Чтобы починить кирпичный фундамент, сначала необходимо выявить и устранить причины его повреждения, такие как проблемы с дренажом или осадка почвы. После этого можно приступить к ремонту, который включает восстановление или замену поврежденных кирпичей, использование специальных строительных смесей и укрепление фундамента, если это необходимо.
Важно также проводить работы аккуратно, чтобы не повредить соседние элементы конструкции. При серьезных повреждениях рекомендуется обратиться к профессионалам для оценки состояния фундамента и выполнения необходимых ремонтов с учетом всех строительных норм и правил.
Укрепление фундамента кирпичного дома
Появление трещин и прочих дефектов на опорных конструкциях провоцирует деформационные изменения, может приводить к разрушению постройки. Поэтому нужно внимательно следить за состоянием сооружений и при необходимости принимать меры без промедлений. В статье мы поговорим про усиление кирпичного фундамента, ситуации, когда оно необходимо, порядок проведения работ.
Укрепление фундамента кирпичного дома — это процесс проведения инженерно-строительных мероприятий с целью повышения устойчивости и надежности основания здания, выполненного из кирпича. Он включает в себя различные технологии и методы, направленные на улучшение несущей способности фундамента и предотвращение его деформаций и разрушений. Такие мероприятия могут включать усиление существующего фундамента добавлением дополнительных свай, инъекции укрепляющих растворов, использование армированных бетонных элементов, либо применение других специализированных методов в зависимости от конкретных условий и требований.
Почему разрушается фундамент кирпичного дома
Проседания, появление других дефектов провоцируют разные факторы.Cреди них:
- Нарушения технологии проектирования. Неправильный расчет нагрузок приводит к серьезным последствиям, поэтому нужно обращаться к специалистам. Их услуги на начальном этапе обойдутся дешевле, чем устранение ошибок в будущем.
- Естественная сила тяжести. Разрушительные процессы могут возникать в опорных конструкциях кирпичных зданий, поскольку конструкции имеют значительную массу. Исключить данный риск на 100% невозможно.
- Неблагоприятные климатические условия, которые нередко сложно спрогнозировать. Речь об эрозиях почв, сейсмоактивности, деформационных изменениях фундамента.
- Выполнение земляных работ возле здания. Например, вы решили создать стационарный бассейн или оборудовать другую дополнительную постройку. Это чревато смещениями грунта и деформациями опорных конструкций.
- Проведение внутренней перепланировки. Такие операции приводят к росту нагрузок – чтобы исключить деформации лучше будет выполнить укрепление фундамента кирпичного дома до внесения серьезных изменений.
- Карьерная разработка, прокладка магистралей поблизости. Такие работы приводят к смещениям грунта и необходимости укрепления фундамента кирпичного дома. Аналогичный эффект возникает в результате вибрационных воздействий промышленных предприятий.
С чего начинать укрепление фундамента старого кирпичного дома?
Первое, что нужно будет сделать – это выполнить оценку состояния постройки, оценить степень и характер повреждений (в этом помогут маячки). На каждую выявленную трещину закрепляйте кусочек бумажки либо выполняйте замазывание гипсовым раствором. Останется мониторить проблемные участки. Например, образование новых разрывов свидетельствует о вертикальных либо горизонтальных смещениях.
Для укрепления фундамента старого кирпичного дома сначала рекомендовано выполнить демонтаж облицовки – это позволит точно оценить текущее состояние постройки. Визуальный осмотр подземных частей начинают с подвальных помещений, особенно если там стала скапливаться вода. Среди возможных причин проблемы – нарушения гидроизоляции либо рост УГВ.
Отдельно выполняются вертикальные заглубления для осмотра, оценки наружной подземной части опорных конструкций. Ямы роются в точках максимальных повреждений. Для надежного укрепления фундамента выполните расчет опорных нагрузок. Всегда берите во внимание свойства грунта и влияние факторов среды.
