый раз. Живу в Сибири В Омске. У меня 2 вопроса. Есть дом ему 50 лет, Ремонт ни делали ни разу. Фундамент ленточный кирпичный, наружная облицовка дома в пол-кирпича, затем шлак и доски-со штукатуркой. Толщина стены 35-40 см. Отопление печное, стены холодные, в подполе сырость, крыша ещё хуже.
Хочу сделать полную реконструкцию. Вопрос-выдержит ли фундамент и как его можно укрепить. Если строить дом из полистиролбетонных блоков-40см, снаружи минвата и сайдинг. Вопрос-сколько делать толщину утеплителя и нужна ли воздушная прослойка между утеплителем и сайдингом. Заранее благодарю за помощь!
Gora
Ответ
Я не могу ответить Вам на вопрос, выдержит ли Ваш фундамент новый дом. Я фундамент не видел, почву Вашу не копал, климата омского не знаю. Кроме того, я не знаю геологических особенностей почвы непосредственно в том районе, где расположен дом. Боюсь, что на заданный вопрос Вам придется ответить самому.
Строить дом без привлечения проектных организаций всегда рискованно, а рисковать всегда тяжело. Да и с привлечением проектной организации риск все равно остается. Вот наиживейший пример. Построил у меня знакомый гараж из керамзитобетонных блоков. Сделал под ним фундамент по всем правилам.
Литой. армированный! Дело было осенью, а на следующий год на одной стене из четырех образовалась трещина, да такая, что рука проходит. Ну и почему так произошло? Может быть рабочие прозевали полость в грунте, может быть плохо утрамбовали почву, возможно, где-то проходит водяная жила и вымыла грунт под фундаментом. Да мало ли еще причин может быть?
Рядом в трех метрах стоит дом на таком же фундаменте и ничего! Не единой трещинки! Мистика? Невезенье? Халатность?
Да все сразу.
И хоть я не могу ответить на Ваш этот вопрос, но рекомендацию некоторую дать могу. Нужно посмотреть, в каком состоянии старый фундамент. Если он полуразвалился, то по каким причинам. Есть ли вертикальные трещины и какой они глубины? Если разрушения на фундаменте связаны, в основном, только с действием времени и влажности с морозами, то можно обойтись только косметическим ремонтом.
Если есть трещины, то, придется Ваш фундамент укреплять.
Методов укрепления фундамента достаточно много. Многие из них доступны только профессионалам с соответствующим оборудованием. Все эти методы направлены на предотвращения дальнейшего разрушения фундамента и обеспечения его стабильности. Если это крупные трещины, как в моем случае, то явно следует искать полости в грунте и ликвидировать их.
Если это водяная жила, то нужно отводить ее в сторону, а затем опять заполнять образовавшиеся полости. Если фундамент подвержен сезонному вспучиванию, то следует либо углублять фундамент, либо подсыпать под него песок со щебнем. Скажу сразу, что фундамент без дома легче и дешевле сломать и построить на его месте новый.
Если фундамент, в основном, рабочий, не поврежденный и нужно только адаптировать его под более тяжелый дом, то в этом случае можно усилить фундамент, устроив внутри его периметра дополнительные опоры (отдельную ленту фундамента или стену цокольного этажа) под капитальными стенами. Можно и сделать существующие стены фундамента более широкими. Чем больше площадь опоры фундамента, тем более тяжелый дом он может выдержать. При расширении стен фундамента нужно следить за тем, чтобы вес дома распределялся не только на старый фундамент, но и на пристроенный. Только в таком случае от Вашего укрепления будет толк.
Толщину утеплителя рассчитывайте пользуясь калькулятором теплопроводности. Хорошенько изучите пример его использования. Там все предельно доходчиво написано.
При отделке дома сайдингом Вы при всем желании не сможете не оставить воздушный зазор между утеплителем и сайдингом. Такова специфика сайдинга и это одно из его достоинств.
