Эффективные способы продажи фундамента на арендованной земле

Продажа фундамента на арендованном участке может быть непростой задачей, поскольку права на землю остаются за арендодателем. Важно заранее ознакомиться с условиями аренды, чтобы убедиться, что у вас есть право на продажу строительных объектов. Если это возможно, стоит обсудить с арендодателем возможность получения согласия на продажу фундамента, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

При продаже фундамента потенциальным покупателям следует обратить внимание на его технические характеристики, состояние и соответствие строительным нормам. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие качество и безопасность конструкции. Правильное оформление сделки и прозрачность в переговорах помогут установить доверительные отношения с покупателем и успешно завершить продажу.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Комментарии к статье 552 ГК РФ часть 2:

1. Одним из неурегулированных вопросов в гражданском праве является вопрос об отношениях, связанных с возникновением и прекращением права собственности и других вещных прав на земельные участки и с оборотом объектов недвижимости, расположенных на этом участке. В целом российское гражданское законодательство в той части, в какой оно призвано регулировать отношения собственности на земельные участки и расположенные на них здания или сооружения, иные объекты недвижимого имущества и оборот этих объектов недвижимого имущества, рассматривает их, с одной стороны, как объекты самостоятельные и участвующие в обороте независимо друг от друга, для которых могут быть установлены различные правовые режимы, с другой — как физически и юридически связанные друг с другом виды недвижимого имущества. Такая ситуация сложилась исторически, когда вся земля находилась в государственной собственности, а расположенная на ней недвижимость — в личной собственности.

При этом особую сложность вызывает государственная регистрация перехода прав на недвижимость в тех случаях, когда нужно зарегистрировать право на недвижимость, расположенную на земельном участке, собственником которого является другое лицо. Действующим законодательством не предусмотрена необходимость государственной регистрации права ограниченного владения чужим земельным участком для использования недвижимости, расположенной на этом участке.

В законодательстве (ст. 261 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ) и практике выделяют такое понятие, как земельный участок, который собственно и может быть предметом различных гражданско-правовых сделок, в том числе купли-продажи. Земля в своем природном состоянии является сплошной массой территории. Для того чтобы ей придать характер вещи, необходимо обособить отдельный земельный участок от соседних земель.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Особенностью земельных участков как объектов права является то, что их правовой режим регулируется не только нормами гражданского права, но и земельно-правовыми нормами, среди которых важнейшими являются Земельный кодекс РФ и Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с участком, за исключением случаев, указанных в данном пункте. При применении перечисленных норм в судебной практике возникают вопросы о том, в каком случае к покупателю помещений в здании (сооружении) не переходит право собственности на долю в земельном участке.

В настоящее время в соответствии с абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который введен в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 г., отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены эти объекты. В силу ч. 36 ст. 34 названного Закона собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции указанного Закона).

В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отмечено следующее:

"Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными".

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Такие исключения и установлены в гражданском законодательстве, в том числе в комментируемой статье.

В п. 1 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В ней говорится не только о той части недвижимости, которая непосредственно занята недвижимостью, но и о части земельного участка, необходимой для прохода к ней.

2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о том, что, когда продавец является одновременно и собственником земельного участка, и собственником продаваемой недвижимости, расположенной на нем, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Однако это правило носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено законом.

3. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости в соответствии с частью 2 п. 3 комментируемой статьи получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Однако законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на этом участке недвижимости либо допускающие ее только с согласия собственника земли.

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.

Судебная практика и законодательство — ГК РФ часть 2. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 6 статьи 11.2, статьи 11.9, пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 7, частей 5, 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суды правомерно указали, что истец — собственник объекта недвижимости, заявляя требования об установлении границ земельного участка под объектом недвижимости, должен обосновать размеры площади земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком площадью 11940 кв. м, находящимся под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими кооперативу на праве собственности на день подписания соглашения между сторонами от 25.04.2013 также принадлежало кооперативу "Помощь".