Рисунок 1. Установление маяков на трещинах в кирпичных фундаментах
Если по результатам оценки на маячках повреждения отсутствуют, можно говорить о стабилизации ситуации. Делать укрепление фундамента не обязательно – хватит и косметического ремонта. Но если старые трещины расширились, появились новые, следует заняться укрепление основания, пока не начались процессы разрушения кирпичной постройки.
Все варианты, как можно укрепить фундамент
Для укрепления старого фундамента кирпичного дома нет универсальных методик – каждая ситуация индивидуальна и требует соответствующего подхода. В общей сложности выделяется 4 метода усиления кирпичных фундаментов:
- расширение подошвы;
- использование торкретбетона;
- усиление армированием с применением ж/б рубашки;
- установка свай.
Наращивание подошвы кирпичного фундамента
Укреплять фундаменты кирпичных домов с подвалами рекомендовано путем увеличения полезной площади основы в нижней зоне. В таких случаях применять инновационные методики нежелательно, а расширение подножья даст возможность укрепить опору без существенных вложений. Этапы действий:
- Рассчитываются предельно допустимые нагрузки на основание.
- Кирпичный фундамент приподнимают с применением домкрата либо мощной гидравлики. Подошву важно оторвать от грунта.
- Для обустройства нового основания под кирпичной постройкой оборудуется котлован. На дне создается гравийно-песчаная подушка.
- Полость заполняют бетоном, состав просыхает в течение месяца.
Через 30 дней кирпичный дом возвращают на старое место и выполняют фиксацию.
Создание обоймы
Укрепить столбчатую либо ленточную основу можно с применением рубашки из железобетона. Создание обоймы осуществляется в несколько этапов:
- Очищаются поверхности, которые подлежат реставрации.
- Создаются насечки, для армирования используются поперечные и продольные прутки.
- По наружной части армирования крепится опалубка.
- Короб с железным поясом вокруг основания заполняется раствором бетона.
Инъектирование
Безопасный универсальный метод, который подходит в том числе для старых зданий. Инъектирование предполагает введение цементного раствора под давлением в мелкие трещины и полости в кирпичной кладке. Этот раствор заполняет пустоты, укрепляет стены и повышает общую прочность фундаментной структуры. Рабочие смеси состоят из вяжущих компонентов на цементной основе, противоусадочных добавок. Методика помогает решать следующие задачи;
- подвижность фундамента;
- образование трещин;
- защита от влаги;
- утрата конструкцией первоначальной прочности.
После инъектирования растет влагозащита конструкции.
Рисунок 2. Инъектирование кирпичного фундамента
Мы готовы выполнить работы по усилению кирпичного фундамента с помощью инъектирования. Обращайтесь!
Торкретбетон
Торкретирование применяют для устранения дефектов вроде повреждений целостности, нарушения облицовки. Данный подход позволяет усиливать опорные конструкции, повышать их стойкость к влаге. Порядок действий:
- Визуальный осмотр и анализ подземных частей, определение проблемных участков.
- Обустройство траншеи около поврежденной зоны, расчистка фундаментной поверхности.
- Удаление мусора, грязи, облицовочного слоя.
- Создание насечек для повышения адгезии бетонных растворов.
Дополнительно возможно усиление кирпичного фундамента армированным поясом, ячейки которого составляют 20*20 см. Наружная сторона фундамента покрывается раствором цемента (работы проводятся под давлением). Усиливать основания с применением метода токретирования удобно тем, что точные расчеты не нужны.
Монтаж свай
Подходит при работе с кирпичным фундаментом и метод установки буровых свай. При грамотном подходе технология может заменить фундамент без предварительного демонтажа. Порядок действий:
- Высверливание скважины осуществляется ниже текущего основания, соблюдается угол от 30 до 45 градусов.
- Выполняется оснащение отверстий арматурным каркасом.
- В отверстия под давлением закачивается бетонный раствор.
Данная схема позволяет укреплять опорные конструкции самых разных типов, реставрировать старые дома. Чтобы остановиться на оптимальном методе, для начала определите причину разрушения.