Надеюсь, я Вам помог.Дмитрий Белкин.
ВНИМАНИЕ
Этот материал был написан очень давно!Сведения, которые здесь изложены могли уже измениться!
Возможно ли построить дом на старом фундаменте
Когда перед вами возникает выбор: залить новый фундамент или использовать уже существующий, важно знать все за и против. Может ли старый фундамент стать надёжной основой для вашего нового дома? Этот вопрос интересует многих застройщиков и владельцев земельных участков. В нашей статье мы разберём, как оценить состояние старого фундамента и что необходимо сделать, чтобы ваше будущее строение было безопасным и устойчивым.
Распространенные мифы и заблуждения
- Миф 1: Старый фундамент автоматически непригоден к использованию
Реальность: Не все старые фундаменты требуют замены. Многие могут быть вполне пригодны для использования после тщательной проверки и, при необходимости, укрепления. Ключевым моментом является проведение профессиональной оценки состояния фундамента, включая его структурную целостность и уровень гидроизоляции.
- Миф 2: Восстановление старого фундамента обойдется дороже, чем заливка нового
Реальность: Во многих случаях использование существующего фундамента может существенно снизить стоимость строительства. Экономия происходит за счет отсутствия необходимости в разработке нового котлована и утилизации строительного мусора. Однако, это справедливо только если после проведения всех необходимых проверок и анализов фундамент признан пригодным к дальнейшей эксплуатации.
- Миф 3: Любой вид здания можно построить на существующем фундаменте
Реальность: Фундамент должен соответствовать типу и массе здания, которое планируется строить. Например, фундамент для легкой деревянной постройки может не подойти для строительства многоэтажного кирпичного дома. Поэтому, перед планированием строительства важно провести технический анализ и удостовериться, что характеристики фундамента соответствуют нагрузкам от предполагаемого здания.
- Миф 4: Повторное использование фундамента вредно для экологии
Реальность: На самом деле, повторное использование фундамента может быть более экологичным решением, поскольку это снижает объем строительных отходов и потребность в новых материалах. Также это помогает избежать дополнительного воздействия на окружающую среду, связанного с разработкой новых котлованов и изменением ландшафта.
- Миф 5: Старый фундамент всегда устойчив и надежен
Реальность: Пригодность старого фундамента к дальнейшему использованию зависит от множества факторов, включая его возраст, состояние, историю использования и условия окружающей среды. Без должной проверки и оценки, использование старого фундамента может привести к непредвиденным проблемам и даже аварийным ситуациям. Поэтому крайне важно провести все необходимые исследования и получить заключение специалистов.
Оценка состояния существующего фундамента
Это ключевой этап перед началом строительства на старой основе. Вот как это обычно делают:
Визуальный осмотр
Первым делом проводят визуальный осмотр фундамента. Это значит, что нужно внимательно осмотреть всю доступную поверхность на предмет трещин, отслоений, сколов или других видимых повреждений. Особое внимание стоит уделить углам и местам, где фундамент соединяется с другими конструкциями, так как именно там часто проявляются первые признаки проблем.
Профессиональная диагностика
Если визуальный осмотр показывает наличие потенциальных проблем, или же если фундамент старый и его история неизвестна, к делу подключают профессионалов. Они могут использовать неинвазивные методы, такие как ультразвуковое тестирование, чтобы оценить глубину и серьезность трещин, а также состояние арматуры внутри бетона. Эти методы позволяют получить подробную картину без разрушения самого фундамента.
Проверка гидроизоляции и дренажной системы
Важной частью оценки является проверка гидроизоляции. Надо убедиться, что фундамент защищен от воды, которая может просачиваться через почву, особенно в районах с высоким уровнем грунтовых вод. Проверяют, есть ли дренажная система, которая предотвращает накопление воды вокруг фундамента, и в каком она состоянии. Если системы нет или она повреждена, это может стать серьезной проблемой, ведущей к разрушению фундамента.