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Отменяя решение и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 421, пунктом 4 статьи 445, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2, 6, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что поскольку помещения, принадлежащие предпринимателю, расположены в одном здании с обществом, а земельный участок, на котором находится здание, является неделимым, что обусловлено объективной невозможно выделить предпринимателю отдельный земельный участок под занимаемым им помещением, то предприниматель как собственник помещения в здании, расположенном на спорном земельном участке, имеет право на приобретение участка в аренду на условиях множественности лиц на стороне арендатора с долей площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего его помещения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 166 — 168, 431, 447 449, пунктом 1 статьи 552, пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 29, 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшими на момент возникновения спорных отношений), статьями 15, 17, 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", суд апелляционной инстанции в удовлетворении требований отказал.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьей 12, пунктами 2 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска предпринимателя.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела, сославшись на статьи 130, 167, 168, пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), пришел к выводам о недействительности спорной сделки ввиду продажи зданий без продажи принадлежащего продавцу земельного участка, а также о том, что у продавца отсутствует воля на продажу доли в праве собственности на неделимые объекты недвижимости, и следовательно, об отсутствии правовых оснований для регистрации права долевой собственности за истцом.

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 271, пункта 2 статьи 445, статьи 446, абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 11.4, пункта 4 статьи 11.8, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с учетом обстоятельств, установленных по арбитражному делу N А55-20749/2013, установив, что спорный земельный участок кадастровый номер 63:08:0105050:1160 был образован из земельного участка с кадастровым номером 63:08:0105050:15, ранее принадлежавшим ОАО "Строительно-монтажное управление N 6" на праве постоянного (бессрочного) пользования, пришли к выводу о том, что с момента приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, ИП Красильников С.В. приобрел право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации, принадлежащих ему объектов недвижимости.

Суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 3 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", учитывая правовые позиции, изложенные в пунктах 1, 4, 5, 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 12955/11, пришли к выводу о наличии правовых оснований для понуждения комитета заключить с обществом "КВП" договоры купли-продажи земельных участков в утвержденной редакции, определив выкупную цену земельных участков исходя из трехкратной величины ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка с учетом нахождения на них объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, принадлежащих истцу.

Продажа земельного участка, находящегося в аренде

Возможно ли продажа земельного участка, находящегося в аренде в 2025 году, напрямую зависит от условий арендного соглашения. На самом деле, процедура реализации надела, которым гражданин или организация пользуется на основании договора аренды, называется передачей прав и обязанностей. О том, можно ли продать арендованную землю, рассказывают юристы Европейской Юридической Службы.

Допускается ли продажа арендованного земельного участка

Арендатор не может продать земельный участок в аренде, так как, фактически, он не является собственником этого объекта. Распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению имеют право только ее владельцы, а не пользователи.

Есть ли у вас опыт продажи участка в аренде?
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт продажи участка в аренде?

• договор прямо запрещает передавать право на участок третьим лицам;
• сделку должен одобрить собственник участка, но он не согласен на это;
• земельный надел относится к территориям особых экономических зон;
• аренда участка стала возможной в рамках программы господдержки МСБ;
• земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, арендован менее, чем на 5 лет.

Арендатор может продать право аренды как на частный, так и на государственный или муниципальный земельный участок, если это не запрещено действующим российским законодательством или арендным соглашением.

продажа права аренды невозможно

Пошаговая инструкция заключения сделки

Продать землю в аренде можно путем переуступки прав и обязанностей по арендному соглашению. Тем, кто ни разу не сталкивался с подобной процедурой, рекомендуем ознакомиться с общепринятой пошаговой инструкцией.

Проверьте, допускается ли заключение подобной сделки в соответствии с договором или законом.

Посмотрите, предусмотрено ли арендным соглашением получение согласия арендодателя на переуступку.

Уведомите собственника земельного участка о сделке или получите от него соответствующее согласие.

Если участок передан в аренду на срок более 11 месяцев, то арендное соглашение подлежит обязательной регистрации. При переуступке потребуется повторная подача заявления от нового арендатора на осуществление регистрационных действий.

Обратите внимание! Права и обязанности по договору аренды могут быть переданы арендодателем третьему лицу как за плату, так и без нее.

Получаем согласие от арендатора или направляем уведомление

Фактически, продать арендованный земельный участок арендатор не может. А вот передать права и обязанности по арендному соглашению — вправе. Такая возможность закреплена статьей 22 ЗК РФ.

