В населённых пунктах, таких как деревни, посёлки и города, встречается множество неиспользуемых земельных участков, о которых их владельцы забыли. Эти земли привлекают людей, стремящихся построить свои дома. Получить право на такой заброшенный участок не так сложно, и географическое расположение (будь то деревня, город или садовое товарищество) здесь не играет решающей роли – процедура будет одинаковой для всех случаев.
- Проверка статуса участка: выяснить, какова правовая ситуация и принадлежность земли.
- Сбор документов: получить необходимые документы от местных властей и предыдущих собственников.
- Подготовка заявления: заполнить соответствующее заявление для оформления права собственности.
- Оценка участка: провести оценку земли для определения её рыночной стоимости.
- Регистрация права собственности: обратиться в Росреестр для официальной регистрации прав на землю.
- Оплата пошлин: уплатить необходимые государственные пошлины за оформление собственности.
Если рядом с вами находится такой заброшенный участок, в данной статье мы рассмотрим, как можно оформить его в собственность и какие юридические нюансы при этом необходимо учитывать.
Какие земли считаются бесхозными
Даже если вы видите, что участок выглядит заброшенным, и на нём находится старый дом, это не всегда означает, что он действительно никому не принадлежит. Вполне возможно, что это частная собственность, а владельцы просто находятся в другом регионе и не проявляют интереса к своему имуществу.
С юридической точки зрения, в соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозным считается имущество, от которого владельцы отказались добровольно. То есть речь идёт о земле, у которой официально нет собственника.
Тем не менее, если говорить о земельных участках более широко, то бесхозяйных территорий фактически не бывает. Все земли, не имеющие владельцев, переходят в государственную или муниципальную собственность. Самовольное распоряжение такими участками может быть расценено как самозахват, поэтому при отсутствии владельцев необходимо будет вести переговоры с государственными органами для заключения сделки.
Существует ли единый реестр заброшенных наделов?
На сегодняшний день в России отсутствует единый реестр заброшенных земель и домов. Однако желающие могут получить необходимую информацию о таких участках, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом важно понимать, что данные будут доступны лишь в том случае, если участок числится на учёте. В противном случае придётся прибегнуть к другим методам поиска.
Оформление соседнего заброшенного участка или бесхозяйного объекта недвижимости требует системного подхода и внимательного изучения действующего законодательства. Прежде всего, необходимо выяснить правовой статус данного объекта. Часто заброшенные участки могут находиться в муниципальной или государственной собственности. В таком случае, следует обратиться в местные органы власти для получения информации о возможности оформления прав на данный участок, а также уточнить, имеются ли у него какие-либо задолженности по налогам или коммунальным платежам.
Если участок не имеет владельца и находится в запущенном состоянии, можно рассмотреть вариант его выкупа через процедуру признания бесхозным. Эта процедура включает в себя сбор документов, подтверждающих нахождение объекта в запустении, а также публикацию объявлений в местных СМИ. Важно подготовить все необходимые материалы, такие как фотографии участка, документы, подтверждающие его состояние, и обратиться к юристу, который поможет правильно составить заявление и организовать юридическую сторону процесса.
Кроме того, стоит учесть возможность приобретения участка через аукцион, если он был изъят у предыдущего владельца. В этом случае важно следить за объявлениями о проведении торгов и быть готовым к требованиям, которые предъявляются к участникам аукциона. Также стоит рассмотреть вариант участия в программе по благоустройству территорий, если такая имеется в вашем регионе. Это может дать дополнительные льготы и возможности для улучшения своего будущего участка, а также привлечь внимание к необходимым изменениям в его состоянии.
Как проверить участок
Вот некоторые способы, которые могут помочь в проверке информации:
- Обращение к председателю СНТ, который может иметь данные о владельцах и участках;
- Поиск информации в выставленном реестре ЕГРН;
- Запрос в местные органы самоуправления о нужном участке;
- Запрос в проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ) района;
- Консультация в кадастровой палате;
- Обращение в Федеральную службу регистрации.
Если в ходе проверки станет ясно, что земля не принадлежит никому, необходимо будет обратиться в местные власти для её оформления.
Как оформить бесхозный участок в собственность – доступные способы
Рассмотрим основные способы получения прав на бесхозные земли.
Найти владельца и приобрести участок у него
Существует вероятность, что участок всё же принадлежит кому-то. Чтобы найти его собственника, можно воспользоваться следующими методами:
- Через данные ЕГРН;
- С помощью публичной кадастровой карты;
- Обратившись к председателю СНТ;
- Запросив информацию в органах местного самоуправления.
Если обратиться к владельцу и он согласится продать участок, то вероятнее всего, сделка пройдет успешно.
Отказ владельца от территории
Хотя подобные случаи не так часты, но всё же такой вариант возможен. Если своевременно удастся установить контакт с собственником, который не пользуется своим участком, можно попытаться предложить ему оформить отказ от права собственности.
В таком случае земля перейдёт в муниципальную собственность, а затем её можно будет приобрести на торгах другими участниками.
Тем не менее, не все владельцы стремятся отказаться от своих участков, даже если не используют их. Это может быть выгодно, если у них есть значительные задолженности по налогам или коммунальным взносам.
Покупка после изъятия
Если участок не использовался более трёх лет, его могут изъять в пользу государства или муниципалитета. После этого, при наличии судебных разбирательств, земля может быть продана тем, кто проявит интерес.
Признание недвижимости бесхозной
Процесс признания недвижимости бесхозяйной может развиваться в таких случаях:
- если не установлен собственник;
- если предшествующий владелец добровольно отказался от своего права.