Юридические и нормативные аспекты
Перед тем как принять решение о строительстве на старом фундаменте, необходимо проверить, соответствует ли он действующим строительным кодексам и нормам. Это включает в себя анализ глубины заложения фундамента, его прочности, а также наличие нужной арматуры. Строительные кодексы могут варьироваться в зависимости от региона, поэтому важно удостовериться, что старый фундамент соответствует всем современным требованиям безопасности и устойчивости.
Законодательство в области строительства может меняться, и это может повлиять на возможность использования существующих фундаментов. Например, новые требования к энергоэффективности или сейсмической безопасности могут не допускать использование устаревших конструкций без их значительной модернизации. Также могут быть введены дополнительные экологические или зонирования требования, которые необходимо учитывать при планировании строительства.
Проектирование и планирование
При планировании строительства на старом фундаменте основной задачей является адаптация архитектурного проекта под уже существующие параметры фундамента. Это требует тщательного изучения размеров, формы и несущей способности фундамента. Архитекторы и инженеры должны учитывать эти параметры при разработке дизайна нового здания, чтобы максимально использовать потенциал старой основы и обеспечить безопасность конструкции. Например, планировка и расположение внутренних несущих стен должны соответствовать местам, где фундамент способен выдержать большую нагрузку.
Если существующий фундамент требует усиления для соответствия новому проекту, существует несколько методов модернизации:
- Дополнительное армирование — укладка новой арматуры с последующим заливом бетона может значительно увеличить прочность фундамента.
- Увеличение ширины и глубины — в случае, если исходный фундамент слишком узкий или мелкий, можно расширить его контуры, добавляя новые секции бетона.
- Улучшение гидроизоляции — обновление или добавление слоев гидроизоляции поможет защитить фундамент от водных воздействий, тем самым продлевая его срок службы и улучшая общую устойчивость конструкции.
- Внедрение современных композитных материалов — использование полимербетонов или фибробетонов может улучшить показатели долговечности и морозостойкости.
Каждое решение должно быть тщательно рассмотрено совместно с инженерами и архитекторами для обеспечения того, чтобы модернизация фундамента соответствовала как техническим требованиям проекта, так и строительным нормам и стандартам.
Проблемы интеграции нового фундамента с существующим
Строительство нового фундамента на старом кажется экономически выгодным и экологически оправданным решением, но не всегда оно оправдано с инженерной точки зрения. Ведь в процессе эксплуатации дома, особенно на начальных этапах, когда конструкция постепенно утяжеляется и усаживается, очень важно, чтобы фундамент был монолитным и единым по всей площади. Проблема совмещения нового фундамента с частями старого заключается в следующем:
- Нарушение целостности арматурного каркаса. В местах соединения старой и новой части фундамента арматурный каркас не может быть надежно соединен без специальных технологических решений. Это создает слабые зоны, где велика вероятность образования трещин.
- Неравномерная усадка. Грунт под старым фундаментом уже уплотнен и не подвержен значительным изменениям, в то время как под новым участком грунта усадка происходит. Это приводит к неравномерной усадке всей конструкции, что вызывает напряжения в стенах и основании.
- Различие в сечении бетонной ленты. Когда новая часть фундамента заливается на часть старой, существует риск, что новый слой бетона не будет иметь такой же толщины или плотности, как исходный. Это может привести к различиям в физических характеристиках и, как следствие, к потенциальным проблемам в будущем.
Решения и альтернативы
- Полное удаление старого фундамента — часто лучшим решением может быть полный демонтаж старого фундамента и строительство нового с нуля, чтобы обеспечить его единство и соответствие всем требованиям надежности и долговечности.
- Использование свайного или столбчатого фундамента — в местах, где старый фундамент представляет собой риск, можно рассмотреть возможность строительства свайного или столбчатого фундамента, который позволит «перепрыгнуть» проблемные участки.
- Проектирование с учетом существующего фундамента — если полный демонтаж невозможен, следует тщательно проанализировать возможности интеграции старой и новой части, возможно, с привлечением специализированных инженерных решений для усиления конструкции.