Рекомендуется тщательно изучить договор перед совершением сделки. Если документ запрещает передачу земельного участка, то выполнить такую процедуру не получится. В случае, когда договор аренды разрешает передачу прав и обязанностей, а также самого объекта аренды, но требует согласия арендодателя, необходимо обратиться к владельцу с соответствующим запросом. Договор купли-продажи подписывается только после одобрения арендодателем.

Пример из практики:

Г-н Т. подал в суд иск о признании договора переуступки права аренды земельного участка недействительным. Он указал, что заключил договор аренды на 15 лет с г-ном Г. с условием ежеквартальной оплаты в 15 тыс. рублей. Г-н Г. без согласия Т. переуступил права аренды третьему лицу. Изучив договор, суд обнаружил, что переуступка прав и обязанностей требует согласия арендодателя, которого Г. не получил. В результате суд удовлетворил требование г-на Т. и признал договор переуступки недействительным.

Если в арендном соглашении нет запрета на выполнение рассматриваемых действий, а также отсутствует отметка о необходимости получения согласия от арендодателя на совершение рассматриваемых действий, то при продаже права аренды необходимо отправить уведомление.

Единого образца извещения о переуступке на законодательном уровне не предусмотрено. Оно может включать в себя следующую информацию:

• ФИО (наименование), адрес, номер телефона (при наличии) арендодателя и арендатора;
• название документа;
• сообщение о переуступке и законодательное обоснование действий;
• реквизиты арендного соглашения;
• данные третьего лица;
• информацию о ДКП;
• дату уведомления;
• подпись уведомителя и ее расшифровка.

Извещение можно передать лично под подпись получателя или направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если договором аренды земельного участка предусмотрена необходимость получения согласия арендодателя на переуступку, то, в таком случае, необходимо направить ему заявление. В нем указывают данные сторон, реквизиты арендного соглашения, цель использования третьим лицом. К заявлению принято прилагать проект договора переуступки.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Переуступку аренды необходимо правильно, с законодательной точки зрения, оформлять. Чтобы понять, как передать арендованный земельный участок за плату третьему лицу, проконсультируетесь с нашим юристом. Специалист готов ответить на ваши вопросы 24 часа в сутки, в будни, выходные и праздничные дни.

Заключаем договор

Так как продажа арендованного земельного участка по закону невозможно, арендатор может передавать свои права и обязанности на землю, находящуюся в аренде, третьим лицам за плату или без нее. Можно заключить либо ДКП, либо договор о переуступке прав. Выбор между этими документами зависит от конкретных обстоятельств сделки, но важно помнить об их ключевых отличиях.

ДКП означает передачу объекта сделки от продавца к покупателю за определенную плату. Этот документ не подходит для бесплатной передачи прав и обязанностей арендатора.

В случаях, когда арендатор желает продать исключительное право аренды на земельный участок, применяют договор о переуступке. Но, если сделка касается продажи здания, сооружения или другого объекта, связанного с арендованным земельным участком, то, обычно, заключается ДКП, включающий условие об уступке арендных прав.

Единого образца договора на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом норм ГК РФ. В него в обязательном порядке включают существенно важные условия и дополняют прочими положениями, которые помогают регулировать правоотношения.

Типовой образец рассматриваемого соглашения аренды содержит в себе следующую информацию:

• название документа, место, дату заключения сделки;
• наименование сторон;
• предмет сделки;
• права и обязанности субъектов правоотношений;
• ответственность и форс-мажоры;
• порядок разрешения споров;
• срок, в рамках которого договор будет являться действующим;
• иные данные, которые могут быть важными при заключении сделки;
• адреса, реквизиты.

Договор должен быть подписан обеими сторонами. Его можно составить вручную, распечатать или использовать готовый бланк. По завершении сделки права и обязанности арендатора, включая право на земельный участок, переходят к покупателю. Оформление и подписание нового договора аренды между владельцем участка и новым арендатором не требуется.

Вы можете воспользоваться готовым бланком договора, который составили юристы Европейской Юридической Службы. Это сведет к минимуму риски допущения ошибок при переуступке прав.

Образец заявления
Образец договора о переуступке права аренды, заключенный между физическими лицами в 2025 году

Регистрируем сделку

На самом деле, продажа арендованной земли доступна только арендодателю. Только собственник земельного участка обладает полным правом распоряжаться им, включая право на продажу. Арендатор может переуступить свои права и обязанности по аренде участка за вознаграждение или бесплатно, если нет ограничений в договоре или законе, но это требует оформления договора переуступки.