Важно отметить, что только строительные объекты могут считаться бесхозными: это могут быть дома, сооружения, недостроенные строения, а также заброшенные дачи. Однако земельные участки всегда остаются в собственности государства или муниципальных образований, невзирая на их назначение.
Получая право на земельный участок, вы также приобретаете все постройки, находящиеся на нём.
Варианты оформления заброшенной земли и объектов на ней следующие:
- Обращение в местные органы для учёта в ЕГРН с целью признания дома нежилым;
- Ожидание, когда спустя год муниципальные органы обратятся в суд для закрепления права собственности, а затем в Росреестр для регистрации;
- Приобретение или аренда участка у муниципалитета. Возможен выкуп через торги, если на землю существует множество претендентов.
Также могут возникнуть случаи, когда после признания имущества бесхозяйным, появится его предшествующий владелец, что может стать причиной судебных разбирательств.
Приобретательная давность
До 28 апреля 2010 года подобные вопросы регулировались статьёй 234 Гражданского кодекса РФ и постановлением Пленума Высшего арбитражного суда России от 25.02.1998 №8. Эти нормы утратили силу и были заменены новыми законодательными актами, принятыми 29 апреля 2010 года.
Согласно обновлениям, согласно статье 234 ГК РФ, физические и юридические лица могут стать собственниками недвижимости, если они добросовестно владели объектом на протяжении 15 лет. То есть кто-то может зайти в заброшенное жильё с земельным участком, прожить там 15 лет, а затем претендовать на право собственности. Однако в этом процессе есть свои нюансы:
- Проживание в этом жилье должно быть открытым и зарегистрированным;
- Использование имущества должно быть непрерывным; нельзя надолго покидать дом;
- Следует не только использовать, но и заботиться о доме, вовремя оплачивать налоги и коммунальные услуги, чтобы избежать нарушения закона.
Процесс получения права собственности может занять длительное время. Необходимо будет собрать все нужные документы, подготовить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения недвижимости. После положительного решения суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Как показывает практика, этот способ присвоения недвижимости редко бывает успешным.
- Во-первых, важна добросовестность. Сам факт освоения заброшенного участка не всегда подтверждает честность заявки;
- Во-вторых, после 15 лет могут быть обнаружены незначительные нарушения, которые могут послужить причиной для отказа в праве собственности;
- В-третьих, всегда существует вероятность, что прежние владельцы или их наследники могут заявить свои права.
Кто распоряжается бесхозными участками
Заброшенные земли подлежат проверке и учету в ЕГРН государственными и муниципальными органами. Как правило, они получают информацию о таких участках благодаря жалобам соседей, связанного с ненадлежащим состоянием земель или мусором.
Некоторые участки могут быть проверены государственными органами самостоятельно, в то время как другие могут оставаться без внимания на протяжении длительного времени.
Возникает вопрос: может ли председатель СНТ распоряжаться заброшенными участками? Нет, председатели СНТ не имеют прав на управление чужими участками и их передачу другим лицам.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, вполне уместно обратиться в суд для оспаривания и пересмотра сделки, чтобы избежать дальнейших юридических проблем.
Некоторые законодательные нюансы
Важно учесть некоторые правовые моменты при оформлении в собственность заброшенной земли:
- Согласно законодательству о заброшенных дачных участках на 2023 год, новый собственник, получив право на заброшенную территорию, обязан использовать её и не оставлять без внимания. Если участок будет пустовать более трёх лет, это приведёт к штрафу, размер которого зависит от кадастровой стоимости – от 1% до 1,5%.
- Новый земельный участок должен использоваться по его назначению. Если это землепользование для подсобного хозяйства, нельзя использовать его для других целей. Некоторые покупатели допускают такие ошибки, используя землю для коммерческой деятельности (магазинов, автосервисов и т.д.), что может повлечь за собой административные нарушения и даже полный отзыв земельного надела.
Если после приобретения участка, который долго находился в запустении, появятся прежние владельцы с требованиями вернуть землю, важно немедленно обратиться в суд. Не стоит соглашаться на предложения старого владельца о каких-либо компромиссах или выплатах, все юридические вопросы следует решать только в суде.
Итог
Заросший бурьяном участок с обветшалой постройкой и отключёнными коммуникациями не являются гарантией отсутствия собственника. Нужно отыскать владельца и решить вопросы с ним. Если его не удастся найти, право на обладание чужим наделом можно будет установить только через решение суда.
Вопросы по теме
Можно ли оформить в собственность заброшенный участок, если он не имеет собственника?
Да, оформить в собственность заброшенный участок можно. Для этого необходимо провести процедуру, связанную с установлением отсутствия собственника. В большинстве регионов России такая процедура включает в себя обращение в государственные органы, которые занимаются вопросами недвижимости, и проведение поиска собственника. Если его не удается установить в течение определенного времени, участок может быть объявлен бесхозным и передан в собственность заявителю через суд.
Какую документацию нужно подготовить для оформления заброшенного участка?
Для оформления в собственность заброшенного участка вам понадобятся следующие документы: заявление на предоставление земельного участка, справка о кадастровой стоимости (если участок имеет кадастр), документы, подтверждающие отсутствие собственника (например, выписка из ЕГРН), а также план участка и согласие местных властей на его использование. Все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
Сколько времени может занять процесс оформления заброшенного участка в собственность?
Сроки оформления заброшенного участка могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как наличие собственника, документы, которые нужно собрать, и загруженность государственных органов. В среднем процесс может занять от нескольких месяцев до года. Если участок бесхозный и все документы собраны правильно, то оформление может произойти быстрее, тогда как судебные разбирательства могут значительно затянуть процесс.