Что лучше реконструкция или строительство нового дома на месте старого
Каждый день на наш форум и почту приходят вопросы, связанные с оформлением нового дома на месте старого. Собственники не знают, как начать строительство, чтобы в дальнейшем избежать отказов, штрафов и более весомых мер, например, сноса постройки. Постарались разъяснить, как правильно поступить при реконструкции, строительстве и какие могут возникнуть сложности.
Реконструкция или строительство дома на месте старого
Реконструкция дома или новое строительство — вопрос, ответ на который можно дать только после полного анализа индивидуальной ситуации. Например, реконструкция возможно, если выполнены несколько условий: состояние несущих конструкций позволяет изменить конфигурацию помещений и эксплуатировать в дальнейшем дом. Данный пункт необязателен, но ради своей же безопасности стоит провести экспертизу. Важно учитывать и то насколько застройщик намерен увеличить площадь дома (проверяем соответствие пятну застройки, указанному в ГПЗУ).
Сложности при реконструкции старого дома
100% отказ в согласовании реконструкции ждëт тех владельцев, чьë имущество находится в долевой собственности и является квартирой в двухквартирном доме. В этом случае узаконить реконструкцию возможно только через суд. До подачи заявления обязательно проводим оценку состояния несущих конструкций и выдаëм собственнику заключение.
Без этого документа суд не принимает решение и в любом случае экспертиза будет проведена, но уже в судебном порядке. Отказы могут быть в том случае, если не соблюдены нормы строительства. Например, дом построен на расстоянии ближе 3 метров от забора. Легче тем собственникам, кто решил увеличить строение только по высоте, т. е. контур меняться не будет.
Разрешение в этом случае выдают. Кадастровый инженер только формирует технический план и получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее подготавливает финальную схему строения и осуществляет постановку на кадастровый учёт, вносит изменения в ЕГРН. Сложности возникают и при желании провести реконструкцию дома, который был приобретён в ипотеку.
Необходимо согласовывать изменения с банком и только потом направлять заявление в администрацию. Если обратиться за разрешением без ведома банка, собственнику откажут. Реконструкцию проще оформить тогда, когда проведено межевание земельного участка, есть правоустанавливающие документы на дом и площадь позволяет увеличить контур строения. В остальных случаях нужна консультация земельного юриста.
Оформление строительства на старом фундаменте
При новом строительстве процедура регистрации проводится заново. В первую очередь старый дом снимаем с кадастрового учёта, далее оформляем снос и проводим подготовительные работы: инженерные изыскания, формирование СПОЗУ, получение ГПЗУ и анализ пятна застройки.
Градостроительный план помогает при строительстве не нарушить нормы, прописанные в правилах землепользования и застройки. Например, узнать сколько необходимо отступить метров от забора, охранной зоны. Проверяем вид разрешëнного использования земельного участка, и зарегистрировано ли право собственности на него.
При этом участок должен стоять на кадастровом учëте в координатах границ. Конечно, можно воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать изменения по упрощённой схеме без тщательной проверки.
Но, в этом случае собственника никто не сможет обезопасить от дальнейших споров с соседями и долговременных судебных заседаний, если он при строительстве из-за незнания нарушит нормы. Поэтому после оценки необходимо получить разрешительную документацию на любое из действий: реконструкция либо постройка нового дома на месте старого.
Для этого направляем в администрацию заявление на выдачу заключения о соответствии планируемого строительства нормам застройки. В течение 10 дней администрация выдаëт решение. Помогаем собственникам определиться с выбором: новое строительство или реконструкция, учитывая все особенности участка и строения. Получаем от соседей нотариально заверенное согласие на реконструкцию, если есть нарушения в отступах от забора. Регистрируем права собственности на вновь образованный объект.
33 комментария
- Предыдущая страница
- 1
- 2
- Следующая страница