Согласно законодательству, арендный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре в следующих случаях:

1. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
2. Если срок договора превышает 11 месяцев.

Для определения необходимости регистрации договора переуступки прав аренды необходимо исходить из условий основного арендного соглашения. Если участниками являются юридические лица или срок правоотношений составляет более 11 месяцев, то такой договор тоже требует государственной регистрации.

Важно! К основному пакету документов рекомендуется приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. На самом деле ее предоставление не обязательно. Но, если сотрудник Росреестра не получит информацию о внесении платы путем межведомственного взаимодействия, то регистрацию приостановят.

Достоинства и недостатки сделки

Продать землю, которая находится в аренде, может только владелец такого объекта. По закону, арендодатель вправе лишь передать свои права по арендному соглашению, и только в том случае, если это не запрещено действующим российским законодательством или самим договором.

В переуступке права аренды земельного участка можно найти массу достоинств:

1. Нет необходимости заключать новое арендное соглашение.
2. Владелец земельного участка не теряет доход от сдачи объекта во временное пользование, ему не нужно в срочном порядке искать нового арендатора.
3. Права и обязанности по договору полностью снимаются с прежнего пользователя земельным участком без каких-либо последствий.
4. Новый арендатор может рассчитывать на получение земли на прежних условиях.

Наряду с несомненными преимуществами переуступки права аренды земельного участка выделяют и некоторые недостатки. Например, в некоторых случаях для заключения договора потребуется получение согласия собственника земли. А, если прежний арендатор нарушил условия арендного соглашения, то оно может быть расторгнуто. Причем, это означает прекращение действия договора о переуступке.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора переуступки права аренды земельного участка незаконным. Истец В. пояснила, что между ней и гр-ном Ф. заключено арендное соглашение сроком на 10 лет. 3 месяца назад арендодатель решил продать право аренды земельного участка гр-ну Ш. О сделке женщину никто не предупредил и согласия на переуступку не получал.

Гр-ка В. пояснила, что не знает человека, который в настоящее время пользуется ее собственностью. Кроме того, он не внес арендную плату за последние 2 месяца.

Истец, не зная о том, что права и обязанности по договору аренды проданы третьему лицу, при образовании задолженности, обратилась к Ф. с требованием оплатить долг. Последний отказался это делать, сославшись на соглашение о переуступке.

Гр-ка В. просит признать договор, согласно которому прошла продажа права аренды, заключенный между Ш. и Ф., недействительным, и взыскать с Ф. сумму задолженности.

Суд, рассмотрел материалы дела и выяснил, что согласно арендному соглашению, получение согласия на переуступку права аренды не требуется. Кроме того, ответчик предоставил доказательства уведомления гр-ки В. о сделке в виде почтового извещения о получении заказного письма истцом — на корешке стояла подпись В.

Истец рассказала, что действительно получила заказное письмо от Ф., но в нем уведомления о сделке не было. В свою очередь, ответчик предоставил опись вложений, оформленный в отделении Почты России, которая подтверждает фактическое направление соответствующего извещения истцу.

Суд пришел к выводу о том, что все законодательные нормы при заключении спорной сделки соблюдены и отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Можно ли продать участок в аренде по инициативе арендодателя, во время действия арендного соглашения, если арендатор против?

В данном контексте, вероятно, рассматривается вопрос прекращения арендного договора по желанию арендодателя из-за продажи имущества. Если в договоре указана возможность его досрочного завершения, то собственник земли может продать ее до окончания арендного срока, но это возможно только после расторжения договора.

Чем отличается продажа права аренды земельного участка от субаренды?

При переуступке аренды земельного участка, права и обязанности переходят к новому арендатору, исключая предыдущего из правоотношений. Субаренда означает передачу в пользование участка, который не принадлежит субарендодателю по праву собственности.

Можно ли выкупить арендованный земельный участок у собственника, если я построил на нем дом, но арендным соглашением выкуп не предусмотрен?

Все зависит от правового статуса владельца земли. Если это частное лицо, то арендатору необходимо договориться с ним о выкупе участка, а затем заключить ДКП. Если надел является государственной или муниципальной собственностью, то гражданин вправе обратиться с заявлением о продаже земельного участка арендатору без проведения торгов.