Рисунок 3. Укрепление кирпичного фундамента сваями
Усиление буроинъекционными сваями
К методике прибегают в случае обнаружения признаков осадки конструкции. Процессы происходят в результате строительных, проектировочных ошибок, нарушения правил эксплуатации. Буроинъекционные сваи помогут укрепить основание при наличии трещин, постоянно увеличивающихся в размерах. Можно использовать технологию в реконструкции старых зданий.
Этапы усиления с применением буроинъекционных свай:
- Бурятся скважины.
- Готовится рабочий раствор на основе цемента и песка.
- Осуществляется инъектирование смеси в скважины.
- Выполняется опрессовка свай.
Лучше всего доверять данные работы профессионалам.
Рисунок 4. Укрепление кирпичного фундамента сваями
Мы готовы выполнить работы по усилению кирпичного фундамента с помощью буроинъекционных свай. Обращайтесь!
Усиление кирпичом
Схема используется нечасто, но имеет свои плюсы. Ее суть состоит в создании одностороннего банкета из бетона. Порядок действий:
- Возле подошвы выкапываются траншеи 1 м в ширину и 50 см в глубину, поверхность фундамента тщательно очищается.
- Все дефекты замазываются раствором цемента, после высыхания укладывается рубероид.
- Кирпич выкладывается около подошвы здания, образовавшийся зазор нужно будет залить смесью глины.
По мере высыхания состава (процесс занимает пару недель) траншеи засыпаются и трамбуются.
Микросваи
Микросваи решают задачи армирования грунтовых массивов и старых свайных фундаментов. Подходят они для усиления старых конструкций. Решения надежные, простые в использовании, экологичные.
Для изготовления микросвай задействуются несущие инъекционные трубы с манжетами. Это создает условия для инъектирования растворов. Микросваи обычно используются вместе с грунтовыми анкерами, для армирования применяются специальные каркасы, стержни либо профили прокатного типа.
Способы проведения работ
Оптимальный выбор метода усиления фундамента кирпичного дома гарантирует эффективный долговременный результат. Если есть вопросы, лучше будет обратиться за консультацией к специалистам.
Важно. После ремонта основание может получать повреждения повторно, если не устранена первопричина – свойства грунта. Поэтому усиливать нужно сначала почву, а только потом восстанавливать опоры кирпичного здания.
Возможные способы усиления кирпичных фундаментов:
- Укрепление почв с применением химрастворов. Метод эффективен на лессовых и песчаных грунтах.
- Цементация с нагнетанием жидкого бетонного раствора в почву. Это позволяет укреплять структуру последней, превращать ее в платформу сплошного типа.
- Термоукрепление лессовых оснований (применяются раскаленные газы).
- Элекроосмос. Методика применяется в ситуациях, когда кирпичная постройка располагается на глинистых грунтах с высоким уровнем влажности и склонных к пучению.
Без ограничений по типу почв применяется методика инъектирования. Электромеханический способ, кроме нагнетания растворов, предполагает обработку электротоками. Применяют для укрепления кирпичных фундаментов механические методики вроде уплотнения, трамбовки грунта, обустройства подушек, монтажа грунтовых свай.
Техническое предложение и проект
Компания GEOSET имеет большой опыт в разработке проектов на усиление фундаментов сваями или цементацией. В случае необходимости помогаем проходить экспертизу разработанного проекта. Для каждой задачи наша компания выбирает оптимальную технологию. В зависимости от задачи и количества исходных данных выполнение расчетов и подготовка коммерческого и технического предложения осуществляется от 1 до 5 дней.
Цена на укрепление фундаментов
Цена на усиление и укрепление фундаментов зависит от проекта и расхода цемента, заложенного в этот проект. Наша компания поможет вам в оптимизации проекта и сокращении стоимости. Цена цементации 1 п.м. фундамента составляет от 5000 рублей за метр плюс стоимость цемента.
Уточнить стоимость, заказать расчет и оставить заявку на виброуплотнение грунта вы можете по email или в специальной форме на сайте.
- Уплотнение грунта
- Грунтоцементные сваи
- Крепление котлована
- Усиление фундамента
- Укрепление откосов
- Укрепление склонов
- Усиление фундаментов инъектированием
- Усиление ленточного фундамента
Ремонт старого фундамента кирпичного дома
Вначале смотрите отмостку, конечно. Если она есть. Обращаете внимание на трещины, отслоения бетона или брусчатки, просадку по горизонтали, насколько она отходит от фундамента.
Например, если есть растрескивание отмостки, как на фото, это говорит о том, что была нарушена технология работ при заливке отмостки.
Если отмостка из бетона инет деформационных швов, это также нарушение технологии.
Если отмостка из брусчатки и некоторые места провалились. Например, вы заметили это уже в ноябре. Скоро зима и ковырять отмостку не хочется. Но это повод насторожиться и после того, как уйдет вода: в мае следующего года нужно произвести повторный осмотр после зимы. Если проблема не устранилась самостоятельно (такое иногда бывает при надлежащем армировании дорожек из брусчатки), то придется самостоятельно произвести демонтаж, подсыпку и монтаж брусчатки.
Также обращаем внимание на отслоение отмостки от фундамента дома. Ведь в эту щель будет попадать вода и разрушать не только отмостку, но и фундамент дома. Поэтому нужно следить, чтобы эта щель была заделана или плиточным клеем, или раствором или герметиком. В идеале, вначале делается отмостка, а потом облицовка цоколя, которая находит сверху на отмостку и закрывает трещину. Тем самым предотвращая попадание влаги внутрь.
Если же у вас нет отмостки, это плохо: вся вода попадает под фундамент, постепенно разрушая его.
Теперь переходим к осмотру фундамента дома. Обращаем внимание на
- Трещины,
- Неравномерную усадку: это вы сразу заметите по положению кирпичей,
- Отслоения бетона/кирпича/камня (встречал дома из бутового фундамента),
- Выпирание отдельных частей фундамента,
- Продухи: в каком они состоянии, проверяем тягу. Это легко сделать, просто приложив ладонь к отверстию.
Это вы осмотрели фундамент снаружи. Теперь нужно сделать то же самое внутри. Надеюсь, у вас есть подвал или подпол. Через которые можно провести осмотр внутреннего состояния фундамента.
Сфотографируйте и запишите все недостатки, которые вы обнаружили.
Если не хотите выполнять эту работу, мы всегда рады вам помочь! Выезд инженера от 5000 рублей.
Ремонт старого фундамента кирпичного дома. Что делать и как срочно?
Если вы не обнаружили никаких дефектов, то, поздравляю! У вас всё хорошо!
Если же обнаружили, то вначале устраняем проблемы с фундаментом, потом делаем отмостку. Иногда, приходится вначале ломать отмостку, чтобы произвести усиление фундамента и укрепление грунта под ним. Хотя она была в хорошем состоянии. Но ничего не поделать: разбираем, потом собираем вновь.
Если это трещины в фундаменте. Рекомендуем устранить этот недостаток срочно. Делается это по технологии, описанной в книги «Реконструкция зданий и сооружений». Вынимается грунт, производится его усиление и подсыпание под фундамент песка. Предварительно ставятся подпорки, чтобы трещина не разошлась ещё больше и у вас стена дома не обвалилась.
Потом песок и грунт проливается водой и трамбуется. Затем производится армирование, устанавливается опалубка и бетонируется часть разрушающегося фундамента.
Все технологии, которые применяются в том или ином случае, вы можете посмотреть в книге.
Если у вас просел какой-то угол дома, то делается то же самое: усиление фундамента и расширение площади опоры его на грунт.
Если же у вас есть отслоение частей фундамента. Нужно учитывать, насколько он сильное. При отслоении до 10% от ширины самого фундамента, причин для беспокойства нет. При большем отслоении, следует произвести экспертизу фундамента.
Своими силами это сделать не получится, если только у вас нет собственной лаборатории по исследованию прочности бетона и специального прибора и программы.
Лучше вызвать специалистов. И получить заключение с рекомендациями по исправлению возникшей ситуации.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы заказать ремонт старого фундамента кирпичного дома.
Начать вы можете с выезда инженера на объект и подписания Договора на Эскизный проект.
